Дарение своей доли супругу нотариальная или простая пиьменная сделка

Содержание

Нужно ли заверять у нотариуса договор дарения доли в квартире

Дарение своей доли супругу нотариальная или простая пиьменная сделка

Дарение доли квартиры должно сопровождаться оформлением дарственной и регистрацией имущественного положения сторон.

Однако вопрос необходимости обращения с этим вопросом к нотариусу остается открытым. Однозначного ответа на этот вопрос нет, так как существует ряд случаев, в которых участие нотариуса необходимо.

Но иногда нотариус при дарении доли не нужен. Рассмотрим каждый из вариантов.

Когда нужно заверять дарственную у нотариуса

Итак, нужен ли нотариус при дарении доли в квартире? Законодательно выделяют несколько случаев, в которых нотариальное заверение дарственной на долю в квартире необходимо:

  • если квартира находится во владении нескольких собственников, у каждого из которых есть своя доля;
  • если недвижимость приобретена в браке, то есть находится в совместной собственности супругов;
  • если доля в квартире принадлежит супругам.

Долевая собственность подразумевает наличие имущественных интересов у нескольких граждан. Поэтому дарение подобной недвижимости обязательно требует наличия нотариально заверенного договора.

Это же касается и имущества, приобретенного в браке. Не важно, на кого зарегистрирована квартира или доля в ней. Согласно семейному кодексу, супруги имеют равные права на совместную собственность.

Во всех перечисленных случаях не имеет никакого значения родственная связь между участниками договора. Участие нотариуса в сделках дарения доли строго обязательно.

В каких случаях необязательно обращаться к нотариусу

Иногда нотариальный договор дарения доли квартиры не нужен. Это касается тех случаев, когда для передачи доли в квартире достаточно просто написать договор и подписать его. Подписи должны поставить все участники договора.

Одной из таких ситуаций является наличие у квартиры только одного собственника. Не важно, вследствие чего эта собственность оказалась у человека. Важно, чтобы владелец был один. Здесь собственник имеет право дарить долю в квартире любому лицу без обращения к нотариусу. Объясняется это отсутствием возможности задеть чужие  имущественные интересы.

Не требуется нотариус и в том случае, если квартира принадлежит супругам, доля передается третьему лицу (детям, родственникам и т.д.). Эта ситуация считается довольно спорной, так как множество ресурсов утверждают обратное.

По данным некоторых статей перед тем, как дарить долю в совместном имуществе без нотариуса, супруги должны перевести квартиру в долевую собственность. Однако, законодательно эта необходимость ничем не обусловлена.

Практика показывает, что должным образом оформленная совместная собственность является достаточным основанием для дарения доли без участия нотариуса.

Для передачи доли необходимо будет составить договор, в котором четко прописано, что передаваемая часть становится общей долевой собственностью, а остальное остается в совместной собственностью.

Как правильно составить договор дарения доли в квартире

От правильности составления договора дарения зависит, не возникнет ли проблем с регистрационными органами. Чтобы сотрудники палаты приняли дарственную, в ней необходимо прописать следующие пункты:

  1. Название документа.
  2. Место составления договора (город, регион).
  3. Реквизиты участников договора. Полные имена и основные паспортные данные.
  4. Информация о предмете договора. Описание доли квартиры, местоположение, характеристики, данные об обременениях.
  5. Выписка из документов, подтверждающих право собственности на квартиру или долю.
  6. Основные обязательства сторон друг перед другом.
  7. Указание на безвозмездность сделки.
  8. Дата и подписи сторон.

В зависимости от особенностей конкретной сделки, в договоре могут быть прописаны дополнительные пункты.

Например, зачастую указываются комплекс мер, которые применяются к нарушителям положений соглашения. Сюда же относят перечень особых оснований, по которым договор дарения может быть расторгнут.

Эти основания могут как повторять пункты, предусмотренные законодательством, так и дополнять их.

Вместе с договором необходимо подготовить пакет документов, в который должны входить:

  • паспорта участников договора;
  • документ, подтверждающий право собственности на квартиру или долю у дарителя;
  • квитанция об оплате государственной пошлины (2000 рублей);
  • кадастровый паспорт;
  • сведения об оценке недвижимости;
  • дополнительные документы, характеризующие частные случаи сделок.

Дополнительными документами могут быть различные доверенности, подтверждения родства или брака, согласия от дольщиков и т.д.

Составление договора дарения и сбор бумаг может осуществляться самостоятельно или при помощи нотариуса. Причем в некоторых случаях участие нотариуса будет обязательно, так как регистрационная палата попросту не примет документ без его заверения

Стоимость услуг нотариуса

Услуги нотариуса в подготовке документов и составлении дарственной состоят из нескольких составляющих:

  • основная государственная пошлина;
  • налог на недвижимость;
  • государственная пошлина на оплату услуг нотариуса.

Первые два пункта являются обязательными вне зависимости от того, самостоятельно оформляется договор или с нотариусом. Госпошлина оплачивается в регистрационной палате и составляет 2000 рублей. Налог же должен заплатить одаряемый в размере 13% от оцененной стоимости доли в квартире.  Но на сделки между родственниками этот налог не распространяется.

Дополнительная госпошлина на оплату нотариального оформления и заверения дарственной напрямую зависит от стоимости доли. Сумма составляет 0.5% от цены.  Эти расходы имеют место только при обращении в нотариальную контору.

Также нотариусы могут выполнить ряд дополнительных процедур за специальную плату. К таким процедурам относят регистрацию в реестре, сбор необходимых бумаг и др. Стоимость подобных услуг различна и зависит от расценок конкретной нотариальной конторы.

