Для заключения брачного договора требуется ли оценка автомобиля

Для заключения брачного договора требуется ли оценка автомобиля

Во-вторых, участие нотариуса в составлении брачного договора позволяет избежать ошибок, которые влекут за собой признание документа недействительным. С помощью нотариуса брачный контракт приобретает юридически правильную форму и содержание, соответствующее реальным потребностям семейной пары.

Составление брачного договора у нотариуса: обзор цен

• свидетельства о праве собственности на имущество, которое предусматривается договором;
• договора, товарные чеки, квитанции – документы, подтверждающие приобретение имущества;
• технические паспорта на имущество (квартира, дом, дача, автомобиль);
• выписки из реестров на ценные бумаги, акции, облигации.

Это позволяет урегулировать нюансы, которые связаны с уже имеющимся имуществом или с ценностями, которые будут приобретены во время брака.

Присутствие в соглашении таких условий служит гарантом стабильности и безопасности от неожиданностей, а главное супруги четко будут понимать как выстраивать жизнь в имущественной сфере, к каким последствиям могут привести конкретные действия и чего ожидать в случае осложнений в отношениях.

Основные положения брачного контракта, его плюсы и минусы

В жизни все меняется и со временем возможны изменения в семейном и гражданском законодательстве РФ, которые коснутся и вопросов брачных договоров. Такие изменения приведут к необходимости пересмотра уже соглашений, что приведет к проблемам и осложнениям.

• принципы формирования семейного бюджета и накоплений (и разделении скопленного после расторжения брака);
• участие в доходах/расходах супруга/супруги;
• алименты – размер содержания на детей и жену, периодичность выплат, штрафные санкции за нарушение условий;
• оплата ипотечного жилья и потребительских кредитов;
• разделение доходов по депозитным вкладам, от ценных бумаг, бизнеса и пр.

Также в соглашении можно оговорить даже финансовую компенсацию за моральный ущерб, например в случае измены, рукоприкладства или алкоголизма одного из супругов. Дорогие подарки (драгоценности, шубы), которые муж и жена дарят друг другу, по закону должны принадлежать дарителю.

Договор может заключаться не только на имеющееся, но и на будущее имущество. В нем также допускается урегулировать заранее имущественные вопросы на случай развода. В договоре супруги могут предусмотреть, кому и что достанется при прекращении брачных отношений.

Брачный договор о раздельной собственности: образец, форма и содержание, порядок оформления и вступление в силу

Супруги вправе оформить брачный контракт на недвижимость, приобретаемую ими в период действия брака. При этом его положения могут предусматривать различные режимы собственности на купленную квартиру (иную недвижимость). Они могут остановиться на режиме раздельной или совместной (общей) собственности на нее.

• раздельный – обособленное владение собственно нажитым имуществом;
• совместный – регулируется семейным и гражданско-правовым кодексом, может распространяться на приобретенную собственность в семейном союзе и до его формирования с переходом права в общее пользование;
• долевой – распределение долей выполняется в соответствии с СК РФ либо по усмотрению сторон, например, 30/70 в пользу одного из супругов.

Правила составления брачного договора супругов: типовой образец и пример заполненного бланка

Если планируется взятие ипотеки, составьте график платежей. Пропишите, какую сумму будет вносить тот и другой супруг. Когда погашением ссуды занимается только один член семьи, можно прописать в контракте данный факт и установить для ипотечной недвижимости раздельный режим собственности. Тогда вторая половина не имеет права претендовать на нее при разводе.

В зарубежных странах, он является первым главным документом молодой семьи. Ни один мужчина не женится, не согласовав процедуру раздела имущества с невестой.

Ни одна женщина не рискнет выйти замуж, не оформив всех деталей воспитания и содержания будущих детей. Для иностранцев это обыденная процедура, которая воспринимается как должное.

Так принято и никому в голову не приходит размышлять и поступать иначе.

Брачный договор

О чем же писать в брачном договоре? В нем супруги имеют право определить порядок владения и раздела имущества, как уже имеющегося, так и будущего. Брачный договор может изменить, установленный законом, режим совместной собственности.

Вы имеете право установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество, на отдельные виды имущества или на имущество каждого из супругов. Также вы можете прописать порядок материального обеспечения и содержания друг друга, условия и способы участия в доходах и расходах друг друга.

