Дарение недвижимого имущества между родственниками ип

Содержание

Документы на дарение недвижимости родственнику

Дарение недвижимого имущества между родственниками ип

Любой обладатель квартиры или жилого дома имеет полное право распорядиться своим недвижимым имуществом по своему усмотрению, в том числе и подарить его своему родственнику.

Но для этого следует четко понимать, какую недвижимость можно дарить и каким родственникам осуществляется дар без уплаты налогов. Пакет документов, который предоставляется для заключения сделки, отличается в зависимости от типа дара, согласия совместных совладельцев на дарение какой-то части квартиры и другие особенности.

Если вы собираетесь сделать дар своему ближайшему родственнику в виде недвижимости, то вам следует понимать, что для этого недвижимое имущество не должно иметь каких-либо долгов и не должно находиться под какими-либо обязательствами.

Недвижимость можно подарить только в следующих случаях:

  • когда квартира или земля находится в собственности непосредственно дарителя;
  • если все совладельцы, имеющие право собственности на недвижимость, дают письменное согласие;
  • недвижимость не находится под банковским залогом;
  • по квартире или дому не выплачивается рента третьими лицами;
  • недвижимое имущество не находится под арестом по решению суда;
  • когда квартира, земля или дом находятся под социальным наймом, в этом случае сначала недвижимость приватизируется и только потом человек, получивший право собственности может дарить;
  • если квартира располагается в еще не завершенной новостройке, тогда вы не можете ее дарить, но зато можете подарить имущественное право на эту недостроенную квартиру.

Родственники по закону

Когда вы дарите свою недвижимость самому близкому родственнику (дети, супруги, состоящие в официальном браке, родители, родные братья и сестры, бабушки и дедушки, а также внуки), то вы избегаете уплаты налогов.

Но если вы хотите сделать такой подарок дальнему родственнику, тогда вам следует знать, что по закону вы обязаны будете заплатить 13% от стоимости дара.

Супруги, состоящие в гражданском браке, по закону не считаются родственниками, а потому дарить друг другу недвижимость супруги могут только с уплатой налога (13%).

Кроме этого, малолетние родственники по закону (ст. 575 ГК РФ) в качестве дарителя выступать не могут, а только лишь в качестве одаряемого. То же самое относится и к недееспособным родственникам.

Документы для заключения договора

Для того чтобы процедура оформления дарственной прошла без каких-либо препятствий необходимо в регистрирующие органы, нотариусу или юридической фирме, предоставить следующий пакет документов, который будет несколько отличаться в зависимости от объекта дарения.

На квартиру, долю квартиры

При составлении дарственной на квартиру или ее часть своему родственнику вы должны подготовить такой пакет документов:

  1. Личные паспорта дарителя и одаряемого.
  2. Оригинал и копии документа, свидетельствующего, что даритель имеет право собственности на квартиру или какую-то ее часть. Таковыми являются договора:
    • купли-продажи;
    • передачи в собственность;
    • дарения или обмена;
    • свидетельство на право наследования квартиры и прочие бумаги.
  3. Паспорт на квартиру из кадастровой книги, который изготавливается в территориальном органе БТИ.
  4. Бумаги, которые подтверждают, что квартира не находится под арестом или залогом, под каким-то другим видом обременения.
  5. Документ, удостоверяющий, что нет никаких долгов по квартире – это, прежде всего, копия такого документа, как финансово-лицевой счет.

    Дарственная может подготавливаться у нотариуса, а может оформляться в простой письменной форме у юриста.

  6. Документ о количестве людей, проживающих и прописанных в дарящейся недвижимости – выписка из домовой книги или справка о составе семьи.
  7. Письменное и нотариально заверенное согласие родственников, которые являются совместными собственниками, на то, чтобы подарить недвижимость.

Земельный участок

В случае передачи в дар земельного участка, на котором нет никаких построек, нужно предоставить следующие бумаги:

  1. Паспорта обеих сторон участников договора.
  2. Правоустанавливающий документ, который подтвердил бы право собственности дарителя на земельный участок. Это могут быть:
    • договор купли-продажи, обмена, дарения;
    • свидетельство о праве вступления в наследство;
    • какой-либо документ о передаче в собственность.
  3. Технический паспорт с указанием всех параметров земельного участка и его характеристик.
  4. Экземпляр ФЛС – финансово-лицевого счета.

    Если правоустанавливающая документация выпущена после 1998 года, тогда к ней еще необходимо приложить свидетельство о государственной регистрации прав собственности на землю.

