Дарственная или рента на квартиру

Содержание

Ухаживая за стариком что лучше дарственная или договор ренты

Дарственная или рента на квартиру

При этом первый не может выставить определенных условий для принятия одаряемым подарка. Договор, исполняемый в настоящем времени, и предметом которого является имущество с незначительной стоимостью, может быть совершен устно.

Договор ренты совершается только в письменной форме.
Одна из сторон договора (плательщик) получает в собственность имущество другой стороны.

При этом плательщик обязуется в указанные промежутки времени выплачивать определенную сумму денег.

Что лучше договор дарения, завещание, купля продажа или рента

Дополнительные обязательные условия указание на размер и сроки выплаты платежей, риск случайной гибели или повреждение Нет Наличие передаточного акта ГК РФ не предусматривает в качестве обязательного этот документ (однако, если при передаче имущества по ренте применяются положения купли-продажи — то акт приема-передачи становится обязательным — ст.

556 ГК РФ) Дополнительно Также необходимо отметить, что при осуществлении госрегистрации таких договоров может потребоваться нотариально удостоверенное согласие второго супруга на осуществление сделки, а также согласие органов опеки и попечительства, когда в жилом помещении проживает несовершеннолетний, и сделка может затрагивать его права и интересы.

Немаловажное значение при рассмотрении данного вопроса имеет и налогообложение.

Что лучше сделать договор пожизненой ренты или завещание на квартиру

Важно

Но квартира, на которую заключен договор ренты, не будет входить в наследуемое имущество, так как она не принадлежит завещателю По договору ренты квартира лица. за которым осуществляется уход (получателя ренты) переходит в собственность плательщика ренты. Так что завещать нечего.

В чем разница между договором дарения и договором ренты Дарение — это когда вы безвозмездно передаете имущество, ничего не требуя взамен, а рента — сделка возмездная, то есть (если говорить о пожизненной ренте с иждивением) вас должны содержать до момента вашей смерти, ежемесячно платить определенную сумму.По-моему, проще составить завещание, а не дарить сейчас.

Если еще есть вопросы, пишите. Сходите к натариусу.Дарение-право собственностии сразу и безвозмездно.

Если подарить- ты уже не хозяин недвижимости.. а если ренту оформить- хата пока твоя…

Все о договоре ренты с пожизненным содержанием

Пока женщина лежала в тяжелом состоянии в больнице, дочь уговорила ее подписать договор дарения.

А когда женщина вернулась домой, услышала от дочери, что она теперь никто и никаких прав в этой квартире не имеет…… Бабушка умудрилась в течение года дважды продать квартиру с условием пожизненного содержания, дважды расторгнуть сделку, а на полученные средства съездить на заграничный курорт……Старушка заключила договор ренты, но подозрительно скоро после этого умерла……Мачеха скрыла от нотариуса, что у скончавшегося мужа есть трое детей. О том, что у них есть наследство, дети узнали через несколько лет после смерти отца…Когда дело касается недвижимости, в людях иногда просыпаются не лучшие качества.
А потому любой владелец квартиры должен подумать о том, кому она достанется, если с ним что-либо случится. По мнению директора АН «Дворец» Валерия Грачева, завещание нужно писать не только пожилым.

Что легче оспорить в суде договор пожизненной ренты или договор дарения

Но по завещанию у завещателя могут быть обязательные наследники (инвалиды и пенсионеры у него на содержании). По завещанию. Оформить договор ренты или пожизненного содержания. Упросить написать завещание. Жениться или выйти замуж за владельца квартиры.


Оформить при жизни владельца договор дарения (налог платить придется, 13% от кадастровой стоимости). Сделка купли-продажи при жизни владельца с условием пожизненного проживания для продавца, за мизерную цену. Возможно ли сделать следующее — см. коммент.

Завещание Может оформить совмесную собственнось Дети совершеннолетние и они, как только станут собственниками, имеют полное право распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению. Так что придётся выбирать или Вы собственник или дети.

У вас остались вопросы? Выдежурному юристу Юрист анализирует ваш вопрос Юрист связывается с вами Ваш вопрос решен! Приемущества:

  • Полная анонимность
  • Бесплатно
  • Возможность обсудить любые темы, связанные с дарением

15 минут — средняяскорость ответа 14 консультациисегодня 23642 консультацийпроведено всего Популярное Налоги на дарение Подаренное имущество в соответствии с нормами Налогового кодекса в общем случае может считаться доходом, за который необходимо уплатить подоходный налог (НДФЛ).

