Дарственная на комнату между родственниками

Содержание

Дарственная на квартиру между близкими родственниками оформляется без особых затрат

Дарственная на комнату между родственниками

В настоящее время квартирный вопрос волнует большинство людей. Подарок в виде недвижимости – один из способов сделать близких родственников еще счастливее. Собственное жилое пространство – мечта для многих семей.

И если вы вдруг приняли решение подарить своим близким квартиру, то вполне логично, что вашим главным желанием будет понести как можно меньше затрат в процессе оформления документов и обезопасить имущество родственников на ближайшее будущее.

Дарение квартиры – самая простая процедура переоформления недвижимости с одного лица на другое. Что представляет собой процедура дарения? В чем заключаются особенности этого процесса в случае с близкими родственниками? Какие документы будут нужны? Как и где произвести регистрацию дарения недвижимости и сколько это стоит? Попробуем разобраться более подробно.

Договор дарения

Письменный договор о безвозвратной и бесплатной передаче имущества, имущественных прав или освобождении от материальных обязательств, на основе которого одно лицо выступает дарителем, а другое в роли одариваемого, называют договор дарения (Гл. 32 ст. 572 ГК РФ).

Так как дарственная имеет договорную основу, то одариваемый должен либо одобрить подарок, либо отказаться от него в письменном виде с указанием причины.

Дарителем может стать любое дееспособное физическое лицо при наличии у него предмета дарения.

Дарственная имеет юридическую силу, если даритель обязуется передать какие-либо ценности, права или свободу от обязанностей в письменном виде. Описания подарка должны быть однозначными и детальным. Также в дарственной необходимо указывать намерения совершить дарение в конкретный определенный момент.

Дарение должно осуществиться в период жизни и здравия дарителя и одариваемого. Если лицо желает совершить подарок после своей смерти, указывает это в договоре дарения, то подобный документ будет недействителен.

Дарение осуществляется абсолютно безвозмездно, без обязательств и условий к выполнению, как это возможно при составлении завещания. То есть даритель не получает никаких выгод от одариваемого лица.

Объектом дарения по закону могут стать:

  • движимое и недвижимое имущество, какие-либо ценные вещи (дача, машина, дом и земля, драгоценности и антиквариат, техника, аппаратура);
  • имущественные права или требования по отношению к себе, другим лицам;
  • освобождение от обязательств (долговых, к примеру).

Необходимые документы для оформления сделки

Для оформления договора дарения квартиры близкому родственнику в 2018 году могут потребоваться следующие документы:

  • заявления сторон о государственной регистрации договора и о регистрации перехода прав собственности на объект недвижимости;
  • квитанция об уплате государственной пошлины;
  • паспорта или другие документы, удостоверяющие личности дарителя и одариваемого;
  • доверенности на представителей сторон и документы, удостоверяющие личность последних;
  • свидетельство о постановке на налоговый учет;
  • кадастровый паспорт на объект недвижимости или технический паспорт;
  • документы, подтверждающие право собственности на квартиру;
  • заверенное нотариусом согласие супруга дарителя или документ, подтверждающий то, что он не состоит в браке;
  • справка БТИ о стоимости квартиры;
  • выписка из домовой книги о всех проживающих в квартире на момент совершения дарения.

Дарственная на квартиру между близкими родственниками

Во-первых, давайте разберемся, кого с точки зрения законодательства РФ можно считать близким родственником? Итак, близкими родственниками считаются: родители, дети, дедушки, бабушки, усыновленные и усыновители. Передача дома или квартиры в дар ближайшим родственникам – дарственная на квартиру между близкими родственниками — достаточно простой способ отчуждения недвижимого имущества, позволяющий:

  • избежать внесения в казну налогов;
  • закрепить право владения и распоряжения квартирой за своим близким родственником и избежать на нее возможных претензий в будущем со стороны третьих лиц;

Оформление дарственной на квартиру между родственниками пройдёт без осложнений, если были тщательно соблюдены все правила, предписанные для подобных случаев законодательством РФ.

Как оформить договор дарения квартиры родственнику? Для уточнения всех нюансов сделки необходимо обратиться за консультацией в нотариальную контору или многофункциональный центр.

Любые нарушения процедуры приведут к нежелательным последствиям как для получателя имущества, так и для его дарителя, поэтому важно ознакомиться с процедурой оформления права собственности на квартиру.

