Договор дарения квартиры после смерти одаряемого

Содержание

Договор дарения на квартиру после смерти дарителя

Договор дарения квартиры после смерти одаряемого

Договор дарения квартиры является наиболее надежным видом сделки. Если документ будет грамотно составлен, то одариваемый получит в дар жилую площадь, не беспокоясь о том, что кто-то из родственников захочет опротестовать выбор дарителя.

Но как быть, если родственники дарителя считают, что договор был составлен неправильно? Могут ли они обжаловать дарственную на квартиру после смерти дарителя?

Оспаривается ли дарственная на квартиру после смерти дарителя (в РФ) в 2019 году?

Да, договор дарения может быть оспорен, однако заинтересованному лицу нужно собрать доказательную базу для того, чтобы суд принял его заявление и отменил дарственную.

Даже родственник умершего не может просто так оспорить данный договор на том лишь основании, что он являлся близким человеком усопшему, поэтому рассчитывал, что квартира априори достанется ему.

Основанием для отмены договора дарения может стать:

  • ошибка в тексте договора, в формулировке отдельных его пунктов. Так, если в дарственной будет указано, что квартира переходит одаряемому только после смерти дарителя, тогда такой договор будет являться ничтожным, поскольку переход права на владение недвижимостью должен осуществляться в момент составления договора, а не после смерти дарителя;
  • отсутствие регистрации перехода прав собственности. Для перехода квартиры в собственность одаряемому, стороны договора должны не только составить дарственную, но и подать ее вместе с пакетом необходимых документов в Росреестр на регистрацию перехода прав. Если одаряемый не подал документы, не получил выписку, тогда родственники умершего имеют право войти в наследственную массу и поделить квартиру дарителя между собой;
  • недееспособность дарителя. Этот факт нужно будет доказать заинтересованному лицу, которое хочет оспорить дарственную;
  • отсутствие согласия супруги/супруга дарителя, если предметом дарения является имущество, нажитое супругами в браке. Если же квартира была куплена до брака либо же была подарена дарителю, тогда оспорить такой договор не получится;
  • насилие со стороны одариваемого по отношению к дарителю. Однако этот факт нужно будет доказать, к примеру, приложить аудио или видео доказательства того, показания свидетелей, письма и другие доказательства того, что одариваемый принудил дарителя составить на него дарственную,

Обжалование дарственной на квартиру после смерти дарителя: порядок действий

Прежде чем идти в суд с исковым заявлением, заинтересованному лицу нужно:

  1. Собрать доказательства, на основании которых истец считает, что дарственную нужно отменить.
  2. Выяснить, не истек ли срок давности подачи искового заявления об аннулировании дарственной.
  3. Собрать необходимый пакет документов, подтверждающий факт необходимости расторжения договора, родственные связи с наследодателем и др.
  4. Составить исковое заявление в суд.
  5. Явиться на судебное заседание для вынесения судом решения.

В течение какого времени можно оспорить дарственную на квартиру после смерти дарителя?

Если родственники узнали о том, что дарственная была оформлена неправильно, тогда они имеют право оспорить ее в судебном порядке, в течение 3 лет с момента заключения договора дарения.

Иск о признании договора дарения недействительным после смерти дарителя

Для того, чтобы суд рассмотрел дело о признании дарственной недействительной, заинтересованному лицу (заявителю) нужно подать исковое заявление, составленное соответствующим образом.

Документ составляется в произвольной форме с обязательным указанием следующей информации:

  • наименование и адрес суда, куда подается исковое заявление;
  • данные об истце: Ф. И. О., адрес проживания, телефон;
  • данные об ответчике (ответчиках) – Ф. И. О., адрес, телефон;
  • данные о третьих лицах, например, о нотариусе, который заверял дарственную;
  • информация о квартире: адрес ее расположения, характеристики (этажность, количество комнат, площадь и т. д.);
  • основания для подачи искового заявления;
  • требования заявителя;
  • список приложений.

