Договор дарения дачи между близкими родственниками 2017 год

Содержание

Договор дарения дачи между близкими родственниками 2017 год

Договор дарения дачи между близкими родственниками 2017 год

Для одариваемого нерезидента она будет равна 30% от цены имущества. Это касается как физических лиц, так и юридических. Налоги при дарении недвижимости Существуют некоторые особенности при налогообложении дарения различного вида недвижимости.

В частности квартиры и жилого дома. Так, при определении суммы, из которой будет высчитываться подлежащий уплате налог при совершении сделки с домом, будет учитываться стоимость не только самого строения, но и земельного участка, на котором оно располагается.

Так же есть нюанс при дарении квартиры, если стороны приходятся друг другу близкими родственниками. Налоги при дарении квартиры родственнику Дарение квартиры, как и любого другого имущества, так же облагается налогом.

Если стороны являются близкими родственниками, то одаряемый не платит налог.

Как правильно подарить дачу?

Есть определённая вероятность, что судья примет сторону истца и инициирует процедуру реституции. Что, по сути, означает отмену договора дарения. Хотя на практике такое бывает достаточно редко.

Основания для отмены дарственной Ниже приводится список оснований, которые также являются причинами для отмены дарственной: Перечень оснований для отмены дарственной Из всего вышесказанного можно сделать вывод, что оформлять договор дарения лучше всего между людьми, имеющими близкие родственные связи. Или в случаях, когда стороны подобной юридической процедуры безусловно доверяют друг другу.

Налоги на дарение

Подаренное имущество в соответствии с Налоговым кодексом РФ (далее НК РФ) является доходом, поэтому в общем случае облагается подоходным налогом. При этом на законодательном уровне предусмотрено, что даритель не платит налог на дарение, так как он в результате такой сделки фактически несет расходы.

А одаряемый, наоборот, получает доход, поэтому является плательщиком налога на доходы физических лиц (НДФЛ по ставке 13% для резидентов РФ). Важно От необходимости уплаты НДФЛ по сделке с дарственной освобождаются только стороны, являющиеся близкими родственниками.

Это правило распространяется и на недвижимость: налог на дарение квартиры или дома родственнику в 2017 году по-прежнему не взимается. После перехода права собственности к одаряемому помимо необходимости уплаты НДФЛ переходит также обязанность уплаты других налогов: на имущество физических лиц, земельного и транспортного.

Договор дарения земельного участка с садовым домом

Внимание Заключение Дарение дачи – законная возможность безвозмездно передать собственное имущество в пользу третьих лиц.

Оформление договора дарения имеет некоторые особенности при составлении и налогообложении:

  1. При составлении договора через нотариуса потребуется уплата дополнительных средств за оказываемую услугу и предоставление дополнительного пакета документов.

  2. Если документ оформляется самостоятельно или через юриста, нужно тиражировать соглашение на количество участников сделки плюс один – для передачи в госорган для регистрации.

  3. Безвозмездная передача собственности не подлежит налогообложению, если одаряемое лицо – близкий родственник фактического владельца дачи.
  4. Налогообложение применяется для иных лиц (13% от стоимости дара) и иностранцев (30%).

Наиболее популярный вопрос и ответ на него по дарению дачи Вопрос: Здравствуйте.

Договор дарения 2018 год

Налогооблагаемая база определяется следующим образом:

  • для ТС, с двигателями — как их мощность в лошадиных силах;
  • для воздушных ТС — как паспортная статическая тяга реактивного двигателя;
  • для водных — как валовая вместимость в регистровых тоннах;
  • в отношении водных и воздушных ТС без двигателей — как единица транспортного средства.

Граждане производят оплату этого налога на основании уведомления, направляемого налоговым органом. Юридические лица предоставляют в налоговую по месту нахождения транспортных средств декларацию.

Важно Заключение После совершения сделки дарения, сторона, к которой перешло право собственности на имущество, обязана уплатить налог на доходы физических лиц. Если лицо является резидентом РФ (т.е.

пребывает на территории нашей страны более шести месяцев), то он уплачивает 13% стоимости имущества, для остальных ставка равна 30%.

Дача

Одаряемый», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

  1. безвозмездно передаёт в собственность земельный участок с кадастровым номером площадью кв.м. и расположенный на нём садовый дом – жилое строение без права регистрации проживания, находящиеся по адресу: . Даримый земельный участок отнесён к категории земель сельскохозяйственного назначения и предназначен для ведения садоводства.

    На земельном участке имеется передаваемый по настоящему договору одноэтажный деревянный садовый дом – жилое строение без права регистрации проживания общей площадью кв.м.

Оформление дарственной на дачу между родственниками

Условный номер объекта .

  • Вышеуказанные земельный участок и садовый дом – жилое строение без права регистрации проживания принадлежат на основании: .
  • Стороны оценивают даримое имущество в рублей.
  • в дар от указанные земельный участок и садовый дом – жилое строение без права регистрации проживания принимает.
  • До совершения настоящего договора даримое имущество никому не продано, не подарено, не заложено, не обременено правами третьих лиц, в споре и под запрещением (арестом) не состоит.Даритель подтверждает отсутствие претензий третьих лиц на отчуждаемое имущество.
  • Фактическая передача дарителем одаряемому земельного участка и садового дома – жилого строения без права регистрации проживания на момент подписания настоящего договора осуществлена.

