Договор о показе квартиры

Содержание

Договор о показе квартиры

Договор о показе квартиры

Меню

– Консультация юриста – Договор о показе квартиры

По настоящему договору Агентство обязуется по заданию Заказчика оказать весь спектр услуг по приобретению объекта недвижимости — [вписать нужный объект] (далее — Объект недвижимости), соответствующего следующим характеристикам: город [вписать нужное]; район города [вписать нужное]; назначение [вписать нужное]; возможные этажи расположения [вписать нужное]; площадь [значение] кв. м.; количество комнат [значение]; наличие телефона [вписать нужное]; наличие линии Интернет [вписать нужное]; наличие парковочных мест [вписать нужное]; ориентировочная стоимость [вписать нужное]; [иные характеристики], а Заказчик обязуется своевременно оплатить оказанные услуги, согласно Соглашению о стоимости оказанных услуг. 1.2. В процессе исполнения настоящего договора Заказчик может изменить исходные требования к Объекту недвижимости в [письменной, устной] форме. 1.3.

Поиск покупателя и показ квартиры

ЗАКАЗЧИК ОБЯЗАН 3.1. Оплачивать услуги Исполнителя в соответствии с условиями Договора. 3.2. До момента выполнения Исполнителем своих обязательств по Договору вступать в контакт с владельцами Объектов или представителями владельцев Объектов, найденных Исполнителем, только в присутствии Исполнителя, или с согласия Исполнителя. 3.3. Фиксировать осматриваемые Объекты в Листе просмотров.

3.4. Внимание Не передавать полученную от Исполнителя информацию об Объектах третьим лицам. 3.5.

Представлять Исполнителю полную информацию о контактах с владельцами Объектов, найденных Исполнителем, или представителями владельцев Объектов, если таковые состоялись без присутствия Исполнителя. 4. ПОРЯДОК ПРИЕМА-СДАЧИ РАБОТ 4.1.

Моментом выполнения Исполнителем обязательств по Договору является момент наступления первого события из числа перечисленных ниже: 4.1.1.

Договор на оказание риэлторских услуг: нюансы и советы

Однако стоит отметить, что создание приятного внешнего облика такого имущества в разы повышает возможность ее реализации. Также не стоит забывать, что показ квартиры не обязательно производить самому, так как подобное дело можно доверить профессионалу-посреднику на основании заключенного договора. Кроме того, нужно быть готовым к возможному «торгу» в процессе продажи квартиры.

Важно Вопрос Стоит ли обращаться к риэлтору для продажи квартиры? Планирую продажу своей квартиры. Реально ли на сегодняшний день реализовать ее собственными силами без обращения к риэлтору? Что для этого нужно сделать и где наилучшие площадки для продажи недвижимости? Ответ На сегодняшний день квартиру можно продать как самостоятельно, так и с помощью риэлторов. Современные средства связи позволяют размещать свое объявление в сети Интернет, где существует несколько популярных сайтов (такие как «Авито», «Домофонд»).

Договор с риэлтором: пункты важные и пункты опасные

Основными этапами при продаже квартиры, не считая заключения договора о купли-продаже, являются поиск покупателя и показ квартиры.

Без тщательной подготовки к ним не может идти речи о заключении какого-либо соглашения по реализации имущества.

На сегодняшний день покупателя на квартиру найти самостоятельно проще всего в сети Интернет или можно воспользоваться «классическими» способами его поиска, например, подать объявление в газету или др.

Кроме самостоятельных способов поиска покупателя можно прибегнуть к помощи риэлторов. Хоть они и работают за вознаграждение, исчисляемое в определенных процентах от совершенной сделки, однако это позволит сэкономить собственные силы и время.

Договор на оказание риэлторских услуг

  • размещение объявления в сети Интернет;
  • расклеивание объявления на специально отведенных местах;
  • подача объявления в специальные печатные издания, реклама на местном телевидении, радио и т.д.

Наиболее популярным способом на сегодняшний день является размещение объявления в сети Интернет. На купли-продаже недвижимости специализируются несколько популярных сайтов, например, «Авито», «Домофонд», «Из рук в руки» и некоторые другие.

