Готовый договор дарения квартиры между близкими родственниками 2017 год

Содержание

Особенности дарения квартиры между близкими родственниками в 2016-2017 году

Готовый договор дарения квартиры между близкими родственниками 2017 год

Сделки по дарению недвижимости носят безвозмездный характер и, как правило, заключаются между людьми, связанными родственными узами. Естественно, что они заинтересованы в том, чтобы переход права произошёл как можно проще и с минимальными затратами.

В чём особенности?

Когда возникает необходимость обеспечить родственника жильём, наиболее разумным с точки зрения закона, будет соглашение о дарении имущества. Конечно, если приобретатель в свою очередь не должен будет выплатить собственнику компенсацию за жилое помещение.

Передача имущества ближайшему родственнику путём дарения обеспечивает полный переход всех прав к одариваемому. На квартиру уже не смогут претендовать бывшие супруги после развода, в отличие от сделок по продаже имущества.

Дарение предусматривает передачу без получения какого-либо дохода, поэтому ни дарителю, ни одаряемому не придётся уплачивать налоги после заключения сделки.

Вряд ли у кого-нибудь возникнет желание подарить квартиру постороннему человеку. Да и продажа квартир членам своей семьи не настолько распространена, поэтому чаще всего договоры дарения оформляются преимущественно между родственниками.

Сразу после оформления сделки дарения имущества, все права и обязанности, связанные с недвижимостью, возлагаются на одаряемого.

Но Гражданский кодекс предусматривает и составление текста договора с обещанием дарения.

Тогда квартира перейдёт к одаряемому только при оговоренных условиях – наступлении конкретной даты или при определённых обстоятельствах, например, после свадьбы или рождения детей.

Договор дарения можно составить самостоятельно в простой письменной форме. При необходимости обезопасить одаряемого от возможных проблем можно обратиться в нотариальную контору за его заверением. Оспорить нотариальный договор гораздо сложнее, чем обычный.

Если документ о дарении будет утрачен, дубликат всегда можно будет получить в регистрирующем сделки органе, при составлении обычного договора. Нотариус также всегда оформит копию, если сделка заверялась в его присутствии.

Кого считают близким родственником при совершении сделки?

Близкой роднёй являются мать и отец, дети, дедушки с бабушками, родные братья и сёстры, братья и сёстры от одного общего родителя, усыновители и усыновлённые.

Преимущества

Безвозмездная передача имущества не предусматривает сбора каких-либо дополнительных документов, значительно упрощая процедуру регистрации в Росреестре.

Оспорить или отменить факт дарения имущества не так-то легко, но, если бывшему собственнику удастся в суде доказать факт мошеннических действий со стороны одаряемого, то переход права будет отменен. Заверение договора у нотариуса даёт больше шансов на то, что сделку не получится оспорить третьими лицами, да и работа нотариуса обойдётся гораздо дешевле, чем при продаже квартиры.

Родителям имеет смысл переписать жильё на своего ребёнка, находящегося в законном браке, именно посредством заключения договора дарения. Тогда супруг одаряемого не сможет претендовать на раздел квартиры в бракоразводном процессе.

Процедура и порядок

  • Для начала нужно составить договор дарения. Составить документ можно самостоятельно, если обладать необходимыми юридическими знаниями. Если сомневаетесь, что сможете составить договор грамотно, лучше воспользоваться услугами риелторов или нотариуса. Помните, что в этом случае придётся оплатить услуги юристов.
  • Следующий шаг – оплата пошлины. Её величина в 2017 году составит 2000 рублей.
  • Передать пакет документов на регистрацию в Росреестр. Сделать это можно как в самом регистрирующем органе, так и через Многофункциональные центры (МФЦ). Для подачи документов обязательна явка обеих сторон договора. Право нового собственника будет зарегистрировано в течение 10 рабочих дней со дня подачи документов.

Порядок регистрации сделки такой:

  • Оформление и подписание заявления на регистрацию перехода права к новому собственнику;
  • Передача уполномоченному органу всех необходимых документов, взамен выдадут расписку;
  • После истечения срока регистрации все участники сделки получают заверенный государственным регистратором договор. Выдача свидетельств, подтверждающих факт государственной регистрации права, в 2017 году не предусмотрена.

Только когда все эти этапы будут пройдены, договор дарения считают вступившим в законную силу, а одаряемый становится новым собственником.

Как правильно составить документ?

Для успешного прохождения процедуры регистрации в Росреестре и признания перехода права состоявшимся, при составлении договора необходимо соблюсти некоторые правила по составлению текста.