  5. Нотариально заверенное согласие всех родственников, являющихся совладельцами земельного участка, в письменном виде.
  6. Техническая документация, в которой отражается нормативная стоимость земельного участка.
  7. Справка, на основании технической документации о том, что на территории земли нет несанкционированных построек или есть легальные постройки.
  8. План участка из кадастра с указанием прикрепленного за земельным участком кадастрового номера, а также копия плана.
  9. Все необходимые квитанции об оплате госуслуг.
  10. Если на сделке присутствует представитель одной из сторон или с обеих сторон, тогда они должны предоставить нотариусу доверенность.

Земельный участок с домом

Когда в дар передается не только земельный участок, но еще и дом, который расположен непосредственно на этой территории, тогда к тому пакету документов, который предоставляется юристу или нотариусу на саму землю, еще следует добавить и документы на дом.

Пакет документов для оформления земельного участка с домом:

  1. Паспорта, подтверждающие личности обеих сторон, подписывающих договор.
  2. Вся правоустанавливающая документация на дом, которая имеется в наличии.
  3. Справка и выписка из кадастра обо всех технических характеристиках дома – поэтажная экспликация, если дом двухэтажный, план дома.
  4. Согласие в письменной форме и нотариально заверенное в том, что родственники-совладельцы не против дарения земли с домом.
  5. Необходимые справки, которые бы подтвердили, что нет никаких долгов по дому и земле, что имущество не заложено и не находится под арестом, или это могла бы быть копия финансово-лицевого счета.
  6. Необходима выписка из домовой книги с данными обо всех, кто прописан в доме.
  7. Выписка из технической документации, которая выдается в БТИ.

    В том случае, когда на территории участка, который хотят подарить, проживают дети, тогда следует обязательно предоставить разрешение на дарение земли с домом, которое берется в отделе опеки и попечительства.

  8. Документ, отражающий нормативную оценку земельного участка.
  9. План из кадастровой службы и его один экземпляр.
  10. Необходимые квитанции, подтверждающие оплату государственных услуг.
  11. Если вместо сторон на сделке должны присутствовать представители, тогда обязательно нужна еще и нотариально заверенная доверенность на каждого из представителей.

В том случае, если правоустанавливающие документы, вдруг, оказались утерянными, их можно восстановить в Государственном Правовом Центре или создать заново по всем пунктам законодательства РФ.

Образец договора дарения недвижимости родственникам

При оформлении документа на отчуждение недвижимости близкому или дальнему родственнику следует указывать следующие важные моменты:

  1. Персональные данные обеих сторон с указанием родственных связей – это очень важно для налогообложения или его отмены в случае, если степень родства между сторонами является наиближайшей. Если сделка заключается между близкими родственниками, тогда никакой уплаты налогов не нужно.
  2. Указывается предмет договора, где прописывается:
    • характеристика того, что передается в дар;
    • кому передается;
    • что даритель является собственником этой недвижимости, которую собирается подарить;
    • что недвижимость не находится под арестом, залогом или другим каким-то обременением.
  3. Следующим пунктом являются права и обязанности обеих сторон.

    Права и обязанности обеих сторон содержат условия для заключения или отмены настоящего документа, а также право отказаться от дара одаряемым лицом.

  4. Затем обозначается порядок передачи в дар недвижимого имущества.
  5. Пункт об ответственности с обеих сторон перед исполнением всех обязательств по законодательству, а также за надлежащее обращение одаряемого с даром.
  6. Обязательно указываются порядок, причины, основания для расторжения соглашения.
  7. Подписи сторон.

Ссылки для скачивания шаблонов договоров дарения недвижимого имущества между родственниками:
на квартиру;
на земельный участок;
на земельный участок с домом.

Перечень документов для госреестра

Список документов, которые необходимо предоставить для регистрации соглашения:

  • паспорта, удостоверяющие личность обеих сторон, заключавших договор;
  • бумаги, которые свидетельствовали бы о праве собственности:
    1. Квитанция об оплате госпошлины.
    2. Заявление от дарителя о том, что он собирается передать право собственности другому лицу.
    3. Заявление от одаряемого о регистрации прав собственности и владения подаренным жильем.
  • договор дарения недвижимости;
  • технический паспорт на квартиру из БТИ, из кадастра;
  • справка из бюро технической инвентаризации, которая бы содержала еще и инвентарную оценку жилья;
  • согласие супругов дарителя и одариваемого, которое должно быть нотариально заверено;
  • если дом или квартира являются совместной собственностью дарителя еще и с другими родственниками, тогда требуется их нотариально заверенное согласие;
  • правоустанавливающие документы, относящиеся к праву собственности дарителем своей квартиры, гаража, земельного участка, жилого дома, дачи и др.;
  • если одаряемый является несовершеннолетним лицом, тогда необходимо предъявить еще и согласие из органов опеки или самого опекуна, попечителя, коими могут также являться родители или близкие родственники.