Вы не сможете зарегистрировать договор, который будет ущемлять права и обязанности супруга, ограничивать его правоспособность (способность иметь гражданские права и нести обязанности) и дееспособность (способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права), а также противоречащий началам семейного законодательства.

• четкое распределение прав и обязанностей сторон, неисполнение которых позволяет защитить себя через суд;
• возможность получения кредита даже в случае несогласия одного супруга или других проблем с ним;
• возможность четкого распределения имущества и обязательство в случае расторжения брака.

Заключение брачного договора при ипотеке во время брака – когда требуется и как составить

Имущество, приобретенное до заключения брака, является личной собственностью того, кто его купил.

Поэтому, вступая в семейный союз с человеком, выплачивающим ипотеку и принимая участие в погашении долга, следует понимать, что получение прав на недвижимость в случае развода возможно только по личному желанию заемщика либо согласно судебному решению. Во втором случае необходимо документальное подтверждение своих платежей.

Рекомендуем прочесть:  Время выдачи паспортов в паспортном столе

Преимущество брачного договора очевидно: он четко регламентирует все финансовые и имущественные права и обязанности супругов. Это существенно упрощает разделение имущества при разводе. Также это может быть единственным вариантом оформления кредита, если второй супруг против этого.

Правила составления брачного договора при наличии ипотечной квартиры

По статистике, до 50% заключенных браков в стране заканчивается разводами. В то же время заключение брачного договора остается явлением еще недостаточно популярным.

В результате этого некоторые супруги после многих (или немногих) лет совместной жизни начинают делить имущество и пытаются «повесить» семейные долги на вторую сторону. Особенно этот вопрос актуальный, если они успели в браке приобрести жилье с привлечением ипотеки.

Что дает брачный договор, если до или во время брака один из супругов оформил ипотечный кредит?

В предыдущей части статьи я приводил пример из судебной практики, когда суд признал соглашение о разделе имущества действительным без нотариального удостоверения. Так вот, такое соглашение не является брачным договором.

Пример был подходящим, поскольку супруги назвали это соглашение брачным и адвокат бывшего мужа пытался его оспорить на этом основании, но безуспешно. Такое соглашение от брачного договора отличается тем, что составляет в процессе расторжения брака, т.е.

когда супруги уже приняли решение разойтись, хотя сам момент расторжения брака может быть отсрочен на годы.

Заключение брачного договора не обязывает стороны вступать в брак. Т.е. после заключения брачного договора любая из сторон может отказаться от намерения вступить в брак без всяких правовых последствий.

Более того, брачный договор не может содержать обязанности для любой из сторон вступить в брак. Однако сам брачный договор вступает в силу только после регистрации брака.

Без регистрации брака брачный договор недействителен.

Ну Вы наверно с ссамого начала так поставили дело, квартира ВАША ЛИЧНАЯ и ДЕНЬГИ ВАШИ ЛИЧНЫЕ и У него тоже своё личное Не бывает моё- моё и твоё тоже моё. МОЯ МАШИНА Обратите внимание, сколько раз Вы написали МОЯ. Вы семья или просто живёте вместе? Какие претензии Он тратит ЕГО деньги, так как считает нужным. Вас устраивает ТАКАЯ НЕЗАВИСИМОСТЬ, так о чём речь?

Но поскольку написано сумбурно, не понятно, с какой стати муж должен был регистрировать право собственности и на себя тоже.

А если квартира на Вас оформлена, то как он мог пытаться что-то с этой квартирой делать? пошли бы на очную консультацию с документами

Источник: //zakonandporyadok.ru/bankrotstvo/dlya-zaklyucheniya-brachnogo-dogovora-trebuetsya-li-otsenka-avtomobilya

Оценка имущества супругов при разделе

Дорогие подарки (драгоценности, шубы), которые муж и жена дарят друг другу, по закону должны принадлежать дарителю.В договоре можно отметить, что предметы дарения останутся одаряемой стороне.

Как правильно заключить брачный договор?

Понятие брачного договора впервые было введено в семейный кодекс РФ в 1996 г. Порядок его заключения строго регламентирован, так же как и расторжение.

Такой документ не является обязательным, но в случае если он был оформлен, позволяет распределять имущественные права и обязательства супругов, а также порядок раздела при разводе.

Как и при любых имущественных отношениях, нужно знать стоимость всех материальных ценностей, из-за которых может возникнуть спор.

Чаще всего поводом для разногласий становится раздел недвижимости, поэтому лучше оценить ее стоимость до подписания брачного договора.

