Исковое заявление о признании договопа дарения притворной сделкой

Содержание

Исковое заявление о признании договопа дарения притворной сделкой

Исковое заявление о признании договопа дарения притворной сделкой

РФ по РД: 2. 3. ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕо признании недействительными договора дарения имущества, регистрацию права собственности и переводе прав. По договору дарения между мною и ответчиком – , я подарила ему долю целого домостроения.

В году ответчик обратно подарил мне долю целого домостроения, а долю оставил в своей собственности. Подчёркиваю, что … является моим бывшим мужем, с которым брак расторгнут ещё в году.

Сообщаю суду также, что вместе с нами в указанном доме проживает со своими несовершеннолетними детьми и наша дочь – — третья ответчица, с которой у меня давно сложились неприязненные отношения: она устраивает со мной скандалы, чинит препятствия пользованию двором дома и т.д..

На днях мне стало известно, что продал свою долю в доме ( домостроения) за рублей именно , однако, оформили они куплю-продажу путём заключения договора дарения.

Исковое заявление о признании недействительной притворной сделки

Согласно статье 170 Гражданского кодекса РФ, сделка, совершенная в целях прикрытия другой сделки считается ничтожной, то есть не влечет каких-либо правовых последствий.

Согласно пункту 3 статьи 166 Гражданского кодекса РФ ничтожная сделка по требованию одной из сторон может быть признана недействительной при наличии у нее охраняемого законом интереса, и к ней применяются последствия, установленные статьей 167 Гражданского кодекса РФ.

Притворный договор дарения

По данному делу можно сказать, что оно является исключением из общего правила вынесения судебных решений, поскольку, анализируя судебную практику, можно сказать, что суды отсутствие регистрации на день смерти дарителя считают основанием для возникновения возможности изменения правового режима имущества, которое было передано по договору дарения. Как правило, суды принимают решения, на основании которых сделка по договору дарения без соответствующей гос. регистрации считается незаключенной, а имущество в таком случае переходит в категорию наследственного. Расторжение договора дарения Что касается права требовать в судебном порядке расторжения договора дарения, то оно может быть реализовано только стороной договора или ее представителем, в отличие от признания договора дарения недействительным, которое может быть заявлено любым заинтересованным лицом.

Исковое заявление о признании притворной сделки недействительной

Учитывая изложенное и на основании ст. 170, 250 и 572 ГК РФ, Прошу: 1. Признать договор дарения от г.

, заключённый между и ничтожной – притворной сделкой, заключённой с целью прикрыть договор купли-продажи, и применить к правоотношениям по указанной сделке правила о договоре купли-продажи, и перевести все права по этому договору купли-продажи на меня.Уплаченную по сделке сумму в полном размере я готова внести на депозит суда, либо немедленно уплатить ответчикам.2.

Признать регистрацию права собственности на реализованное по указанной сделке имущество и на недействительной, обязать управление регистрационной службы аннулировать запись о регистрации этого права и зарегистрировать право собственности на долю целого домостроения на меня. Приложения:1. Копия договора дарения;2.

Образец искового заявления о признании договора дарения недействительным

  • 1 Признание договора дарения мнимой сделкой
  • 2 Признание договора дарения незаключенным
  • 3 Расторжение договора дарения
  • 4 Признание недействительным договора дарения

Достаточно популярным видом сделок в гражданском обороте, которые заключаются чаще всего между родственниками или близкими людьми, является договор дарения. Он представляет собой сделку, по которой одна сторона передает другой предмет договора (квартиру, долю имущества автомобиль, и т.д.) без наличия встречных обязательств, передачи вещи или права.
Как правило, договоры дарения заключаются между близкими людьми или родственниками.

Договор дарения: судебная практика

Однако, когда я заявлял о своем желании выкупить его долю по рыночной цене, XXXXXX и его представитель неизменно отвечали отказом, намериваясь продать долю в квартире другим лицам. Чтобы оформить указанную сделку в нарушение действующего законодательства XXXX по договоренности с XXXXX оформили притворную сделку — договор дарения № 77-77-11/xxx/2010-xx от xx.10.2010 г.