Сколько стоит договор дарения у нотариуса, узнаете расценки на этой странице.

Размер налога на дарение квартиры родственнику приведен на этой странице.

Если же оформление происходило у юриста, и документ составлялся в простой письменной форме, тогда следует предоставить оригиналы этого документа по количеству участников, плюс – правоустанавливающий подлинник.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://pravopark.ru/grazhdanskoe/darenie/dokumenty-na-nedvizhimost-rodstvenniku.html

Дарение ип своей личной квартиры родственнику

Дарение недвижимого имущества между родственниками ип

Так, в случае совершения договора обещания дарения, кроме указания на конкретный передаваемый подарок и письменной формы, он должен содержать ясно выраженное намерение на передачу подарка в будущем (п. 2 ст. 572 ГК). В случае заключения консенсуального договора, стороны обладают правом на отказ от последующего исполнения договора. Так, согласно ст.

573 ГК, одаряемый вправе отказаться от подарка до его получения, однако будет обязан возместить понесенный вследствие этого ущерб дарителя. Дополнительно В свою очередь, ИП даритель, согласно ст.

577 ГК, вправе отказаться от передачи подарка одаряемому, если его имущественное положение изменилось настолько, что исполнение договора приведет к существенному снижению уровня его жизни.

Дарение ип

Перед обращением в МФЦ следует оплатить пошлину. Регистрация сделки по передаче недвижимости стоит 2 000 рублей. Чтобы оформить дарственную на земельный участок, потребуется аналогичный пакет документов. Размер государственной пошлины отличается зависимо от вида земель (с действующими ставками можно ознакомиться в ст.

333.33 НК РФ). Зарегистрировать договор дарения Регистрация договора дарения осуществляется путем личной подачи документов в МФЦ.

При обращении к специалисту многофункционального центра должны присутствовать обе стороны сделки или как минимум их доверенные лица. Каждый приносит с собой паспорт.

Сотрудник МФЦ поможет гражданам правильно заполнить заявление на дарение квартиры, проверит поданную документацию и факт оплаты пошлины.
После принятия деловых бумаг, выдается соответствующая расписка.

Дарственная и налогообложение ип

Росреестр.

  • Не требует нотариального удостоверения. Исключением являются ситуации, когда необходимо оформить дарение доли квартиры или недвижимости, которая принадлежит недееспособному лицу или гражданину, ограниченному в дееспособности (согласно требованиям Закона № 218-ФЗ). При этом нотариальный тариф при дарении жилья близкому родственнику снижен (ст. 22.1 Основ законодательства о нотариате).
  • Оптимальные условия для регистрации. Если участники сделки находятся далеко от управления Росреестра, договор дарения квартиры передается туда через МФЦ, расположенный практически в каждом населенном пункте.
  • Оформление перехода прав собственности осуществляется быстро – до 9 рабочих дней.
  • Не платится НДФЛ.
  • Подарок не становится общей собственностью супругов в отличие от сделки купли-продажи.

Ип дарит бизнес-недвижимость физлицу: что с налогами

Дата регистрации: 20.10.

2010Сообщений: 47,004 Re: дарение недвижимого и движимого имущества между ИП близкими родственниками Может ли физическое лицо, являющееся индивидуальным предпринимателем, подарить другому физическому лицу, также являющемуся индивидуальным предпринимателем, недвижимое и движимое имущество. может.

При этом одаряемое физическое лицо является братом (т.е. близким родственником) физического лица, являющегося дарителем.тоже может. Допускается ли дарение между физическими лицами, являющимися индивидуальными предпринимателями?да.


Подлежит ли в указанном случае налогообложению НДФЛ доход в виде недвижимого либо движимого имущества, полученного одаряемым по договору дарения?все как у обычных граждан. дарение не имеет никакого отношения к предпринимательской деятельности. » Не стоит тратить время на то, чтоб разбираться: любишь ты человека или нет.

Налог на дарение недвижимости родственнику и не родственнику в 2017-2018 году

ИП может подарить своему сотруднику любую вещь, не ограниченную в гражданском обороте, право требования или освободить его от имущественной обязанности. На практике, в качестве таких подарков выступают либо денежные средства, сувениры, или предметы быта.

ИП, как и его сотрудник вправе отказаться от исполнения договора дарения.
Так, сотрудник, согласно ст.