Однако если сделка дарения совершается близкими родственниками, она освобождается от уплаты налога на доходы.

Читать полностью Дарение между родственникам От необходимости уплаты налогов при дарении освобождаются только супруги и близкие родственники, к которым относятся родители и дети, братья и сестры (в т.ч.

Договор ренты подразумевает периодическую выплату одним лицом другому определенной суммы. Взамен получатель ренты предоставляет в пользование свое имущество (например, квартиру, жилой дом и т. д.).

Заключив договор, плательщик ренты сразу же получает во владение имущество, которым может распоряжаться по своему усмотрению.
Вместе с тем, плательщик ренты несет ответственность по своевременной выплате оговоренной суммы.

Дарение Дарение представляет собой сделку, при которой одним лицом (дарителем) безвозмездно передается в дар другому лицу (одаряемому) имущество, права или производится освобождение от определенных обязанностей. Договор дарения заключается в случаях, определенных ст.

572 ГК РФ. договора дарения Из ст. 572 ГК РФ следует, что дарителем на безвозмездной основе осуществляется передача дара одаряемому.
Юридическая помощь!

г. Москва и обл.

г. Санкт-Петербург и обл.

Федеральный номер

Источник: http://vrkadoverie.ru/uhazhivaya-za-starikom-chto-luchshe-darstvennaya-ili-dogovor-renty-3/

Дарственная или рента на квартиру

Дарственная или рента на квартиру

  • Чтобы стать полноценным собственником имущества плательщику ренты придется ждать неопределенный срок.
  • Налогообложение в ряде случаев относится к обеим сторонам сделки.
  • Для плательщика ренты устанавливаются не только уплата рентных платежей, но и на него могут быть возложены дополнительные обязанности, а также уплата коммунальных услуг (если речь идет о жилом помещении).
  • Передаваемое имущество может отчуждаться получателем ренты плательщику на платной основе.
  • При пожизненной ренте невозможен ее выкуп по волеизъявлению плательщика.
  • Распоряжение переданного имущества со стороны плательщика возможно лишь с письменного согласия получателя ренты.
  • Рента является обременением при отчуждении недвижимости (ст. 586 ГК РФ).
  • Получатель ренты приобретает право залога на имущество (ст.

Дарение и рента

  • если предполагается совершить дарение в будущем;
  • если в качестве дарителя выступает юридическое лицо, а стоимость подарка свыше трех тысяч рублей;
  • Договор о безвозмездной передаче одаряемому недвижимости, заключенный до 1 марта 2013 года, подлежит обязательной госрегистрации.

Плюсы и минусы договора дарения Преимущества договора дарения:

  • имущество, указанное в договоре, становится собственностью одаряемого уже в момент подписания документа, до совершения действий по его регистрации;
  • владелец доли в некой собственности может подарить ее, в то время как для ее продажи ему бы потребовалось согласие других собственников;
  • подарок, сделанный одному из супругов, не входит в состав их совместной собственности.

Минусы договора дарения:

  • после совершения договора он может быть отменен.

Важно Здесь следует отметить, что при дарении даритель не подлежит налогообложению по НК РФ, поскольку такая сделка носит безвозмездный характер. При этом одаряемое лицо несет бремя уплаты налога на доходы физических лиц (НДФЛ) по основанию, предусмотренному пп. 5 п. 1 ст. 208 НК РФ.

Размер такого налога составляет 13% от стоимости имущества, переданного ему по сделке (ст.
224 Внимание НК РФ). В то же время это лицо освобождается от уплаты налога, когда существуют близкие родственных связи его и дарителя (пп. 18.1 п. 1 ст. 217 НК РФ).

Налогообложение ренты осуществляется несколько иначе, нежели чем дарения. Плательщик ренты, становясь «юридически» собственником имущества с момента госрегистрации, обязан уплачивать соответствующие налоги.

Именно в этот момент, у этого лица может возникнуть обязанность по уплате налога, связанного с приобретением квартиры.

Завещание, дарение или рента

Притворной признается сделка, которая была совершена в целях прикрытия.

Сделка дарения признается притворной, если передача прав или собственности одаряемому сопровождалось ответной передачей прав или имущества.

Сделка, которая проводилась на самом деле (купля-продажа или иная), согласно указанной статье, будет происходить с учетом правил, предусмотренных для этого вида товарно-денежных отношений.

