Гк рф сделки дарения с недвижимостью

Содержание

Передача недвижимости по договору дарения согласно ГК РФ

Гк рф сделки дарения с недвижимостью

Одной из популярных сегодня сделок с недвижимостью является дарственная. Договор дарения может заключаться не только на квартиру, дом, дачу, гараж, но и на другие имущество, например, автомобиль, ценные бумаги, денежные активы и т. д. Как составить документ, знают не все граждане страны.

Чтобы разобраться с данным вопросом, необходимо хорошо знать закон, а именно Гражданский кодекс РФ. Глава 32, а именно ст. 572-578, регламентирует все, что относится к сделке дарения – форму документа, правила составления и исполнения, регистрации, отмены и отказа от дара и т. д.

Чтобы не тратить свое время, изучая закон и основные положения ГК России, можно воспользоваться выгодной альтернативой – обратиться за консультацией к опытному юристу.

Специалист знает все положения и статьи, которые содержит Гражданский кодекс, поэтому сможет доступно и оперативно ответить на все вопросы, дать эффективные рекомендации и помочь с подготовкой документов во время оформления договора дарения недвижимости.

Помощь эксперта может пригодиться дарителю, а также одаряемому. За советом к юристам часто обращаются родственники дарителя, которых интересует, какие правила устанавливает закон для отмены дарственной.

Чтобы заручиться профессиональной юридической поддержкой, не обязательно тратиться на услуги платного коммерческого адвоката. На нашем сайте работают компетентные специалисты, знающие ГК РФ и нормы, которые содержит каждая статья.

Консультанты всегда ответственно и внимательно относятся к каждому соискателю, стараясь найти индивидуальный подход и помочь с регистрацией дарения недвижимости.

Юристы не только помогут понять, как осуществляется подписание и исполнения дарственной, но и представят статьи ГК РФ, на которые можно будет опереться, отстаивая свои права и интересы. Юристы в режиме онлайн станут для россиян гарантией надежности и экономии времени.

Форма договора дарения по ГК РФ и правила регистрации сделки

Ст. 574 устанавливает форму дарственной. Документ всегда должен составляться в письменном виде, если стоимость объекта дарения превышает 3000 рублей. В ситуации, когда подарок имеет меньшую цену, закон гарантирует, что устная дарственная будет иметь юридическую силу. Согласно ст. 574, договор дарственной подлежит государственной регистрации.

Документ можно составить самостоятельно без нотариального заверения, но после подписания сделки его следует оформить в Федеральной регистрационной службе.

Дарственная квартиры должна быть предоставлена в Росреестр с другими документами по делу, после чего в течение двух недель должностное лицо проверит все данные и сведения, а затем выдаст новому владельцу свидетельство о праве собственности на его имя.

Если дарственная квартиры не будет зарегистрирована в ФРС на протяжении года после подписания договора, то сделка будет признана недействительной, а недвижимость вернется в распоряжение первоначального собственника или его родственников.

Глава 32, статья 574 устанавливает, что дарение должно сопровождаться фактом передачи имущества, правоустанавливающих бумаг на недвижимость или ключей от квартиры. Следующая статья после 574 содержит перечень лиц, которым нельзя подарить имущество, часть недвижимости и ценные вещи, стоимостью выше трех тысяч рублей.

К ним относятся работники образовательных, воспитательных, медицинских и других государственных организаций, в которых содержится даритель. Гражданский кодекс запрещает передачу недвижимости в виде дара госслужащим, которые могли получить имущество, используя свое служебное положение. Сделки дарения между юридическими лицами ст.

575 глава 32 признает недействительными.

Отмена дарения и отказ от принятия дара

Решив составить дарственную, нужно руководствоваться нормами ГК РФ. Статья 576 предусматривает, что подарить имущество, нажитое в браке, гражданин может только при наличии письменного согласия второго супруга. Сделки без подтверждения мнения совладельца имущества не имеют юридической значимости.

Также кодекс содержит ст. 577, в которой указано, что даритель вправе отказаться от исполнения договорных обязательств, если их реализация существенно ухудшит его материальное и физическое благосостояние. При этом закон запрещает получателю дара требовать компенсацию ущерба.

Отмена дарственной, как требует Гражданский кодекс, предусмотрена ст. 578. Закон устанавливает, что отмена сделки дарения может быть проведена, если документ признают недействительным, т. е. он противоречит нормам ГПК.

Вторым вариантов, который предусмотрен в 578 статье, является отмена дарственной через суд. Статья 578 позволяет подавать иск в суд с требованиями расторгнуть дарственную, если одаряемый совершил правонарушение в отношении дарителя и его близких родственников.

Также согласно 578 параграфу ГПК отмена сделки осуществляется, если получатель имущества обращается с ним ненадлежащим образом, что приводит к ухудшению или порче собственности.

Статья 578 говорит, что даритель при заключении сделки вправе предусмотреть условие о смерти одаряемого. Согласно 578 статье, закрепляющей такую возможность, даритель может указать, что в случае, когда одаряемый умрет раньше первичного владельца, собственность будет возвращена дарителю.

