Для чего регистрировать дду в мфц

Содержание

Для чего регистрировать дду в мфц

Для чего регистрировать дду в мфц

Электронную подпись заёмщик арендует у банка по достаточно высокой цене – 7 тыс. руб. Госпошлина уже учитывается в этой сумме. Зато покупатель, посетив банк, может забыть о проблеме оформления документов – всё сделает менеджер сбербанка. Через неделю выписку из ЕГРН можно получить на свою электронную почту.

Электронная регистрация ДДУ: да или нет Делаем вывод из вышеизложенного. Использование электронной регистрации выгодно дольщикам, которые оформляют договор по ипотеке в Сбербанке. Для остальных покупателей, кроме сомнительного плюса в уменьшении бюрократических проволочек, особых преимуществ нет. Тем не менее этот вид регистрации не опасен для покупателя и имеет право на существование.

Тем более что этот вид услуг ещё развивается и совершенствуется.

Государственная регистрация договора долевого участия в росреестре

Внимание Основные правила оформления квартиры в новостройке Внимание В таком случае, владельцы квартир, заинтересованные в том, чтобы как можно быстрее зарегистрировать свои права на собственность, вынуждены сначала заказывать технические планы жилых помещений в БТИ, а потом вместе с заявлениями, передаточными актами и договорами долевого участия обращаться в Росреестр для постановки квартир на учет и выдаче кадастровых паспортов. Если жилье куплено в кредит, то нужно обязательно подготовить закладной документ или договор займа, а если она приобретена на несовершеннолетнее лицо, то — получить разрешение от органа опеки и попечительства.

Документы для регистрации права собственности на квартиру по ДДУ Согласно п. 11 ст. БТИ, так и частная компания, имеющая своих кадастровых инженеров.

Регистрация дду в росреестре

Важно Если вы проверяете регистрацию ДДУ онлайн, то нужно сначала оставить заявку на сайте управления Росреестра. Запрос находится в каталоге электронных услуг:

  • Ищем раздел со справочной информацией по недвижимости.
  • Вносим кадастровый номер в соответствующую форму ввода.

Номер можно узнать в вашем договоре долевого участия.

  • После отправки данных должно появиться окно, в котором будет полная информация по объекту.
  • В графе «Права и ограничения» (или «Список зарегистрированных договоров») откроется перечень зарегистрированных ДДУ. Ищем свой номер. Если находится, значит, все в порядке.
  • Если вы проверили регистрацию ДДУ и не обнаружили свой договор, то в первую очередь обратитесь как к застройщику, так и в органы управления Росреестра за пояснениями.

    Также стоит отложить оплату квартиры до выяснения всех обстоятельств.

    Пошаговая регистрация договора долевого участия

    Дополнительные соглашения с застройщиком, если таковые имеются.

    Есть несколько случаев, когда пакет документов может быть расширен:

    • Если происходит регистрация ДДУ в Росреестре с ипотекой, то нужно подать в Росреестр бумагу от банка и договор о получении ипотечного займа.
    • Если у покупателя есть супруг или супруга, придется получить нотариально заверенное согласие партнера на покупку объекта недвижимости.
    • Покупаете через доверенное лицо? Нужно заверить доверенность у нотариуса.
    • Покупаете квартиру в том числе и своему ребенку? Придется подать еще и свидетельство о рождении, если ему нет 14-ти лет, или паспорт, если ребенок уже получил его.

    Среди обязательного перечня документов нет госпошлины за регистрацию, но рекомендуется подавать и ее на случай, если в электронных базах по платежам произойдет сбой.

    Как регистрировать договор долевого участия (дду)?

    При составлении предварительного договора долевого участия стоит обратить внимание на некоторые нюансы.

    Такие как: Обязательно должно быть указано что это «предварительный договор» и должны быть учтены все нюансы самой сделки Обязательно должно быть указано что основной ДДУ будет заключён после того, как стороны придут к согласию Обязательно должен быть указан срок, в течение которого будет заключён основной договор предварительный договор не нужно заключать в качестве основного При подписании предварительного документа стоит понимать, что: Он не имеет юридической силы, так как не прошёл госрегистрацию поэтому требовать от сторон соблюдения условий этого договора неправомерно Является одним из вариантов ознакомления сторон с нюансами будущей сделки Подписание предварительного договора имеет условные возможности до тех пор, пока стороны не подпишут основной договор.

    Документы в мфц для регистрации права собственности на квартиру дду

    Абсолютно все сведения о недвижимом объекте, правах на него и ограничениях буду сохраняться в Едином реестре. Причем единожды попавшие в электронную базу реестра данные нельзя не изменить, не удалить.

    Одновременно Единый реестр недвижимости выполняет и роль архива.Еще одной полезной функцией созданного Реестра является применение высоких технологий.

    Планируется, что владельцы имущества в неукоснительном порядке будут информироваться Росреестром обо всех заявлениях, касающихся регистрации права в отношении их оформленной недвижимости.

    Это должно помочь снизить численность мошеннических операций с жильем.

    Самостоятельная регистрация дду: миф или реальность?

    Если заключается первый договор долевого участия, то документов от застройщика должно быть много:

    • Разрешение на строительство именно вашего объекта недвижимости. Здесь нужно быть внимательнее – сейчас девелоперы часто получают разрешение на комплексное строительство, например, целого квартала. Это совсем другой документ, вам же нужно разрешение именно на ваш объект.
    • Учредительные документы, в том числе реквизиты и уставные документы.
    • Проектная декларация со всеми дополнительными изменениями под подписью гендиректора организации.
    • Подтверждения госрегистрации юридического лица.
    • Документ о внесении средств в компенсационный фонд долевой недвижимости.

