Дарственная на жилье между супругами

Содержание

Договор дарения квартиры между бывшими супругами 2017 год

Дарственная на жилье между супругами

Однако это повлияет на режим налогообложения — отсутствие брака между сторонами дарения обяжет вашу дочь к уплате 13% НДФЛ от рыночной стоимости подаренной ей недвижимости (ст. ст. 217, 224 НК).

У вас остались вопросы? 3 важные причины воспользоваться помощью юриста прямо сейчас Быстро Оперативный ответ на все ваши вопросы! Качественно Ваша проблема не останется без внимания! Достоверно С вами общаются практикующие юристы! Задайте вопрос юристу онлайн! Схема нашей работы Вопрос Вы задаете вопросы дежурному юристу. Юрист Юрист анализирует ваш вопрос. Связь Юрист связывается с вами.

Решение Ваш вопрос решен. Вопрос Вы задаете вопросы дежурному юристу. Юрист Юрист анализирует ваш вопрос. Связь Юрист связывается с вами. Решение Ваш вопрос решен.

Особенности оформления дарственной между супругами

Это значит, что в кодексе нашлось место и для дарения. Что такое сделка дарения? Данная процедура предусматривает собой участие двух сторон.

То есть в ней принимает участие сам даритель, человек который отчуждает имущество из своей собственности и одаряемый, который принимает данное имущество в свою собственность.

Если вы хотите глубже вникнуть в нюансы сделки – вам нужно ознакомиться с данной статьей. Несмотря на то, что мы рассматриваем вопрос дарения между супругами, этому вопросу не посвящена отельная статья.

Как оформить дарение между супругами

Важно

С этой целью оформляется дарственная на квартиру между супругами, чтобы после смерти \ развода объект недвижимости целиком и полностью перешел в собственность одного из супругов.

Составленная дарственная свидетельствует о передаче в дар личного имущества одного супруга на безвозмездной основе другому супругу.

Особенности составления дарственной между супругами зависят от вида собственности, которая должна перейти в дар.

Так, принято различать:

  • Личную недвижимость, т.е. та, что была приобретена одним из супругов до момента вступления в брак;
  • Совместно нажитая, т.е. та, что была приобретена на деньги общего семейного бюджета в период существования брака;

Как правило, сложности дарения возникают во втором случае, когда приходится делить, к примеру, совместно нажитую квартиру.

Как составить договор дарения между супругами?

Как оформить договор дарения квартиры между супругами Основания для заключения Итак, теперь стоит поговорить об основаниях, которые ведут к заключению подобного договора. В семейной практике заключение дарения – давно не новшество. С другой стороны, так ли необходима данная сделка? Ведь все имущество, которое было нажито супругами годами, и так подлежит соразмерному разделу.

  1. Передача имущества супругу на основании брачного договора. Иногда брачный договор может предписывать определенные права и обязанности сторон.

Образец договора дарения квартиры Особого внимания заслуживает возможность заключения супругами брачного контракта. Его наличие и выделение им личной собственности каждого из супругов позволяет обойти режим возникновения общей совместной собственности (ст. 34 СК), что решит типичные проблемы супругов в случае заключения дарственной между ними.

Дарственная на квартиру между мужем и женой

При расчете обязательного платежа за получение недвижимости в дар во внимание принимается следующее:

  • рыночная стоимость имущества (с начала 2016 года она сравнивается с кадастровой при определении налоговой базы)
  • стоимость в дарственной (с начала 2016 года также подвергается сравнению с кадастровой; для учета в качестве налоговой базы необходимо, чтобы она составляла не менее 70% суммы кадастровой оценки)
  • кадастровая стоимость (сумма, определенная сторонами, должна составлять не менее 70% от этой стоимости; исключением являются случаи, когда кадастровая стоимость не определена или меньше 1 428 671 рублей, а цена квартиры меньше 1 миллиона рублей)

Если в дарственной стоимость квартиры не определена сторонами, налог рассчитывается на основе кадастровой.

Расходы на оформление договора дарения квартиры в россии в 2018 году

В него должны войти следующие составляющие:

  • паспорт дарителя и копия;
  • паспорт одаряемого;
  • сам составленный договор;
  • квитанция об уплаченной государственной пошлине;
  • техническая документация на имущество, передаваемое в дар;
  • документы на право собственности;
  • справка о составе прописанных из БТИ;
  • справка об отсутствии задолженности по коммунальным услугам.

Все документы непременно должны иметь копии. Документы подаются, соответственно, в любой регистрирующий орган. Главным образом им является Росреестр, но также вы можете подать документы в ближайший многофункциональный центр за неимением первого.

Сроки получения и стоимость Получить на руки документы, подтверждающие, что договор прошел государственную регистрацию в органе Росреестр вы сможете уже спустя пять дней после подачи.

Так, дарителем — лицом, безвозмездно передающим имущественные блага, может выступать любой дееспособный субъект, обладающий правом собственности на предмет дарения и разрешением на его дарения со стороны сособственников. Согласно п. 1 ст. 575 ГК, дарителями не могут выступать малолетние и недееспособные лица.

Одаряемый — лицо, безвозмездно получающее в свою собственность имущество, необязательно должно обладать дееспособностью, при ее отсутствии или ограничении, его интересы будет представлять законный представитель.

В то же время запрещено участие в качестве одаряемых муниципальным и государственным служащим, работникам образовательных, медицинских и социальных организаций (пп. 2,3 ст. 575 ГК). Кроме того, в целях противодействия финансовым махинациям и злоупотреблениям в отношениях между субъектами хозяйствования, п. 4 ст.