Пример Гражданка Михайлова являлась собственницей двухкомнатной квартиры в Москве. Ввиду преклонного возраста и отсутствия родственников, которые могли бы осуществлять за ней уход, он заключила договор пожизненной ренты со своим соседом, гражданином Петровым. Документ удостоверили нотариально в соответствии с действующим законодательством РФ.
По договору, Михайлова сохранила за собой право проживать в квартире.

Все за и против договора дарения с обременением

Статьей 585 ГК РФ уточняются правила отчуждения указанной собственности:

  • при отчуждении недвижимости под выплату ренты его передача плательщику ренты осуществляется как за плату, так и без нее;
  • передача недвижимости за плату непосредственно связана с куплей-продажей (глава 30 ГК РФ), правила которой применяются и в данном случае;
  • бесплатная передача недвижимости связана с дарением (глава 32 ГК РФ), правила относительно которого применяются и в данном случае.

Источник: http://departamentsud.ru/darstvennaya-ili-renta-na-kvartiru/

Дарение и рента

Дарственная или рента на квартиру

Договоры ренты и дарения зачастую используются при сделках, связанных с отчуждением имущества, в основном это связано с недвижимостью. Нормы Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) дают подробное описание этих сделок, исходя из чего, можно сделать вывод о плюсах и минусах каждой из них.

Плюсы и минусы договора дарения

Гл. 32 ГК РФ дает понятие и раскрывает сущность такой сделки как дарение. Основными его характеристиками является безвозмездность, односторонне обязывающий характер. Исходя из анализа норм этой главы, нетрудно вычленить следующие преимущества и недоставки применения дарственных.

Положительные стороны дарения:

  1. Доступность ее совершения (наличие устной и простой письменной формы в предусмотренных ст. 574 ГК РФ случаях).
  2. Переход права собственности в момент заключения договора (кроме дарения в будущем и недвижимости).
  3. Объект дарения — собственность лица, кому она дарится (нет общей совместной собственности супругов). Основание — ст. 36 Семейного кодекса РФ.
  4. Возможность освобождения одаряемого от уплаты налога.

Основные отрицательные моменты:

  1. При дарении ничего не получает даритель от сделки.
  2. Наличие налогообложения для лица, которому передают дар.
  3. При расторжении договора, а также при недействительности объект дарения возвращается к дарителю. Основание — п. 2 ст. 167, п. 5 ст. 578 ГК РФ.

Плюсы и минусы договора ренты

Согласно ст. 583 ГК РФ рента представляет собой сделку по отчуждению имущества от одного лица (получатель ренты) другому (ее плательщик). При этом последний обязуется в обмен на передаваемое имущество выплачивать получателю определенные денежные суммы либо осуществлять его содержание иным образом. Таким образом, определяющим признаком ренты является его возмездность.

Действующее гражданское законодательство РФ предусматривает два вида таких сделок: постоянная и пожизненная рента. Их отличие между собой заключается в следующем:

Основание для сравненияПостоянная рентаПожизненная рента
ПолучательГраждане, некоммерческие организации (п. 1 ст. 589 ГК РФ)Только граждане (п. 1 ст. 596 ГК РФ)
ПравопреемствоДа (п. 2 ст. 589 ГК РФ)Нет (исключение случай установления сразу нескольких получателей рентных платежей — в части доли умершего) п. 2 ст. 596 ГК РФ
Форма платежейДенежными средствами, вещами, оказание услуг, выполнение работ (в пределах стоимости платежей) ст. 590 ГК РФТолько денежное выражение (ст. 597 ГК РФ)
Сроки выплатыКвартал (если не оговорено иное) ст. 591 ГК РФЕжемесячно (если иное не оговорено) ст. 598 ГК РФ
ВыкупДа, как по требованию получателя, так и по праву плательщика (ст. 592 — 593 ГК РФ).Выкупная цена устанавливается договором.Да, по требованию получателя (при существенном нарушении условий договора со стороны плательщика) п. 1 ст. 599 ГК РФ.
Риск случайной гибели (или повреждения) имуществаПри бесплатной передаче имущества несет плательщик ренты, при платной — на получателе (ст. 595 ГК РФ)Не освобождает плательщика от исполнения договора, т.е. риск лежит на нем (ст. 600 ГК РФ).

