Договор дарения доли квартиры 2019между мужем и женой

Содержание

Порядок оформления договора дарения между супругами

Договор дарения доли квартиры 2019между мужем и женой

В Гражданском кодексе РФ не содержится запрета на договор дарения между супругами. В юридическом смысле имеет значение факт супружества, надлежаще оформленный в органах ЗАГС. Брак должен быть официально зарегистрирован. В свою очередь Семейный кодекс РФ предусматривает 2 режима имущества супругов – договорный и общий.

Договорный режимОбщий режим
действует по умолчанию, когда муж и жена не подписали брачный договор, что в условиях сложившейся семейно-правовой практики в России чаще всего происходит.предполагает, что все имущество, которое было приобретено мужем и женой по возмездным сделкам (то есть за деньги), считается совместно нажитым. Они пользуются и распоряжаются таким имуществом сообща – по договоренности или в судебном порядке (есть возможность обратиться с иском к мировому судье об определении порядка пользования общим имуществом).

Правовые особенности дарения

Не имеет значение, на кого было оформлено имущество в момент совершения сделки. Продажа недвижимости требует обязательного нотариально оформленного согласия второго супруга.

ГК РФ и СК РФ не запрещают оформить между супругами дарственную на недвижимость или другое имущество. Но учитывается цель такой сделки. На практике она оформляется для того, чтобы прикрыть иную сделку или изъять имущество из-под контроля государственных органов или налогообложения.

ФЗ «О государственной гражданской службе» и другие нормативные акты требуют от супругов должностных лиц предъявлять сведения об имуществе и полученных доходах.

Если сделка дарения направлена на то, чтобы скрыть факт передачи незаконно полученного имущества, то она может быть оспорена компетентными органами и грозить собственнику серьезными неприятностями, в том числе увольнением с государственной службы.

В остальных ситуациях супруги могут свободно распоряжаться своим имуществом. Недвижимость и другие вещи, которые перешли по безвозмездным сделкам, считаются личным имуществом каждого из супругов. Сделка дарения может быть также оспорена финансовым управляющим, если дарственная была оформлена во время реализации процедуры банкротства.

Оспорить договор можно, если он был оформлен в течение 6 месяцев до объявления гражданина банкротом.

Недвижимость может быть передана путем оформления договора как обычной письменной сделки. Предусмотрена возможность зарегистрировать ее у нотариуса. Специалист проверит законность сделки, он также может выяснить, являлся ли супруг-даритель дееспособным на момент оформления сделки.

Но досконального механизма проверки дееспособности человека пока не установлено. В базе данных нотариуса, если человек недееспособен, должны содержаться данные о судебном решении и сведения об опекуне. Такая информация не всегда передается своевременно.

Даже нотариально оформленная сделка не всегда исключает вероятность ее оспаривания заинтересованными лицами.

Базовые условия сделки предполагают, что:

  1. Супруг-даритель должен быть совершеннолетним и полностью дееспособным.
  2. Квартира или другое имущество должны принадлежать супругу на праве собственности. Допускается дарение доли в недвижимости, в том числе путем ее предварительного выдела. Это можно сделать по соглашению с другими дольщиками.
  3. Квартира, желательно, не должна быть в залоге. Формального запрета дарить недвижимость в залоге, в том числе ипотечную квартиру, нет. Но потребуется письменное согласие залогодержателя, если залогодатель является должником по обеспеченному обязательству.
  4. Вместе с дарением может переходить задолженность по коммунальным платежам, но сам долг по-прежнему останется за дарителем.

Недвижимость должна находиться в частной собственности. Дарение муниципальных квартир не допускается. Основное условие сделки заключается в добровольности оформления договорных отношений. Предполагается, что сделка носит свободный характер, а, следовательно, за переданную недвижимость одаряемый супруг не передает никаких благ, кроме благодарности.

Образец договора должен содержать следующие элементы:

  • дата, время и место оформления сделки;
  • информация о дарителе – его Ф.И.О., адрес проживания или место фактического пребывания;
  • сведения об одаряемом гражданине – Ф.И.О., место жительства или нахождения;
  • информация о квартире или другом объекте недвижимости – комнате, частном доме и т.д. Следует обозначить адрес нахождения, тип жилого строения, количество комнат;
  • предмет сделки – безвозмездная передача недвижимости. В договоре необязательно указывать, что стороны связаны родственными отношениями, считаются супругами.
  • права и обязанности сторон;
  • дополнительные условия – например, вместе с недвижимостью может передаваться мебель, бытовая техника, иные предметы домашнего интерьера.

Облагается ли налогом сделка – дарственная между близкими родственниками, каковым является супруг, налогом не облагается.

Если дарение осуществляется вместе с земельным участком, то в договоре эта информация обязательно должна быть обозначена. На землю должны быть оформлены отдельные документы.

В договоре указывают информацию о земельном участке, в том числе:

  • цель и категорию его использования;
  • площадь;
  • нахождения надворных построек – хозяйственных, гаража и т.д.

При дарении недвижимости предварительно земельный участок может быть разделен либо из него выделяется отдельный объект, с собственным кадастровым номером.