Порядок оформления дарственной

Письменное оформление дарственной – довольно быстрая процедура. Порядок юридической процедуры таков:

Составить у нотариуса договор дарения. Даритель и одариваемый в присутствии юриста подписывают договор, в котором, кроме информации о сторонах, отмечены важные моменты и отличительные черты подарка:

  • какая доля переходит в дар;
  • где расположен предмет дарения (адрес);
  • особенности дара (размер, площадь, этаж, марка, год выпуска, цвет);
  • условия передачи, если такие есть (например, до какого момента даритель имеет право пользоваться предметом дара, проживать в квартире).
  • Регистрация дарственной в государственных уполномоченных органах.

Для регистрации договора дарения стороны могут обратиться в МФЦ, Кадастровую Палату или УРФС. Перечень документов, которые необходимы:

  • для идентификации личностей – паспорта обеих сторон;
  • свидетельства, акты дарителя о правах собственности на предмет дарения;
  • письменное соглашение органов опеки на сделку с имуществом, если одна из сторон – несовершеннолетний участник;
  • доверенность, она актуальна, когда даритель или одариваемый не смог присутствовать лично по ряду причин, а вместо него присутствует доверенное лицо.

Источник: https://rosregistr.ru/interesnoe/l228152.html

Дарственная на комнату между родственниками

Дарственная на комнату между родственниками

Меню

– Консультация юриста – Дарственная на комнату между родственниками

В случае удовлетворения прошения – получить свидетельство о праве на имущество, если в просьбе отказано – официальный лист с перечнем необходимых поправок.

  • Составить передаточный акт и передать имущество одаряемому. Лист приема-передачи недвижимости можно оформить на любом этапе делопроизводства.
  • Список необходимых документов:
  • правоустанавливающий документ на имущество (договор купли-продажи, свидетельство о владении, дарственная, соглашение о наследовании, сделка социального или служебного найма);
  • паспорта участников. Если в правоотношении участвует коммерческая организация – выписка из ЕГРЮЛ;
  • свидетельство о рождении (одаряемый – несовершеннолетнее лицо);
  • письменное разрешение от попечителя или органа опеки (при необходимости);
  • образец договора дарения.

Дарение доли комнаты

В таком случае ему нужно отправить в налоговую записку, объясняющую, что доход не был получен от этой сделки, и приложить к нему копию договора дарения. Налоги при получении подарков не уплачиваются в таких случаях:

  • если в качестве подарка было получено имущество, которое не относится к недвижимому имуществу, акциям, транспорту;
  • если имущество было получено от близкого родственника или члена семьи.

Во всех остальных случаях должен быть уплачен налог, который по закону установлен в размере 13% от общей стоимости подаренного имущества.

Чаще всего стоимость подарков указывается в договоре, но если этого нет, то размер дохода будет определен рыночной ценой дара.

Актуальные проблемы договора дарения могут возникнуть вследствие неправильного оформления любого документа.
Нужно ли нотариально заверять договор дарения – узнайте по этой ссылке.

Дарственная на комнату в коммунальной квартире

  • Собственность на комнату в коммунальной квартире не является долевой по отношению ко всей квартире. Долевая собственность у дарителя в такой квартире имеется только на места общего пользования (кухня, санузел и т.д.). В связи с этим в дарственной необходимо не только указать индивидуальные признаки передаваемой комнаты (или ее доли), но и характеристики всей коммунальной квартиры (адрес, площадь, количество комнат), а также указать размер передаваемой доли в праве на общее имущество.
  • Отчуждаемая комната (ее доля) должны находиться у дарителя только на праве собственности.
  • При дарении не нужно соблюдать преимущественное право покупки и извещать собственников иных комнат о предстоящей сделке.
  • Переход права собственности по такой сделке также подлежит процедуре госрегистрации с представлением аналогичного пакета документов.

Жилищный консультант

Это может быть позволено только при условии своевременной оплаты кредитных платежей. Этапы, которые включает в себя процесс оформления договора дарения квартиры, взятой в ипотеку:

  • для начала заемщику следует обратиться в банк для того, чтобы получить разрешение на оформление сделки;
  • при согласии банка даритель подготавливает нужные документы и оформляет договор;
  • договор проверяется и регистрируется в течение месяца;
  • одариваемая сторона получает известие, о том, что имущество перешло в его собственность.