573 ГК, вправе отказаться без каких-либо на то причин, в то время как ИП, вправе отказать в дарении, по причине ухудшения своего материального состояния или любых других жизненных обстоятельств (ст. 577 ГК).

При дарении сотруднику подарков, совокупная стоимость которых в течение года не превышает 4 тыс. рублей, то такой сотрудник освобождается от налогообложения НДФЛ. Если указанный ценз превышен — у работника возникает налоговая обязанность, особенности исполнения которой будут рассмотрены далее.

Как подарить квартиру близкому родственнику

Внимание / Кому дарить? / Дарение юридическими лицами и ИП / Дарение ИП Как известно, приобретая статус индивидуального предпринимателя, физическое лицо не теряет возможности быть одной из сторон дарения, более того, такой гражданин приобретает некий двойственный статус.

Так, участвуя в сделке в качестве субъекта хозяйственной деятельности со стороны дарителя, на него распространяются правила, применяемые к коммерческим организациям, относительно некоторых запретов и ограничений.

В то же время такой гражданин может участвовать в дарении как физическое лицо, что исключает ряда запретов и ограничений.
Эти и другие особенности мы рассмотрим далее. Дарение предпринимателем юридическому лицу или ИП Положения п. 1 ст.

23 ГК, регламентируют право граждан на занятие ими предпринимательской деятельностью без образования юридического лица, в статусе ИП.

Prednalog.ru

НК, учет полученного имущества осуществляется в рамках внереализационных доходов. Исчисление налога осуществляется из рыночной стоимости подарка (ст. 40 НК), которая должна быть подтверждена документально. Общая применяемая налоговая ставка, согласно ст. 284 НК, составляет 20%.

При получении подарков от ИП гражданами, у них возникает обязанность уплаты 13% НДФЛ. Однако, указанный налог, согласно п. 28 ст. 217 НК, начисляется на стоимость полученных в течение календарного года подарков, превышающую 4 тыс. рублей.

Если стоимость меньше — налог не начисляется. Относительно сотрудников, то к ним применяется аналогичный с физическими лицами НДФЛ.
Однако, поскольку ИП является налоговым агентом своего сотрудника, согласно ст.

226 НК, именно он обязан удерживать НДФЛ с его зарплаты.

Forbidden

Порядок такого учета зависит от того, когда было куплено помещение:

Источник: http://pbcns.ru/darenie-ip-svoej-lichnoj-kvartiry-rodstvenniku/

Дарение ИП

Дарение недвижимого имущества между родственниками ип

Как известно, приобретая статус индивидуального предпринимателя, физическое лицо не теряет возможности быть одной из сторон дарения, более того, такой гражданин приобретает некий двойственный статус.

Так, участвуя в сделке в качестве субъекта хозяйственной деятельности со стороны дарителя, на него распространяются правила, применяемые к коммерческим организациям, относительно некоторых запретов и ограничений.

В то же время такой гражданин может участвовать в дарении как физическое лицо, что исключает ряда запретов и ограничений. Эти и другие особенности мы рассмотрим далее.

Дарение предпринимателем юридическому лицу или ИП

Положения п. 1 ст. 23 ГК, регламентируют право граждан на занятие ими предпринимательской деятельностью без образования юридического лица, в статусе ИП. Пункт 3 этой же статьи устанавливает, что на предпринимательскую деятельность физ. лица, выступающего в качестве ИП, распространяются нормы ГК, установленные в отношении коммерческих организаций.

К сведению

Таким образом, на дарение от лица ИП, выступающего в качестве дарителя, распространяются нормы п. 4 ст. 575 ГК, запрещающие дарение между коммерческими организациями. Исходя из этого, лицо, выступающее как ИП, не может совершать дарение имущественных благ, связанных с его деятельностью, в пользу коммерческого юр.

лица или другого индивидуального предпринимателя.

Однако если передаваемые блага не связаны с хозяйственной деятельностью и получением прибыли, даритель и одаряемый выступают как физические лица, без упоминания своего правового статуса ИП или же одаряемым выступает некоммерческая организация, то такое дарение будет вполне законно.

В случае дарения ИП в пользу некоммерческого юридического лица, договор составляется в письменной форме (ст. 161 ГК). При дарении между ИП, как между физ. лицами, к форме договора применяются правила ст. 574 ГК, требующие письменной формы лишь в случаях обещания дарения, а также при передаче недвижимости и ТС.

Особое внимание следует уделять содержанию дарственной, в которой указывается наименование сторон, реквизиты, дата и место заключения сделки, подробно описывается предмет дарения и условия его передачи одаряемому. Отметим, что договор дарения не должен содержать указаний на правовой статус ИП, поскольку это чревато возможностью применения п. 4 ст. 575 ГК.