Вам также будет интересно

(55 4,70 из 5)

Источник: https://ponasledstvu.com/darenie/dogovor-dareniya-gk-rf.html

Договор дарения в 2019 году — ГК РФ

Гк рф сделки дарения с недвижимостью

Собственник недвижимого имущества может распоряжаться им так, как посчитает нужным. В частности, он может отказаться от владения недвижимостью в пользу другого лица безвозмездно.

Такая процедура называется дарением.

Передача прав должна быть оформлена документально и зарегистрирована в законодательном порядке, чтобы новый владелец мог не только проживать, но и распоряжаться имуществом по своему усмотрению.

Передать безвозмездно квартиру, дом или долю имущества можно по договору дарения. Этот документ составляется в соответствии с нормами, закрепленными в ГК РФ.

Наличие жилья в личной собственности позволяет владельцу совершать целый ряд шагов по отношению к нему. Недвижимое имущество может:

  • Использоваться по назначению или вообще не эксплуатироваться.
  • Сдаваться в аренду частично или полностью.
  • Продаваться.
  • Закладываться.
  • Дариться.
  • Завещаться.

Заключая договор дарения по ГК РФ, собственник отдает свою квартиру, дом или иное имущество другому лицу и не получает взамен ничего, то есть не имеет никакой выгоды от проведения сделки. Зачастую это происходит между близкими людьми – родственниками или супругами, хотя закон не запрещает проводить их с иными категориями лиц.

Важно, чтобы даритель на момент подписания документов был дееспособен и не находился под давлением. В иных случаях сделка может быть признана ничтожной и быть расторгнута. Наличие дееспособности заверяется государственным служащим, который заверяет соглашение и участвует при его заключении.

Правовые основы

Кроме Гражданского кодекса, следует обращать внимание и на нормы Налогового кодекса.

При оформлении дарственной необходимо ориентироваться на нормы действующего законодательства. Главным нормативным документом, который регламентирует процедуру, является Гражданский кодекс РФ. Статья 572 ГК РФ устанавливает основные правила для составления дарственной и различает понятия дарения с иными существующими терминами.

В статье 217 НК РФ прописано, что в случае факта дарения недвижимого имущества, происходящего между родственниками, сделка не подлежит налогообложению. А вот уточнить, кто относится к родственникам, можно в Семейном кодексе РФ. Таковыми считаются:

  • родители или усыновители;
  • дети биологические и усыновленные;
  • братья и сестры как родные, так и сводные;
  • бабушки и дедушки;
  • мужья и жены.

Кроме отсутствия налогообложения, при заключении дарственной между родственниками к ним применяется пониженный нотариальный сбор.

Согласно Гражданскому кодексу имущество может быть подарено любому человеку, даже если он несовершеннолетний или недееспособный. Предметом дарения может выступать любой предмет или благо, хотя заверение у нотариуса вообще не считается обязательным.

Договор дарения

Дарственные могут иметь особенности, наличие которых позволяет подразделить бланки дарения на три подкатегории:

  1. Реальный договор, наиболее понятный и распространенный тип документа при передаче имущества в дар. Он позволяет передать любому лицу указанную недвижимость, причем распоряжаться им одариваемый может сразу после получения в собственность.
  2. Консенсуальный договор дарения или договор обещания. Оно отличается наличием особых условий, после наступления или выполнения которых имущество перейдет в собственность одариваемому.
  3. Договор пожертвования. Такой тип дарения подразумевает, что переданные блага будут использованы для общеполезного использования. Если это условие не выполняется, даритель имеет право аннулировать соглашение и вернуть свою собственность. Минусы такого договора очевидны для получателя. Тем более что после смерти дарителя отстаивать право на имущество придется в суде.

Обратите внимание, что даритель не может заставить одариваемого принять имущество в дар. Все должно быть сделано по обоюдному согласию.

Договор дарения составляется по примеру стандартных документов такого типа, но должен учитывать особенности данной процедуры.

Стороны

При составлении дарственной важно указать, кто дарит имущество, а кто становится его получателем. Сторонами участия могут быть любые лица, независимо от их статуса, социального положения, родства. Кроме того, подарить имущество можно не физическому лицу, а организации.

Чаще всего дарственная оформляется между гражданами, которые являются физическими лицами. В этом случае реквизиты сторон прописываются в следующем порядке:

  1. Фамилия, имя, отчество гражданина.
  2. Дата рождения.
  3. Название предъявленного удостоверения личности, по общим правилам это должен быть паспорт.
  4. Серия и номер паспорта.
  5. Дата выдачи документа.
  6. Орган, выдавший бланк.

Данные вносятся сначала для дарителя, а затем в том же порядке для одариваемого.

Дарственная составляется по общепринятым правилам, которые применяются по отношению к договорам. Она должна содержать в себе следующие пункты:

  • Название документа.
  • Дата написания.
  • Место составления.
  • Данные дарителя и одариваемого.
  • Описание имущества, которое является предметом дарения. Оно должно быть полным, чтобы позволить идентифицировать его по указанным признакам. В случае составления дарственной на недвижимость это должен быть адрес ее расположения, общая и жилая площадь, этажность, квадратура помещения.
  • Права и обязанности сторон. Важно, чтобы по отношению к получателю не выдвигалось никаких материальных требований, что аннулирует документ.
  • Порядок передачи.
  • Условия перехода права собственности.
  • Дата или момент вступления договоренности в силу.
  • Иные условия и сведения.
  • Реквизиты сторон.
  • Подписи дарителя и получателя.