Образец написания искового заявления о признании дарственной на квартиру недействительной, представлен ниже:

В Центральный районный суд г. Калининграда,

ул. Космонавта Леонова, 24, Калининград, 236022

ИСТЕЦ: Воробьев Олег Вячеславович, проживающий по адресу:

г. Калининград, ул. Снежная, 14/78, тел. +7401258788

ОТВЕТЧИК: Матвеева Ольга Ивановна, проживающая по адресу:

г. Калининград, ул. Озерная, 54, тел. +74018999975

Третьи лица: нотариус Береговой О. Е. Калининградского городского

нотариального округа, адрес: 236006, Калининград, ул. Зарайская, 19

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

о признании дарственной на квартиру недействительной

Я, Воробьев О. В., являюсь братом умершего дарителя – Воробьева К. В. 16.03.2017 г. нотариусом Береговой О. Е. был удостоверен договор дарения квартиры № 45 дома № 16 по улице Лозовой в городе Калининграде, реестр № 345, согласно которому Воробьев К. В. передал, а Матвеева О. И. приняла в дар квартиру по адресу, указанному выше, общей стоимостью 250 000 (двести пятьдесят тысяч) рублей.

Я считаю, что эта сделка является недействительной, потому что она была неправильно оформлена, а именно: в тексте дарственной содержалась грубая ошибка. В договоре указано, что квартира переходит одаряемому только после смерти дарителя. Согласно пункту 3 статьи 572 Гражданского кодекса РФ договор, который предусматривает передачу дара одаряемому после смерти дарителя, является ничтожным.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 572 ГК РФ, прошу:

  1. Признать договор дарения квартиры № 45 дома № 16 по улице Лозовой в городе Калининграде недействительным.
  2. Взыскать с ответчика в мою пользу расходы, понесенные мною на уплату государственной пошлины.

Приложения:

  • копия договора дарения квартиры;
  • копия искового заявления;
  • копия свидетельства о смерти дарителя – Воробьева К. В.;
  • квитанция об уплате госпошлины.

12.11.2018 подпись

Можно ли отсудить дарственную на квартиру после смерти дарителя, если одаряемый обращается с даром неподобающим образом?

К сожалению, закон в этом случае стоит на стороне одаряемого.

Так, если дарственная была составлена правильно, то шансов опротестовать документ нет.

Дело в том, что только даритель имеет законное право отменить дарственную, если одаряемый неподобающим образом относится к подаренной вещи.

А поскольку дарителя уже нет в живых, то его родственники уже никак не могут отсудить квартиру у одаряемого на этом основании.

Можно ли обжаловать дарственную, если заинтересованное лицо знает, что подпись дарителя в договоре подделана?

Да, можно. Если человек точно знает, что одариваемый или кто-то другой подделал подпись дарителя, тогда он обязательно должен приложить к исковому заявлению документ, который свидетельствует о том, что подпись в документе стоит фальшивая.

В этом случае ответчика может ждать не только ответственность перед истцом, но и перед законом, поскольку за подделку подписи ему может грозить уголовная ответственность.

Можно ли оформить дарственную на квартиру после смерти дарителя?

В Гражданском кодексе статьей 572 предусмотрено, что оформить договор дарения после смерти дарителя невозможно. В противном случае такая сделка будет считаться недействительной.

Если даритель хочет передать в дар квартиру или другое имущество после своей смерти, тогда ему целесообразно оформить завещание.

Можно ли составить договор дарения, который вступит в силу после смерти дарителя?

Нет, право собственности на квартиру должно перейти к одаряемому при жизни дарителя.

Для перехода права собственности на недвижимость даритель и одаряемый должны вдвоем прийти в Росреестр и подать документы.

Поэтому составить дарственную таким образом, чтобы она вступила в силу после кончины дарителя, невозможно.

Можно ли опротестовать дарственную после смерти дарителя, если договор дарения был зарегистрирован в Росреестре только через год после смерти дарителя?

Да, можно. При подаче документов на переход права собственности должны присутствовать оба лица – даритель и одариваемый. Поскольку даритель умер, то одариваемый не имеет права подавать документы в Росреестр без присутствия дарителя.

Кому переходит квартира, если дарственная была признана судом недействительной?

Если собственник квартиры, который был дарителем, умер, а одаряемый лишился прав на квартиру по решению суда, тогда недвижимость включается в общее наследство.

Претендовать на квартиру в этом случае имеют право родственники первой линии родства: дети, родители, муж/жена, бабушка, дедушка.

Для вступления в наследство наследникам нужно в течение 6 месяцев после смерти наследодателя обратиться к нотариусу и предъявить свои права на квартиру.

Как доказать, что на момент оформления дарственной даритель не осознавал своих действий?