Пример

Первая ситуация: Иванов и Петров заключили договор ренты жилого дома, согласно которого его передача является безвозмездной, т.е. в данном случае, на этот договор также будет распространяться действие гл. 32 ГК РФ — правила о дарении имущества.

Вторая ситуация: Иванов и Петров заключили тот же договор, но передача дома была оценена в 1 млн. рублей. В данном случае, на договор ренты будут распространяться правила о купле-продаже недвижимости.

такого договора может вызвать массу вопросов по его оформлению и назначению. В связи с этим попробуем выделить основные черты ренты, т.е. ее положительные и отрицательные моменты.

Преимущества сделки имеются как для получателя ренты, так и для плательщика:

Получатель рентных платежейПлательщик
1.Договор трудно оспорим, в т.ч. после смерти получателя (если исполнение было добросовестным)
2.Нотариус является независимым лицом при удостоверении сделки и подтверждается законность ее совершения.
3.Помимо указания на рентные платежи, в таком договоре прописывается круг обязанностей плательщика ренты (т.е. четкость и емкость условий договора)
4.Имеет право дальнейшего пользования имуществомСама передача имущества может быть бесплатной
5.Получает дополнительные регулярные доходы в виде рентных платежей, а также стоимости имущества (если его передача плательщику является платной)Имущество переходит в собственность плательщика в любом случае, поскольку иному лицу получатель продать его не может

Вместе с тем рента характеризуется следующими минусами:

  1. Обязательность нотариальной формы влечет дополнительные расходы по оформлению сделки.
  2. Даже минимальное неисполнение договора может повлечь его расторжение. При этом произведенные затраты возмещению не подлежат. Более того, при пожизненной ренте получатель имеет право требовать с плательщика возмещение убытков (ст. 599 ГК РФ).
  3. При недобросовестности плательщика ренты ее получателю необходимо будет обращаться в судебные органы для расторжения договора ренты.
  4. Чтобы стать полноценным собственником имущества плательщику ренты придется ждать неопределенный срок.
  5. Налогообложение в ряде случаев относится к обеим сторонам сделки.
  6. Для плательщика ренты устанавливаются не только уплата рентных платежей, но и на него могут быть возложены дополнительные обязанности, а также уплата коммунальных услуг (если речь идет о жилом помещении).
  7. Передаваемое имущество может отчуждаться получателем ренты плательщику на платной основе.
  8. При пожизненной ренте невозможен ее выкуп по волеизъявлению плательщика.
  9. Распоряжение переданного имущества со стороны плательщика возможно лишь с письменного согласия получателя ренты.
  10. Рента является обременением при отчуждении недвижимости (ст. 586 ГК РФ).
  11. Получатель ренты приобретает право залога на имущество (ст. 587 ГК РФ).

Что лучше — дарение или рента квартиры

Довольно часто сделки, связанные с отчуждением имущества, как правило, недвижимости, нуждаются в оформлении либо путем ренты, либо дарения. Для того чтобы разобраться, что входит в содержание, а также нюансах оформления каждого из указанных договоров прибегнем к их сравнению на примере отчуждения квартиры.

Рента квартирыДарение квартиры
Нормы ГК РФГл. 33 ГК РФ (с применением правил гл. 30 и Гл. 32 ГК РФ)Гл. 32 ГК РФ
Стороны сделкиПолучатель и плательщик ренты (ст. 583 ГК РФ)Даритель и одаряемое лицо (ст. 572 ГК РФ) Запреты — ст. 575 ГК РФ.
Форма договораНотариальная (ст. 584 ГК РФ)Простая письменная, в ряде случаев устная (ст. 574 ГК РФ)
Характер сделкиВозмездныйбезвозмездный
Наличие госрегистрацииДа, в обоих случаях обязательна, поскольку квартира — недвижимое имущество.Основания и требования к процедуре предусмотрены Федеральным законом № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».Размер госпошлины за переход права собственности: 2000 рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 Налогового кодекса РФ — НК РФ).
Объект договораКвартира. Необходимо указывать в обязательном порядке адрес ее места нахождения, этаж, количество комнат, площадь, в т.ч. жилую, кадастровый (условный) номер
Условие о стоимостиОбязательноНе является обязательным (необходимо для целей налогообложения)
Права и обязанности сторонПеречень широкийПеречень узкий
Обязательные условияСведения о правоустанавливающих документах (свидетельство о госрегистрации права собственности: серия, номер, дата выдачи), полные сведения о сторонах сделки, указание на наличие или отсутствие ограничений, обременений, залога; сведения о лицах, обладающих правом пользования и проживания в жилом помещении; указание на проведение процедуры регистрации перехода права собственности.
Дополнительные обязательные условияуказание на размер и сроки выплаты платежей, риск случайной гибели или повреждениеНет
Наличие передаточного актаГК РФ не предусматривает в качестве обязательного этот документ (однако, если при передаче имущества по ренте применяются положения купли-продажи — то акт приема-передачи становится обязательным — ст. 556 ГК РФ)