Пункты могут дорабатываться или сокращаться. Но важно, чтобы соглашение не оставляло никаких разночтений.

Оформление документа

Договор дарения составляется в трех экземплярах, если предусмотрено двустороннее соглашение, – дарителю, одариваемому и в Росреестр. При его оформлении следует придерживаться общепринятых норм делопроизводства и излагать пункты в том порядке, что был представлен ранее. Так как никаких законодательных требований к форме дарственных не применяется, то составлять их можно самостоятельно.

Для большинства граждан, не имеющих представления о юридических нормах в данной сфере, разумнее будет обратиться к профессионалам для получения помощи при написании. Такими специалистами могут быть юристы или нотариусы. Можно воспользоваться приложенным образцом документа, чтобы составить собственный уникальный экземпляр дарственной.

Обратите внимание, что дарственная не подлежит обязательному заверению у нотариуса, хотя многие и предпочитают такой вид услуг. Нотариус выполняет данную услугу на платной основе, но помогает избежать ошибок при составлении документа, что немаловажно для такого ответственного дела.

Государственная регистрация

Государственную регистрацию проходить следует только в том случае, если предметом дарения является недвижимое имущество.

Эта процедура позволяет закрепить переуступку прав на государственном уровне и внести данные о новом владельце в общий реестр сведений о правах собственности на объект недвижимости.

Проживать в подаренной квартире можно и без регистрации, а вот распоряжаться незарегистрированными квадратными метрами не получится.

Для регистрации прав нового собственника необходимо обратиться в территориальный орган Росреестра или МФЦ. И в том, и в другом случае обе стороны собирают обязательный пакет документов и заполняют заявление на проведение регистрации прав собственности.

Переуступка прав собственности производится на платной основе. Размер госпошлины составляет 2000 рублей. На проверку документов и перерегистрацию Росреестру отводится 10 дней. Подтвердить внесенные изменения можно, запросив выписку из ЕГРН.

Возможность отмены дарения

В соответствии со статьей 578 ГК РФ дарственная может быть отменена в течение трех лет с момента заключения договора, если для этого есть основания. Причинами для отмены соглашения в судебном порядке могут стать:

  1. Покушение на жизнь дарителя со стороны получателя имущества. Этот же пункт применяется и в том случае, если телесные повреждения были причинены не только самому дарителю, но и членам его семьи и близким родственникам.
  2. Новый владелец обращается с переданной ценностью таким образом, что существует риск ее полной утраты.
  3. Наличие в дарственной пункта о возврате имущества в случае смерти одариваемого.

Подать иск могут третьи лица, если дарителем выступало ИП или юридическое лицо, а сама сделка была проведена накануне объявления о его банкротстве.

При удовлетворении судом просьбы одариваемый обязан вернуть указанное имущество, если оно еще сохранилось.

Образцы документов

Договор дарения квартиры

Унифицированный бланк договора дарения

Источник: https://pravo.estate/kvartira/darenie/

Договор дарения ГК РФ: определение предмета, сторон и формы соглашения, комментарии к ст 572

Гк рф сделки дарения с недвижимостью

Договор дарения регламентируется нормами статьи 572 ГК Российской Федерации. Дарение – акт, с которым сталкивался не раз в своей жизни каждый гражданин России, не задумываясь о том, что действие это регулируется на законодательном уровне и определяет условия передачи квартиры и другого имущества по закону.

Понятие и определение сторон договора дарения по ГК РФ

Согласно статье 572 Гражданского кодекса РФ:

  • Договор дарения – обещание дарения при условии выполнения требований статьи. В нем определяются стороны сделки и характеристики дара.
  • Нельзя обещать подарить имущество или его часть, не указав конкретные вещи. Соглашение ничтожно, если не содержит их описания.
  • Договор, определяющий передачу квартиры или ее отчуждение одаряемому после смерти дарителя, ничтожен.

Дарение – договор, согласно которому даритель добровольно и безвозмездно передает (или обязуется передать) в собственность одаряемому имущество либо право (требование) к себе или к третьему лицу. Даритель освобождает или берет обязательство по освобождению одаряемого в будущем от имущественной обязанности перед собой или иными лицами.

Стороны договора дарения – даритель и одаряемый. Даритель – физическое или юридическое лицо, безвозмездно совершающее передачу имущества. Одаряемый – физическое или юридическое лицо, принимающее его.

В качестве дара выступают вещи, права или освобождение одаряемого от обязанностей. Передаваемые ему права связаны с самим дарителем или с иными лицами. Условием заключения сделки является дееспособность физических лиц, участвующих в сделке.