В тексте договора обязательно надо прописать:

  • Полные сведения о сторонах сделки – ФИО полностью, дата, место рождения, пол, данные паспорта, адрес проживания;
  • Характеристики объекта сделки – название (квартира), назначение (жилое), площадь и этаж – взять из кадастрового паспорта;
  • Основания, по которым квартира принадлежит дарителю;
  • Обязательно указываются условия передачи имущества – безвозмездно. В случае если даритель передаёт квартиру за вознаграждение, сделка не считается безвозмездной;
  • В конце документа должны стоять подписи обеих сторон с расшифровкой.

Если одаряемый не достиг совершеннолетия, за него действует и расписывается законный представитель.

Что понадобится для регистрации?

Чтобы провести процедуру регистрации безвозмездной передачи имущества в 2017 году понадобится вот такой пакет документов:

  • оригинал договор как минимум в трёх экземплярах, если составлен он самостоятельно;
  • договор дарения в двух экземплярах, если составлен он у нотариуса;
  • заявление на смену собственника жилого помещения от обеих сторон договора;
  • Квитанция с отметкой об оплате госпошлины;
  • документы, подтверждающие полномочия действовать за сторону в договоре (доверенность, свидетельство о рождении несовершеннолетнего);
  • нотариальное согласие на отчуждение недвижимости супруга дарителя, если квартира приобреталась в браке за совместно нажитые средства;
  • документы, указывающие на то, что даритель имеет право распоряжаться жилым помещением, если это право возникло до 2000 года.

Составление дарственной

Если принято решение составить и подписать договор дарения в присутствии нотариуса, то явиться в нотариальную контору должны все участники сделки. Для регистрации нотариального договора дарения квартиры в регистрирующий орган достаточно будет подать заявление только одаряемому.

Любой договор дарения квартиры составляется по стандартной схеме. В тексте в обязательном порядке прописывают дату и место его заключения; полные сведения о сторонах сделки; технические данные объекта дарения с обязательным указанием места его расположения; условия передачи имущества – на безвозмездной основе.

Стороны также вправе отметить в договоре, что после смерти одаряемого квартира переходит на праве собственности обратно к дарителю, а не наследуется в общем порядке. Стороны сделки собственноручно подписывают документ.

Несовершеннолетние дети и недееспособные граждане не могут быть дарителями, такие сделки не пройдут регистрацию в Росреестре. Указанные лица вправе быть одаряемыми без ограничений, действовать за них будут родители, опекуны или попечители.

Нюансы к тексту

Также в тексте договора дарения может быть отражена дополнительная информация:

  • В договоре дарения можно отдельно оговорить возможность прежнего владельца проживать в жилом помещении после подписания договора дарения.
  • Если за любую из сторон сделки действует представитель, необходимо отразить это в документе. Указать надо будет все сведения о доверенном лице, а также документ, подтверждающий его полномочия.
  • Если за одариваемым сохраняется право отказаться от дара, необходимо и этот факт отразить в договоре.

Передача в дар доли квартиры

В случаях, когда дарителю принадлежит не вся квартира, а только её часть, или даритель решает переписать на родственника только часть квартиры, принадлежащей ему целиком, оформляется договор дарения доли квартиры.

Когда даритель владеет только частью квартиры, а остальная часть принадлежит третьим лицам, их письменное одобрение сделки не понадобится. Если же сособственником является супруг дарителя, и квартира приобреталась на совместные с ним деньги, то понадобиться нотариальное согласие на отчуждение дарителем совместно нажитого имущества.

Порядок оформления и регистрации договора дарения части квартиры аналогичен тому, что используется при передаче в дар всей квартиры целиком, надо только в договоре прописать размер отчуждаемой доли.

В этом случае и пошлина будет меньше. 2000 рублей, положенные при дарении всей квартиры, умножаются на ту долю, которая переходит к одаряемому.

Например, при передаче ½ квартиры заплатить надо будет 2000×1/2=1000 рублей.

Государственная регистрация перехода права собственности

Договор дарения считается заключённым с момента его подписания сторонами, но для вступления в законную силу он должен пройти процедуру государственной регистрации. Для этого понадобятся:

  • Заявление на регистрацию перехода прав от обеих сторон или их представителей;
  • Квитанция об оплате пошлины;
  • Оригиналы документов, подтверждающих право дарителя на отчуждаемую квартиру.

Возможен ли возврат квартиры обратно?

Даритель вправе отменить дарение в случаях, указанных в действующем Гражданском кодексе, а именно:

  • По соглашению сторон сделки, договор дарения может быть расторгнут. Для этого, в случае письменного составления договора дарения, составляется Соглашение об отмене дарения, которое необходимо будет зарегистрировать в Росреестре. Если же договор дарения был оформлен у нотариуса, то заявление об отмене надо подавать в эту же нотариальную контору. После чего необходимо зарегистрировать переход права обратно к дарителю в регистрирующем органе.
  • Если в договоре предусмотрен возврат квартиры обратно к дарителю в случае смерти одаряемого, то он вправе вернуть себе имущество.
  • Если же одаряемый против возвращения квартиры обратно дарителю, то последний вправе обратиться в суд. Иск удовлетворят в случае, если одаряемый угрожал жизни и здоровью дарителя, а также в случае, когда пункт договора о возможности дарителя проживать в квартире не соблюдается по вине одаряемого.