Отметим, что режим совместной собственности на указанные предметы возникает даже тогда, когда один из супругов не имел в период брака какого-либо дохода (п. 3 ст. 34 СК). Однако совместная собственность может и не возникать, если перед заключением брака супруги оформили брачный договор, который устанавливает любой другой режим имущества супругов (п.

1 ст. 33 СК). В частности, договор может определять нормы, по которым приобретенное супругами имущество изначально будет выделяться в собственность каждого из супругов или будет принадлежать исключительно одному из них и т.д.
Режим совместной собственности имущества супругов сопряжен с необходимостью соблюдения некоторых процедур при распоряжении им. Так, отчуждение имущества может осуществлять одним из супругов по согласию другого, которое изначально предполагается (п. 2 ст. 35 ГК).

Договор дарения между супругами Если не хотите платить налог, то советуем рассмотреть вопрос купли-продажи квартиры, вместо дарения (по которому произведете налоговый вычет — Статья 220 НК РФ), в котором распишете вопрос об уплате налога именно не продавцом, а покупателем (одаряемым) за (вместо) продавца. К примеру квартира стоит 1 400 000 — 1 000 000 = 400 000 * 13% = 52 000 руб. существенная разница, чем платить налог 13% с суммы 1 400 000 (182 000 руб. к уплате в случае дарения). Важно знать… Исходя из ст. 574 ГК РФ, договор дарения квартиры (дарственная на квартиру) составляется в простой письменной форме, а сам факт перехода права собственности подлежит государственной регистрации в Росреестре (не путать с регистрацией самого договора).Сделка по дарению квартиры будет признана действительной, а договор заключенным, только после прохождения гос.
регистрации подаренной недвижимости.

Юридическая помощь!

г. Москва и обл.

г. Санкт-Петербург и обл.

https://www.youtube.com/watch?v=lfm-kCccmiA

Федеральный номер

Источник: http://vrkadoverie.ru/dogovor-dareniya-kvartiry-mezhdu-byvshimi-suprugami-2017-god/

Договор дарения между супругами

Дарственная на жилье между супругами

Ставка НДФЛ на сегодня достаточно высокая и большинство предпочитают обходить договора дарения стороной. Но близким родственникам нет необходимости заключать соглашение купли-продажи имущества, так как объекты по дарственной между ними налогообложению не подлежат.

Особенности

Дарственная – это соглашение о безвозмездной передаче имущества, которое заключается между дарителем и одариваемым. Форма соглашения – письменная и устная. Договор дарения недвижимости между супругами подлежит обязательной государственной регистрации.

Доходы, полученные в виде подарка, освобождаются от налогообложения, если стороны являются семьей или близкими родственниками.

Соглашение о дарении между супругами сохраняет основные характерные особенности стандартной гражданско-правовой сделки. Отличительной особенностью является тот факт, что дарителем и одаряемым будут близкие родственники.

Согласно с нормами СК РФ, близкими родственниками считаются:

  • супруги;
  • дети;
  • внуки;
  • родители;
  • бабушки, дедушки;
  • пасынки, падчерицы;
  • усыновленные, удочеренные лица;
  • братья и сестры.

Подарки между близкими родственниками не облагаются налогом на доходы физических лиц. Между лицами, имеющими отдаленное родство (например, при передаче безвозмездно имущества в пользу троюродного брата, тещи или зятя) сделки облагаются НДФЛ по стандартной схеме.

При оформлении дарственной между супругами их брак должен быть официально зарегистрированным.

Лица, пребывающие в разводе, теряют права и обязанности относительно друг друга и не могут считаться семьей. Договор дарения между бывшими супругами будет облагаться стандартным налогом на доходы физических лиц.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: +7 (499) 938 42 63 (Москва) 8 (800) 350 10 92 (Остальные регионы) Это быстро и бесплатно!

При оформлении соглашения о безвозмездной передаче материальных благ между супругами ценность имущества и его особенности значения не имеют.

По НДФЛ не облагаются в равной степени машина, пай, квартира или денежные средства. Разведенные супруги не считаются дальними родственниками. При оформлении дарственной ставка НДФЛ, если она применяется, будет зависеть от резидентности сторон.

Сторонами соглашения о безусловной уступке права на имущество между супругами будут только физические лица. А это имеет свои последствия: множество дарственных допустимо заключать устно или в простой письменной форме без нотариального освидетельствования.

Важным моментом при заключении договоров о бесплатной передаче имущества между супругами имеет режим собственности.

Все, что нажито мужем и женой в браке является совместно нажитым имуществом. Но супруги могут без развода при наличии веских причин для этого оформить приобретенные блага в долевую собственность.

В браке каждый из супругов может владеть по праву личной собственности имуществом и распоряжаться им на свое усмотрение. Соглашение о разделе – это не единственный документ, который гарантирует выделение совместно нажитого имущества в частную собственность.

Схемы дарения

Существуют следующие способы передачи имущества безвозмездно между близкими родственниками:

  • между супругами;
  • между детьми, а также родителями;
  • усыновителями и усыновленными (удочеренными);
  • отчимом, мачехой и пасынком (падчерицей);
  • воспитанником и фактическим воспитателем;
  • внуками и бабушками (дедушками);
  • братьями и сестрами.

Супруги могут одаривать друг друга имуществом:

  • совместно нажитым в браке;
  • существующим на праве долевой или личной собственности;
  • пребывающим в частной собственности.

Допускается также дарение между бывшими супругами. Но оно носит характер передачи имущества в дар между физическими лицами, которые не являются родственниками.