    Если первый договор уже есть в базе, то в Росреестр подается меньше бумаг.

    Электронная регистрация дду: важные нюансы и последовательность оформления

    • 1 Почему необходима регистрация договора
    • 2 Основные признаки легитимности
    • 3 Законодательные акты
    • 4 Необходимые документы для регистрации ДДУ в Росреестре
    • 5 Куда обращаться за регистрацией ДДУ
    • 6 Порядок регистрации ДДУ
      • 6.1 Получение расписки
      • 6.2 Стоимость регистрации
      • 6.3 Срок рассмотрения
    • 7 Как посмотреть регистрацию ДДУ в Росреестре?
    • 8 Получение документов
    • 9 В каких случаях в регистрации могут отказать?

    Приобрести квартиру в новостройке можно с помощью вступления в ЖСК или заключения договора долевого участия.

    Причем согласно законодательству, регистрация ДДУ в Росреестре обязательна.

    Без проведения этой процедуры покупка-продажа квартиры будет считаться нелегитимной, и дольщик может остаться без денег.

    Регистрация права собственности на квартиру в мфц документы дду

    Напоминаем, что ранее дольщик получал свидетельство о регистрации договора, на основании которого после сдачи дома проводилась регистрация права собственности.

    Сейчас такие документы не выдаются, человек получает только выписку о праве.

    В каких случаях в регистрации могут отказать? Есть несколько вариантов, в которых в регистрации договора долевого участия могут отказать или вернуть документы на доработку.

    • Если вы представите не все нужные документы, то специалист управления может приостановить процесс регистрации на один месяц и предложить вам донести нужные бумаги.
    • Если документы оформлены с ошибками или в них указаны недостоверные сведения (например, фамилия дольщика написана с ошибкой, не указан адрес регистрации объекта или иные ошибки).
    • Документы поданы лицом, которое не имеет права участвовать в процессе регистрации данного договора.

    Регистрация собственности через мфц дду При отсутствии некоторых из них или обнаружении недостатков оформление перехода права приостанавливается с уведомлением сторон сделки о необходимости предоставления некоторых бумаг или их восстановления. По результату принятия документов специалист выдаст расписку с указанием принятых бумаг в оригиналах и дубликатах.

    Она предъявляется при получении готовой выписки ЕГРН после регистрации.Важно, что паспорта предоставляются на всех граждан, включая детей, достигших 14-летнего возраста. Все документы предоставляются в оригиналах и идентичных копиях.

    Дубликаты заверяются сотрудниками учреждения, настоящие бумаги выдаются после государственной регистрации владельцу с пометками о внесенных изменениях в госреестр.

    Ищем по номеру договора или по ФИО свой ДДУ в списке зарегистрированных.Основные правила приемки новой квартиры у Застройщика – смотри в Глоссарии по ссылке. Каждый дольщик, покупающий квартиру по Договору долевого участия, должен помнить, что после его регистрации он имеет право:

    • дождаться окончания строительства дома, принять квартиру у Застройщика, и оформить на нее свое право собственности; либо
    • не дожидаясь окончания строительства, выйти из проекта, продав свои права на квартиру по Договору уступки прав требования; либо
    • выйти из проекта путем расторжения договора с Застройщиком и возврата уплаченной ему суммы, при наличии оснований, перечисленных в ст.9 ФЗ-214.

    К слову, с момента оформления права собственности на построенную квартиру, дольщик становится плательщиком налога на имущество физических лиц.

    То есть от дольщика не будут требовать каких-либо дополнительных документов – о строительном проекте или о компании-застройщике.

    Если дольщик захочет поручить регистрацию своего договора Застройщику, то ему нужно будет оформить нотариальную доверенность на представителя компании.

    Если дольщик решит зарегистрировать свой договор ДДУ самостоятельно, то ему нужно придерживаться следующего порядка действий (см. ниже). Росреестр. Регистрация прав и кадастровый учет – см. здесь (официальный сайт).

    Порядок регистрации Договора долевого участия в Росреестре Так как регистрация первого ДДУ – это забота Застройщика, и основной пакет документов по проекту он готовит для Росреестра сам, то здесь имеет смысл рассмотреть только случай с регистрацией последующих договоров, которые каждый дольщик может подавать в Росреестр самостоятельно.

    Источник: http://departamentsud.ru/dlya-chego-registrirovat-ddu-v-mfts/

    Самостоятельная регистрация ДДУ: миф или реальность?

    Для чего регистрировать дду в мфц

    Договор долевого участия является на сегодняшний день документом, способным обеспечить защиту интересов дольщика во время приобретения жилья у компании-застройщика. В законе прописаны четкие требования документа, регламентированы права и обязанности сторон, однако договор может защитить дольщика от многих проблем только в том случае, если документ зарегистрирован в Росреестре.

    При подписании ДДУ застройщик сам регистрирует договор (это является дополнительной услугой), но при этом требует за это с дольщика оплату, причем, довольно высокую.

    Сегодня мы поговорим о том, может ли дольщик сэкономить деньги и зарегистрировать ДДУ в Росреестре самостоятельно.

    Вы узнаете, имеет ли дольщик на это право, допускает ли самостоятельную регистрацию закон и насколько охотно застройщик соглашается на такой вариант взаимодействия с дольщиком.

    Что говорит закон по поводу самостоятельной регистрации

    Начнем с того, что существует сам договор (ДДУ), в котором отсутствуют любые упоминания о том, кто будет регистрировать документ.

    К договору прилагаются дополнительное соглашение, в котором речь идет о различных услугах, оказываемых застройщиком за отдельную плату, в частности, регистрация документа как раз является той дополнительной услугой, которую оказывает застройщик дольщику.