Признание договора недействительным

Оспорить юридическую чистоту дарения очень непросто. Оформляя договора дарения у нотариуса, стороны тем самым защищают свои интересы от возможных проблем после регистрации сделки. Но надо помнить, что есть нюансы, при которых договор дарения квартиры будет считаться недействительным:

  • На стороне дарителя может выступать только совершеннолетний и дееспособный гражданин.
  • Договор дарения считается недействительным, если одна из сторон сделки – государственный служащий, а вторая сторона – заинтересованное лицо.
  • Недействительным считаетсяи договор, где сторонами выступают коммерческие организации.

Даритель может оспорить дарение в следующих ситуациях:

  • Намеренное введение в заблуждение любой стороны договора по поводу сути сделки.
  • В случаях угрозы жизни и здоровью дарителя и членам его семьи со стороны одаряемого.
  • Если после передачи квартиры во владение одаряемым, имуществу был нанесён ущерб, и есть риск её окончательной утрате.

Оспорить договор дарения можно только в суде, и только в случае веских доказательств нарушений со стороны одаряемого.

Если есть опасения, что наследники собственника квартиры попытаются оспорить сделку, имеет резон заверить договор дарения у нотариуса.

Предполагаемые траты при дарении

Новый собственник считается вступившим в свои права на переданную ему квартиру только после успешного проведения процедуры государственной регистрации перехода права.

В случаях, когда даритель и одаряемый являются ближайшей роднёй, они освобождаются от налогов.

Когда стороны сделки дальние родственники или вовсе чужие друг другу люди, одаряемому придётся выложить в пользу государства 13% от кадастровой стоимости квартиры. В этой ситуации разумнее будет оформить договор купли-продажи.

При обращении в нотариальную контору, необходимо будет заплатить нотариусу за его работу. За то, что нотариус составит договор сам, он может запросить до 5000 рублей, а вот заверение стоит одинаково – 0,5% от кадастровой стоимости.

Переход права к новому собственнику необходимо зарегистрировать в Росреестре, что потребует оплаты пошлины в размере 2000 рублей. Без этой процедуры договор не считается вступившим в юридическую силу.

Перед оформлением и подписанием договора дарения квартиры между близкими родственниками надо взвесить все плюсы и минусы. Данный вид передачи имущества удобен простотой регистрации и отсутствием необходимости платить подоходный налог, но существуют обстоятельства, при наступлении которых переход права собственности к одариваемому может быть отменён.

А в следующем видео мы узнаем, чем отличается процедура дарения от завещания:

Источник: https://oliu.ru/1479-post-osobennosti-dareniya-kvartiry-mezhdu-blizkimi-rodstvennikami-v-2016-2017-godu

Договор дарения квартиры

Готовый договор дарения квартиры между близкими родственниками 2017 год

Договор дарения квартиры является безвозмездным соглашением и заключается между двумя сторонами: дарителем, а также одаряемым. Согласно условиям данного документа, первая сторона в лице дарителя обязана передать право собственности на квартиру второй стороне на безвозмездной основе.

Что касается формы договора дарения квартиры, то соглашение подобного рода составляется в письменной форме.

Следует отметить тот факт, что документ подлежит обязательной госрегистрации и не требует участия нотариуса в проводимой сделке.

Также нужно подчеркнуть, что важно зафиксировать переход права собственности на предмет сделки от первой стороны ко второй. Это мероприятие можно осуществлять как одновременно с оформлением самого соглашения, так и отдельно от него.

Договор дарения квартиры может быть признан ничтожным в той ситуации, когда право собственности переходит одаряемому после смерти дарителя, т.к.

в таком случае становятся актуальными положения о наследовании.

При оформлении договора в нем участвуют следующие приложения и сопутствующие док-ты: описание предмета соглашения, дополнительное соглашение, а также протокол разногласий и их согласования.

Сохраните этот документ у себя в удобном формате. Это бесплатно.

г.

«» г.

Гражданин , паспорт (серия, номер, выдан) , проживающий по адресу , именуемый в дальнейшем «Даритель», с одной стороны, и гражданин , паспорт (серия, номер, выдан) , проживающий по адресу , именуемый в дальнейшем «Одаряемый», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем: 1.1. В соответствии с настоящим Договором Даритель безвозмездно передает в собственность Одаряемому жилое помещение (квартиру) в многоквартирном доме, находящееся по адресу: (далее по тексту Договора – Квартира).