Кроме того, в этих целях используются социальные сети (, ), где можно найти специальные группы или сообщества для размещения подобных объявлений.

Для того чтобы покупатель заметил объявление, к нему при размещении на сайте необходимо прикрепить несколько фотографий продаваемой квартиры (в том числе двора, дома).

Сумма предоплата (аванс/задаток) составляет (входит в стоимость Квартиры) . 3. Срок заключения сделки отчуждения Квартиры до (включительно). 4.

Оформление сделки отчуждения Квартиры производится за счет , в том числе: — Нотариальное оформление договора отчуждения Квартиры, либо составление договора в простой письменной форме производится за счет ; — Государственная регистрация договора отчуждения Квартиры в УФРС по производится за счет ; — Оплата банковской ячейки, используемой при расчетах между Продавцом и Покупателем Квартиры, производится за счет .

6. Организация оформления сделки по отчуждению Квартиры (место проведения, кто ответственный): — Нотариат/ППФ . — Гос. регистрация . — банк . 7. Юридическое освобождение в срок до . 8. Физическое освобождение в срок до . 9. Дополнительные условия . 10. Ответственный эксперт ООО «Жилищная стратегия» .

Договор на оказание риэлторских услуг по приобретению (покупке) недвижимости

  • Этаж: ;
  • Парковка: ;
  • Кол-во телефонов: ;
  • Вид договора: .

1.3. В ходе выполнения Договора Заказчик имеет право изменить исходные требования к Объекту в письменной или устной форме. 2. ИСПОЛНИТЕЛЬ ОБЯЗАН 2.1.

Провести поиск Объектов в соответствии с требованиями Заказчика и предложить найденные варианты Заказчику.
2.2. Организовать осмотр Заказчиком тех Объектов, которые он выберет из числа предложенных Исполнителем.

Все Объекты, осмотренные Заказчиком, включаются в Лист просмотров (Приложение №1), являющимся неотъемлемой частью Договора. 2.3. Присутствовать на переговорах о заключении Договора Аренды между владельцем Объекта и Заказчиком.
2.3.1. Сообщать Заказчику сведения о ходе выполнения условий Договора. 2.

4. Исполнитель имеет право привлекать к выполнению поручения Заказчика третьих лиц, оплату услуг которых производит самостоятельно. 3.

Риэлторский договор

Как торговаться при продаже квартиры При подаче объявления о продаже квартиры лучше всего исходить из того, что в цену реализуемого объекта нужно заложить некоторую сумму для торга.

Размер такой суммы должен быть небольшим, и такое небольшое завышение намного лучше, чем упоминание в тексте рекламы слова «торг». Также не стоит договариваться о снижении цены квартиры по телефону.


Лучше всего организовать встречу, осмотр квартиры, и на месте обсуждать размер скидки. Снижать заявленную стоимость жилища стоит лишь в том случае, если выявлены существенные недостатки квартиры.

Кроме того, для того чтобы быстрее реализовать квартиру необходимо идти на компромисс с покупателем, ведь он так или иначе желает приобрести имущество по наименьшей цене, поэтому порой нужно несколько снизить ранее установленную цену.

Договор оказания услуг по поиску и покупке квартиры

ПОРЯДОК ПРИЕМА-СДАЧИ РАБОТ 4.1. Моментом выполнения Исполнителем обязательств по Договору является момент наступления первого события из числа перечисленных ниже: 4.1.1.

Заключение Заказчиком Договора Аренды на указанный в Листе просмотров Объект, его части или другого помещения в том же здании. 4.1.2 Начало фактического использования Объекта Заказчиком.

Под фактическим использованием Объекта Стороны понимают физическое пребывание Заказчика (его сотрудников) на территории Объекта более рабочих дней.
4.2. Заказчик признает обязательства Исполнителя выполненными также в том случае, если любое из событий, перечисленных в п.4.

1 Договора, наступило в отношении лица, аффилированного с Заказчиком, либо для которого Заказчик является аффилированным лицом. Аффилированность лиц, как физических, так и юридических, трактуется в соответствии законодательством РФ. 4.3.