Договор дарения дачи между близкими родственниками 2017 год образец

Если договор дарения дачи оформляется через нотариальную контору, все делопроизводство осуществляется ее служащим. Проситель предоставляет необходимую документацию, а нотариус составляет договор и сопровождает его вплоть до окончания регистрации перехода вещного права.

Стоимость профессиональных услуг будет зависеть от фиксированной ставки оплаты плюс надбавки в виде процента цены рассматриваемого объекта – приусадебного участка, дачи и иных строений. Если дача и прилегающий к ней земельный участок передаются посредством простой письменной формы, следует учесть следующие факторы:

  1. Нельзя взять простой лист бумаги и от руки написать вкратце о даре.
    При составлении договора следует учесть необходимые положения, которые должны быть указаны в тексте соглашения. В противном случае при оформлении документа будет получен отказ с рекомендациями по необходимым доработкам.

Договор дарения дачи между близкими родственниками: бланк, образец

  • Собственники земель, занятых автомобильными дорогами общего пользования
  • Религиозные
  • Общественные организации инвалидов.
  • Организации народных художественных промыслов.
  • Резиденты особой экономической зоны (ограниченной территории в регионах с особым юридическим статусом и льготными экономическими условиями для национальных или зарубежных предпринимателей).
  • Судостроительные организации, обладающие статусом резидента промышленно-производственной особой экономической зоны.
  • Участники свободной экономической зоны.
  • Так же освобождаются от уплаты налога граждане, которые являются коренными малочисленными народами Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации, а также общины таких народов в отношении земельных участков, предназначенных для сохранения и возрождения их традиционного образа жизни, хозяйствования и промыслов.

Оформление договора дарения дачи

Для этого необходимо:

  1. Обратиться в регистрирующий орган по месту расположения дачи.
  2. Написать заявление на регистрацию и представить документы. При получении бумаг сотрудник регистрирующего органа выдаст расписку и сообщит дату обращения за готовым свидетельством.
  3. Оплатить государственную пошлину за проведение регистрации.
  4. В назначенный день обратиться с распиской в регистрирующий орган и получить свидетельство и отданные туда документы.

В регистрации может быть отказано, если документы представлены не все, или они не соответствуют нормам закона.
Отказ обязательно должен быть мотивированным и письменно оформленным.

Одаряемый обязан оплатить налог на получение дохода в результате дарения по ставке 13% от стоимости дачи.

Если одаряемый приходится близким родственником дарителю, то от уплаты налога он полностью освобождается.

Дарение между близкими родственниками Дарение между близкими родственниками Исключения составляют случаи, когда сторонами сделки являются близкие родственники. В такой ситуации, согласно Налоговому кодексу, одаряемый полностью освобождается от обязанности по уплате подоходного налога.

Согласно семейному кодексу близкими родственниками считаются: К плюсам подобных договоров можно отнести более простую процедуру оформления. Особенную актуальность приобретает дарственная при операциях с долями квартиры.

Зачастую бывает невозможно получить отказ от приоритетного права приобретения доли от соседей, совместно с которыми проживает собственник, желающий продать свою часть. И тогда дарственная является единственным выходом в подобной ситуации.

Ведь в этом случае получать отказ от других собственников не придётся.

При отказе просителю передается соответствующий лист с перечнем неудовлетворительных моментов для их устранения.Особенности дарения дачи:

  • нельзя передать имущество несовершеннолетнего и недееспособного гражданина;
  • дарителем должно являться только физическое лицо либо некоммерческая организация (например, благотворительный фонд);
  • в случае смерти одной из сторон сделки и до момента ее оформления – договор отменяется.

Список необходимых документов Перечень нужной документации для регистрации перехода вещного права в случае дарения дачи:

  1. Паспорта участников сделки, а также их копии (дубликат делается с первой и со страницы с регистрацией, при этом информация размещается на одной стороне листа А4).
  2. Правоустанавливающий документ права собственности на дачу.
  3. Образец договора дарения.

Источник: http://departamentsud.ru/dogovor-dareniya-dachi-mezhdu-blizkimi-rodstvennikami-2017-god/

Дача

Договор дарения дачи между близкими родственниками 2017 год

Правоустанавливающий документ, регламентирующий безвозмездную передачу движимого и недвижимого имущества в собственность одному или нескольким физическим лицам или организациям, называется договором дарения. Предметом сделки может быть любая вещь стоимостью более 3000 рублей. При меньшей цене применяется устная форма соглашения между участниками.

Важно понимать, что статья описывает наиболее базовые ситуации и не учитывает ряд технических моментов. Для решения именно вашей проблемы получите юридическую консультацию по жилищным вопросам по телефонам горячих линий:

Позвоните и решите ваши вопросы прямо сейчас – это быстро и бесплатно!

Дарственная на недвижимость, в том числе и на приусадебный участок или дачу, подлежит государственной регистрации. При этом документ может быть составлен через нотариуса или в простой письменной форме.

Институт безвозмездной передачи имущества регламентирован частью 2 ГК РФ (Гражданский кодекс России) ст. 572-582. Согласно закону такая сделка должна быть безоговорочной: даритель не должен возлагать на правопреемника какие-либо обязательства. При несоблюдении этого условия договор признается недействительным.

Если договор дарения дачи оформляется через нотариальную контору, все делопроизводство осуществляется ее служащим.

Проситель предоставляет необходимую документацию, а нотариус составляет договор и сопровождает его вплоть до окончания регистрации перехода вещного права.