Если нужно опротестовать договор дарения на этом основании, тогда заинтересованному лицу нужно инициировать процесс проведения психолого-психиатрической экспертизы посмертно.

Считается ли договор дарения квартиры заключенным, если даритель и одариваемый подали документы на переход права собственности в Росреестр, но даритель не дожил несколько дней до того момента, когда сотрудник выдал одаряемому выписку?

Да, такой договор будет считаться действительным, поскольку все формальные процедуры, связанные с оформлением дарственной, ее подачей в Росреестр, были выполнены.

В этом случае дарственная будет считаться действительной, а одаряемый получит свое законное право на владение недвижимостью.

Опротестовать дарственную на квартиру после смерти дарителя очень сложно. Процедура оспаривания происходит только в судебном порядке.

Заинтересованному лицу необходимо подать исковое заявление, к которому следует приложить доказательства того, что дарственная была составлена неверно, со смысловыми ошибками, противоречащими закону и т. д.

Дарственная, оформленная после смерти дарителя, является ничтожной. Если даритель успел оформить дарственную и подать документы в Росреестр, но так и не дождался переоформления документов, то дарственная будет считаться действительной.

: Как оспорить договор дарения (дарственную) после смерти дарителя

Источник: http://expert-nasledstva.com/darstvennaya-na-kvartiru-posle-smerti-daritelya/

Образец договора дарения квартиры с условием о возврате в случае смерти одаряемо

Договор дарения квартиры после смерти одаряемого

Основания для отмены дарения, статья 578 ГК РФ.При заключении договора дарения одна сторона, являющаяся дарителем, передает на безвозмездной основе другой стороне, называемой одаряемым, какое-либо имущество. Одаряемым и дарителем могут являться несколько лиц.

К примеру, если недвижимость передается в общую долевую собственность, то одаряемыми будут несколько человек. И если квартира уже находится в распоряжении нескольких лиц, то ее дарение будет возможно только с согласия всех собственников.

Условия отмены дарения У дарителя есть право не исполнять договор, по которому он обещает передать одаряемому в будущем какую-либо вещь, или осуществить освобождение одаряемого от каких-либо имущественных обязательств.

Отмена дарения при смерти одаряемого

5.2. Настоящий договор прекращается досрочно: — по соглашению сторон; — по иным основаниям, предусмотренным законодательством и настоящим договором. 6. Особые условия и заключительные положения 6.1. Во всем, что не предусмотрено настоящим договором, стороны руководствуются действующим законодательством РФ. 6.2.

Отмена дарения

По договору дарения одна стороны (даритель), безвозмездно передает или обязуется передать другой стороны (одаряемому), вещь, имущественное право/требование (ст. 572 ГК РФ). В качестве дара можно переводить обязательства одаряемого на дарителя. Соглашение вступает в силу в зависимости от формы договора.

  1. Сделка заключается устно:
    • при дарении движимого имущества;
    • когда юридическое лицо совершает подарок менее 3000 рублей.
  2. Договор должен быть облечен в письменную форму:
    • в случае обещания дарения в будущем;
    • когда в качестве подарка выступает недвижимость.

Устные сделки вступают в силу с того момента как стороны пришли к соглашению по всем условиям.

Письменные договора имеют силу после подписания. При отчуждении недвижимости договор регистрируется в Росреестре. Только после этой процедуры сделка вступает в силу.

Исполнение договора дарения в случае смерти дарителя

В случае если суд признает иск о расторжении такого договора обоснованным, и договор дарения – недействительным, право одаряемого на данное имущество прекращается, а даритель получает имущество обратно.

Если договор был зарегистрирован, то судебное решение предъявляется соответствующим регистрирующим органам, где будет осуществлено аннулирование записи о регистрации.

Если отказ от подарка односторонний (со стороны одаряемого) и повлек за собой нанесение материального ущерба дарителю, то сумму ущерба покрывает одаряемый.
Запрещение и ограничение отказа от дарения Обе стороны, заключая договор дарения, берут на себя определенные обстоятельства. В ст.

573 ГК РФ говорится, что одаряемый от исполнения договора может отказаться, не согласуя это с дарителем. Причем, отказаться от подарка он может до его передачи.
В этом случае договор дарения будет расторгнут.