Права третьих лиц на недвижимость, в том числе право залога и сервитута, аренды, продолжает следовать за вещью. Оно прекращается только после полного исполнения обязательства либо в судебном порядке, когда обязательство признается недействительным либо исполненным в полном объеме.

Аналогичное правило касается сервитута – если он был установлен в договорном порядке или судом, то дарение и смена собственника дома с земельным участком, на который установлено обременения, не прекращает права ограниченного пользования чужим земельным участком.

Договор должен быть датирован и подписан сторонами. Договор дарения между супругами должен содержать порядок передачи недвижимости. Стороны могут прописать доскональные действия по переходу права собственности. Следует обозначить дату передачи квартиры или дома.

Отдельно можно подписать соответствующий акт.

Договор также может содержать обязательство подарить имущество супругу в будущем. Если он скончался, не дождавшись передачи, то право требования исполнить договор есть у наследников умершего супруга – например, у детей от первого брака.

Отказ от исполнения договора и отмена дарения

Супруг, как и любой другой даритель, вправе отказаться от исполнения договора, если у него существенно ухудшилось материальное положение или состояние здоровья, что не позволит исполнить договор, так как после этого даритель значительно обеднеет. Согласно ст. 577 ГК РФ одаряемый тогда не вправе требовать возмещения убытков, причиненных отказом.

Условия отмены дарения установлены в ГК РФ – ст. 578. Основная причина отмены – это когда одаряемый супруг покушался на жизнь супруга-дарителя либо его близких родственников. Если даритель в результате покушения на его жизнь умер, то требовать отмены вправе наследники.

Отменить сделку можно в случае, когда получатель относится к недвижимости ненадлежащим образом и существует риск ее утраты, например, супруг злоупотребляет спиртными напитками, неуравновешен и может поджечь жилье.

Отдельно в договоре можно прописать условие отмены в случае, когда даритель переживет одаряемого супруга.

Закон, таким образом, не запрещает дарение и супруги, при большом желании, могут всегда договориться об условиях сделки.

Ее целесообразно оформлять при поддержке компетентного юриста.

Последние изменения

В 2019 году значительных изменений в законодательстве по данному вопросу не предусмотрено.Наши эксперты отслеживают все изменения в законодательстве, чтобы сообщать вам достоверную информацию.

Источник: https://lawinfo24.ru/heritage/darstvennaya/dogovor-dareniya-mezhdu-suprugami

Договор дарения доли квартиры 2019между мужем и женой

Договор дарения доли квартиры 2019между мужем и женой

Меню

– Новости – Договор дарения доли квартиры 2019между мужем и женой

Дарение недвижимости в общей собственности Данная сделка сопровождается определенными трудностями – распоряжение собственностью может происходить только, по согласию второго супруга (п. 3 ст. 35 СК), то есть второй супруг должен дать нотариально подтвержденное разрешение.

Для того чтобы проблем не возникло лучше заключить брачный договор, где можно указать какая доля принадлежит каждому супругу. Если собственность раздельная, то в этом случае при заключении дарения будет каждый распоряжаться своей долей так, как он считает нужным.

Особенности дарения доли Супруг может также подарить свою долю в квартире принадлежащую ему. Для этого потребуется обратиться к нотариусу и заключить необходимую сделку, а затем подписать договор. Образец договора дарения доли квартиры.

Более подробно об этой сделке можно узнать в нашей статье.

Договор дарения между супругами

Совершая эту процедуру даритель обязан конкретно сформулировать собственное желание даровать иному лицу денежные ресурсы, так как при передаче у него происходит безвозвратное сокращение его собственности.

Нередко никакой нужды в заключении письменного соглашения не возникает, однако если разговор идет о внушительных суммах, которые нужно преподнести, то правильнее всего заключить письменное согласие.

Формы договора дарения Помимо устного и письменного соглашения, имеется концессионный договор дарения, по которому собственник дает обещание сделать в выгоду одаряемого передачу материального права либо осуществить материальные обязанности в будущем.
При этом уплата налога также не нужна. Безвозмездный договор передает в имущество материальное право.

Детали дарения доли квартиры жене

В то же время запрещено участие в качестве одаряемых муниципальным и государственным служащим, работникам образовательных, медицинских и социальных организаций (пп. 2,3 ст. 575 ГК). Кроме того, в целях противодействия финансовым махинациям и злоупотреблениям в отношениях между субъектами хозяйствования, п. 4 ст.

Особенности дарения имущества, нажитого в браке

Внимание Подскажите, возможно ли такое отчуждение без раздела этой квартиры и какие юридические последствия для меня будут в случае развода? Ответ Имея у себя в частной собственности целую квартиру, ваш муж, в общем порядке дарения (ст. 572 ГК), может подарить вам любую из ее частей.

Поскольку она находится у него в частной собственности, т.к. дарение, даже при получении квартиры находясь в браке, исключает возникновение на нее совместной собственности (п. 1 ст. 37 СК), ее раздел перед дарением вовсе не требуется.