Стоимость профессиональных услуг будет зависеть от фиксированной ставки оплаты плюс надбавки в виде процента цены рассматриваемого объекта – приусадебного участка, дачи и иных строений.

Если дача и прилегающий к ней земельный участок передаются посредством простой письменной формы, следует учесть следующие факторы:

  1. Нельзя взять простой лист бумаги и от руки написать вкратце о даре. При составлении договора следует учесть необходимые положения, которые должны быть указаны в тексте соглашения. В противном случае при оформлении документа будет получен отказ с рекомендациями по необходимым доработкам. Как оформить дарственную правильно, можно узнать путем анализа сведений на специализированном интернет-портале или при обращении к юристу.
  2. Документ должен быть составлен в нескольких экземплярах. Один остается у дарителя, другой передается в государственный орган для оформления, остальные распределяются между правопреемниками. Если одаряемый один – дарственная составляется в количестве трех экземпляров.
  3. Законное основание для правопреемства при оформлении сделки дарения дачи наступает с момента заключения передаточного акта объекта недвижимости. При этом земельный участок, дом и иные строения должны быть описаны в акте отдельными пунктами.

Обязательная информация:

  • личные данные заявителя. Номер паспорта или иного документа, удостоверяющего личность, место и время рождения, фактический адрес проживания;
  • точные сведения о передаваемой в дар недвижимости;
  • информация о приобретении собственности в личное пользование. Договор купли-продажи, приватизационный лист, документ о наследовании;
  • данные с информацией об отсутствии различных обремененностей на передаваемое имущество. Например, отсутствие ареста, ипотеки, залога, найма;
  • сведения о дееспособности всех участников делопроизводства;
  • подлинные реквизиты сторон сделки с заверением их собственноручными подписями.

Порядок оформления дарственной на дачу

Процедура регистрации перехода вещного права на дачу и прилегающего земельного участка состоит из следующих основных этапов:

  1. Выбор способа составления документа. При самостоятельном оформлении экономятся денежные средства, но вероятен риск неточного заполнения бланка договора. Если процедура осуществляется через нотариуса – необходимо собрать дополнительную документацию и заплатить за квалифицированную помощь.
  2. Сбор необходимой документации, приложение ее к основному договору и визит в региональную ФРС (федеральная регистрационная служба), отделение РосРеестра или МФЦ (многофункциональный центр). При их отсутствии, аналогичные услуги оказывает орган местного самоуправления.
  3. По факту прибытия, обращение к госслужащему для подачи заявления на регистрацию перехода вещного права. После предъявления документации работник службы должен присвоить порядковый номер делопроизводству и передать просителю справку с указанием точного перечня принятых бумаг. Также в листе приемки указывается срок повторного визита в госорганы для получения официального ответа (от 10 до 30 рабочих суток).
  4. Повторный визит в отделение РосРеестра в указанный срок для получения регистрационного документа в случае удовлетворения прошения или отказа при отклонении. При отказе просителю передается соответствующий лист с перечнем неудовлетворительных моментов для их устранения.

Особенности дарения дачи:

  • нельзя передать имущество несовершеннолетнего и недееспособного гражданина;
  • дарителем должно являться только физическое лицо либо некоммерческая организация (например, благотворительный фонд);
  • в случае смерти одной из сторон сделки и до момента ее оформления – договор отменяется.

Список необходимых документов

Перечень нужной документации для регистрации перехода вещного права в случае дарения дачи:

  1. Паспорта участников сделки, а также их копии (дубликат делается с первой и со страницы с регистрацией, при этом информация размещается на одной стороне листа А4).
  2. Правоустанавливающий документ права собственности на дачу.
  3. Образец договора дарения. Посмотреть и скачать можно здесь: [Образец договора дарения дачи].
  4. Квитанция об уплате налога.
  5. Заявление с прошением. Посмотреть и скачать можно здесь: [образец заявления].
  6. Выписка из ЕГРЮЛ (при участии в сделке юридического лица).

Дополнительные документы при оформлении дарственной через нотариуса:

  1. Кадастровый паспорт.
  2. Выписка из домовой книги.
  3. Экспликация.

Данные документы необходимы нотариусу для определения реальной кадастровой стоимости имущества и расчета взимаемой оплаты за оказываемые услуги.

Налог на дарение дачи

Налог на безвозмездную передачу собственности уплачивается, если одаряемые:

  • граждане РФ, неимеющие близких кровных уз с фактическим владельцем дачи, в размере 13% от кадастровой стоимости имущества;
  • граждане иностранного государства и лица без определенного места жительства, в размере 30%.

Близкие родственники, получаемые в дар имущество на безвозмездной безусловной основе, от уплаты пошлины освобождаются (НК РФ гл. 25.3).

Заключение

Дарение дачи – законная возможность безвозмездно передать собственное имущество в пользу третьих лиц. Оформление договора дарения имеет некоторые особенности при составлении и налогообложении:

  1. При составлении договора через нотариуса потребуется уплата дополнительных средств за оказываемую услугу и предоставление дополнительного пакета документов.
  2. Если документ оформляется самостоятельно или через юриста, нужно тиражировать соглашение на количество участников сделки плюс один – для передачи в госорган для регистрации.
  3. Безвозмездная передача собственности не подлежит налогообложению, если одаряемое лицо – близкий родственник фактического владельца дачи.
  4. Налогообложение применяется для иных лиц (13% от стоимости дара) и иностранцев (30%).