    Федеральный закон (ФЗ-214) определяет, что отношения между дольщиком и застройщиком регулируются положениями закона «О защите прав потребителей» (ЗоЗПП). В статье 16 ЗоЗПП говорится о том, что покупка одних товаров или услуг не может заставлять потребителя приобретать другие товары, услуги.

    Другими словами, застройщик не может навязать дольщику услугу регистрации ДДУ (оформление недвижимости в собственность, равно как и прочие услуги), если он того не желает, дольщик имеет полное право самостоятельно зарегистрировать договор с застройщиком в Росреестре.

    Однако сегодня регистрация ДДУ застройщиком является общепринятой практикой, подавляющее большинство дольщиков, не задумываясь, платят застройщику за регистрацию.

    В некоторых случаях дольщику действительно проще заплатить, чтобы за него все сделали, особенно, если ему никогда не приходилось заниматься подобными вопросами.

    Но чаще всего клиенты компаний-застройщиков просто не подозревают, что от услуги регистрации можно отказаться и сделать все самостоятельно, сэкономив при этом деньги.

    Что почем? Сколько стоит зарегистрировать договор на самом деле

    Надо сказать, в качестве оплаты за данную услугу застройщик просит немалые суммы, стоимость регистрации (по не совсем понятным причинам) начинается где-то в пределах 30 тыс.

    рублей, а стоимость всего пакета дополнительных услуг вполне может переваливать за 300 тыс. рублей. Как правило, застройщики привязывают сумму оплаты за регистрацию ДДУ к стоимости квартиры, берется процентное соотношение стоимости приобретаемого жилья к сумме оплаты.

    Так, сегодня застройщики и девелоперы берут до 1% стоимости квартиры.

    Кстати, от такой практики застройщики стали понемногу отходить, принимая за стоимость своей услуги некую фиксированную величину.

    Возможно, так происходит по той причине, что дольщики в последнее время стали более грамотными, и менеджерам все труднее стало отвечать на неудобные вопросы. Действительно, сложно объяснить, каким образом метраж и стоимость жилья может влиять на стоимость услуги (фактически, набора одних и тех же действий, совершаемых в стандартной последовательности).

    На самом деле, цена услуги, которую застройщики тем или иным способом навязывают, слишком завышена даже при минимальном ценнике.

    Вся процедура регистрации сводится к подаче набора документов (со стороны застройщика и дольщика), причем, делается это, как правило, «оптом», на регистрацию одновременно отправляются десятки договоров.

    И да – застройщик обязан подать полный комплект документов со своей стороны только единожды, когда заключается и регистрируется первый ДДУ (в возводимом жилом комплексе). Единожды подается проектная документация, разрешения, пр., а затем вместе с пакетом дольщика застройщик подает заявление о его согласии на договор, пр.

    https://www.youtube.com/watch?v=qO211fnl99U

    После «открытия регистрации» повторная подача всего пакета предоставленных документов не требуется, нужна, главным образом, информация, которая касается каждого дольщика.

    Каким же образом потребителя приучили к тому, чтобы отдавать достаточно серьезные суммы за столь необременительное для застройщика занятие? Застройщику весьма выгодно получать хорошие деньги, фактически, ни за что.

    Если на этапе строительства основные денежные средства, уплаченные дольщиками, уходят на закупку строительных материалов, оплату рабочих, обеспечение работы оборудования, спецтехники, то на этапе регистрации вложения минимальные.

    Собственно, все затраты, с которыми столкнется дольщик, будут ограничены лишь госпошлиной (до 200 рублей), ну и транспортными расходами (и то не факт: документы можно подать в ближайший МФЦ или даже через интернет).

    Положение дел с регистрацией ДДУ на современном рынке

    Застройщику на руку отсутствие четкой и структурированной информации о том, в каком порядке нужно проходить процедуру регистрации и какие документы нужно предоставлять.

    Операторы Росреестра и МФЦ частенько сами не в курсе, так как подобные обращения являются на данный момент крайне редкими. Соответственно, представители самого застройщика также не горят желанием кого-либо консультировать по данному вопросу.

    Поэтому при самостоятельной регистрации ДДУ действительно придется приложить определенные усилия.

    Часто менеджеры застройщика настаивают на том, чтобы регистрацией договора занималась компания, если речь, все же, зашла об этом, так как большинство клиентов продолжают считать услугу обязательной.

    Соответственно, для клиентов, которые склонны платить за регистрацию ДДУ запрашиваемые суммы, предусмотрены различные преференции (при выборе квартиры, пр.).

    Для самих продажников также предусмотрены различные бонусы, если они будут навязывать услугу, поэтому если имеет место хороший поток клиентов, они могут под разными предлогами отказывать тем, кто не хочет платить лишние деньги.

    Официально отказывать в подписании ДДУ никто не будет, так как это явно противоречит закону (описано выше).

    Например, «жадному» клиенту предоставляется возможность купить жилье, однако без бронирования конкретной квартиры, мол, застройщику неизвестно, когда клиент зарегистрирует договор, и произойдет ли это вообще. В итоге, клиент может получить, мягко говоря, не самые выгодные условия.

    Далее, процедура регистрации предполагает подачу документов сразу двумя сторонами, если застройщик может подать документы за дольщика (через доверенность), то шансы, что застройщик выпишет аналогичную доверенность дольщику, практически равны нулю.

    Как правило, менеджеры объясняют – чтобы дольщик мог сам зарегистрировать договор, необходима встреча представителя застройщика и дольщика в месте подачи документов (в данном случае, от застройщика нужно заявление о своем согласии на заключение договора с дольщиком, так как остальные документы уже застройщиком поданы).