Источник: //cabinet-lawyer.ru/kvartira/darenie/nuzhen-li-notarius-pri-darenii-doli-kvartiry.html

Дарение доли квартиры в 2021-2021 году – нужен ли нотариус?

Дарение своей доли супругу нотариальная или простая пиьменная сделка

Процесс оформления дарения доли квартиры был скорректирован в 2021 году. Теперь для заключения сделки не всегда нужен нотариус. Читайте в статье, как осуществляется дарение доли квартиры в 2021-2021 году и в каких случаях нужен нотариус.

Когда дарственная на долю оформляется у нотариуса?

Предусмотрено три ситуации, когда участие нотариуса необходимо:

  1. Объект недвижимости оформлен в долевую собственность.
  2. Доля является совместной собственностью супругов.
  3. Дарение осуществляется в пользу супруга/супруги.

При долевой собственности квартира имеет несколько владельцев, доли которых четко определены. Подобные сделки обязательно оформляются через нотариуса.

При этом не имеет значения, каким образом было получено право собственности каждым из совладельцев. Также не принимается во внимание, кому дарится доля – родственнику или совершенно постороннему лицу.

Если объект недвижимости находится в долевой собственности, без посещения нотариуса и его участия обойтись не удастся.

Если доля в квартире является совместной собственностью супругов, то без участия нотариуса также обойтись невозможно. Этот специалист также задействован в процессе, когда доля в квартире была приобретена супругами, но оформлена на одного из них. В такой ситуации имущество считается совместным.

Если даритель и одаряемый являются супругами, участие нотариуса также необходимо. Только тут нотариально будет оформляться не дарственная, а соглашение о разделе имущества или брачный контракт. В документе прописывается, что доля переходит в личную собственность мужа/жены.

Для оформления дарственной необходимо обратиться в нотариальную контору и предоставить все необходимые документы:

  • паспорта сторон;
  • правоустанавливающие документы на долю в квартире – договор купли-продажи, свидетельство о наследовании, дарственная и т.п.;
  • свидетельство о праве собственности или выписку из ЕГРН (с 2021 года);
  • иные документы по требованию нотариуса.

Специалист составит документ. Участники должны ознакомиться с ним и поставить свои подписи. После этого расписывается нотариус. Завершающим этапом оформления дарственной будет обращение в Росреестр или МФЦ для прохождения процедуры государственной регистрации перехода права собственности.

Услуги нотариуса платные. Стоимость нужно уточнять в нотариальной конторе. Регистрация также облагается государственной пошлиной в размере 2000 рублей.

Когда не нужен нотариус при дарении доли?

Нотариальные услуги требуются не всегда. В ряде случаев обращаться к этому специалисту не требуется, и граждане вполне могут обойтись своими силами или привлечь для помощи стороннего юриста.

Можно выделить две типовые ситуации, когда нотариус не нужен:

  1. Объект недвижимости принадлежит одному собственнику.
  2. Объект является совместной собственностью супругов, но при этом в роли одаряемого выступает не муж или жена, а третье лицо.

Если объект недвижимости находится в единоличном владении, то собственник вправе оформит дарственную без визита в нотариальную контору. При этом не важно, кем дарителю приходится одаряемый, а также не имеет значения способ получения имущества в собственность (по наследству, приобрел, приватизировал и т.д.).

Важно понимать, что при приобретении квартиры по возмездным сделкам в браке, она будет считаться совместной собственностью супругов, даже если оформлена только на одного из них. Для возможности оформления дарственной все же потребуется посетить нотариальную контору и получить согласие супруга, который не является собственником по документам.

Если квартира приобреталась до брака или была передана одному из супругов по дарственной или в порядке наследования, то имущество не будет являться совместно нажитым. А, значит, что муж/жена владельца не имеет к объекту недвижимости никакого отношения. В этом случае согласие второго супруга получать не нужно.

Если квартира является совместной собственностью мужа и жены (без выделения долей) и доля дарится третьему лицу, посещение нотариуса не обязательно.

Кто-то может утверждать, что для возможности дарения необходимо перевести объект недвижимости из совместного владения в долевую собственность. Это не так. В таком случае придется составлять брачный контракт или соглашение о разделе совместно нажитого имущества, что вовсе не требуется для оформления дарственной.

Тем более, после перевода квартиры в долевую собственность для заключения сделки вновь появляется необходимость в нотариальном участии. В результате придется воспользоваться двумя услугами нотариальной конторы, которые отнюдь не бесплатные. В общей сложности придется заплатить около 30 000 рублей.

Если собственником является только один супруг, потребуется согласие второго на оформление сделки. Оно заверяется нотариусом. За эту услугу потребуется заплатить порядка 1 500 рублей.

Алгоритм оформления дарственной будет следующим:

  1. Сбор необходимых документов (перечень такой же, как и в случае оформления с нотариусом).
  2. Составление дарственной.
  3. Государственная регистрация перехода права собственности в Росреестре или МФЦ.

Для составления договора дарения лучше обратиться к профессиональному юристу. Специалист поможет оформить сделку с соблюдением всех законодательных норм. Учитывайте, что при обнаружении даже небольшой ошибки договор могут не зарегистрировать, поэтому не стоит пытаться оформить документ самостоятельно.

При возникновении вопросов обращайтесь за юридической консультацией. Получить бесплатную правовую помощь можно на нашем сайте. Задайте вопрос эксперту в специальном окне.

Нужен ли нотариус при дарении доли квартиры в 2021-2021 году зависит от индивидуальной ситуации. Для сопровождения сделки рекомендуется воспользоваться юридической помощью. Так вы сможете избежать отказа в регистрации и сэкономите время.