Зачем нужна оценка недвижимости для брачного контракта? Все больше людей, вступающих в законный брак, рационально оценивают возможность развода в будущем.

Конечно, никто не планирует развод до свадьбы, но статистика говорит о том, что желательно подстраховаться на будущее.

Команда

Например, если договор окажется недействительным, все имущественные правоотношения между супругами будут регулироваться нормами закона. Заверять брачный договор можно в любой нотариальной конторе.
Некоторые нотариусы также предлагают услугу составления проекта брачного договора.

Проект брачного договора Тем парам, которые сразу обратился к нотариусу, минуя юридические компании, придется запастись терпением. Даже если они принесли с собой собственноручно разработанный проект договора, нотариусу придется тщательно проверить его на наличие ошибок и неточностей.

А если мужчина и женщина пришли с пустыми руками, но с твердым намерением заключить договор, предстоит долгая и трудоемкая работа по его составлению.

Оценка для заключения брачного контракта

За проект брачного договора, составленный нотариусом, придётся заплатить от 5 до 10 тысяч рублей.

• Внесение изменений в брачный договор. По обоюдному согласию супруги могут внести изменения в брачный договор в любой момент.Но делается это в виде отдельного документа с описанием вносимых изменений. Этот документ также должен быть заверен нотариально.Такая услуга может стоить около 5 тысяч рублей.
• Расторжение брачного договора. Супруги вправе как вносить изменения, так и расторгать брачный договор по обоюдному согласию.Расторжение брачного договора также оформляется в виде отдельного документа, заверенного нотариально.Стоимость такой услуги также будет в пределах 5 тысяч рублей.
• Обратите внимание! Одностороннее расторжение брачного договора у нотариуса невозможно! Для этого необходимо обращаться в суд с соответствующим иском.

Но обычно цена зависит от сложности, объема работы, срочности и других аспектов. Обычно в юридических фирмах выполняют следующие действия:

• проверяют проект брачного договора на соответствие требованиям законодательства;
• проверяют данные о супружеской паре в соответствие с их документами;
• проверяют данные об имуществе, включенном в брачный контракт, в соответствие с предоставленными документами;
• разъясняют супругам нормы законодательства о брачном договоре;
• предупреждают о последствиях заключения соглашения для обоих супругов.

Даже если супружеская пара пришла к нотариусу с разработанным проектом договора, его положения будут тщательно проверяться на наличие ошибок и неточностей. Если своих наработок у клиентов нет, придется запастись терпением, так как предстоит длительная и трудоемкая работа по составлению договора.

По обоюдному согласию супруги могут внести изменения в брачный договор в любой момент. Но делается это в виде отдельного документа с описанием вносимых изменений.
Этот документ также должен быть заверен нотариально. Такая услуга может стоить около 5 тысяч рублей.

• Расторжение брачного договора. Супруги вправе как вносить изменения, так и расторгать брачный договор по обоюдному согласию.Расторжение брачного договора также оформляется в виде отдельного документа, заверенного нотариально.Стоимость такой услуги также будет в пределах 5 тысяч рублей.
• Обратите внимание! Одностороннее расторжение брачного договора у нотариуса невозможно! Для этого необходимо обращаться в суд с соответствующим иском.

Для заключения брачного договора требуется ли оценка автомобиля Если аннулировать контракт хочет лишь одна из сторон, то ей придется доказать свою правоту в суде.

• закрепить порядок несения семейных расходов;
• зафиксировать возможность участия в супружеских доходах;
• закрепить принципы, на основе которых должен происходить раздел собственности (совместно нажитого имущества) в случае расторжения брака.

Документ должен соответствовать основным положениям Семейного законодательства:

• отношения в семье должны основываться на принципе добровольности брачного союза;
• личные права супругов в семье равны, никто не имеет права их ограничивать;
• разрешаются внутрисемейные вопросы по взаимному согласию;
• приоритет семейной жизни — дети, их воспитание, забота о них, защита прав и интересов несовершеннолетних и нетрудоспособных членов семьи.

Если одно или несколько условий противоречат хотя бы одному требованию, договор признают недействительным.

//www.youtube.com/watch?v=2JbjwWqe0bc

Внимание Таким образом, супружеская пара может подстраховать себя от вероятных конфликтов или ссор на почве прав собственности на имущество. Немногие знают, как правильно составить контракт и кто удостоверяет брачный договор? Когда и где заключается брачный договор? Брачное соглашение об имущественной стороне вопроса можно заключить, вступая в брак.

