Договор дарения на ребенка до 14 лет какой налог

Содержание

Договор дарения на ребенка до 14 лет какой налог

Договор дарения на ребенка до 14 лет какой налог

КРАЙНЕ ВАЖНО К ПРОЧТЕНИЮ: Минфин и налоговая служба считают, что граждане обязаны платить налог в 13% от рыночной стоимости недвижимости, а не с кадастровой, т.е. исходя из рыночных цен на недвижимость на дату дарения. Ведь рыночная стоимость достаточно выше кадастровой.

Однако с этим не согласен Верховный суд РФ, который прочитал иначе налоговое законодательство. Президиумом Верховного Суда РФ 21 октября 2015 года утвержден Обзор практики рассмотрения судами дел, связанных с применением главы 23 Налогового Кодекса РФ.

Данный документ утвержден в целях обеспечения единообразных подходов к разрешению споров, связанных с применения положений главы 23 НК РФ, в нем определены правовые позиции и касательно вопроса с какой стоимости подаренной рассчитывать 13% налог. Пункт 6 Обзора — Налоговая база при дарении недвижимости между физ.

лицами может определяться исходя из её КАДАСТРОВОЙ (инвентаризационной) стоимости. В данном пункте Обзора указано, что главой 23 НК РФ прямо НЕ определено на основании каких именно документально подтвержденных данных о стоимости имущества гражданин обязан исчислять налог при дарении имущества от другого физического лица. В п.6 и п.7 ст.

3 НК РФ указано, что акты законодательства о налогах и сборах должны быть сформулированы таким образом, чтобы каждый точно знал, какие налоги, когда и в каком порядке он должен платить, а все неустранимые сомнения, противоречия и неясности актов законодательства о налогах и сборах толкуются В ПОЛЬЗУ налогоплательщика. Согласно п.3 ст.

54 НК РФ физические лица исчисляют налоговую базу на основе получаемых в установленных случаях от организаций и (или) физических лиц СВЕДЕНИЙ об объектах налогообложения. К таким сведениям об объекте налогообложения могут быть отнесены официальные данные о кадастровой стоимости подаренной недвижимости, полученные из государственного кадастра недвижимости.

Если в кадастре нет сведений о кадастровой стоимости подаренной недвижимости, то использовать сведения об инвентаризационной стоимости недвижимости, полученные из органов технической инвентаризации. Ссылка на Обзор с официального сайта Верховного Суда РФ (внимательно прочтите п.6) — http://www.supcourt.ru/Show_pdf.php?Id=10390.

Расчет налога при дарении квартиры и порядок оплаты

Например, кадастровая стоимость квартиры на момент дарения — 2 млн руб., то налог на дарение квартиры составит — 2 млн * 13% = 260 тыс руб.

Если дарится не вся квартира, а только доля в ней, то и на нее действует та же самая налоговая ставка в 13% от кадастровой стоимости квартиры с учетом размера подаренной доли. Например, дарится доля в размере 1/3 квартиры, кадастровая стоимость квартиры составляет 2 млн руб.

То налог будет 13%*(1/3 * 2 млн)= 86,6 тыс руб. По ссылке http://prozhivem.com/kvartira/dolja/darenie читайте инструкцию дарения доли квартиры.

заявления в налоговую инспекцию примерно таково: «Сообщаю, что в отношении квартиры, расположенной по адресу. была проведена процедура отчуждения по договору дарения (№ и дата), доход мною не получен. В связи с этим, основания для уплаты НДФЛ у меня отсутствуют». К уведомлению прикладываются подтверждающие документы: договор дарения, свидетельство о госрегистрации права на жилье.

Налог на дарение

Установлен запрет на оформление дарения от имени пациентов и лиц, подопечных персоналу лечебных и социальных учреждений, а также государственным служащим за исполнение ими должностных обязанностей. Невозможно и незаконно дарение объектов недвижимости между коммерческими компаниями.

Обязательным условием является предварительное выделение доли в недвижимости при совместной собственности, подтвержденное правоустанавливающими документами (обычно это касается приватизированных на нескольких собственников квартир). Подарить можно как всю долю, так и ее часть.

Можно ли оформить договор дарения на несовершеннолетнего

Несовершеннолетний, на которого оформляется имущество, должен иметь паспорт или свидетельство о рождении.

Однако малолетний ребенок не является дееспособным наравне со взрослыми и не имеет права самостоятельно участвовать в подобных сделках. До 18 лет интересы детей представляют их родители, опекуны или усыновители.

Оформление дарения происходит только в присутствии и с согласия его законных представителей.

В статье 572 Гражданского кодекса России дается разъяснение того, что следует понимать под дарением: это передача на безвозмездной основе любого имущества другой особе.

Когда человек, в пользу которого даритель хочет передать недвижимость, соглашается ее принять, оговаривается и подписывается соответствующий договор, в результате получателю предоставляются все права и накладываются обязанности по распоряжению жильем.

Этапы продажи квартиры после дарения

После проведения процедуры дарения получатель должен получить в регистрирующем органе документ, который будет подтверждать его собственнические права на недвижимое имущество. Если в дар получена вся жилплощадь целиком, человек получает право распоряжаться ею по своему усмотрению.