Наиболее популярный вопрос и ответ на него по дарению дачи

Вопрос: Здравствуйте. Могу ли я передать дачу с приусадебным участком и хозяйственными постройками своим совершеннолетним детям в равных долях?

Ответ: Добрый день. Согласно ГК РФ вы имеете право оформить дарственную на несколько лиц в равных или различных долях, что указывается отдельным пунктом договора. Единственный нюанс: при регистрации документа необходимо присутствие всех сторон сделки либо их представителей.

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:

  • заявление на государственную регистрацию права собственности

Остались вопросы или ваша проблема не решена? Задайте их практикующим юристам прямо сейчас!

Позвоните и решите ваши проблемы прямо сейчас – это быстро и бесплатно!

Источник: http://www.bequest-expert.ru/darenie/dacha/

Как правильно подарить дачу?

Договор дарения дачи между близкими родственниками 2017 год

Дачный участок отличается от садового тем, что на нем можно построить не только летний дом, но и капитальное строение, которое пригодно для постоянного проживания и регистрации.

Такие участки земли очень ценятся и часто становятся предметом дарственной.

Действующее законодательство

Как и любая сделка с недвижимостью дарственная на дачный участок подлежит
должному оформлению. Согласно 574 статье ГК РФ дарственная должна быть заключена в простой письменной форме (устная договоренность в этом случае недопустима).

Основным условием для оформления дарственной на дачу является наличие у дарителя всех необходимых правоустанавливающих документов на дачу. Причем в собственности дарителя должна быть и дача, и надел земли.

Кроме того проведение подобной сделки должно характеризоваться безвозмездностью и безусловностью. В ней не может содержаться встречных условий от дарителя.
Сделка может быть заключена только при согласии одаряемого на передачу в его пользу участка.

Договор дарения может предусматривать переход прав на дачный участок в будущем. Но следует иметь в виду, что дарственная не может быть приравнена к завещанию и в случае смерти дарителя до ее регистрации она теряет свою юридическую силу.

По дарственной можно передать не весь участок, а долю в нем. Преимуществом дарственной является отсутствие требования о получении согласия на отчуждение доли в дачном участке от иных собственников. Исключением являются ситуации, когда дача считается совместно нажитым имуществом супругов.

Как подарить дачный участок — подробная инструкция

Приведем пошаговый алгоритм передачи в дар дачного участка.

Составление и подписание договора дарения

Из Гражданского кодекса были изъяты нормы, которые обязывали заверять договор у нотариуса. Поэтому при заключении сделки между родственниками и при отсутствии опасений, что ее кто-то попытается оспорить, стороны обычно не обращаются к нотариусу.

Но при осуществлении дарения в пользу третьих лиц нотариус сможет удостоверить законность дарения и соблюдение интересов всех сторон. Это придаст документу большую юридическую силу и осложнит его оспаривание в суде.

От правильности оформления договора во многом зависит, насколько гладко пройдет передача имущества в дальнейшем. Поэтому на данном этапе сторонам может потребоваться юридическое содействие в составлении дарственной.

Сбор документов и подача документов на госрегистрацию

После того как дарственная подписана сторонами, можно приступать к сбору документов для госрегистрации.

Для этого стороны сделки подают заявление в Росреестр и прикладывают пакет установленной документации.

Получение свидетельства о собственности одаряемым и вступление его в права владения

После проверки представленных сведений в Росреестре одаряемый через некоторое время может получить свидетельство собственности на свое имя.

Сама процедура передачи дачного участка во владение нового собственника, как правило, символична. Даритель просто передает ключи одаряемому.

Подача отчетности в ФНС и уплата налога

Полученный в дар дачный участок выступает в качестве дохода одаряемого, поэтому он подлежит налогообложению.

Налог уплачивается в размере 13% от кадастровой стоимости участка. Помимо перечисления в бюджет налога новый собственник должен отчитаться о сделке в ФНС, подав декларацию по форме 3-НДФЛ.

Дарственная зачастую оформляется для переоформления прав собственности между родственниками. Подобная сделка ничем не отличается от стандартного алгоритма заключения договора дарения в пользу постороннего.

В качестве близких родственников выступают бабушки и дедушки, мамы и папы, братья и сестры, опекуны, дочери и сыновья.

и структура договора дарения дачного участка

Дарственную можно составить в печатной и рукописной форме.

Структура договора должна обязательно включать предмет сделки и указание на дарителя и одаряемого.

Остальные пункты договора опциональны: срок действия договора, права и обязанности сторон, ответственность сторон, форс-мажорные обстоятельства, разрешение споров.

Установленный законом образец данного договора не предусмотрен. Но желательно, чтобы документ содержал следующую информацию:

  • сведения о сторонах сделки, их паспортные и контактные данные;
  • указание на намерения сторон по передаче и принятию дачного участка;
  • кадастровые номера земли и построек;
  • указание на дееспособность сторон сделки;
  • срок перехода прав на дачу;
  • сведения о других собственниках;
  • подписи сторон.

В дарственной должны быть перечислены все строения, которые будут переданы новому собственнику.

Это как дачный дом, так и хозпостройки: баня, сарай и пр.

В тексте договора нужно указать адрес и площадь участка, площадь дачи ее этажность, год постройки, технические характеристики строения (материал постройки, количество комнат и подсобных помещений и пр.). Здесь должна быть ссылка на правоустанавливающие документы (договор купли-продажи и пр.), а также свидетельства о собственности на имя дарителя.