совместно нажитого имущества

При разводе с разделом или обычном распределении материальных благ суд делит это имущество пополам. Но стороны могут договориться на иных условиях о перераспределении имущества.

Например, один из супругов может подарить другому часть квартиры, купленной на общие средства. Согласие второго супруга при этом получать нет необходимости.

Все материальные блага, которые приобретены в браке, являются совместно нажитым имуществом для супругов.

Если брак сохраняет свою законную силу, то речь не идет об уступке права. При этом подарок оформляется в стандартном порядке, как и любое другое соглашение о безусловной передаче материальных благ в собственность между близкими родственниками.

Если супруги решили мирно договориться о распределении совместно нажитых благ, то передача в дар имущества может расцениваться как уступка права. Например, один из супругов дарит земельный участок второму.

Но сложность в том, что дарение – это всегда факт безвозмездной передачи имущества. Компенсация стоимости уступки права недопустима.

личной собственности одного из супругов

Совместно нажитым не считается следующее имущество:

  • полученное в дар или приобретенное по иному договору во время брака;
  • приобретенные материальные блага на личные средства во время брака;
  • приватизированные объекты;
  • личные премии, награды, поощрения;
  • индивидуальные бытовые предметы;
  • блага, приобретенные до заключения союза.

Узнайте о правилах составления договора дарения из статьи: «Оформление договора дарения» .

О разновидностях условий договора дарения читайте здесь .

К личной собственности относятся также страховые суммы, выплаченные при наступлении специального случая, имущество, которое было нажито во время раздельного проживания с супругом. Порядок дарения объектов личной собственности сохраняется стандартный.

Например, один из супругов может сделать второго выгодоприобретателем при получении страховой компенсации на случай смерти. Это не может расцениваться как дар. А если супруг получит компенсацию при дожитии до определенного возраста, то он может подарить ее второму супругу.

между бывшими супругами

Бывшие супруги не позиционируются семейным законодательством как близкие родственники. Дарить возможно, но такая сделка будет облагаться НДФЛ в размере 13% для резидентов РФ (30% для нерезидентов). По налоговому законодательству бывшие супруги рассматриваются как физические лица.

Оформление дарственной между ними имеет смысл, только если предметом по договору выступают деньги, ценные вещи или предметы быта. Объекты недвижимого и движимого имущества, ценные бумаги, доля в ООО при отчуждении между бывшими супругами будут облагаться НДФЛ по стандартной схеме.

между супругами и детьми

Супруги имеют право передать безвозмездно в собственность имущество своим детям. При этом договор может иметь консенсуальный характер. Например, отец может сделать одаряемым своего несовершеннолетнего ребенка.

Право распоряжения подарком возникнет у ребенка при достижении 18-летнего возраста. До этого момента законный представитель имеет право пользоваться и получать выгоду от переданного в дар имущества, учитывая интересы правоприобретателя.

Образец договора дарения между супругами

Дарственная между супругами может оформляться устно, в простой письменной форме или со следующей обязательной госрегистрацией.

Обязательными реквизитами являются:

  • название вида документа;
  • день заключения договора;
  • место;
  • подписи сторон.

Дарственная такого рода должна раскрывать:

  • информацию о сторонах соглашения;
  • ведомости о предмете договора;
  • срок действия;
  • порядок решения споров.

Этот список может быть значительно больше, но существенными условиями соглашения между супругами остаются только ведомости о дарителе и одаряемом, а также о самом подарке.

земельного участка

Безвозмездно передать одному из супругов земельный участок допустимо, только если он находится в личной собственности второго. Если часть земли с установленными границами является совместно нажитым имуществом, даритель может передать только право собственности на свою долю.

При отчуждении земельного участка или его доли объект данного вида недвижимости подлежит государственной оценке. Договор дарения земельного участка между супругами подлежит обязательной государственной регистрации.

Если говорить о порядке, то договор дарения квартиры между супругами заключается по аналогичной схеме с соглашением о безвозмездной передаче земельного участка. Получать согласие совладельца нет необходимости.

Целиком отчуждение квартиры возможно в том случае, когда даритель владеет ею на праве личной собственности. Если квартира является совместно нажитым имуществом, то даритель имеет право передать в собственность супругу только свою долю.

доли квартиры

Часть квартиры можно подарить, но для этого нужно ее выделить. При передаче доли даритель должен получить согласие остальных собственников на заключение подобной сделки. Если речь идет о части совместно нажитого имущества, согласие второго супруга получать нет необходимости.

Как трактует договор дарения ГК РФ, узнайте со статьи: «Договор дарения» .

Образец договора дарения несовершеннолетнему ребенку можно скачать по ссылке .

Что такое «Договор обещания дарения в будущем», расскажет эта статья .

Дарственная на автомобиль

Безвозмездная передача движимого имущества может проводиться в устном порядке. Письменная форма обязательна, если дарителем выступает юридическое лицо и стоимость дара превышает 3000 рублей. а также если дарственная имеет указание о передаче ценностей в будущем.

При дарении автомобиля между супругами существенное значение может иметь только стоимость подарка и обещание о передаче дара в будущем. Несоблюдение простой письменной формы делает соглашение ничтожным при наличии вышеуказанных условий.

Обязательна ли подпись нотариуса

Нотариальное удостоверение для договоров о безусловной передаче материальных благ не является обязательным моментом. Это правило распространяется на абсолютно все соглашения такого рода, независимо от того, кто выступает сторонами.

Но при желании супруги могут обратиться к нотариусу для удостоверения подписей дарителя и одаряемого на документе. Нотариус правильность составления дарственной не подтверждает.

Оформление в регпалате

При дарении объектов недвижимости обязательным условием является государственная регистрация.