  • Так, если одариваемый не достиг возраста 14 лет, то документы за него будут подписывать попечители (родители или опекуны).
  • Если же получателю более 14, но менее 18 лет, то он может подписать договор самостоятельно, но с письменного разрешения родителей или других попечителей.
  • Исключением бывает случай, когда несовершеннолетний признается полностью дееспособным в 16 лет – для этого он должен доказать свою независимость – предъявить данные о месте работы, а так же согласие родителей или граждан, осуществляющих над ним опеку.

Нюансы оформления договора дарения несовершеннолетнему ребенку (образец 2019 года)

Можно ли отменить договор дарения недвижимого имущества несовершеннолетнему ребенку? Да, такая возможность существует – оспорить документ можно в течение 3 лет после его подписания сторонами. Примечательно, что для подобной процедуры нужны веские причины, среди которых могут быть:

Для примера возьмем квартиру стоимостью 2500 т.р. В данном случае подоходный налог будет высчитан с суммы 1500 т.р. (2500-1000 т.р.). Следовательно, его размер будет значительно (на 130 т.р. в данном примере) ниже, чем, если бы оформлялся договор дарения. При совершении этого типа сделки налог выплачивает даритель.

Нужно ли платить налог при дарении

Договор дарения можно заключить практически на любое лицо, но с некоторыми исключениями, прописанными в законодательстве РФ. Так, нельзя подарить имущество служащему государственных структур (если вы не являетесь ближайшими родственниками) и ребенку (если такая ситуация возникла, интересы дарителя будет предоставлять доверенное лицо).

  1. если не подана декларация 3-НДФЛ, либо подана с опозданием, согласно ст.119 НК РФ физлицо может быть оштрафовано на 5% от суммы налога, причитающегося к уплате (за каждый месяц, но не более 30% всего);
  2. если не подана ни декларация, не уплачен налог, согласно ст. 122 НК РФ гражданину грозит санкция в 20% от суммы необходимого платежа;
  3. к суммам штрафов прибавляется необходимость уплаты пени за просрочку платежа;
  4. если декларация подана вовремя, но с оплатой НДФЛ произошла задержка, штраф не уплачивается, а взимаются пени (1/300 от ставки рефинансирования Центробанка РФ ежедневно).

Рекомендуем прочесть:  Какие нужны документы для перепланировки квартиры

Налог на дарение недвижимости родственнику и не родственнику в 2019 году

Получение в дар жилого или любого другого помещения признается доходом, то есть экономической выгодой того человека, который это имущество получил (в натуральной, не денежной форме). Доходом в этом случае законодатель признает выгоду, полученную одаряемым лицом, за счет экономии средств, которые он должен бы был затратить на приобретение соответствующего имущества.

Зачем вам нотариус?? ? Вы можете сразу со всеми необходимыми документам идти в УФРС (регистрационную службу) и уже там подписывать договор.

Но справка о стоимости квартиры в любом случае понадобится там наряду с техническим и кадстровым паспортом квартиры. К тому же инвентарную стоимостквартиры нужно будет указатьв договоре дарения.

Это необходи для налоогообложения (как уже указывалось предыдущими ответчиками)

Да, налог необходимо будет заплатить в следующем году за годом совершения сделки. В договоре желательно указать сумму оценки приблизительную, но не слишком заниженную. В противном случае, налоговая предъявит вам налог, исчисленный из рыночной стоимости имущества.

  • паспорта от сторон сделки;
  • три копии договора;
  • оригинал свидетельства из ЕГРН, подтверждающий собственность на квартиру;
  • если передаваемое имущество было куплено в период брака, тогда требуется письменное согласие от второго супруга;
  • кадастровый и технический паспорт;
  • разрешение от попечителя, а также опекунских органов, если в сделке участвуют несовершеннолетние лица;
  • единый жилищный документ, который оформляют на месте;
  • иногда требуется справка о составе семьи, но этот вопрос нужно уточнять в муниципалитете.

Как и где оформить договор дарения квартиры между родственниками

  • оспаривание проводят через разбирательство в суде, то есть через подачу искового заявления;
  • в соответствии со статьей 181 ГК РФ, существует срок исковой давности, который зависит от обстоятельств, он составляет 1-3 года;
  • для того чтобы оспорить дарственную нужно предъявить ряд доказательств и аргументировать свою точку зрения в суде.

Договор должен быть как обращение от лица, которое делает подарок к будущему хозяину. Даритель (так далее будет называться человек, который затеял процедуру) указывает все свои личные данные, ФИО, адрес прописки, и те же данные должны быть указаны об одаряемом (в дальнейшем новый обладатель квартиры). Документ описывает всю информацию о передаваемом объекте:

Особенности договора дарения квартиры своему ребенку, а также как подарить квартиру дочери, какие нужны документы и надо ли платить налог

Далее он обязуется освободить квартиру через 10 дней после подписания документа. Обе стороны должны с уверенностью заявить, что сделка несет добровольный характер, никто никого не заставляет и не склоняет к ней по средствам угроз, и процедура происходит в здравом уме и сознании.

Источник: https://zakonandporyadok.ru/trudovoe-pravo/dogovor-dareniya-na-rebenka-do-14-let-kakoj-nalog

Размер госпошлины за регистрацию договора дарения квартиры

Договор дарения на ребенка до 14 лет какой налог

Дарение квартиры — одна из самых распространенных процедур передачи недвижимости.

Популярна она своей простоте — для оформления договора дарения не нужно ни особых навыков, ни знаний, а сама процедура регистрации не требует колоссального количества бумаг и усилий со стороны дарителя и одаряемого.