и зарегистрировали ее в Управлении федеральной службы государственной регистрации (Свидетельство о государственной регистрации права № 77АМ 830xx от xx.10.2010 г). Фактически принадлежавшая XXXXX доля была отчуждена на возмездной основе, но последний скрыл от меня намерение продать свою долю в общей собственности, чтобы нарушить мое преимущественное право покупки. 25.11.2010 г. в спорную квартиру были зарегистрированы по месту жительства XXXXX и XXXXXX. В соответствии с п. 2 ст. 170 ГК притворная сделка, т.е.

Исковое заявление о признании недействительным договора дарения имущества

В заявлении укажите:

  • наименование суда, рассматривающего дело;
  • сведения об истце и ответчике (ФИО, адрес, контактные телефоны);
  • основная часть излагается в произвольной форме, с обязательным указанием предмета дарения, основания для признания дарственной недействительной, всех обстоятельств дела;
  • исковые требования о признании договора дарения неправомерным;
  • перечень прилагаемых документов.

Для аргументации своей позиции предоставьте суду веские доказательства, что даритель действовал по принуждению или сделка была мнимая. Если суд первой инстанции вам откажет, у вас есть право обращаться выше и подавать апелляцию. Судебная практика Судебная практика показывает, что суд принимает решение исключительно исходя из обстоятельств конкретного дела.

Исковое заявление о признании договора дарения притворной сделкой

Внимание Не секрет, что иногда таким способом маскируется и купля-продажа ограниченных или изъятых из оборота вещей. При этом о притворности сделки очень хорошо известно обеим сторонам.
Согласно нормам Гражданского кодекса РФ притворная сделка ничтожна.

Тем не менее, гораздо правильнее признавать ее недействительной, чтобы применить именно последствия недействительной сделки, что допускается статьей 167 Гражданского кодекса РФ. Для этого необходимо обратиться в суд с иском, образец которого представлен ниже.

Однако прежде чем обращаться в суд, желательно посоветоваться с юристом, имеющим опыт в подобных делах.
Так как решение суда по некоторым сделкам может привести и к конфискации истребуемого или приобретенного по сделке имущества. Поэтому стоит быть очень аккуратным в таких вопросах.

Техническая сторона оформления иска проблем обычно не вызывает.

Исковое заявление о признании договора дарения мнимой сделкой

Свидетельство о праве на наследство по закону от 29.04.1998 г.). Другим участником долевой собственности являлся XXXXX XXX XXX, которому принадлежали ¾ доли указанной квартиры. 17 ноября 2010 г. мне стало известно, что

XXXXX продал XXX свою долю в общей долевой собственности на указанную квартиру с нарушением моего преимущественного права покупки. У нас с XXXX на протяжении многих лет сложились крайне неприязненные отношения.

В декабре 2008 г. он обращался в суд с иском о прекращении у меня права собственности на мою долю. Решением от 13.02.2009 г ему было отказано в иске. Мне было известно о намерении XXXX продать свою долю: он давал об этом объявления в газете, его представитель Т.Д.А., которому он выдал доверенность на продажу спорного имущества, приводил покупателей осматривать квартиру.

Ввиду того, что речь идет о моем имуществе, право собственности на которое охраняется законом, полагаю возможным признать заключенную между мной и ответчиком сделку недействительной. Учитывая изложенное, в соответствии с требованиями статей 166, 167, 170 Гражданского, 131, 132 Гражданского процессуального кодекса РФ, ПРОШУ: 1.

Признать недействительной сделку, заключенную « » « » 20 года между (Ф.И.О. истца) и (Ф.И.О., адрес ответчика) согласно которой (указать переданное и приобретенное истцом имущество). 2. Обязать возвратить (Ф.И.О., адрес ответчика) переданное по сделке (указать имущество, денежные средства в полном объеме).