Стороны должны подать в территориальное отделение федеральной регистрационной службы следующие документы:

  • заявление на регистрацию;
  • квитанцию об уплате госпошлины;
  • свидетельство о регистрации права собственности;
  • документ, подтверждающий право собственности;
  • свидетельство о браке, разводе;
  • соглашение долевых собственников (если есть);
  • идентификационный код;
  • технический паспорт;
  • копии паспорта, иных удостоверяющих личность и гражданство документов.

Пакет документов для регистрации обязательно включает три экземпляра договора дарения.

Бывшие супруги не считаются родственниками, поэтому соглашения о безусловной передаче материальных ценностей между ними облагаются налогом на доходы физических лиц по стандартной схеме.

Дарение материальных благ между супругами и иными близкими родственниками не облагается 13% НДФЛ.

Если стороны решат обратиться за нотариальным удостоверением дарственной, то они берут на себя дополнительное обязательство об уплате госпошлины (ст. 333.24 НК — ст. 333.25 НК РФ). Размер госпошлины будет зависеть от того, подлежит ли предмет сделки оценке.

Договор дарения между супругами – это документ, подтверждающий безвозмездную передачу имущества между близкими родственниками. Такие соглашения не облагаются НДФЛ и не требуют обязательного нотариального освидетельствования.

Особенности оформления дарственной между супругами

Дарственная на жилье между супругами

Обычный договор дарения между супругами составляется очень просто. Закон в этом случае они не нарушают, так как такие сделки между членами одной семьи проводятся достаточно часто. Главное, это понимать, к каким юридическим последствиям приведет дарственная.

Общие сведения

По российским законам, дарение недвижимости может быть осуществлено любому лицу, независимо от степени родства. Договор дарения может быть оформлен между мужем и женой. Важно знать, что дарение между супругами проводится на следующих основаниях:

  1. Брачный договор. Оформление соглашения на дарение части имущества может быть одним из условий контракта.
  2. Передача прав собственности, если один из супругов не имеет права быть владельцем в силу занимания определенной государственной должности.
  3. Дарение собственности для распределения налогов.

Договор дарения между супругами может быть заключен и по другим причинам. Причем, эти причины супругам озвучивать необязательно. При оформлении дарственной сторонам следует ознакомиться с нюансами данной сделки:

  1. Дарственная на квартиру или другое имущество является безвозмездной сделкой. Поэтому дарителю запрещено требовать какое-либо материальное вознаграждение за подарок.
  2. Даритель и одариваемый должны быть дееспособными.
  3. Дарственная на мужа или жену не заверяется нотариально. Однако закон не запрещает сторонам прибегать к юридическому сопровождению сделки.
  4. При оформлении документа должны присутствовать оба участника. В крайнем случае – их представители.

Если даритель и одариваемый состоят друг с другом в браке, у них гораздо больше преимуществ при оформлении документа, чем у посторонних людей.

Дарственная

Договор дарения квартиры или дома между супругами можно составить самостоятельно. Но, естественно, с нотариусом осуществить эту процедуру намного проще. При обращении к юристу следует помнить, что дарственная на законную жену или мужа обойдется в несколько тысяч рублей. Но можно сэкономить и составить все самим.

Справка: при дарении доли имущества обращение к нотариусу является обязательным.

Поэтому так важно знать о следующих нюансах:

  1. Договор лучше составлять с помощью компьютера, а не от руки. Написанный от руки документ может быть плохо читаемым, к тому же его легче подделать.
  2. Оформляя дарственную на компьютере, легче избежать грамматических ошибок. А они, как известно, могут привести к отказу в регистрации права собственности.
  3. Экземпляр, оформленный на компьютере, проще внести в электронный реестр.

Но способ написания дарственной в законодательстве не указан, поэтому его выбор полностью зависит от сторон соглашения.

Следующее, что нужно знать супругам, – это основные пункты содержания документа. От того, что именно будет обозначено в дарственной, зависит дарение квартиры в браке или другой собственности. Включая причины для оспаривания документа. Поэтому дарственная обязательно должна содержать:

  1. Данные о сторонах. Указываются паспортные данные, адрес и т.д. Также следует написать, что собственность переходит от мужа к жене или наоборот.
  2. Предмет соглашения. Обязательно нужно написать всю подробную информацию о собственности, которая передается в дар.
  3. Права и обязанности. Они являются стандартными. К примеру, одариваемое лицо обязано заботиться о состоянии подаренного имущества, а даритель не имеет права распоряжаться данной собственностью.
  4. Нюансы сделки. В этом пункте можно указать условия расторжения соглашения.
  5. Список документов. Указывается обычно по желанию сторон.
  6. Подпись и дата.

Также даритель может указать, что у имущества нет обременений. Подразумевается, что оно не находится в залоге у физических или юридических лиц. Если же, к примеру, квартира приобретена в ипотеку, которая до этого момента не выплачена, то для дарения требуется согласие банка-держателя.

Документы

Супругу, который решил передать права собственности своей жене, следует позаботиться о наличии определенного количества документов. В первую очередь понадобятся такие бумаги:

  1. Гражданские паспорта супругов. Они необходимы для идентификации личностей участников сделки.
  2. Свидетельство о браке.
  3. Правоустанавливающие бумаги. Включая документы, на основании которых даритель стал владельцем (наследование, покупка, дарение).
  4. Выписка из домовой книги. Она действительна только 30 дней, поэтому с оформлением дарственной следует поторопиться.
  5. Технические документы. Техпаспорт или кадастровый паспорт, а также бумаги из БТИ.
  6. Письменное разрешение на дарение других совладельцев.

