Есть ли срок давности при продаже квартиры купленой в браке

Содержание

Есть ли срок давности при продаже квартиры купленой в браке

Есть ли срок давности при продаже квартиры купленой в браке

Меню

– Новости – Есть ли срок давности при продаже квартиры купленой в браке

  • Исковой срок давности раздела имущества после расторжения брака
  • Срок исковой давности раздела имущества
  • Делите имущество после развода? вы должны знать срок исковой давности!
  • Срок давности по разделу имущества после развода
  • Продажа квартиры, купленной в браке, после развода
  • Инюста
  • Раздел имущества после развода — срок давности 3 года
  • Есть ли срок давности при продаже квартиры купленой в браке

Исковой срок давности раздела имущества после расторжения брака Важно Какие обстоятельства приводят к тому, что вопрос о разделе имущества поднимается в суде через 5, 7, 10, 20 лет после официального завершения брака? Итак, после развода прошло 3 года: раздел имущества с двумя примерами из практики.

Делите имущество после развода? вы должны знать срок исковой давности!

Итоги Срок давности для обращения в суд с иском о делении имущества – три года. Начало отсчета трехлетнего срока – момент, когда супруг узнал (или должен был узнать) о нарушении права.

Это может произойти как сразу после развода, так и гораздо позже. Нарушение имущественного права – оценочное понятие, не имеющее четкого определения.
Поэтому трехлетний срок исковой давности может начать свой отсчет в любой момент, в зависимости от обстоятельств. Главное – предоставить суду доказательства нарушения права на общее имущество и указать дату, когда это стало известно заявителю.
Чтобы избежать сложностей в процессе раздела имущества, иск нужно подавать как можно скорее. Своевременное обращение в суд делает эту процедуру проще и снижает вероятные потери.

Срок исковой давности раздела имущества

Даже в случае пропуска срока, если супруг-ответчик не сделает заявление о применении срока исковой давности, суд рассмотрит дело по существу и при наличии оснований разделит имущество.

Таким образом, подача иска по истечении трехлетнего срока после развода не исключает удовлетворение иска, но ставит вопрос о решении, который примет суд, в зависимости от действий другой стороны.

Внимание Делите имущество после развода? вы должны знать срок исковой давности! Почему не следует откладывать раздел имущества? Раздел возможен и после истечения срока исковой давности. Однако опытные юристы не рекомендуют надолго откладывать эту процедуру.

Причем не только из корыстного умысла, но и из ошибочного предположения, что второй супруг не претендует на принадлежащую ему часть. В-третьих, любое имущество со временем изнашивается, устаревает, выходит из строя, обесценивается.

Исковой срок давности раздела имущества после расторжения брака

Делить имущество можно в любое время:

  • Во время брака;
  • Во время бракоразводного процесса;
  • После развода.

Выполнить раздел супруги могут самостоятельно (путем составления соглашения) или через суд. Но следует помнить о том, что сроки для обращения в суд с соответствующим иском — ограничены.

Порядок расчета срока исковой давности Со сроком исковой давности все ясно — он составляет три года. Вопрос в другом – с какого момента начинается отсчет? Многие юристы ошибочно считают, что началом отсчета срока исковой давности является дата расторжения брака. Но это не всегда так.

Срок давности по разделу имущества после развода

Важно Как Покупателю квартиры стать «добросовестным приобретателем»? Об этом рассказано в Глоссарии по ссылке. По общему правилу, срок для защиты своего права – общий срок исковой давности – составляет три года (ст.196 ГК РФ).

Правда, в отдельных случаях в ГК или в Федеральных законах могут устанавливаться другие – специальные сроки исковой давности (ст.197 ГК РФ) – сокращенные или более длительные, чем эти установленные 3 года.

Например, срок исковой давности для требования признать оспоримую сделку с недвижимостью недействительной – составляет один год (п.2, ст.181 ГК РФ).

В отличие от ничтожной сделки – там срок составляет «стандартные» три года (п.1, ст.181 ГК РФ). Но при любом раскладе, срок исковой давности не может превышать 10 лет со дня нарушения права, для защиты которого этот срок установлен.

Срок исковой давности по сделкам с недвижимостью

Fotolia По гражданскому кодексу вся собственность, купленная в браке, является совместно нажитым имуществом и совместной собственностью. Если при разводе вы не подписывали никаких соглашений о разделе имущества или в течение брака не подписывали брачный договор, то квартира, купленная в период брака на одного из супругов, является совместной собственностью супругов.

Если Ваш бывший муж захочет ее продать или подарить, то для регистрации такой сделки потребуется Ваше разрешение, сколько бы лет не прошло. Но тут возможны пути для мошенничества с его стороны: например, он меняет паспорт, и в новом паспорте будет отсутствовать штамп о ранее заключенном браке.