    Соответственно, застройщик может ссылаться на невозможность выделить менеджера, который бы заниматься отдельным дольщиком персонально, таким образом, процесс регистрации можно оттянуть до того момента, когда самые лучшие квартиры окажутся проданными. Однако немногие знают, что на самом деле застройщик может подать документы со своей стороны и без присутствия дольщика.

    Самостоятельная регистрация ДДУ

    Выход из сложившейся ситуации имеется. Перед дольщиком, который не хочет платить лишние деньги и может найти время на то, чтобы оформить регистрацию самостоятельно, стоит задача, состоящая из двух этапов. Сначала необходимо сделать так, чтобы застройщик обеспечил возможность клиенту реализовать свое законное право, а затем нужно просто передать набор документов в Росреестр.

    «Уговариваем» застройщика

    Сейчас мы приведем способ, который поможет дольщику отказаться от дополнительной услуги.

    На этапе подписания ДДУ (это происходит в офисе продаж) не нужно задавать лишних вопросов, а просто подписать сам ДДУ, а также дополнительное соглашение – договор об оказании возмездных услуг, где будут перечислены различные услуги, порядок их оказания, размер оплаты, в том числе и услуга регистрации ДДУ в Росреестре. После подписания на руки клиент получает перечень документов, которые нужно предоставить компании-застройщику, дабы ее представитель мог выполнить обязательства по двум договорам.

    Уже на следующий день нужно прийти в отдел продаж с заявлением о желании расторгнуть дополнительное соглашение (при этом, подтверждается согласие выполнять условия основного документа). Заявление пишется в двух экземплярах, один передается ответственному лицу (в отделе обслуживания сделок), а на втором ставится пометка, подтверждающая принятие заявления.

    Теперь остается ждать результата в виде получения официального ответа от компании-застройщика. Есть два сценария развития событий – либо застройщик соглашается разорвать договор о дополнительных услугах либо отказывается это сделать (в письменной форме).

    В первом случае можно приступать к оплате и регистрации договора. Во втором случае нужно оплатить сумму, запрошенную застройщиком, брать официальный ответ застройщика, договор долевого участия и отправляться в суд с исковым заявлением.

    Письменный ответ послужит убедительным доказательством того, что застройщик нарушает закон и вымогает деньги за дополнительные услуги.

    Если суд примет решение в пользу дольщика (а шансы достаточно высоки), то сумма, уплаченная по второму договору, будет возвращена. При этом, обязательства по ДДУ застройщик будет обязан выполнить, поскольку причин для расторжения этого договора просто нет.

    Подготавливаем документы

    В любом случае, к моменту принятия судом решения договор зарегистрирован не будет, так как застройщик не получил от дольщика набор документов, требуемых для этого. Поэтому на этом этапе дольщику нужно подготовить необходимые бумаги со своей стороны (застройщик со своей стороны сам предоставит в Росреестр необходимые документы), и отправиться регистрировать свой ДДУ.

    Документы для регистрации понадобятся следующие:

    • Удостоверение личности или доверенность, если кто-либо регистрирует договор по поручению дольщика. Если в сделке участвует тот, кто представляет интересы ребенка, требуется свидетельство о рождении, за недееспособного сделку может оформлять его опекун, в этом случае потребуется свидетельство о назначении опекуном;
    • Договор о долевом участии. Документ необходимо предоставить в трех экземплярах (для дольщика, Росреестра и компании-застройщика), если договор дольщиков несколько, то должно быть соответствующее количество экземпляров;
    • Заявление о регистрации, это должно быть заявление от дольщика и заявление от застройщика. В случае самостоятельной регистрации последний сам его предоставит в Росреестр;
    • Если в сделке задействованы заемные средства, необходимо предоставить договор залога, так как одновременно с регистрацией ДДУ будет происходить регистрация обременения прав требования;
    • Документы по объекту недвижимости – план объекта с указанием месторасположения квартиры, площади и прочих параметров жилья. Документы составляются застройщиком и в момент подписания ДДУ согласовываются с дольщиком;
    • Документ о согласии супруги (супруга) на проведение сделки, заверенный нотариально. Не потребуется если муж и жена являются участниками сделки.

    В связи с тем, что в законодательстве периодически происходят изменения, представленный перечень может быть изменен, поэтому нужно уточнять его в Росреестре.

    При подаче документов нужно оплатить пошлину (до 200 р.

    ), квитанцию предоставлять не нужно, просто в случае отсутствия информации об оплате на протяжении пяти дней (рабочих) Росреестр приостановит регистрацию и вернет пакет документов, не рассматривая.

    Регистрация в Росреестре ДДУ с ипотекой

    Если в сделке задействованы заемные средства, необходимо предоставить в Росреестр ипотечный договор с банком. Кроме того, потребуется договор залога, так как одновременно с регистрацией ДДУ будет происходить регистрация обременения прав требования.

    Подаем документы и забираем зарегистрированный договор

    Подать документы можно в территориальном отделении Росреестра, через МФЦ, через интернет (сайт Росреестра или Единый портал госуслуг), почтовым отправлением. Кроме того, есть возможность передать документы представителю Росреестра, при выездном приеме (при ограничении возможности передвижения это бесплатно, в прочих случаях на возмездной основе).

    Регистрация (по закону) должна быть осуществлена в течение семи рабочих дней, если документы подавались через МФЦ, тогда это займет на пару дней больше времени (с учетом пересылки). По истечении указанного времени нужно получить на руки зарегистрированный договор, на документе появится регистрационная надпись.

    Заключение

    Мы описали последовательность действий, которые необходимо предпринять при самостоятельной регистрации ДДУ. Надеемся, что изложенная информация поможет вам обеспечить экономию во время оформления недвижимости у застройщика.

    Помните о своем праве отказаться от дополнительных услуг, это относится не только к регистрации договора, но также и к оформлению жилья в собственность.