Договор показа квартиры

Агентству содействие в исполнении принятых по договору обязательствах, участвуя в действиях, при которых требуется его личное участие; — не предпринимать каких-либо действий по приобретению Объекта недвижимости как лично, так и через иных посредников, помимо Агентства; — явиться в назначенное время и место с удостоверяющим личность документом для совершения сделки по приобретению Объекта недвижимости, кроме того, обеспечить явку всех лиц, участвующих в сделке со стороны Заказчика; — после подписания договора купли-продажи Объекта недвижимости в полном объеме оплатить услуги Агентства, в установленные договором сроки; — оплатить услуги Агентства в случае невозможности исполнения настоящего договора, возникшей по вине Заказчика, в размере, определенном договором; — выполнять иные обязанности, предусмотренные настоящим договором; — [иные обязанности]. 2.2.

Источник: http://auditinter.ru/dogovor-o-pokaze-kvartiry/

Поиск покупателя и показ квартиры

Договор о показе квартиры

Основными этапами при продаже квартиры, не считая заключения договора о купли-продаже, являются поиск покупателя и показ квартиры.

Без тщательной подготовки к ним не может идти речи о заключении какого-либо соглашения по реализации имущества.

На сегодняшний день покупателя на квартиру найти самостоятельно проще всего в сети Интернет или можно воспользоваться «классическими» способами его поиска, например, подать объявление в газету или др.

Кроме самостоятельных способов поиска покупателя можно прибегнуть к помощи риэлторов. Хоть они и работают за вознаграждение, исчисляемое в определенных процентах от совершенной сделки, однако это позволит сэкономить собственные силы и время.

Для показа квартиры необходима тщательная подготовка, которая заключается в приведении объекта продажи в надлежащее состояние: необходимо сделать косметический ремонт, осуществить уборку, убрать личные вещи и так далее. Показ квартиры также может осуществлять и посредник (после заключения соответствующего договора).

Не стоит забывать, что продажа квартиры, как и любого другого недвижимого имущества, так или иначе сопряжена с «торгом».

Как искать покупателей при продаже квартиры?

Чем выше цена реализуемого имущества, тем сложнее найти покупателя.

Квартира определенно относится к разряду дорогостоящей собственности и именно поэтому искать покупателя нужно исключительно среди людей, которые обладают денежными средствами на покупку жилья, а также конкретным стремлением обзавестись жильем.

В связи с большим количеством Интернет-ресурсов, а также профессиональных фирм, оказывающих рекламные или риэлторские услуги, выбор способа поиска покупателя и возможность продажи квартиры довольно высоки.

Стоит выделить два основных способа продажи:

  • без посредников (самостоятельно);
  • с участием посредников (при помощи риэлтора и т.д.).

Продавать квартиру можно как первым, так и вторым способом. Это зависит от многих факторов, таких как:

  • экономическая ситуация в стране (кризис);
  • ситуация на рынке недвижимости в конкретном регионе;
  • сам объект продажи (стоимость, расположение и т.д.);
  • сезонные колебания.

Также стоит учитывать, что во многих регионах страны действуют различные государственные программы, направленные на помощь в приобретении жилья определенным категориям граждан (молодая семья, молодой специалист в сельской местности и т.д.).

Подобные программы осуществляются при помощи предоставления субсидий из федерального бюджета, из которых субъекты РФ предоставляют гражданам социальные выплаты на покупку жилья.

Поэтому при получении таких субсидий в субъектах РФ может увеличиваться спрос на жилье, так как такие денежные средства являются целевыми, то есть их можно потратить только на приобретение жилья.

Без посредников

Самостоятельная продажа квартиры предполагает минимум финансовых затрат и максимум собственных усилий. Для того чтобы найти покупателя на квартиру без посредников, необходимо активно рекламировать свою недвижимость. Это можно сделать несколькими способами:

  • размещение объявления в сети Интернет;
  • расклеивание объявления на специально отведенных местах;
  • подача объявления в специальные печатные издания, реклама на местном телевидении, радио и т.д.

Наиболее популярным способом на сегодняшний день является размещение объявления в сети Интернет.