Источник: //estatelegal.ru/nedvizhimost/darenie/nuzhen-li-notarius-pri-darenii-doli/

Дарение своей доли супругу нотариальная или простая пиьменная сделка

Дарение своей доли супругу нотариальная или простая пиьменная сделка

Поэтому, если вы задумались, как оформить договор дарения квартиры родственнику, желательно обратиться за помощью при проведении данной процедуры к квалифицированному юристу – он не только проконсультирует и поможет составить договор, но и заверит документ, что сделает вероятность его оспаривания практически невозможной.

Договор дарения квартиры (доли в ней) родственнику или супругу в простой письменной форме: как грамотно составить и где зарегистрировать? Скачать бесплатно образец и бланк договора

Размер госпошлины составляет 2000 руб. Квитанцию об оплате обязательно нужно сохранить – ее копия прилагается к пакету документов, подаваемых на регистрацию.

  • Подписать договор. По правилам, дарственная подписывается дарителем и одариваемым непосредственно в регистрирующем органе, в присутствии его сотрудников.
  • Раздел общего имущества по иску одного из супругов Куда подавать иск? По общему правилу, иск одного из супругов (истца) подается в суд по месту нахождения второго супруга (ответчика). Однако, согласно ч. 1 ст.

    29 Гражданско-процессуального кодекса РФ, иск к ответчику, место жительства которого неизвестно или который не имеет места жительства в России, может быть предъявлен в суд по месту нахождения его имущества или по его последнему известному месту его жительства в Российской Федерации.

    Соглашение о разделе имущества супругов составить в воронеже

    Брачный договор является хорошей превентивной юридической мерой для предотвращения каких-либо имущественных конфликтов между супругами — особенно, в случае расторжения брака. Он избавляет людей от неприятных разбирательств в судах по поводу раздела имущества или существенно упрощает такие разбирательства — разумеется, если брачный договор составлен с соблюдением закона.

    По общему правилу, установленному п. 1 ст. 574 ГК РФ, любой реальный договор дарения может быть совершен устно, без какого-либо оформления, которое, однако, вполне допустимо по решению сторон сделки.

    Вместе с тем, законодателем определены и некоторые исключения из указанного правила, требующие соблюдения обязательной письменной формы.

    Так, письменное обличение требуется, если стороны заключают:

    Договор дарения между супругами

    Как известно, основной характеристикой договора дарения является его безвозмездность, т.е. отсутствие какого-либо имущественного представления со стороны, принимающей подарок (п. 1 ст. 572 ГК).

    Именно ввиду такого свойства дарения, оно чаще всего свершается в пользу близких родственников, детей, и не менее часто в пользу супругов. Многие ошибочно причисляют супругов к близким родственникам, что с правовой точки зрения неверно — согласно ст. ст.

    2, 14 СК, они являются лишь членами семьи.

    1. Заявление об осуществлении процедуры.
    2. Непосредственно сама дарственная на квартиру в количестве необходимом для всех участников следки и плюс один экземпляр для регистрирующего органа.
    3. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру (для дарителя).
    4. Паспорт дарителя.
    5. Паспорт одаряемого лица.
    6. Документы, подтверждающие полномочия лица (для представителей сторон).
    7. Квитанция об оплате госпошлины

    Простая письменная форма договора дарения

    Дарение в соответствии со ст. 574 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) может быть осуществлено в двух формах: устной и письменной. Простая письменная форма дарственной может быть использована для любого объекта дарения, если этого захотят стороны.

    При этом существуют и обязательные случаи совершения этой сделки именно в письменной форме.

    Несоблюдение формы дарственной влечет в обязательном порядке ее признание в качестве ничтожной сделки, что, в свою очередь, предполагает возвращение дара дарителю.

    • Если вы владеете квартирой на праве общей собственности (обшей совместной или общей долевой) и дарите (отчуждаете) долю в праве — Договор дарения подлежит удостоверению у нотариуса. Договор дарения в этом случае составляет помощник нотариуса, сторонние договоры не принимаются. Стоимость услуг по составлению договора сильно разнится по регионам и составляет от 2000 до 15000 рублей. Так же стороны сделки обязаны оплатить государственную пошлину в размере 0.5% * кадастровая стоимость* размер отчуждаемой доли в праве.
    • Если вы единоличный собственник — Договор дарения доли составляется в простой письменной форме. Если квартира была куплена в браке требуется согласие супруга на дарение. Этот документ составляет помощник нотариуса, а нотариус удостоверяет подпись под ним.

    Дарение доли квартиры близкому родственнику

    Регистрация перехода права собственности от Дарителя к Одаряемому — обязательная процедура. Основанием для перехода права является Договор дарения и заявление в Росреестр от Дарителя. Так же Одаряемый подает заявление о регистрации права собственности за ним.

    Так как в процессе задействованы близкие родственники, то самый дешёвый способ будет дарение. Каждый из участников дарит свою долю одной из дочерей и сестре. Дочь и все собственники вместе идут к нотариусу и подписывают три договора дарения.

    С этими бумагами собственница зарегистрирует квартиру на своё имя. Те, кто намерен долю продать, берут с одаряемой расписку о выплате ею денег в некий срок. Вот и всё. Таким образом будут оплачены только услуги нотариуса по подтверждению трёх договоров дарения.

    Никаких налогов близкие родственники платить не будут

    Юридическая Россия

    Отправила Вам на почту образец договора дарения, подкорректируйте его «под себя» (кто дарит, кому, что именно) , распечатывайте в трех экземплярах (дарителю, одаряемому, и — для регистрирующего органа) , у нотариуса — НЕ заверяйте, не тратьте зря деньги, подписываете договор, и — все вместе, с паспортами и правоустанавливающими документами — шагом марш в Росреестр/регпалату.