Но и у этой простой на первой взгляд процедуры есть свои «подводные камни», которые могут сделать процедуру весьма сложной, а порой и вовсе невыполнимой для гражданина, не имеющего юридической подготовки.

В этой статье мы поговорим о дарении квартиры несовершеннолетнему ребенку и всех трудностях, которые таит эта сделка.

Мы ответим на вопросы «Можно ли вообще подарить недвижимость ребенку?», «Какие имеются ограничения на дарения?» и «Облагаются ли налогом подарки детям?»

Возможно ли дарение?

Законодательство Российской Федерации весьма четко определяет свою позицию по поводу несовершеннолетних — они, как и взрослые, имеют полном право получать имущество, владеть им и даже в какой — то степени распоряжаться.

Таким образом, несовершеннолетний вполне может играть роль одаряемого в сделке дарения. При этом сама её суть и порядок не претерпят значительных изменений. Но стоит помнить, что несовершеннолетние не признаются законами РФ, как дееспособные.

И это создает ряд нюансов, которые нужно рассмотреть отдельно.

Особенности дарения

Если одаряемым выступает гражданин, не достигший 18 лет, то на операцию налагается ряд ограничений.

Первый, и самый важный — несовершеннолетний не может вступать в право собственности самостоятельно.

При этом ограничения зависят от возраста — если ребенку еще не исполнилось 14 лет, то дарение за него проводит опекун, которым может выступать один из родителей, усыновитель либо установленный законом гражданин.

Если же ребенку уже исполнилось 14, то он может самостоятельно проводить сделку, но только с разрешения родителей или опекунов.

Внимание Еще один нюанс связан с самим представителем несовершеннолетнего, заключается в том, что он не может быть одновременно дарителем. То есть если отец решит подарить своему несовершеннолетнему ребенку имущество, то его представителем он уже быть не будет — эту роль придется взять на себя матери или же временному опекуну.

Как оформить?

Процедура оформления дарения квартиры несовершеннолетнему по своей структуре ничем не отличается от той, что проходит если обе стороны представлены совершеннолетними:

  • Подготавливается пакет документов;
  • Составляется дарственная;
  • Документы подаются в регистрационную службу;
  • Происходит смена собственника;
  • Уплачивается налог.

Но при этом на каждом шаге имеется какая — либо деталь, которая немного отличает процедуру от стандартной. Именно на них мы и сделаем акцент.

Образец дарственной

Образец дарственной мы не раз разбирали, и посмотреть его вы можете в данной статье. Так что затронем только отличия. Если ребенку нет 14 лет, то:

  • В информации по дарителю указываются ФИО ребенка, а так же имеющиеся у него идентификаторы (например, данные из его свидетельства о рождении). Кроме того, там же вписываются полные сведения по опекуну, выступающему в качестве представителя одаряемого;
  • В пункте «регистрация» необходимо внести правки, которые будут соответствовать условиям регистрации несовершеннолетних. В заключительных положениях стоит прописать аналогичную информацию;
  • Реквизиты сторон так же будут изменены — в них потребуется указать данные дарителя, одаряемого ребенка и опекуна — представителя;
  • В пункте «Подписи сторон» так же будут содержаться данные дарителя и опекуна.

Как видите, изменения весьма значительны, и если вы не знаете как правильно их вносить, то лучше обратитесь к опытному юристу — дарение квартиры ребенку это как раз тот случай, когда помощь специалиста не просто желательна, а практически необходима.

С договором дарения ребенку старше 14 лет, но моложе 18, все достаточно просто — он может оформлять его полностью самостоятельно, используя собственный паспорт. Единственное значимое отличие — потребуется указать на разрешение родителей или опекуна и прописать их данные в договоре дарения.

Необходимые документы

Перейдем к пакету необходимых документов В целом он ничем не отличается от обычного — в него входят:

  • Паспорт дарителя;
  • Удостоверение личности ребенка;
  • Правоустанавливающие бумаги на передаваемое по договору дарения имущество;
  • Паспорта квартиры — технический и кадастровый;
  • Выписка из БТИ;
  • Справка из домовой книги о проживающих;
  • Договор дарения;
  • Если таковая имеется, то справка о родстве дарителя и одаряемого (её может заменить свидетельство о рождении);
  • Квитанция об оплате государственной пошлины (её размер — 2000 рублей).

Регистрация дарения

Регистрация дарственной и смена собственника так же имеют свои заметные отличия, хоть и не столь значительные.

Связаны они с подачей бумаг — если одаряемым выступает гражданин возрастом до 14 лет, то потребуется только его личное присутствие — подавать документы будет его опекун — представитель. Он же и будет ставить подписи.

Если же несовершеннолетнему уже исполнилось 14 лет, то он может проводить операцию самостоятельно, но при наличии письменного разрешения от родителей или опекуна или при их личном присутствии.

В целом же регистрация проходит как обычно:

  1. Стороны подают необходимый пакет документов;
  2. Сотрудники изымают их на проверку;
  3. Через 5 — 7 дней обе стороны должны забрать назад свои бумаги, а так же завершить дарение, поставив подписи.

Налогообложение

Как бы это ни звучало странно, но несовершеннолетние так же платят налог на подаренное имущество. То есть при получении в дар квартир они обязаны уплатить 13% от стоимости имущества, как и взрослые граждане.