Исключение составляют случаи, перечисленные в статье 26 и 28 ГК РФ:

  • несовершеннолетние от 14 до 18 лет вправе самостоятельно совершать любые сделки (в том числе дарение) в пределах своих доходов (стипендия, заработок), если сделка превышает указанные доходы, то они обязаны заручиться согласием на нее законных представителей;
  • несовершеннолетние в возрасте от 6 до 14 лет вправе дарить или принимать дар, если не требуется нотариальное заверение или государственная регистрация.

Даритель обязан быть собственником передаваемого имущества. Из определения понятия дарственной следует возможность несовпадения времени его заключения с передачей вещи или права собственности на нее.

В случае, когда передача происходит перед сделкой или при подписании соглашения и регистрации права на подаренное имущество (если требует закон), то сделка считается реальной. Когда договор содержит обещание одарить лицо в будущем – консенсуальной. Дарение имеет ряд существенных признаков:

  • безвозмездность;
  • уменьшение имущества дарителя;
  • увеличение имущества одаряемого;
  • намерение дарителя совершить акт одарения;
  • принятие дара одаряемым;
  • безвозвратность сделки.

В какой форме должен составляться документ?

По желанию сторон документ удостоверяется нотариально. Нарушение требований к оформлению влечет его недействительность. Формы договора дарения (ст. 574):

  1. Дарение, сопровождаемое передачей дара одаряемому, совершается устно, за исключением случаев, указанных в п. 2 и 3 настоящей статьи. Передача дара осуществляется путем его вручения, символической передачей (ключей и т. д.) либо вручением правоустанавливающих документов на передаваемое имущество.
  2. Договор дарения движимого имущества составляется в письменном виде, когда даритель – юридическое лицо и стоимость дара превышает пять установленных законом минимальных размеров оплаты труда, или если документ содержит обещание дарения в будущем (договор пожертвования или договор-намерение). В этих случаях заключенный устно договор считается ничтожным.
  3. Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Существенные условия для заключения сделки

Условия для заключения сделки делятся на случайные, дополнительные и существенные. Две последних категории обязательны при выполнении входящих в них условий (если они не включены в договор). Например, срок договора не указан, но по умолчанию акт дарения происходит сразу после подписания договора участниками сделки.

Существенные условия содержат основные требования договора. Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ к существенным условиям соглашения о дарении относятся:

  • Предмет договора (вещи, права, освобождение одаряемого от обязанностей).
  • Подробное описание вещи (ее индивидуальные признаки).
  • Условия передачи дара (освобождение от обязанностей одаряемого).

Предмет договора

Предмету дарения присуще сложное содержание, и поэтому ему уделяется особое внимание. При его определении указываются индивидуальные характеристики. При соблюдении этого условия сделка признается законной и имеет правовые последствия.

Имущественные права обладают вещным характером либо правом требования. Некоторые имущественные права (требование о возмещении вреда здоровью или уплата алиментов) не отчуждаются на условиях дара. Освобождение от долговых обязательств содержит определение четкой суммы долга и намерение дарителя.

Права и обязанности дарителя и одаряемого

При консенсуальном договоре даритель обязан передать имущество или права в будущем, поэтому заключение сделки и ее исполнение не совпадают по времени. Обязанности дарителя:

  • предоставлять информацию о существующих недостатках подарка;
  • в договоре пожертвования указать предназначение дара;
  • нести расходы, связанные с передачей имущества.

Даритель имеет право отказаться от исполнения договора обещания после его заключения (п. 1 и 2 ст.

577) в случае изменения семейного, материального положения либо состояния здоровья, приводящего к значительному снижению уровня его жизни или совершения одаряемым противоправных действий в отношении дарителя (покушение на его жизнь либо жизнь членов его семьи, умышленное нанесение телесных повреждений).

В последнем случае даритель вправе отменить сделку, совершенную по реальному договору (п. 1 ст. 578 ГК). Кроме того, по п. 2 ст. 578 ГК РФ даритель вправе требовать от одаряемого возврата подаренного имущества.

У одаряемого больше прав, чем обязанностей. Одаряемый имеет право отказаться от принятия подарка (п. 1 ст. 573). При этом он не обязан пояснять причины и мотивы отказа. Права одаряемого не переходят к его правопреемникам, если договором не предусмотрено иное.

Обязанности у одаряемого возникают при заключении соглашения, при которых ему передается имущество с обременением в пользу дарителя. Одаряемый обязан относиться к подаренному имуществу надлежащим образом, иначе даритель вправе потребовать вещь обратно.

Дополнительные условия

Если дополнительные условия не прописаны, соглашение признается недействительным. К дополнительным условиям соглашения, не требующим согласия участников, закрепленным законодательно и вступающим в действие при заключении сделки, относятся:

  • срок;
  • переход права собственности к наследникам одаряемого;
  • передача всех обязанностей дарителя его правопреемникам.

Перечень документов для оформления

Для передачи вещи, объекта, прав и заключения договора предоставляются документы:

  • паспорта или правоустанавливающие документы (для физических лиц и ИП);
  • доверенность (для юридических лиц и ИП);
  • ИНН;
  • свидетельство о государственной регистрации (юридические лица и ИП);
  • экспертная оценка имущества (при необходимости);
  • свидетельство, подтверждающее регистрацию прав эмитента;
  • документальное подтверждение права собственности;
  • в некоторых случаях – подтверждение отсутствия обременения;
  • информация о предмете сделки (стоимость, характеристики).