    Сделать это нужно только до начала сделки дарения, которая влечет за собой регистрацию прав собственности нового владельца. Обычно отказ оформляется в письменном виде, но при этом лучше всего уведомить о своем отказе супруга и нотариуса, который удостоверял вашего согласие, которое вы желаете аннулировать.

    Рекомендуем прочесть:  Сбербанк на погребение

    Нужно ли согласие супруга на дарение квартиры

    • форма соглашения обязательно должна быть письменной, если цена договора более 10 000 руб.;
    • обязательно в тексте указать данные сторон:
      1. Ф.И.О.
      2. Адрес места жительства.
      3. Данные паспортов.
      4. Статус участников (настоящие или бывшие супруги).
    • предметом договора является дальнейшая юридическая судьба собственности супругов;
    • четкое, детальное и конкретное описание имущества;
    • какой стороне и когда отдается имущество;
    • дата вступления в силу соглашения и место его заключения.

    не совсем корректно-банк ничего не может выставлять на торги- у него нет таких полномочий. Суд выносит решение- присудить долг и только то, а не за счет чего (имущества или зарплаты) а приставы уже по ситуации решают, что делать. Если у Вас недостаточно имущества для погашения долга, то они вообще могут составить акт о невозможности взыскания.

    И банк пойдет лесом. А в отношении правопреемства по долгам надо смотреть договор- там может быть страховка. И еще- по умершему заемщику- если приняли наследство, то и долги тоже принимаете.

    Простая письменная форма договора дарения доли«Любисан-ЭКО»

    Если вы первый раз столкнулись с таким вопросом, обратитесь в риелторскую компанию или в юридическую контору. , там вам помогут составить договоры, расскажут, какие документы нужно собрать для регпалаты и сдаlут на регистрацию. Не знаю, сколько в вашем регионе проходит регистрация по срокам, в Москве 2 недели. Т. е. через 3 недели максимум можно стать единственным собственником!

    1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

    Как составить договор дарения квартиры и где скачать бланк и образец заполнения дарственной

    Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно.

  • Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен.
  • Запретов нет. При этом квартира уже не будет совместно нажитым имуществом, так как право собственности к жене перешло не через покупку, а через дарение. В случае развода квартира отходит к жене и не делится, если в судебном порядке не принято решение об аннулировании договора дарения.

    Уважаемые юристы

    Да Вы сделайте проще, пойдите у юриста сделайте Договор дарения и сразу же в нем определите доли, у Вас я так понимаю общая совместная собственность. Приватизация наверное. Я думаю, что Вам навряд ли вышлет кто-то. Да и в зависимости от того из какого Вы города, требования к договорам разные. Существенные условия, конечно, соблюдаются, но везде свои порядки.

    Источник: //uristsos.ru/zhilishhnye-voprosy/darenie-svoej-doli-suprugu-notarialnaya-ili-prostaya-pimennaya-sdelka

    Дарение это письменная простая сделка или нотариальная

    Дарение своей доли супругу нотариальная или простая пиьменная сделка

    Все вышеназванные документы подаются в регистрирующий орган в копиях и оригиналах.

    Оформление дарения доли в квартире в 2021 году

    Более того, поскольку у имущества, находящегося в раздельной собственности, имеется лишь один собственник, для его дарения не потребуется выделения частей недвижимости, что сводит процедуру дарения между супругами к стандартной гражданско-правовой сделке.

    Следует понимать, что при дарении совместной недвижимости, супруг — даритель, теряет какие-либо права на нее и больше не сможет претендовать на раздел и выделение своей части, так как дарение исключает возникновение режима совместной собственности (п. 1 ст. 36 СК). Пример К. решил подарить своей жене Л.

    нежилое помещение, приобретенное им незадолго до рождения их совместного ребенка.

    Не редко, нотариусы отказывают в удостоверении сделки только если вы заикнетесь о внесении в их договор каких-то ваших условий, например, по прядку оплаты, о состоянии продаваемой недвижимости и т.д.

    Между тем, в недвижимости нет мелочей, и договор купли-продажи должен содержать все условия, которые помогут избежать конфликтов при исполнении договора. На практике ваши пожелания дополнить предложенный нотариусом договор могут закончиться указанием вам на дверь.

    Существует заблуждение, что нотариальная сделка дает какие-то гарантии, что нотариальную сделку нельзя оспорить, и главное, что через нотариуса можно безопасно продать или купить недвижимость самостоятельно.

    Сопровождая сделки уже 16 год и регулярно участвуя в судах по недвижимости, могу утверждать: Это всего лишь заблуждения, почему? Читайте ниже.

    2

    И только в связи с рассмотрением дела о разделе имущества он узнал, что у неработающей К. на расчетном счету есть крупная сумма.

    Ответчица К. предъявила суду дарственную между ней и М., согласно которой дарение состоялось в пользу К. лично. На этом основании К. утверждала, что в силу ст. 36 ГК названная сумма не входит в общую совместную собственность и не подлежит разделу.

    Истец заявил о фальсификации: договор является подложным и был составлен в 2014 году в связи с бракоразводным процессом. Просил суд признать его недействительным по основаниям ст.
    166, 168, 170 ГК.

    К. признала, что дарственная составлена в 2014 году. Указала, что М. подарил деньги на учебу внучки. Х. знал об этом, поскольку лично возил М. в Сбербанк, где со счета на счет переводились средства. К. указала, что дата изготовления договора не влияет на его действительность.

    В силу ст.

    ГК РФ, может быть совершено как в устной, так и в письменной форме.

    Дарение имущества мужу или жене

    Обязательно нужно указать, сколько квадратных метров перейдет в собственность к одаряемому.