На купли-продаже недвижимости специализируются несколько популярных сайтов, например, «Авито», «Домофонд», «Из рук в руки» и некоторые другие.

Кроме того, в этих целях используются социальные сети (, ), где можно найти специальные группы или сообщества для размещения подобных объявлений.

Для того чтобы покупатель заметил объявление, к нему при размещении на сайте необходимо прикрепить несколько фотографий продаваемой квартиры (в том числе двора, дома). Информация о характеристиках жилья должна быть краткой, но полностью отражающей все основные параметры. Не нужно добавлять в объявление лишнюю информацию.

Поиск покупателя риэлтором

Поиск покупателя с помощью риэлтора наиболее затратный метод реализации недвижимости, но при этом затрачивается наименьшее количество собственных сил. Риэлторских фирм на современном рынке недвижимости довольно много.

В сети Интернет можно ознакомиться с отзывами к каждой подобной фирме, выбрать наиболее популярную и ту, которая внушает доверие.

В таком случае продавцу необходимо заключить договор с риэлтором, после чего тот начнет поиск покупателей.

Договоры с риэлторами в основном подразделяются на два вида:

  • договор на оказание риэлторских услуг (в частности, агентский договор на поиск покупателя);
  • договор поручения (ст. 971 ГК РФ).

Договор на оказание риэлторских услуг является «классическим» договором, в котором указываются конкретные обязанности риэлтора по поиску покупателя на реализуемый объект.

Договор поручения представляется несколько более широким по полномочиям: продавец передает риэлтору право совершать те или иные юридические действия.

Каждый договор оговаривается отдельно, видоизменяется в соответствии с правилами фирмы и пожеланиями клиентов, так как единых правил для подобных договоров в российском законодательстве нет.

При выборе любого из вышеуказанных вариантов необходимо внимательно изучать текст договора, не допускать нарушения собственных прав, внимательно относиться ко всем сноскам, прописанным мелким шрифтом и к иным исключениям, правкам договора.

До показа квартиры покупателям необходимо осуществить ее предпродажную подготовку. В первую очередь, нужно привести квартиру в порядок, она должна быть чистой. Также продавцу следует принять меры по устранению неприятных или резких запахов в квартире, если они имеются.

По возможности должны быть убраны личные вещи, например, семейные фото, различные открытки, грамоты, чтобы не напоминать лишний раз потенциальному покупателю о том, что он на чужой территории.

Легкий косметический ремонт также пойдет на пользу, еще стоит починить мелкие детали в квартире, например, дверную ручку или капающий кран в ванной.

Для объективной оценки готовности квартиры к приему покупателей можно пригласить друга или коллегу, чтобы они оценили внешний вид квартиры «свежим взглядом».

Стоит отметить, что лучше показывать квартиру каждому потенциальному покупателю отдельно.

Необходимо постараться найти к каждому индивидуальный подход, не надоедать описанием характеристик квартиры при осмотре, дать покупателю самостоятельно осмотреться и оценить жилье. Необходимо отвечать на все вопросы, указать на плюсы продаваемого жилища.

Лучше не назначать покупателям время для осмотра квартиры «в притык», чтобы это не смущало покупателей, не заставляло их ждать или покидать квартиру раньше планируемого срока.

Показ квартиры риэлтором

Для успешного показа квартиры риэлтором, необходимо рассказать ему всю необходимую информацию о квартире. Не стоит скрывать недостатки и минусы квартиры. Лучше сразу сообщить о них риэлтору, и он решит, как именно показать минусы и плюсы квартиры, не испортив при этом общего представления.

Кроме этого, желательно осведомить риэлтора об особенностях района, в котором находится реализуемый объект (если он еще не знаком с ними).

Акцент нужно сделать на транспортных развязках, школах, торговых центрах и т.д., находящихся рядом с квартирой.

Если осмотр квартиры проводится совместно продавцом и риэлтором, лучше не мешать делать свою работу профессионалу, однако поправлять при необходимости.

Также необходимо выслушать и по возможности выполнить рекомендации риэлтора, пригласив его на предварительный осмотр квартиры без потенциальных клиентов.

Профессионалу в этой сфере легче определить изъяны и положительные моменты реализуемого объекта. Показ квартиры риэлтором не отменяет подготовку квартиры продавцом к ее показу.

