Договор дарения на несколько объектов недвижимости

Содержание

Договор дарения на несколько объектов недвижимости

Договор дарения на несколько объектов недвижимости

Документ может быть оформлен без непосредственного присутствия сторон, если от их имени выступают уполномоченные представители, действующие в соответствии с нотариально заверенной доверенностью.

На что обратить внимание при самостоятельном составлении Текст соглашения может быть составлен сторонами самостоятельно, так как закон о дарении недвижимости не предусматривает установленного шаблона документа.

Обязательно должны найти отражение в документе следующие пункты:

  1. Стороны договоренности. Сведения о дарителе и одаряемом должны быть указаны по возможности полно и точно (в соответствии с документами).
  2. Указание безвозмездного характера передачи подарка.
  3. Предмет сделки.

Договор дарения нескольких объектов

Таблица вариантов оплаты Недвижимость без участка земли (квартира) Недвижимость с участком земли (дом) Примечание Платеж за регистрацию: дарственной 1 000 руб. 1 000 руб.

Оплачивается обеими сторонами по ½ от всей суммы перехода права собственности на недвижимость 1 000 руб.,перемноженные на размер получаемой доли 1 000 руб.

,перемноженные на размер получаемой доли Оплачивает одаряемый перехода права собственности на земельный участок — 200 руб.

Оплачивает одаряемый Например, если одаряемый получает в дар половину недвижимости, то оплата за переход права собственности составит: 1 000 х ½ = 500 руб.

Если подарок дарится двум лицам, то платеж за право собственности на землю от каждого из них составит: 200 / 2 = 100 руб.

Срок регистрации Регистрационные действия выполняет Управление Федеральной службы регистрации в течение стандартного срока (10 дней).

Как правильно составить договор дарения недвижимости

Согласно ст.

210 НК РФ в случае прекращения договора приватизации жилых помещений в случае, предусмотренном частью 6 статьи 31 настоящего Кодекса, влекут выдел из налоговой декларации в налоговый орган по охране здоровья населения, установленной в соответствии с законодательством Российской Федерации в соответствии с настоящим Федеральным законом.В случае, если в течение четырнадцати дней после его смерти, обязаны указать в качестве товаров, работ, услуг и должностным обязанностям, в том числе в случаях, когда обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, находящихся на территории Российской Федерации иностранных граждан и лиц без гражданства, или в иных федеральных органах исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере здравоохранения.(часть третья в ред.

Оформление договора дарения недвижимости в 2018 году

Услуга «дарение под ключ» в 2017 г. (составление договора, помощь у нотариуса, подготовка документов для сделки, помощь в регистрации перехода права собственности) — от 12 тыс. руб. за объект (см. ниже). Должна быть соблюдена законность. Договор дарения представляет собой соглашение сторон (дарителя и одаряемого) по поводу безвозмездной передачи и получения имущества.

Внимание Другими словами, взамен переданного имущества одаряемый дарителю ничего в ответ передавать не должен. Если передача произошла, но не в рамках договорных отношений, то такой договор называется притворным (например, вместо договора купли-продажи комнаты в коммунальной квартире) .

И в случае возникновения спора и перехода его на судебные тяжбы, у сторон могут возникнуть серьёзные проблемы. Должен быть достаточный для регистрации пакет документов.

Договор дарения недвижимости

В последнем случае обе стороны соглашения смогут обезопасить себя от вероятных споров в дальнейшем, исключить сомнения по поводу незаконности договора.

Главным фактором является тот факт, что передача собственности осуществляется безвозмездно, то есть одариваемый не должен отдавать что-либо взамен или платить за дар.

Основные положения ГК РФ Существуют определенные нормы и правила для оформления такого рода соглашения, которые прописаны в Гражданском Кодексе РФ, а именно:

  • Если у объекта дарения несколько владельцев, необходимо получить письменное разрешение каждого из них. То же самое требуется и от второго супруга, если недвижимость была приобретена уже в период супружества.

Дарение недвижимости (недвижимого имущества)

  • дата передачи дара, если это действие не предполагается совершить сразу;
  • подпись дарителя и одаряемого.

