Дедушка не может расписаться в договоре

Содержание

Как оформить дарственную на квартиру на внучку?

Дедушка не может расписаться в договоре

О чем стоит подумать бабушкам и дедушкам, желающим полнее разобраться в том, как оформить дарственную на квартиру на внучку, либо на внука в равных долях или целиком? Откровенно говоря, мало кому хочется тратить значительные средства, решая подобные вопросы.

Даже если бегло взглянуть на возможные варианты сделок с недвижимостью с участием внуков, кое-что сразу бросается в глаза. Например, если оформлять завещание, это уже требует определенных вложений, а при вступлении в права наследования на внучку возлагается обязанность оплатить государственную пошлину, составляющую 0,6% от суммы общей стоимости наследственного имущества.

Статья в тему: Чем отличается дарственная от завещания на квартиру?

Ввиду этого вариант передачи имущества в дар выглядит более предпочтительным. Как же тогда оформить дарственную на квартиру на внучку и при этом учесть все тонкости, могущие повлиять на успешность сделки? Постараемся ответить на этот и некоторые вытекающие из него вопросы.

Как происходит оформление?

Выделим основные аспекты:

  1. Для решения вопроса с оформлением договора нет необходимости пользоваться услугами нотариусов. Хотя сотрудничество с нотариусом несколько упростит задачу и добавит уверенности, расставаться примерно с двадцатью тысячами рублей захочется не всем. Образцы договоров дарения квартир или своих долей нетрудно найти в специальных книгах, содержащих примеры форм множества документов. С подобным образцом договора своих долей жилья внуку можно ознакомиться в конце статьи.
  2. Договор должен ясно указывать, что недвижимость подлежит дарению. А вот прописывать какие-то ответные условия, например, касающиеся ухода за пожилым человеком, не стоит, потому что это может поставить под сомнение законность договорного документа. Все что касается необходимости заботы о пожилых владельцах квартиры, дедушки и бабушки могут оговаривать с внуками лишь устно, рассчитывая на их сознательность и гражданскую ответственность. Интересно, что в случае невыполнения внуком свои родственных обещаний, дарители не могут ничего изменить. Даже суд не станет вмешиваться в решение подобных вопросов, потому, что он это делать неуполномочен.
  3. Находящемуся в браке потенциальному дарителю необходимо согласие брачного спутника на совершение дарения. Причем согласие нужно оформить на бумаге и заверить у нотариуса, лишь тогда оно становится официальным документом. Этот шаг продиктован тем, что передаваемая квартира имеет статус совместно нажитого имущества, а значит и второй брачный спутник имеет на неё столько же прав, сколько и первый.
  4. Отмена сделки допустима совсем не по многим причинам, одна из которых это покушение внука или внучки на дарителя или другого члена его семьи или причинение им телесных повреждений. Кто-то решает внести в документ пункт о том, что договор дарения должен быть отменен в случае, когда одаряемый умрет раньше презентующего. Закон это допускает, что выглядит вполне логично, если учесть, что родственница, например, работает на вредном производстве, а внуку предстоит отслужить в рядах вооруженных сил.
  5. Кому-то кажется правильным сделать все так, чтобы как можно раньше составить акт приема-передачи или же в документе указать, что жилье подлежит передаче внучке, с момента проставления в договоре подписей. Малолетней наделяемой на помощь может прийти один из родителей и расписаться в договоре дарения по доверенности.

Интересные моменты

В том, как оформить дарственную на квартиру родственнице, есть нечто особенное. Хотя это и не очень распространенная практика, но в договоре дарения недвижимости внукам может быть указано условие презентующего о переходе квартиры после наступления какого-то события. Этим событием может стать, к примеру, окончание высшего учебного заведения.

На заметку: При подобном подходе соглашение должно быть подписано дарителем и внучкой, однако обращаться для регистрации в Росрестр ненужно до тех пока упомянутое в договоре событие не станет действительностью.

Также этот договор требует указания, что жилье пока не передано в собственность и случится это согласно акту, с даты подписания которого можно будет считать, что недвижимость уже получила статус переданной в дар.

Это несколько нестандартный вариант сделки, содержащий обещание совершить передачу, удобен тем, что дарящая сторона, если увидит серьезную причину, может инициировать отказ от исполнения договорный условий.

Так, могут произойти существенные изменения в имущественном или семейном укладе либо резко ухудшится здоровье, о чем говорится в статье 577 ГК РФ.

При принятии подобного решения даритель должен оформить отказ на бумаге.

Условному внуку или внучке подобная практика вряд ли придется по душе, ведь ждать до времени овладения квартирой придется не один год, а для молодых это очень непростая задача. Вдобавок ко всему после окончания обучения в вузе нужно будет продолжить начатое дело, обратившись в соответствующие органы с заявлением о регистрации договора.