Важно Приложения: 1. Копия искового заявления; 2. Квитанция об уплате госпошлины; 3. Документ, подтверждающий факт заключения сделки; 4. Документы, подтверждающие наличие признаков иной сделки. 5. Иные документы, подтверждающие доводы истца.

Для признания дарения ничтожным должны быть следующие основания:

  • дарение нарушает нормы законодательства, принципы морали;
  • притворность сделки, когда под видом дарения фактически происходит другая сделка;
  • дарение произведено несовершеннолетним либо лицом с психическими отклонениями;
  • по доверенности действовал представитель собственника;
  • введение в заблуждение, запугивание, неадекватное восприятие последствий дарения;
  • неправильно проведенная процедура дарения, например без оформления у нотариуса;
  • передача имущества, на которое наложено ограничение.

Все эти причины выступают основанием ничтожности сделки даже без постановления суда. Однако на практике судиться все же приходится, потому что обычно приобретатели дара не желают расставаться с ним.

Источник: http://departamentsud.ru/iskovoe-zayavlenie-o-priznanii-dogovopa-dareniya-pritvornoj-sdelkoj/

Образец искового заявления о признании договора дарения мнимой сделкой

Исковое заявление о признании договопа дарения притворной сделкой

В связи с тем, что права собственности на земельный участок и расположенный на нем дом были зарегистрированы после смерти дарителя, суд посчитал, что одаряемый принял меры, свидетельствующие о принятии им дара, и реализовал волю умершего, проявленную в договоре. Одаряемым было подано заявление на проведение гос.

регистрации имущества до смерти дарителя.

Поэтому в иске о признании договора дарения незаключенным дарителю было отказано.

Как признать договор дарения недействительным: основания, образец искового заявления, судебная практика

Для этого необходимо иметь неопровержимые доказательства незаконности сделки.

В основном на практике суды рассматривают оспаривание дарственной по причине заключения двусмысленной сделки (за дарением скрывается продажа или обмен).Инициируется расторжение дарственной теми лицами, чьи интересы пострадали в результате заключения противоправной сделки.

Чтобы выиграть судебный процесс, необходимо обратиться к помощи грамотного юриста, потому что такие дела достаточно сложны.Признание подписанного договора дарения недействительным происходит только после вынесения соответствующего решения суда. До этого момента он считается соответствующим закону.

Существуют сроки давности (1 и 3 года) для оспаривания или признания дарения незаконным.

Однако они действуют только для непосредственных сторон договора.

Мнимый договор дарения

Так, классическим примером мнимого дарения будет его совершение должником в отношении третьих лиц, с целью формально вывести имущество из своей собственности, чтоб избежать обращения взыскания на него от лица его кредиторов.

В рамках мнимого дарения, внешнее волеизъявление сторон, оформленное в виде соответствующего закону договора, кардинально противоречит внутренней их воле, что нарушает типичную конструкцию, характерную для гражданско-правовой сделки.

Это свидетельствует о том, что мнимое дарение следует относить к сделкам с пороками воли, большинство из которых в ГК обозначены как оспоримые.Поскольку при совершении мнимой дарственной стороны пытаются создать видимость наличия несуществующих прав и обязанностей именно перед третьими лицами, вполне очевидно, что их действия являются умышленными.

Исковое заявление о признании мнимой сделки недействительной

Фактически мнимая сделка, при всей ее очевидности для окружающих, обычно очень трудно доказывается в суде.

Важно на этапе подготовки к обращению в суд закрепить необходимые доказательства, еще до того, как стороны мнимой сделки узнают о готовящемся.

Здесь стоит вспомнить признаки собственника имущества, которые приведены в статье 209 Гражданского кодекса РФ (Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом)

Исковое заявление о признании договопа дарения притворной сделкой

Данные выводы основаны на следующих документах, фактах: (указать основания, почему истец считает сделку притворной).