Возможна ли отмена договора дарения

Важно понимать, что обращение должно иметь причины с соответствующими доказательствами. В заявлении в итоге необходимо прописать требование: признать сделку недействительной. Данный момент должен сопровождаться указанием на характерные нормативные акты.

Важно Отдельно стоит коснуться необходимой документации. Кроме стандартных бумаг, ключевое значение будет иметь квитанция об оплате государственной пошлины – без нее запрос не будет даже первоначально рассмотрен. Крайне рекомендуется обратиться за помощью к юридическому специалисту.

Такая необходимость обуславливается значением решения судей – финансовая составляющая отдельного гражданина может измениться в значительной степени.
Поэтому лучше потратиться на достойное сопровождение, чтобы получить желаемый результат с большей вероятностью.

Последствия При отмене договора дарения необходимо учитывать возможные последствия.

Порядок перехода дарственной квартиры после смерти дарителя или одаряемого

При этом закон не приводит конкретных обстоятельств, в которых можно применять указанную статью ГК, а только лишь характеризует общее. И отказаться от исполнения договора на основании перечисленных обстоятельств бывает невозможно. Требуется, чтобы каждое из них находилось в рамках следующих условий:

  • возникновение обстоятельства произошло после того, как был заключен договор дарения;
  • положение дарителя настолько сильно изменилось, что исполнение договора может привести к снижению качества его жизни;
  • должна иметься причинная связь между изменением семейного и имущественного положения дарителя и снижением уровня его жизни.

Только при наличии всех этих условий даритель в одностороннем порядке способен избежать исполнения договора.

Примеры судебной практики Споры, которые возникли по факту договоров дарения, решаются в судебном порядке.

Договор дарения после смерти

Этим воспользовались его близкие родственники. Настойчивыми уговорами они убедили гражданина Светличного Р. продать подаренное ему имущество, чтобы в случае его смерти не возвращать дарителю.

Через несколько месяцев после того, как умер одаряемый, его дядя (даритель) обратился к родственникам с требованием возвратить автомобиль, гараж и мастерскую по ремонту автотранспорта согласно с договором дарения, в котором была оговорена возможность отмены дарения в случае, если даритель переживет одаряемого.

Родственники умершего отказались даже с ним разговаривать, мотивируя тем, что подаренное имущество им не принадлежит и что умерший добровольно продал его еще при жизни.

Даритель не вправе требовать возврата имущества в натуре от третьего лица. Поэтому он воспользовался своим правом и обратился в суд с исковым требованием об отмене дарения на основании п. 4 ст. Гражданского кодекса (ГК) РФ, недопустимо предъявлять встречные обязательства одаряемому, так как теряется весь смысл безвозмездности дарственного договора, и он может быть признан недействительным в силу ничтожности.

При определенных обстоятельствах, предусмотренных Гражданским кодексом, отменить дарение все-таки представляется возможным.

Одним из таких обстоятельств является смерть одаряемого, которая произошла уже после заключения с ним дарственного договора и исполнения по нему обязательства по передаче подаренного имущества.

Смерть одаряемого как основание для отмены дарения Смерть одаряемого как основание для отмены дарственной нашла свое отражение в п. 4 ст. 578 ГК РФ. Это единственное из всех оснований, при котором возможность отмены договора у дарителя наступает только в том случае, если оно заложено в его условия.

Некоторые разновидности требований могут характеризоваться иными условиями:

  • 10 лет, если рассматривается недействительность ничтожной сделки;
  • 12 месяцев для недействительности оспоримой сделки;
  • также срок давности может быть продлен для определенных случаев, предусмотренных в статьях с 202 по 204 Гражданского кодекса.

Отсчет ведется с того момента, как заинтересованное лицо узнало о произошедшем нарушении. ГК РФ Статья 578 Статья 578 позволяет обеспечить нормативное регулирование процедуры отмены дарения. В частности, в ней указаны ключевые основания для возврата подаренного имущества.

При подаче искового заявления даритель формирует свой запрос именно с помощью указанных положений.

Внимание Случаи, в которых отказ от исполнения договора дарения и отмена дарения невозможны Другие нюансы В отношении подарков небольшой стоимости Важно понимать, что если даритель намеревается оформить отмену договора передачи прав или имущества, то он должен в обязательном порядке доказать, что дар превышает стоимость в 3 тысячи рублей. Данный факт должен быть подкреплен соответствующими письменными документами либо же он может быть установлен с помощью проведения специальной экспертизы. Законодательством не определен порядок передачи имущества небольшой стоимости.
Поэтому условия такого рода соглашения определяют участники сделки. Зачастую данная процедура предполагает простую устную форму. В случае смерти одаряемого Смерть одаряемого является единственным основанием для отмены дарения, которое должно быть отражено в заключенном соглашении.