Оценка для заключения брачного контракта Из этого следует, что супруги сами могут подготовить проект контракта: достигнуть согласия по всем существенным пунктам и изложить их в письменном виде. А потом обратиться к нотариусу – за заверением документа.

Документы, необходимые для оценки Для проведения оценки недвижимости для брачного контракта необходимо предоставить:

• правоустанавливающий документ на владение объектом недвижимости;
• выписку из реестра (выдает БТИ);
• при наличии перепланировки помещения – разрешение на данный вид работ;
• документы о существующих ограничениях и обременениях;
• если дом частный, то правоустанавливающий документ на землю;
• бумаги, удостоверяющие личность владельца.

Выбор компании для проведения оценки Перед тем как подписать договор с оценочной компанией на оказание услуг, следует обязательно проверить наличие лицензии на данный вид деятельности. В противном случае отчет, выданный оценщиком не будет иметь никакой силы в суде, даже если он выполнен верно. Кроме того, есть смысл ознакомиться с портфолио организации и отзывами клиентов.

Источник: //auditinter.ru/dlya-zaklyucheniya-brachnogo-dogovora-trebuetsya-li-otsenka-avtomobilya/

Заключение брачного договора

Энциклопедия МИП » Семейное право » Брак и развод » Заключение брачного договора

Супруги заключают брачный договор с целью мирно разрешить имущественные споры в случае развода.

Как показывает статистика, в европейских странах и США заключение брачного договора крайне популярно. Для России заключение заключение брачного договора, скорее, исключение, чем правило.

Многие считают, что заключение брачного договора или контракта – это признак брака по расчету, что не есть правильно с точки зрения морали.

Также под термином “заключение брачного договора” подразумевается, что имеются основания для недоверия друг к другу. А это особо неприемлемо для влюбленных.

Тем не менее, именно наличие соглашения избавляет от недомолвок и конфликтов при бракоразводном процессе. Супруги заключают брачный договор с целью мирно разрешить имущественные споры в случае развода. Главной задачей документа является понятие того, что произойдет с имеющимся общим имуществом и как оно будет поделено при разводе.

Условия заключения брачного договора

Статья 40 Семейного Кодекса дает определение понятия “брачный договор”. Российским законодательством весьма четко прописаны условия заключения брачного договора. В частности, образец договора предполагает соблюдение таких условий:

• свобода воли;
• равенство и согласие сторон;
• личное участие;
• дееспособность сторон;
• оформление у нотариуса;
• регистрация брака государственными органами.

Но нужно заметить, что заключение брачного договора не может быть обстоятельством, обязательным для официального оформления отношений. Стороны свободно принимают решение, которое считается их правом, но отнюдь не обязанностью.

Обязательные условия заключения брачного договора – это выражение в договоре общей воли – единого волеизъявления супругов.

Заключение брачного договора может происходить под отлагательным или отменительным условиями:

• отлагательное условия заключения брачного договора – права и обязанности сторон появляются, исходя из ситуаций, когда безызвестно время наступления таковых (п.1 ст.157 ГК РФ);
• отменительное условия заключения брачного договора – права и обязанности прерываются в случае обусловленных событий, каковые могут произойти либо нет (п.2 ст.157 ГК РФ).

Объем условий документа определяется самими супругами. То есть, допустимо детальное расписывание по каждому виду имущества, либо заключение контракта всего с одним условием относительно применяемого имущественного режима.

Документы, необходимые для заключения брачного договора

Заключение брачного договора требует следующие документы:

• паспорта обеих сторон;
• свидетельство о браке, при его наличии;
• документация, подтверждающая право собственности на имущество.

Желательно предотвратить возможные проблемы и перед подачей документации уточнить у нотариуса, какие необходимы документы. Порой нотариус требует предоставления дополнительных бумаг.

Например, может потребоваться выписка из домовой книги обо всех зарегистрированных жильцах в обсуждаемом помещении. Когда кто-то из супругов ведет свой бизнес, потребоваться может выписка из ЕГРП, доказывающая отсутствие арестов и обременений.

Понадобится иногда и выписка из банка, при наличии обязательств перед ним.