Налоговые обязательства

А как же обстоят дела с налогом при дарении квартиры внуку? Особых сложностей с этим не возникает, поскольку при передаче квартиры в дар внуку потребуется уплатить лишь за регистрацию сделки. Сумма регистрационных расходов составит 1000 рублей.

Других расходов ни внуку, ни дарителю нести не придется. В ст. 217 НК РФ указано, что при совершении сделки передачи недвижимого имущества между близкими родственниками, в частности между внуками и бабушками/дедушками, они освобождаются от уплаты налогов.

Оспаривание дарственной

Подобный процесс может иметь место по причине недееспособности дарителя. Это заставляет задуматься о совершении сделки заранее, когда состояние здоровья позволит это сделать без лишних осложнений. Когда презентующий находится под опекой, сделку можно совершить с участием опекуна, но для этого требуется получение соответствующего разрешения в органах опеки.

Сложнее обстоит дело, когда недвижимость отдана в залог по ипотечному кредиту. Даритель, остающийся должником, и передающий квартиру внучке очень рискует, потому что за банком остается законное право при необходимости её отсудить у одаряемой внучки.

Из перечисленного хорошо видно, что перед тем, как оформить дарственную на квартиру на внучку, есть что взвешивать в отношении того, какую информацию вносить в договор дарения.

Также очевидно, что бабушкам и дедушкам не стоит слишком долго тянуть с принятием решений в отношении соглашения, потому как есть вероятность, что совершение сделки для них в какой-то момент может превратиться в серьезную проблему.

Внимание: Дарителям стоит помнить, что после передачи жилплощади есть вероятность остаться без крова, так как внук, получивший все права на квартиру вправе распорядиться обретенным имуществом по своему усмотрению, в том числе и продать.

Образец документа

Образец договора дарения доли квартиры

по теме

Источник: http://ZaNasledstvom.ru/darenie/kak-oformit-darstvennuyu-na-kvartiru-na-vnuchku/

Ничего не понимал, но подписал

Дедушка не может расписаться в договоре

В исковых заявлениях граждан часто встречается такое обоснование для признания сделки недействительной: «Подписал договор, не понимая значения своих действий». Ссылаются на статьи 171 или 177 Гражданского кодекса. Пожалуй, большей популярностью пользуются только доводы об обмане, заблуждении и угрозах. Насколько применимы данные нормы – разберемся в этой статье.

Если сделку совершил недееспособный

Согласно статье 171 ГК РФ сделка, совершенная гражданином, признанным недееспособным вследствие психического расстройства, является ничтожной.

Ничтожность подразумевает, что сделка недействительна независимо от признания ее таковой судом. Отсюда – жесткие критерии.

Чтобы сделка считалась недействительной в соответствии с указанной статьей, требуется чтобы ее совершил гражданин, в отношении которого вынесено решение суда о признании его недееспособным.

При этом такое решение вступило в силу до совершения сделки и на момент совершения сделки оно не было пересмотрено в порядке пункта 3 статьи 29 ГК РФ (человек не восстановил способность понимать значение своих действий и руководить ими самостоятельно или при помощи других лиц).

Таким образом, нет решения о недееспособности – нельзя признать сделку недействительной по статье 171 ГК РФ. Есть решение – судебное разбирательство пройдет достаточно быстро, поскольку всё очевидно.

Маловероятно, что недееспособный сможет заключить сделку с недвижимостью. Как правило, документы хранятся у опекуна, и ввести в заблуждение приобретателя не получится. Да и сотрудники, принимающие документы на регистрацию, могут проявить бдительность. Другое дело, если опекун, приобретатель и регистратор находятся в сговоре. Но здесь может идти речь уже об уголовном преследовании.

Другим препятствием для заключения сделок недееспособным становится контроль со стороны нотариуса, который проверяет дееспособность обратившихся для заключения сделки, оформления завещания или выдачи доверенности.

Однако далеко не все сделки требуют регистрации или нотариального удостоверения. Поэтому прочие сделки недееспособным совершить оказывается проще. Например, взять кредит, если особого пакета документов предоставлять не требуется.

В России нет реестра недееспособных граждан. В документах, удостоверяющих личность, никаких отметок также не ставится. Контрагент может полагаться только на себя, оценивая поведение человека, общение с ним, его внешний вид и т.п.

Суд, признавая сделку недействительной по статье 171 ГК РФ, обязывает стороны вернуть друг другу всё полученное ими по сделке. Дееспособная сторона, если она знала или должна была знать о недееспособности контрагента, должна также возместить реальный ущерб.