Источник: http://departamentsud.ru/obrazets-dogovora-dareniya-kvartiry-s-usloviem-o-vozvrate-v-sluchae-smerti-odaryaemo/

Договор дарения квартиры после смерти одаряемого

Договор дарения квартиры после смерти одаряемого

Меню

– Консультация юриста – Договор дарения квартиры после смерти одаряемого

Нужно понимать, что дарение это необратимая сделка. Например, оформляя в дар квартиру, следует быть готовым, что одаряемый попросит освободить жилье и закон будет на его стороне. Если даритель желает пользоваться даримым имуществом до своей смерти, то лучше всего оформить завещание.

Сделка дарения может быть признана мнимой, если выяснится, что она прикрывает другую сделку. А если дарственная составлена неверно, то велик риск признания ее ничтожной. Потому при отсутствии нужных знаний, лучше всего обратиться к опытному юристу для сопровождения сделки.

Нормативная база В российском законодательстве сделка дарения регулируется ст.572 ГК РФ. По договору дарения даритель передает либо обязуется передать принадлежащее ему имущество иному лицу, которое выступает одаряемым.

Предметом дарения может выступать имущество, имущественные права и требования.

Дарственная на квартиру после смерти дарителя

Регистрация дарения после смерти По общим правилам гражданского законодательства, договор дарения недвижимости, считается заключенным с момента государственной регистрации.

Нормативные акты, регулирующие процесс регистрации сделок, гласят, что контракт после регистрации приобретает юридические последствия. Важно Смерть гражданина является основанием для прекращения прав в отношении собственности.

Следовательно, утрата правоспособности, влечет недействительность договора.

Отталкиваясь от указанных норм права, на первый взгляд, можно сделать вывод, что если даритель умер в момент регистрации перехода права собственности, то сделка будет считаться не заключенной, а последствия не наступившими. Но это только одна из точек зрения. Судебная практика не дает однозначный ответ на вопрос о том, будет ли считаться заключенным договор, в момент регистрации которого даритель умер.

Вступление в права по договору дарения в случае смерти дарителя

Если на момент смерти одаряемого подаренное имущество находилось в его собственности, то даритель, отменив дарение, имеет право на возврат этого имущества в натуре.

Отсутствие подаренного имущества после смерти одаряемого не препятствует дарителю реализовать свое право на отмену дарения.

Одаряемый еще при жизни мог распорядиться подарком, ставшим его собственностью, продав или подарив его третьему лицу.

Но это не означает, что попытки дарителя отменить дарение не увенчаются успехом. В случае невозможности возвращения подаренного имущества в натуре законодательством предусмотрена обязанность возвращения его действительной стоимости.

Пример Гражданин Светличный Р. получил в подарок от своего дяди автомобиль, гараж и мастерскую по мелкому ремонту легкового автотранспорта. После того, как одаряемый попал в аварию, и шансов на выздоровление у него практически не было.

Важно Хотя сама по себе отмена дарения никак не влияет на изменение права собственности одаряемого на подаренное ему имущество.

Поэтому, будучи еще живым и оформив право собственности на предмет дарения, он может распоряжаться им по своему усмотрению и совершать с ним любые сделки, в том числе и отчуждение третьим лицам. При этом согласие дарителя не требуется.

Условия, при которых возможна отмена дарения после смерти одаряемого Отсутствие в дарственном договоре основания, которым предусмотрено право дарителя на отмену дарения в случае, если он переживет одаряемого, делает невозможным такую отмену.

То есть для того, чтобы ее осуществить, недостаточно только смерти одаряемого. Исходя из этого, следует, что главным условием для отмены договора дарения является наличие в нем основания, предусмотренного п. 4 ст. 578 ГК РФ.

Вопросы жизни и смерти в нашем материальном мире – это не только философская категория, но и вполне осязаемая проблема. Особенно это заметно при разрешении наследственных споров. Например, кому переходит дарственная квартира после смерти одаряемого? Договор дарения: его суть и последствия Чтобы разобраться в поставленном вопросе, сначала нужно усвоить суть договора дарения.