    В завершение хотелось бы напомнить о необходимости внимательно изучать договор, и обращаться к профессиональным юристам в случае возникновения различных затруднений.

    Источник: https://novostroev.ru/articles/samostoyatelnaya-registratsiya-ddu-mif-ili-realnost/

    Где проходит регистрация ДДУ: Росреестр, МФЦ, электронная регистрация через Сбербанк

    Для чего регистрировать дду в мфц

    Подписание договора долевого участия в офисе строительной компании и даже внесение первого платежа за квартиру еще не означает, что вы стали дольщиком и у вас будет квартира в новом доме.

    Договор долевого участия в строительстве должен пройти проверку и быть зарегистрированным Росреестром в едином реестре прав на недвижимое имущество. Только после этого у сторон возникнут какие-либо обязанности по отношению друг к другу.

    Процедура регистрации включает:

    • подписание договора с застройщиком;
    • сбор и подачу документов на регистрацию;
    • проверку документов Росреестром и регистрацию ДДУ в Едином госреестре прав на недвижимое имущество;
    • получение зарегистрированного соглашения в качестве подтверждения.

    Когда вы заключили сделку и собрали нужные документы, — определитесь со способом регистрации ДДУ.

    Закон предлагает три варианта внесения в ЕГРН:

    • подать документы в Росреестр;
    • направить в МФЦ;
    • оформить электронное обращение.

    Порядок представления документов в Росреестр

    Это самый распространенный «классический» вариант обращения. В данном случае заявители обращаются в регистрирующий орган с пакетом документов лично или через представителя.

    К счастью, не нужно занимать длинные очереди «в окошко» и часами стоять в коридорах. На сайтах территориальных отделов Росреестра предоставляется электронная услуга «Предварительная запись на прием».

    Для этого необходимо будет авторизоваться на сайте и заполнить форму, указав удобные дату и время.

    В этом случае значительно сокращается время на совершение сделки, хотя многие граждане по-прежнему выделяют для этого целый рабочий день.

    Обратиться можно в любое территориальное отделение Росреестра независимо от местонахождения объекта строительства.

    Заявителями являются оба — дольщик и застройщик, — поэтому они должны прийти лично, либо направить представителей.

    В обозначенное время сделки заявители в отдельном помещении представляют собранный пакет документов. Регистратор проверяет документы, удостоверяющие личность заявителей, а также пакет документов по перечню, необходимому для регистрации. После этого заявители сами или с помощью сотрудника Росреестра заполняют заявления о регистрации договора и возникающих прав на объект строительства.

    В ответ на обращение регистратор выдает заявителям расписку о приеме документов с указанием даты, перечня документов, своего Ф.И.О. и подписью, а также телефонами специалистов, которые информируют заявителей о результатах и сроках завершения регистрации.

    7 дней — обычный срок регистрации договоров.

    18 дней выделяется на проверку и регистрацию ДДУ, поступившего от первого дольщика по объекту строительства. В этом случае застройщик предоставляет в Росреестр отдельный пакет документов, касающийся плана объекта строительства и всей разрешительной документации.

    К пакету документов обязательно прилагается документ, подтверждающий уплату государственной пошлины. Для граждан она составляет 350 рублей, для юридических лиц – 6000 рублей. Актуальные реквизиты для уплаты госпошлины уточняйте на сайте Росреестра.

    По окончании регистрации ДДУ заявители получают по экземпляру ДДУ со специальной регистрационной печатью на оборотной стороне, а также выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (ЕГРН) со сведениями о регистрации договора и правах дольщика.

    Оформление в МФЦ

    Данный способ более удобен нежели обращение в Росреестр, если МФЦ находится ближе к вашему дому или офису застройщика. Часто в МФЦ работают большее число сотрудников на приеме документов и можно предварительно записаться на сделку.

    В МФЦ будут регистрировать на 3 дня дольше. Это связано с доставкой документов в Росреестр и обратно.

    Сотрудники МФЦ не проверяют предоставленные заявителями документы, а только формируют пакет для передачи в Росреестр. Прием документов оформляется распиской, указанием даты выдачи результата и телефонами для информирования.

    Размер пошлины не меняется.

    Выписка в электронном виде через банк

    Электронная система регистрации на сайте Росреестра – новый и более дорогостоящий способ обращения. Для этого заявитель должен получить электронную цифровую подпись, оформленную в специализированном удостоверяющем центре.

    Стоимость оформления цифровой подписи вам обойдется в 3-4 тысячи рублей.

    Электронное обращение предлагают и некоторые банки в случае оформления ипотеки. Такую услугу предоставляет Сбербанк.

    В этом случае используется цифровая подпись банка, дольщик как бы заимствует ее для подписания совместного заявления. Банки включают стоимость электронного обращения в общий счёт клиента.

    Документы на регистрацию ДДУ представляются в виде сканированных файлов, заверенных ЭЦП. Это значительно сокращает время на их проверку, доставку и уменьшает срок регистрации до 5-7 дней. Уведомление о регистрации ДДУ и онлайн-выписка из ЕГРН приходит заявителям на электронную почту.

    Кто может обращаться за регистрацией ДДУ?

    Обычно ДДУ регистрируют совместно представитель застройщика и дольщик либо его представитель. Представлять интересы дольщика можно только имея нотариально удостоверенную доверенность.

    В доверенности должны содержаться сведения:

    • о доверителе-дольщике,
    • его представителе,
    • их паспортные данные и места регистрации,
    • право на сбор и представление пакета документов на регистрацию в Росреестр по конкретному ДДУ.

    Дольщик платит за подпись нотариуса. Стоимость варьируется в пределах 1-2 тысяч рублей.