Если супруги обращаются к нотариусу, то он может затребовать предоставления дополнительных справок.

Процедура

В случае с дарением имущества одариваемое лицо должно выразить свое согласие на сделку. Владелец не может оформить дарственную в одностороннем порядке. Поэтому супруги либо составляют документ самостоятельно, либо обращаются к нотариусу. После того как соглашение будет подписано, его следует подать для регистрации права собственности.

Документы подаются в Росреестр, при этом необходимо личное присутствие обеих сторон. В крайнем случае, можно отправить вместо себя представителя, но у него должна быть нотариально заверенная доверенность на представление интересов. Помимо вышеперечисленных бумаг, мужу и жене понадобится:

  • 3 экземпляра дарственной;
  • справка об оплате государственной пошлины;
  • заявление о переходе права собственности.

После подачи бумаг супруги получают расписки об их принятии. На основании этих расписок в указанный день документы будут возвращены заявителям. Процедура регистрации занимает от 5 до 10 дней. С этого момента одариваемое лицо становится полноправным хозяином подаренного имущества.

Расходы

При сделках с имуществом, включая дарение, следует учитывать расходы. Помимо оформления документа нотариусом, нужно заплатить также за его подтверждение. Сумма составляет не менее 0,5% от стоимости подарка.

Дополнительно оплачивается регистрация права собственности, если ее осуществляет нотариус. Супруги могут разделить траты на юриста поровну, если у них нет общего бюджета.

Одариваемое лицо также должно оплатить госпошлину.

Многие не знают, нужно ли при дарственной между супругами оплачивать налог на прибыль. По закону, близкие родственники не выплачивают налог в размере 13%, как это установлено, если сделка осуществляется между посторонними людьми. Супруги, с юридической точки зрения, являются близкой родней, поэтому налог на прибыль одариваемое лицо не платит.

Отмена договора

Следует понимать, какие юридические последствия возникают после того, как оформлен договор дарения на имущество. Получатель становится владельцем квартиры (и часто единственным), поэтому никто не может претендовать на нее. Кроме того, при разводе имущество, приобретенное на основании договора дарения, не является общим. Поэтому разделить его не получится.

Тем не менее, дарственные даже между близкими родственниками часто оспариваются. Основаниями для этого являются:

  1. Ошибки в документе. Даже если Росреестр не заметит несоответствие данных, документ можно аннулировать в судебном порядке.
  2. Несоблюдение получателем условий содержания имущества. Если получатель недобросовестно относится к своим обязанностям, что привело к разрушению собственности и другим негативным последствиям, то она может быть возвращена дарителю.
  3. Собственник имущества во время оформления документа находился в алкогольном или наркотическом опьянении.
  4. Даритель не знал о юридических последствиях дарственной, так как был введен в заблуждение.

Это основные причины для оспаривания документа. Но это не означает, что в других случаях судебный иск не принесет результатов. Если есть необходимость признания соглашения недействительным, то следует проконсультироваться с юристом. Кстати, срок исковой давности составляет 3 года, но иногда суд может его продлить.

Преимущества дарственной

К несомненным плюсам оформления этого документа можно отнести:

  1. Отсутствие дополнительных платежей. Если сделка заключается между супругами, то оплачивать НДФЛ не нужно.
  2. Быстрое оформление. Это удобно, когда стороны спешат оформить право собственности. Причин может быть много, включая болезнь владельца.
  3. Минимальный пакет документов. Практически все бумаги, необходимые для заключения соглашения, находятся у собственника. Дополнительно оформить придется всего 1–2 документа.
  4. Одариваемое лицо становится полноценным владельцем имущества и может распоряжаться им по своему усмотрению. Даритель не сможет запретить продажу или дарение квартиры, дома и т.д.

Супруг может подарить своей второй половинке любую собственность. Достаточно согласия одариваемого лица и минимальное количество бумаг для оформления. Главное, не забывать, что сам документ означает лишь желание сделать подарок. И без регистрации права собственности является обычным документом.

Особенности оформления дарственной между супругами Ссылка на основную публикацию

Источник: https://kvadmetry.ru/darenie/mezhdu-suprugami.html

Дарственная на жилье между супругами

Дарственная на жилье между супругами

Меню

– Консультация юриста – Дарственная на жилье между супругами

Однако для того чтобы составить его максимально грамотно, обратитесь к услугам нотариуса или юридической консультации. Так вы получите текст, отвечающий нормам законодательства, и обезопасите себя от отказа в регистрации договора в государственных органах из-за его некорректного содержания.

3 В преамбуле соглашения укажите дату и место его заключения, фамилию, имя, отчество дарителя и одаряемого, их паспортные данные и место жительства. Затем в разделе «Предмет договора» подробно опишите имущество, передаваемого в дар супруге.

Например, при дарении автомобиля обозначьте его марку, модель, год выпуска, тип и номер кузова, номер двигателя и шасси, а если объектом выступает квартира, укажите ее точный адрес, общую и жилую площадь, количество комнат, этаж, оценку БТИ и т.д.

Особенности дарения имущества, нажитого в браке

Внимание Подскажите, возможно ли такое отчуждение без раздела этой квартиры и какие юридические последствия для меня будут в случае развода? Ответ Имея у себя в частной собственности целую квартиру, ваш муж, в общем порядке дарения (ст.

572 ГК), может подарить вам любую из ее частей. Поскольку она находится у него в частной собственности, т.к.
дарение, даже при получении квартиры находясь в браке, исключает возникновение на нее совместной собственности (п. 1 ст.