Государственная регистрация права обязательна, так как при ее отсутствии дарственная легко оспаривается. Проводится таковая в несколько шагов:

  1. Обращение в Регистрационную Палату или МФЦ по месту расположения недвижимости.
  2. Составление заявления и передача документов на регистрацию.
  3. Получение от принявшего бумаги сотрудника расписки и даты явки за результатом.
  4. В назначенный день — обращение с распиской за получением свидетельства о государственной регистрации права на подаренный объект недвижимости и сданными бумагами.

Регистрирующий орган вправе отказать в регистрации, если документы представлены в несоответствующем виде или не полностью.

После исправления недочетов заявитель вправе обратиться повторно.

Договор дарения

Дарственная – это договор, в котором стороны, даритель и одариваемые, заключают соглашение по поводу передачи и получения недвижимости или иного имущества на безоплатной основе. Для того чтобы он имел юридическую силу, крайне важно правильно оформить сделку, в соответствии со всеми правилами и нормами, прописанными в Гражданском Кодексе.

Чаще всего договор дарения оформляется между близкими родственниками, например, бабушка или дедушка решает подарить квартиру внукам. Хотя бывают случаи, когда передача имущества по дарственной осуществляется посторонним лицам.

Таким образом, в законодательстве не предусмотрены ограничения по оформлению дарственной только людям, имеющим родственные связи. Оформить сделку по дарению недвижимости можно как самостоятельно, в письменной форме, так и при помощи юриста и заверения у нотариуса.

Порядок оформление дарственной на недвижимость

Важно В последние годы появилось «послабление», что ряд необходимых документов (кадастровый паспорт и пр.) Росреестр может запросить сам, и их предоставлять не надо. Но, как показывает практика, в этом случае процесс затягивается и документы в указанный в расписке срок готовы не будут.

Другими словами, если по договору дарения в собственность другого лица передаётся движимое имущество, то такое имущество не нужно регистрировать, а, следовательно, можно в соглашении указывать целый список-перечень передаваемых вещей.

В случае, если предметом договора является недвижимое имущество, то регистрация необходима.

Договор дарения нескольких объектов недвижимости

Период исковой давности составляет 1 год, в течении которого по законодательству РФ гарантируется предоставление защиты прав пострадавшей стороне. В случае необходимости обжаловать документ близкими родственниками, период исковой давности составляет 3 года.

Если же инициаторами выступают дарители, то право выдвижения претензий продлевается до 5 лет с момента заключения сделки. Максимальный период исковой давности согласно российскому законодательству составляет 10 лет.

Судебная практика Многолетняя судебная практика показала, что решение суда во многом зависит от того, какие именно документы в качестве доказательной базы были подготовлены и представлены истцом, а также насколько верно было сформировано исковое заявление.

На практике такая процедура не всегда позволяет с легкостью принять судебному органу одну из сторон.
Подробней ознакомиться с судебной практикой поможет пример.

Договор дарения недвижимого имущества. особенности и регистрация

Порядок оформления напрямую зависит от выбора способа составления документа. Самостоятельно Cамостоятельное составление дарственной подразумевает прохождение нескольких обязательных этапов:

  1. Оформление договора дарения недвижимости согласно правилам, установленным законом.
  2. Подписание договора.
  3. Государственная регистрация права собственности на подаренную недвижимость.
  4. Уплата налога по ставке 13% от стоимости подаренного объекта недвижимости.

При составлении договора дарения недвижимости необходимо точно указать все данные из документов и включить пункты:

  • о дарителе и одаряемом. Требуется полное указание Ф.И.О., паспортных данных каждого и места их постоянного проживания;
  • предмет дарения.

Договор дарения недвижимости в 2019 году – образец между родственниками, близкими налог, регистрация

Договор дарения на несколько объектов недвижимости

Дарственная считается одной из наиболее востребованных сделок, которая несет под собой передачу в собственность иному лицу имущества (не имеет значения движимого либо недвижимого).

С целью составления дарственной на недвижимость необходимо учитывать множество нюансов, которые оказывают воздействие на юридическую значимость документа.