Аналогичное правило будет действовать и при дарении вам от вашего мужа — он больше не сможет претендовать на подаренную вам часть, так как она будет в вашей частной собственности.
Исходя из этого, развод никак не сможет повлиять на режим собственности подаренной вам части квартиры.

Вопрос Муж моей дочери оформил на нее дарственную на загородный частный дом.

Дарение имущества мужу или жене

В последнее время дарственные стали востребованы, так как был снят 13-процентный налоговый сбор, взимаемый при дарении с общей оценочной стоимости жилплощади.

В то же время нередко встречаются ситуации во время бракоразводных процессов, когда один из супругов утверждает, что подаренная им недвижимость или машина приобретались за счет его денежных средств, а другой супруг этот обстоятельство отвергает и не собирается разлучаться с дорогими презентами.

Несмотря на то что подаренное имущество считается личным богатством мужа или жены, что регламентируется Семейным кодексом Российской Федерации, статьей 36, пунктом 1, все же неоднозначные ситуации возникают, если было совершено дарение имущества в браке, и требуют разбирательств.

Оформление договора дарения доли квартиры между мужем и женой

Если же в период брака супруг приобрел долю, осуществлял финансовый вклад в недвижимую собственность и может документально это доказать, его согласие на исполнение дарения нужно обязательно. Чтобы совершить дарение доли квартиры между супругами в браке, следует:

  • обеспечить комплект бумаг, подтверждающих обстоятельство получения недвижимости в промежуток официального союза;
  • остановить режим общего совместного имущества;
  • выделить части каждому у нотариуса;
  • после чего супруг, то есть даритель, передает безвозмездно личную часть другому, и супруга становится правообладателем на квартиру или дом.

При заключении операции не будет вычитаться пошлина на доходы физического лица.

Договор дарения 1/2 доли квартиры жене 2018 год

В то же время необходимо учитывать следующие моменты:

  1. Дарение является безвозмездной сделкой, поэтому при отчуждении имущества даритель не получает никаких доходов, а, следовательно, не подлежит налогообложению.
  2. Для одаряемого лица, являющимся выгодоприобретателем по сделке, также закон делает некоторые исключения из общего правила, а именно пп. 18.1 п. 1 ст. 217 НК РФ, где указано, что освобождаются от уплаты НДФЛ лица, получившие доходы в денежной и натуральной формах от сделок дарения, кроме случаев связанных с недвижимостью, транспортными средствами, долями, паями, акциями, и для близких родственников в любом случае.

Внимание Учитывая изложенное, а также то, что в соответствии с положениями семейного законодательства РФ муж и жена, по сути, являются близкими родственниками (супругами), то налогообложению они не подлежат.
Важно Не забывайте о том, что в данной недвижимости проживаете не одни, и так как есть сособственники, нужно заручиться их письменным согласием.

Куда подавать? Собранные бумаги вместе с договором подаются в отделение Росреестра – орган, который осуществляет контроль и оформление всех сделок, производящихся по вашему месту проживания. О том, как оформить сделку через МФЦ, читайте в нашей статье.
Сроки получения и стоимость Как правило, документ рассматривается от трех до семи дней.

По истечению этого срока получите на руки документ, доказывающий что новый собственник вступил в свои законные права. Стоимость оформления договора у нотариуса определяется субъектными расценками на данные услуги.
В среднем по России оформление договора обойдется вам в 3-4 тысячи рублей.

О том, во сколько обойдется эта процедура между родственниками, читайте в нашей статье.

Договор дарения доли квартиры 2018между мужем и женой

  • передача прав собственности по дарственной прерывает права зарегистрированных и может стать толчком к выселению ненужных жителей (только если это не комната в коммуналке);
  • супруг, который получает во владение собственность, обретает абсолютные права на подарок, и она считается индивидуальной собственностью.

А можно и нажить неприятности и то, что будет плюсом для одаряемого, может обратиться минусами для дарителя:

  • бывший обладатель теряет права и не сумеет управлять собственностью;
  • нередко процесс бывает необратим;
  • при бракоразводном деле он не сможет предъявлять права на раздел этого имущества и претендовать на его часть.

Особенности документа дарения Разграничение дарения с прочими договорами Разграничение дарения с другими соглашениями есть. К примеру, подобным документом может быть договор с выплатой содержания.

В соответствии с действующим законодательством стандартные сделки облагаются подоходным налогом, сумма которого составляет 13% от общей рыночной стоимости имущества, но если в качестве дарителя выступает лицо, являющееся близким родственником одаряемого, то в таком случае он освобождается от необходимости выплаты этой суммы.

Перечень лиц, которые подпадают под эту категорию, указан в статье 2 Семейного кодекса, причем муж и жена находятся в этом списке, а поэтому освобождаются от выплаты каких-либо налогов.

При этом обязательно нужно в процессе составления договора указать на то, что обе стороны являются друг другу близкими родственниками, а в случае необходимости также предоставить все необходимые документы, которые будут подтверждать этот факт. Однако не стоит забывать о том, что бывшие супруги уже не будут считаться членами семьи, в связи с чем и от налогов они не освобождены.