Правила составления и регистрации договора дарения

Дарственная составляется по следующим правилам:

  • Сбор документов для предоставления нотариусу.
  • Оформление договора дарения (обязательно содержит данные дарителя и одаряемого, информацию о подарке, основания права владения дарителем).
  • Бланк заверяется нотариусом по желанию участников.
  • Государственная регистрация. Проводится при условии передачи недвижимого имущества. Государственная регистрация имущества проводится в Росреестре или МФЦ.

В каких случаях дарение признается недействительным?

Сделка признается недействительной в случаях:

  • оформления с нарушениями законодательства;
  • нарушение прав дарителя;
  • плохое обращения с подаренной недвижимостью или ценной вещью;
  • угрозы от одаряемого дарителю и его семье;
  • смерти одаряемого.

Признание недействительности сделки происходит при предъявлении в суд доказательств указанных выше случаев.

Как и когда можно оспорить дарственную?

Оспорить сделку дарения можно в следующих случаях:

  • выявление факта преступления, совершенного одаренным в отношении сделавшего дар или его родственников;
  • фиктивность документа, прикрывающего сделку купли-продажи или обмена;
  • давление на собственника имущества с целью овладения им;
  • намеренное введение в заблуждение собственника имущества;
  • совершение сделки без учета согласия заинтересованного лица (например супруга дарителя);
  • эксплуатация имущества с ухудшением его технического состояния;
  • доказательство факта нахождения дарителя в момент совершения акта под воздействием алкогольного или наркотического опьянения.

Оспаривание сделки проводится в судебном порядке при подаче иска в суд дарителем или его родственниками. Срок исковой давности для оспаривания – 3 года. В течение этого периода необходимо обратиться в суд для возврата подаренного имущества.

Источник: https://SemPravorf.ru/imushhestvo/572-gk-rf.html

Договор дарения гк рф 2019 между близкими родственниками 2016

Гк рф сделки дарения с недвижимостью

  • Договор может быть признан недействительным, по основаниям, указанным в законе. Например, когда сделка совершалась под влиянием угрозы или обмана, даритель, на момент подписания документов был недееспособным и пр.
  • Дарение всегда является безусловной сделкой. Это означает, что выдвигать какие-либо требования или условия даритель не вправе.

Договор имеет не слишком много отрицательных моментов, главное, действовать строго в рамках действующих норм права и тогда, проблем не возникнет не стадии его заключения, ни после перехода прав.

Закон не содержит прямого запрета на то, чтобы дарение проводилось через доверенное лицо. Главное, чтобы все было оформлено правильно, в том числе и сам договор. Образец договора дарения по доверенности в 2018 году должен включать:

  • Дату и место его составления.
  • Сведения о сторонах сделки.

Важно

Даритель гарантирует, что до заключения настоящего договора отчуждаемое по настоящему договору имущество никому другому не продано, не подарено и не обещано в дар, не заложено, не арестовано, не является предметом спора, свободно от любых прав и притязаний третьих лиц и может отчуждаться собственником. 11. Расходы по заключению настоящего договора оплачивает Одаряемый.

12. Стороны заявляют, что они в дееспособности не ограничены, под опекой, попечительством не состоят, по состоянию здоровья могут самостоятельно осуществлять и защищать свои права и исполнять обязанности, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть заключаемого договора. 13. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, один из которых подлежит передаче в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, по одному выдается сторонам настоящего Договора.

Дарение родственникам

Внимание

После того, как вы убедились, что договор дарения составлен правильно, с соблюдением всех норм права, договор дарения подписан дарителем и одаряемым, можете нести эти договора в Росреестр.

ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ ДОГОВОРА ДАРЕНИЯ В РОСРЕЕСТРЕ ЧЕРЕЗ МФЦ Регистрация договора дарения квартиры, земельного участка или иной недвижимости осуществляется в Регистрационной палате по месту нахождения объекта.

С недавнего времени сдать на государственную регистрацию документы можно через МФЦ. Присутствовать при сдаче договоров должны и даритель и одаряемый вместе.

Перед тем как сдать документы на регистрацию, вы должны оплатить госпошлину, в размере 2000 рублей. После того как вы сдали договора дарения, правоустанавливающие документы на недвижимость, квитанцию об оплате госпошлины, необходимо отслеживать как проходит процедура регистрации.

Как правильно составить договор дарения недвижимости

Гражданин самостоятельно распоряжается принадлежащим ему имуществом. Он может продать недвижимость или передать ее на безвозмездной основе.
Закон позволяет передать только часть собственности. В этой ситуации оформляется договор дарения доли квартиры между близкими родственниками в 2018 году.

Потому к оформлению бумаги стоит подходить максимально внимательно. Об особенностях составления дарственной, о том, какие документы потребуются для регистрации сделки, а также о нюансах, с которыми лицо может столкнуться в процессе составления соглашения, поговорим далее.