Также необходимо отметить, что при осуществлении госрегистрации таких договоров может потребоваться нотариально удостоверенное согласие второго супруга на осуществление сделки, а также согласие органов опеки и попечительства, когда в жилом помещении проживает несовершеннолетний, и сделка может затрагивать его права и интересы.

Немаловажное значение при рассмотрении данного вопроса имеет и налогообложение. Здесь следует отметить, что при дарении даритель не подлежит налогообложению по НК РФ, поскольку такая сделка носит безвозмездный характер.

При этом одаряемое лицо несет бремя уплаты налога на доходы физических лиц (НДФЛ) по основанию, предусмотренному пп. 5 п. 1 ст. 208 НК РФ. Размер такого налога составляет 13% от стоимости имущества, переданного ему по сделке (ст. 224 НК РФ).

В то же время это лицо освобождается от уплаты налога, когда существуют близкие родственных связи его и дарителя (пп. 18.1 п. 1 ст. 217 НК РФ).

Налогообложение ренты осуществляется несколько иначе, нежели чем дарения. Плательщик ренты, становясь «юридически» собственником имущества с момента госрегистрации, обязан уплачивать соответствующие налоги. Именно в этот момент, у этого лица может возникнуть обязанность по уплате налога, связанного с приобретением квартиры. Зависит это от того, как он его получил — за плату или бесплатно.

Если передача квартиры плательщику ренты была осуществлена безвозмездно, то в данном случае применяются правила о дарении. Это касается и налогообложения. Поскольку договор ренты квартиры редко заключаются между родственниками, то уплата НДФЛ составит 13% от стоимости квартиры.

В случае, когда передача квартиры плательщику была платной, то НДФЛ не уплачивается, а он, свою очередь, имеет право претендовать на получение имущественного вычета, связанного с приобретением жилого помещения (ст. 220 НК РФ).

Получатель ренты также является выгодоприобретателем по договору и должен уплачивать налог на доходы. Сюда включаются получение рентных платежей (пп. 4 п. 1 ст. 208 НК РФ), а также доходы, полученные от передачи квартиры за плату (пп. 5 п. 1 ст. 208 НК РФ). Размер налоговой ставки в этом случае также будет 13%.
При этом этот налогоплательщик имеет право также на имущественный вычет с продажи квартиры, если он обладал ею менее 3 лет (до 1 млн. рублей) — ст. 220 НК РФ, либо он может быть освобожден от уплаты налога с продажи, если владение было более трех лет (пп. 17.1 п. 1 ст. 217 НК РФ).

Кроме указанного, получатель ренты обладает правом воспользоваться стандартным налоговым вычетом, предусмотренного ст. 218 НК РФ. Данное регламентировано п. 3 ст. 210 НК РФ.

Последствия использования договора дарения вместо договора ренты

Иногда при оформлении сделок, связанных с имуществом, в т.ч. с его отчуждением, неблагонадежные лица пытаются всяческими уловками обойти действующее законодательство в целях получения определенной выгоды.

Пример

Уменьшение размера налога с продажи, нарушение имущественного режима супругов и др.

При этом зачастую для выполнения поставленных целей такие лица подменяют одну сделку другой, в т.ч. это может быть связано с рентой и дарением. Однако такая подмена легко может вскрыться, и сделка будет признана ничтожной с момента ее заключения (ст. 167, 170 ГК РФ).

Говоря простыми словами, эта сделка не имеет никаких юридически значимых последствий для сторон, ее заключивших. В то же время регламентация подобных сделок должна будет осуществляться по тем нормам, к которым она действительно относится.

Заключение

В конце рассмотрения данной темы необходимо еще раз остановиться на следующих моментах:

  1. Заключение дарственных соглашений более удобно и просто в оформлении по сравнению с рентой.
  2. При договоре ренты собственник имущества (получатель ренты) является более защищенным в правовом отношении, нежели чем даритель.
  3. При осуществлении обеих сделок имеются свои особенности в налогообложении.
  4. Подмена рентой дарение и наоборот влечет ничтожность этих сделок.