Отдельное внимание нужно обратить на то, что получение имущества в дар представляет собой операцию, которая облагается налогом, но если передача осуществляется между близкими родственниками, оплачивать эту сумму не придется Подробности оформления В первую очередь, для предоставления какого-либо недвижимого имущества нужно будет составить нотариальный или письменный договор дарения. Такой формат передачи своей доли используется в основном в крайнем случае, так как существует масса других вариантов того, как можно предоставить супруге долю своего жилья путем оформления брачного контракта или завещания. Если же есть необходимость в проведении именно передачи своей доли имущества посредством составления дарственной, то в таком случае нужно определить натуральную или процентную долю от указанного жилья, после чего оформить соответствующий договор на жену, зарегистрировав его в ФУГРЦ.

Источник: http://auditinter.ru/dogovor-dareniya-doli-kvartiry-2018mezhdu-muzhem-i-zhenoj-2/

Договор дарения квартиры между супругами 2019 год образец

Например: договор купли-продажи, дарения, мены, свидетельство о наследстве; подтверждение права собственности дарителя: свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРП.

Согласно ГК РФ договор дарения не может включать встречные требования к одаряемому. Например, условие о пожизненном содержании дарителя. В таком случае должен оформляться договор мены.

Также документ не может заключаться от имени несовершеннолетнего или недееспособного лица (ст. 575 ГК РФ )

В первую очередь, для предоставления какого-либо недвижимого имущества нужно будет составить нотариальный или письменный договор дарения. Такой формат передачи своей доли используется в основном в крайнем случае, так как существует масса других вариантов того, как можно предоставить супруге долю своего жилья путем оформления брачного контракта или завещания.

Договор дарения квартиры между мужем и женой 2019 год

Как оформить договор дарения доли в квартире между близкими родственниками в 2019 году Там, где есть плюсы всегда есть и минусы, к явным недостаткам можно отнести: Что лучше завещание или дарственная на квартиру Чтобы легче разобраться в данном вопросе обратимся Гражданскому кодексу Российской Федерации. Статья 572.

Срок действия договора указывается при его написании (обычно, это пожизненный договор). Но бывают и исключительные случаи, когда муж может подарить квартиру на время жене (допустим, пока детям не исполнится 18 лет). По истечении срока право собственности переходит обратно к мужу, и он вправе распоряжаться им по своему усмотрению.

Договор дарения квартиры (доли) мужем жене

Это основной список документов. Существуют случаи, когда требуются и иные документы. Чтобы знать полный перечень в конкретном случае, необходимо обратиться за советом к специалисту. Грамотный юрист, специализирующийся на имущественных вопросах, не только расскажет, какой пакет документов необходим, но и составит заявление в соответствии с буквой закона.

2. Указанная ½ (одна вторая) доля в квартире принадлежит Дарителю на праве собственности на основании Договора дарения ½ доли квартиры от (дата) года, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (дата) года №(номер)

Договор дарения 1

Мы, Ф.И.О., (дата рождения) года рождения, место рождения: (г. рождения), пол муж/жен, гражданство Российской Федерации, паспорт (номер, серия) выдан (дата) года отделом внутренних дел города Москвы, код подразделения 000-000, зарегистрированная по адресу: (адрес), именуемый в дальнейшем «Даритель», c одной стороны, и

Рекомендуем прочесть:  Заявление о вымогательстве и угрозах

Обращаться к нотариусу для заверения дарственной на долю в квартире не обязательно, но помощью специалиста при любых сделках с недвижимостью пренебрегать не стоит.

Договор дарения доли в квартире может быть заключен при рукописной его форме, но юридическую силу он получит с момента государственной регистрации.

Распоряжаться своей долей в квартире получатель дара сможет со времени получения свидетельства о праве собственности.

2. Указанное недвижимое имущество принадлежит ДАРИТЕЛЮ на основании Договора купли-продажи от 07.10.

2003 года номер регистрации 63-01/01-1/2003-31931 от 09 октября 2003 года, что подтверждено Свидетельством о государственной регистрации права серии 63-АА номер 977469 выданным 14 октября 2003 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 09 октября 2003 года сделана запись регистрации 63-01/01-1/2003-31940.

Опустив все условности, которые касаются взаимной любви и уважения, мы получаем факт, который говорит о том, что отныне все имущество, которое будет приобретено в браке, будет являться совместным вне зависимости от того, на чьи именно деньги данные покупки были проведены.

Правила заключения договора дарения между супругами

Дарение между супругами подразумевает получение определенных благ, что по закону облагается налогом. Этот так называемый налог НДФЛ, который необходимо оплачивать при сделках с недвижимостью, паями, акциями и долями. Согласно Налоговому кодексу, человек, получивший недвижимость в дар, обязан выплатить 13% от его реальной рыночной стоимости.

Источник: https://zakonandporyadok.ru/bankrotstvo/dogovor-dareniya-doli-kvartiry-2018mezhdu-muzhem-i-zhenoj

Дарение доли квартиры жене – 2019 год, детям, образец договора, от мужа, по материнскому капиталу

Договор дарения доли квартиры 2019между мужем и женой

Многие супруги, покупая совместную недвижимость, решают заранее не определять какого-то основного собственника, а распределить квартиру равными долями.