Это будет подтверждением того, что одаряемый проинформирован о наличии залога или ареста на имущество.

Дарственная может содержать условия отмены дарения и отказа от подарка, а также основания для возврата дара обратно. Также договор может предусматривать порядок распределения расходов между дарителем и одаряемым на оформление прав собственности.

Как зарегистрировать договор дарения дачи?

Законодательное положение Гражданского кодекса, которое требовало обязательной регистрации договора дарения недвижимости, сейчас не действует. Такая регистрация производится одновременно с прохождением процедуры регистрации перехода прав собственности на дачный участок.

Стороны сделки должны обратиться за перерегистрацией прав собственности в Росреестр, либо передать сведения через специализированные МФЦ.

Предварительно им необходимо собрать следующий пакет документов:

  • квитанция об оплате госпошлины за оформление прав собственности (2000 руб. для физлиц);
  • паспорта сторон;
  • заявление от дарителя и одаряемого об отчуждении прав собственности и получение нового свидетельства;
  • дарственная в 3-х экземплярах;
  • правоустанавливающие документы на собственность;
  • кадастровый паспорт на недвижимость;
  • доверенность представителя;
  • согласие супруга на сделку (нотариально заверенное);
  • разрешение органов опеки (при участии в сделке несовершеннолетнего).

После получения документов специалисты Росреестра выполняют их экспертизу, проверяют законность сделки (если договор не был удостоверен нотариально), проверяют факты для вынесения отказа по вопросу госрегистрации.

Если никаких оснований для отказа в госрегистрации не обнаружено, в реестр вносится соответствующая информация.

Если документы, защищенные ЭЦП, передает нотариус, то на госрегистрацию отводится не более 1 дня. После чего одаряемый получает свидетельство о собственности на участок на свое имя.

Особенности дарения дачи, если на нее нет документов

Основные сложности с проведением сделки передачи участка в дар связаны с наличием самовольных построек, которые были возведены без получения разрешения уполномоченных государственных органов.

Если участок не принадлежит дарителю на правах собственности, земля находится в аренде, то подарить его не получится, так как нет предмета в отношении которого отчуждаются права.

До инициации процедуры дарения необходимо начать процедуру оформления собственности на незаконные постройки. В некоторых случаях дарителю придется обращаться в суд для узаконивания самостроя. Обычно требуется предварительно получить согласие соседей по дачному кооперативу на оформление строений.

Иногда проблему можно решить во внесудебном порядке. Для этого нужно обратиться в архив муниципального образования или специализированные органы с просьбой предоставить выписку документа о предоставлении земли или похозяйственной книги.

Стоит учитывать, что до 2018 года в России действует дачная амнистия, которая предполагает упрощенный порядок получения свидетельства о собственности на дачный дом без дополнительного разрешения о его вводе в эксплуатацию.

Дачная амнистия распространяется и участки земли, которые переданы в бессрочное пользование или находятся во владении дачного кооператива. Их можно перевести в свою собственность в упрощенном порядке. После чего процедура проведения сделки дарения будет проводиться на общем основании.

Нередки ситуации, когда дачный дом находится в собственности дарителя, а земля, на которой он стоит, в аренде. В данном случае даритель может передать в дар только строение без земли. Но если земля и дача принадлежат одному владельцам,то отчуждать права собственности по отдельности на них нельзя.

Траты на оформления дарственной на дачу

Перед тем как решиться на оформлении дарственной на дачу стоит подготовиться к тому, что сделка потребует определенных материальных затрат. Между тем, назвать точную сумму трат на оформление договора нельзя. Она будет зависеть от ряда факторов. В частности, желания сторон обратиться к нотариусу за заверением договора и наличия между ними родственных связей.

Приведем основные направления расходов на оформление дарственной в виде таблицы.

ОсобенностиБлизкие родственникиДругие категории граждан
Составление договора5000-10000 руб.
Нотариальный тариф за заверение договора дарения3000 руб. +0,2% от кадастровой стоимости дачного участка (не более 50 тыс.руб.)В зависимости от кадастровой стоимости: – до 1 млн. руб.- 3000+0,4%;– от 1 млн.руб. до 10 млн.руб. – 7000+0,2%;– от 10 млн.руб. – 25 000+0,1% (но не более 100000 руб.)
Плата нотариусу за услуги технически-правового характера 3000-5000 руб.
Госпошлина за перерегистрацию прав собственности на дачный участок 2000 руб.2000 руб. для физических и 22000 руб. – для юридических лиц
Комплексное юридическое сопровождение сделки7000-10000 руб.
НДФЛ с полученного в дар имуществаОсвобождены13% от кадастровой стоимости дачного участка и строений

Не стоит забывать о тратах, которые предстоит понести получателю дара после вступления в права собственности. Это земельный и имущественный налог на землю и строение.

Оформление данной сделки предполагает прохождение ряда этапов:подписание договора, его нотариальное заверение, регистрацию дарственной в Росреестре в процессе перехода прав собственности, уплату налога.

По договору дарения можно передать только те дачные участки, в отношении которых должным образом оформлены права собственности. Если же правоустанавливающих документов нет, то первоначально нужно будет узаконить все постройки, а затем оформлять дарственную.

Минимальные расходы на оформление дарственной составляют 2000 руб. Эти деньги пойдут на госпошлину для переоформления прав собственности в Росреестре. Максимальные траты в случае обращения к нотариусу за заверением документа могут превышать 100 000 руб.