    • Когда все документы собраны, договор подписан и заверен, нужно обратиться в государственную регистрационную палату и перерегистрировать право собственности на другого человека.
    • Составление такого важного документа, как договор дарения, лучше доверить нотариусу, чтобы не допустить ошибок, которые могут стать основанием для признания сделки ничтожной. Оформить дарение можно, не обращаясь к нотариусу, самостоятельно, но в таком случае необходимо учесть некоторые нюансы:
    • самостоятельное оформление без нотариуса возможно в том случае, если собственник проживает в квартире один.

    В результате чего будет выдана расписка о том, что у вас были приняты документы и будет назначена дата для получения документов после их регистрации.

    Форма договора дарения недвижимости

    Оформить дарственную на квартиру, как и на любое другое недвижимое имущество, можно как самостоятельно, так и у нотариуса.

    При самостоятельном оформлении необходимо составить и подписать договор, а затем зарегистрировать данную сделку.

    В соответствии с гражданским законодательством РФ такой договор заключается в письменном виде. Для составления дарственной на квартиру предпочтительнее будет воспользоваться услугами юриста, т.к.

    Не помню уже когда был в последний раз у нотариуса по поводу совершения сделки, все делаю в ППФ (простой письменной форме), но на мой взгляд есть в этом два подводных камня — ст.

    177 ГК РФ (Недействительность сделки, совершенной гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими), 178 ГК РФ (Недействительность сделки, совершенной под влиянием заблуждения), .

    Поскольку стандартная формулировка любого ДКП — «СТОРОНЫ заявляют, что они действуют сознательно, добровольно, не вынужденно, на обоюдовыгодных, не кабальных условиях, понимают значение своих действий и не заблуждаются относительно предмета сделки»… и т.д.

    обоснована только при удостоверении ДКП нотариусом, а при ППФ — может быть при судебном рассмотрении лишь принята во внимание. На мой взгляд лучшим решением в данном случае является продажа по доверенности.
    Т.е.

    • подробное описание предмета дара, включая номер и площадь участка, общую стоимость, а также перечень документов, подтверждающих наличие у дарителя прав собственности на все виды недвижимости;
    • подпись каждой из сторон.

    Если на участке не находится никакой недвижимости, то в таком случае вполне достаточно будет предоставить кадастровый паспорт и правоустанавливающие документы на землю Общие требования Общие требования к таким документам заключаются в том, чтобы в них обязательно присутствовал определенный перечень данных, а именно:

    • Информация о каждой из сторон договора, включая их ФИО, гражданство, пол, место и дату рождения, а также точный адрес регистрации.

    Как и в случае с любыми юридическими документами, оформление дарственной должно осуществляться в полном соответствии с правилами, установленными действующим законодательством.

    С 2013 года сделки с недвижимостью (за некоторым исключением) не требуют государственной регистрации, и считаются заключенными с момента подписания договора. По этому так важно правильно составить договор, что позволяют сделать знания и опыт юридического сопровождения сделок с недвижимостью.

    Нотариальная форма сделки купли-продажи это тот же договор купли продажи, который удостоверил нотариус. Обратите внимание: нотариус совершает нотариальное действие — удостоверение сделки, составление договора, который содержит условия сделки купли-продажи — это не нотариальное действие, а техническая юридическая услуга, которую всегда проводят в нотариальных конторах.

    Так, дарственная на автомобиль должна иметь простую письменную или нотариальную форму, так как его стоимость превышает три тысячи рублей. Он переходит в собственность одаряемого с момента подписания договора дарения.

    Для того, чтобы перерегистрировать автомобиль на одаряемого, ему необходимо будет обратиться в Госавтоинспекцию (или иными словами ГИБДД) со следующими документами:

    • документ, удостоверяющий личность;
    • свидетельство о праве собственности на автомобиль;
    • ПТС (паспорт технического средства);
    • договор дарения.

    При этом необходимо будет оплатить государственную пошлину за регистрацию автомобиля.

    Дарение денежных средств так же возможно оформить устно между физическими лицами не более трех тысяч рублей, если передача денег произойдет в момент самого дарения.

    Бывает, пожилые люди и вовсе подписывают бумаги, не читая их.

    Что такое договор дарения в простой письменной форме

    • Для договора дарения квартиры, доли квартиры, помимо обязательной письменной формы требуется проведение государственной регистрации.
    • Дарение денежных средств может осуществляться в устной или в письменной форме по усмотрению сторон, являющихся физическими лицами.
    • Для совершения дарения денег не требуется ни нотариального удостоверения, ни государственной регистрации договора, а в последующем и уплаты налогов.
    • В любом договоре дарения необходимо в обязательном порядке четко указывать объект дарения, его индивидуальные признаки.

    Основ) не является обязательным.

    Проверке, среди прочего, подлежит:

    • принадлежность даримого имущества дарителю;
    • наличие совладельцев и их согласия;
    • правосубъекность сторон;
    • отсутствие обременений, препятствующих отчуждению.

    Если интересам клиентов нанесен ущерб, нотариус привлекается к имущественной ответственности по ст. 17 Основ. Так, в случае признания дарственной недействительной по его вине, страховка нотариуса покрывает одаряемому стоимость изъятого подарка.

    Что представляет собой дарственная в нотариальной форме

    Дарственная распечатывается на защищенном нотариальном бланке.

    Источник: //pravogarant23.ru/darenie-eto-pismennaya-prostaya-sdelka-ili-notarialnaya/

    Нужен ли нотариус для дарения доли квартиры?

    Можно составить договор самостоятельно, чтобы сэкономить, но печать нотариуса все равно потребуется;

    • в случае, если квартиру купил только один из супругов, на свое имя, то второй, планируя подарить недвижимость, должен заручиться разрешением. Потребуется нотариально заверенное согласие второго супруга. Стоимость услуги по оформлению приблизительно равна сумме 1,500 рублей.