Не предоставленные документы могут стать поводом отказа нотариуса от удостоверения брачного договора. В некоторых случаях отсутствие нужной документации обуславливает основания невозможности внесения в образец договора положений, касающихся отдельных видов имущества. Может оказаться, что имущество находиться в залоге у банка или иного кредитора.

Порядок заключения брачного договора

Каков же порядок заключения брачного договора? По обыкновению, заключение брачного договора происходит до официального оформления брачных отношений.

Правильно составленный документ вступает в законную силу после регистрации брака.

Но допускается заключение брачного договора и после регистрации отношений – в любое время, пока брак действителен, когда на то есть согласие сторон. При этом необходимо соблюсти порядок заключения брачного договора.

До регистрации брака составлять договор могут исключительно дееспособные лица. Таковыми считаются граждане, достигшие восемнадцати лет, и чья дееспособность не оспорена через суд. Порядок заключения брачного договора предполагает и подписание его несовершеннолетними лицами, когда дееспособность их установлена в итоге эмансипации до совершеннолетия.

Брачный договор может подписываться несовершеннолетними супругами после регистрации брака. Данной процедурой они признаются абсолютно дееспособными гражданами, отдающими отчет в своих действиях, давая свое согласие.

Чтобы соблюсти установленный порядок заключения брачного договора, он заключается в письменной форме и непременно заверяется у нотариуса. Причем необходимо личное присутствие сторон, подпись договора по доверенности запрещена. Документ готовится в трех экземплярах – один для хранения у нотариуса и по одному для супругов.

Форма брачного договора

В соответствии с п.2 ст.41 СК РФ заключение брачного договора оформляется как письменная форма с обязательным нотариальным утверждением. То есть готовый документ выражает истинное содержание сделки. Суть документа должна быть ясной и четкой. Сроки и числа прописываются словами. Контактные данные сторон и Ф.И.О. указываются полностью согласно ст.45 «Основ законодательства о нотариате».

Договор скрепляется подписями супругов. Оформление доверенности на подписание договора третьим лицом допустимо лишь при наличии уважительного основания (п.3 ст.160 ГК).

Контракт может быть подписан посредством электронной либо факсимильной связи в порядке, предусмотренном законом (п.2 ст.160 ГК). Утверждать документ можно как у государственного нотариуса, так и у частного. При этом нотариус обязан проверить соответствие контракта законодательным нормам, определить основные проблемы и объяснить супругам смысл и значение сделки.

Источник: //advokat-malov.ru/razvod-brak/zaklyuchenie-brachnogo-dogovora.html

Экспертиза при разделе имущества

Проведение экспертизы обусловлено необходимостью определения точной цены, качества, возможности разделения имущества, определения реальных долей и так далее. Все это необходимо лишь для того, чтобы грамотно и верно произвести раздел имущества, согласно законодательству.

• В основном вопросы, связанные с определением долей в имуществе возникают в отношении жилища.
• Вопросы же о стоимости возникают относительно предметов бытовой техники, а так же автомобиля.

Именно для выяснения долей или стоимости имущества проводится специальная экспертиза.

Это особенно важно, учитывая то, что раз разделение такого имущества происходит именно в судебном порядке, то стороны договориться о соответствующем разделе самостоятельно не могут.

В данном случае экспертиза выступает объективным и независимым способом раздела собственности.

Для чего нужна экспертиза при разделе имущества

Процесс прекращения брака обычно включает в себя и раздел совместно нажитого имущества супругов (то есть то имущество, согласно ст. 34 Семейного кодекса, которое было нажито совместно в период брака).

Стоит сразу отметить, что в эту категорию не входит та собственность, которая принадлежит каждому из супругов (ст. 36 Семейного кодекса).

Совместное же имущество по общему правилу (если не был составлен брачный договор согласно главе 8 Семейного кодекса) разделяется между супругами поровну. Это правило установлено ст. 39 Семейного кодекса.

Разделить имущество супруги могут несколькими способами:

Последний из перечисленных способов применяется в случае существования спора между разводящимися, а также при необходимости определения долей в совместном имуществе.

В случае невозможности самостоятельно договориться о разделе собственности, супруги обращаются в суд.

Для того что бы правильно разделить имущество суд должен располагать объективной информацией о нём, а в частности о стоимости, возможности раздела в натуре и так далее.

Об этом выносится определение, которое помимо сведений об экспертном учреждении (или о конкретном эксперте) включает в себя перечень вопросов, на которые эксперт должен дать ответ (в письменном виде). Это правило отражено в ст. 80 ГПК.