  • Москва: +7 (499) 110-86-72.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57.

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/darenie/dachniy-uchastok.html

Договор дарения дачного участка между родственниками

Договор дарения дачи между близкими родственниками 2017 год

Дарственная на дачу между близкими родственниками, как и любой другой договор дарения, предполагает безвозмездную передачу участка и домостроения и требует внимательного отношения документальному обеспечению и отражению всех условий сделки в договоре.

Порядок оформления договора

Дарственная на дачу представляет собой документ, который регулирует условия и порядок, на которых она передается одаряемому. Требования к обязательному нотариальному удостоверению дарственной закон не выдвигает, поэтому оформлять ее можно самостоятельно. Однако участие нотариуса в такой сделке имеет ряд преимуществ:

  • удостоверение дарственной подтверждает правомерность сделки;
  • в случае утраты документа, дубликат всегда можно будет получить из архивных документов нотариуса;
  • нотариус проверяет составленный вами образец договора на предмет соответствия законодательству.

Переход прав на дачу к одаряемому требует регистрации, без ее проведения дарственная будет недействительной (статья 131 ГПК РФ).

Важно. Образец дарственной, которая будет заключаться между близкими родственниками, должен содержать характеристики не только передаваемого в дар участка, но и расположенного на нем настроения, поскольку, принимая в дар дачу, родственник принимает одновременно и участок, и дом. Регистрации в органах Росреестра подлежит переход прав как на участок, так и на дом.

Образец договора дарения дачи

Закон не позволяет оформлять дарственную с какими-либо условиями, например, прописывать в ней, что дача перейдет в собственность к одаряемому, только когда умрет даритель. Такая сделка будет незаконной в соответствии с положениями ст. 572 ГК РФ.

Нельзя также требовать выполнить какие-либо действия взамен или оформлять встречную дарственную (я тебе дачу, а ты мне машину). Такая сделка будет признана незаконной в порядке статьи 170 ГК РФ.

Форма дарственной

Заключается дарственная в письменной форме и подписывается обеими сторонами. Образец договора должен содержать все сведения о даче, передаваемой в дар, и родственниках, между которыми происходит дарение:

  • сведения, идентифицирующие дарителя и одаряемого;
  • паспортные данные сторон;
  • адрес расположения участка;
  • площадь участка, кадастровый номер и целевое назначение;
  • характеристики домостроения, расположенного на участке;
  • другие сведения о даре.

В договоре также должны указываться основания, на которых дача принадлежит дарителю.

Важно. Следует внимательно отнестись к составлению дарственной, поскольку в случае отсутствия в договоре обязательных условий, он будет являться недействительным.

Документальное обеспечение дарения

Для того чтобы оформить дарственную и зарегистрировать в Росреестре переход прав на нее к одаряемому, необходимо собрать требуемый пакет документов:

  • паспорта сторон договора;
  • документы на дачу;
  • кадастровый паспорт;
  • техпаспорт на дачный домик и хозяйственные постройки, расположенные на участке;дарственная на дачу;
  • акт передачи дачного участка одаряемому;
  • заявление с просьбой провести госрегистрацию перехода прав на дачу;
  • документы, подтверждающие родство.

Положительные стороны дарения между близкими родственниками

Оформление дачи с земельным участком на близких родственников посредством ударения дает возможность избавиться от определенных проблем:

  • бывший собственник дачи не должен платить налоги в бюджет, поскольку у него не возникает дохода;
  • получивший дар родственник также избавлен от необходимости платить налоги, поскольку НК РФ содержит положения, согласно которым договор дарения дачи, составленный между близкими родственниками, не подлежит обложению налогом;
  • дача полученная в порядке дарения, будет является единоличной собственности одаряемого и второй супруг не сможет претендовать на ее раздел при разводе.

Одаряемому следует знать, что дарственную возможно оспорить. Даритель может отменить сделку и требовать возврата дачи себе. Гражданское законодательство предусматривает такую возможность в ряде случаев, например, если получивший подарок родственник покушался на жизнь дарителя, плохо обращался с даром, что может в последующем привести к его утрате.

Остались вопросы? Напишите ваш вопрос в форме ниже и получите развернутую консультацию юриста:

Источник: https://yuristznaet.ru/dom/darstvennaya-na-dachu-mezhdu-blizkimi-rodstvennikami.html

Договор дарения дачи (образец, бланк) – 2019, близким родственникам, зарегистрировать, Росреестр, земельного участка

Договор дарения дачи между близкими родственниками 2017 год

Подарить человек вправе любое принадлежащее ему имущество. Поэтому нередко люди оформляют дарственную на дачу.

Договор о передаче прав собственности составляется на безвозмездной основе. Он может быть оформлен как на родственника, так и на постороннее лицо.

Процедура подготовки документа имеет некоторые особенности. Договор дарения дачи составляется только дееспособным владельцем помещения при наличии правоустанавливающих документов.

Общие особенности

Составление договора о передаче прав на дачный участок производится на основании норм Гражданского кодекса РФ. В отличие от договора купли-продажи, он имеет безвозмездную основу. Поэтому дар может быть передан только в одностороннем порядке, без предъявления требований к одаряемому.

При указании на необходимость передачи какого-либо другого имущества взамен составляется договор мены.