1.2. Общая площадь Квартиры – кв. м, в том числе жилая площадь – кв. м.

Квартира состоит из -х комнат, расположена на этаже (блочного, панельного, кирпичного, бревенчатого) дома.

1.3. Инвентаризационная стоимость Квартиры составляет рублей, что подтверждается справкой № от «» года, выданной организацией технической инвентаризации.

1.4. Право собственности Дарителя на Квартиру подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от «» года, серия , № , выданным , регистрационный номер , на основании .

1.5. Передача Квартиры, указанной в п. 1.1 настоящего Договора, Дарителем и принятие ее Одаряемым оформляется актом приема-передачи.

1.6. Одновременно с Квартирой к Одаряемому переходит право на соответствующую часть общего имущества многоквартирного дома в объеме, принадлежавшем Дарителю.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Даритель вправе отменить дарение, если Одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил Дарителю телесные повреждения.

В случае умышленного лишения жизни Дарителя Одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам Дарителя.

2.2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение Одаряемого с подаренной Квартирой создает угрозу ее безвозвратной утраты.

2.3. Даритель вправе отменить дарение в случае, если он переживет Одаряемого.

2.4. В случае отмены дарения Одаряемый обязан возвратить подаренную Квартиру, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.

2.5. Одаряемый одновременно с получением Квартиры принимает обязательства по ее содержанию и содержанию общего имущества многоквартирного дома, в том числе по капитальному ремонту.

3. КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТЬ

3.1. Условия настоящего Договора и дополнительных соглашений к нему конфиденциальны и не подлежат разглашению.

4. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

4.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте данного Договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства.

4.2. При неурегулировании в процессе переговоров спорных вопросов они разрешаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством.

5. ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ

5.1. Настоящий Договор вступает в законную силу и считается заключенным с момента государственной регистрации в (указать полное наименование регистрирующего органа)

5.2. Расходы, связанные с государственной регистрацией Договора, а также права собственности Одаряемого оплачивает .

5.3. Одаряемый приобретает право собственности на указанную Квартиру после государственной регистрации перехода права собственности. С момента государственной регистрации права собственности Одаряемого на Квартиру последняя считается переданной от Дарителя к Одаряемому.

6. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

6.1. Даритель гарантирует, что до подписания настоящего Договора Квартира никому не продана, не подарена, не заложена, не обременена правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.

6.2. Квартира свободна от проживания третьих лиц, имеющих в соответствии с законом или Договором право пользования данной Квартирой.

6.3. Стороны Договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть Договора, а также что отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный Договор.

7. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

7.1. Во всем, что не предусмотрено настоящим Договором, стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

7.2. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме, подписаны сторонами и зарегистрированы в установленном порядке.

7.3. Договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, из которых один находится у Дарителя, второй – у Одаряемого, третий – в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

8. АДРЕСА И ПЛАТЕЖНЫЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Даритель

  • Адрес регистрации:
  • Почтовый адрес:
  • Телефон/факс:
  • Паспорт серия, номер:
  • Кем выдан:
  • Когда выдан:
  • Подпись:

Одаряемый

  • Адрес регистрации:
  • Почтовый адрес:
  • Телефон/факс:
  • Паспорт серия, номер:
  • Кем выдан:
  • Когда выдан:
  • Подпись:

Сохраните этот документ сейчас. Пригодится.

Документы, которые также Вас могут заинтересовать:

Источник: https://dogovor-obrazets.ru/%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80/%D0%94%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80_%D0%B4%D0%B0%D1%80%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D1%8F_%D0%BA%D0%B2%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%B8%D1%80%D1%8B

Договор дарения квартиры между близкими родственниками 2017 год

Готовый договор дарения квартиры между близкими родственниками 2017 год

Заключение дарственного договора между близкими родственниками — достаточно частое явление. Такая сделка оформляется быстро и не несёт для родственников больших материальных расходов.

Как оформить договор дарения между близкими родственниками

Для того, чтобы подарить близкому человеку жилой объект, необходимо проделать следующие манипуляции:

  • Сначала нужно заключить дарственный договор. Он составляется в произвольной форме, но непременно должен содержать сведения о передаваемом в дар объекте — его адрес, индекс, метраж и другие технические характеристики. Если в дар передаётся доля жилого строения, то это должно быть обязательно отражено при составлении договора.
  • В дарственной прописываются персональные данные дарителя и одариваемого.
  • После чего переход прав владения на жилой объект регистрируется в Росреестре.

Если в качестве одариваемого выступает несовершеннолетний ребёнок, то такая сделка может быть проведена с разрешения органов попечительства.

Если в передаваемом в дар объекте недвижимости есть доля несовершеннолетнего, то такая сделка так же осуществляется с согласия органов опеки.