37
Вопрос Муж моей дочери оформил на нее дарственную на загородный частный дом.

Договор дарения между супругами

Как уже говорилось, договор дарения характеризуется безвозмездностью — нарушение данного правила однозначно влечет ничтожность заключенного договора. Однако от возмездного представления дарителю следует отличать символическую плату и другие встречные представления, обусловленные местными традициями.

Кроме того, нельзя считать обязательством наличие отлагательного условия в договоре, получение подарка после получения диплома, выхода замуж и т.д. Дополнительно Исходя из принципов гражданского права, сторонами дарения могут выступать любые физические или юр.

лица, наделенные необходимым объемом дееспособности, правоспособности и не входящие в круг субъектов, которым такое участие запрещено в соответствии со ст. 575 ГК.

Дарение имущества мужу или жене

Сделать это, следует не позднее чем в течение 6 месяцев со дня смерти наследодателя. Если этот срок пропустить, то оформить свою долю наследства можно будет только в судебном порядке.

2 После того как документы поданы нотариусу, он заводит дело о наследстве и через 6 месяцев выдает каждому наследнику свидетельство о своей доле наследства. Его нужно зарегистрировать в регистрационном центре и получить документ на право собственности.


Но все это происходит так, когда наследники могут договориться о разделе имущества мирным путем. 3 Если наследники не могут договориться между собой, и кто-то считает, что ему положена большая доля, то следует подать заявление в суд о разделе наследства между наследниками в судебном порядке.

4 Если на наследство оформлено завещание и в нем указаны только имена, которые могут унаследовать имущество, то оно делится между наследниками добровольно или через суд.

Дарение квартиры между супругами в браке

Важно По мнению юристов, переписывать жилье посредством купли-продажи в рассматриваемом случае целесообразно лишь при наличии брачного контракта, определяющего раздельное владение супружескими имущественными ценностями.

В остальных ситуациях, когда юридически нет раздельного владения имуществом, схема продажи усложняется с правовой точки зрения, поэтому лучше оформлять дарение квартиры.
Дарение совместно нажитого жилья При дарении одним супругом второму совместно нажитой супружеской недвижимости возникает определенная правовая сложность.

Специалисты даже говорят о наличии юридической коллизии, связанной с противоречием законодательства.

Дарственная от мужа жене

  • Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен. К такого рода дарению применяются правила гражданского законодательства о наследовании.
  • Кстати, если вы решили развестись – стоит помнить, что подаренное имущество принадлежит тому, кому его подарили. То есть, если подарили его супругу – жена не сможет забрать себе долю. Это на 100% действует, если имущество было подарено ДО брака. Если во время – тут есть нюансы. К примеру, если делался ремонт или покупалось много техники вторым супругом, есть шанс отсудить долю или $$$. Подробно об этом мы уже рассказывали. Пошаговая инструкция: как подарить квартиру супругу Может ли жена подарить мужу квартиру? Прежде чем заключить договор дарения меду супругами необходимо понимать, что это достаточно сложная с юридической точки зрения процедура, требующая подписание договора.

Дарственная на квартиру между супругами

В суде для доказательства собственной правоты требуется аргументировать собственные шаги и доказывать, что эта процедура совершалась под давлением, с употреблением манипуляции, мошенничества либо шантажа.

Что делать, когда пришел отказ в регистрации Когда дарственная в браке невозможна? Чаще всего основаниями для отказа служат неверно заполненные бумаги или недостоверные данные, а, кроме того, недостаток требуемых прав.

Одной из причин может быть возникновение противоречий или обращение подано той личностью, которая не может в принципе это делать.

Если так случилось, то следует устранить нарушение и оспорить решение, обратившись в суд.

Из статьи 574 Гражданского кодекса РФ следует, что он может быть заключен как в устной, так и письменной форме. Устная дарственная на деньги заключается при реальном дарении, которое сопровождается передачей денежных средств в руки одариваемого.

Участником договора дарения может являться любой субъект гражданского права, в том числе граждане и юридические лица. 2 В том случае, когда речь идет о сумме денег, вы имеете право устно засвидетельствовать свое решение о передаче их в присутствии трех лиц и передать их одариваемому при свидетелях.

Учтите, что при этом согласие одариваемого является обязательным условием. Кроме этого, если сумма денег достаточно велика, вы можете приложить к ней документы, подтверждающие их происхождение.

3 Когда по взаимному согласию с тем человеком, которому вы хотите подарить деньги, вы решили, что это необходимо, заключите договор дарения в письменном виде.

Что же касается многофункционального центра, то здесь сроки несколько увеличены. Стоимость государственной пошлины за предоставление подобной услуги от госоргана – триста рублей. Квитанция непременно должна быть у вас на руках и предъявлена вместе с остальным пакетом документов. В остальном же, не требуется осуществлять никаких выплат.

Очень удобно, что в соответствии с Российским законодательством, сделки между родственниками не облагаются налогами. Процедура передачи жилья в подарок – в их числе. Так как муж и жена, то есть люди, состоящие в браке являются друг другу непосредственными близкими родственниками, они не отчисляют тринадцать процентов от суммы сделки в пользу государства, что, несомненно, очень выгодно.

Дарственная на квартиру между супругами какие нужны документы

Для регистрации в органах Росреестра необходимо будет представить оригиналы и копии паспортов дарителя и одариваемого, три экземпляра договора дарения, квитанцию об уплате государственной пошлины.

Если в дар передается недвижимость, в пакет документов должны входить правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы на нее. В дар можно передать только имущество, но не денежные суммы.