Но и тут есть два нюанса. Первый — за ребенка платить должен опять же опекун, но только если ему нет 14 лет. В противном случае ребенок уже имеет право самостоятельно подавать декларацию, но опять же в присутствии своего представителя.

Второй нюанс — исключительная редкость этой процедуры.

Напомним, что граждане, признанные семейным кодексом близкими родственниками, не обязаны оплачивать подоходный налог с подаренного имущества — на них ответственность не налагается.

Для того, чтобы избавить ребенка от необходимости платить налог, нужно отметить его родство с дарителем любым документом и в самой дарственной.

При этом условия оплаты не отличаются от таковых для взрослого — её необходимо провести до конца налогового года, следующего за годом дарения. В противном случае на родителей или опекуна будут наложены штрафные санкции (любые кроме ареста).

Заключение

Сама по себе процедура дарения не слишком сложная. Но если в ней участвует несовершеннолетний, то к обычным нормам подключаются еще десятки законов и правил, фиксирующих регистрацию имущества недееспособных или частично дееспособных граждан.

Так что если вы столкнулись с необходимостью передать имущество человеку, возраст которого менее 18 лет, то вам стоит обратиться к юристу — только он сможет гарантированно правильно провести процедуру дарения без каких — либо затруднений, неточностей и отказов. Помните — даже малейшая ошибка в регистрации имущества может привести к тяжелейшим последствиям в будущем.

(2 4,50 из 5)
Загрузка…

Источник: https://zakon.center/kvartira/darenie/dogovor-dareniya-nesovershennoletnemu-rebenku.html

Можно ли оформить дарственную на несовершеннолетнего ребенка

Договор дарения на ребенка до 14 лет какой налог

В жизни каждого родителя, пекущегося о благосостоянии своих детей, встает вопрос: можно ли оформить дарственную на несовершеннолетнего ребенка. Общие условия и формы дарения несовершеннолетнему, особенности процесса передачи в дар различных видов недвижимости, самостоятельное оформление соглашения о дарении, документы для его регистрации и иные нюансы будут рассмотрены ниже.

Договор дарения несовершеннолетнему: форма

Дарственная на ребенка может быть оформлена в двух формах: устной и письменной (простой или нотариальной).

Чтобы совершить дарение в устной форме, дарителю достаточно передать определенную вещь одаряемому ребенку. Однако возможности заключения такого договора в устной форме ограничены законодателем. В частности, запрещается устная форма дарственной:

    1. Если договор содержит обещание осуществить дарение движимого имущества в будущем.
    2. Если юр. лицо дарит любое движимое имущество, стоимость которого более 3 тыс. руб.
    3. Если дарится недвижимое имущество, поскольку такой договор требует обязательной гос. регистрации.

При несоблюдении в указанных случаях условия о письменной форме, такие сделки будут являться ничтожными.

Особенностью заключения договора дарения в устной форме является непосредственная передача дара от дарителя к одаряемому. Указанное действие может сопровождаться как материальной передачей вещи (отдал подарок из рук в руки), так и носить символический характер (вручение ключей от автомобиля, передача подарочного сертификата).

В большинстве случаев дарственная имеет простую письменную форму.

Распространено заблуждение о том, что дарственная на ребенка, особенно квартиры, земли, нежилого помещения или дома, подлежит обязательному нотариальному заверению. Закон не содержит такого требования, поэтому посещение нотариуса для составления договора дарения – это право, а не обязанность гражданина.

Запомните, что за совершение указанных нотариальных действий сторонам придется понести дополнительные расходы в соответствии с установленными тарифами.

Но и у этого варианта есть свои плюсы: в нотариальной конторе обязательно проведут так называемую проверку «чистоты сделки», начиная от выявления существующих обременений (ограничений) на предмет дарения, заканчивая дееспособностью и психическим состоянием сторон, совершающих сделку. Поэтому оспорить дарственную, составленную и заверенную у нотариуса, практически невозможно.

Обратите внимание! Если дарение было письменным, то и отмена такого соглашения совершается в аналогичной форме.

Общие условия дарения несовершеннолетнему

Существует несколько особенностей дарения несовершеннолетнему.

  1. Дарение под условием запрещено, поэтому такое соглашение будет являться ничтожным.
  2. В случае безвозмездной передачи несовершеннолетнему имущества, ограниченного в обороте, следует учитывать срок наступления правоспособности детей на владение такими вещами. Например, дарение ребенку огнестрельного или холодного оружия запрещено, так как его владение разрешено исключительно лицам, достигшим 21-летнего возраста и получившим соответствующую лицензию.
  3. Если дарителем имущества малолетнему выступает один из родителей, то одаряемым от лица ребенка должен выступать второй родитель. При отсутствии второго родителя (мать-одиночка, смерть одного из родителей, лишение родителя прав) его роль при заключении договора дарения выполняет орган опеки и попечительства.

Дарственная на ребенка до 14 лет может быть оформлена без его присутствия. До достижения гражданином возраста 14 лет за него договор дарения подписывают родители (усыновители или опекуны).

С 14 до 18 лет лицо может само совершать сделки при условии получения письменного согласия своих законных представителей. Единственное исключение – это процедура эмансипации, когда ребенок с 16 лет признается полностью дееспособным.

Дарение недвижимости несовершеннолетнему

Передача в дар несовершеннолетнему лицу недвижимого имущества происходит по следующим этапам:

  1. Письменное оформление соглашения.
  2. Подача документов на регистрацию в Росреестр.
  3. Получение выписки из ЕГРП о переходе права на недвижимость на ребенка.