Вопрос — Ответ

Подскажите что лучше – дарение или рента? Мама хочет мне передать квартиру, но остаться в ней проживать. При этом мой муж не должен обладать никакими правами на это имущество.

В данном случае Вам необходимо оформить дарственную, указав в ней, что даритель (Ваша мама) сохраняет право пользования (проживания) в этом жилом помещении. Только в этом случае Ваш муж не будет совместным собственником имущества.

Бабушка хочет передать квартиру мне (я внучка) или правнуку, но только не дочери. Как лучше это оформить: дарение ему или ренту мне?

В данном случае, лучший вариант оформление дарения на Вас, поскольку правнук не входит в число близких родственников (нужно будет платить налог 13%), а рента — более затратный способ отчуждения имущества.

У вас остались вопросы?

Приемущества:

  • Полная анонимность
  • Бесплатно
  • Возможность обсудить любые темы, связанные с дарением

Источник: http://darstvennaja.ru/darenie-v-sravnenii-s-drugimi-sdelkami/renta/

Что лучше выбрать договор ренты или дарственная?

Дарственная или рента на квартиру

Передача имущества в собственность оформляется как правило соглашениями купли-продажи, ренты или дарения. Если о купле-продаже мы имеем представление, договоры ренты и дарения оставляют вопросы: что выбрать, какой вариант выгоднее?

Что такое рента

Рента – это прибыль, от переданной другой стороне собственности.

Гражданский кодекс раскрывает это понятие следующим образом: «По договору одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме».

Для этого документа обязательна нотариальная форма и госрегистрация. После оформления владелец недвижимости может ее продать, получив одобрение получателя. Выплачивать рентные платежи будет уже покупатель, однако прежний плательщик ренты будет отвечать за неисполнение обязательств новым владельцем.

Плательщик ренты должен по закону обеспечить выполнение соглашения: неустойкой или залогом, удержанием вещей дебитора или поручительством, гарантией кредитного учреждения, задатком. Если он не выполнит эти условия, собственник может разорвать договорные отношения и потребовать компенсации.

Имущество может передаваться за плату (размер которой меньше его настоящей стоимости) или бесплатно:
  1. При возмездной передаче, плательщик единовременно выплачивает некую сумму денег, обычно 20-40% от стоимости жилья, руководствуясь нормами купли-продажи (статьи 454 — 491. 549 — 558 ГК РФ), и в последующем выплачивает денежное пособие. Это обязывает «продавца» оплатить 13 % государству, а «покупателю» предоставляется право на налоговый вычет.
  2. При бесплатном отчуждении собственности, отсутствует единовременный платеж, выплачиваются регулярные суммы. Применяются правила дарения (статьи 572 — 581 ГК РФ), в пунктах не противоречащей основам договора ренты.

Рента бывает:

Постоянная

Рассмотрим ее особенности:

  • Стороны — граждане, некоммерческие фирмы.
  • Срок выплат не заканчивается смертью получателя, наследники претендуют на платежи.
  • Оплата производится деньгами, вещами, услугами, согласно условиям сделки. Сумма периодических платежей, выраженной в деньгах, увеличивается при росте прожиточного минимума.
  • Выкуп возможен по желанию каждого участника.
  • За риск случайной утраты или порчи предмета соглашения, в случае бесплатной передачи, отвечает плательщик ренты, при платной — получатель.

Пожизненная

  • Стороны — граждане. Выгодополучателем может быть несколько человек, если доли на имущество равные. Когда один умирает, доля переходит к его пережившему.
  • Выплаты в течение жизни.
  • Оплата деньгами.
  • Требовать выкуп может только получатель денежного пособия.
  • При утрате собственности, плательщик не освобождается от выполнения соглашения.

Пожизненного содержания с иждивением. Здесь доход представлен в виде услуг: покупки еды, одежды, лечения, организации ухода. Услуги могут быть заменены денежными суммами.

Этот договор имеет много схожего с пожизненной рентой — в части сторон, срока прекращения договора и выкупа.

Дарение

Даритель отдает безвозмездно свое имущество, права или освобождает одаряемого от выполнения обязанностей. Допустимо заключение соглашения как устно, так и письменно. В письменной форме заключается если:

  • Подразумевается совершить дарение в будущем.
  • Даритель — организация, а подарок больше 3 000 рублей.
  • Передается недвижимость. Такой договор регистрируется в госорганах.