    Представителем может быть сотрудник застройщика. В этом случае, помимо затрат на нотариуса, дольщик оплатит и подготовку пакета документов в Росреестр. Дольщик свободен выбрать любой удобный вариант.

    Как узнать результат по номеру?

    И тут есть два способа: в онлайн-режиме на сайте либо обратиться лично с заявлением в МФЦ или Росреестр.

    Онлайн-способ – самый доступный, бесплатный и быстрый.

    Заходите на сайт Росреестра, находите раздел «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме онлайн» и заполняете форму поиска. В запросе указываются регистрационный номер ДДУ и кадастровый номер объекта.

    Обращение будет бесплатным, но и результатом запроса станет электронная выписка из ЕГРН без печатей и подписей. Такая выписка недействительна для предоставления в государственные органы и суд.

    В этом видео говорится о ЕГРП. Это старое название для ЕГРН. В остальном информация актуальна:

    Лично. При личном обращении в МФЦ или Росреестр заявителем предоставляется паспорт и ДДУ, а также подписывается бланк заявления на предоставление сведений из ЕГРН.

    Вам нужно будет заплатить 200 рублей. Через 2 дня заберёте результат – выписку из ЕГРН в печатном варианте, удостоверенную печатью и подписью сотрудника Росреестра.
    1. ДДУ считается заключенным только после регистрации в Росреестре.
    2. Подать документы на регистрацию лично в Росреестр или МФЦ, либо через электронный сервис при помощи ЭЦП.
    3. Сколько по времени регистрируется сделка, варьируются в зависимости от способа регистрации от 5 до 18 дней.
    4. Госпошлина – 350 рублей.
    5. Можно подавать документы через представителя по нотариальной доверенности.
    6. Любой договор можно проверить онлайн.
    7. Только регистрация ДДУ дает право на обращение в суд с требованием об защите прав дольщика.

    Источник: https://kapremont.expert/kvartira/dolevka/ddu/registratsiya/rosreestr-mfc.html

    Правила и порядок регистрации договора долевого участия в строительстве в Росреестре

    Срок регистрации ДДУ составляет 10 дней, при условии, что речь идет о самом первом контракте. Со всеми последующими дольщиками возводимого многоквартирного дома регистрационные действия составят 5 рабочих дней.

    При этом необходимо учитывать, что исчисление сроков начинается с момента фактического поступления заявления в регистрирующий орган. То есть, при обращении в МФЦ срок рассмотрения может быть увеличен.

    Очень важно при подаче заявления с пакетом документации убедиться в правильности всех реквизитов, так как из-за банальной описки в имени, фамилии или ошибке в дате рождения сотрудник регистрирующего органа вправе отказать в осуществлении процедуры, отсрочив регистрационные действия на месяц. При принятии заявки сотрудник государственного учреждения выдает на руки расписку, содержащую следующее:

    В силу ст. 38 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.

    2019 года, при осуществлении государственной регистрации сделки, совершенной без необходимого согласия третьего лица (если такая сделка в силу закона не является ничтожной), одновременно с внесением записи о государственной регистрации, в ЕГРН вносится запись о том, что сделка совершена без указанного согласия.

    Эта информация будет отражаться в выписках из ЕГРН. При этом государственная регистрация ДДУ не приостанавливается. В будущем любое заинтересованное лицо, получив выписку, увидит — сделка совершена без согласия третьих лиц и может быть оспорена в установленный законом срок.

    Как зарегистрировать договор долевого участия в 2019 году — инструкция для дольщика

    После того как застройщик и дольщик подписали договор долевого участия (ДДУ) они обращаются с документами либо в филиал Кадастровой палаты Росреестра по Нижегородской области, расположенный на ул.Васюнина, д. 2, либо в любой многофункциональный центр (МФЦ). Придя в офис приема документов, дольщик берет талон на регистрацию договора долевого участия.

    • выбрать вкладку «электронные услуги»;
    • после этого появится окно, в которое необходимо внести кадастровый номер участка и нажать клавишу «сформировать запрос»;
    • далее должно появиться «источник ЕГРП», нажав на который система переадресует заявителя на новый адрес, где появится окно «права и ограничения».
    • необходимый кадастровый номер нужно найти во вкладке «ограничения», если номер указан, значит договор был зарегистрирован.

    Порядок регистрации договора долевого участия

    • заявление сторон договора;
    • договор долевого участия;
    • паспорт гражданина РФ, который подает документы или же доверенность;
    • нотариально удостоверенное согласие супруга(и) на заключение сделки (ч.3 статьи 35 СК РФ);
    • документ, содержащий детальную характеристику предмета договора – квартиры;
    • квитанция об оплате государственной пошлины.

    Если Договор долевого участия окажется не зарегистрированным (т.е. его нет в списке обременений по участку), то паниковать не стоит.

    Для начала смотрим в той же онлайн-справке об участке строку «Дата обновления информации». Возможно, наш ДДУ еще не успели внести в базу (сроки регистрации – см. выше).

    Как регистрировать Договор долевого участия (ДДУ)

    Если же сроки давно вышли, а нашего договора в списке нет, то следует воздержаться от оплаты ДДУ, и задать вопрос Застройщику – почему договор до сих пор не зарегистрирован. Чаще всего, такое случается по техническим причинам – не корректно оформленные документы. Бывает и обычная халатность исполнителей – ДДУ просто теряется на пути в Росреестр.

    • дождаться окончания строительства дома, принять квартиру у Застройщика, и оформить на нее свое право собственности; либо
    • не дожидаясь окончания строительства, выйти из проекта, продав свои права на квартиру по Договору уступки прав требования; либо
    • выйти из проекта путем расторжения договора с Застройщиком и возврата уплаченной ему суммы, при наличии оснований, перечисленных в ст.9 ФЗ-214.