Любая юридическая сделка имеет множество нюансов и подводных камней. Поэтому рассмотрим подробнее, как происходит процесс дарения недвижимости несовершеннолетнему лицу.

Можно ли подарить квартиру несовершеннолетнему ребенку

Дарственная на квартиру лицу, не достигшему 18-летнего возраста, оформляется на основе соглашения, которое составляется в трех экземплярах – по одному для каждой стороны и один для хранения в регистрационном деле. Закон позволяет оформлять такие договоры гражданам самостоятельно, без помощи юриста или нотариуса, а затем регистрировать их.

Для гос. регистрации потребуются документы:

  • удостоверение личности дарителя;
  • свидетельство о рождении или паспорт несовершеннолетнего;
  • выписка из ЕГРП на квартиру либо свидетельство;
  • согласие сособственника недвижимости дарителя, заверенное у нотариуса;
  • согласие законных представителей ребенка на получение им квартиры в дар;
  • квитанцию об оплате пошлины за регистрацию права;
  • соглашение о дарении квартиры (3 подлинника).

Весь пакет документов подается в Росреестр. На момент подачи документов там должны присутствовать:

    • даритель;
    • н/л ребенок, получающий в дар квартиру и достигший возраста 14 лет;
    • его представитель по закону.

Право собственности на квартиру полностью переходит несовершеннолетнему после получения выписки из ЕГРП по расписке, которую выдаст специалист, принявший документы на регистрацию.

Как подарить долю в квартире несовершеннолетнему ребенку

Подарить долю в квартире ее владелец может по своему усмотрению, при этом получения согласия остальных собственников долей не требуется. Договор дарения доли квартиры несовершеннолетним детям происходит в присутствии их законных представителей.

Если собственность дарителя является совместной, то обязательным условием дарения доли несовершеннолетнему является ее предварительное выделение.  Подарить можно как всю долю, так и ее часть.

Переоформление доли на несовершеннолетнего по дарственной аналогично процессу дарения квартиры.

Самостоятельное оформление дарственной

Закон не содержит требования об обязательном нотариальном заверении соглашения о передаче в дар, в том числе и недвижимости. Поэтому, если стороны договора ограничены в материальных средствах, им вполне под силу самостоятельно оформить сделку в простой письменной форме и зарегистрировать ее в Росреестре, при условии что дарится недвижимость.

При самостоятельном составлении договора нужно обязательно описать его существенные условия, без указания которых последний будет считаться незаключенным.

Для соглашения о передаче дара единственным существенным условием является его предмет. Предмет – это то, что даритель передает в дар, а одаряемый принимает в дар.

Необходимо подробно описать индивидуальные признаки предмета дарения, по которым его можно идентифицировать, а также данные дарителя и одариваемого.

При самостоятельном оформлении дарственной рекомендуется проконсультироваться с профессиональным юристом.

Дарение несовершеннолетнему: порядок регистрации недвижимости

Документы для сдачи в Росреестр:

  1. Договор дарения в трех экземплярах.
  2. Паспорта родителей несовершеннолетнего, документы об установлении опеки/попечительства/об усыновлении (при наличии), свидетельство о рождении одаряемого ребенка (до 14 лет) или его паспорт (с 14 лет).
  3. Документы на недвижимость, которая передается по договору дарения (при их наличии) – это могут быть свидетельства о собственности, выписки из ЕГРП.
  4. Квитанция, подтверждающая уплату госпошлины (размер пошлины и реквизиты для ее платы укажут специалисты приема документов).
  5. Нотариальное согласие супруга на дарение, если дарителем выступает второй супруг, а имущество, передаваемое в дар, является совместно нажитым.

Способы подачи документов для регистрации прав на недвижимость при заключении дарения на несовершеннолетнего:

  1. Путем личной подачи документов в любое отделение Росреестра на территории нахождения недвижимости либо почтовым отправлением. Можно предварительно записаться через портал Росреестра, выбрав удобное время и дату посещения офиса органа по регистрации.
  2. Лично посетив отделение МФЦ по любому удобному для сторон адресу в регионе нахождения недвижимости. Предварительная запись осуществляется через электронный сервис «Мои документы».
  3. В электронном виде через портал Росреестра.
  4. Выездное обслуживание обычно выбирается в случае, если даритель ограничен в возможностях посетить офис Росреестра или МФЦ лично (тяжелое заболевание, преклонный возраст и пр.).

Можно выбрать любой удобный способ. Однако при подаче заявки через интернет все равно придется в назначенное время явиться в Росреестр, чтобы подать и забрать документы.

Дарственная на несовершеннолетнего ребенка: плюсы и минусы

Дарственная на несовершеннолетнего ребенка, как и любые способы передачи недвижимости или иного объекта в дар. имеет свои преимущества и недостатки. Рассмотрим их с практической точки зрения.

Недостатки такого оформления являются два момента:

  1. Все расходы по содержанию подаренного несовершеннолетнему  имущества несут его родители (опекуны, попечители) вплоть до достижения ребенком возраста 18 лет или его эмансипации.
  2. Регистрация соглашения о дарении недвижимости несовершеннолетнему ребенку ограничивает возможность осуществления дальнейших действий с ней. С указанного момента распорядиться недвижимым имуществом (сдать в аренду, обменять, продать, заложить) будет невозможно без предварительного согласия органов попечительства.