Выделяют некоторые особенности договора дарения дачи:

  • Он совершается на бесплатной основе.
  • Недвижимость не может быть передана сразу же. В документе прописывается срок передачи.
  • Договор составляется в письменном виде с регистрацией в Росреестре. Внесение изменений производится в течение 10–30 дней.
  • Если одаряемый отказывается от подарка, то договор считается расторгнутым.

Подарить подарок человек может только непосредственно сам. Если в договоре прописывается, что дача переходит в право собственности другого лица после смерти дарителя, то договор считается завещанием, а не дарственной.

Разрешается проведение дарения как целого объекта, так и его части. При наличии нескольких одаряемых объект может делиться на доли, о чем указывается в договоре.

Если получателей дара несколько, то требуется:

  • определение долей;
  • установление границ;
  • оформление межевого плана.

Документ подкрепляется подписями все сторон соглашения. Важно соблюдать некоторые условия, чтобы он считался действительным.

Предать в дар дачу невозможно при:

  • оформлении в качестве дарителя несовершеннолетнего гражданина или недееспособного лица;
  • передаче подарка медицинскому, социальному работникам, специалисту образования при оказании ими услуг лицу;
  • дарении дачи государственному служащему, сотруднику кредитной организации, должностному лицу;
  • оформлении дарственной одной коммерческой организации другой.

В случае подписания договора с несовершеннолетним лицом обязательно требуется присутствие его представителя (опекуна или родителя), а если одаряемый отказывается от подарка, то соглашение может быть расторгнуто

При этом соблюдается ряд важных условий:

  • обязательства, подлежащие освобождению, восстанавливаются;
  • требования к лицу, принимающему дар, отменяются;
  • объект дарения возвращается предыдущему правообладателю;
  • при продаже дачи до осуществления возврата одаряемый оплачивает стоимость имущества в полном объеме.

Договор можно отменить при наступлении определенных обстоятельств.

К ним относят:

  • небрежное отношение к даче, приводящее к возникновению риска утраты;
  • противозаконные действия, применяемые к дарителю и создающие угрозу его жизни и здоровью;
  • смерть дарителя до передачи прав собственности.

Преимущества для близких родственников

Сделка при дарении дачи имеет некоторые особенности, если в качестве одаряемого выступает близкий родственник. Основным моментом, отличающим такой вид соглашений от других, является изменение системы налогообложения.

В Налоговом кодексе РФ (статьи 208 и 217) прописывается обязанность получателя дара уплаты налога 13% от полной стоимости подарка. Так как дача облагается НДФЛ, за нее также требуется вносить денежные средства в казну государства.

Статья 208. Доходы от источников в Российской Федерации и доходы от источников за пределами Российской Федерации

Статья 217. Доходы, не подлежащие налогообложению (освобождаемые от налогообложения)

Но в пункте 18.1 статьи 217 Налогового кодекса определяется, что доходы при получении дара близкими родственниками не облагаются налогом. Поэтому если даритель и одаряемый приходятся друг другу близкими родственниками, то НДФЛ платить не нужно.

Согласно Семейному кодексу РФ (статья 14) близкими родственниками считаются:

  • родители;
  • дети;
  • бабушки;
  • дедушки;
  • внуки;
  • полнокровные и неполнокровные братья и сестры.

Также при оформлении дарственной у нотариуса близкие родственники могут рассчитывать на сниженную ставку на услуги. Для таких заявителей предусматривается низкая оплата процедуры.

Остальные должны внести денежные средства в размере 3 000 рублей и 0,2% от полной стоимости объекта дарения, но не более 50 000 рублей. Эта стоимость не меняется независимо от того, в Москве или регионах находится дача.

Нюанс про земельный участок

На основании соглашения о дарении, одаряемый может получить права на имущество, являющееся собственностью дарителя. Несмотря на то, что дача и участок земли, на котором она располагается, являются единым объектом, договор дарения дачного земельного участка не оформляется отдельно, но данный факт прописывается в основном тексте соглашения.

Разрывать права собственности на участок и дачу запрещено пунктом 4 статьи 35 Земельного кодекса РФ. Поэтому передавать оба объекта нужно в руки одного владельца. При этом условие прописывается в дарственной. Лицо получает вместе и строение, и землю, на котором оно расположено.

Статья 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, сооружение

В случае отсутствия у дарителя прав на участок необходимо оформить его на законных основаниях. Если этого не сделать, одаряемый будет по праву владеть дачей, а землю использовать в ограниченном режиме, как и даритель. Одаряемому самостоятельно можно зарегистрировать права на участок. Но для этого необходимо оформить в собственность саму дачу.

Сделать это можно на основании:

  • акта о предоставлении земли;
  • свидетельства о праве собственности;
  • выписки их похозяйственной книги.

Акт согласования границ земельного участка

Что представляет из себя договор дарения дачи

При составлении договора дарения необходимо соблюдать определенные условия. Ориентироваться можно на образец, который доступен ниже. Также важно выяснить требуемые для проведения регистрации документы.

Скачать образец договора дарения дачи

Скачать дарственную на жилой дом с земельным участком

Требуемые документы

Дарственная оформляется при наличии определенных документов.