Нельзя выдвигать встречных условий к одариваемому или дарителю. Вся сделка должна осуществляться на безвозмездной основе.

Полное оформление договора дарения продолжается около месяца.
Дарственный договор может быть оформлен при личном присутствии сторон или через представителя.

Также на нашем сайте можно подробнее узнать про то, как оформить дарственную на квартиру между близкими родственниками.

Какие документы необходимы для составления дарственного договора

Для того, чтобы провести процедуру дарения по всем правилам и без затруднений, участниками договора должны быть предоставлены следующие документы:

  1. Три заполненных экземпляра дарственного договора. Два из них остаются у участников процедуры дарения, а третий предоставляется в Росреестр при перерегистрации права собственности на жилой объект.
  2. Удостоверения личности сторон и их ксерокопии;
  3. Бумагу, подтверждающую владение жилым объектом;
  4. Нотариально заверенное согласие второго супруга или всех собственников жилого объекта на проведение договора дарения;
  5. Справка-выписка из домовой книги, в которой отражено количество зарегистрированных на подаренной жилплощади человек;
  6. Кадастровый паспорт и инвентаризационный акт о стоимости жилого объекта;
  7. Квитанция об уплате Госпошлины;
  8. Заявление от дарителя о передаче прав владения одариваемому;
  9. Заявление от одариваемого на принятие подарка в собственность;
  10. Выписка из ЖЭКА об отсутствии за прежним владельцем долгов по коммунальным услугам;
  11. Разрешение органов попечительства если одним из участников процедуры дарения является недееспособный или несовершеннолетний человек.

После предоставления документов участникам процедуры дарения будет названа дата выдачи зарегистрированного договора дарения. Свидетельство о праве собственности не выдаётся с 2016 года.

Нужно ли заверять договор дарения у нотариуса?

На сегодняшний день заверять договор у нотариуса в обязательном порядке не требуется, если объект недвижимости дарится целиком.

Если дарится доля жилого помещения, то потребуется обязательное нотариальное заверение процедуры дарения.

Так же обязательному заверению у нотариуса подлежат дарственные договоры, участниками которых являются малолетние или недееспособные люди.

Заверение у нотариуса потребует от сторон дополнительных материальных затрат, поскольку существует нотариальный сбор. Его сумма зависит от стоимости подаренного жилого объекта и применяемого к нему коэффициента.

Так же нотариус может потребовать оплаты своих услуг при проведении консультации, помощи в составлении документов и других случаях. Стоимость таких услуг индивидуальна в каждом регионе.
Так же стоит заверить дарственный договор в нотариальной конторе в тех случаях, когда даритель оспаривания сделки своими родственниками после кончины.

Регистрация договора дарения

После подписания сторонами дарственного договора необходимо перерегистрировать переход права владения жилым объектом. Для этого участники договора должны отправиться в Росреестр и поддать документы для передачи прав владения. Срок перерегистрации составляет около двух недель.

Так же можно воспользоваться услугами многофункциональных центров для регистрации перехода прав на жилой объект.

Необходимо заранее записаться на приём по телефону или через интернет, зарегистрировавшись на портале Госуслуг. В многофункциональных центрах также можно оплатить Госпошлину за услугу перерегистрации прав владения.

Следует знать, что в терминалах, установленных в МФЦ могут взиматься дополнительные проценты при оплате Госпошлины.

Договор дарения является одним из самых простых способов передачи имущества близким родственникам. Быстрая передача имущества и отсутствие дополнительных налоговых сборов делают его отличной альтернативой завещанию.

о составлении договора дарения 2017 год

Источник: http://nasledstvogid.ru/darstvennaya/dogovor-dareniya-kvartiry-mezhdu-blizkimi-rodstvennikami-2017-god.html

Договор дарения квартиры между близкими родственниками в 2019 году

Готовый договор дарения квартиры между близкими родственниками 2017 год

Гражданин волен самостоятельно распоряжаться своим имуществом. Если речь идет о квартире – он может ее продать, заложить или подарить другому лицу. Такие правила закреплены в действующем законодательстве. Дарение квартиры другому лицу должно осуществляться с соблюдением установленных правил.

В иной ситуации сделку можно оспорить. Чтобы минимизировать количество ошибок, лучше использовать образец договора дарения квартиры между близкими родственниками представленный на нашем сайте, версии 2019 года. С его помощью гражданин сможет быстро подготовить документ и заключить сделку.

Выполнение процедуры требует подготовки большого пакета бумаг.

Дарение квартиры между близкими родственниками особенности процедуры

Составление договора должно быть произведено в соответствии с установленными требованиями. В ряде ситуаций гражданин может получить отказ на просьбу о регистрации договора, регламентирующего безвозмездную передачу квартиры.