Преимуществами оформления дарственной на несовершеннолетнего являются следующие факты:

  1. В качестве долгосрочных вложений оформление дарственной является более надежным способом обеспечить будущее ребенка, чем традиционное завещание или сделка купли-продажи с участием родственников. Подаренное имущество невозможно будет поделить как совместно нажитое после развода. Отменить дарение несовершеннолетнему, как например, завещание, невозможно.
  2. Сделка дарения между родственниками не облагается налогом.
  3. На имущество, принадлежащее несовершеннолетнему, сложнее (практически невозможно) обратить взыскание, обременить его правами третьих либо заинтересованных лиц, его нельзя заложить по договору займа, забрать за долги родителей и иных родственников.

При возникновении вопросов касательно оформления дарственной на несовершеннолетнего обращайтесь за консультацией к юристу.

Источник: https://estatelegal.ru/nedvizhimost/darenie/mozhno-li-oformit-darstvennuyu-na-nesovershennoletnego-rebenka/

Дарственная на несовершеннолетнего ребенка

Договор дарения на ребенка до 14 лет какой налог

Дарственная представляет собой довольно популярный способ передачи недвижимой собственности родственникам, является одной из часто используемых разновидностей гражданско-правовых сделок.

32 глава Гражданского кодекса Российской Федерации, которая состоит из 10 статей (начиная с 572 и по 582), регулирует процесс безвозмездной передачи недвижимости.

В ней описываются все тонкости и нюансы договора дарения как по отношению к дальним родственникам, так и к людям, которые не находятся в родстве.

  • СКАЧАТЬ бланк договора дарения несовершеннолетнему ребенку
  • СКАЧАТЬ образец заполнения договора дарения несовершеннолетнему ребенку

Краткое содержание статьи

Можно ли оформить дарственную на несовершеннолетнего

Согласно действующему российскому законодательству любой гражданин является правоспособным с момента своего появления на свет, а значит, имеет право на владение собственностью.

При этом несовершеннолетний гражданин, на которого будет оформляться недвижимость, обязательно должен обладать паспортом либо свидетельством о рождении. Но ребенок не является дееспособным наравне со взрослыми людьми, он не вправе принимать самостоятельное участие в сделках такого рода.

До достижения возраста 18 лет интересы детей представляют их родители, или опекуны (усыновители). Договор дарения оформляется исключительно в присутствии законных представителей или же с их ведома и согласия.

Возрастные категории

Исходя из возраста ребенка процесс оформления договора дарения будет несколько отличаться:

  • по достижению ребенком 14-летнего возраста дарственная подписывается его родителями (усыновителями или опекунами), при этом согласно статье 28 Гражданского Кодекса РФ необязательно, чтобы сам ребенок присутствовал при данной сделке;
  • для возрастной категории от 14 до 18 лет ребенок уже вправе самостоятельно подписывать дарственную, если имеется письменное согласие его законных представителей. При этом на самом договоре дарения должна стоять подпись и ребенка, и его родителей или опекунов (согласно 26 статье ГК РФ). Также в договоре дарения должна ставиться отметка о том, что родители (опекуны, усыновители) согласны на заключение данной сделки.

Существует единственное исключение из правил, когда ребенка, достигшего 16-летнего возраста, признают полностью дееспособным, и он вправе самостоятельно выполнять оформление дарственной – это эмансипация.

Чтобы ее пройти несовершеннолетнему гражданину необходимо подтвердить свою полную финансовую и имущественную самостоятельность (к примеру, наличием работы по контракту либо владением ЧП), а также добиться согласия от законных представителей и санкции органов опеки.

Согласно российскому законодательству (а именно 185 статье Гражданского Кодекса), может быть выдана доверенность от лица несовершеннолетнего гражданина, поэтому помимо законных опекунов либо родителей в процессе оформления дарственной от имени ребенка может выступить и его представитель.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: +7 (499) 938 42 63 (Москва) 8 (800) 350 10 92 (Остальные регионы) Это быстро и бесплатно!

Особенности оформления дарственной для несовершеннолетних

Основное различие договора дарения от сделки купли-продажи – в первом случае предполагается безвозмездная передача имущества. По этой причине дарственная на квартиру для несовершеннолетнего – это один из самых распространенных типов оформления перехода прав собственности.

Договор дарения бывает двух видов:

  • включающим конкретные условия;
  • безусловным – не содержащим никаких условий, которые налагают на собственника определенные обязательства.

После заключения договора дарения недвижимое имущество становится собственностью одариваемого.

Процесс оформления дарственной

Оформление договора дарения недвижимой собственности для несовершеннолетнего возможно посредством двух способов: самостоятельно либо в нотариальной конторе. Рассмотрим оба этих метода более детально.

  1. Самостоятельное оформление предполагает подписание договора дарителем и одаряемым, а также их законными представителями. При этом договор включает в себя полную информацию о недвижимости, которая передается в дар, а также правоустанавливающих документах и данных об участниках сделки.
  2. Наиболее оптимальным вариантом выступит составление договора при участии юриста, ведь в случае любой неточности можно столкнуться с отказом в регистрации дарственной в государственных органах. При этом регистрация договора дарения должна происходить по месту нахождения недвижимой собственности либо в Кадастровой или Регистрационной палате (или в МФЦ). Ознакомиться с полным перечнем нужных для данной процедуры документов можно в специальном консультационном отделе по месту регистрации договора.