При продаже квартиры он подает заявление, что при покупке в браке не состоял, и продает ее без проблем. Да, это незаконно.Причем, срок исковой давности нельзя устанавливать или изменять соглашением сторон в договоре.

Какие основания могут быть для признания сделки купли-продажи квартиры недействительной? Что интересно – течение срока исковой давности, в большинстве случаев, начинается не с момента нарушения права, а с момента, когда человек узнал (или должен был узнать при нормальном развитии событий) о том, что его право оказалось нарушено (ст. 200 ГК РФ). Исключением является ничтожная сделка с недвижимостью – здесь течение срока исковой давности начинается с момента исполнения этой сделки. Вообще, «исковая давность» описывается в Главе 12 ГК РФ , в т.ч. правила ее применения, приостановление срока, перерывы течения срока, и восстановление давности.

Постановлением Пленума Верховного суда было дано разъяснение, что срок исковой давности начинает исчисляться с того времени, когда кто-либо из супругов узнал об ущемлении своих прав. Например, если без его согласия выполнена продажа квартиры.

В связи с этим рекомендуем сделать раздел имуществ, чтобы не опасаться реализации жилья без Вашего ведома. Могу ли я выписать мужа из квартиры без его ведома? Может ли бывший муж претендовать на долю в квартире, купленной на маткапитал? Если квартира, приобретенная в браке, оформлена на одного из супругов, разделить ее нужно в течение трех лет со дня расторжения брака.

Если брачный контракт не заключался, то раздел можно произвести как добровольно, на основании соглашения о разделе совместно нажитого имущества (удостоверяется нотариально), либо в суде. Три года – это общий срок исковой давности, который начинается со дня развода.

Вкратце можно отметить, что срок исковой давности может быть приостановлен (если иск мешала подать «непреодолимая сила»), и восстановлен (если суд сочтет эту «силу» действительно «непреодолимой»). Перерыв срока исковой давности возникает, когда ответчик признает свой долг (ответственность по иску), и начинает совершать соответствующие действия.

Если он эти действия не закончил, и судебная тяжба разгорелась с новой силой, то течение срока исковой давности начинается заново. Какие ошибки допускают участники сделок купли-продажи квартир на вторичном рынке – смотри в этом разделе.

Применительно к сделкам с недвижимостью, срок исковой давности интересен, обычно, Покупателю квартиры на вторичном рынке. Если при проверке документов на квартиру, которая, например, продается уже не первый раз, Покупатель видит, что последний Продавец владеет ей более 3-х лет, то риск ее покупки снижается.

Но тут возможны пути для мошенничества с его стороны: например, он меняет паспорт, и в новом паспорте будет отсутствовать штамп о ранее заключенном браке. При продаже квартиры он подает заявление, что при покупке в браке не состоял, и продает ее без проблем. Да, это незаконно.Итоги Срок давности для обращения в суд с иском о делении имущества – три года.

Начало отсчета трехлетнего срока – момент, когда супруг узнал (или должен был узнать) о нарушении права. Это может произойти как сразу после развода, так и гораздо позже. Нарушение имущественного права – оценочное понятие, не имеющее четкого определения. Поэтому трехлетний срок исковой давности может начать свой отсчет в любой момент, в зависимости от обстоятельств.

Главное – предоставить суду доказательства нарушения права на общее имущество и указать дату, когда это стало известно заявителю.

Источник: http://auditinter.ru/est-li-srok-davnosti-pri-prodazhe-kvartiry-kuplenoj-v-brake-2/

Квартира куплена 10 лет назад, возможно ли получение имущественного вычета

  • копия свидетельства о праве собственности,
  • копия договора купли-продажи,
  • копии документов, подтверждающих оплату (например, расписки продавца),
  • справка 2-НДФЛ с места работы за соответствующий год,
  • заявление о возврате налога с указанием реквизитов банковского счета (наименование банка, номер счета).

Широкова в 2019 году сдала для получения вычета в свою налоговую инспекцию декларацию 3-НДФЛ вместе с приложенными документами по квартире, которую приобрела 6 лет назад. Бюджет сможет возместить ей только НДФЛ, перечисленный в казну ее налоговым агентом в 2014, 2015 и 2019 годах.

Сроки возврата налога при покупке квартиры: срок давности вычета и когда вернут

То есть в идеале плательщик должен выбрать такие последние 1 – 3 года, за которые в бюджет с его официальной белой зарплаты поступал налог. Это дает ИФНС основание для выплаты налогового вычета при покупке квартиры. Сроки подачи декларации по форме 3-НДФЛ при этом значения не имеют, но они должны попадать на год, который идет перед выбранным периодом с белой зарплатой.