В целях защиты прав кредиторов ИП, законодатель установил возможность аннулирования сделки в случае нарушения норм закона о несостоятельности. Так, если дарение было совершено ИП в последние шесть месяцев перед объявлением банкротства, за счет средств предпринимательской деятельности, то по требованию кредитора, сделка может быть отменена (п. 3 ст. 578 ГК).

Если безвозмездная передача совершается в пользу некоммерческого юр. лица в общеполезных целях, то более целесообразно заключить договор пожертвования (ст. 582 ГК). Такая сделка позволит дарителю установить целевое назначение передаваемого имущественного блага, а также провести контроль над его использованием.

Дарение предпринимателем физическому лицу

Запрет на дарение от лица ИП, распространяется только на случаи дарения им в пользу коммерчески направленного субъекта хозяйствования. Если одаряемым выступает обычное физическое лицо, дарение от лица ИП вполне допустимо и будет считаться соответствующим закону.

Важно

При дарении предпринимателем в пользу гражданина, необходимо учитывать установленные ст. 575 ГК запреты.

Так, недопустимо дарение от ИП в пользу работников образовательных, медицинских и социальных организаций, государственных и муниципальных служащих.

При совершении дарения в пользу указанных субъектов, такая сделка может быть признана судом недействительной. Исключение составляют случаи, когда стоимость передаваемого блага не превышает 3 тыс. рублей.

Совершая в пользу физического лица дарение, ИП должен помнить про невозможность порождения договором каких-либо встречных обязательств или имущественных представлений одаряемого. Нарушение данного правила говорит о притворности дарения, что влечет его ничтожность (ст. 170 ГК).

Законодатель допускает заключение как реального, так и консенсуального дарения. Так, в случае совершения договора обещания дарения, кроме указания на конкретный передаваемый подарок и письменной формы, он должен содержать ясно выраженное намерение на передачу подарка в будущем (п. 2 ст. 572 ГК).

В случае заключения консенсуального договора, стороны обладают правом на отказ от последующего исполнения договора. Так, согласно ст. 573 ГК, одаряемый вправе отказаться от подарка до его получения, однако будет обязан возместить понесенный вследствие этого ущерб дарителя.

В свою очередь, ИП даритель, согласно ст. 577 ГК, вправе отказаться от передачи подарка одаряемому, если его имущественное положение изменилось настолько, что исполнение договора приведет к существенному снижению уровня его жизни.

Если подарок содержит скрытые недостатки, которые могут нанести вред имуществу или здоровью одаряемого лица, то даритель обязан сообщить одаряемому физическому лицу о них (ст. 580 ГК).

Во избежание последующих споров по этому поводу, указанные недостатки целесообразно отразить в договоре или передаточном акте.

Дарение сотруднику ИП

Дарение предпринимателем в пользу своего сотрудника отличается от дарения в пользу обычного физического лица несколькими аспектами. Так, полученный сотрудником подарок не может быть обусловлен поощрением его труд, поскольку согласно ст. 129 ТК, такое поощрение следует считать частью его заработной платы.

Исходя из этого, договор дарения, заключенный между ИП и его сотрудником, не может содержать указания на передачу подарка, в связи с трудовой деятельностью работника. Наличие такого указания в договоре делает дарение производственным премированием, порядок оформления, а также условия и способы осуществления которого регулируются трудовым законодательством.

Внимание

Сам договор подлежит письменному оформлению, если подарок превышает стоимость в 3 тыс. рублей (п. 2 ст. 574 ГК). Если ИП совершает одаривание всех своих сотрудников, то целесообразно оформить его многосторонним договором дарения (ст. 154 ГК).

Поскольку дарение от лица ИП является финансовой операцией, требующей бухгалтерского учета, целевой характер расходов на подарки должен подтверждаться соответствующими документами.

Так, среди них следует выделять приказ об одаривании сотрудника, товарная накладная о приобретении подарков, договор на поставку подарков, ведомость о выдаче подарков сотрудникам.

ИП может подарить своему сотруднику любую вещь, не ограниченную в гражданском обороте, право требования или освободить его от имущественной обязанности. На практике, в качестве таких подарков выступают либо денежные средства, сувениры, или предметы быта.

ИП, как и его сотрудник вправе отказаться от исполнения договора дарения. Так, сотрудник, согласно ст. 573 ГК, вправе отказаться без каких-либо на то причин, в то время как ИП, вправе отказать в дарении, по причине ухудшения своего материального состояния или любых других жизненных обстоятельств (ст. 577 ГК).