Об этом сказано в 572 статье Гражданского кодекса Российской Федерации. Вводя это понятие, законодатель принял во внимание тот факт, что дарение само по себе есть акт доброй воли. Это означает, что при передаче в дар какой-либо вещи мы не требуем взамен ничего.

Стало быть, договор дарения в нашем случае предполагает добровольную передачу прав на жилплощадь без каких-либо обязательств со стороны одаряемого в пользу дарителя. Договор дарения квартиры должен быть составлен в простой письменной форме.

Основное отличие именно во времени перехода права собственности на имущественные ценности. В соответствии с законом РФ наследственное дело открывается только после смерти собственника.

При этом завещатель при жизни вправе менять условия завещания, отменять его в целом, включать и исключать наследников.

Дарственная в силу вступает после подписания. После того как процедура дарения официально оформлена, даритель теряет всякие права на подаренное имущество. Отменить дарение можно в исключительных случаях, да и то придется собрать вескую доказательную базу для отмены. Однако есть один нюанс. Дарственная может оказаться недействительной в случае неправильного оформления.

Определения Дарственная, иди договор дарения – это документ, согласно которому собственник имущества (даритель) передает право собственности на при надлежащий ему объект иному лицу (одаряемому).
В этом случае обычно безвозмездная сделка потребует определенных финансовых вложений со стороны одаряемого лица.

О том, кому именно и на каких основаниях можно презентовать квартиру или дом, а также об особенностях процедуры дарения читайте в материале «Дарственная». Процедура вступления в наследство Вступление в наследство по завещанию либо по закону отличаются от вступления в права по договору дарения.

В частности, дарение предполагает, что права на имущество будут переданы другому лицу при жизни дарителя. Поэтому все манипуляции с переоформлением недвижимости должны быть произведены в период, когда бывший собственник жив и дееспособен.

Что касается того, как вступить в наследство на квартиру по дарственной, то для этого необходимо вместе с дарителем обратиться к нотариусу для оформления сделки, а в последующем – в Регистрационную палату или в МФЦ.

По договору дарения одна стороны (даритель), безвозмездно передает или обязуется передать другой стороны (одаряемому), вещь, имущественное право/требование (ст. 572 ГК РФ). В качестве дара можно переводить обязательства одаряемого на дарителя. Соглашение вступает в силу в зависимости от формы договора.

  1. Сделка заключается устно:
    • при дарении движимого имущества;
    • когда юридическое лицо совершает подарок менее 3000 рублей.
  2. Договор должен быть облечен в письменную форму:
    • в случае обещания дарения в будущем;
    • когда в качестве подарка выступает недвижимость.

Устные сделки вступают в силу с того момента как стороны пришли к соглашению по всем условиям.
Письменные договора имеют силу после подписания. При отчуждении недвижимости договор регистрируется в Росреестре. Только после этой процедуры сделка вступает в силу.

Источник: http://auditinter.ru/dogovor-dareniya-kvartiry-posle-smerti-odaryaemogo/

Можно ли вернуть квартиру после дарения в случае смерти одаряемого

Договор дарения квартиры после смерти одаряемого

Но только если это привело к ощутимому ухудшению уровня жизни дарителя.Наличие этих причин необходимо доказывать в ходе судебного разбирательства. Решение суда потребуется и для признания дарственной недействительной.

Пошаговая инструкция по возврату Если человек, получивший от дарителя имущество, хочет вернуть ее дарителю до регистрации договора, то ему достаточно написать письменный отказ от подарка. Для этого необходимо:

  1. написать письменный отказ от принятия подаренной квартиры.
    При этом указать дарителя, а также информацию о подарке (квартире);
  2. заверить отказ у нотариуса;
  3. отнести документ государственному регистратору.

Вернуть подаренную квартиру обратно дарителю можно и после принятия подарка.

Что нужно для того, чтобы оспорить дарственную на квартиру?

Это означает, что отмена дарения в таком случае происходит во внесудебном порядке по волеизъявлению дарителя в форме его заявления. Для нотариального удостоверения такого заявления дарителю необходимо предоставить нотариусу ряд документов:

  • договор дарения, где должно быть оговорено право дарителя на отмену дарения в случае смерти одаряемого;
  • документы, подтверждающие передачу подаренного имущества в собственность одаряемому, так как отмена дарения возможна только в отношении исполненного договора;
  • свидетельство о смерти одаряемого.