Налог на дарение недвижимости родственнику и не родственнику в 2017-2018 году

Но по каким то причинам, продавец не желает предлагать купить эту долю другому собственнику общей недвижимости. И тут как раз появляется такая «лазеечка», как договор дарения квартиры или иной недвижимости .

Согласно Российскому Законодательству, при оформлении договора дарения доли в квартире или иной недвижимости, согласие другого собственника не требуется. Так же заключают договор дарения лица, которые не состоят в родственных отношениях, когда по сути хотят подменить им договор ренты.

В этом случае, такая сделка очень опасна для дарителя, так как договор дарения это прежде всего безусловная сделка и здесь невозможно прописать условия дарителя к одаряемому, например: содержание дарителя одаряемым.

Договор дарения родственнику

Федеральная нотариальная палата Оформление договора дарения у нотариуса Стоимость оформления дарения у нотариуса зависит от кадастровой стоимости недвижимости и стоимости за тех. работу, но при оформлении сделки у нашего нотариуса — стоимость будет ниже, т.к. наш нотариус освободит Вас от уплаты за тех. работу Минимальные цены у нотариуса

  1. Составление договора 40 минут
  2. Регистрация договора 10 рабочих дней
  3. Оплата по факту

Росреестр Оформление договора дарения без участия нотариуса Оформление сделки за два посещения Вы получаете правоустанавливающие документы, прошедшие государственную регистрацию на имя одаряемого, предоставив нам минимальный пакет документов. Для этого вам необходимо подъехать к нам два раза. Первый раз для составления договора дарения, второй раз за получением зарегистрированных документов.

Договор дарения квартиры между близкими родственниками 2018

Передача имущества расценивается, как получение прибыли. Даритель расходы не несет. Размер налога будет определен на основании средней рыночной стоимости доли.

Составление и регистрация дарственной на долю в квартире Чтобы дарение доли в квартире близкому родственнику было признано действительным, договор, регламентирующий процесс передачи имущества, должен быть составлен в письменном виде. В тексте соглашения должно содержаться волеизъявление дарителя о желании передать имущество в пользу одаряемого.

Лицо обязано подтвердить, что согласно со всеми положениями договора. Для этого в конце документа проставляется подпись. Чтобы минимизировать ошибки при заполнении бумаги, рекомендуется использовать готовый образец.

Любая операция с недвижимостью должна быть зарегистрирована. Такое правило содержится в статье 574 Гражданского кодекса РФ.

Договор дарения доли квартиры между близкими родственниками

В противном случае признается недействительным даже в случае регистрации в Росреестре.

  • Договор между родственниками оформляется на общих основаниях.
  • Лица, не достигшие совершеннолетия, могут быть самостоятельной стороной соглашения лишь в том случае, если выступают в роли одариваемого.
  • Дети до 18 лет могут быть дарителем только при официальном согласии органов опеки и попечительства.
  • Если один из участников сделки признан недееспособным, его интересы должен представлять законный опекун.
  • Лица с ограниченной дееспособностью оформляют сделку по дарственной через попечителя, если выступают в роли дарителя.

Форма 2НДФЛ от 2018 года Срок исковой давности Желание оспорить заключенную сделку возникает, к сожалению, довольно часто. Причем как со стороны дарителя, так и со стороны имеющих претензии к дарственной и одаренному со стороны родственников, не согласных с условиями договора, кредиторов, держателей залога и у самого одариваемого.

Оспоримым сроком исковой давности считается 1 год, в течение которого законодательством гарантирована защита прав подавшего иск гражданина по защите собственных прав. Если же это время истекло, иск об оспаривании или требовании аннуляции договора все равно можно подать в судебный орган, который рассмотрит его в установленном порядке.

Так, если договор желают оспорить близкие родственники, исковой срок давности в данном случае составляет 3 года.
В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.5.

В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения» Несмотря на то, что для многих передача имущества в дар представляется простой сделкой, по закону, существуют определенные ограничения дарения. «Статья 576. Ограничения дарения1.

Юридическое лицо, которому вещь принадлежит на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, вправе подарить ее с согласия собственника, если законом не предусмотрено иное. Это ограничение не распространяется на обычные подарки небольшой стоимости.2.

Дарение имущества, находящегося в общей совместной собственности, допускается по согласию всех участников совместной собственности с соблюдением правил, предусмотренных статьей 253 настоящего Кодекса.3.

Источник: http://vip-real-estate.ru/2018/05/02/dogovor-dareniya-gk-rf-2018-mezhdu-blizkimi-rodstvennikami-2016/

Сделка дарения по ГК РФ

Гк рф сделки дарения с недвижимостью

Особенностью сделки дарения, согласно ст. 572 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), является безвозмездная передача другому лицу определенного имущества или права. Даритель не имеет возможности указать в договоре условия, которые должны быть выполнены одаряемым для принятия дара.

Сделка может быть оформлена как в письменном, так и в устном виде. Если речь идет о недвижимом имуществе, подлежащем регистрации, оно должно быть зарегистрировано на нового владельца.

Принятие дара связано также с выплатой налога, равного 13% от его стоимости. Налог выплачивается всеми одаряемыми, за исключением близких родственников дарителя (супруга, детей, родителей, брата или сестры).