При дарении сотруднику подарков, совокупная стоимость которых в течение года не превышает 4 тыс. рублей, то такой сотрудник освобождается от налогообложения НДФЛ. Если указанный ценз превышен — у работника возникает налоговая обязанность, особенности исполнения которой будут рассмотрены далее.

Пример

Гражданин М, получил от своего работодателя — ИП Мамаева, подарок ко дню рождения — часы, стоимостью 3500 рублей. По прошествии полугода, к Всемирному дню сантехника, М получил в подарок от работодателя набор гаечных ключей, стоимостью 2500 рублей.

Когда М получил свою следующую зарплату, она была на 260 рублей меньше чем обычно.

Когда он обратился к Мамаеву за объяснением, тот разъяснил ему, что совокупная стоимость полученных им подарков в течение года превысила 4 тыс. рублей. Исходя из этого и руководствуясь п. 28 ст. 217 НК, а также ст. 226 НК, Мамаев обязан был удержать из зарплаты М в счет налога, 13% НДФЛ от стоимости подарков, превышающей указанные 4 тыс.

Таким образом, сумма подоходного налога составила 260 рублей.

Налоги при дарении ИП

Обязанность уплаты налогов при дарении ИП возникает как у самого предпринимателя, так и одаряемого субъекта. Так, расходы, понесенные ИП на совершение дарения, не подлежат учету при расчете налога на прибыль (п. 16 ст. 270 НК), а также при расчете облагаемого налогом дохода при упрощенной системе налогообложения.

Поскольку дарение, согласно ст. 146 НК, признается реализацией, у ИП возникает обязанность уплаты налога на добавленную стоимость.

Однако указанная обязанность возникает только при дарении каких-либо вещей, дарение денежных средств начисления НДС не предусматривает.

Согласно п. 2 ст. 346.

11 НК, ИП, использующие упрощенную систему налогообложения, не являются налогоплательщиками НДС, ввиду чего обязанности по его начислению при дарении не возникает.

У одаряемого — юридического лица, в случае получения подарка, возникает обязанность уплаты налога на прибыль организаций (глава 25 НК). Согласно ст.

250 НК, учет полученного имущества осуществляется в рамках внереализационных доходов. Исчисление налога осуществляется из рыночной стоимости подарка (ст. 40 НК), которая должна быть подтверждена документально.

Общая применяемая налоговая ставка, согласно ст. 284 НК, составляет 20%.

При получении подарков от ИП гражданами, у них возникает обязанность уплаты 13% НДФЛ. Однако, указанный налог, согласно п. 28 ст. 217 НК, начисляется на стоимость полученных в течение календарного года подарков, превышающую 4 тыс. рублей. Если стоимость меньше — налог не начисляется.

Относительно сотрудников, то к ним применяется аналогичный с физическими лицами НДФЛ. Однако, поскольку ИП является налоговым агентом своего сотрудника, согласно ст. 226 НК, именно он обязан удерживать НДФЛ с его зарплаты.

Дарение, совершаемое предпринимателями, имеет массу особенностей при оформлении, бухучете и налогообложении.

Учет этих особенностей обязателен, так как их игнорирование может привести к негативным последствиям при налоговых проверках.

Однако ситуацию существенно упрощает двойственный статус ИП, позволяющий совершать дарение как от физического лица. Это позволяет избежать всей бумажной волокиты и произвести дарение без лишних формальностей.

Консультация юриста

Вопрос

Может ли индивидуальный предприниматель заключить договор дарения стройматериалов в пользу физ. лица, с условием, что последний предоставит в пользование ИП сельхоз оборудование?

Ответ

Согласно ст. 572 ГК, договор дарения представляет собой сделку по безвозмездной передаче каких-либо имущественных благ. Безвозмездность дарения предполагает невозможность какого-либо имущественного представления со стороны одаряемого.

Предоставление оборудования является ничем иным, как имущественным представлением. Таким образом, подобную сделку следует считать притворной (прикрывающей сделку мены), что согласно ст. 170 ГК, влечет ее ничтожность. Согласно ст.

167 ГК, она не может влечь никаких последствий и может быть оспорен любым заинтересованным лицом.

Вопрос

Предстоит банкротство ИП, ввиду чего планирую «избавляться» от имущества. Могу ли я подарить его бывшему мужу?

Ответ

Безусловно, вы можете подарить имущество ИП бывшему мужу. Однако следует учитывать, что согласно п. 3 ст. 578 ГК, суд, по требованию одного из ваших кредиторов, может отменить такую сделку и вернуть все имущество в собственность ИП, если дарение будет совершено в нарушение закона о банкротстве в последние полгода, предшествующие признанию несостоятельности.