По состоянию на 2019 год пакет включает в себя:

  • бумаги, подтверждающие право собственности на дачу (свидетельства о наследовании, о праве собственности, договор купли-продажи, дарственная, решение суда);
  • справку, удостоверяющую о внесении данных об объекте в государственный реестр;
  • свидетельство, разрешающее проведение строительства на участке;
  • технические паспорта объекта недвижимости и хозпостроек;
  • удостоверения личности с ксерокопиями обеих сторон;
  • квитанцию об оплате государственной пошлины;
  • заявление о государственной регистрации объекта недвижимости;
  • кадастровый план участка;
  • проект договора;
  • справку из Бюро технической инвентаризации.

Образец подготовки

Для подготовки дарственной можно использовать специальный бланк, в который вносится необходимая информация.

Документ содержит основные данные о сторонах соглашения и объекте дарения:

  1. По центру прописывается название соглашения (Договор дарения дома и земельного участка). Далее нужно указать регион и населенный пункт оформления, дату документа.
  2. В основной части документа указываются данные сторон соглашения (ФИО, дата рождения, паспортные данные, адрес по прописке). Обязательно нужно отметить, что сделка совершается в здравом уме.
  3. Далее указывается суть договора (передача в дар принадлежащее по праву собственности имущество). Объект недвижимости описывается с определением жилой площади, инвентарного номера, адреса. Право собственности подтверждается номером и описанием документа, о чем свидетельствует указанная регистрационная запись. Для участка приводятся данные: категория земель, площадь, адрес, кадастровый номер, свидетельство о регистрации.
  4. Дарителю обязательно нужно дать гарантию, что имущество не подлежало ранее дарению, продаже, залогу, аресту, запрету, поэтому не имеет притязаний других лиц.
  5. В документе отмечается, что одаряемый доволен состоянием имущества при осмотре.
  6. Далее приводятся нормативно-правовые акты, на основании которых составляется соглашение.
  7. Указывается, что ответственность и права регламентируются законами России.
  8. Законность договора наступает после регистрации объекта имущества.
  9. Прописывается дееспособность сторон, отсутствие заболеваний, которые могли бы помешать осознать суть соглашения.
  10. Расходы на проведение сделки берет на себя даритель.
  11. Расторжение договора возможно при соблюдении закона.
  12. В конце отмечается, что документ составлен в трех экземплярах. Далее стороны ставят подписи.

Этап регистрации

Дача является объектом недвижимости. Поэтому права на нее регистрируются в государственных органах. Это правило прописано в статье 131 Гражданского кодекса РФ. Поэтому дарственная может иметь только письменный вид.

В ходе дарения стороны приобретают право на расторжение договора и отмену соглашения, в отличие от других видов оформленных отношений. Договор может быть расторгнут по желанию одной из сторон. Отменить документ может только даритель при наличии достаточных для этого оснований.

Чтобы провести процедуру государственной регистрации прав на объект недвижимости, нужно обратиться в Росреестр, который расположен в месте проживания лица. Сторонами подается заявление, а также определенный пакет документов.

Государственным регистратором проводится проверка законности процедуры. После этого возможно внесение новых сведений в единый государственный реестр прав.

Дача становится собственностью одаряемого после выдачи регистратором свидетельства, заверенного подписями и печатями, а также ему выдается документ о новой регистрации объекта

Момент оформления

Оформление договора проводится в несколько этапов. Обязательно в ходе подготовки нужно согласовать все условия, который являются существенными при совершении сделки. Это относится к предмету соглашения, являющемуся материальной ценностью.

В качестве предмета могут подразумеваться как объекты недвижимости, так и движимые категории. При этом недвижимыми считаются квартиры, дома, дачи.

При дарении дачи обязательная необходима государственная регистрация прав. Чтобы сделать это, нужно иметь в наличии определенные документы.

К ним относят:

  • заявление, составленное от обеих сторон, о регистрации прав на нового собственника;
  • квитанцию, подтверждающую оплату госпошлины, и ее копию;
  • удостоверения личности сторон;
  • проект дарственной;
  • акт приема-передачи объекта недвижимости;
  • кадастровый паспорт на дачный дом (при его наличии);
  • правоустанавливающие документы (гражданско-правовые договоры);
  • справку из Бюро технической инвентаризации.

После того, как документы будут подготовлены, возможно заключение договора и регистрация дачи. Бумаги предоставляются в Регистрационную палату.

Данные проверяются сотрудниками органа. Отмечается их соответствие законодательству. Если все будет в порядке, то договор может быть зарегистрирован. В этом случае в реестре прав на недвижимое имущество будет сделана пометка о новом владельце. После этого одаряемому можно по праву считать дачу своей собственностью.

Сроки действия

В договоре прописываются определенные сроки передачи прав на дачу. Даритель обязуется предоставить объект недвижимости не позднее указанной даты. В момент принятия должен быть пописан акт о приеме-передаче, на котором стороны ставят свои подписи.

Одаряемый получает права на объект недвижимости после официальной их регистрации. С этого же момента он несет полную ответственность за дачу.

Скачать образец акта приема-передачи жилого дома с земельным участком

Договор не имеет срока действия. Ведь имущество с момента передачи больше не принадлежит дарителю на законных основаниях.

Дарение дачи производится аналогично передаче прав на квартиру. В обоих случаях решающим моментом становится регистрация прав в Росреестре.

НДФЛ по договору дарения не уплачивается, если даритель и одаряемый являются членами семьи и близкими родственниками.
Способы нотариального заверения договора дарения можно узнать в этой публикации.

Образец договора дарения денег на покупку квартиры вы можете найти вот здесь.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://calculator-ipoteki.ru/dogovor-darenija-dachi/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.