Не понимал значение своих действий или не руководил ими

Статья 177 ГК РФ позволяет признать недействительной сделку, совершенную дееспособным гражданином, находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими.

Отличие от статьи 171 ГК РФ: на момент совершения сделки человек не был признан судом недееспособным.

В данном случае разбирательство в суде не будет столь однозначным.

Сделки, заключенные лицами, не понимавшими своих действий, являются оспоримыми, то есть только суд может признать сделку недействительной, если найдутся заинтересованные в этом лица.

Узнаваемая ситуация: дедушка дарит внуку домик в деревне и умирает. Наследники пытаются оспорить дарение. В иске ссылаются на то, что дедушка задолго до смерти никого не узнавал в лицо и странно себя вёл.

Таким же образом оспаривают завещания, договоры купли-продажи, займа, мены и ренты. Практика адвоката Владимира Чикина – тому подтверждение.

Истцы

В качестве истца могут выступать:

  • сам гражданин, заключивший сделку;
  • его опекун, если гражданин впоследствии был признан недееспособным;
  • его попечитель, если гражданин впоследствии был признан ограниченным в дееспособности вследствие психического расстройства, а другая сторона сделки знала или должна была знать, что гражданин в момент совершения сделки не был способен понимать значение своих действий или руководить ими;
  • иные заинтересованные лица.

Зачастую сделки по статье 177 ГК РФ оспаривают наследники. При этом важно, чтобы состоялся факт принятия наследства. В противном случае в иске будет отказано. Из этого также следует, что до смерти гражданина его потенциальные наследники не могут оспорить его сделки, если только кто-то из них не является опекуном (попечителем).

Исковая давность

Срок исковой давности составляет один год. Исчисляться он начинает с момента, когда истцу стало известно об обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Для самого гражданина, стороны сделки, срок пойдет сразу после того, как к нему вернется понимание своих поступков.

Если понимание так и не придет, а гражданин будет признан недееспособным или ограниченно дееспособным, срок исковой давности начнется, как только о сделке станет известно опекуну (попечителю).

Если опекун (попечитель) в течение года, как ему стало известно о сделке, не оспорит ее, а позднее недееспособный скончается, наследники уже не смогут оспорить эту сделку, поскольку срок исковой давности истек.

Другой вариант развития ситуации.

Гражданин так и не был признан недееспособным, но его психическое состояние, служащее основанием для признания сделки недействительной по статье 177 ГК РФ, сохранялось вплоть до смерти.

В этом случае наследники смогут оспорить сделку, пока не пройдет год с момента, как они о ней узнали. Тут важно иметь в виду, что часто наследникам становится известно о сделке раньше, чем наследодатель умер.

Если же оспаривается завещание, то годичный срок исковой давности начинает отсчет со дня смерти наследодателя.

Как доказывать?

Суд оценивает все доказательства в совокупности. Однако в каждом деле какие-то из доказательств становятся главнее других и на них выстраивается логика решения.

Когда рассматривается дело об оспаривании сделки по статье 177 ГК РФ, таким ключевым доказательством становится заключение судебно-психиатрической экспертизы. Эксперты должны дать ответ на вопрос: способен ли был гражданин отдавать отчет своим действиям в момент совершения сделки.

Прочие доказательства, в частности, свидетельские показания, лишь дополняют экспертизу. Если же они противоречат ее выводам, то у экспертизы, вероятнее всего, будет приоритет.

Нужно понимать, что экспертиза проводится ретроспективно. То есть на сегодняшний день состояние гражданина может быть отличным от момента заключения сделки. Более того, гражданин, возможно, уже умер. Задача эксперта на основе сохранившихся данных охарактеризовать состояние психического здоровья в прошлом.

Базой для экспертизы становится история болезни, которая велась в отношении обследуемого. Если никаких медицинский исследований ранее не проводилось, то вероятным ответом экспертов станет вывод о невозможности установить наличие психического расстройства. Одних лишь показаний свидетелей будет недостаточно и суд откажет в удовлетворении иска.

По той же причине редко удается оспорить сделку со ссылкой на состояние алкогольного или иного опьянения заключавшего сделку человека. Однократного алкогольного возлияния будет недостаточно. Требуется страдать психическим заболеванием в виде расстройства личности и поведения в связи с злоупотреблением алкоголя.

Никто не останется в стороне

Вполне возможно, что на момент оспаривания сделки по статье 171 или 177 ГК РФ вещь, которую передал психически нездоровый человек, успела перейти от первого приобретателя к последующему. Например, квартиру перепродали. Можно ли ее истребовать у этого конечного покупателя?