Покупка квартиры – дорогостоящая процедура, сопровождающаяся продолжительным документооборотом. Потому расторжение сделки купли-продажи квартиры с последующим возвратом квартиры продавцу требует наличия веских оснований и грамотной юридической поддержки квалифицированного адвоката.

Можно ли вернуть купленную квартиру продавцу

  • Продавец и покупатель пришли к обоюдному решению расторгнуть договор купли-продажи;
  • Договор купли-продажи признан недействительным, так как были нарушены права в ходе его оформления (например, он был подписан нетрудоспособным лицом, а его цели противоречат установленным Законом);
  • Сделка купли-продажи квартиры признана ничтожной в судебном порядке.

По гражданскому кодексу вся собственность, купленная в браке, является совместно нажитым имуществом и совместной собственностью. Если при разводе вы не подписывали никаких соглашений о разделе имущества или в течение брака не подписывали брачный договор, то квартира, купленная в период брака на одного из супругов, является совместной собственностью супругов. Если Ваш бывший муж захочет ее продать или подарить, то для регистрации такой сделки потребуется Ваше разрешение, сколько бы лет не прошло. Но тут возможны пути для мошенничества с его стороны: например, он меняет паспорт, и в новом паспорте будет отсутствовать штамп о ранее заключенном браке. При продаже квартиры он подает заявление, что при покупке в браке не состоял, и продает ее без проблем. Да, это незаконно. Да, Вы можете подать на него в суд на взыскание половины суммы покупки или на признание сделки недействительной, но если квартиру успеют несколько раз перепродать, то ее уже не вернуть. А кончится может все тем, что Вам присудят получать отчисления с официальной зарплаты мужа в ближайшие 300 лет в счет погашения стоимости Вашей доли квартиры. Вам надо сейчас подать в суд на раздел имущества между супругами и выделить в натуре свою супружескую долю, тогда сможете спать спокойно.

Рекомендуем прочесть:  Вступление в наследство после смерти родственника

Есть ли срок давности для раздела квартиры после развода

В СК РФ указано, что споры по разделу имущества имеют срок исковой давности три года, но не отмечается, с какого момента осуществляется отсчет.

Постановлением Пленума Верховного суда было дано разъяснение, что срок исковой давности начинает исчисляться с того времени, когда кто-либо из супругов узнал об ущемлении своих прав. Например, если без его согласия выполнена продажа квартиры.

В связи с этим рекомендуем сделать раздел имуществ, чтобы не опасаться реализации жилья без Вашего ведома.

Развод – это малоприятная процедура, которая «состоит» из взаимных претензий людей, еще недавно любивших друг друга, и сильного эмоционального напряжения.

Наиболее тяжелым и спорным вопросом после расторжения брака является раздел имущества бывших супругов.

При его разрешении не стоит забывать о таких юридических тонкостях, как исковая давность, которая закреплена в Семейном кодексе Российской Федерации.

Делите имущество после развода? Вы должны знать срок исковой давности

  1. Отчуждение общего имущества вопреки воле другого супруга по сделкам (договор купли-продажи, мены, дарения);
  2. При споре по пользованию общим имуществом;
  3. При отсутствии доступа к совместно нажитому имуществу, в результате препятствий, которые делает один из собственников имущества;
  4. В результате раздельного проживания и несением бремени его содержания.

Раздел имущества супругов после развода происходит в равных долях. Если же произошло иначе и одна из сторон получила большую часть, то долговые обязательства также будут неравными. Так, если мужу присудили 2/3 общего имущества, то и долгов ему будет отдано 2/3.

Раздел имущества после развода, срок давности по кредитам, квартире, машине и другим материальным ценностям

Три года начинают свой отсчет от того момента, когда одна из сторон узнала о нарушении его имущественных прав. Также датой отсчета считается день, когда супруг должен был узнать об этом.

Такой подход к вопросу существенно меняет ситуацию, ведь раздел имущества после развода, срок давности (5 лет, и 10, и даже 30, права могут не нарушаться) которого гипотетически продляется, – это совсем другое дело. Нередко случается, что мужчина оставляет все супруге, рассудив, что имущество должно достаться детям и покинутой жене.

Но с течением времени и появлением новой семьи его приоритеты могут поменяться, нерешенные жилищные вопросы потребуют обращения в суд за разделом имущества.

Добрый день. Согласно положений статей 34 Семейного кодекса РФ и 256 Гражданского кодекса РФ кваартира не находится в совместной собственности, так как приобретена до брака.