Положенные налоги Нужно всегда помнить что при совершении сделки даритель не обязан платить налог, поскольку он не получает никакого дохода.

Иногда бывают ситуации, когда дарителю требуется официально задекларировать свою прибыль и заплатить налог на доход.

Описание договора дарения комнаты

Внимание Как заполнять образец договора дарения жилого дома – можно прочитать здесь.

Также если при договоре о купле-продаже имущества стороны, стараясь избежать дополнительных налогов, занижают по документам стоимость имущества, через определенное время могут начаться проблемы, если продавец обратиться в суд и покажет что в договоре стоимость имущества ниже оценки его рыночной стоимость.

По причине того, что комната – это недвижимость, имеющая отдельные правила оборота, то к форме договора дарения комнаты не будут применяться правила, которые устанавливаются ст. 574 ГК. РФ.

Сколько стоит оформить дарственную

Доля Процесс оформления договора дарения доли комнаты имеет свои особенности:

  • обязательно заключать договор в просто письменной форме;
  • нельзя совершать сделку от имени недееспособных или несовершеннолетних лиц;
  • в дарственной должны обязательно указываться все признаки подарка (адрес комнаты, этаж, общее число комнат, площадь помещения;
  • указать лиц, зарегистрированных в жилом помещении.

Основные требования при формировании дарственных:

  • обязательное следование структуре;
  • обозначение ценности передаваемой комнаты;
  • документы, подтверждающие право собственности дарителя;
  • документы, подтверждающие юридическую чистоту передаваемой комнаты.

Продажа Как известно, чтобы продать комнату в коммуналке нужно согласие всех соседей, потому что коммунальная квартира – это общедолевое имущество.

Дарственная на квартиру между родственниками

В этом случае он должен возместить материальный ущерб другой стороне. Например, расходы за составление договора в нотариальной конторе.
Согласно законодательству даритель вправе отменить сделку, если:

  • одаряемый совершил покушение на его жизнь или здоровье;
  • если приобретатель своими действиями уничтожает полученное имущество;
  • правопреемник решил передарить или продать собственность в течение первых трех лет пользования.

Институт дарственной регламентирован 32-й главой ГК РФ (Гражданский кодекс России). Налогообложение регулируется гл. 25.3 НК РФ (Налоговый кодекс).

При рассмотрении частных дел, таких, как дарение комнаты в коммунальной квартире или безвозмездная передача имущества с обременением, применяются отдельные нормативы гражданско-процессуального, семейного, административного законодательства, а также региональные акты и постановления.

Оформление дарственной на комнату между родственниками стоимость

ГК РФ предусматривает то, что сособственники имеют право определить размеры их долей по соглашению, а случае его отсутствия их доли считаются равными.

При этом владение и пользование имуществом при имеющихся у них долях, осуществляется, как правило, по соглашению сторон (в том числе, и общим имуществом), а вот распоряжение долей имеет определенные ограничения (получение согласия других собственников и соблюдение преимущественного права покупки при возмездном отчуждении своей доли).

Данное предусмотрено ст. 246, 247, 250 ГК РФ. Порядок оформления договора дарения доли комнаты В соответствии со ст. 572 ГК РФ дарение — это безвозмездная сделка, согласно которой имущество от одного лица переходит в собственность другого. Таким образом, для такой сделки характерна безвозмездность (иначе сделка будет признана недействительной по ст.

Источник: http://auditinter.ru/darstvennaya-na-komnatu-mezhdu-rodstvennikami/

Стоимость оформления дарственной: общая и у нотариуса

Сделка дарения регламентируется главой 32 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ). Дарственные долей комнаты должны иметь письменную форму, а переход права собственности подлежать процедуре госрегистрации.

При этом дарение такого имущества в ряде случаев имеет некоторые особенности в оформлении, а также при налогообложении. Что такое доля комнаты Нередко на рынке недвижимости встает вопрос об отчуждении не квартир, а комнаты либо доли от нее.

Понятие доли можно встретить в главе 16 ГК РФ, где подробно рассматривается общая собственность.

Дарение комнаты (в квартире, коммуналке или общежитии)

ФРС для регистрации. Для регистрации договора понадобится такой пакет документов:

  • заявление о дарении комнаты (для этого заявление существует специальный бланк);
  • ранее заполненная форма договора дарения комнаты;
  • оригиналы и ксерокопии паспортов обоих сторон;
  • документы, подтверждающие законность владения квартиры;
  • кадастровый паспорт (оригинал и копия, заверенная выдавшим этот документ органом;
  • выписка из домовой книги;
  • согласие совладельцев имущества.