Оптимальным вариантом в данном случае является оформление сделки купли-продажи на одного собственника и последующее дарение доли квартиры жене, за счет чего можно будет существенно сократить сроки проведения всей процедуры.

Однако не все знают о том, как проводится дарение доли квартиры жене и с какими сложностями можно столкнуться.

Необходимые документы и сроки

Для оформления части квартиры на супругу потребуется следующий пакет документов:

  • Договор, который должен иметь подписи обеих сторон. По желанию можно заверить его у нотариуса.
  • Документ, подтверждающий наличие права собственности на квартиру у супруга.
  • Документ, подтверждающий проведение регистрации прав собственности.
  • Официальное свидетельство о браке (которое позволит не оплачивать налог на эту сделку).
  • Гражданский паспорт каждой из сторон.
  • Заявление, оформленное от лица жены, о регистрации прав собственности на недвижимость.

Скачать актуальный на 2019 год типовой образец договора дарения квартиры

Это только основной список бумаг, которые могут потребоваться при дарении доли квартиры, но есть и такие ситуации, когда могут потребоваться другие документы. Для определения полного перечня лучше всего заранее обратиться к специалисту, который сможет дать подробную консультацию по конкретной ситуации.

Срок действия договора указывается в процессе его составления, но в преимущественном большинстве случаев такие документы оформляются пожизненно. Бывает и так, что мужья дарят своим женам определенную часть имущества на определенный срок (к примеру, пока дети не достигнут совершеннолетнего возраста).

По истечению этого срока супруг снова приобретает полные права собственности на недвижимость, и может распоряжаться ей на свое усмотрение.

Главные правила

Так как в качестве объекта дарения рассматривается недвижимое имущество, договор составляется в соответствии со стандартными правилами. В начале документа ставится его наименование, а также место и время оформления.

После этого полностью перечисляются все лица, участвующие в составлении договора (даритель и одаряемый), а также дополнительно должно указываться, что обе стороны дают свое согласие на проведение данной сделки. В следующих пунктах уже нужно описывать факт передачи, то есть какая именно часть и от какого недвижимого имущества будет предоставлена одаряемому.

После описания всех деталей также можно указать описание подаренного имущества, после чего поставить дату оформления документы и подписи обеих сторон с расшифровкой, что будет служить доказательством согласия каждого участника сделки на ее проведение.

Главной особенностью договора дарения только определенной части квартиры является то, что в договоре нужно четко указывать размер той доли, а также что в нее входит по факту, чтобы в дальнейшем собственник не испытывал сложности в поиске своего имущества, и при этом не посягал на чужое

Условия дарения доли квартиры жене

В зависимости от определенных вторичных обстоятельств условия дарения в данном случае могут быть самыми разными, поэтому лучше заранее разобраться в том, как нужно действовать в тех или иных ситуациях.

С детьми

Даритель имеет право самостоятельно указать в соглашении определенные условия, в соответствии с которыми указанное лицо получает право распоряжаться предоставленным имуществом:

  • получение среднего или высшего образования;
  • достижение совершеннолетнего возраста;
  • рождение в семье одаряемого ребенка;
  • другие условия.

Сама сделка предоставления части имущества детям осуществляется в полном соответствии с правилами, прописанными в Гражданском кодексе.

В частности, нужно предоставить несколько экземпляров документа, количество которых должно соответствовать числу лиц, принимающих участие в сделке.

Помимо этого, один экземпляр в обязательном порядке отправляется службе, занимающейся государственной регистрацией подобных документов.

Для оформления подобной передачи нужно иметь следующие документы:

  • гражданский паспорт собственника имущества;
  • свидетельство о рождении одаряемого;
  • кадастровый паспорт;
  • оформленный договор;
  • справка, в которой указывается точная стоимость доли недвижимости;
  • выписка, сделанная из домовой книги;
  • если есть какие-то другие владельцы данного имущества, нужно будет предварительно получить согласие каждого из них, и все эти документы должны быть заверены у нотариуса;
  • разрешение от опекуна ребенка на получение им доли указанного имущества;
  • квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины;
  • заявление, оформленное от лица дарителя.

После сбора всех приведенных документов нужно предоставить их сотрудникам регистрирующего органа.

При этом стоит отметить, что в процессе непосредственной передачи документов на регистрацию должно присутствовать лицо, которое передает недвижимость, законный представитель одаряемого и сам ребенок.

Передача доли недвижимости осуществляется на протяжении десяти суток, в течение которых осуществляется детальная проверка чистоты проводимой операции.

При этом стоит отметить, что представители одаряемого должны будут в обязательном порядке внести в государственную казну налог, сумма которого равна 13% от стоимости предоставленного имущества. Единственная ситуация, при которой оплата налога не потребуется – это передача имущества близким родственникам.

Также не стоит забывать о том, что в проведении сделки могут отказать, если не соблюден нормальный уровень содержания имущества или если даритель предоставит доказательства того, что сделка проводилась при моральном или физическом давлении на него.

Собственность мужа

Дом или квартира относятся к категории жилой недвижимости, в связи с чем на сделку дарения дома от одного супруга к другому распространяются стандартные правила дарения квартиры.