В Вашем случае вопрос не стоит, но для примера в схожей ситуации при разводе и судебном разделе имущества, если в период брака ипотека была погашена в основной части, супруга вправе претендовать на долю или требовать компенсацию в денежном эквиваленте.

Пока нет спора и названных обстоятельств, квартира Ваша.

При снятии обременения Вы получите не новое свидетельство, а выписку из ЕГРН, выдача свидетельств отменена, а Ваше право возникло до брака и погашение ипотеки по закону не значит, что квартира приобретена в браке. С рефинансированием все то же самое, как и при погашении из общих средств. Квартира остается Вашей.

Рекомендуем прочесть:  Долги по приставам по фамилии

Рефинансирование ипотеки квартиры купленой до брака

Здравствуйте. купил в ипотеку квартиру до брака. Сейчас я в браке и решил рефинансироваться. Свидетельство у меня на руках, но со штампиком что есть обременение. Т.е.

когда закрою ипотеку пойду в юстиция и получу новое свидетельство без штампика об обременении? И т.к. я получу новое свидетельство значит и квартира приобретена в браке? Т.е.

пока я плачу ипотеку я собственник, как только закрою ипотеку, то квартира будет общей? Если я рефинансирую ипотеку такая же будет ситуация?

Если же квартира, приобретена супругами в браке и в отношении нее не установлен особый порядок собственности (в соответствии с брачным договором), то вычет может получить любой супруг, вне зависимости от того, на кого оформлены правоустанавливающие документы и кто непосредственно нес расходы по покупке.

Имущественный вычет по квартире: какой срок давности

Добрый день! Подскажите,пожалуйста, приобрела квартиру в ипотеку в декабре 2013 года, не находясь в браке, я единственный собственник.Получала возврат подоходного налога за 2013 и 2014 от налоговой инспекции. С 2015 по июль 2019 года возврат налогового вычета осуществлялся от работодателя. В июле 2019 я ушла в декретный отпуск.

Как я поняла оставшуюся часть я смогу получить только после выхода на работу? Но возврат можно оформить только в течение 3 лет или это я не правильно поняла? Ведь декретный отпуск даётся на 3 года и не факт,что я смогу раньше положенного срока выйти на работу.

Может ли мой муж получить оставшуюся часть выплат? Возврат 13% от процента по кредиту можно вернуть только после того как вернётся полностью возврат от покупки квартиры?

В частности, регистрационный орган может отказать в регистрации перехода права на объект недвижимости, находящийся в совместной собственности супругов, если продавцом (одним из супругов) не предоставлено надлежащим образом оформленное согласие от другого супруга.

Согласие супруга на продажу квартиры — каков срок действия

Таким образом, согласие на отчуждение помещения, приобретенного безвозмездно, получать не нужно. Такие объекты, а также недвижимость, которая имелась у каждого до оформления супружеских отношений, относятся к единоличному владению гражданина. Распоряжаться ей можно без учета мнения партнера.

, они всегда устанавливаются в соответствии с законодательством, а растянуть их можно только в тех случаях, когда закон разрешает приостановить или прервать течение сроков. Если же говорить об отведенном законом исковой давности, то в общем случае он составляет три года (ст. Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Срок исковой давности по договору купли продажи квартиры

1. Срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года.

Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения.

Источник: https://zakonandporyadok.ru/nasledstvo/est-li-srok-davnosti-pri-prodazhe-kvartiry-kuplenoj-v-brake

Как оформить согласие бывшего супруга на продажу недвижимости

Есть ли срок давности при продаже квартиры купленой в браке

К сожалению, немалое количество браков в нашей стране распадается. Нужно ли при продаже квартиры получать согласие от бывшего супруга, если эта квартира была приобретена в период брака?

Что такое совместное имущество и как им можно распорядиться

Когда супруги заключают брак, они начинают вместе вести хозяйство и совершать покупки. При этом неважно, кто из них какой доход имеет.

Все приобретенное во время брака имущество будет считаться совместным и принадлежащим обоим супругам в равных долях.

Если с обычными вещами все понятно, то как же быть с имуществом, которое подлежит обязательной государственной регистрации. Возьмем, к примеру, недвижимость.

Супруги могут оформить квартиру в равных или различных долях на праве долевой собственности.

В этом случае все дальнейшие вопросы снимаются автоматически, так как каждый вправе распоряжаться своей долей, не забывая, правда, о преимущественном праве покупки другого сособственника.

То есть в случае, когда один из супругов решит продать свою долю, даже если прошло много лет после развода, в первую очередь он должен предложить ее выкупить своему бывшему супругу.

Другой вариант оформления совместной квартиры предусматривает наличие только одного собственника, которого называют титульным.