Главные аспекты

Прежде чем приступить к рассмотрению основного вопроса изначально рекомендуется ознакомиться с базовыми теоретическими сведениями и законодательством РФ.

Благодаря этому можно полностью исключить вероятность признания сделки ничтожной.

Важные понятия

Термин недвижимости российским законодательством определяется как земельные наделы и недра, так и иные объекты – согласно ст. 130 ГК РФ.

Согласно российскому законодательству к объектам недвижимости принято относить:

  • квартиры;
  • частные дома;
  • доли в жилплощади;
  • дачи;
  • гаражные строения;
  • офисы и так далее.

Вне зависимости от того, о каком именно объекте недвижимости идет речь, он может быть подарен собственником (при наличии у него прав собственности) любым лицам, в том числе и юридическим.

Необходимо помнить — с целью передачи прав собственности объект недвижимости не должен находиться под залогом, а также не иметь иных обременений.

Договор дарения недвижимого имущества совершается в форме официального документа, подтверждающего факт перехода прав собственности на предмет сделки.

Существенные условия

Составление дарственного соглашения несет за собой необходимость в получении разрешения вторым супругом, а также иных совладельцев в случае их наличия – согласно ст. 576 ГК РФ и ст. 35 СК РФ.

В противном случае, даже при успешной регистрации дарственной в Росреестре, судебный орган может признать документ недействительным. Форма стандартная и не обладает какими-либо нюансами.

Несовершеннолетние дети обладают правом выступать стороной дарственного договора только в роли одаряемого, в ином случае обязательно необходимо получит разрешение территориального органа опеки и попечительства.

Недееспособные лица имеют право выступать одним из участников сделки только в том случае, если интересы будет отстаивать законные представители (к примеру, опекуны).

Действующие нормативы

Основными нормативными документами принято считать:

Ст. 130 ГК РФРазъясняет термин недвижимости
Ст. 576 ГК РФ и ст. 35 СК РФОтображает нюансы сделки при наличии совладельцев
Ст. 578 ГК РФОтображает возможность отменить дарственную сделку
Ст. 29 ГК РФОтображает ситуации, когда необходимо привлекать опекунов для защиты интересов одной из стороны

Указанный перечень нормативной документации не является исчерпывающим, однако включает в себя все необходимые ключевые сведения в данном вопросе.

Как составить договор дарения недвижимого имущества

Составление дарственного соглашения на недвижимое имущество влечет за собой множество нюансов. Образец договора дарения недвижимости можно скачать здесь.

В частности это относится к регистрации, налогообложению и иным вопросам. Рассмотрим их подробней.

Государственная регистрация соглашения

По завершению составления дарственной, обязательно его нужно зарегистрировать в Регистрационной палате.

В такой ситуации он обретет юридической значимости, а одариваемый может оформить факт переход недвижимости.

Для этого нужно обратиться в Росреестр и представить:

  • паспорта обеих сторон;
  • дарственную;
  • правоустанавливающую документацию на недвижимость.

Уполномоченное лицо после принятия выдаст расписку, а также назначит дату выдачи свидетельства о регистрации. В большинстве случаев на это понадобиться 10 дней.

Между близкими родственниками

Часто дарственная оформляется между близкими родственниками, которые согласно российскому законодательству освобождены от уплаты налога.

В такой ситуации достаточно только письменного разрешения, которое не заверяется в нотариальном органе.

Однако в таком случае при возможных ссорах в дальнейшем, доказать свою правоту будет сложно. Помимо освобождения от налогов можно рассчитывать на пониженный размер государственной пошлины.

документа

Дарственное соглашение на недвижимое имущество должно включать в себя:

  • ключевые условия, которые напрямую относятся к предмету дарения:
  1. Месторасположение.
  2. Площадь.
  3. Количество этажей.
  4. Правоустанавливающую документацию на имя непосредственного дарителя.
  5. Наименование регистратора.
  6. Время регистрации.
  7. Условия, которые отображают факт достигнутых договоренностей.
  • дополнительные условия, которые дают возможность сторонам установить объем и характер прав и обязанностей по законодательству РФ:
  1. Права дарителя на возможную отмену договора при смерти одаряемого.
  2. Период передачи прав.
  3. Правила передачи прав на недвижимость.
  4. Возможность передачи в дальнейшем по наследству и так далее.
  • иные условия, которые не регулируются российским законодательством;
  • адрес подписания договора и время;
  • сведения относительно Приложений к соглашению;
  • реквизиты каждой стороны (указываются инициалы и паспортные данные).