У вас остались вопросы?

3 важные причины воспользоваться помощью юриста прямо сейчас

Быстро

Оперативный ответ на все ваши вопросы!

Качественно

Ваша проблема не останется без внимания!

Достоверно

С вами общаются практикующие юристы!

Схема нашей работы

Вопрос

Вы задаете вопросы дежурному юристу.

Юрист

Юрист анализирует ваш вопрос.

Связь

Юрист связывается с вами.

Вопрос

Вы задаете вопросы дежурному юристу.

Юрист

Юрист анализирует ваш вопрос.

Связь

Юрист связывается с вами.

Наши преимущества

Вы быстро получите ответ на свой вопрос

Средняя скорость ответа

Количество консультаций за сегодня

Количество консультаций всего

Задайте свой вопрос юристу!

Источник: http://dogovor-darenija.ru/komu-darit/yuridicheskimi-licami-i-ip/predprinimatelyu/

Дарение недвижимости между родственниками

Дарение недвижимого имущества между родственниками ип

На сегодняшний день самым оптимальным вариантом передачи недвижимости является метод дарения, если вопрос касается близких родственников.

Но достаточно часто характеристиками такой сделки выступают:

  • Степень близости родства;
  • Взаимоотношения в семье;
  • Конкретный, индивидуальный случай.

Зачастую все зависит от того какие впереди ждут расходы, так как оформление любого документа влечет за собой определенные растраты. Многих на сегодня интересует вопрос, как же именно передать недвижимость близким родственникам?

Жилая недвижимость: дарить или завещать?

Стоит понимать, что на практике очень редко можно встретить договор купли-продажи между близкими родственниками, хотя и такие прецеденты встречаются. Никаких особы условий или привилегий такой договор  не несет, как для родственников, так и для самого родителя.

Хотя есть значительное преимущество во временных рамках, так например, при договоре купли-продажи, покупатель может стать обладателем недвижимости уже по истечении месяца, после момента подачи всего пакета документа.

В целом можно отметить, что для людей, имеющих кровное родство договор купли-продажи не является самым лучшим вариантом оформления сделки на недвижимость. К примеру.

при гражданском браке, подобный договор будет характеризовать недвижимость, как общую приобретенную собственность и в случае развода, один из супругов может полноправно претендовать на половину квартиры или дома.

На сегодняшний день самым популярным документом на передачу недвижимости является договор завещания или дарения, который полностью исключает передачу денежных знаков взамен имущества, а значит, не может квалифицироваться, как купля-продажа. И в таком случае также необходимо четко понимать, что именно выбрать договор дарения или договор завещания?

Две сделки имеют общую характеристику – передача недвижимости другому человеку совершенно бесплатно, но при этом такие сделки различаются тем фактом, что есть значимые различия в самом процессе перехода права собственности на имущество.

При оформлении завещания, недвижимость может переходить во владение наследника исключительно после смерти дарителя. Но при рассмотрении договора дарения – имущество будет передано непосредственно после того, как будет назначен номер Госреестра.

Также необходимо знать, что завещание в обязательном порядке должно быть заверено нотариально, а для сделки дарения это фактор не играет никакой роли.

Все вышеописанные характеристики являются самыми ключевыми при выборе типа сделки, а в остальном. Каждый человек выбирает индивидуально тип оформления, в зависимости от отношения с родственниками и степени родства.

Почему подарок лучше?

Также, если говорить об экономии денежных средств, на оформление недвижимости, то в таком случае договор дарения будет более оптимальным, так как полностью исключены какие-либо налоги и пошлины.

Но это правило распространяется только на родственников по крови, в противном случае нужно будет заплатить единый налог на доход физического лица, в зависимости от установленной стоимости квартиры.

В целом, можно сделать вывод, что договор дарения обладает рядом преимуществ перед аналоговыми сделками и даже перед завещанием.

Этот факт обусловлен рядом преимуществ, например тем, что договор дарения по стоимости значительно уступает остальным видам сделок, а также необходимо отметить сравнительно быструю и удобную процедуру оформления.

Некоторые дарители устанавливают символическую стоимость недвижимости, к примеру, один доллар или один рубль, но специалисты не рекомендуют этого делать, так как это вызовет лишние подозрения со стороны служб налоговой инспекции.

Практически все специалисты сходятся во мнении, что договор дарения является едва ли не единственным документом, которые почти нельзя оспорить. Отменить законодательно подтвержденный документ дарения удается в единичных случаях и таких в практике не так уж и много.