Стороны дарения как сделки

В соответствии с п. 1 ст. 572 ГК РФ, даритель на безвозмездной основе передает либо обещает передать одаряемому движимое или недвижимое имущество, права или освободить его от неких обязанностей.

У одаряемого есть право отказаться от принятия дара, в том числе без объяснения причин этого.

Законом предусмотрены также случаи, когда даритель вправе не выполнить свою часть сделки:

  • Если одаряемый совершил действия, угрожавшие жизни и здоровью дарителя и членов его семьи.
  • Если после совершения договора дарения ухудшилось состояние здоровья дарители или изменились другие обстоятельства, вследствие чего исполнение им своих обязательств приведет к снижению его уровня жизни (ст. 577 ГК РФ).

Оформление дарения

Договор дарения составляется в форме, предусмотренной положениями ст. 574 настоящего Кодекса.

Внимание

У дарителя и одаряемого есть возможность совершить сделку, не удостоверяя ее в письменном виде, если речь идет об имуществе стоимостью менее трех тысяч рублей.

Передача дара может осуществляться как путем передачи самой вещи, так и вручением правоустанавливающих документов на нее или какого-либо символа (ключей от автомобиля или квартиры).

Если в качестве дарителя выступает юридическое лицо, а объект дарения стоит больше трех тысяч рублей, договор совершается в письменном виде.

Если согласно договору, вещь или право должны быть переданы в будущем, он совершается в письменной форме.

Переданная посредством договора дарения недвижимость подлежит государственной регистрации. Чтобы оформить договор дарения, владельцу имущества необходимо собрать правоустанавливающие документы (при их наличии). Так, в случае с дарением квартиры в пакет документов входят ее план, выписка из БТИ, выписка из домовой книги.

Важно

Когда у дарителя имеется в собственности только доля в квартире, ему нужно получить согласие других собственников, удостоверенное нотариусом.

В договоре дарения указываются реквизиты сторон договора и описывается объект дарения. При возможности указывается адрес места его расположения, стоимость, технические характеристики и другие необходимые детали.

Далее он должен пройти процедуру нотариального удостоверения. Она не является обязательной, но снижает шансы на то, что в будущем договор будет объявлен недействительным.

После подписания договора при дарении недвижимости необходимо зарегистрироваться в Росреестре.

Принятие дарения включает в себя и выплату налога в размере 13% от стоимости дара. От него освобождаются только близкие родственники дарителя, в число которых входят супруги, родители, дети, бабушки, дедушки, внуки, братья и сестры.

Бухгалтерские проводки различаются в зависимости от того, заключается ли договор в простой письменной форме или заверяется нотариально.

В последнем случае в договоре обычно значится инвентаризационная стоимость жилья, в то время как в остальных в нем может быть указана любая сумма.

Недействительность дарения

Согласно ст. 572 ГК РФ, договор дарения признается недействительным, если:

  • дарение совершается не безвозмездно, и имеет место встречная передача дарителю имущества или неких прав;
  • дарителем было обещано совершить дар в будущем, но обещание не закреплено в письменной форме, договор дарения считается недействительным;
  • в договоре не указано конкретное имущество. Обещание подарить все имущество без описания входящих в него вещей считается недействительным;
  • договор не может предусматривать передачу дара только после смерти дарителя, так как не является завещанием.

Дарение невозможно также в случаях, указанных в ст. 575 ГК РФ, а именно:

  • малолетними или недееспособными гражданами, а также от их имени;
  • между коммерческими структурами;
  • лицам, занимающим государственные посты, муниципальным служащим;
  • работникам органов образования, здравоохранения или социальных служб их пациентами, клиентами или родственниками граждан, которые в них воспитываются или находятся на лечении.

Дарение считается недействительным, если договор или доверенность были составлен с ошибками.

Пример

Гражданка Петрова составила завещание — согласно ему, все ее имущество должен был наследовать сын. Впоследствии она оформила договор дарения, по которому ее дочь получала квартиру. Договор дарения был удостоверен нотариально.

В соответствии с законодательством РФ, дочери, как близкому родственнику дарителя, не пришлось выплачивать 13% от стоимости дара. В то же время договор дарения в числе прочих данных содержал информацию о ее стоимости. Договор вступил в силу после его подписания, после чего одаряемая зарегистрировала квартиру на себя.

После смерти Петровой ее сын не получил прав на ее квартиру, которая фактически уже принадлежала другому лицу.

Преимущества и недостатки дарения по сравнению с иными сделками

Как и другие сделки, дарение предусматривает передачу вещей или прав другим лицам. Существуют преимущества и недостатки дарения по сравнению с иными видами сделок.

Дарение и купля-продажа

Преимущества дарения по сравнению с договором купли-продажи:

  • простое оформление. В случае с недорогими подарками (до 3 тысяч рублей) договор совершается в устной форме. Не всегда требуется обращение к нотариусу;
  • скорость оформления. При необходимости договор и передача имущества могут быть произведены в один день;
  • доля собственника может быть подарена кому-либо. Таким образом, обходится правило о преимущественном праве других собственников на ее покупку при продаже.