Тот факт, что только на его имя оформляется недвижимость, ни в коей мере не умаляет права другого супруга на квартиру, ведь без согласия последнего распорядиться объектом недвижимости не получится: ни продать, ни сдать, ни заложить в банк.

Самое интересное, что даже после расторжения брака квартира не перестает являться совместно нажитым супругами имуществом.

Именно по этой причине многие сразу после развода стараются поделить нажитое добро по соглашению между собой или в судебном порядке.

После раздела каждый оформляет на себя свою долю в квартире и распоряжается ей по правилам общей долевой собственности, как было описано выше.

Если раздел произведен не был, то неважно, кто остался проживать в квартире, реализовать ее без согласия второго бывшего супруга он не вправе.

Квартира, приобретенная во время брака, принадлежит обоим супругам, даже если оформлена на одного из них. Расторжение брака не лишает права не титульного собственника на этот объект недвижимости, поэтому для продажи такой квартиры требуется его согласие.

Какое имущество не является совместным

У каждого из супругов, кроме совместного, может быть и личное имущество, в том числе объекты недвижимости. К ним относится:

  • недвижимость, приобретенная до брака;
  • квартира, дом или участок, полученные на основании безвозмездных сделок (приватизация, дарение, наследство и др.);
  • квартира, считающаяся личной собственностью одного из супругов согласно заключенному заранее брачному договору.

Перечисленные выше объекты владелец может свободно продавать без согласия другого супруга и в период брака, и после его расторжения.

Недвижимость, признанная законом принадлежащей только одному из супругов, не является совместной и может быть свободно отчуждена в любое время без согласия другого супруга.

Как долго после расторжения брака имущество считается совместным

Закон устанавливает трехлетний срок исковой давности: в течение этого времени все вопросы по разделу имущества должны быть разрешены. Если этого сделано не было, квартира остается в собственности того супруга, на которого она была оформлена. То есть по истечении 3 лет после развода согласие бывшего супруга на продажу квартиры не требуется.

Правда, стоит учитывать, что в делах о разделе имущества срок давности начинает исчисляться не с момента расторжения брака, а с того времени, когда лицо узнало о нарушении своих прав. На практике это касается только тех объектов недвижимости, о приобретении которых второй супруг не был осведомлен.

Например, в период брака муж втайне от жены приобрел квартиру, о существовании которой она узнала только через 5 лет после развода. В данном случае срок исковой давности будет исчисляться с момента получения информации о наличии такой квартиры у бывшего супруга. Поэтому при продаже такого объекта без согласия супруги, сделка могла бы быть признана недействительной по требованию истицы.

По истечении 3 лет после развода согласие на продажу совместной квартиры от супруга не требуется, если он знал о существовании этого объекта. В противном случае согласие лучше получить, так как сделка купли-продажи может быть признана недействительной.

Где и как оформить согласие на продажу квартиры от бывшего супруга

Действующим законодательством установлено, что согласие супруга на продажу недвижимости оформляется только нотариально. Следовательно, даже если вы не в ладах с бывшим супругом и не хотите иметь с ним никаких дел, вам придется уговорить его пойти к нотариусу для составления документа.

Для этого именно бывший супруг должен пойти в любую нотариальную контору (ваше присутствие там необязательно) и заявить о своем согласии на продажу конкретного объекта недвижимости. При этом необходимо иметь с собой подлинники следующих документов:

  • гражданского паспорта;
  • правоустанавливающих документов на объект недвижимости;
  • свидетельства о заключении брака и о его расторжении.

Нотариус оформит согласие на специальном бланке, которое заверит своей подписью и печатью. Учтите, что за составление документа нотариусом взимается пошлина.

Получив официальное согласие бывшего супруга на специально нотариально заверенном бланке, можно заключать сделку. Согласие следует приложить к пакету документов на регистрацию перехода права собственности.

Нотариальный порядок оформления документа исключает в дальнейшем признание сделки недействительной в суде по этому основанию.

Важно знать, что в специалисты при приеме документов не всегда могут потребовать согласие супруга, что в дальнейшем может привести к проблемам с бывшим супругом уже после сделки. Чтобы этого не произошло, прилагайте такое согласие, даже если у вас его не потребуют.

Согласие от бывшего супруга требуется только на продажу квартиры, считающейся совместно нажитой. Оно оформляется нотариально и передается на регистрацию в Росреестр при заключении сделки вместе с пакетом других документов.

Источник: http://novostroyki.guru/stati/vsegda-li-trebuetsya-soglasie-byvshego-supruga-na-prodazhu-kvartiry/

Срок исковой давности при продаже квартиры между бывшими супругами

Есть ли срок давности при продаже квартиры купленой в браке

Fotolia По гражданскому кодексу вся собственность, купленная в браке, является совместно нажитым имуществом и совместной собственностью.