После того, как будет внесена пошлина, а также собраны все нужные деловые бумаги плюс подписаны дарителем и одаряемым соответствующие заявления спустя 10 календарных дней одаряемый получит на руки свидетельство о праве собственности на имущество. Оформление договора дарения обойдется в 1000 российских рублей.

Нотариальное оформление

В случае нотариального оформления договора дарения стоимость регистрации в государственных органах уже включена в общую стоимость услуг и равняется 3500 российских рублей.

Дополнительно нужно будет внести оплату государственной пошлины, которая варьируется от 0,3 до 0,5 процентов и зависит от стоимости имущества.

Более детальные сведения относительно заключения дарственной, а также необходимых документах можно получить в нотариальной конторе.

И в первом, и во втором вариантах, когда договор дарения заключается между близкими родственниками (например, детьми и родителями, а также бабушками, дедушками и внуками) сделка по условиям законодательства освобождается от уплаты налогов.

Если же подарить дом несовершеннолетнему хотят не близкие родственники, то сумма налога будет составлять 13 % от обозначенной договором имущества. При этом оплата налога и расходов по оформлению ложится на законных представителей ребенка.

В каких случаях возможна отмена дарственной

Не исключены ситуации, когда по каким-то внезапным причинам человек, ранее оформивший дарственную на несовершеннолетнего ребенка, вдруг захотел его отменить. Сделать это можно, но нужно будет придерживаться определенных правил.

Рассмотрим, в каких конкретно случаях возможна отмена дарственной:

  1. При умышленном нанесении несовершеннолетнему ребенку, на которого был оформлен договор дарения, тяжких телесных повреждений.
  2. Присутствовало покушение на жизнь и здоровье близких родственников несовершеннолетнего, которые в случае смерти являются наследниками жилплощади или части жилплощади.
  3. При использовании несовершеннолетним дареного имущества не соответствующим образом (сдает жилплощадь в аренду, дарит или продает ее), когда это расходится с интересами дарителя. Данный пункт обязательно нужно принимать во внимание в процессе заключения дарственной. Если этот пункт не оговаривается заранее условиями договора, то недвижимая собственность перейдет по наследству в случае смерти близким родственникам. Даритель при этом не сможет возвратить подаренное жилье обратно.
  4. При значительном ухудшении физического либо психического здоровья, а также при наличии финансовых трудностей.

За дарителем всегда остается право отказа от заключенного ранее договора дарения в ряде ситуаций:

  • в случае резких перемен в жизни, если сильно ухудшается материальное положение;
  • при понижении в должности, а значит, снижении уровня заработной платы;
  • если в ближайшем времени в семье дарителя планируется появление ребенка;
  • в случае внезапной инвалидности или возникновения других серьезных патологий, когда срочно нужна большая сумма денег на лечение

Также не стоит забывать о том, что при невыполнении определенных пунктов, обозначенных договором дарения даритель вправе возвратить свою недвижимую собственность обратно.

Одариваемый также имеет полное право в любой момент времени отказаться от дарственной.

В таком случае дарителю будет возмещен весь ущерб, но только при условии, что даритель и одариваемый не являются родственниками.

Важно независимо от обстоятельств в обязательном порядке выполнять все дополнительные пункты, предусмотренные договором, чтобы обезопасить себя от возникновения непредвиденных проблем.

Дарственная на квартиру на несовершеннолетнего ребенка

14.03.2017, Сашка Букашка

Не все знают, можно ли написать дарственную на несовершеннолетнего ребенка или нужно ждать исполнения 18 лет. Закон разрешает владеть собственным имуществом с момента рождения. Однако, оформление договора дарения на недвижимость в пользу малолетнего имеет свои нюансы и характерные особенности.

Рассмотрим как правильно составить документ и обязательно ли обращаться к нотариусу. Нужно ли платить налоги и сколько стоит оформление соглашения. Куда обращаться и в какие сроки происходит регистрация.

Соглашение можно заключить самостоятельно или воспользоваться услугами нотариуса. Рассмотрим оба варианта подробнее.

Самостоятельное оформление

Дарственная на несовершеннолетнего имеет специфические особенности, о которых нужно знать прежде чем браться за составление. При безвозмездной передаче недвижимости ребенку до 14 лет соглашение подписывает его родитель, усыновитель или опекун (п.1 ст.

28 ГК РФ ). Если несовершеннолетний старше 14 лет, то необходимо оформить письменное согласие законного представителя на заключение договора дарения (п.1 ст. 26 ГК РФ ). Согласие прикладывается к дарственной, а в самом документе делается соответствующая пометка.

Договор дарения заключается в трех (или более) экземплярах — по одному для каждой стороны, третий остается в Росреестре после перерегистрации права собственности. Обратите внимание, что с 01.03.2013 сам договор дарения не подлежит регистрации в Росреестре.

Стороны соглашения именуются: даритель — безвозмездно передает недвижимость, и одаряемый — принимает дар. В документе обязательно указать:

  • место и дату составления (прописью);
  • ФИО дарителя, дата рождения, паспортные данные и место регистрации;
  • ФИО одаряемого, дата рождения, паспортные данные или реквизиты свидетельства о рождении, место регистрации;
  • ФИО родителя, усыновителя или опекуна, дата рождения, паспортные данные, место регистрации;
  • предмет соглашения (например, «Даритель безвозмездно передает в собственность Одаряемому, а Одаряемый принимает в качестве дара квартиру, расположенную по адресу: …»);
  • характеристики недвижимости (кадастровый номер, на каком этаже расположена, количество комнат, общая и жилая площадь); дата вступления в силу.