    Также за оформлением договора и ведением сделки можно обратиться к юристу.
    В каких случаях нужен нотариус Заверить дарственную у нотариуса, согласно действующему законодательству, нужно в обязательном порядке.

    Сделку, оформленную в присутствии нотариуса оспорить очень сложно, поэтому нужно четко решить, действительно ли следует дарить долю в квартире определенному человеку.

    Нотариус нужен в том случае, если возникла спорная ситуация.

    Форма договора дарения

    / Договор дарения / Форма договора дарения Форма для гражданской сделки не менее важна, чем ее содержание. Документирование соглашения придает ему легитимности и превращает частные договоренности в правоотношения. Ст. 158 ГК (Гражданского кодекса Российской Федерации) установила, что сделка может быть устной или письменной.

    Последняя, в свою очередь, — простой либо нотариально удостоверенной. Внимание Устная форма дарения применима, если законом и/или договоренностью сторон не установлена обязательная письменная форма (ч. 1 ст. 159 ГК). Совершенное устно дарение легитимно, когда обстоятельства его совершения подпадают под действие ч.

    1 ст. 574 ГК: предмет дарения — движимое имущество, сделка имеет реальную конструкцию (считается заключенной с момента передачи вещи). Если устная форма дарения использована вместо письменной, в случае спора стороны лишены защиты государства.

    Процедура дарения доли квартиры

    Важно Договор прикладывается ко всем остальным документам, в процессе оформления передачи права собственности от дарителя к новому владельцу доли в общей квартире. Как оформить дарение доли в квартире Оформление дарения доли должно происходить по инструкции:

    1. В первую очередь нужно заручиться согласием всех членов семьи, или собственников квартиры, если они не являются родственниками. В ином случае заключение сделки невозможно. Согласие должно быть составлено в письменном виде, заверено нотариусом.

    Если в квартире живут несовершеннолетние дети, отдельно потребуется заверенное согласие родителей или опекунов.

  • Разрешение других лиц не потребуется только в том случае, если было составлено соглашение, в соответствии с которым определены доли в квартире.
  • Кто из нас выступает дарителем? Нужен ли нам нотариус для составления заявления о согласия? Ответ Заявление-согласие требуется в случае, когда один из супругов выступает дарителем общей совместной собственности (ст. 253 ГК).

    Поскольку квартиру вы с супругой обрели в результате приватизации, то владеете ею на правах общей долевой собственности. Таким образом, каждый из вас должен подарить внуку свою долю. Вопрос Я и даритель подписали вместо договора дарения б/у техники акт приема-передачи.

    В акте есть перечень имущества с указанием марки и даты выпуска. Там написано, что имущество передается по договору дарения.

    Имеет ли он какое-то значение без самого договора? Ответ Ст. 574 ГК разрешает физическим лицам совершать дарение движимого имущества устно. А по содержанию ст.

    Как правильно оформить дарение доли в квартире близкому родственнику?

    Другой момент, который необходимо отметить, относится к случаю, когда имущество дарится от мужа к жене или наоборот. При совершении обычных подарков все достаточно просто. Вопросы возникают тогда, когда объектом дарения является недвижимое имущество.

    Подробно данный вопрос раскрывается в данной статье в разделах дарения квартиры, дома и земельного участка супругу или супруге. Налогообложение при дарении мужу или жене При совершении дарения обе стороны сделки задаются вопросом о том, будет ли он уплачивать какие-либо налоги, если передаст или примет дар.

    Договор дарения долей от одного собственника сына родителям нужен ли нотариат?

    Внимание Внимание Переход права собственности по такой дарственной подлежит госрегистрации. Дарение земельного участка супругу или супруге Земельные участки согласно действующего законодательства РФ также относятся к категории недвижимости. Поэтому процедура его дарения является аналогичной с ранее рассмотренными объектами.
    Разница заключается в следующем:

    • размер госпошлины за процедуру регистрации перехода права собственности в соответствии с пп. 24-25 п. 1 ст. 333.33 НК РФ составляет 350 рублей;
    • помимо норм ГК РФ нужно применять Земельный кодекс РФ;
    • в определяющих признаках для земельного участка необходимо указывать категорию земель, площадь, вид разрешенного использования, кадастровый номер.

    Дарение без согласия супруга Нередким явлением являются такие ситуации, когда дарение одним из супругов совершается без предварительного согласия на это второго из них.
    Обязательно нужно указать, сколько квадратных метров перейдет в собственность к одаряемому.

    • Когда все документы собраны, договор подписан и заверен, нужно обратиться в государственную регистрационную палату и перерегистрировать право собственности на другого человека.
    • Составление такого важного документа, как договор дарения, лучше доверить нотариусу, чтобы не допустить ошибок, которые могут стать основанием для признания сделки ничтожной. Оформить дарение можно, не обращаясь к нотариусу, самостоятельно, но в таком случае необходимо учесть некоторые нюансы:
    • самостоятельное оформление без нотариуса возможно в том случае, если собственник проживает в квартире один. В случае с дарением доли ситуация несколько усложняется.

    Источник: //departamentsud.ru/darenie-svoej-doli-suprugu-notarialnaya-ili-prostaya-pimennaya-sdelka/

    Форма дарственной

    Дарение своей доли супругу нотариальная или простая пиьменная сделка

    Распоряжение нажитым имуществом выглядит вполне естественно. Человек стремится справедливо распределить доли или выделить одного родственника законным способом.

    Удачным решением становится правильно выбранная форма договора дарения, отличающаяся простотой и сокращением расходов. Затраты неизбежны, однако переход имущества проходит по другой схеме в отличие от завещания.

    Ошибки при составлении договора грозят судебными разборками и отменой сделанных распоряжений.

    Какие есть формы договора дарения?