Если при разводе вы не подписывали никаких соглашений о разделе имущества или в течение брака не подписывали брачный договор, то квартира, купленная в период брака на одного из супругов, является совместной собственностью супругов.

Если Ваш бывший муж захочет ее продать или подарить, то для регистрации такой сделки потребуется Ваше разрешение, сколько бы лет не прошло.

Но тут возможны пути для мошенничества с его стороны: например, он меняет паспорт, и в новом паспорте будет отсутствовать штамп о ранее заключенном браке. При продаже квартиры он подает заявление, что при покупке в браке не состоял, и продает ее без проблем. Да, это незаконно.

Порядок определения срока исковой давности при разводе в 2018 году

Так, Верховный суд заявил, что действительно в Семейном кодексе сказано: к требованию о разделе общего имущества супругов, брак которых был расторгнут, применяется трехгодичный срок давности. Но в статье 200 Гражданского кодекса записано, что течение этого самого срока давности начинается с того дня, когда человек узнал или должен был узнать о нарушении своих прав.

Внимание По поводу сроков давности, напомнил Верховный суд, было специальное постановление пленума Верховного суда. Оно так и называлось: «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака».

И этот пленум специально подчеркнул — течение трехлетнего срока исковой давности для требования о разделе имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, брак которых расторгнут, следует исчислять не с момента, когда брак прекратил свое существование.

Срок исковой давности по разделу имущества после развода

В данный список входит: квартира, коттедж, дача, часть дома, комната, гараж или др.;

  • движимое имущество — машина, мотоцикл, прицеп, велосипед, и др.;
  • бизнес. Если семья создала дело или является его участником – акционером, данные права также делятся по количеству акций, облигаций и других ценных бумаг;
  • земля или земельные участки, паи;
  • вся мебель и бытовые предметы, техника.

На что может повлиять Существует ряд нюансов, от которых зависит возможность определения и раздела нажитого имущества.

По семейным вопросам общий СИД равен 3 года. В течение этого времени каждая из сторон имеет право на защиту ее требований. Сложность заключается в другом, определении начала срока.

Инюста

Важно Какие обстоятельства приводят к тому, что вопрос о разделе имущества поднимается в суде через 5, 7, 10, 20 лет после официального завершения брака? Итак, после развода прошло 3 года: раздел имущества с двумя примерами из практики.

  • Пример положительного решения для истца

Бывший супруг считал, что имеет «по умолчанию» право на половину от доли квартиры, приобретенной в браке и оформленной на жену. Однако, когда он через семь лет после развода решил продать эту долю, ему было отказано в таком праве бывшей второй половиной.

Суд установил в данном случае срок исковой давности со дня, когда истцу было отказано в праве на распоряжение имуществом, а не со дня вручения Свидетельства о разводе.

  • Пример отказа в связи с истечением времени подачи иска

Супруги построили дом, будучи в браке, который оформили на мужа.

Раздел имущества после развода — срок давности 3 года

  • Бумага подается по месту жительства, а также, если имущество находится не по этому месту, тогда следует подавать в суд согласно его местонахождению.
  • После подачи, и в случае правильного составления и актуальности информации, должно произойти принятие решения в течение 5 дней.
  • Если Вы не знаете, как составляется документ, можно скачать готовый образец в интернете.
  • Особенности составления иска для родителей Для того чтобы ребенок не ощутил разницы до и после развода на себе, сторона, которая остается с ним должна подать иск на алименты. Но также, возможен такой вариант, когда супругами решается этот вопрос полюбовно. При составлении иска есть особенность, которую учитывают все суды.

Развод с рассрочкой

Одному из таких сложных моментов подобных споров и было посвящено решение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда. Речь идет о сроках давности.

Применительно к нашему варианту — сроке давности, в течение которого разведенные супруги могут предъявлять бывшей половинке претензии по разделу совместно нажитого имущества.


Решение, которое вынес Верховный суд по конкретному делу, может быть весьма интересным и для других граждан, попавшим в подобные «временные» ситуации. Поскольку в решении разъясняется, какие законы надо применять в аналогичных случаях.

Все началось с того, что гражданка принесла в суд иск к своему бывшему супругу о разделе общей квартиры. В зале заседаний истица заявила, что до 2009 она состояла в браке с ответчиком.
Пока они были семьей, купили однокомнатную квартиру, которую зарегистрировали на мужа. Теперь женщина просила половину от этой квартиры.