Поэтому с момента регистрации сделки у одариваемого появляется обязанность по уплате в бюджет налога на доходы физических лиц в размере 13% от стоимости полученного в дар имущества.

Но, поскольку семья является ячейкой общества, аккумулирующей материальные блага, согласно ст.217 Налогового кодекса РФ, от уплаты налога члены семьи дарителя или его близкие родственники, выступающие в качестве одариваемых, освобождаются.

Дарственная на квартиру между супругами налог

В последнее время дарственные стали востребованы, так как был снят 13-процентный налоговый сбор, взимаемый при дарении с общей оценочной стоимости жилплощади.

В то же время нередко встречаются ситуации во время бракоразводных процессов, когда один из супругов утверждает, что подаренная им недвижимость или машина приобретались за счет его денежных средств, а другой супруг этот обстоятельство отвергает и не собирается разлучаться с дорогими презентами.

Несмотря на то что подаренное имущество считается личным богатством мужа или жены, что регламентируется Семейным кодексом Российской Федерации, статьей 36, пунктом 1, все же неоднозначные ситуации возникают, если было совершено дарение имущества в браке, и требуют разбирательств.

Дарственная на квартиру между супругами образец 2017

Если же в период брака супруг приобрел долю, осуществлял финансовый вклад в недвижимую собственность и может документально это доказать, его согласие на исполнение дарения нужно обязательно. Чтобы совершить дарение доли квартиры между супругами в браке, следует:

  • обеспечить комплект бумаг, подтверждающих обстоятельство получения недвижимости в промежуток официального союза;
  • остановить режим общего совместного имущества;
  • выделить части каждому у нотариуса;
  • после чего супруг, то есть даритель, передает безвозмездно личную часть другому, и супруга становится правообладателем на квартиру или дом.

При заключении операции не будет вычитаться пошлина на доходы физического лица.

Источник: http://auditinter.ru/darstvennaya-na-zhile-mezhdu-suprugami/

Как оформить договор дарения между супругами?

Дарственная на жилье между супругами
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 455-03-75. Это быстро и бесплатно!

Создавая семью и вступив в законный брак, супруги начинают вести совместное хозяйство, проживают на одной территории, имеют общий бюджет и имущество. Но случаются ситуации, когда семья распадается и встает имущественный вопрос.

Одним из способов разрешения данной ситуации является дарение недвижимого имущества от одного брачного партнера другому. Дарственная — это оформленный особым образом документ, подтверждающий передачу недвижимости во владение другому лицу.

Особенности дарения недвижимости между супругами

В каждой сложившийся ситуации, законодательством предусмотрены различные способы решения возникшей проблемы.

Основные споры возникают вокруг раздела недвижимости, которая может быть как общим владением, то есть приобретена за совместные средства (брачные партнеры владеют этим имуществом на равных). Еще может быть личным владением одного из супругов (куплена до создания семьи недвижимость).

Дарственная на жильё оформляется в письменном виде, у юриста, затем регистрируется в государственном реестре. Для оформления документа на дарение квартиры составляется акт приема передачи с подробным описанием передаваемой жилплощади и имеющихся в них недочетах, которые могут нанести вред здоровью одаряемого.

Если дарится дом (который является также недвижимостью), то вместе с ним в дар переходит и приусадебный участок, на котором он выстроен.

Полезно знать! Оформляя документ дарения на земельный участок (кроме всего вышеописанного), во время регистрации взымается госпошлина — 350 руб, а если на участке находится строение, оно также переходит в дар.

Дарение от одного супруга другому совместного имущества

Чтобы оформить документ на общее жильё, следует провести процедуру вывода из совместного владения в раздельное. Для этого нужно разделить недвижимость на доли каждого из супругов и уже после получения права частного владения, на выделенную долю, её можно оформить в дар согласно существующего законодательства. Иначе это означает, что передается в дар уже имеющееся имущество.

Когда жилплощадь является личным владением одного из супругов,то есть не является общим жильем мужа и жены, тогда для осуществления процедуры дарения не требуется раздела на доли, так как владельцем является один человек.

При заключении брачного контракта до вступления в брачный союз, либо после свадьбы у мужа и жены уже не возникнет проблем с разделом недвижимости. Такой документ заверяется нотариусом.

Брачным партнерам дается законное право менять установленную процедуру общего владения на:

  • раздельное владение (когда жилплощадь, приобретенная в брачном союзе, будет лично его);
  • долевое владение (когда муж и жена в договоре могут выразить свои персональные арифметические доли, в зависимости от финансового положения каждого).

Супруги в полном праве могут определить в этом контракте персональные права:

  • определения недвижимости, которое передается брачному партнеру, в случае если расторгнут брачный союз;
  • включение в договор о браке любых положений, которые будут касаться имущественных взаимоотношений мужа и жены.

Примечание! Обязанности, которые предусматривает документ о браке могут ограничиваться сроками.

Брачный контракт не предусматривает:

  • ограничение правоспособности брачных партнеров;
  • ограничение прав на судебные разбирательства с их защитой;
  • регулирование личных неимущественных взаимоотношений между супругами.

Оформить документ на общую собственность возможно лишь учитывая согласие всех собственников. После этого каждый из брачных партнеров может подарить совместное имущество кому угодно. Передача в дар общего жилья между мужем и женой, без его разделения невозможна. Они владельцы имущества на равных.

Когда происходит дарение между супругами, их общее жилье следует переоформить на долевое владение. Законодательной базой не предусмотрено дарение недвижимости в случае смерти.

Отметим! Дарственная не предусматривает положения, где одаряемый получает в дар жилплощадь в случае смерти дарителя, а также, что один из брачных партнеров в дар получит недвижимость в обмен за его уходом.