Договор на оказание услуг по показу квартир

Многие продавцы недвижимости прибегают к услугам риэлтора не только ради поиска потенциальных покупателей, но и ради того, чтобы самим не тратить время на показ квартиры всем желающим.

Для таких целей составляется отдельный договор на оказание услуг по показу квартиры. В данном случае риэлтору передается дубликат ключей и право показывать реализуемый объект клиентам.

Обычно, за такую дополнительную услугу необходимо доплачивать, однако порой это выгодней, чем добираться до продаваемой квартиры.

Пример

Между Скопцовым Л.А. и юридической фирмой «Дом-Н» был заключен договор на оказание услуг по показу квартиры, реализуемой Скопцовым. Данный договор являлся дополнительным к основному договору на оказание риэлторских услуг.

Указав стоимость услуги в договоре, конкретного лица (риэлтора) от юридической фирмы, стороны пришли к соглашению и Скопцов передал дубликат ключей от квартиры для осуществления фирмой показа жилища покупателям. Спустя две недели показа риэлтором объекта был найден покупателем, с которым Скопцов заключил договор купли-продажи.

Подобного рода договоры являются нормальной практикой, особенно когда реализуемый объект находится достаточно далеко от места жительства продавца.

Доверенность на показ квартиры

Обычно доверенность на показ квартиры отдельно не выдается, а включается в общий «пакет» доверяемых действий.

Таким образом, можно доверить риэлтору заключение договора купли-продажи, сбор документов, представление интересов в государственных органах и так далее.

Стоит отметить, что подобная доверенность должна быть заверена только нотариусом.

Доверенность, заверенная юристом фирмы, оказывающей риэлторские услуги, не будет иметь юридической силы.

Поэтому на практике чаще встречаются договоры на показ квартиры отдельно от иных услуг риэлтора, в то время как доверенность на предоставление той же услуги включается в общий перечень услуг (заключение договора, представление интересов в государственных органах).

Как торговаться при продаже квартиры

При подаче объявления о продаже квартиры лучше всего исходить из того, что в цену реализуемого объекта нужно заложить некоторую сумму для торга.

Размер такой суммы должен быть небольшим, и такое небольшое завышение намного лучше, чем упоминание в тексте рекламы слова «торг». Также не стоит договариваться о снижении цены квартиры по телефону.

Лучше всего организовать встречу, осмотр квартиры, и на месте обсуждать размер скидки.

Снижать заявленную стоимость жилища стоит лишь в том случае, если выявлены существенные недостатки квартиры.

Кроме того, для того чтобы быстрее реализовать квартиру необходимо идти на компромисс с покупателем, ведь он так или иначе желает приобрести имущество по наименьшей цене, поэтому порой нужно несколько снизить ранее установленную цену. Изначально нужно быть готовым к уменьшению цены, поэтому для этих целей возможно изначальное увеличение стоимости квартиры при подаче объявления.

Заключение

Первым шагом на пути к реализации квартиры является поиск покупателя, готового приобрести подобное имущество.

Наиболее простым и не затратным способом является размещение объявления о продаже недвижимости в интернете.

Если же трата личного времени и сил неприемлема, то можно прибегнуть к помощи посредников, которые за оговоренную плату осуществят поиск потенциальных клиентов-покупателей.

Вторым шагом на этом пути является демонстрация реализуемого жилища покупателям. Без этого этапа не обойтись, к нему нужно тщательно готовиться — необходимо привести квартиру в «товарный» вид.

Ради этой цели возможно нужно будет осуществить финансовые затраты, ведь даже легкий косметический ремонт имеет свою цену.

Однако стоит отметить, что создание приятного внешнего облика такого имущества в разы повышает возможность ее реализации.

Также не стоит забывать, что показ квартиры не обязательно производить самому, так как подобное дело можно доверить профессионалу-посреднику на основании заключенного договора. Кроме того, нужно быть готовым к возможному «торгу» в процессе продажи квартиры.

Стоит ли обращаться к риэлтору для продажи квартиры?