Отдельного внимания заслуживает дарение дома, так как в данном случае в дарственной должна указываться подробная информация об объекте дарения, потому что в преимущественном большинстве случаев передача дома осуществляется вместе с земельным участком и различными надворными постройками.

В частности, нужно будет указать точный адрес, на котором находится указанное имущество, количество его этажей, площадь, материал, а также кадастровый паспорт.

Материнский капитал

С рождением второго и последующих детей государство выплачивает семье определенную сумму материнского капитала, но при этом родители получают обязанность предоставить своим детям определенную долю в жилом помещении. Если на материнский капитал приобретается какое-либо имущество вне зависимости от того, оформляется оно в ипотеку или нет, в дальнейшем оно должно оформляться в общую собственность каждого члена семьи.

Если эта процедура не была проведена изначально, то в таком случае нужно будет предоставить сотрудникам Пенсионного фонда соответствующее обязательство, которое должно оформляться в письменном виде и заверяться у нотариуса.

Заверение данного обязательства осуществляется в нотариальной организации, и при этом проводить подобные процедуры могут как государственные, так и частные компании.

При этом бывают и такие ситуации, когда в том или ином населенном пункте нотариус отсутствует, и в таком случае его функции берет на себя глава администрации указанного поселения.

Стоимость такого заверения в преимущественном большинстве случаев не превышает 500 рублей, однако сразу стоит отметить, что органы опеки и районная прокуратура всегда следят за исполнением подобных обязательств, и в случае их невыполнения подают исковое заявление на собственника подобного документа.

После того, как ребенок достигнет четырнадцатилетнего возраста, у него появится право свободно использовать и распоряжаться предоставленным ему имуществом, но предварительно нужно будет получить согласие со стороны органов опеки, а в полноценные права он вступит только после своего совершеннолетия.

Отдельное внимание нужно обратить на то, что получение имущества в дар представляет собой операцию, которая облагается налогом, но если передача осуществляется между близкими родственниками, оплачивать эту сумму не придется

Подробности оформления

В первую очередь, для предоставления какого-либо недвижимого имущества нужно будет составить нотариальный или письменный договор дарения. Такой формат передачи своей доли используется в основном в крайнем случае, так как существует масса других вариантов того, как можно предоставить супруге долю своего жилья путем оформления брачного контракта или завещания.

Если же есть необходимость в проведении именно передачи своей доли имущества посредством составления дарственной, то в таком случае нужно определить натуральную или процентную долю от указанного жилья, после чего оформить соответствующий договор на жену, зарегистрировав его в ФУГРЦ.

Для этого нужно определиться с тем, какой именно объем имущества будет предоставлен супруге. Стоит отметить, что переоформление недвижимости проводится через органы Федеральной регистрационной службы, в то время как любые транспортные средства предоставляются только через ГИБД.

Для договора дарения не предусмотрено требование обязательного удостоверения у нотариуса, и вполне достаточно просто соблюсти письменную форму.

Для максимально грамотного составления этого договора нужно будет обратиться к услугам юридической консультации или нотариуса, так как в противном случае можно составить документ с нарушением действующего законодательства, что приведет к получению отказа в уполномоченных службах.

В преамбуле договора нужно указать дату, а также место его составления, после чего ФИО всех участвующих лиц и основные паспортные данные.

Далее в категории «Предмет договора» нужно указать подробное описание того имущества, которое предоставляется в дар супруге.

К примеру, если нужно подарить автомобиль, нужно написать его конкретную марку и модель, дату производства, номер и формат кузова, номер шасси и двигателя и другую информацию.

Статья 245. Определение долей в праве долевой собственности

После этого указывается полный перечень документов, которые подтверждают наличие права собственности на указанное имущество. В качестве такого документа может выступать договор приватизации, обмена, наследования или купли-продажи.

Обязательно нужно поставить отметку о том, что супруга согласна на получение подобного дара, а отдельно нужно будет также обсудить, каким именно образом должно перейти право собственности: сделки, касающиеся недвижимости, оформляются путем государственной регистрации, в то время как остальные операции подтверждаются в момент подписания договора обеими сторонами.

В конечном итоге составленный договор дарения нужно будет зарегистрировать. Для этого в орган регистрационной службы нужно будет предоставить подписанный договор, документы на квартиру, паспорта обеих сторон, а также технический паспорт из БТИ. Помимо этого, могут потребовать также предоставление квитанции, подтверждающей оплату государственной пошлины за услуги регистрации.

Нюансы и альтернативы

Как говорилось выше, многие используют и другие варианты дарения квартиры супруге, и чаще всего это осуществляется путем оформления брачного контракта с указанием в нем всех подробностей того, как будет использоваться совместное имущество в семье.

Таким образом, по итогам бракоразводного процесса, если это будет предусматриваться составленным ранее брачным контрактом, квартира перейдет в личную собственность бывшей супруги, в то время как мужчина полностью потеряет свои права на указанное имущество.

Любые сложности, связанные с оформлением подобных документов, лучше всего заранее обсуждать с квалифицированными специалистами, которые подскажут всевозможные пути оптимального составления всех договоров.