    Регистрация дду в мфц

    Цена может быть изменена в сторону уменьшения в том случае, если при приёмке будет обнаружено, что площадь помещения меньше установленной договором, или качество помещений не соответствует нормам Максимальное количество раз сдачи дома в эксплуатацию если многоквартирный дом не принимается госкомиссией определённое количество раз, то дольщик вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке Сроки, в течение которых застройщик должен устранить недостатки в купленном помещении, если при его приёмке они будут обнаружены Информация о том, как данным домом будут управлять если это управляющая компания, то её координаты Другие индивидуальные положения которые можно установить, исходя из специфики сделки Чтобы учесть все нюансы, составляется предварительный договор.

    Обратите внимание: формально, представление платежки по государственной пошлине – процедура на сегодняшний день необязательная. Но мы все же рекомендуем приложить этот документ.

    В противном случае, если «сигнал» об оплате не поступит в соответствующие информационные системы в течение 18 дней (что на практике случается довольно часто), то уже поданный пакет документов вернут обратно.

    Такой порядок предусмотрен пунктом 4 статьи 16 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

    Консультант пульс

    Обратите внимание: в документах обязательно указывается конкретное местоположение объекта долевого строительства.

    Например, если речь идет о квартире, то указываются подъезд, этаж, место (секция) на этаже и т.п. Более того, необходим план многоквартирного жилого дома, где будет четко обозначено расположение жилплощади.

    Помимо этого, планируемая площадь объекта долевого строительства также должна быть определена.

    • Если сделка регистрируется через Росреестр, то предоставить два экземпляра кредитного договора;
    • Нотариально заверенное согласие на покупку со стороны супруга или супруги;
    • Если покупка совершается на ребенка, то свидетельство о его рождении;
    • Квитанцию об оплате госпошлины, хоть ее и нет в списке обязательных документов, желательно приложить, поскольку если информация об оплате не дойдет до регистратора, то регистрация производиться не будет.

    Рекомендуем прочесть:  На что имеет право инвалид 1 группы

    Самостоятельная регистрация ипотеки в Росреестре — это не сложно! Сроки и необходимые документы

    • Пять (5) рабочих дней с момента принятия заявления, если документы поданы непосредственно в Росреестр.
    • Семь (7) рабочих дней, если документы подавались через МФЦ, поскольку два дня добавляется на пересылку курьером.
    • Три дня (3), если документы по сделке были оформлены через нотариуса. Если такие документы поданы в электронном виде, то сроки регистрации составит один день.
    • Три (3) рабочих дня займет снятие ипотеки.
    1. Застройщик фактически кредитуется у дольщиков, поэтому существенная скидка является чем-то вроде процентов по кредиту, которые строительная фирма выплачивает собственным покупателям;
    2. Дольщик оплачивает квартиру, но получает ее в собственность только через несколько лет.

      Меньшая цена позволяет склонить чашу сомнений покупателя, чтобы тот согласился подождать;

    3. Всегда существует риск, что проект будет сорван. Риск не столь значителен, но для его поощрения необходима финансовая выгода.

    Договор долевого участия

    Если суд выносит решение в пользу истца, застройщик обязан перечислить ему требуемую сумму в 10-дневный срок. Если перевод не поступил, дело передается приставам. Застройщик обычно не заинтересован в судебном разбирательстве, поскольку на него возлагаются дополнительные финансовые обязательства. Поэтому для него предпочтителен вариант с соглашением сторон.

    Оформить договор долевого участия будет легче только в той ситуации, если в выбранном новостроении уже будет присутствовать хотя бы один оформленный ДДУ. Дело заключается в том, что с первым договором долевого участия будет иметься огромный пакет документации на новостроение.

    Регистрация ДДУ своими силами

    Провести регистрационный процесс договора ДУ можно через суд, для чего подается специальный иск. Следует заранее предупредить о том, что подобные процедуры довольно длительны и сложны.

    Особенно невыгодно решать такие дела в судебном порядке тогда, когда проблема заключается лишь в нежелании фирмы-застройщика подавать заявление, причиной чему может быть желание навязать свои услуги покупателю.

    Нотариус проверит эти предоставленные документы для оформления квартиры в собственность по наследству и назначит срок получения свидетельства о праве на наследство. При получении документа необходимо правильность написания всех реквизитов, характеристик и адреса. Бумага должна быть подкреплена подписью нотариуса и печатью нотариальной конторы.

    Порядок оформления полученной недвижимости в собственность

    Многие люди, которым необходимо оформить регистрацию права на недвижимость, задаются вопросом, сколько стоит данная процедура, если её выполнять самостоятельно или при обращении в специализированную юридическую компанию, специалисты которой предоставляют такие услуги.

    Для чего регистрировать дду в мфц Ссылка на основную публикацию

    Источник: https://zakonandporyadok.ru/nasledstvo/dlya-chego-registrirovat-ddu-v-mfts

    Регистрация дду в мфц самостоятельно

    Для чего регистрировать дду в мфц

    • Оформление отношений между застройщиком и покупателем недвижимости на первичном рынке. Без записи в Росреестре договор не имеет юридической силы.
    • Невозможность получить выписку из ЕГРН без наличия записи в Росреестре.

    • При возникновении различных споров с застройщиком, данная запись будет основанием для того, чтобы юридически оправдать претензии и получить компенсацию.
    • Возможность возврата денежных средств от застройщика, если последний не сможет осуществить сдачу объекта в обусловленные сроки.
    • Возможность продажи жилья на первичном рынке.

    • Разрешение на строительство конкретно взятого дома, а не квартала в целом.
    • Уставные документы застройщика, куда входят лицензия, устав фирмы, решение о назначении директора и так далее. Обычно застройщик сам предоставляет полный пакет необходимых документов для регистрации ДДУ.