Планирую продажу своей квартиры. Реально ли на сегодняшний день реализовать ее собственными силами без обращения к риэлтору? Что для этого нужно сделать и где наилучшие площадки для продажи недвижимости?На сегодняшний день квартиру можно продать как самостоятельно, так и с помощью риэлторов.

Современные средства связи позволяют размещать свое объявление в сети Интернет, где существует несколько популярных сайтов (такие как «Авито», «Домофонд»). На них объявления размещаются бесплатно, также имеется возможность их редактирования после публикации, а также удобная анкета для заполнения.

Если показ квартиры потенциальным покупателям не затрудняет, то и на этом этапе продажи квартиры можно обойтись без помощи риэлтора.

Однако в таком случае необходимо адекватно подходить как стоимости, так и к характеристикам своей квартиры, не допускать завышения или занижения цены и иных ошибок.

Источник: http://kvartirniy-expert.ru/prodazha/poisk-pokupatelya-i-pokaz-kvartiry/

Договор услуги показ квартир

Договор о показе квартиры

> > Однако стоит отметить, что создание приятного внешнего облика такого имущества в разы повышает возможность ее реализации. Также не стоит забывать, что показ квартиры не обязательно производить самому, так как подобное дело можно доверить профессионалу-посреднику на основании заключенного договора.

Кроме того, нужно быть готовым к возможному «торгу» в процессе продажи квартиры. Вопрос Стоит ли обращаться к риэлтору для продажи квартиры? Планирую продажу своей квартиры.

Реально ли на сегодняшний день реализовать ее собственными силами без обращения к риэлтору? Что для этого нужно сделать и где наилучшие площадки для продажи недвижимости?

Ответ На сегодняшний день квартиру можно продать как самостоятельно, так и с помощью риэлторов. Современные средства связи позволяют размещать свое объявление в сети Интернет, где существует несколько популярных сайтов (такие как «Авито», «Домофонд»).

Договор оказания услуг по подбору объекта недвижимости и оказанию содействия при совершении операции купли-продажи объекта

по подбору объекта недвижимости и оказанию содействия при совершении операции купли-продажи объектаг.

«» 2019 г. в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Исполнитель», с одной стороны, и гр.

, паспорт: серия , № , выданный , проживающий по адресу: , именуемый в дальнейшем «Заказчик», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:1.1.

Объектом недвижимости, подбор которого будет осуществлять Исполнитель, является . Требования, предъявляемые Заказчиком к данному объекту недвижимости: .2.1. Исполнитель

Образец договора с покупателем квартиры

ДОГОВОР ПОРУЧЕНИЯ № _______ ОБ ОКАЗАНИИ УСЛУГ ПО ПОДБОРУ КВАРТИРЫ г.

Клин Московской области «__» ________ 2019 года. Мы, гр.

_______________________________, ________________ года рождения, паспорт: серия _______, № ___________ выдан ________________________________ ________________ года, код подразделения: ______________________, проживающая по адресу: ____________________________________________, именуемая в дальнейшем «Заказчик», с одной стороны, и Общество с ограниченной ответственностью «Защита», именуемое в дальнейшем «Исполнитель», в лице директора Ведерникова Сергея Михайловича, действующего на основании Устава, с другой стороны (далее именуемые совместно «Стороны»), заключили настоящий договор о нижеследующем: 1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА. 1.1. «Заказчик» поручает, а «Исполнитель» принимает на себя обязательства по оказанию услуг по подбору однокомнатной квартиры, расположенной в г.

договор на покупку квартиры

ОБРАЩАЕМ ВАШЕ ВНИМАНИЕ, ЧТО ДАННАЯ ФОРМА ДОГОВОРА ЯВЛЯЕТСЯ ПРИБЛИЗИТЕЛЬНОЙ. ЕСЛИ К ВАМ ОБРАЩАЕТСЯ СПЕЦИАЛИСТ, ПРЕДСТАВЛЯЮЩИЙСЯ СОТУДНИКОМ НАШЕГО АГЕНТСТВА, И ПРЕДЛАГАЕТ ПОДПИСАТЬ ДАННУЮ ФОРМУ ДОГОВОРА — ЭТО САМОЗВАНЕЦ. О ПОДОБНОМ СЛУЧАЕ МЫ ПИСАЛИ В СТАТЬЕ .