Скачать образец договор дарения комнаты Нужно обязательно помнить, что в договоре дарения должна быть информация о зарегистрированных в квартире лицах Ситуация с родственниками Нужно учитывать, что если недвижимость дарится близкому родственнику, то подоходный налог одаряемой стороне оплачивать не придется.

Сколько стоит дарственная на квартиру между родственниками

Зачастую, получить согласие всех соседей очень тяжело и в таких случаях многие продают комнаты с помощью договора дарения, не учитывая, что это очень рискованно.

Принцип такой сделки состоит в следующем: заключается сделка по дарению, а «покупатель» закладывает деньги в, банковскую ячейку, и когда сделка уже зарегистрирована в Росреестре, покупатель становится полноправным владельцем комнаты в коммунальной квартире, а продавец — владельцем денег, заложенных в банке.

Часто случается, что со временем «продавец» обращается в суд с заявлением, что он под давлением подарил комнату, и суд может стать на его сторону, потому что процесс дарения не предусматривает какого-либо вознаграждения, и, следовательно, на дарителя могли оказывать давление. Договор дарения денежных средств – это документ, который декларирует и узаконивает передачу неких денежных средств (определенной суммы).

Источник: http://departamentsud.ru/darstvennaya-na-komnatu-mezhdu-rodstvennikami/

Дарственная на часть квартиры между близкими родственниками

Дарственная на комнату между родственниками

› Наследодателю › Дарение

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 455-03-75. Это быстро и бесплатно!

Жизнь устроена таким образом, что встречаются разные ситуации, в том числе связанные с процедурой дарения своей доли в квартире кому-либо из родственников.

Например, мать хочет подарить свою долю в квартире сыну или дочери. Ниже будут описаны нюансы данной процедуры.

Что означает дарение доли в квартире?

Прежде всего, следует знать, что дарение фиксируется в госреестре. Таким образом, данная процедура имеет законную силу передачи права собственности другому человеку. Существует несколько вариантов того, как оформить договор дарения.

Можно сделать это самостоятельно и передать документы для регистрации в регистрационную палату, либо через посредника. Последнее время, большинство граждан пользуются услугами МФЦ. В некоторых случаях требуется оформление договора с участием нотариуса.

Как оформить дарственную на долю в квартире близкому родственнику?

Следует учитывать тот факт, что объект недвижимости находится не в полной собственности, а лишь его часть. Поэтому процедура будет проходить с учетом данного факта. Вначале следует разобраться со всеми нюансами данной процедуры и наметить план действий.

Ниже будет дан алгоритм последовательности действий:

  1. Узнать перечень документов, необходимых для оформления договора аренды на долю в квартире или другом объекте недвижимости.
  2. Иметь информацию о том, кто имеет право дарить долю и о том, кто имеет право ее получать. То есть уточнить подходите ли вы под параметры.
  3. Существует ли возможность отказа от дара.
  4. Возможные риски юридического характера.
  5. Сроки.
  6. Издержки.

Следует помнить о том, что каждый договор дарения имеет свои нюансы и индивидуальные особенности, которые могу возникнуть по ходу сбора документов. Либо при оформлении договора. Следует их учитывать, а в случае затруднения, обратиться к квалифицированному специалисту.

договора

Стоит сказать о том, что сделка по договору дарения доли в квартире или объекта недвижимости целиком имеют схожую процедуру оформления, которая оговорена правовыми документами. В договоре прописано о намерении собственника передать свою долю в квартире другому человеку.

Также в договоре говориться о праве собственности на объект дарения. Получатель дарения может быть, как родственник, так и человек, который не имеет каких-либо родственных связей с собственником объекта недвижимости.

договора дарения заключается в том, что собственник передает его в дар другому человеку. Он дарит долю в квартире без получения взамен каких-либо ценностей.

Образец договора

Для того, чтобы правильно составить договор дарения можно пойти двумя путями:

  • Написать договор самостоятельно по установленному образцу.
  • Обратиться в нотариальную контору ля составления договора.

Если возникают сомнения в составлении договора, то лучше обратиться за квалифицированной помощью к юристам. Следует сказать, что существует специальная форма дарственной для лиц, которые состоят в родстве.