Да, можно. Причина тому: спорная вещь выбыла помимо воли ее первоначального собственника. Называется это виндикацией и о ней мы рассказывали подробно здесь и здесь. Как бы ни было обидно, ничего не подозревающий покупатель должен будет отдать вещь тому, кого, вероятно, ни разу до этого не видел и в чьей адекватности не имел возможности убедиться.

Источник: https://www.vvcl.ru/2017/06/ne-ponimal-znachenie-svoih-dejstvij-no-podpisal-dogovor/

Дедушка не может расписаться в договоре

Дедушка не может расписаться в договоре

Здравствуйте. Я помогала 17 клиентам оформить дарение их долей в квартире, поэтому мне доверили писать статьи про эту тему.

На этой странице я опубликовала универсальную инструкцию как оформляется дарение и разделила ее на 3 основных этапа: 1) сбор документов; 2) составление договора дарения; 3) подача документов в МФЦ или Регистрационную палату для регистрации сделки дарения. Стороны сделки: даритель — тот, кто дарит; одаряемый — кому дарят.

Оформление дарения доли в квартире в 2019 году

Раньше для оформления сделки дарения недвижимости подходил договор в простой форме. Под простой формой имеется в виду обычный договор, напечатанный на листе А4.

Но с июня 2016 года по закону в большинстве случаях стали требовать договор только в нотариально заверенной форме (п.1 ст.42 Федерального закона N 218-ФЗ). Т.е.

сначала надо заверить (удостоверить) договор дарения доли у нотариуса, и только потом подать его в МФЦ или в Регистрационную Палату.

Для его составления лучше обратиться к квалифицированному юристу, который предусмотрит в нем все важные моменты и учтет необходимые правила. Во-первых, в тексте не должно содержаться ограничений одариваемого какими-либо условиями для получения имущества. Во-вторых, максимально подробно должен быть описан предмет дарения.

Например, если дарится квартира, то следует указать адрес, ее номер, количество комнат, общую площадь, этаж. Если в качестве дара выступает машина, то необходимо вписать ее регистрационный номер, номер кузова, двигателя и другие идентифицирующие параметры.

При этом Гражданским кодексом РФ не предусмотрено обязательного нотариального заверения такого договора, однако оно крайне желательно.

Адвокатская помощь

Подобный документ имеет юридическую силу, которая наступает в тот момент, когда его регистрируют соответствующие государственные органы. Договор дарения является официальным документом, который составляется согласно строго установленным требованиям и правилам.

Завещание — аналогично можно по подписи для начала почерковедческую, если подпись не его — все ясно, Наследование — по закону. Если подпись его — тогда психиатрическую экспертизу, если есть основания утверждать, что в момент подписания завещания мог быть невменяем.

Юридический Форум

Фактически дед мог пить, болеть псих.заболеванием, но юридически дед был дееспособен, т.к. нет никаких доказательств обратного. Вызовет суд нотариуса, тот скажет, что удостоверял действительную волю дедушки и никаких оснований для сомнения в его полной дееспособности не было. Далее вызовут этого подписавшего вместо, он удостоверит, что по просьбе деда действительно подписывал.

  1. Для решения вопроса с оформлением договора нет необходимости пользоваться услугами нотариусов. Хотя сотрудничество с нотариусом несколько упростит задачу и добавит уверенности, расставаться примерно с двадцатью тысячами рублей захочется не всем. Образцы договоров дарения квартир или своих долей нетрудно найти в специальных книгах, содержащих примеры форм множества документов. С подобным образцом договора своих долей жилья внуку можно ознакомиться в конце статьи.
  2. Договор должен ясно указывать, что недвижимость подлежит дарению. А вот прописывать какие-то ответные условия, например, касающиеся ухода за пожилым человеком, не стоит, потому что это может поставить под сомнение законность договорного документа. Все что касается необходимости заботы о пожилых владельцах квартиры, дедушки и бабушки могут оговаривать с внуками лишь устно, рассчитывая на их сознательность и гражданскую ответственность. Интересно, что в случае невыполнения внуком свои родственных обещаний, дарители не могут ничего изменить. Даже суд не станет вмешиваться в решение подобных вопросов, потому, что он это делать неуполномочен.
  3. Находящемуся в браке потенциальному дарителю необходимо согласие брачного спутника на совершение дарения. Причем согласие нужно оформить на бумаге и заверить у нотариуса, лишь тогда оно становится официальным документом. Этот шаг продиктован тем, что передаваемая квартира имеет статус совместно нажитого имущества, а значит и второй брачный спутник имеет на неё столько же прав, сколько и первый.
  4. Отмена сделки допустима совсем не по многим причинам, одна из которых это покушение внука или внучки на дарителя или другого члена его семьи или причинение им телесных повреждений. Кто-то решает внести в документ пункт о том, что договор дарения должен быть отменен в случае, когда одаряемый умрет раньше презентующего. Закон это допускает, что выглядит вполне логично, если учесть, что родственница, например, работает на вредном производстве, а внуку предстоит отслужить в рядах вооруженных сил.
  5. Кому-то кажется правильным сделать все так, чтобы как можно раньше составить акт приема-передачи или же в документе указать, что жилье подлежит передаче внучке, с момента проставления в договоре подписей. Малолетней наделяемой на помощь может прийти один из родителей и расписаться в договоре дарения по доверенности.