Чтобы дарение не вызвало затруднений, стоит заранее изучить все аспекты. Помочь в заключении договора о передачи недвижимости между ближайшей родней способен профессионал, однако его услуги стоят дорого. Гражданин может выполнить процедуру самостоятельно, если будет соблюдать все существующие требования.

Нарушение хотя бы одного из них может стать причиной признания договора дарения недействительным. О том, какие документы потребуются для оформления процедуры передачи недвижимости близкому родственнику, об особенностях ее проведения и требованиях, которые должны соблюдаться, поговорим далее.

Если составляется договор дарения жилой квартиры между близкими родственниками, недвижимое имущество переходит в собственность лица, которому оно передается. Оформлением дарственных занимается Росреестр. Найти отделение государственного органа можно в любом населенном пункте РФ.

Чтобы выполнить дарение между близкими людьми, лицо владеющее имуществом и получатель недвижимости должны вместе посетить отделение государственного органа. Если одна из сторон по каким-либо причинам не может присутствовать во время регистрации сделки, потребуется предоставить доверенность. Она должна быть заверена в соответствии с установленными требованиями.

В этой ситуации представлять интересы стороны будет третье лицо. Выполнить манипуляцию не получится без подготовки пакета документов.

Чтобы оформить типовую сделку о дарении дома, комнаты, квартиры или гаража близкому родственнику, в Росреестр в 2019 году необходимо предоставить:

  • Заявление дарителя, владеющего недвижимостью на праве собственности. Документ составляется в свободной форме;
  • Квитанцию, подтверждающую внесение госпошлины за регистрацию договора. Для оплаты нужно заранее получить реквизиты в Росреестре и внести денежные средства;
  • Паспорта дарителя и одаряемого.
  • Оригинал и копия договора дарения (составляется минимум в трех экземплярах).
  • Технический паспорт квартиры, нежилого помещения или комнаты – оригинал, заверенная копия.
  • Справка о составе семьи дарителя. В документе должна присутствовать информация о количестве лиц, которые зарегистрированы в квартире.
  • Кадастровый паспорт квартиры – оригинал и заверенная копия.

Чтобы оформить договор дарения квартиры между близкими родственниками нужно заранее подготовить пакет документов. Все ксерокопии, которые предоставляются в Росреестре, заверяются.

Проще всего выполнить действие, обратившись в паспортный стол или в иной государственный орган предоставивший справку о составе семьи. Бумаги можно заверить и у нотариуса.

Однако за эту процедуру предстоит заплатить.

Договор дарения квартиры между близкими родственниками – список требований

Чтобы документ признали действительным, составление договора должно быть произведено по всем правилам, в трех экземплярах.

Документ можно напечатать на компьютере или самостоятельно составить от руки, образцы договоров есть на нашем сайте.

Выбор способа зависит от удобства дарителя. Однако эксперты советуют скачать образец договора дарения квартиры для Росреестра и осуществлять заполнение документов на его основании. Это позволит минимизировать количество ошибок.

Вне зависимости от того, какой именно выбран способ оформления бумаги, регламентирующей дарение между близкими родственниками, в документе нужно отразить следующую информацию:

  • место составления договора дарения и дата осуществления процедуры;
  • паспортные данные дарителя и получателя дара;
  • перечень документов, которые подтверждают, что квартира находится в собственности лица, передающего ее на безвозмездной основе;
  • информация о том, кто будет оплачивать расходы по регистрации;
  • готовое соглашение;
  • дата вступления договора в силу;
  • адрес дарителя квартиры и одаряемого;
  • подписи участников сделки.

Закон разрешает передавать только имущество, которое не находится в обременении. Возможность заключения договора дарения на квартиру предоставляется только дееспособному гражданину, понимающему суть своих действий и отдающему себе отчет. Этот факт нужно подтвердить. К общему перечню документов стоит приложить справку от врача.

В случае составления договора о передаче квартиры в дар на нескольких листах, их все нужно сшить.

Место сшивания требуется закрепить, и указать, кто осуществляет передачу квартиры и кому. Выполнить подобное действие нужно со всеми экземплярами договора.

Процедура регистрации договора дарения квартиры близкому родственнику

Когда пакет документации подготовлен, можно отправляться в отделение Росреестра. В офисе государственного органа необходимо подготовить заявление на регистрацию. Бланк документа предоставляет работник государственного органа, который принимает бумаги. Заниматься написанием заявления должен даритель или его представитель.

Если даритель столкнулся с затруднениями во время регистрации договора безвозмездной передачи квартиры, можно обратиться за помощью к работнику Росреестра. Не стоит стесняться. Подписывает готовое заявление даритель. Пакет документов можно отправить и по почте. Если даритель выбрал этот способ передачи бумаг, бланк заявления потребуется заполнить заранее.