Обратите внимание, что несовершеннолетний может принять в дар квартиру, но подарить недвижимость от имени малолетнего (до 14 лет) не получится. Такая сделка просто не будет зарегистрирована (пп.1 п.1 ст. 575 ГК РФ ).

Источник: http://mestozakona.ru/darstvennaya-na-nesovershennoletnego-rebenka/

Можно ли оформить договор дарения на несовершеннолетнего?

Также в договоре законный представитель ставит отметку о согласии на сделку.Единственное исключение из правил, при котором ребенок после достижения 16 лет признается полностью дееспособным и может самостоятельно заключать подобные сделки – процедура эмансипации.

Для ее прохождения требуется подтверждение полной финансовой и имущественной самостоятельности ребенка (например, наличие работы по договору или занятие предпринимательской деятельностью), согласие законных представителей и санкция органов опеки.

Российские законы позволяют выдавать доверенность от имени несовершеннолетних (ст.
185 ГК РФ), поэтому кроме законных опекунов или родителей при оформлении дарения от имени ребенка может выступать и его представитель по доверенности.

Особенности дарения имущества несовершеннолетним Главное отличие дарственной от сделки купли-продажи – безвозмездная передача имущества.

Важно Или документ доказывающий обратное: брачный договор, соглашение или решение суда о разделе общего имущества;

  • Письменное согласие родителя, усыновителя или опекуна, если несовершеннолетнему от 14 до 18 лет.

Могут потребоваться и другие бумаги в зависимости от конкретного случая. Чтобы не запутаться используйте удобный сервис “Жизненные ситуации” на сайте Росреестра. Он формирует список документов исходя из заданных параметров.

Как оформить дарственную на квартиру несовершеннолетнему ребенку?

Для отмены дарственной дарителю нужно обращаться в суд для установления соответствующих фактов. Договор можно расторгнуть до перехода права на вашу собственность в 2-х случаях:

  • если одаряемый (или его представитель) отказался от принятия недвижимости;
  • стороны заключили отдельное соглашение.

Отказ может быть выражен прямо: в отказе подписать передаточный акт на квартиру в установленный срок. Либо несовершеннолетний отказался сделать что-либо для получения прав на недвижимость.
Внимание Например, он не явился в территориальный орган Росреестра, хотя это было оговорено в соглашении.

Подарки облагаются налогом на доходы. Но если владелец решил передать квартиру близким родственникам, например, детям или внуку, то такое имущество освобождается от налога. Чтобы правильно составить дарственную, нужно внимательно ознакомиться с требованиями нормативных актов и переписать образец.

Договор дарения детям

Поэтому необходимо предоставить последний документ о представителе ребенка.Регистрируют документ в письменном виде. Иначе данный документ не имеет какой-либо силы. Подходить к вопросу стоит тщательно. При оформлении нужно просматривать и перечитывать. Дарственная должна быть составлена правильно и обязательно заверена компетентными органами.

Налогообложение Если передача недвижимого или движимого имущества происходит между родственниками, то налог не платится. Если же оформление идет между посторонними людьми, тогда налог, конечно же, платиться. Плата составляет определенный процент. Данные детали необходимо уточнить в БТИ.

Отмена дарственной В жизни могут возникнуть какие-либо причины, которые внезапно повлияли на ситуацию. Неожиданно, человек, который ранее оформил договор дарения на несовершеннолетнего ребенка вдруг хочет отменить дарственную. Это вполне возможно.

Дарственная на несовершеннолетнего ребенка — плюсы и минусы

Все расходы по содержанию имущества до эмансипации, совершеннолетия или выполнения особых условий договора дарения несут законные представители ребенка, включая уплату налогов на землю и имущество.

Внимание! Договор дарения на несовершеннолетнего ребенка не может включать пункты о встречном оформлении ценностей со стороны одариваемого или обязательств по содержанию или уходу за дарителем.

Оформление дарственной несовершеннолетнему Оформить дарение имущества несовершеннолетним в 2018 году можно двумя способами: самостоятельно или у нотариуса.

Как оформить дарственную самостоятельно При самостоятельном оформлении даритель и одариваемый и его законные представители подписывают договор дарения, включающий полную информацию об объекте передаваемого в дар имущества, правоустанавливающих документах и данные о сторонах сделки.

Налог на дарение недвижимости родственнику и не родственнику в 2017-2018 году

Но если они есть, то в дальнейшем они могут послужить причиной возврата договора. Особенно если одаряемый не выполняет условия, указанные дарителем в дарственной. Ребенок несовершеннолетнего возраста обязан иметь документ, удостоверяющий личность.

Такой как, свидетельство о рождении. Ребенок, не достигший 18 летнего возраста, не имеет право на подписание такого рода бумаг. Обязан лично присутствовать законный представитель. Который, действует в интересах ребенка. Отличия оформления дарственной:

  1. Если ребенок не достиг 14 летнего возраста.

    Договор имеют полное право подписывать родители или опекуны. То есть законные представители ( ст.28 ГК РФ).

  2. С 14-18 лет. Одариваемый имеет право на подписание договора, если законный представитель одобряет.
    Подписи ставятся не только одариваемый, но и законным представителем. (ст. 26 ГК РФ).
Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.