Конечно же, в первую очередь речь идёт о разделении жилья (дома или квартиры). В целом это достаточно сложный процесс, поэтому экспертам адресуются вопросы, связанные с разделением такого жилья в натуре, определение конкретных долей и так далее.

Выяснить это самостоятельно, без экспертной оценки крайне затруднительно, поэтому суд при вынесении решения по делу о разделе имущества прибегает к такому доказательству, как заключение эксперта (ст. 86 ГПК).

Именно на него суд будет ориентироваться при разрешении вопроса о разделе.

Кроме этого, зачастую возникают сложности с разделом иного имущества (например, бытовой техники, которая так же имеет высокую цену). Для определения стоимости техники, её пригодности к эксплуатации и так далее снова прибегают к экспертному мнению.

Ещё одним случаем применения независимой экспертизы в делах о разделе имущества является случай с разделом автомобиля.

Может сложиться такая ситуация, что вся документация на машину может находиться у одного супруга (который и владел авто во время брака), поэтому проведение обычной оценки может стать невозможным.

Таким образом, экспертиза необходима в первую очередь для верного разрешения вопроса о разделе имущества.

Суд не может самостоятельно решить, как именно разделить такую собственность, так как не обладает нужной информацией о ней.

Что бы её получить, необходимо провести независимую экспертизу, на основании которой, суд уже может решить какое имущество и в каких долях достанется каждому из разводящихся супругов.

Кто и как проводит экспертизу

В соответствии со ст. 79 ГПК суд назначает экспертизу и выносит об этом соответствующее определение (ст. 80 ГПК), в котором указывает конкретное экспертное учреждение или определённого эксперта. Кроме этого в него включается круг вопросов, на которые необходимо ответить эксперту в своем заключении после непосредственного проведения экспертизы.

Согласно ст. 11 Федерального закона от 31.05.2001 г.

№ 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» (в дальнейшем ФЗ № 73) государственными экспертными учреждениями, в которые обращаются суды для проведения экспертизы, являются специализированные учреждения федеральных органов исполнительной власти (в том числе и субъектов Российской Федерации), созданных для организации и производства соответствующих экспертиз.

Порядок проведения такой экспертизы регламентируется вышеназванным законом, а так же ст. 84 ГПК.

• В целом, экспертиза проводится путём рассмотрения документации, связанной с объектом исследования.
• Кроме этого осуществляется необходимый осмотр имущества, которое подлежит разделу.
• На основании этих действий эксперт формирует своё мнение и отвечает на поставленные перед ним вопросы.

Стоит отметить, что если одна из сторон не предоставляет эксперту необходимые документы (или доступ к имуществу), то суд вправе признать факт, для выяснения которого экспертиза была назначена, установленным или опровергнутым. Это положение установлено п. 3 ст. 79 ГПК.

Кроме государственных экспертных учреждений, существуют и частные, которые так же проводят такие экспертизы. В досудебном порядке можно обратиться и к таким организациям (если, например, у супругов существует желание составить соглашение о разделе имущества, но они не знают реальную стоимость такой собственности).

Таким образом, законом определены организации, которые осуществляют экспертную деятельность. Конкретное учреждение или эксперта назначает сам суд в своем определении. Кроме этого порядок проведения экспертизы установлен вышеназванными законам и заключается в проверки документов, а так же в непосредственном осмотре объекта такой экспертизы.

Строительно-техническая экспертиза при разделе имущества

Строительно-техническая экспертиза — это вид судебной экспертизы, которая используются в случае с разделом жилья (дома, квартиры). В ходе такой экспертизы исследуются объекты жилья и территории функционально связанные с ними.

Вышеуказанная экспертиза проводиться в случаях:

• раздела дома (в том числе и земельного участка), а так же определения порядка пользования жилым домом и земельным участком;
• определения соответствия квартиры нормативным документам для проживания в ней нескольких семей;
• определения качества ремонта или строительства, а также технического состояния жилья.

Это далеко не весь перечень случаев, в которых проводится такая экспертиза. Однако кроме этого, важно понимать какие вопросы может поставить суд перед экспертом в своём определении. И так, перед экспертом в данном случае могут ставиться следующие вопросы:

• Какова общая площадь и стоимость домовладения? Какова стоимость одного квадратного метра такого жилья?
• Возможен ли технический раздел домовладения в соответствии с долями супругов? Если такой раздел невозможен, то по какой причине?
• Имеется ли техническая возможность выделения изолированной комнаты в квартире?
• Какие работы по переоборудованию домовладения придётся произвести при разделе? Какие в связи с этим придётся произвести материальные затраты?
• Каков порядок пользования земельным участком в соответствии с долями супругов?
• Какова фактическая площадь земельного участка?