ЧТОБЫ ЗАЩИТИТЬ КЛИЕНТОВ И РЕПУТАЦИЮ НАШЕГО АГЕНТСТВА ОТ ДЕЙСТВИЙ ПОДОБНОГО РОДА САМОЗВАНЦЕВ, В ДАННОМ ДОГОВОРЕ НАМЕРЕННО ДОПУЩЕНЫ НЕТОЧНОСТИ.

На что обратить внимание при просмотре квартиры?

Договор просмотра квартиры

На сегодняшний день приобретение жилья является одной из самых популярных видов сделки на рынке недвижимости.

Как показывает практика, данная сделка несет в себе ряд различных рисков не только для ее участников, но и при определённых условиях — для сторонних лиц.

Многие люди при покупке жилья пользуются услугами различных агентств недвижимости.

Покупателям квартиры обычно предлагается заключить так называемый «договор просмотра», по которому агент обязуется организовывать подбор и показ имеющихся на рынке квартир.

Заключать такой договор должны агент и потенциальный покупатель жилья. Кто несет риски при подписании договора просмотра квартиры?

Источник: http://advleks.ru/dogovor-uslugi-pokaz-kvartir-39744/

Как риэлторы продают квартиры, или как показать квартиру покупателю – Сайт для риэлторов

Договор о показе квартиры

Многие удивляются тому как некоторым риэлторам,  получается виртуозно продавать квартиры. Кто-то думает что для этого нужно обладать сверх способностями. И в этом есть доля истины.

«Купят или нет?» во многом зависит от того, как вы презентуете, квадратные метры. Чтобы успешно продать недвижимость необходимо не только обладать харизмой обаянием и исскусством убеждения но и знать некоторые хитрости.

В данной  вы можете прочитать  о правилах, нюансах и тонкостях показа квартиры.

15 Советов показа, которые помогут выгодно продать любую квартиру

Нижеперечисленные советы объединяют 20 летний опыт российских риэлторов. Выполняя эти простые правила, вы кратно увеличите вероятность покупки квартиры:

1. Будьте вежливы, дружелюбны и подключите обаяние. Но, как и везде, знайте меру.

2. Заранее подготовьте ответы на вопросы, которые могут возникнуть у покупателя. Заминка при ответе не вызовет к вам доверия. Создастся впечатление, что вы либо чего-то не знаете, либо что-то недоговариваете.

3. Не стоит умалчивать о явных недостатках, покупатель и сам их увидит. При общении с клиентом очень важно выстроить доверительную атмосферу.

4. Попробуйте уравновесить недостатки достоинствами. Например: «Да напротив этого дома сейчас большая стройка, но уже через пол года на её месте будет семейный супермаркет»

5. Если квартиру выбирает семейная пара, постарайтесь осуществить приятное впечатление на женщину, так как практика показывает что её слово, зачастую, является решающим. Говорите ей следующие ключевые фразы «замечательный вид из окна», «удобная планировка», «легко добраться». Мужчине указывайте на высоту потолков и удобную парковку.

6. Предварительно наведите порядок и чистоту во всех комнатах. Уберите и спрячьте в шкаф все личные вещи: полотенца, расчёски, сумки, игрушки.

7. Если это возможно, расставите мебель так, чтобы в комнатах было максимальное ощущение пространства. Это спровоцирует клиента на покупку.

8. Постарайтесь представить продавца в «приятном свете» Никто не захочет жить в квартире, где раньше жили алкоголики либо уголовники.

9. Если рядом живут шумные соседи-музыканты, договоритесь с ними заранее о «времени тишины».

10. Если из квартиры открываются красивые виды, откройте занавески и помойте окна. Когда вид из окна оставляет желать лучшего, постарайтесь провести показ в тёмное время суток.

11. Не назначайте встречу когда на дорогах час -пик. Если покупатель будет долго добираться до квартиры, он может решить что она имеет удалённое положение.

12. Даже если покупатель невежлив и груб, оставайтесь доброжелательными и учтивым. Он может вам ещё позвонить.