Дарение личной собственности

Случаются ситуации, когда документ дарения оформляют на личное владение, одного из супругов и это происходит без согласия второго брачного партнера.

Объясняется это следующими обстоятельствами:

  • это имущество — личное владение мужа или жены;
  • презумпция второго супруга на совершение сделок с совместным жильем.

В первом варианте трудностей не возникает, так как даритель полноправный собственник. Во втором варианте при совместном владении, важно присутствие второго брачного партнера на совершении сделки иначе есть риск, что процедура будет признана недействительной.

Такое случается при последующих обстоятельствах:

  • обращение в суд одного из супругов, от которого не было получено согласие;
  • отсутствие согласия одного из брачных партнеров.

Отметим! Эту процедуру можно оспорить в судебном порядке в течение 1 года.

Договор дарения между супругами — как правильно оформить?

Дарственная между брачными партнерами, оформляется, учитывая такие нюансы как:

  • совершение сделки письменно;
  • стороны сделки обязаны отвечать требованиям законодательной базы Российской Федерации (указываются инициалы, данные паспорта и место проживания).

Оформление документа на дарение от одного супруга другому общей недвижимости не требует согласия мужа или жены на дарение.

Форма договора

По правилам дарение может быть устным. Письменным документ на дарение требуется в таких случаях как:

  • когда заключен договор обещания дарения – он требует четкого выражения намерения дарителя на передачу жилплощади в дар;
  • нотариально оформленный документ – удостоверение договора юристом проводится по желанию брачных партнеров;
  • когда даритель юридическое лицо, а подаренное имущество стоит более 3000 руб.

Порядок оформления

Документ на жилплощадь оформляется у нотариуса. В договоре указывают реальные сведения о муже и жене заключающих сделку — данные паспортов и адрес их прописки.

Описание даримой недвижимости составляют в соответствии с документами на это жильё: количество комнат, этаж, квадратная площадь.

Важно также: чтобы недвижимость при оформлении дарственной, была свободной от прав третьих лиц или получено их согласие на совершение сделки дарения.

Необходимые документы

Список документации для оформления договора на дарение у нотариуса:

  • согласие брачного партнера дарителя заверенное нотариусом;
  • подтверждение второго супруга дарителя;
  • если прописаны несовершеннолетние, то требуется одобрение отдела опеки.

Когда регистрация договора происходит без помощи квалифицированного нотариуса, то потребуются следующие документы:

  • договора сделанные в 3 экземплярах;
  • гражданские паспорта мужа и жены;
  • правоустанавливающая документация (документ о дарении);
  • нотариусом заверенное соглашение брачного партнера дарителя;
  • разрешение из органов опеки (когда это недееспособный гражданин РФ выступает в роли дарителя);
  • нотариальная доверенность.

Куда обращаться для регистрации дарственной и сроки ее оформления

После того как был оформлен документ на дарение у нотариуса, обращаются в Управление Федеральной службы. На сайте Росреестра проходит предварительная запись на прием.

Отправить заявление на регистрацию можно по электронной почте в адрес Росреестра по месту нахождения объекта дарения. Процесс регистрации дарственной длится порядка десяти дней.

Налогообложение

Дарение жилплощади является доходом и подлежит налогообложению. Одаренный платит подоходный налог в размере тринадцати процентов от рыночной цены подаренного жилья. Если в договоре цена не указана, то налог исчисляют от кадастровой цены.

Бывшие брачные партнеры не являются семьей и уплата налога обязательна. Если брак официальным не является, то одаряемый сожитель должен оплатить налог, несмотря на то, что имеются дети.

Когда одаряемый освобождается от уплаты налога, со всей стоимости имущества, то он должен подать декларацию о доходах. Когда документ на дарение оформляется между мужем и женой, то они налог не платят, потому как это семья. Дарение недвижимости подлежит ежегодному налогооблажению на имущество согласно закону, это сумма до двух процентов от кадастровой стоимости.

Отметим! Законодательной базой предусмотрено, что не каждый гражданин РФ имеет возможность дара и приёма по закону дорогостоющих подарков.

Причины отказа в регистрации дарственной

Есть причины, по которым дарственную на жильё оформить невозможно:

  • если один из партнеров отказывается принять дар;
  • неполный пакет соответствующей документации;
  • если имущество кому-то завещано, сделка не должна ущемлять права иных лиц, являющихся наследниками указанной недвижимости;
  • несогласие мужа либо жены на передачу имущества;
  • наличие ареста наложенного на недвижимость.

Отказ от регистрации невозможен с того момента, как были поданы соответствующие документы супругами. Подача документации рассматривается как полное согласие на оформление дарственной.

Жена либо муж в суде вправе оспаривать оформление регистрации, при наличии веских причин. Законодательной базой предусмотрена отмена совершенной процедуры дарения, в случаях покушения на жизнь дарителя или его семью. Заявление об этом рассматривается в суде.

Полезно знать! В итоге можно сделать вывод, что один из брачных партнеров должен быть уверен в порядочности одаряемого, дабы не остаться на улице. А для оформления документа на дарение следует найти высококвалифицированного нотариуса, который подготовит соответствующую документацию и все будет оформлено законным образом. Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: +7 (499) 455-03-75 (Москва)
+7 (812) 407-26-30 (Санкт-Петербург) 

Это быстро и бесплатно!

Источник: https://pravonaslednik.ru/nasledodatelyu/darenie/sdelka-dareniya-mezhdu-suprugami-poryadok-oformleniya-neobxodimye-dokumenty-sroki-i-stoimost.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.