Примерно такие вопросы устанавливает суд в своём определении. Именно на них эксперту необходимо будет ответить в заключении, которое составляется в письменном виде и направляется в суд. Выяснив стоимость такого имущества или возможность его раздела, суд принимает решение по конкретному делу.

Таким образом, строительно-техническая экспертиза это один из обязательных процессов при разделе жилого дома или квартиры. Не выяснив необходимые вопросы у экспертов такой раздел совершить невозможно.

Товароведческая экспертиза при разделе имущества

Товароведческая экспертиза — это вид судебной экспертизы, в рамках которой происходит исследование различных промышленных и иных товаров (имущества) в целях оценки их качества, стоимости, соответствия стандартам. В целях раздела имущества в основном определяются качество и стоимость такой собственности.

В процессе проведения такой экспертизы определяется:

• изменение качества собственности (дефекты, брак и т. д.);
• стоимость такого имущества с учётом порчи или износа;
• определение принадлежности такой собственности в квалификационных категориях.

Пример

Фёдоров обратился в суд с просьбой о разделе совместно нажитого имущества в период его брака с Емельяновой. Совместно нажитым имуществом оказалось несколько предметов бытовой техники.

Стороны самостоятельно не могли определить стоимость такой собственности, поэтому суд вынес определение о назначении товароведческой экспертизы. Перед экспертом суд поставил вопросы о стоимости каждого предмета общего имущества бывших супругов.

После осуществления такой экспертизы и направления ответа, суд смог разделить предметы бытовой техники между супругами поровну, назначив небольшую денежную компенсацию Фёдорову со стороны Емельяновой, так как стоимость всех предметов перешедших ей несколько превышало стоимость предметов, доставшихся истцу. Таким образом суд произвёл раздел собственности, прибегнув к помощи эксперта.

Соответственно перечень вопросов, направляемых экспертов направлен на выявление реальной стоимости такого имущества. Обязательно учитывается износ, дефекты и прочие недостатки такой собственности, о чём задаются соответствующие вопросы. Этот процесс необходим для дальнейшего раздела совместного имущества разводящихся супругов.

Экспертиза машины при разделе имущества

Особенной экспертизой является экспертиза автомобиля.

Сложность в этом случае заключается в том, что машина может находиться во владении одной стороны бракоразводного процесса (например, у мужа, так как и во время брака, машиной пользовался только он).

В таком случае обратиться к независимому оценщику и оценить стоимость имущества до суда (и например, составить соглашение о разделе имущества) будет крайне затруднительно. Тогда будет намного эффективней воспользоваться именно судебной экспертизой.

При проведении такой экспертизы:

• Исследуется документация (техническая), осуществляется непосредственный осмотр автомобиля на предмет наличия повреждений, неисправности и так далее. Так же стоит отметить, что экспертом учитывается год выпуска и пробег такого авто.
• Кроме этого сравниваются рыночные цены на аналогичные автомобили в конкретном субъекте Российской Федерации.
• В результате, после учёта всех факторов складывается цена машины, а суду направляется соответствующий ответ на поставленные перед экспертом вопросы.

Главным препятствием для осуществления такой экспертизы может стать владение автомобилем одной стороной, которая может и не желать разделять такую собственность.

В целом процесс экспертизы машины не отличается от экспертизы любого другого имущества. Специфика заключается лишь непосредственно в объекте такого исследования.

Вопросы наших читателей и ответы консультанта

После развода со своим мужем я безуспешно пытаюсь разделить совместную собственность — автомобиль. Он постоянно находится во владении бывшего мужа, и провести необходимую оценку не представляется возможным. Что делать в данной ситуации?

Вам необходимо обратиться в суд с исковым заявлением (а также приложить все необходимые документы, доказывающие то, что автомобиль является совместной собственностью), в котором указать просьбу разделить совместное имущество.

Так же стоит указать, что стоимость автомобиля Вам неизвестна, и провести оценку затруднительно. Суд назначит соответствующую экспертизу, которая проведёт исследование авто.