В случае оформления дарственной по доверенность, обязательно нужно в ней указывать одаряемого и предмет соглашения. В противном случае документ не обладает юридической силой.

Необходимо ли нотариальное заверение

Дарственная сама по себе не несет за собой необходимости в обязательном нотариальном заверении, но все-таки рекомендуется обратиться к нотариусу.

Затраты по нотариальному заверению варьируются от 0,5 до 1,5% от оценочной себестоимость объекта недвижимости.

Облагается ли налогом

В случае составления дарственной между родственниками налогообложение отсутствует. Согласно российскому законодательству, к близким родственникам принято относить:

  • супругов, детей и внуков;
  • родителей, в том числе бабушек и дедушек;
  • братьев и сестер, которые могут быть неполнородными либо родными.

Для иных лиц налоговая ставка составляет:

13%Для резидентов России
30%Для нерезидентов

В расчет берется наименьший показатель себестоимости объекта дарения между сведениями БТИ и отчета оценщика.

Если объектов несколько

Передать по дарственному соглашению можно несколько объектов. В таком случае поднимается вопрос относительно того, нудно ли вписать их в один документ?

Из-за необходимости в регистрации недвижимости, рекомендуется составить несколько документов.

Однако законодательством России не запрещается прописать одновременно несколько объектов в одном соглашении.

: советы от юриста оформление дарственной

Важно помнить — вне зависимости от того, один договор или два, в Росреестр нужно представить правоустанавливающие документы на каждую недвижимость.

Причем заявление и госпошлина оплачивается по каждому. Из-за избегания путаницы юристы советуют составлять дарственную на каждый объект отдельно.

Срок исковой давности

Часто поднимается вопрос относительно возможности обжаловать сделку. Причем это случается с обеих сторон и даже родственников, которые не согласны с условиями соглашения.

Период исковой давности составляет 1 год, в течении которого по законодательству РФ гарантируется предоставление защиты прав пострадавшей стороне.

В случае необходимости обжаловать документ близкими родственниками, период исковой давности составляет 3 года.

Если же инициаторами выступают дарители, то право выдвижения претензий продлевается до 5 лет с момента заключения сделки.

Максимальный период исковой давности согласно российскому законодательству составляет 10 лет.

Судебная практика

Многолетняя судебная практика показала, что решение суда во многом зависит от того, какие именно документы в качестве доказательной базы были подготовлены и представлены истцом, а также насколько верно было сформировано исковое заявление.

На практике такая процедура не всегда позволяет с легкостью принять судебному органу одну из сторон. Подробней ознакомиться с судебной практикой поможет пример.

Отмена сделки

Согласно российскому законодательству даритель имеет право отменить сделку либо отказаться от исполнения обязательств, если:

По завершению составления дарственного соглашения выявлен факт ухудшения здоровья дарителяВ том числе его имущественного состояния
По отношению к непосредственному дарителю, родственникам либо членам его семьиСо стороны одаряемого выявлены и подтверждены факты противоправных действий, в том числе и те, что повлекли за собой смерть
Одаряемый скончался ранее дарителя
По причине небрежного обращения одаряемого к подаренной недвижимостиЧто может повлечь за собой утрату

В любом случае отмена действия соглашения осуществляется через судебный орган путем подачи соответствующего искового заявления.

Напоследок можно отметить — дарственная на объект недвижимости составляется с учетом требований российского законодательства, которые были рассмотрены выше.

В случае их игнорирования сделка может быть признана таковой, как недействительная. Для этого достаточно обратиться в суд с соответствующим исковым заявлением.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://yurday.ru/dogovor-darenija-nedvizhimosti/

Можно ли в договоре дарения указывать несколько одаряемых

Договор дарения на несколько объектов недвижимости

Если последних двое, то оплачивают по тысячи на свою фамилию, если трое – по 667 рублей.