Требование некоторых нотариусов, ссылаясь на существующие методические рекомендации, подтверждения наличия подаренного имущества в натуре или факта передачи его третьим лицам, свидетельства о праве наследования, выданное наследникам одаряемого, являются неправомерными.

Если даритель не желает расставаться с нажитым имуществом, но хочет, чтобы после смерти квартира досталась не наследникам, а одному лицу или вообще не родственнику, он может указать в документе, что в права собственности одариваемый может вступить только после его кончины. Но правомерно ли это и что это за собой повлечет? …

  • Что произойдет в случае кончины дарителя?
  • Когда сделка может быть аннулирована?
  • Если умирает лицо, принимающее в пользование жилье
  • Нужно ли уточнять в договоре подобные случаи?
  • Выводы из статьи

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Дарственная на квартиру после смерти дарителя

Договор дарения квартиры после смерти одаряемого

Дарственная – достаточно распространенный способ передачи недвижимого имущества. Главной особенностью этой сделки является безвозмездность. В тексте договора не может быть указано какое-либо условие, в результате которого лицо, передающее в дар квартиру, получит материальную выгоду. При наличии подобного пункта договор считается ничтожным.

Для этой сделки характерно наличие двух сторон. Дарителем называют лицо, которое безвозмездно передает имущество. Человек, который принимает подарок, является одариваемым. При этом принимающая сторона должна быть согласна на заключение сделки.

Законодательство устанавливает порядок передачи недвижимого имущества в дар. Переход права собственности по дарственной происходит в момент регистрации сделки в Росреестре. С момента завершения этой процедуры одариваемый становится собственником квартиры.

Несмотря на то что в Гражданском кодексе достаточно подробно прописан порядок передачи недвижимого имущества в дар, в процессе и после исполнения дарственной возникают спорные моменты. К ним относится смерть дарителя до регистрации сделки в компетентном органе.

Закон устанавливает запрет на указание в тексте дарственной условия перехода права на квартиру после смерти дарителя. Если необходимо установить именно это условие для передачи имущества, следует оформить в надлежащем порядке завещание, указав в нем конкретный объект, который должен получить лицо после смерти отчуждающей стороны.

Для безвозмездной передачи недвижимости существует также договор обещания дарения.

В отличие от дарственной, этот документ должен быть исполнен после наступления определенного события или выполнения условия, прописанного в договоре. Законодательно ограничены такие требования.

В этом договоре также нельзя прописать получение материальной выгоды дарителем или переход права собственности к одариваемому после смерти отчуждающей стороны.

Договор обещания дарения предусматривает правопреемство наследниками дарителя.

Если отчуждающая сторона умирает до исполнения договора, но обстоятельства, в нем прописанные, наступают, наследники обязаны передать имущество одариваемому и завершить сделку.

Это обусловлено тем, что в результате наследования лицо приобретает не только права на имущество, но и обязанности наследодателя. Стороны вправе наложить запрет на правопреемство в тексте договора.

Особенности исполнения дарственной на квартиру после смерти дарителя

Согласно гражданскому законодательству лицо обладает правоспособностью и дееспособностью при жизни. Заключить договор после смерти гражданина от его имени не представляется возможным.

Дарственная вступает в полную силу после регистрации права собственности, заявление о которой должны подавать обе стороны.

Таким образом, если договор дарения был заключен, но участники не подали его на государственную регистрацию, и отчуждающее лицо скончалось, переход права собственности не произойдет и квартира отойдет наследникам дарителя.

Однако, если стороны успели подать договор на регистрацию и даритель не совершил каких-либо значимых действий для отмены процедуры, сделка может быть признана состоявшейся. Это связано с тем, что даритель достаточным образом выразил свое волеизъявление по безвозмездной передаче имущества одариваемому.

Законодательство устанавливает правило, по которому лицо теряет свою правоспособность и право заключать сделки со смертью. Из этого можно сделать вывод, что при гибели отчуждающей стороны во время государственной регистрации, договор, заключенный между сторонами, теряет свою силу. Однако это достаточно спорная позиция. На поставленный вопрос не дает однозначного ответа и судебная практика.