Юридическую силу договор обретает после его регистрации в государственном органе. Собственность переходит в права владения после окончания срока регистрации. В случае смерти одаряемого человека в период регистрации, недвижимость возвращается к прежнему владельцу.

Необходимые документы

О договоре дарения было сказано выше. Помимо него следует собрать другие документы:

  1. Документ, подтверждающий оплату государственной пошлины за предстоящую сделку, обычно предоставляется квитанция.
  2. Паспорта лиц, принимающих участие в сделке. Если один из участников данного процесса не достиг совершеннолетия, то предоставляется свидетельство о рождении.
  3. Дарителем составляется заявление о том, что он намеревается передать объект недвижимости или его долю другому человеку.
  4. Заявление от второго участника сделки, которому передается объект недвижимости о регистрации недвижимости. Если одариваемый человек не достиг возраста совершеннолетия, то заявление за него составляют опекуны.
  5. Документ, который подтверждает право собственности квартиры.
  6. Согласие других собственников данного объекта на сделку.
  7. Справка из управляющей компании о составе семьи.
  8. Кадастровый паспорт. Данный документ выдает БТИ. Он составляется на всю квартиру.
  9. Оценка рыночной стоимости квартиры. Данная справка также получается в БТИ.

Процесс оформления

  1. В случае, если договор оформляется у нотариуса, то там должен присутствовать собственник. Затем одариваемый может сам подать документы в государственный орган для получения свидетельства права собственности.
  2. Также даритель может оформить у нотариуса доверенность, с которой новый собственник вправе заняться всем оформлением самостоятельно.

  3. Когда договор составляется без участия нотариуса, обе стороны должны придти в регистрирующий орган для подачи документов. Даритель может привлечь третье лицо. Если сам не имеет возможности присутствовать на подаче документов по каким-либо причинам. Например, по состоянию здоровья, либо из-за занятости. У третьего лица должна быть доверенность.

Регистрация дарения

Существует определенный порядок процедуры дарения, который подразумевает, что обе стороны действуют без какого-либо принуждения на добровольных началах.

В период процедуры дарения, тот человек, которому дарится объект недвижимости, может отказаться от него. После окончания срока регистрации отказ не принимается.

Стоимость оформления

Стоимость оформления данного договора не большая. Необходимо будет заплатить государственную пошлину. Ее размер составляет 2000 рублей.

Если стороны обращаются к нотариусу, то оформление дарственной составляет 0,3% от стоимости объекта. Минимальный тариф равен 300 рублям. То есть, если 0,3% составляет меньше 300 рублей, то придется заплатить все равно данную сумму.

Налог на дарение

Если сделка происходит между родственниками, то никакие налоги не платятся. Причем, если одариваемый человек состоит в браке, то недвижимость будет считаться только его собственностью, без участия жены или мужа.

От налогов освобождаются близкие родственники, к ним относятся: дети, родители, мужья, жены, внуки, бабушки и дедушки. Если люди не состоят в данных родственных связях, то они обязаны будут заплатить налог государству.

Сроки оформления

Необходимо время на сбор документов и составления договора. После его подачи в регистрационную палату, регистрация занимает 20 дней.

Когда сделка является недействительной?

Следует знать, что можно оспорить сделку дарения в суде, если будут присутствовать какие-либо из нижеперечисленных обстоятельств:

  • Ухудшение материального положения дарителя.
  • В случае смерти того человека, которому была подарена недвижимость или ее часть.
  • Халатное отношение к недвижимости нового собственника.
  • Насильственные действия к дарителю и его близким родственникам со стороны одариваемого.
  • Невозможность совершать финансовые траты на недвижимость новым собственником.

Участие в сделке несовершеннолетних

Если в сделке участвует несовершеннолетний, то у него должен быть паспорт, либо свидетельство о рождении. Также стоит знать о том, что пока он не достиг совершеннолетнего возраста, его интересы представляют родители, либо опекуны.

Нюансы оформления дарственной на долю в квартире

  • Особого внимания в договоре требует описание доли объекта имущества, необходимо четко прописать адрес, номер в кадастре, площадь и размер доли.
  • Даритель может указать в договоре его право на проживание до смерти, либо на определенный временной промежуток.
  • Если в сделке учувствует ребенок, то его представители не могут совершать какие-либо действия.