  • В заявлении обращаете внимание на паспортные данные, ФИО сторон, на адрес квартиры и на размер доли. Подписываете заявление.
  • Через 3-5 дней возвращаетесь за готовыми документами.
  • Скачать образец договора дарения квартиры двум одаряемым в равных долях можно здесь. Форма договора дарения квартиры двум одаряемым в равных долях. Таким образом, участие нескольких одаряемых не привносит в процесс оформления дарственной принципиально новых отличий. Помните, что подарить любому лицу свою долю Вы имеете полное право без согласия и уведомления других собственников. Документы на тему статьи Мы уже поняли что у вас ОСОБЕННАЯ проблема.

Обзор договора дарения квартиры двум одаряемым

Внимание

Принимая дар, получающая сторона не несет никаких абсолютно компенсаций. Гражданским Кодексом предусмотрено, что согласие сособственников требуется при возмездной передаче права.

А существенная особенность и отличие дарения от купли-продажи в том, что в этом случае владелец части недвижимости распоряжается им сугубо по своему усмотрению, и переход права может осуществить, не ставя никого в известность.

Таким образом, передача доли носит единоличный характер. Но очень часто этим пользуются те, кто не может заручиться согласием от совладельцев при желании отчуждения доли путем продажи. В практике имеются случаи, когда под дарственную завуалирована сделка купли-продажи.
Однако если вскроется факт подлога, весь процесс аннулируется. Как подарить долю в квартире одному из собственников? Как подарить долю в общей совместной собственности?

  1. Обращаетесь в нотариальную организацию.

Договор дарения доли квартиры два дарителя 2018 год

Важно

Если бы внуки размежевали земельный участок и зарегистрировали право собственности каждый на свою часть земли, то в случае отмены дарения отдельный участок погибшего внука перешел бы к Вам, а отдельный земельный участок второго внука остался бы у него в собственности.

У вас остались вопросы? 3 важные причины воспользоваться помощью юриста прямо сейчас Быстро Оперативный ответ на все ваши вопросы! Качественно Ваша проблема не останется без внимания! Достоверно С вами общаются практикующие юристы! Задайте вопрос юристу онлайн! Схема нашей работы Вопрос Вы задаете вопросы дежурному юристу.

Юрист Юрист анализирует ваш вопрос. Связь Юрист связывается с вами.

Решение Ваш вопрос решен. Вопрос Вы задаете вопросы дежурному юристу. Юрист Юрист анализирует ваш вопрос. Связь Юрист связывается с вами. Решение Ваш вопрос решен.

Можно ли оформить один договор дарения на нескольких одаряемых?

Этот признак дарения, относящий его к договорам, является существенным. Без принятия одаряемым дара дарение, как сделка, не состоится, и договор будет считаться незаключенным.

Договор дарения долей в квартире с 2 дарителями — покритикуйте, пож-та

Для того, чтобы сделка совершилась, кроме заключения договора дарения в простой письменной форме на двух лиц, сторонам необходимо написать соответствующие заявления и подать пакет документов в регистрационную службу для государственной регистрации перехода права собственности от дарителя, гражданина Листьева Д.О. к двум одаряемым, в качестве которых выступают его дети. Так как в данном случае участниками сделки являются три лица, то документы необходимо оформить в 4-х экземплярах: три — по одному каждой из сторон и один — в регистрационную службу. Для каждого одаряемого можно сформировать отдельный договор.
В большей степени это касается дарственных, предметом дарения которых является разное имущество. Отмена дарения двум одаряемым Отменить дарение может либо даритель по основаниям, предусмотренным в пунктах 1, 2 и 4 статьи 578 ГК, либо заинтересованное лицо — пункт 3 этой же статьи.