По результатам такого исследования суд вынесет решение о разделе машины.

Источник: //razvod-expert.ru/imushhestvo/ocenka/ekspertiza/

Оценка недвижимости для брачного контракта

Понятие брачного договора впервые было введено в семейный кодекс РФ в 1996 г. Порядок его заключения строго регламентирован, так же как и расторжение. Такой документ не является обязательным, но в случае если он был оформлен, позволяет распределять имущественные права и обязательства супругов, а также порядок раздела при разводе.

Как и при любых имущественных отношениях, нужно знать стоимость всех материальных ценностей, из-за которых может возникнуть спор. Чаще всего поводом для разногласий становится раздел недвижимости, поэтому лучше оценить ее стоимость до подписания брачного договора.

Зачем нужна оценка недвижимости для брачного контракта?

Все больше людей, вступающих в законный брак, рационально оценивают возможность развода в будущем. Конечно, никто не планирует развод до свадьбы, но статистика говорит о том, что желательно подстраховаться на будущее.

Именно поэтому для того, чтобы каждый из супругов был спокоен за свою собственность, существует возможность подписания брачного договора. Перед подписанием брачного контракта будущие супруги должны определиться, как и на каких условиях они будут владеть уже имеющейся у каждого из них собственностью.

Недвижимость может считаться совместной, быть поделена. Причем поделить можно не поровну, а на несколько долей.

После определения порядка пользования имуществом, обязательно нужна оценка недвижимости для брачного контракта. В противном случае при возникновении споров не избежать долгих судебных разбирательств.

Кому-то из владельцев части недвижимого имущества придется выплачивать денежную компенсацию, как следствие, он почти наверняка захочет максимально уменьшить ее размер.

Вторая же сторона конфликта, напротив, будет желать получить максимально возможную сумму.

Как проводится оценка?

Расчет стоимости недвижимости для брачного контракта проводится с применением стандартных методик, которыми пользуются оценщики:

1. Метод прямого сравнения. Оценщик оценивает объект недвижимости, сопоставляя его с имеющимися на рынке аналогами.
2. Метод затрат.

   Стоимость объекта недвижимости определяют, учитывая все затраты на его восстановление или замену, учитывая износ, приобретенный в результате негативного влияния разнообразных факторов.

3. Метода расчета дохода. Стоимость оценивается как эквивалент ожидаемого дохода, который может принести недвижимость хозяину при условии рационального пользования.

   Учитывается не только объем дохода, но и время, которое уйдет на получение прибыли, а также все возможные риски.

Оценщик стремится рассчитать стоимость, которая будет максимально близка к рыночной.

Если оцениваемый объект имеет какие-либо нестандартные характеристики, например историческую ценность, то требуется привлечь независимых экспертов в данной области.

Самостоятельно оценить объект недвижимости можно, но результаты любых расчетов не будут иметь никакой юридической силы. Следовательно, любая самостоятельная экспертиза нецелесообразна. В любом случае придется обратиться в организацию, имеющую право на подпись отчетов о проведенных оценочных работах.

Документы, необходимые для оценки

Для проведения оценки недвижимости для брачного контракта необходимо предоставить:

• правоустанавливающий документ на владение объектом недвижимости;
• выписку из реестра (выдает БТИ);
• при наличии перепланировки помещения – разрешение на данный вид работ;
• документы о существующих ограничениях и обременениях;
• если дом частный, то правоустанавливающий документ на землю;
• бумаги, удостоверяющие личность владельца.

Выбор компании для проведения оценки

Перед тем как подписать договор с оценочной компанией на оказание услуг, следует обязательно проверить наличие лицензии на данный вид деятельности. В противном случае отчет, выданный оценщиком не будет иметь никакой силы в суде, даже если он выполнен верно. Кроме того, есть смысл ознакомиться с портфолио организации и отзывами клиентов.

Не следует доверять оценку такого дорогого объекта, как квартира или дом, низкоквалифицированной оценочной компании, иначе есть серьезный риск получить неверный расчет и потерять крупную сумму денег при возможных в будущем разногласиях с супругом. Самое правильное решение – обращение в профессиональную оценочную организацию, каковой наша фирма, безусловно, является.

Специалисты сделают все на наивысшем уровне и в кратчайшие сроки!

Источник: //ocenka-nedvizimosti.ru/info/297-ocenka-nedvizhimosti-dlya-brachnogo-kontrakta