13. Во время презентации в квартире не должно быть родственников продавца, договоритесь об этом заранее.

14. Никаких домашних животных и следов их жизнедеятельности (шерсть, запах)!!!

15. Позаботьтесь о наличии всех необходимых вещей и документов, у вас должны быть:

  • Документы на квартиру.
  • Технический паспорт квартиры. (в нем указаны все характеристики).
  • Рулетку. (иногда клиент хочет измерить место под свою мебель)
  • Договор показа.
  • Договор купли продажи.

Тонкости и нюансы при показе квартиры покупателю

Помимо умения презентовать и важно чувствовать настроение покупателя. Ниже я приведу тонкости, которые помогут вам выйти победителем из любой ситуации и обезопасят от неприятных инцидентов.

  • То, что покупатель решил посмотреть квартиру, ещё не означает, что он уже решил её купить, но тот факт, что он видел её фотографии в объявлении, увеличивает эту вероятность. Помните об этом.
  • Торг всегда уместен. Если после показа покупатель интересуется ценой квартиры, значит, что она ему понравилась. Чтобы не проиграть в цене заранее подготовьте аргументы для торга.
  • Если вы хотите продать квартиру подороже, но её состояние не на высоте, проведите косметический ремонт (подклейте обои, замажьте трещины).Порой это позволяет существенно повысить цену кватиры, а значит увеличит вашу прибыль при продаже.
  • Покупатели могут оказаться мошенниками или бандитами, которые ограбят показываемую квартиру. Поэтому старайтесь всегда узнать максимальною информацию о клиенте (фамилия, где работаети т. д.). На встречи с сомнительными покупателями берите второго человека. Им может быть стажер. Если при встрече клиент вызывает крайнее недоверие лучше откажитесь от сделки.
  • Покупатель и продавец могут договориться о сделке и без вас. Не оставляйте их наедине друг с другом. Чтобы не допустить их досрочного знакомства назначьте место встречи с покупателем на расстоянии квартала от дома.
  • Иногда родственники продавца против сделки, не позвольте им её испортить и будьте начеку.

Все ниже перечисленные советы работают вкупе, так как даже мелочь может испортить настроение покупателя. Будьте, внимательны, осмотрительны находчивы и у вас всё получится.

по теме.

Досадные ошибки при продаже квартиры

Договор купли- продажи и лист показа можно скачать и посмотреть здесь: http://prorealtora.ru/osnovnye-dokumenty-pri-operaciyax-s-kvartiroj/

Related posts:

  1. Как на самом деле продаются квартиры.

Источник: http://prorealtora.ru/kak-pravilno-pokazat-kvartiru-chtoby-eyo-kupili/

Договор с агентством недвижимости: заключенный или нет?

Показ квартиры риэлтором Для успешного показа квартиры риэлтором, необходимо рассказать ему всю необходимую информацию о квартире. Не стоит скрывать недостатки и минусы квартиры.

Лучше сразу сообщить о них риэлтору, и он решит, как именно показать минусы и плюсы квартиры, не испортив при этом общего представления.

Кроме этого, желательно осведомить риэлтора об особенностях района, в котором находится реализуемый объект (если он еще не знаком с ними).

Написал договор страхующий риэлтора от сговора покупателя и продавца за его

Важно Изначально нужно быть готовым к уменьшению цены, поэтому для этих целей возможно изначальное увеличение стоимости квартиры при подаче объявления. Заключение Первым шагом на пути к реализации квартиры является поиск покупателя, готового приобрести подобное имущество.

Наиболее простым и не затратным способом является размещение объявления о продаже недвижимости в интернете.

Если же трата личного времени и сил неприемлема, то можно прибегнуть к помощи посредников, которые за оговоренную плату осуществят поиск потенциальных клиентов-покупателей. Вторым шагом на этом пути является демонстрация реализуемого жилища покупателям.

Без этого этапа не обойтись, к нему нужно тщательно готовиться — необходимо привести квартиру в «товарный» вид.

Ради этой цели возможно нужно будет осуществить финансовые затраты, ведь даже легкий косметический ремонт имеет свою цену.

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.