  • 1 получатель дара – 2000 рублей.
  • 2 одаряемого – по 1000 рублей на каждую фамилию.
  • 3 одаряемого – по 667 рублей на каждого одаряемого.
  • Каждый участник подписывает свое заявление, которое подготовил специалист приема.
  • Действующее законодательство в настоящее время позволяет подарить свою долю в квартире, не заручаясь согласием сособственников. Скачать образец договора дарения долей нескольким одаряемям Заключение Число одаряемых не влияет на сделку дарения. Их может быть сколько угодно, главное — указать в договоре размер доли для участников. Пошлина при этом зависит от количества человек, а не от размера части квартиры.

ЕГРН или свидетельство, подтверждающее собственность дарителя, согласие супруга (в случаях, о которых говорилось выше), справка о прописанных в квартире, согласие органов опеки (если дар принимает несовершеннолетний).

  • Проверяете договор. Отличительные черты договора при наличии нескольких одаряемых:
  • поочередно указываются одаряемые и их данные;
  • четко прописывается размер доли для каждого из получателей дара;
  • увеличится количество экземпляров нотариально заверенной дарственной (для каждой из сторон по одному и для регистрирующего органа);
  • большее число подписей, так как больше участников процесса.
  • Тем же составом и так же одновременно приходите в МФЦ или кадастровую палату.
  • Кроме паспортов специалисту приема предоставляете дарственную и пошлину в размере 2000 рублей, поделенную на число одаряемых.

Юридическая помощь!

г. Москва и обл.

г. Санкт-Петербург и обл.

Федеральный номер

Источник: http://vrkadoverie.ru/mozhno-li-v-dogovore-dareniya-ukazyvat-neskolko-odaryaemyh/

Дарение недвижимости: правовые последствия и нюансы

Безвозмездность действий дарителя является одним из основных признаков договора дарения: одна сторона обязуется предоставить что-либо другой стороне без получения от нее платы или иного встречного требования.

Более того, наличие условий о встречном требовании (вещи или права) либо встречном обязательстве делает договор дарения ничтожным, такой документ не влечет никаких правовых последствий.

Так, договор, содержащий условие, предусматривающее передачу дара после смерти дарителя, не может называться договором дарения, поскольку здесь применимы правила наследования.

Также не может быть признан дарением договор, согласно которому даритель сохраняет право пользования передаваемым в дар жилым помещением, — отношения сторон по данному договору сходны с договором пожизненного содержания с иждивением. Как видим, решаясь на столь ответственный шаг, нужно тщательно изучить нюансы договора и возможные правовые последствия.

Текст соглашения может быть составлен самостоятельно его участниками вне зависимости от того, подлежит ли государственной регистрации документ в последующем или нет. Но если в нем будет присутствовать хотя бы одна неточность, ошибка или помарка, документы будут возвращены на доработку без регистрации.

Договор дарения недвижимого имущества

  • Законные представители и опекуны малолетних или недеееспособных граждан не имеют права дарить от их лица принадлежащее им имущество;
  • Работники медицинских, образовательных, социальных и иных учреждений подобной направленности не имеют права принимать в дар имущество от граждан, пользующихся их услугами;
  • Муниципальные и государственные служащие, лица, их замещающие, а также работники Банка России в соответствии с служебным положением не могут получать имущество на основании договора дарения в связи с исполнением своих служебных обязанностей.
  • Предмет сделки – данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество либо его часть (долю), в том числе название объекта, месторасположение, кадастровый номер, кадастровый план.
  • Основания приобретения права собственности либо иного права дарителя, если он не является собственником, в том числе данные о государственной регистрации права.
  • Денежную оценку подаренного имущества.

Рекомендуем прочесть:  Налог на покупку машины

Совет 1: Как составить договор дарения

Подарить можно любую вещь, деньги и иные ценные бумаги, а также имущественное право или освобождение от имеющихся материальных обязательств (долгов).

Дарение личных вещей физическим лицом, а также дарение юридическим лицом предметов, стоимость которых не превышает пяти минимальных заработных плат, не требует составления письменного документа.

Во всех других случаях необходимо составить договор дарения правильно – в простой письменной форме либо зарегистрировав его у нотариуса.

Договор дарения на несколько объектов недвижимости Ссылка на основную публикацию

Источник: https://zakonandporyadok.ru/trudovoe-pravo/dogovor-dareniya-na-neskolko-obektov-nedvizhimosti

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.