Налогообложение

Налогообложение на сделки дарения недвижимости действует и по состоянию на 2019 год, но при этом правила взыскания остались прежними, поэтому в случае с дарением недвижимости супругу или супруге ситуация будет обстоять несколько иначе.

В соответствии с действующим законодательством стандартные сделки облагаются подоходным налогом, сумма которого составляет 13% от общей рыночной стоимости имущества, но если в качестве дарителя выступает лицо, являющееся близким родственником одаряемого, то в таком случае он освобождается от необходимости выплаты этой суммы. Перечень лиц, которые подпадают под эту категорию, указан в статье 2 Семейного кодекса, причем муж и жена находятся в этом списке, а поэтому освобождаются от выплаты каких-либо налогов.

При этом обязательно нужно в процессе составления договора указать на то, что обе стороны являются друг другу близкими родственниками, а в случае необходимости также предоставить все необходимые документы, которые будут подтверждать этот факт. Однако не стоит забывать о том, что бывшие супруги уже не будут считаться членами семьи, в связи с чем и от налогов они не освобождены.

Супружеские отношения на территории России подтверждаются исключительно соответствующим свидетельством о браке, оформленном в органах ЗАГСа. Таким образом, сожители, не оформленные в законном браке, не будут освобождаться от налогов при передаче друг другу какого-либо имущества, даже если у них есть совместный ребенок.

Помимо этого, стоит отметить тот факт, что семейные отношения не являются поводом для того, чтобы не выплачивать супругу налога на имущество, в связи с чем одаряемое лицо должно будет выплачивать ежегодно сумму, равную 0.1-2% от рыночной стоимости имущества в зависимости от того, к какой категории оно относится и какую имеет цену.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://calculator-ipoteki.ru/darenie-doli-kvartiry-zhene/

Договор дарения между супругами

Договор дарения доли квартиры 2019между мужем и женой

В браке каждый из супругов обладает долевой собственностью, которой можно распоряжаться по своему усмотрению: передавать в дар другим лицам, не получая нотариального согласия спутника жизни.

Свою долю супруги могут также дарить и друг другу. Для этого у нотариуса необходимо заключить договор дарения между супругами.

Основная характеристика договора дарения — это его безвозмездность, то есть с правовой точки зрения — отсутствие имущественного представления со стороны, которая принимает дар.

Такое определение трактуется статьей 572 Гражданского кодекса РФ. Свойство безвозмездности предопределяет процедуру дарения в отношение близких людей. Чаще всего такие сделки оформляются в пользу детей, нередки они и среди супругов.

По закону, супруги не считаются близкими родственниками. Согласно статьям 2 и 14 Семейного кодекса они являются членами семьи.

Договор дарения как типичная гражданская сделка

Процедура дарения, совершаемая одним супругом в отношении другого, происходит в рамках гражданского законодательства. По сути, это стандартная гражданская сделка, однако со своими особенностями.

Они связаны с особым порядком возникновения права собственности, режимом налогообложения, процедурой оформления, наличием обязательных согласительных процедур.

В правовом поле не содержится ограничений относительно предметов, которые могут быть переданы в дар. Супруги могут бесплатно передавать друг другу любые имущественные блага. Это могут быть конкретные вещи, а также права требования или действия по выполнению имущественных обязанностей.

В соответствии со статьей 223 ГК РФ, при фактическом получении подарка или после проведения государственной регистрации у одаряемого супруга возникает право собственности на подарок.

Обойти режим возникновения совместной собственности можно при заключении между супругами брачного контракта. Данное обстоятельство описано в статье 34 Семейного кодекса. Наличие контракта решает типичные проблемы при заключении дарственной.

Дарение квартиры между супругами в браке

Семейный кодекс предполагает презумпцию согласия. То есть если один из супругов решил распорядиться общей собственностью по своему усмотрению, второй из супругов соглашается на это действие по умолчанию.

Однако такой механизм не работает в отношении недвижимости. Согласие получить придется, причем в письменной форме и в кабинете у нотариуса.

Приобретенное во время брака имущество считается собственностью обоих супругов. И не важно, из чьих доходов приобреталась квартира и на кого оформляются документы.

Правила собственности на материальные ценности действует даже, когда второй супруг не работает. Исключения составляют оговоренные брачным договором условия.

На процедуру дарения квартиры между супругами влияет режим собственности. Это значит, что распоряжаться недвижимостью один из супругов может только с согласием второго супруга (п. 3 ст. 35 СК РФ).

Сделки такого рода должны заключаться в присутствие нотариуса. Должно быть получено нотариально заверенное разрешение на дарение.

Если квартира находится в собственности у одного из супругов, получать согласие со стороны другого не требуется. Это имущество, находящееся в раздельной собственности. Для дарения нет необходимости в выделении долей.

После дарения супруг-даритель утрачивает права на квартиру и больше не может претендовать на раздел или выделение доли. В соответствии с пунктом 1 статьи 36 СК РФ, дарение исключает возникновение режима совместной собственности.