Согласно статье 170 Гражданского кодекса РФ, сделка, совершенная в целях прикрытия другой сделки считается ничтожной, то есть не влечет каких-либо правовых последствий.

Согласно пункту 3 статьи 166 Гражданского кодекса РФ ничтожная сделка по требованию одной из сторон может быть признана недействительной при наличии у нее охраняемого законом интереса, и к ней применяются последствия, установленные статьей 167 Гражданского кодекса РФ.

По данному делу можно сказать, что оно является исключением из общего правила вынесения судебных решений, поскольку, анализируя судебную практику, можно сказать, что суды отсутствие регистрации на день смерти дарителя считают основанием для возникновения возможности изменения правового режима имущества, которое было передано по договору дарения.

По иску о признании договора дарения притворной сделкой, аннулировании записи ЕГРП, переводе прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи квартиры.

Решение от 28 апреля 2011 года № 2-191/2011.

Пензенская область.

12 лет истец платила квартплату и услуги за троих, когда ее дочь жила в г.

Пензе. Живя в спорной квартире, Гельмундинова *.*. 10 месяцев не платила квартплату, в связи с чем истец была вынуждена обратиться в суд и взыскать долг по оплате коммунальных платежей. Гельмундинова *.*. украла у истца шесть золотых изделий, по решению суда за кражу ей было назначено наказание 2 года 6 месяцев лишения свободы условно, а также взыскан материальный ущерб.Гельмундинова *.*.

хотела продать свою комнату. Гельмундинова *.*.

согласилась продать комнату истице.

Нюансы составления искового заявления о признании договора дарения недействительным (образец иска)

Заполнить его можно используя выложенный на сайте шаблон.

Ведь ответчик в свою очередь, скорее всего, будет стараться сохранить уже полученный подарок в своей собственности.

Примеры из показывают, что отменить действие подобной сделки очень и очень сложно. Суду необходимо будет представить неоспоримые доказательства того, что сделка была оформлена с нарушениями законодательства нашей страны.

Источник: http://domzalog.ru/obrazec-iskovogo-zajavlenija-o-priznanii-dogovora-darenija-mnimoj-sdelkoj-66644/

Исковое заявление о признании недействительной сделки дарения имущества

Исковое заявление о признании договопа дарения притворной сделкой

Учитывая изложенное и на основании ст. 170, 250 и 572 ГК РФ, Прошу: 1.

Признать договор дарения от г.

, заключённый между и ничтожной – притворной сделкой, заключённой с целью прикрыть договор купли-продажи, и применить к правоотношениям по указанной сделке правила о договоре купли-продажи, и перевести все права по этому договору купли-продажи на меня.Уплаченную по сделке сумму в полном размере я готова внести на депозит суда, либо немедленно уплатить ответчикам.2.

Признать регистрацию права собственности на реализованное по указанной сделке имущество и на недействительной, обязать управление регистрационной службы аннулировать запись о регистрации этого права и зарегистрировать право собственности на долю целого домостроения на меня.

Приложения:1. Копия договора дарения;2.

Важно В ходе исполнения договора мне стало понятно (известно), что при заключении сделки ответчик стремился

Исковое заявление о признании договора дарения недействительным

. На основании договора дарения квартиры заключенного между истцом ответчиком, истец безвозмездно передала в дар ответчика а она приняла в дар квартиру. В настоящее время право собственности на спорную квартиру принадлежит ответчице.

Однако с момента заключения договора дарения и перехода права собственности к ответчице, она отказывается от возложенных на неё обязанностей по содержанию жилого помещения. Бремя содержания жилого помещения полностью с момента заключения договора и до настоящего времени несет истец.

Кроме этого, ответчица на спорной жилой площади никогда не проживала и не появлялась. Более того, на момент подписания договора дарения истец была введена ответчицей в заблуждение. Ответчик воспользовалась плохим состоянием здоровья истца и обманным путем убедила ее подписать договор дарения.