Рекомендуем прочесть:  Прожиточный минимум в спб с 1 июля 2019 спб

Как оформить дарственную на квартиру на внучку

Условному внуку или внучке подобная практика вряд ли придется по душе, ведь ждать до времени овладения квартирой придется не один год, а для молодых это очень непростая задача. Вдобавок ко всему после окончания обучения в вузе нужно будет продолжить начатое дело, обратившись в соответствующие органы с заявлением о регистрации договора.

В случаях, когда бабушка или дед при жизни не составили завещание или часть имущества не включили в завещание, такое имущество переходит к наследникам по закону. Закон предусматривает наличие 8 очередей, которые сформированы по родственным связям с наследодателем и каждая последующая призывается к наследованию, если отсутствуют представители предыдущей очереди (ст. 1141 ГК РФ).

Наследство внукам после смерти бабушки и деда

  1. В возрасте от 14 до 18 лет он принимает наследство с письменного согласия родителей, усыновителей или опекунов;
  2. До достижения 14-летнего возраста и недееспособные внуки, от их имени принимают наследство их родители, усыновители или опекуны;
  3. Совершеннолетний внук, который был ограничен в дееспособности, принимает наследство с согласия попечителя.

Для таких случаев есть хорошая поговорка: «Сама себя рабя бьет, что плохо жнет». Никто ведь не мешал ей во-время пойти к нотариусу? Если же были уважительные причины пропуска срока для принятия наследства, надо подавать иск в суд о восстановлении этого срока, тогда сестра сможет получить половину наследства, кроме квартиры, конечно Что касается :»Бабулю парализовало и был рукоприкладчик, «, такое допускается, но если здесь был подлог, это уже уголовное дело. Но и это надо доказать.

Если он ни говорить, ни писать, ни читать не может, то вряд ли нотариус сможет удостоверить завещание, т. к. он не сможет он с ним побеседовать и выяснить его волеизъявление. Если же есть возможность каким-то образом его понимать, то пригласите нотариуса.

Нужет будет также еще и рукоприкладчик, т. е. незаинтересованное лицо, которое будет подписывать завещание в связи с тем, что завещатель вследствие болезни не может это сделать лично. Это единственный способ унаследовать квартиру, других вариантов нет.

Вот если бы вы находились на иждивении дяди, то после его смерти вы призывались бы к наследованию. А ситуация у вас точно наоборот. Данной ситуации закон не предусматривает.

Можно, конечно, попытаться после его смерти обратиться в суд с иском о признании права собственности на квартиру, но перспектива очень призрачная.

Вам очень правильно ответили. Но вопрос: знаете ли Вы последствия дарения? Пусть нотариус Вам их расскажет, Вы хорошенько взвесьте и только потом Я не знаю Вашей необходимости в дарении. Если человек не может уже поставить свою подпись, то в таких случаях советую заключить договор и заверить нотариусом.

Жизнь убеждает в том, что даже когда и договор есть, и то ухитряются обидеть того, кто отдаёт своё. А, если подарить или завещать, то это вообще ни к чему не обязывает. с момента подписания дарственной или завещания. Сколько матереё, отцов, бабушек и дедушек из-за доверчивости на улице. И как тяжело их вернуть обратно в своё жильё. Посоветуйтесь с Богом.

Если будет хоть капля сомнения, капля — не дарите, а оформляйте договор через нотариуса. Будьте благословенны.

Рекомендуем прочесть:  Как получить налоговый вычет при покупке жилья

Если он ни говорить, ни писать, ни читать не может, то вряд ли нотариус сможет удостоверить завещание, т. к. он не сможет он с ним побеседовать и выяснить его волеизъявление.

Если же есть возможность каким-то образом его понимать, то пригласите нотариуса.

Нужет будет также еще и рукоприкладчик, т. е. незаинтересованное лицо, которое будет подписывать завещание в связи с тем, что завещатель вследствие болезни не может это сделать лично. Это единственный способ унаследовать квартиру, других вариантов нет.

Вот если бы вы находились на иждивении дяди, то после его смерти вы призывались бы к наследованию. А ситуация у вас точно наоборот. Данной ситуации закон не предусматривает.