Недостатки дарения по сравнению с договором купли-продажи:

  • необходимость уплаты налога, равного 13% от стоимости дара, за исключением случаев его получения близкими родственниками;
  • возможность отмены сделки дарителем. Одаряемый и после заключения договора не может быть уверен в получении дара.

Дарение и мена

Преимущества дарения по сравнению с договором мены:

  • простое оформление. В случае с недорогими подарками (до 3 тысяч рублей) договор может быть совершен в устной форме. Не всегда требуется обращение к нотариусу;
  • скорость оформления. При необходимости договор и передача имущества могут быть произведены в один день;
  • имущество может быть передано в обход завещания — лица, имеющие право на обязательную долю в наследстве, не могут претендовать на получение указанной собственности (ст. 1149 ГК РФ);
  • возможность передачи имущества или права в дар без необходимости получения ответного дара от другой стороны.

Недостатки дарения по сравнению с договором мены:

  • безвозмездный характер сделки. Согласно ст. 567 ГК РФ, мена подразумевает передачу товара сторонами договора;
  • наличие налога, уплачиваемого одаряемым.

Дарение и рента

Преимущества дарения по сравнению с договором ренты:

  • простое оформление;
  • быстрое проведение сделки передачи движимого и недвижимого имущества, а также прав;
  • отсутствие дополнительных условий получения дара, кроме предусмотренных ГК РФ.

Недостатки дарения по сравнению с договором ренты:

  • одаряемый обязан выплатить налог, равный 13% от стоимости дара, если только он не является близким родственником дарителя;
  • в соответствии со ст. 583 ГК РФ, договор ренты подразумевает передачу получателю ренты денежных средств в обмен на предоставленное им имущество. При дарении даритель ничего не получает от одаряемого.

Дарение и наследование

Преимущества дарения по сравнению с наследованием:

  • оформление договора без привлечения нотариуса, совершение в устной форме;
  • дар передается еще при жизни дарителя;
  • возможна передача имущества выбранному наследнику в обход права на обязательную долю в наследстве для других лиц;
  • договор дарения может быть заключен через представителя.

Недостатки дарения по сравнению с наследованием:

  • обязанность одаряемого выплатить налог для получения дара;
  • даритель не может выставить условия получения дара;
  • даритель несет ответственность за ущерб, который может быть причинен одаряемому из-за недостатков подаренного имущества;

Сторонами договора дарения могут выступать как физические, так и юридические лица. Законом предусмотрены случаи, когда сделка считается недействительной: при нарушении правил составления договора или доверенности, получении дарителем ответного дара, дарении от имени несовершеннолетних и в других ситуациях, указанных в статьях 572 и 575 ГК РФ.

Дарение имеет преимущества и недостатки по сравнению с другими видами сделок. Основным преимуществом считается возможность совершить ее в устной форме в максимально сжатые сроки.

Недостатком, помимо выплаты налога в 13% от стоимости дара, является невозможность выставить условия получения дара одаряемым.

Если дар совершается в пользу близких родственников (братьев, сестер, родителей, детей, внуков, бабушек или дедушек), указанный налог не уплачивается.

Консультация юриста

Вопрос

Сейчас я развожусь с мужем — до этого мы жили вместе без заключения брака. В этот период моя дочь по его поручению и на его деньги купила квартиру в другом городе, а затем оформила дарственную на него. В брак мы вступили уже после этого. Может ли моя дочь отменить сейчас договор дарения (прошло полтора года с момента заключения)?

Ответ

В соответствии с действующим законодательством, ваша дочь могла бы отменить договор только, если ваш супруг совершал действия, угрожавшие ее жизни и здоровью, либо совершал аналогичные действия в отношении ее родственников. Если подобного не происходило или не может быть подтверждено документально, отменить договор дарения не получится.

Вопрос

Мы с мужем владеем равными долями в трехкомнатной квартире. Я бы хотела подарить свою долю нашему с ним несовершеннолетнему ребенку. Возможно ли это? И не возникнет ли в будущем проблем, если мы решим продать квартиру, а мой сын не достигнет совершеннолетия?

Ответ

Вы действительно сможете подарить свою долю в квартире несовершеннолетнему. В дальнейшем, если вы захотите ее продать, могут возникнуть сложности, так как такая процедура возможна только при получении разрешения от органа опеки.

У вас остались вопросы?

3 важные причины воспользоваться помощью юриста прямо сейчас

Быстро

Оперативный ответ на все ваши вопросы!

Качественно

Ваша проблема не останется без внимания!

Достоверно

С вами общаются практикующие юристы!

Схема нашей работы

Вопрос

Вы задаете вопросы дежурному юристу.

Юрист

Юрист анализирует ваш вопрос.

Связь

Юрист связывается с вами.

Вопрос

Вы задаете вопросы дежурному юристу.

Юрист

Юрист анализирует ваш вопрос.

Связь

Юрист связывается с вами.

Наши преимущества

Вы быстро получите ответ на свой вопрос

Средняя скорость ответа

Количество консультаций за сегодня

Количество консультаций всего

Задайте свой вопрос юристу!

Источник: http://dogovor-darenija.ru/sdelka/po-gk-rf/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.