Найти его образец можно в интернете.

В случае почтового отправления документы должны быть переданы заказным письмом с уведомлением о получении.

Когда документы поступят в отделение государственного органа, его работник ознакомиться с бумагами. По договору квартира регистрируется после следующих действий:

  • Регистратор примет документы, если они соответствуют установленным требованиям. Произойдет тщательная экспертиза. Даритель и получатель квартиры должны быть готовы к тому, что потребуется представить дополнительные справки и документацию.
  • В Единый государственный реестр вносится запись. Действие выполняется только в том случае, если все бумаги в порядке.
  • Затем участником сделки предоставляется свидетельство о том, что действие выполнено успешно. Когда получено свидетельство, одариваемый становится полноправным владельцем имущества.

По договору квартира регистрируется в Федеральной службе государственной регистрации. Если даритель решит оспорить заключенное соглашение, выполнить действия можно только через суд.

Вид договораОсобенности
СтандартныйПростой тип договора, который содержит информацию об участниках сделки и объекте, который передается другому лицу. Обычно, если составляется подобная бумага, новый владелец сможет вступить в права по факту завершения процедуры оформления.
Соглашение-обещаниеПомимо стандартной информации, документ содержит требования, предъявляемые дарителем к одаряемому. Так, владелец недвижимости может указать, что права на нее передут к новому хозяину только в случае вступления в брак.
Дарственная при жизниДоговор действует, пока жив даритель. Бумага будет аннулирована, если владелец имущества почил, а переоформление права собственности так и не было осуществлено.
В пользу третьего лицаВ документе отражаются сведения про передарение. Это значит, что в последующем имущество может быть передано третьему лицу.
Дарение нескольким одаряемымСоглашение заключается, если владелец недвижимости хочет передать имущество сразу нескольким лицам. Каждый одаряемый при этом получит долю в квартире.
С описью имуществаОпись осуществляется по требованию одной из сторон или в случае, если недвижимость имеет ценное наполнение.
Дарение между близкими родственникамиДокумент отличается от иных наличием дополнительного пункта, в котором приводятся доказательства, подтверждающие родство участников сделки. Такая бумага позволит избежать уплаты налога за дарение имущества.
Дарение недвижимости, купленной по материнскому капиталуИнформация о том, что имущество было приобретено с использованием средств материнского капитала, в обязательном порядке должна быть отражена в договоре. Сделка будет проверена представителями органов опеки. Это делается для того, чтобы не допустить нарушение прав ребенка.

Если в процессе изучения пакета документации нарушений не обнаружено, регистрация договора дарения квартиры в Росреестре осуществляется в течение 10 дней.

Отчет начинается со дня, когда документы приняты, и в журнале учета проставлена соответствующая отметка. После подачи бумаги, даритель получает расписку.

В ней будет указываться перечень переданных документов и срок, когда выполнение процедуры проверки будет закончено.

Если некоторые бумаги вызовут сомнения у работника Росреестра, дарителю будет отправлено письмо, содержащее перечень документации, которую потребуется подготовить дополнительно.

В этой ситуации период оформления сделки будет увеличен. Однако максимальный срок не может превышать один месяц. За регистрацию договора дарения взимается госпошлина. Ее размер в 2019 году составляет 2000 руб. Гражданин самостоятельно решает, когда необходимо внести денежные средства.

Узнать реквизиты для перечисления госпошлины можно:

  • обратившись в банк;
  • осуществить поиск в интернете;
  • самостоятельно посетив отделение Росреестра.

Оплата производится через отделение кредитного учреждения. Осуществляя манипуляцию, необходимо в обязательном порядке получить чек. Стоит сделать его ксерокопию и приложить к общему пакету документации.

Когда будет вынесен отказ на заявку дарителя?

Если происходит дарение квартиры, нежилого помещения или комнаты близкому родственнику, гражданин должен быть готов к тому, что в проведении регистрации подобной сделки ему могут отказать.

Вынесение подобного решения возможно в следующих случаях:

  • заявление составлено неправильно;
  • заявление подписано не самим дарителем или его представителем, а третьими лицами;
  • в техпаспорте присутствует информация по всей квартире, однако лицо, передающее имущество, является владельцем только доли;
  • в договоре дарения присутствуют не все подписи;
  • имущество дарителя находится в обременении;
  • государственная пошлина не оплачена или внесена не в полном размере.

Регистрация договора дарения в Росреестре будет осуществлена только в том случае, если все условия осуществления процедуры выполнены верно.

Оформленное по правилам соглашение позволяет передать имущество дарителя одаряемому лицу бесплатно. Если лица, участвующие в сделке, допустят ошибку, в регистрации договора откажут.