Плюсы и минусы договора дарения между близкими родственниками

  • Основным плюсом данной сделки является то, что близкие родственники освобождаются от оплаты налогов перед государством.
  • Минусов в данной процедуре нет. Единственной негативной стороной данного вопроса является то, что возможно оспаривание сделки в суде.

Процедура дарения является довольно простой.

Также она не несет особых материальных затрат. Быстрые сроки оформления. Все документы можно подготовить самостоятельно.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: +7 (499) 455-03-75 (Москва)
+7 (812) 407-26-30 (Санкт-Петербург) 

Это быстро и бесплатно!


Как оформить дарственную на часть квартиры между близкими родственниками?Ссылка на основную публикацию

Источник: https://pravonaslednik.ru/nasledodatelyu/darenie/kak-oformit-darstvennuyu-na-chast-kvartiry-mezhdu-blizkimi-rodstvennikami.html

Дарственная на квартиру между близкими родственниками: оформление дарения, образец 2016 и налогообложение

Дарственная на комнату между родственниками

Дарственную часто оформляют для избегания волокиты при получении наследства. Данная процедура выполняется с минимальной затратой времени и сводится к оформлению договора, заверению в нотариальной конторе и регистрации недвижимости в Росреестре. Однако, существуют нюансы, которые необходимо соблюдать.

Что нужно знать родственникам?

При дарении родственнику, даже если это сын или дочь, всегда заключается соответствующий договор. В нем прописываются характеристика сделки и другие нюансы. Условий для нового владельца недвижимости не предусматривается, но он должен содержать ее в надлежащем виде и по необходимости проводить ремонт.

Договор заключается только в письменной форме, устной не предусмотрено. Нотариальное заверение не обязательно, но для избегания спорных и не разрешимых ситуаций лучше удостоверить сделку.

Конечно, такой документ тоже можно оспорить, но сделать это будет гораздо сложнее. Сделать дарственную на дом можно на одного из следующих родственников:

  • дочь и сын (родные и усыновленные);
  • сестры и братья (родные или сводные);
  • внуки;
  • дедушки и бабушки;
  • официальны опекуны.

Оформить недвижимость или его часть на родственников выгодно тем, что:

  • договор дарения практически нельзя оспорить, так как даритель жив и может сам отвечать за свое решение, подарив дом или его долю;
  • если оформление недвижимости было произведено путем мошенничества, то владелец квартиры может оспорить сделку, если у него будут доказательства;
  • удостоверенная в нотариальной конторе сделка будет считаться «чистой».

Так, дарственная на квартиру между близкими родственниками станет отличным решением, если даритель не хочет составлять завещание, а наследники смогут избежать лишней бумажной волокиты.

к оглавлению ↑

Нюансы оформления

Этапы оформления дарения на дочь, сына или других родственников включают в себя:

  • сбор необходимого пакета документов;
  • составление договора, самостоятельно или у нотариуса;
  • регистрация изменений о владельце недвижимости в Росреестре;
  • получение документа о собственности на квартиру или ее часть.

У каждой сделки имеются свои недостатки, такие есть и у дарения:

  • наследники, например родная дочь, могут оспорить, и сделать для них будет это не сложно, если при оформлении были упущены важные моменты;
  • она может быть признана не действительной, если дом будет подвергаться нанесению ущерба.

Если исключить все возможные недостатки и оформить дом по всем правилам, то проблем с недвижимостью не возникнет.

Можно подарить не целую квартиру, а долю в ней.

Чтобы оформить долю по договору дарения нужно следовать тем же этапам, которые соблюдают при дарении целой недвижимости. В тексте договора необходимо прописать какую долю должен принять одаряемый, ее размер.

Проблема может возникнуть, если собственников квартиры несколько. Долю можно подарить только с согласия всех участников собственности.

Согласие будет необходимо даже в том случае, если супруги разведены, но они оба являются владельцами жилья.

Не всегда можно сделать подарок в виде квартиры. Существуют ограничения, например, если дом или его часть:

  • не зарегистрирован в кадастре;
  • на него наложен арест, который запрещает отчуждение;
  • является залоговым имуществом, и залогодержатель не дает согласия на дарение;
  • даритель – недееспособное лицо;
  • собственником квартиры является ребенок младше 14 лет.