При этом на момент подписания

Признание дарения недействительным

/ / / Дарственная может быть признана недействительной по общим основаниям, оговоренным (Гражданского кодекса Российской Федерации).

Специальные причины, касающиеся исключительно дарения, предусмотрены этого кодекса.К сведениюОсновываясь на , все недействительные дарственные можно поделить на и .

Теоретически недействительность первых должна стать предметом рассмотрения судей, а недействительность вторых как бы очевидна. И без суда понятно, что дарение велосипеда соседу, произведенное 5-летним ребенком, не может быть законным.

Но ничтожной считается также сделка дарения, которая по закону не должна была породить юрпоследствий.

Причем факт ее регистрации в ЕГРП (Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним) на «степень» недействительности не влияет ().

И это при том, что не существует другого механизма возвращения права

Исковое заявление о признании договора дарения недействительным образец

» » » Бланк документа «» относится к рубрике «Исковое заявление».

Сохраните ссылку на документ в социальных сетях или скачайте его себе на компьютер. Истец: ____________________________ Адрес: ____________________________ Ответчик: ____________________________ Адрес: _____________________________ Тел.

: ______________________ Третьи лица: 1.Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по городу Москве Адрес: _____________________________ Тел.: _________________ 2.

Нотариус _______________________ Адрес: _____________________________ Государственная пошлина ____ руб.

Недействительность договора дарения

статьи: Договор дарения, он же , – это такое соглашение, по которому материальная ценность или право передается на безоплатной основе от одной стороны (Даритель) другой (Одаряемый), то есть, дарится. Регулируется . В договоре может быть обозначен срок, когда дар становится собственностью Одаряемого. Если указано, что случится это после смерти дарителя, то такой договор не имеет силы (ничтожен).

Если дарится недвижимость, то право собственности обязано быть зарегистрировано в Регистрационной палате. Сталкиваясь с проблемами по вопросам вступления, оформления наследства, дарения, завещания мы рекомендуем обратиться Вам к квалифицированным практикующим юристам по вопросам дарения и завещания:

  1. Для Москвы и МО:
  2. Для Санкт-Петербурга и ЛО:
  3. Вся Россия

Заявки и звонки принимаются круглосуточно и без выходных дней. Спасибо, что посещаете наш ресурс «Эксперт по наследству».

Сам себе адвокат

В _________________ районный суд ИСТЕЦ: ________________________ прож.

_________________________ ОТВЕТЧИК: _____________________ прож.__________________________ ЦЕНА ИСКА:_________________ руб. Госпошлина ________________руб.

«__»__________20__ года между мной и ответчицей по данному делу был заключен договор дарения жилого дома, расположенного по адресу:________________ кадастровый номер _______________, общей площадью___ кв.м.

Указанный договор является незаконным и недействительным, поскольку на момент заключения сделки я находилась в болезненном состоянии, в связи с которым была неспособная понимать в полной мере значение своих действий.

Источник: http://advleks.ru/iskovoe-zajavlenie-o-priznanii-nedejstvitelnoj-sdelki-darenija-imuschestva-39744/

Признание договора дарения притворной сделкой

Исковое заявление о признании договопа дарения притворной сделкой

20.02.2019

Источник: https://zakonportal.ru/nasledstvo/priznanie-dogovora-dareniya-pritvornoj-sdelkoj

Оспаривание дарственной как притворной сделки и другие основания для отмены договора

Исковое заявление о признании договопа дарения притворной сделкой

Мы неоднократно вспоминали про договор дарения, когда разговаривали о том, как лучше передать квартиру по наследству. Однако мы упустили такой нюанс как оспаривание дарственной как притворной сделки.

Договор дарения: основные нюансы

По общему признанию дарственная является самый цивилизованным способом решить вопрос, как и кому оставить квартиру. Однако нельзя забывать о том, что передача имущества таким образом подчиняется жесткой законодательной регламентации, а отношения между дарителем, одаряемым и третьими заинтересованными сторонами могут принять спорный характер.