Можно, конечно, попытаться после его смерти обратиться в суд с иском о признании права собственности на квартиру, но перспектива очень призрачная.

Светлана когда-то слышала о договоре ренты, но не знала, как он действует, поэтому обратилась в агентство бизнес-консалтинга «Абикон» за консультацией. Там ей рассказали, что подписание договора ренты – это наиболее выгодный и удобный для обоих способ оформить квартиру на себя.

По этому договору внучка не будет иметь права распоряжаться квартирой без согласия деда, она обязуется ухаживать за ним и оказывать финансовую помощь, а после смерти родственника автоматически станет ее владелицей.

Дмитрий Иванович будет уверен, что проживет остаток дней в своей родной квартире, а после его смерти жилплощадь достанется именно внучке.

Дедушка рантье

Ветеран ВОВ Дмитрий Иванович Спирин дожил до того возраста, в котором люди задумываются, кому достанется все нажитое имущество – в его случае это двухкомнатная квартира в районе Медведково. Его супруга умерла, дочку он любит, но не доверяет, ближе всех внучка Светлана.

Хотел было старик ей квартиру свою подарить, но выяснилось, что налог на дарение будет слишком большой. К тому же после подписания договора дарения квартира перейдет в собственность внучки, а дед, получается, останется без жилплощади.

Света, конечно, его не прогонит, но в жизни всякое случается, вдруг квартиру унаследуют ее родственники, и как они к старику отнесутся – неизвестно.

Мало того , что она звонила 5 раз в разное время и дни операторам и спрашивала — ” Когда я смогу получить наличные на руки после закрытия сим карты ? ” Все операторы дружно лгали , что сразу же , вот прям только дали договор о закрытии , и тут же на руки наличные сразу же дадут . ПО факту — нет. В офисе сказали , что в течении 30 дней . Тоже врут. Согласно Закона о потребителях ” в течении 10 дней.

Как расторгнуть договор с Мегафоном

Чтобы правильно закрыть контракт на “Мегафоне”, самое первое, нужно написать заявление в салон сотовой связи “Мегафон”, с паспортом, а также с договором о заключении контракта, отнести заявление в салон “Мегафон”, самое главное, чтобы у Вас не было задолженности на лицевом счете, тогда можно смело расторгать договор.

Подскажите пожалуйста что требуется сделать и как лучше, если : в 2009г. мы оформили новые свидетельства на дачу, а именно: на земельный участок снт, дом, гараж и сарай, вообщем по одному свидетельству о гос.

рег.права , кадастровые паспорта на зу так же имеются и деклорации об объектах недвижимости. далее в этом году в Москве сделали простую письменную форму договора дарения недвижимости с помощью юриста, 3 копии.

Земельный комитет г

Есть только кадастровая выписка из Росреестра, где указаны кадастровый номер,полный адрес участка, размер, владелец, а самое главное номер свидетельства и дата его выдачи. Собираемся оформить доверенность, т.к. мама собственница, но заниматься всем этим у нее нет времени.

Источник: https://uristsos.ru/avtoyurist/dedushka-ne-mozhet-raspisatsya-v-dogovore

В договоре дарения писать дедушка или дед

Дедушка не может расписаться в договоре

Терентьев Богдан

Дарение от бабушки (дедушки) своим внукам относится к сделкам, совершаемым между близкими родственниками. Эта сделка подразумевает под собой передачу одаряемому любого имущества, которое находится в гражданском обороте, в том числе и недвижимости.

При этом близкие родственные связи позволяют сторонам сделки избежать налогообложения. В свою очередь, такое дарение вызывает и определенные затруднения, в особенности, когда внук является несовершеннолетним лицом.

В данном случае в сделке необходимо участие его законного представителя. Как оформить дарение внуку или внучке Сама сделка дарения регламентируется главой 32 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ).

При этом под ним понимается безвозмездная передача имущества в собственность от одного лица к другому (ст. 572 ГК РФ). Сторонами сделки являют даритель и одаряемый.

Дарение имущества внуку или внучке

Внимание В рамках этого раздела, договор должен определять условия и способ передачи подарка, заполняемые вместе с этим документы, сроки передачи, отлагательные (ст. 157 ГК) и другие условия.

Важно Если подарок наделен недостатками, которые могут принести вред внуку или внучке, даритель обязан сообщить о них (ст. 580 ГК). Для этого, целесообразнее всего прописать указанные недостатки в договоре.

НК РФ доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами). #3 IP/Host: 89.250.4. Дата регистрации: 29.05.2009Сообщений: 6,436 Re: указание родства в договоре лучше указать, хоть налоговики все равно копии документов, подтверждающих родство, потребуют Оптимист заявляет, что мы живем в лучшем из возможных миров; пессимист опасается, что это правда #4 IP/Host: 95.167.79. Re: указание родства в договоре Не платиться налог с дарения близким родственникам в соответствии с семейным кодексом — дети, родители, братья, сестры, дедушки, бабушки .