    • Проектная декларация, которая заверена директором строительной организации.
    • Выписка из ЕГРЮЛ, свидетельствующая, что застройщик имеет регистрацию в реестре юридических лиц.
    • Квитанция или счет-фактура, подтверждающая факт оплаты в счет приобретения объекта недвижимости.
    • Договор долевого участия.

    • наименование судебного органа;
    • наименование истца (участника долевого строительства), адрес его проживания и контактные данные;
    • наименование ответчика (застройщика) и адрес его местонахождения;
    • суть иска – изложение нарушения прав и законных интересов истца;
    • обстоятельства дела, на которых истец основывает свои требования;
    • доказательная база, подтверждающая обстоятельства;
    • стоимость объекта недвижимости (цена иска);
    • список приложений.

    После того, как дом вводится в эксплуатацию, строительная компания обязана передать недвижимые объекты дольщикам. Этот процесс оформляется актом приема-передачи при предварительном осмотре жилплощади. Когда акт подписан, дольщики получают ключи от квартир. После этого потребуется обратиться в Росреестр для единовременной постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности.

    Как правильно зарегистрировать ДДУ

    • Суть соглашения. В одном из пунктов следует указать, что застройщик обязуется соблюдать правила строительства и своевременно передать готовое жилье другой стороне договора.
    • Характеристики возводимого здания и конкретного жилья
    • Сроки передачи в эксплуатацию.
    • Кадастровая стоимость приобретаемого жилого помещения.
    • Сроки и суммы платежей.

      Наиболее часто указывается срок оплаты по истечении 10 дней после регистрации договора, но могут быть предусмотрены и другие варианты.

    • Гарантийные обязательства в техническом плане, фиксирующие ответственность за качество возводимого здания.

    • Финансовые гарантии, подтверждающие факт того, что застройщик сможет достроить объект недвижимость в предусмотренные договором сроки.
    • Информация об участке и разрешениях на проведения строительных работ.

    Могут потребоваться и другие документы, предусмотренные пунктом. 2 ст. 25. 1 Закона № 122-ФЗ.

    Если они не предоставляется по требованию дольщика, то это указывает на то, что застройщик затягивает регистрацию. С этим вопросом нужно срочно разобраться, чтобы избежать мошенничества.

    Государственная регистрация договора долевого участия в Росреестре

    • разрешение на проведение строительных работ по конкретному объекту, а не целому кварталу;
    • уставная документация;
    • учредительные бумаги;
    • проекты (декларация, дополнительные включения, изменения), заверенные генеральным директором компании-застройщика;
    • свидетельство о регистрации как юридического лица;
    • подтверждение внесения денежных сумм в качестве фондового участия.

    Стоимость регистрации ДДУ представлена в форме государственной пошлины, которая вносится в местный бюджет в обязательном порядке. Эту сумму между собой стороны могут разделить пополам. Но могут договориться, что оплатит кто-нибудь один из участников соглашения.

    Интересное:  Как избавиться от квартирантов

    Самостоятельная регистрация ДДУ: миф или реальность

    Как правило, менеджеры объясняют — чтобы дольщик мог сам зарегистрировать договор, необходима встреча представителя застройщика и дольщика в месте подачи документов (в данном случае, от застройщика нужно заявление о своем согласии на заключение договора с дольщиком, так как остальные документы уже застройщиком поданы).

    Надо сказать, в качестве оплаты за данную услугу застройщик просит немалые суммы , стоимость регистрации (по не совсем понятным причинам) начинается где-то в пределах 30 тыс.

    рублей, а стоимость всего пакета дополнительных услуг вполне может переваливать за 300 тыс. рублей.

    Как правило, застройщики привязывают сумму оплаты за регистрацию ДДУ к стоимости квартиры, берется процентное соотношение стоимости приобретаемого жилья к сумме оплаты. Так, сегодня застройщики и девелоперы берут до 1% стоимости квартиры.

    Регистрация ДДУ в Росреестре

    Покупка квартиры в новостройке в России регулируется федеральным законом №214 «О долевом участии в строительство многоквартирных домов…». В статье №4 этого ФЗ ясно указано, что договор заключается в письменном виде и подлежит регистрации в государственных органах.

    • Во второй главе дано объяснение терминов кадастра и реестра прав на недвижимость, также в ст. 12 указаны подробности о кадастровых картах. Это может помочь во время поиска жилья и проверке прав на него.
    • Ст. 13 регулирует внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости.
    • Ст. 16 объясняет сроки и даты осуществления как кадастрового учета, так и регистрации прав.
    • В ст. 17 есть информация о государственной пошлине за осуществление регистрации прав.
    • В ст. 25-27 есть информация о вариантах отказа в регистрации права или вариантах возврата документов.

    Форум • ЖК Татьянин Парк

    Теперь госрегистрация будет удостоверяться выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), который объединит существующие сейчас Единый госреестр прав на недвижимое имущество (ЕГРП) и госкадастр недвижимости (ГКН). Объединенная база данных должна устранить дублирование сведений, а главное, свести на нет ошибки, которые еще нередко случаются.

    Согласно изменениям в законодательство, обязательное свидетельство о регистрации недвижимости будет упразднено. Станет возможной одновременная постановка на кадастровый учет и регистрация права на недвижимость. «Вся процедура займет 10 рабочих дней, при подаче документов через МФЦ — 12 дней», — рассказал Майданов.

    09 Сен 2018      yslygiur         637      

    Источник: http://urist-yslugi.ru/bez-rubriki/registratsiya-ddu-v-mfts-samostoyatelno

    Поделиться:
    Нет комментариев

      Добавить комментарий

      Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.