Сроки исковой давности в вопросах раздела имущества после развода

Однако стоит обратить внимание на то, что точкой отсчета в данном случае является не дата развода, а тот день, когда супруг или супруга узнают о нарушении своего права в отношении совместного имущества (например, когда у супругов возникнут разногласия о распорядке проживания или один из них запретит другому входить в квартиру).

Для того чтобы получить «осязаемую» долю в квартире, необходимо в течение трех лет с момента расторжения брака подать заявление о разделе имущества. По истечении трех лет это можно сделать только в том случае, если удастся доказать, что срок был пропущен по уважительной причине.

В СК РФ указано, что споры по разделу имущества имеют срок исковой давности три года, но не отмечается, с какого момента осуществляется отсчет.
Так когда же брак считается расторгутым? Напомним, брак считается законченным в день государственной регистрации расторжения брака в книге регистрации актов гражданского состояния.

Это если бывших супругов разводили в ЗАГСе. А если брак распался по решению суда, то с того дня, когда это решение вступило в законную силу.

Так вот, пленум Верховного суда подчеркнул — течение срока давности при разделе имущества бывших супругов начинается не с момента, когда брак завершился юридически — печатью и подписью. А с того момента, когда бывший или бывшая узнали или должны были узнать о своем нарушенном праве.

В нашем случае, в районном суде было установлено, что квартиру супруги действительно купили в браке. А значит, она по закону (статья 34 Семейного кодекса) — общая собственность.

  • Исходя из списка, подсчитать общую сумму, которая будет делиться поровну. Суд может определить неравенство долей только в том случае, если одна из сторон недобросовестно распоряжалась этими благами, продавала или не имела работы по неуважительным причинам.В последнем случае все равно чаще всего делят поровну.
  • Стоимость можно определять с помощью приглашения эксперта –оценщика, но также можно ориентироваться от информации о реальных ценах на эти объекты способом сравнения и поиска в интернете.
  • Подавать требование о деление имущества можно в любое время, как до развода, так в процессе заседания или после него.
  • Важно при заполнении документа указывать дату развода, от которой будет принято считать начало исковой давности.
  • В зависимости от подсчитанной суммы имеет значение кому подавать заявление. Если сумма до 50 тыс.

Источник: http://departamentsud.ru/srok-iskovoj-davnosti-pri-prodazhe-kvartiry-mezhdu-byvshimi-suprugami/

Отвечает руководитель отдела городской недвижимости северо-восточного отделения компании «НДВ-Недвижимость» Елена Мищенко:

В СК РФ указано, что споры по разделу имущества имеют срок исковой давности три года, но не отмечается, с какого момента осуществляется отсчет. Постановлением Пленума Верховного суда было дано разъяснение, что срок исковой давности начинает исчисляться с того времени, когда кто-либо из супругов узнал об ущемлении своих прав.

Например, если без его согласия выполнена продажа квартиры.

Важно И исчисляется он с того дня, когда вторая половина стала в курсе подписания спорного договора и совершения сделки.

Если время на обращение в суд упущено в силу заслуживающих внимание причин, то суд вправе восстановить эти сроки. И в этом вопросе пригодится помощь юриста по семейным вопросам.

Он изучит всю ситуации в комплексе и подскажет убедительные доводы для восстановления сроков предъявления иска.

Если согласия получено не было

Чтобы иметь понимание того, как продать квартиру, купленную в браке, после развода, не заручившись согласием бывшего супруга, следует знать все последствия такого шага.

Как мы уже отмечали выше, ввиду отсутствия согласия высока вероятность признания договора на продажу квартиры недействительным.

Внимание При его разрешении не стоит забывать о таких юридических тонкостях, как исковая давность, которая закреплена в Семейном кодексе Российской Федерации.

Брак – это факт возникновения семейно-правовых связей, добровольный союз между двумя людьми, который заключается согласно с законодательством РФ и цель которого — создание семьи. А вот развод – это юридическое расторжения всех брачных отношений между живыми супругами.

Идеальным вариантом будет, если после расторжения брачного союза совместно нажитое имущество делится по общей договоренности между сторонами, но чаще всего спор о делении собственности переносится в суд.

Нередко такой иск подается в судебные органы по пришествии нескольких лет. Очень важно при подаче такого искового заявления установить сроки исковой давности, так как они являются гарантией защиты прав.

Подлежит ли разделу квартира, купленная по военной ипотеке?

Отвечает генеральный директор «Метриум групп», участник партнерской сети CBRE Наталья Круглова:

Согласно действующему законодательству России, срок исковой давности для раздела совместно нажитого имущества супругов составляет три года.