Договор дарения доли квартиры между супругами

Режим совместной собственности предполагает владение квартирой одновременно обоими супругами, не выделяя никаких конкретных частей.

Фактически дарение будет передачей уже имеющегося у одного из супругов имущества, ко всему прочему, для подтверждения сделки требуется еще и разрешение нотариуса. Устное волеизъявление не имеет юридической силы.

Для разрешения ситуации с дарением применяются нормы, описанные в статье 38 СК РФ. Происходит выделение долей недвижимости на каждого из супругов, об этом заключается соглашение, после чего права собственности регистрируются отдельно по каждому из них. После получения прав собственности на квартиру один супруг может подарить свою долю другому.

Перед браком или во время нахождения в браке супруги вправе заключить брачный договор, в который внести пункт об исключении совместной собственности. Впоследствии процедуру раздела имущества производить не придется.

Дарение совместно нажитого имущества между супругами

Супруги имеет полное право дарить материальные блага друг другу. Официально дарением считается сделка, подтвержденная нотариусом. Другие вещи, получаемые в подарок по определенным датам, но не заверенные нотариально, не считаются оформленными по договору дарения.

Что касается законодательных норм налогообложения, получение любых материальных благ в рамках договора дарения считается получением дохода.

И по статье 208 Налогового кодекса РФ, эта статья доходов подлежит обложению подоходным налогом. Однако не все материальные блага подпадают под это правило. Объектами НДФЛ выступают недвижимость, паи, доли, акции.

Статья 224 НК РФ регламентирует размер налога. Он составляет 13 % от рыночной стоимости объекта дарения.

Применяя нормы законодательства, обратимся еще к статье 2 Семейного кодекса РФ. По нему супруги считаются членами семьи, и в соответствии с пунктом 18.1 статьи 217 НК, отношения между данными объектами не подлежат налогообложению.

Все дары, в том числе объекты недвижимости, ТС, паи, акции, доли, полностью освобождаются от уплаты налогов.

Следует напомнить, что супругами являются только те лица, брак которых зарегистрирован органами ЗАГС (п. 2 ст. 1 СК РФ). Гражданские браки не входят в эту категорию. Поэтому сделки дарения между сожителями облагаются по закону налогом в 13 %.

При оформлении сделки дарения недвижимости следует также знать, что процедура облагается налогом на имущество. Это требование регламентируется статьей 401 Налогового кодекса РФ. Уплата по данной статье налогов осуществляется один раз в год.

Величина налога зависит от кадастровой стоимости объекта недвижимости (минимальный процент в 2019 году составляет 0,1, максимальный — 2). Размер отрегулирован статьей 406 НК РФ.

Сделка дарения между супругами

В пункте 1 статьи 572 четко обозначено определение договора дарения. Это гражданско-правовое соглашение между сторонами сделки — дарителем и одаряемым — по поводу безвозмездной передачи в пользу одаряемого определенных материальных ценностей. Это может быть недвижимость, вещи, имущественные права требования или выполнение имущественных обязанностей.

Также следует отдельно отметить статью 582 ГК РФ, согласно которой выделяется обособленный вид дарения, другими словами — пожертвование, предмет которого обременен конкретным целевым назначением из категории общеполезных дел.

По определению, дарственная между супругами основана на безвозмездности. Это предопределяет ничтожность соглашения.

Среди народных традиций бытует понятие символической платы. Это не считается возмездным представлением.

Также не считается обязательством наличие отлагательного условия в договоре дарения. Пример: получение подарка после окончания учебного заведения, рождения наследника и т.д.

Принципы гражданского права определяют следующее:

  • в качестве сторон дарения могут выступать физические или юридические лица, не лишенные дееспособности и не входящие в категорию субъектов, которым запрещено участвовать в подобного рода сделках по статье 575 ГК РФ;
  • лицом, безвозмездно передающим имущественные блага, то есть дарителем, может быть любой дееспособный субъект, у которого имеются права собственности на предметы дарения и разрешение заключать сделку дарения от сособственников;
  • в пункте 1 статьи 575 ГК РФ обозначено, что дарителями не могут быть недееспособные или несовершеннолетние граждане.

Лицо, которое получает в свою собственность имущество на безвозмездной основе, может и не обладать дееспособностью. Главное, чтобы его интересы представлял законный защитник.

Быть одаряемыми запрещено следующим лицам:

  • государственным и муниципальным служащим;
  • сотрудникам социальных, образовательных и медицинских учреждений.

Заключение

Супруги могут дарить друг другу материальные блага и недвижимость в любое время в процессе брака. При этом придется заплатить только вознаграждение нотариусу и незначительный ежегодный налог на недвижимость.

При этом важно помнить, что в некоторых случаях выгодно оформлять не сделку дарения, а брачный договор. И не всегда можно дарить свое имущество, если даритель является руководителем предприятия.

Если сделка дарения оформлена меньше чем за полгода до объявления банкротства, она будет считаться ничтожной. Основа сделок дарения — это доверие. Иногда проще уплатить даже большие налоги государству, чем остаться ни с чем.

Источник: http://expert-nasledstva.com/dogovor-dareniya-mezhdu-suprugami/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.