Например, 80-летний мужчина решил подарить трехкомнатную квартиру своему армейскому другу, также 80-лет лет. Дети же дарителя не согласны с договором дарения и попробую оспорить дарственную на квартиру в суде, пытаясь доказать притворность сделки или угрозы со стороны одариваемого.

Поэтому постараться отменить дарственную можно. Самые распространенные способы:

  1. Оспаривание дарственной как притворной сделки;
  2. Признание недействительности договора дарения на квартиру;
  3. Расторжение договора дарения по желанию одной из сторон;
  4. Отмена договора по желанию дарителя для защиты его интересов (пункт 1 статья 578 ГК РФ).

Признать договор дарения недействительным можно по требованию как одной из сторон, так и любого заинтересованного лица, чей интерес охраняется законом. Например, родственники, дети, супруги дарителя. Подробнее в пункте 3 статьи 166 Гражданского Кодекса РФ.

Как только сделка будет признана недействительной, все имущество, которое было подарено по договору, должно вернуться к изначальному владельцу – дарителю – пункт 2 стать 167 Гражданского Кодекса РФ.

Итак, участники подобной сделки при оформлении договора дарения должны четко следовать указанием закона, ни в коем случае не игнорировать его, чтобы не сделка не была оспорена или признана недействительной.

Основания для оспаривания договора дарения

Чтобы оспорить дарственную в суде, заинтересованному лицу дается обширный перечень оснований, закрепленных законом. Единственное, что ему остается, — доказать наличие одного из следующих оснований:

  1. Оспаривание дарственной как притворной сделки – статья 170 Гражданского Кодекса РФ;
  2. Несоблюдение формы оформления договора – ст. 574 ГК РФ. Например:
    1. Не конкретизирован предмет дарения (квартира, участок и т.д.);
    2. Указано, что дарение произойдет только после смерти дарителя;
    3. Не указано желание дарителя подарить свое имущество.
  3. Игнорирование сторонами договора основных условий дарственной – ст. 432 ГК РФ.
  4. В договоре отсутствует нотариальное согласие совладельца, в том числе согласие супруга дарителя;
  5. По договору передаются в дар запрещенные виды имущества – ст. 575 ГК РФ;
  6. Оспаривание дарственной как притворной сделки  — читайте в следующем пункте.

Если доказательства будет убедительными, то для дарственной наступят неблагоприятные юридические обстоятельства. Суд просто признает сделку недействительной и вернет все имущество изначальному владельцу.

Оспаривание дарственной как притворной сделки

Одним из самых распространенных оснований является притворность сделки дарения.

Оспорить или отменить дарственный договор можно только в судебном порядке  течение общего срока исковой давности – ст.196 Гражданского Кодекса РФ – три года с момента появления для основания для оспаривания его в суде.

Итак, совершение притворного дарения – статья 170 ГК РФ – является одной из основных причин для оспаривания дарственной по следующим причинам:

  1. Создается иллюзия совершения дарения для прикрытия других действий с недвижимостью, нередко незаконных;
  2. Отсутствуют конкретные юридические последствия;
  3. Притворный договор дарения может прикрывать совершение другой сделки;
  4. Договор дарения помогает сокрыть имущество от граждан, имеющих на его или его часть законное право. Например, алиментщики-должники стараются «подарить» имущество близким родственникам, чтобы сохранить его от конфискации судебными приставами;
  5. Дарственная помогает уклониться от уплаты налогов при реальной продаже недвижимости, поскольку в договоре указывается безвозмездность.

Для того чтобы оспаривание дарственной как притворной сделки прошло успешно, заранее заручитесь поддержкой юриста по гражданскому праву. Первоначальная консультация юриста доступна бесплатно на нашем сайте.