Дарение от дедушки внукам налог

ГК РФ — отказ одаряемого от принятия дара, ст.Как оформить дарение квартиры внуку? Внимание Дарственная, составленная в пользу внуков, независимо от вида подарка, не требует обязательного нотариального удостоверения — оно осуществляется исключительно по желанию сторон сделки.

Согласно ст. 163 ГК, удостоверение договора дарения у нотариуса позволит подтвердить его законность, а также наличие у сторон прав на совершение подобной сделки. договора также должно отвечать требованиям законодателя — согласно ст.

432 ГК, документ должен содержать условие о предмете сделки. Для этого, в договоре должно иметься указание на конкретный подарок, передаваемый внуку, его индивидуальные черты — описание, недостатки, стоимость и т.д.

Если имеет место обещание дарения, договор должен содержать намерение дарителя на исполнение договора в будущем (п.

Налог на дарение от деда внучке

Важно Дарственная, составленная в пользу внуков, независимо от вида подарка, не требует обязательного нотариального удостоверения — оно осуществляется исключительно по желанию сторон сделки. Согласно ст.

163 ГК, удостоверение договора дарения у нотариуса позволит подтвердить его законность, а также наличие у сторон прав на совершение подобной сделки. договора также должно отвечать требованиям законодателя — согласно ст.

432 ГК, документ должен содержать условие о предмете сделки. Для этого, в договоре должно иметься указание на конкретный подарок, передаваемый внуку, его индивидуальные черты — описание, недостатки, стоимость и т.д.

Если имеет место обещание дарения, договор должен содержать намерение дарителя на исполнение договора в будущем (п.
2 ст. 572 ГК). После указания на подарок, договором дарения должны быть определены условия его передачи одариваемому внуку.

Как оформить дарение квартиры внуку?

Дарение несовершеннолетнему внуку или внучке Подарки от бабушек (дедушек) своим внукам — не редкость в настоящее время. При этом подарки могут быть любой стоимости и категории: от мягкой игрушки до жилого дома.

Сделка в любой случае будет считаться надлежащей если соблюдена ее форма, а даритель является дееспособным.
Но в ряде случаев, когда внук или внучка являются несовершеннолетними, возникают трудности по оформлению дарственной ценного имущества.

Пример Автомобиль, квартира, дом, дача, земельный участок. Особенность дарения в этом случае заключается в том, что согласие на принятие дара дается одаряемым не самостоятельно, а посредством законных представителей.
К таким лицам п. 12 ст.

5 Уголовно-процессуального кодекса РФ, ст. 64 СК РФ относят родителей, усыновителей, опекунов, попечителей.

Могут ли родственники оспорить договор дарения?

В некоторых случаях им проводится перепланировка квартиры или за один год или другое незначительное время резко ухудшается ее физическое состояние.

Дарователь может быть недовольным данным процессом и потребовать свое имущество назад.

В таких случаях назначается специальная комиссия, которая может оформить отказ для дальнейших разбирательств или аннулировать признанный договор и вернуть недвижимость прежнему владельцу.

  • Ухудшение финансового положения. В жизни может быть так, что имея все средства на существование, человек оформляет дарственную и передает навсегда часть недвижимости в другие руки. Однако с течением времени его финансовая ситуация ухудшается и он полностью теряет все средства для проживания.
  • доходы в денежной и натуральной форме для любых лиц, если они не связаны с транспортными средствами, акциями, долями, паями, недвижимым имуществом;
  • любые доходы, полученные при совершении такой сделки между близкими родственниками.

Внимание Таким образом, внуки (внучки) являются освобожденными лицами от уплаты НДФЛ при получении ими любого имущества от бабушек и дедушек в порядке дарения.

Дарение внуку Будет ли взыматься налог на такой подарок? Удобнее ли сделать такой подарок сначала матери детей (дочке дарителя)читать ответы (1) Дарение доли в квартире Брат и сестра Доля в квартире Пожалуйста проконсультируйте по вопросу: Бабушка по своему незнанию в 1996 г.

В то же время ст. 574 ГК РФ довольно четко регламентирует ситуации, когда письменная форма этой сделки обязательна.

  • Обязателен признак безвозмездности, т.е. дарение — это односторонне обязывающая сделка. Никаких обязанностей на стороне одаряемого не возникает. В противном случае, сделка является ничтожной (ст. 167, 170 ГК РФ).
  • Указание конкретных характеристик объекта дарения в дарственных.
  • Договор может быть реальным (т.е. передача вещи в момент заключения договора) или консенсуальным (когда передача откладывается на определенный промежуток времени, может быть связан с выполнением определенных условий).
  • Важно отметить, что у сторон сделки имеется возможность одностороннего расторжения договора (ст. 573 ГК РФ — отказ одаряемого от принятия дара, ст.