Однако стоит обратить внимание на то, что точкой отсчета в данном случае является не дата развода, а тот день, когда супруг или супруга узнают о нарушении своего права в отношении совместного имущества (например, когда у супругов возникнут разногласия о распорядке проживания или один из них запретит другому входить в квартиру).

Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

Для того чтобы получить «осязаемую» долю в квартире, необходимо в течение трех лет с момента расторжения брака подать заявление о разделе имущества.

Если продадите дешевле, это будет основанием к оспариванию сделки.

Если супруг продаст долю, не известив при этом второго бывшего члена семьи, то он может обратиться с иском в суд о признании его покупателем (это чётко прописано в законодательстве). Для этого действует исковая давность длительностью в 3 месяца.

Остальные детали продажи доли в квартире полезно обсудить с юристом по гражданскому и семейному праву до подписания окончательного варианта предстоящей сделки по распоряжению долей.

Подведём основные итоги

Итак, если после развода супруги не поделили имущество, то оно продолжает оставаться их общей собственностью, независимо от того, какой период времени прошёл после расторжения брака.

И, следовательно, чтобы сделка по продаже квартиры была максимально юридически чистой, то следует заручиться согласием (нотариальным) второго супруга.

Тогда наверняка у продавца появится проблема, как продать квартиру после развода без согласия супруга.

Если у вас возникла необходимость решения споров связанных с разделом общего имущества, вы можете обратиться к юристам по телефону горячей линии, или задать свой вопрос в форме на сайте.

В этом случае единственно законным способом будет доказать, что недвижимость относится к личной собственности. Тогда какое-либо предварительное одобрение на подписание договора не требуется.

Конечно, можно рискнуть и продать квартиру, купленную в браке, после развода и отсутствия воли на то супруга.

По окончанию указанного в законодательстве срока право на защиту остается, но уже не гарантируется.

Каковы сроки давности при разделе собственности между бывшими супругами?

Если вы развелись и решили сразу не делить имущество, то в теории и практике среди юристов существует два мнения о том, когда же наступает исковая давность по разделу совместно нажитого имущества:

  • Срок исчисляется с момента развода;
  • Срок следует считать с момента ущемления права кого-то из супругов на совместное имущество.

Согласно п.7 ст.38 Семейного кодекса РФ к исковым «претензиям» супругов, расторгнувших брак, применяется 3-лений срок исковой давности.

Однако на самом деле это не так.

Предусмотренный законодательством трёхлетний срок берёт свой отсчёт с того момента, когда один из бывших супругов узнал о нарушении своих прав в части общей собственности. В рассматриваемой ситуации – это продажа квартиры без отсутствия письменного согласия.

Ситуация с продажей доли в квартире

Предположим, что один из супругов решил продать не всю квартиру целиком, а принадлежащую ему часть.

Тогда наверняка ему необходимо задуматься о том, как продать свою долю в квартире после развода?

В этом случае законодательство предписывает совершить следующие действия.

В первую очередь должно предшествовать предложение второму супругу выкупить отчуждаемую часть. На него должен последовать письменный отказ, который предоставляется в месячный срок с момента получения предложения.

Какими должны быть мои действия после 02 июня 2015 года, если я начну продажу дома и могу ли я это сделать? деление имущества при разводе, срок давности по разделу имущества Виктория Дымова Сотрудник поддержки Правовед.ru Похожие вопросы уже рассматривались, попробуйте посмотреть здесь:

  • Раздел имущества при расторжении брака
  • Как правильно разделить имущество, возможен ли раздел имущества до расторжения брака?

Ответы юристов (3)

  • Все услуги юристов в Москве Сопровождение сделок с недвижимостью Москва от 40000 руб.

Продажа квартиры, купленной в браке, после развода

Для того чтобы в рамках закона был произведен раздел имущества после развода, срок давности требуется установить точно. Вопрос освещен в ст.

Есть ли срок давности при продаже квартиры купленой в браке

Это положение подтверждается обзорами судебной практики. Возникает другой резонный вопрос. Когда имущественные права супруга можно считать нарушенными? Имущественное право одного супруга считается нарушенным тогда, когда возникает спор о супружеском имуществе. Такой спор может возникнуть на основании:

  • совершения одним из супругов действий, препятствующих свободному пользованию общим имуществом;
  • отчуждение совместного имущества по сделке продажи, дарения, обмена;
  • невозможность владения и пользования имуществом по причине раздельного проживания супругов;
  • другие нарушения имущественных прав.

Такое нарушение имущественных прав супруга может быть совершено как сразу после развода, так и по прошествии много лет после него.

Источник: http://advokatkuzin.ru/est-li-srok-davnosti-pri-prodazhe-kvartiry-kuplenoj-v-brake/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.