Кроме того, если дарственная была оформлена как притворная сделка, но одна из сторон в итоге получила ущерб своим интересам или лишилась того, что она могла получить после заключения сделки, то она можно потребовать расторгнуть договор дарения в суде в одностороннем порядке. Для этого достаточно доказать наличие существенных нарушений сделки.

Может ли даритель вернуть подаренное?

Нередко граждане вынуждены «дарить» свое имущество против собственной воли и в ущерб себе. В этом случае гражданское законодательство встает на его стороны и наделяет его правом отменить дарение. Также в судебном порядке.

Для этого вооружитесь статьей 578 Гражданского Кодекса РФ.

Старайтесь всегда иметь при себе распечатанный актуальный текст закона при обращении в правоохранительные и судебные органы. Особенно при вашем первом обращении для защиты своих прав и интересов.

Итак, в ст.578 ГК РФ указан перечень причин для отмены договора дарения,  в том числе и оспаривание дарственной как притворной сделки, ущемляющей права дарителя.

Основные из них:

  • Совершение преступных (противоправных) действий дарителем против дарителя или его близких родственников – пункт 1 статья 578 Гражданского Кодекса РФ:
    • Покушение на жизни и здоровье;
    • Нанесение телесных повреждений;
    • Иные противоправные действия.
  • Появление угрозы безвозвратной утраты имущества, которое передается по договору дарения, если подаренное имело личную (неимущественную) ценность для дарителя:
    • Безответственное отношение одаряемого к подарку;
    • Наркотическая или иная зависимость, в следствие которой одаряемый может продать подаренную квартиру или довести ее до ужасного состояния, в том числе если его поведение создает угрозу для имущества.
  • Одаряемый умирает или погибает раньше дарителя, то если на этот факт дается прямое указание в дарственной, то имущество возвращается дарителю – пункт 4 статья 578 Гражданского Кодекса РФ.

В некоторых случаях даритель можно отменить сделку, если подаренное имущество используется дарителем не по назначению, установленному договором дарения (пункт 5 статьи 578 Гражданского Кодекса Российской Федерации).

Не тратьте свое время, позвоните к нам, наша консультация по телефону бесплатна, прямо сейчас вы получите ответы на свои вопросы!

Телефон в Москве и Московской области:
+7 499 350-36-87

Телефон в Санкт-Петербурге и Ленинградская области:
+7 812 309-46-91

! Обратите внимание, что оспаривание дарственной как притворной сделки со стороны одариваемого практически не происходит.

Судебная практика по оспариванию притворного договора дарения

Как мы говорили выше, дарственная на квартиру и другие виды имущества признается притворной, если она создается для прикрытия другой сделки, сокрытия имущества от лиц, претендующих на нее, для сокрытия незаконных действий или уклонения от обязанностей (налогов, алиментов, кредитов и т.д.).

Признать договор дарения притворным могут только судебные органы. Также только суд решает достаточность оснований для признания сделки недействительной.

Как только в суде будет доказана притворность сделки, т.е. сокрытие возмездной сделки при помощи дарственной, договор дарения будет признан ничтожным. Ничтожность документа – наиболее убедительное основание для признания договора дарения недействительным.  В этом  случае оспаривание дарственной как притворной сделки происходит практически автоматически.

Дарение как прикрытие сделки купли-продажи

Дарственные, при которых дарение прикрывает сделку купли-продажи (как правило, недвижимости), являются самые распространенными притворными договорами дарения.

Как правило, он заключается с целью уклонения продавца от уплаты подоходного налога за продажу квартиру и т.п. с полученной прибыли. Как правило, в этом случае продавец и покупатель должны доверять друг другу, т.к.

их права как «покупателя-продавца» не защищены законом. Единственный гарант для покупателя – расписка продавца о получении денежных средств.

Например, гражданин Н. решил продать квартиру своему другу. Для того чтобы избежать уплаты налогов, он получил деньги за квартиру непосредственно на руки, а право собственности на нее передал с помощью договора дарения на безвозмездной основе. Другими словами, для государства он отдал квартиру просто так без денежной прибыли, а значит, платить подоходный налог не нужно.