Их учет является обязательным для передачи квартиры в рамках закона, действительности дарственной и соблюдения прав одаряемого. Переход прав на объекты недвижимости, согласно ст.

131 ГК, подлежит обязательной государственной регистрации, которая проводится по правилам, установленным ФЗ № 122 от 21.07.97г.

Для ее проведения заявителю (как правило, одаряемому внуку) необходимо оплатить госпошлину, размер которой, согласно п.

22 ст. 333.33

НК составляет 2 тыс. рублей. Порядок проведения регистрации требует от заявителя представления ряда документов, среди которых фигурирует и дарственная. Ввиду этого она всегда должна иметь письменную форму. Договор дарения квартиры в пользу внуков должен содержать подробное описание, конкретизирующее передаваемую квартиру и выделяющее ее из числа других объектов недвижимости.

Случаи, при которых невозможно оформить дарственную на квартиру Дарение доли квартиры, а также какого-либо имущества не допускается в установленных законом случаях:

  • отсутствие документов на недвижимость;
  • когда собственник данной квартиры или имеет плохое психическое состояние или является недееспособным;
  • требование человека выполнения определенных условий в обмен на дарственную;
  • когда владельцем доли имущества является несовершеннолетний;
  • невозможно зарегистрировать такой документ на медсестру или сиделку, которая была выбрана, чтобы ухаживать за хозяином квартиры.

Могут ли родственники оспорить договор дарения, если его решили написать при таких обстоятельствах? Сегодня законодательством предусмотрена возможность, которая позволяет признать момент заключения недействительным.

Источник: http://alishavalenko.ru/v-dogovore-dareniya-pisat-dedushka-ili-ded/

Формулировка в договоре — несовершеннолетняя

Как мне разменять квартиру с сестрой если мы обе правособственицы и она не хочет вообще этого делать. Все таки у неё своя семья у меня своя (1 ответ) Какую сделку лучше оформить, если у нас с братом разные отцы, а мать одна и он мне хочет отдать свою долю в приватизированной квартире (1 ответ) Какие документы нужно собрать, чтобы оформить ОПЕКУ над своим дедушкой…

ему 82 года, и он плохо ходит… (1 ответ) Лучшие публикации Опубликовать Популярное за сегодня Новое на 9111.ru Международный каталог юристов Отзывы о юристах Работа для юристов Задать вопрос юристу Юридические сообщества Поиск вопросов Юридический канал Законы и кодексы О проекте 9111.ru Контакты Регистрация Задать вопрос психологу © 2000-2018 Юридическая консультация онлайн 9111.ru «Народное Информационное Агентство Новостей 9111.ру» *Ответ на вопрос за 5 минутгарантируется авторам VIP-вопросов.

В каких случаях можно оспорить дарственную на квартиру

Заключение В заключение рассмотренного вопроса о дарении внукам от бабушек (дедушек) важно отметить следующую информацию:

  1. Совершение дарения внукам относится к сделкам между близкими родственниками.
  2. Объектами таких дарственных соглашений может быть любое имущество, не изъятое из гражданского оборота, в том числе недвижимость.
  3. В случае, если внук (внучка) является несовершеннолетним, то он действует через законного представителя.
  4. Доходы от такой сделки не подлежат налогообложению.

Вопрос — Ответ Необходимо ли при регистрации права собственности на квартиру по дарению от бабушки к внуку предоставлять какие-либо документы о родстве? Нет, такие документы для проведения государственной регистрации не требуются.

Как расписываться в договоре купли-продажи за несовершеннолетних детей?

Внимание ГК). При наличии оных, целесообразно отразить их в договоре или передаточном акте.

Дарение несовершеннолетнему внуку или внучке Дарение в пользу несовершеннолетнего внука или внучки имеет ряд особенностей, связанных с объемом дееспособности, которым обладают такие одаряемые в зависимости от их возраста.

Так, на возможность личного участия в сделке влияет как характер такой сделки, так и возраст одаряемого внука. К сведению Согласно ст. ст.

26, 28 ГК, сделки, направленные на безвозмездное получение малолетними (до 14 лет) и несовершеннолетними выгоды, могут совершаться ими лично, если они не требуют нотариального удостоверения и проведения последующей государственной регистрации. Если дарение требует госрегистрации или нотариального удостоверения, то вместо малолетнего в сделке участвуют его законные представители (п. 1 ст. 28 ГК).

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.