    Современное законодательство четко прописывает само понятие о сделке дарения, правах и обязанностях  дарителя и одаряемого.

    1. Сделка носит универсальный характер, осуществляется на безвозмездной основе (гл.32 ГК).
    2. Объекты переходят бесплатно, включают недвижимость, вещи, ценные подарки и бумаги, имущественные права (ст.128 ГК).

    3. Консенсуальный тип нужен при дарственном обещании и непременно отражается в письменном виде. Обязательства ограничены по времени, даритель выступает в роли должника, одаряемый становится кредитором.
    4. Реальная конструкция помогает передать предмет после оформления сделки. Движимое имущество не воспрещает применить устную форму (ст.574 ГК).

    5. Определяются требования кредитора-дарителя к должнику (гл.24 ГК).
    6. Одаряемого освобождают от обязательств перед дарителем и посторонними лицами (гл.24).
    7. Предусмотрена отмена сделки и возвращение имущества, отказ от сделанного обещания (ст.578 ГК).
    8. Форма сделки подразделяется на устную и письменную.

      Последняя бывает простой и удостоверенной нотариально (ст.158 ГК).

    Легитимность договора в определенных ситуациях становится возможна при обязательной письменной форме. Одаряемый вправе требовать закрепление устного обещания на бумаге (ст.572 ГК).

    При устном обещании нет абсолютной гарантии выполнения слов, несмотря на присутствие свидетелей. Форма связана с движимым имуществом, включающим автомобиль, ценные бумаги, дорогие вещи, компьютера, мебель и офисное оборудование.

    Используется близкими родственниками и хорошими знакомыми, не требует траты денег при оформлении. Если дар делает юридическое лицо, цена не должна превышать 3 тысячи рублей, для граждан лимит не установлен (ст.574 ГК).

    Вторая сторона лишается защиты от государства при отказе отдать обещанный предмет. Должна проявится добрая воля дарителя, не закрепленная пунктами договора.

    Простая письменная форма

    Выгодней оформить сделку в письменном виде. Бумагу заверяют нотариально или применяют простую форму, если:

    1. Дано обещание совершить действие в будущем. Выражается намерение передавать через определенный срок объект с перечислением характеристик и признаков.
    2. Цена подарка превышает 3000 рублей для юридического лица.

      Ограничения введены для унитарных организаций, требуется согласие собственника.

    3. Дарение затрагивает недвижимое имущество. Квартира, участок и дом перейдут в собственность после внесения записи в реестр и выплаты налогов.

    Простой вариант не освобождает от возникновения споров и оспариванию в судебных учреждениях.

    В договоре отсутствуют важные пункты, затрагивающие дееспособность и правообладание.

    При оформлении не всегда применяют стандартный образец. Выбирается любое место при подписании, не обеспечивается обязательное присутствие сторон. Отсутствуют свидетельства на право собственности и справка оценки стоимости.

    Выполнение условий происходит по добровольному согласию, после передачи и регистрации имущества в росреестре. Привлекает отсутствие затрат, связанных с обращением к нотариусу.

    Свести риски к минимальным значениям способен юридически грамотно оформленный договор. Сделка проходит в выбранной нотариальной конторе. Юрист сумеет проконсультировать, помочь прописать условия и правила перехода.

    Осуществляется проверка паспортов и правоустанавливающих бумаг, доказывающих принадлежность имущества, отсутствие обременений, дееспособность и адекватность дарителя. Заполняется специальный бланк, подписанный двумя сторонами в присутствии нотариуса, одна копия остается на хранении.

    Оплачиваются установленные тарифы за услуги правового и технического характера. На размер пошлины повлияет стоимость (кадастровая или рыночная после проведения экспертизы).

    Нанесенный ущерб или признание сделки недействительной по вине нотариуса позволит привлечь его к имущественной ответственности и покрыть убытки одаряемого за счет страховки.

    Этапы составления

    Желание сделать подарок оговорено законом и предстоит выбрать наилучшую форму для проведения сделки. Близким родичам легче передать картину, ноутбук, автомобиль, вещи устно и лично в руки.

    Дорогие предметы и сделанные обещания требуют закрепления простого договора, не исключая приглашения свидетелей. Нельзя игнорировать вероятный отказ и бесперспективность судебной разборки.

    Дорогое имущество и недвижимость перейдет в установленном порядке после нотариального заверения и регистрации договора в отделении реестра. Потребуется собрать документы, провести оценку имущества, подготовить справку о психическом состоянии, оплатить госпошлину и тарифы.

    Нотариус станет гарантом законности и подтвердит отсутствие принуждений и адекватность сторон в суде. На рассмотрение дарственной отводится от 10 до 14 дней, необходимых для подготовки свидетельства и внесения записи.

    Тщательно подготовленный договор снимает проблемные вопросы.

    Стандартный бланк содержит:

    • округ и фамилию нотариуса с местом и числом составления;
    • фамилии, имена и отчества сторон с паспортными данными и адресом прописки;
    • полные характеристики предмета с указанием прав собственности, отсутствием обременений и ареста;
    • установленную рыночную стоимость после оценки независимого эксперта (она нередко ниже кадастровой);
    • ссылки на положения нормативных актов, подтверждающие законность сделки;
    • пункт о психическом и физическом здоровье, отсутствии угроз и принуждений со стороны присутствующих;
    • количество экземпляров и число подписания.

    Внизу проставляются подписи и ставится печать. Дарственная обретает порядковый номер, указывается размер пошлины.

    Квартира

    Переход подаренной квартиры не нуждается в нотариальном оформлении. Используется простая форма, включающая исчерпывающие сведения. За основу берется знакомый образец.