Как только заинтересованное лицо, чьи законные права были ущемлены подобным договором, обнаружит притворность сделки, он сразу можно обратиться в суд с иском о признании договора недействительным.

В качестве доказательства притворности сделки можно использовать:

  1. Расписки;
  2. Вещественные доказательства;
  3. Записи телефонных разговоров, видеозаписи;
  4. Электронные и иные переписки;
  5. Свидетельские показания;
  6. Документы, подтверждающие возмездность сделки, прикрытой договором дарения.

Договор дарения может прикрыть продажу недвижимости только для близких родственников, которые освобождены от уплаты подоходного налога при получении собственности в дар по дарственной. При отсутствии родства покупателю придется платить налог за получение крупной собственности в дар.

Дарственная вместо договора ренты

Еще один распространенный случай использования притворного договора дарения для прикрытия договора ренты, согласно статье 583 Гражданского Кодекса РФ.

Причинами для его заключения становятся:

  1. Юридическая неграмотность сторон, решивших внести в договор дарения условия, которые нарушают безвозмездность сделки и являются основаниями для признания договора недействительным:
    1. Передача квартиры после смерти дарителя;
    2. Пожизненное содержание дарителя одаряемым;
    3. Предоставление одаряемым ежемесячной денежной суммы дарителю – ренты;
    4. Пожизненное проживание дарителя в подаренной квартире.
  2. Недобросовестность намерений одаряемого, решившего получить квартиру пожилого человека.

Все указанные выше причины для признания договора недействительным также позволяют дарителю отменить договор, т.к. он не понимал сути сделки, которую заключил. Кроме дарителя оспаривание дарственной как притворной сделки для сокрытия ренты доступно родственникам дарителя, являющимся его законными наследниками.

Оспаривание дарственной при долевой собственности

Одним из видов собственности, принятых в России, является общая совместная собственность, при которой собственники владеют долей от общего имущества.

В данном случае, чтобы договор дарения был законным, дарителю нужно получить нотариальное согласие от всех сособственников, а также соблюсти порядок отчуждения, установленный в статье 253 Гражданского Кодекса РФ.

По Гражданскому Кодексу РФ правом на владении совместной собственности обладают только законные супруги (статья 34 Семейного Кодекса РФ) или членам фермерского хозяйства (Федеральный закон № 74 статья 7).

В случае отсутствия нотариального согласия от супруга на отчуждение вторым супругом доли в их совместном владении недвижимостью сделка признается недействительной.

Например, отец решил подарить сыну на 25-летие квартиру, которую приобрел на собственные сбережения после заключения второго брака с мачехой парня. Чтобы не инициировать раздор в семье, мужчина решил оформить дарственную на сына в тайне от жены. Составив и подписав документ, мужчина и его сын начали регистрацию права собственности.

Однако поскольку квартира, купленная отцом уже в нахождении его во втором браке, является совместной собственностью его и новой жены, то по статье 34 Семейного Кодекса РФ, ему нужно было приложить к договору дарения и документам на регистрацию права собственности сына нотариальное согласие от его второй жены.

После того, как жена узнала о данной сделке, она решила подать иск в суд с требованием признать договор недействительным из-за отсутствия ее согласия на сделку. Одновременно с подачей иска мужчины получили отказ в регистрации права собственности по той же самой причин. Однако суд все-таки состоялся, и его решением стало признание дарственной недействительной.

Обращаем ваше внимание на то, что законодательство России постоянно изменяется и написанная нами информация может устаревать. Для того чтобы решить возникший у вас вопрос, вы можете обратиться в бесплатную консультацию юристов сайта внизу статьи или в правой части экрана.

Источник: http://famdivorce.ru/razdel/osparivanie-darstvennoj-kak-pritvornoj-sdelki/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.