Если же сделку все же зарегистрируют, в дальнейшем она может быть признана недействительной.

Скачать образец договора и бланк заявления 2019 года

Источник: https://YurPortal.info/zhilishhnoe-pravo/dogovor-dareniya-kvartiry/

Дарение квартиры между близкими родственниками: как составить договор и надо ли платить налоги?

Готовый договор дарения квартиры между близкими родственниками 2017 год

Передача недвижимости братьям и сестрам, детям и внукам является традиционной практикой, позволяющей решить вопросы собственности до смерти первоначального владельца. Дарение доли квартиры между близкими родственниками 2017 год – простой способ отдать недвижимость с минимальным риском оспаривания сделки.

Процедура имеет высокую степень надежности. Договор дарения квартиры или доли составляют в нотариальной форме. В случае мошеннических действий со стороны одаряемого бывший владелец всегда сможет оспорить дарственную.

Как составить договор (образец)

Оформление дарственной между близкими родственниками происходит по типовым образцам. договора корректируется в значимости от ситуации.

Оформление договора дарения квартиры родственнику в 2017 году происходит в письменной форме через нотариуса. Положения ст. 574 ГК РФ требуют пройти государственную регистрацию прав собственности.

Граждане могут предварительно скачать электронный бланк или получить шаблон документа у нотариуса. Составляя типовой договор дарения квартиры между близкими родственниками 2017 года, необходимо отразить:

  • дату заключения сделки;
  • паспортные реквизиты сторон;
  • предмет сделки (квартира, доля в собственности, комната в коммунальной квартире);
  • информацию об объекте (адрес, площадь, число комнат, кадастровый номер);
  • реквизиты документа о праве собственности;
  • наложенные обременения (залог, ипотека, арест);
  • права и обязанности, ответственность сторон;
  • варианты разрешения спорных ситуаций;
  • необходимость сохранения права пользования жилплощадью у дарителя;
  • перечень приложенных документов.

Договор дарение квартиры — скачать образец

Как оформить дарение доли в квартире родственнику? Порядок заключения договора предполагает обязательно подписание документа сторонами и нотариусом.

Как оформить дарение?

Как оформить дарение квартиры близкому родственнику? Процедура предполагает прохождение следующих шагов:

  • составление и нотариальное удостоверение дарственной;
  • регистрация перехода права собственности. Как и переход прав в случае купли-продажи сделку оформляют в МФЦ или Росреестре. Бумаги разрешается подавать лично, по почте, через представителя или в электронной форме.

Для совершения регистрационных действий получателю дара нужно оплатить госпошлину в сумму 2 000 рублей. Внести средства можно через банкомат, терминал, в отделении банка или на почте. При наличии нескольких одаряемых пошлина вносится каждым из них. При этом сумма 2 000 рублей делится между будущими собственниками на равные доли.

Какие документы подать в Росреестр?

Для внесения данных о смене собственника органам Росреестра необходимо получить заявление и дополнительные бумаги. От сторон требуется направить следующие документы для договора дарения квартиры родственнику 2017 года:

  • заявление – бланк выдается специалистом МФЦ или Росреестра;
  • квитанция об оплате пошлины;
  • паспорта сторон договора;
  • дарственная с подписью и печатью нотариуса;
  • подтверждение права собственности дарителя на недвижимость;
  • согласие супруга дарителя на сделку, подтвержденное нотариально. Требуется, если квартира была приобретена после заключения брака;
  • согласие родителей, органов опеки. Необходимо, если в качестве дарителя или получателя дара выступает несовершеннолетний;
  • документы о действующих обременениях, например, ипотечный договор, постановление о наложении ареста;
  • справка из ФНС об отсутствии задолженности;
  • кадастровый паспорт на объект недвижимости, справка из БТИ;
  • выписка из домовой книги;
  • справка о стоимости квартиры.

При необходимости регистрационные органы запрашивают дополнительную информацию. После получения документов служащий выдает гражданину расписку.

Нужно ли платить налоги?

Общая стоимость налога при дарении – 13%. Однако налоги при дарении квартиры близким родственникам не вносятся. Не облагаются НДФЛ сделки, совершенные с женами и мужьями, детьми и родителями, усыновителями и несовершеннолетними усыновленными, а также братьями и сестрами, имеющими хотя бы одного общего родителя.

Не являются близкими родственниками бабушки и дедушки, дяди и тети, племянники. Если договор заключают с этими категориями лиц, то получатель дара оплачивает налог по цене 13% от стоимости жилья. Дарителю односторонняя сделка ничего не стоит. По итогам отчетного года одаряемый подает декларацию в ФНС, где фиксирует доход и уплаченный налог.

Источник: https://danetnavernoe.com/darenie-kvartiryi-mezhdu-blizkimi-rodstvennikami-2017

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.