    Следует точнее прописать информацию о квартире: площадь, местоположение, этаж, технические характеристики. Подробно представлены стороны сделки, данные берутся из действующих паспортов.

    Важно не забыть проставить число и месяц года вместе с личными подписями, иначе договор становится недействительным. Не возбраняется присутствие двух свидетелей.

    Передача доли недвижимости и земельного участка приведет к ряду последовательных действий.

    Дарителю необходимо:

    • заручиться письменным согласием у совладельцев и заверить нотариально;
    • договориться с родителями или опекунами, представляющими интересы малолетнего ребенка, не возражающими о передачи части имущества;
    • согласиться отписать безвозмездно половину квартиры (дома), если вторая часть принадлежит одаряемому.

    Дальнейшие действия проходят по известной схеме. Собираются бумаги и подаются для регистрации.

    Автомобиль и гараж

    Некоторая особенность присуща передаче собственного гаража и автомобиля. Подробно расписываются марка, цвет, модель, серийный номер и переданные запчасти.

    В договоре присутствует исчерпывающая информация о новом собственнике и отсутствие возражений со стороны дарителя. Проходит процесс регистрации в ГИБДД.

    Для оформления гаража предоставляется пакет документации. К свидетельству и техпаспорту прилагается справка о кадастровой стоимости, выписка об отсутствии задолженностей и бумага, доказывающая право собственности. Гараж должен находиться в личной собственности, не состоять в кооперативе.

    Деньги

    Наличные средства нередко передаются лично, без бюрократической волокиты. Оформление документа понадобится юридическим лицам, особенно в результате сделанного дарственного обещания и превышения суммы в три тысячи рублей.

    Одаряемый больше заинтересован в нотариальном заверении, реализовывая свое право. К договору прилагается акт, подтверждающий передачу и прием денег, выполнение взятых обязательств.

    Земля

    Проблемная ситуация возникнет с земельным участком, не прошедшим процедуру постановки на кадастровый учет. Одной справкой из бюро инвентаризации не обойтись.

    Потребуется пригласить инженера, имеющего право на проведение работ по размежеванию и определению границ. Вместе с соседями подписывается акт, исключающий возникновение дальнейших споров.

    Бумаги подаются для регистрации и получения свидетельства о праве собственности. Легализуются выстроенные постройки и капитальное жилье. С прошлого года разрешено прописаться в загородном доме, соответствующим установленным требованиям.

    В договоре приводят анкетные данные сторон и характеристики участка с указанием номера кадастрового паспорта. Отдельно представлена недвижимость, находящаяся в тесной взаимосвязи с наделом.

    Общие требования

    Помарки, неточности и недостаток сведений приведут к конфликтным ситуациям, если одна сторона решает изменить условия и обязательства. Избежать разборок поможет включение важной информации.

    1. Данные из паспортов сторон выписываются полностью, включая номер, серию, число рождения и место выдачи, гражданство, пол и адрес регистрации.
    2. Имущество описывается подробно, не забывая об индивидуальных признаках и отличительных характеристиках.
    3. Завышенная кадастровая цена приведет к проведению экспертизы.

      Рыночная стоимость, особенно на землю, зачастую ниже кадастровой. Сумма обозначается в рублях.

    4. Перечисляются правоустанавливающие бумаги с реквизитами и выписками, свидетельствующими об отсутствии залога и ареста.
    5. Следует сообщить о совладельцах и предоставить их согласие в письменном виде.

    6. Большое значение придается проставлению числа составления и подписания. Сторонам предстоит поставить собственноручно подписи, иначе сделка становится незаконной.

    Устное заверение и простая бумага не обладают юридической силой, зачастую подвергаются оспариванию. Другие заинтересованные лица вправе предъявить права на имущество.

    Нельзя ущемить интересы людей с обязательной долей. В список входят малолетние дети, супруг, престарелые родители и иждивенцы, находящиеся на содержании дарителя, особенно при передаче недвижимости. Юридический статус вводит ограничения, касающиеся стоимости подарка. Скрытый переход дорогого имущества приведет к повышенному вниманию налоговых органов и проведению проверки.

    Отсутствие письменной формы и выявленные несоответствия сделают сделку ничтожной с момента заключения. Основательной причиной становится отсутствие свидетельства о праве собственности и нотариальные согласия от других собственников. Одаряемый вправе сразу отказаться от дара.

    Не допускается выставление особых условий, особенно по содержанию и уходу дарителя. Обращение к нотариусу поможет избежать типичных ошибок и совершить переход в установленные сроки.

    Для отмены дарственной приводятся убедительные основания с доказательной базой и привлечением свидетелей.

    Умышленная порча имущества и действия, нанесшие вред дарителю сделают договор ничтожным.

    Заключение

    Дарственная выглядит привлекательной по ряду причин. Передача происходит при жизни дарителя, без выставления особых условий. Происходит распределение по своему усмотрению абсолютно добровольно.

    Близкие родственники выплатят пошлину в 0.3 процента от стоимости вместо подоходного налога в 13 процентов после вступления в наследственные права по завещанию. Расходы от 2000 до 5000 рублей связаны с работой оценщика. Нотариус возьмет от 2 до 3 тысяч рублей, выезд домой поднимет планку в два раза.

    Мизерные траты присущи устной и простой форме. Надежной гарантией служит заверение в нотариальной конторе. Отмена дарственной в такой ситуации происходит редко, стороны выполняют взятые обязательства и требования.

    Ошибка юриста приведет к возмещению затрат из его страховки. Форма договора дарения предполагает устный, простой письменный и нотариально заверенный вариант, дающий наибольшую гарантию выполнения взятых обязательств.

    Источник: //MirNasledstva.ru/darenie/forma-dogovora.html

    Поделиться:
    Нет комментариев

      Добавить комментарий

      Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.