Если лица изъявили желание составить дарственную на квартиру, достигли соглашения по всем существенным условиям, то договор считается заключенным. Обе стороны подали заявление в Росреестр на регистрацию перехода права собственности, тем самым еще раз подтвердили свое намерение совершить сделку.

В ходе процедуры ни одна из сторон не изъявила желание отменить дарение. В таком случае регистрирующий орган обязан совершить внесение записи о переходе права собственности от одной стороны к другой при наличии полного пакета необходимой документации и отсутствии причин для отказа в регистрации.

Такая точка зрения подтверждается позицией Высшего Арбитражного Суда по совершению договоров купли-продажи недвижимого имущества.

Согласно Постановлению Пленума ВАС № 10/22, если договор купли-продажи между сторонами был заключен, недвижимое имущество фактически передано, но перехода права еще не произошло, то сделка считается действительной и новый собственник вправе защищать свои имущественные интересы.

Судебную практику по одним делам можно применять по аналогии к другим. Таким образом, при смерти дарителя в момент регистрации дарственную можно считать заключенной, а одариваемого – полноправным владельцем квартиры.

Однако у Верховного Суда РФ имеется и противоположная позиция в Определении № 5-В09-147, в котором говорится о недействительности договора дарения в силу смерти дарителя до окончания процедуры государственной регистрации.

Таким образом, при смерти дарителя во время проведения процедуры государственной регистрации сделки у его наследников есть основания для обжалования действий регистратора и признания договора недействительным.

В то же время и у одаряемого есть полное право отстаивать свои имущественные интересы в судебном порядке. При рассмотрении иска судом будут изучены все обстоятельства дела и принято соответствующее решение.

Позиция законодательства по договорам обещания дарения при смерти дарителя до исполнения сделки и наступлении обозначенного сторонами условия однозначна. Наследники, являясь правопреемниками отчуждающей стороны, обязаны передать имущество, обозначенное в дарственной, если иное не предусмотрено условиями договора.

Основания для отмены договора дарения после смерти дарителя

На практике процедура признания недействительной дарственной, которая составлена в соответствии с требованиями законодательства, достаточно не простая задача. Особенно, если договор заверен нотариально.

Оспорить дарственную можно только в установленный законом срок независимо от факта смерти дарителя. При определении этого периода следует исходить из условий, по которым сделка может быть признана недействительной.

Так, если у заинтересованного лица есть основания считать, что умершая сторона действовала в состоянии заблуждения, под давлением или не осознавала смысл совершаемого юридического действия, то инициировать судебное разбирательство можно в течение года.

Этот срок исчисляется с момента, когда заявитель узнал об этих обстоятельствах.

Если основанием искового заявления выступает недействительность дарственной в силу смерти лица до окончания процедуры регистрации, действует общий срок обжалования – три года. Поскольку заявителем выступает лицо, которое не являлось участником сделки, срок начинает течение с момента, когда гражданин, имеющий претензии, узнал о факте противоречия сделки закону.

Наследники дарителя не смогут помешать осуществлению сделки, если даритель жив и полностью дееспособен и правоспособен. Лицо обладает полным правом распоряжаться своим имуществом в течение жизни, в том числе и безвозмездно его отчуждать любому гражданину или организации, если в законодательстве не содержится прямого запрета на принятие подарка стороной в силу занимаемой ей должности.

Зарегистрировать договор дарения можно в течение года с момента подписания по заявлению обеих сторон. Если дарственная в рамках этого периода не прошла процедуру обязательной государственной регистрации, ее не требуется оспаривать в судебном процессе, поскольку она не имеет никакой законной силы.

Для инициирования судебного разбирательства необходимо составить и подать в суд исковое заявление.

В нем необходимо указать максимально подробно причину, в силу которой дарственная должна быть отменена, приложить к иску документальные доказательства. Также целесообразно подкрепить свою позицию соответствующей судебной практикой.

Поскольку оспаривание договора дарения – достаточно не простое дело, его можно поручить квалифицированному юристу. Однако услуги представителя необходимо оплатить.

Как уже говорилось выше, позиция судов по подобным делам достаточно спорная, но шансы на успешный для заявителя исход судебного разбирательства бесспорно имеются.

Если эта страница была вам полезна, посоветуйте её своим знакомым:

Источник: http://dgkh.ru/art/darenie-kvartiry/darstvennaya-posle-smerti.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.