Что общего между рентой и дарением

  1. Наличие государственной регистрации, если передается недвижимость.
  2. Обязанность уплатить налог 13% — плательщиком (при получении квартиры бесплатно) и одаряемым (не близким родственником).
  3. Договор может быть оспорен в органах правосудия.

Отличительные особенности

Рента квартирыДарственная
СтороныГраждане, некоммерческая компания (ст. 589 ГК)Граждане, юридическое лицо
Характер сделкиНа платной основеБезвозмездный
Оплата налогов получателем ренты и дарителемДаНет
Право распоряжаться квартиройНеобходимо письменное согласие получателя рентыДа

Информация для собственников жилья:

РентаДарение
· Собственник получает постоянные доходы в виде рентных платежей, а также стоимости недвижимости, в случае платной передачи.· Приобретает право залога на недвижимость.· Оплачивает налог со стоимости квартиры переданной за плату и суммы рентных платежей.· Ничего не получает от сделки.· Не платит налог.·  Условие предусматривающее передачу подарка после окончания жизни дарителя влечет недействительность соглашения.

Информация для будущих владельцев — «покупателей»:

РентаДарение
· Если получатель ренты докажет, что вы не справлялись со своими обязанностями, он вправе расторгнуть договор и попросить возместить убытки. Подробно пропишите в соглашении, что конкретно входит в обязанности по уходу: время посещений, количество уборок, стирок. Сохраняйте все чеки и расписки.· Чтобы стать полноценным собственником, без обременения, придется ждать неопределенное время.· Риск случайной гибели собственности не освобождает вас от исполнения договора.· Имеете право на вычет 13 %,  при возмездности сделки.· Оплачиваете налог при бесплатном получении.· Если вы близкий родственник, будете освобождены от уплаты налога, если нет — заплатите 13 %.· Собственником становитесь сразу после госрегистрации.· Ваш супруг в случае раздела имущества не будет претендовать на это жилье.

Заключение

Рента позволяет улучшить качество жизни пожилого населения, причем законодательство на его стороне. У плательщика широкий круг обязанностей, есть вероятность лишиться недвижимости без компенсации понесенных расходов.

Заключение дарственных более удобно и просто, нет необходимости в нотариальной форме. Даритель ничего не получает при сделке, к тому же несет ответственность за вред, причиненный в связи с дефектами подарка. При осуществлении обеих сделок есть свои особенности налогообложения.

Источник: https://vchemraznica.ru/chto-luchshe-vybrat-dogovor-renty-ili-darstvennaya/

Что лучше оформить дарственную или завещание или договор ренты на квартиру

Но при этом у вас всегда есть право его расторгнуть, если плательщик нарушает свои обязательства. Также в договоре вы можете указать все условия — сроки выплаты денег, желаемые суммы, штрафы за нарушение условий договора, право и дальше проживать в квартире. Вопрос Я хочу заключить договор ренты с мужчиной-пенсионером, у которого есть дети.

Он с ними давно не общается и не собирается передавать квартиру кому-либо из них по наследству. Есть ли вероятность, что дети потом оспорят договор ренты? Ответ Наследники не могут оспорить договор ренты, если только не докажут, что он был заключен недееспособным лицом или что вы не исполняли свои обязательства.

Сохраняйте все документы, которые подтверждают уплату счетов, совершение покупок и других расходов в пользу получателя ренты.

Что лучше рента или дарственная на квартиру

Плюсы и минусы договора ренты Преимущества договора ренты:

  • получатель ренты имеет право и дальше проживать в принадлежащем ему жилье;
  • договор ренты может быть расторгнут при невыполнении сторонами обязательств;
  • плательщик ренты получает недвижимость сразу после заключения договора.

Минусы договора ренты:

  • до момента смерти получателя ренты ее плательщик является лишь номинальным собственником имущества;
  • плательщик обязан регулярно платить определенные суммы. За их неуплату может быть предусмотрен штраф;
  • в случае повреждения имущества, переданного плательщику ренты, последний обязан и далее выплачивать оговоренную сумму, даже если его не устраивает текущее состояние недвижимости.

Недействительность притворной сделки Согласно п. 2 ст. 170 ГК РФ, притворная сделка является ничтожной, то есть недействительной.

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.