При оформлении сделки в любом из этих случаев она будет признана ничтожной. Дочь или другой родственник может отказаться от подарка. Отказ может иметь место только до подписания договора дарения.

к оглавлению ↑

Документы и особенности составление договора

Начинать оформление дарственной в 2016 году нужно со сбора необходимых документов. Неважно на кого она будет составлена на дочь, сына, брата или других, документы будут нужны одни. К ним относятся:

  • заявления от дарителя и получателя для регистрации перехода прав владения;
  • квитанция об оплате пошлины;
  • удостоверения личности всех присутствующих при сделке;
  • документ о постановке на учет квартиры;
  • технический и кадастровый план недвижимости;
  • документ о собственности на жилье или его долю;
  • согласие собственников на дарение;
  • оценка квартиры из БТИ;
  • справка о проживающих в квартире;
  • получение разрешения на сделку от органов опеки, если в доме прописаны дети.

Сделать дарственную на дочь или сына легче, чем для других родственников, так как они являются наследниками первой очереди. Поэтому оспорить дарение будет сложно.

После сбора нужных бумаг можно приступать к составлению договора. Его бланк может быть составлен самостоятельно или с привлечением третьих лиц, компетентных в его оформлении. Для того чтобы правильно его сделать существует заполненный образец. При оформлении договора важно случайно не переписать информацию, которую содержит образец, а вписать свои данные.

Бланк договора в 2016 году должен содержать следующую информацию:

  • дату и место его оформления;
  • паспортные данные участников дарения;
  • полный адрес недвижимости;
  • сведения о жилье: этаж, площадь, также нужно прописать долю, которую собираются подарить и другие;
  • дату регистрации сделки;
  • перечень документов, прилагаемых к договору.

Кроме обязательных пунктов даритель может сделать дополнительное условие, когда он может отозвать дарение, например, при смерти принявшего дар. Заполненный бланк подписывается обеими сторонами, если все согласны с условиями.

Договор дарения в 2016 году можно признать недействительным если:

  • бланк был оформлен неправильно, сведения в нем не достоверны;
  • даритель был введен в заблуждение, и он это сможет доказать;
  • документы были фальшивыми;
  • совершен подлог документов, например, бабушке сказали, что она подписывает договор купли-продажи, а на самом деле подложили дарственную;
  • овладение недвижимостью путем насилия;
  • нанесение вреда дому новым владельцем;
  • новый хозяин ведет себя неподобающе: приводит шумные компании, собирает у себя алкоголиков и наркоманов.

В любом из перечисленных случаев дарителю придется сделать обращение в суд и подать иск.

Дальше нужно сделать официальную регистрацию на нового владельца недвижимости в Росреестре. После этого останется только получить свидетельство о собственности.

к оглавлению ↑

Налогообложение

Кому платить налог в 2016 году? Такой вопрос волнует всех, кто принимает дом в собственность на правах дарения. Если дочь получила квартиру путем дарения от отца или матери, то налог ей платить не нужно.

Также налогообложение не коснется следующих лиц:

  • супруг/ супруга;
  • дочь и сына (родных или усыновленных);
  • бабушки и дедушки;
  • родных братьев, сестер.

Налог придется платить любому родственнику из списка:

  • тетям и дядям;
  • невесткам, зятьям;
  • племянникам;
  • двоюродным и троюродным сестрам/братьям;
  • свекрам/свекровям, тещам/тестям.

Налог будет составлять 13% от суммы дохода от дарения, здесь неважно какая часть дома была подарена. Налогообложение касается только принимающих в дар, даритель же не должен им облагаться.

С января 2016 года установлены новые правила подсчета стоимости сделки на долю или дом, при которой налогообложение исчисляется по-новому. Для выявления суммы берут следующие данные: стоимость квартиры, которая ближе к кадастровой. Так, сумма не может быть ниже кадастровой более чем на 30%. По данному правилу рассчитывается налог на дом, если она была подарена в 2016 году.

Образец договора 1

Образец договора 2

Чтобы правильно сделать дарственную на дом или его долю нужно правильно заполнять образец договора. Также, чтобы не попасть в руки к мошенникам нужно оформлять сделку у нотариуса, который увидит факт мошенничества и откажет в ее совершении.

Загрузка…

Источник: http://anedvizhimost.ru/darstvennaya/darenie-nedvizhimosti-mezhdu-blizkimi-rodstvennikami.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.