Также простота процедуры оформления обусловлена тем, что для него потребуется минимальный комплект документов, вся сделка может происходить в стандартной письменной форме.

Оформляя договор дарения, обладатель «подарка» имеет возможность практически сразу вселить в  дом или квартиру или продать ее, если есть такая необходимость.

После полного оформления сделки, одаренный родственник становится полноправным собственником имущества и может им распоряжаться на свое усмотрение. На такое имущество не распространяются  законы общей собственности супругов.

Но, стоит понимать, что при договоре дарения есть и некоторые сложности или нюансы.

Дарение квартиры: сложности договора

  1. Во-первых, согласно действующему законодательству, дарить имущество или недвижимость запрещено от имени несовершеннолетних детей, которые пока самостоятельно не распоряжаются собственностью, а также нельзя оформлять такой договор от имени недееспособных людей или с ограниченными возможностями.
  2. Также могут возникнуть несколько неприятных вопросов у специальных служб, в ситуации, когда дарение недвижимости происходит госслужащему или лицу, занимающему определенную высокую должность.
  3. Также категорически запрещено дарить недвижимость служащим лечебных или воспитательных учреждений, людям, занимающимся социальной защитой населения.
  4. Также не будет законным договор, в котором сделка совершается между двумя коммерческими организациями.

В теории договор дарения практически нельзя оспорить, однако есть случаи в которых суд может признать его недействительным, например если будет доказана потеря внимания, здоровья, ухудшения зрения, слуха. Также сделка будет незаконной, если будет доказано, что против дарителя совершались такие противоправные действия, как шантаж или угрозы.

Хотя, если ничего противоправного не совершалось и договор составлен грамотным юристом, оспорить его нет практически никаких шансов.

Как осуществляется дарение и кто такие близкие родственники?

Главным документом, который бы подтверждал факт передачи недвижимости является непосредственно сам договор, подписанный обеими сторонами сделки. В таком случае, сразу же одаренный становится полноправным владельцем собственности с одним условием – бережно относится к «подарку» и содержать его в надлежащем состоянии.

С нотариусом спокойнее

необходимо понимать, что никакие устные договоренности, обязательства или обещания – юридической силы не имеют, поэтому, все что необходимо нужно будет заверить на бумаге, в письменном виде.

договор дарения необязательно заверять нотариально, но специалисты рекомендуют это сделать, для подтверждения правового статуса сделки. при стандартном договоре дарения, нотариус получает 1% от установленной стоимости имущества в бти.

нотариус в такой ситуации выступает незаинтересованным лицом, чьи показания будут решающими, в случае судебного разбирательства. если при разбирательстве, юрист даст показания, что даритель был здоров, оспорить такую дарственную будет практически невозможно.

при обращении в сторонние компании или к практикующему юристу, специалист будет сопровождать сделку от самого начала и до конца.

налог на подарки

согласно  законодательству, сделки дарения, между близкими родственниками не облагаются налогами. таким образом, налогоплательщик полностью освобождается от уплаты пошлин и налогов, а также такое имущество необязательно вносить в налоговую декларацию. но налог необходимо будет уплатить, если имущество будет продано и за эту сделку будут получены денежные средства.

как можно избежать оплаты подоходного налога на дарение квартиры или уменьшить его сумму?

исходя из действующего законодательства, дарение недвижимости, а в частности квартир близким родственникам не облагается налогом на доход на прибыли. такое правило действует исключительно в случаях с передачей квартиры ребенку, брату, сестре, дедушке или бабушке.

такое родство должно быть подтверждено специальным документом, к примеру,  свидетельством рождения, брака, постановлением суда. помимо этого, по уставу венской конвекции, консулы и члены и семьи также исключены из списка тех, кто оплачивают налог на передачу недвижимости.

за много лет практики, появились и некоторые нюансы, знание которых поможет немного уменьшить процент налога или в самых идеальных условиях избежать его вовсе:

  1. сделка купли-продажи, в которой даритель – продает, а одариваемый покупает квартиру, но без передачи друг другу каких-либо денежных средств. если одаренны владеет собственностью по времени меньше 3х лет, он также может не платить налог 13%, по прошествии этого времени, налог взымается но только от стоимость большей 1 млн. рублей. однако стоит учесть, что такая сделка не совсем отвечает нормам законодательства и может повлечь за собой уголовную ответственность.
  2. если одаренный не желает оплачивать сумму налога, в размере 13% от стоимости сделки, он в праве отказаться от такого «подарка». даже если сделка уже официально зарегистрирована, отказ можно выполнить в официальной форме, для этого необходимо будет написать отказное письмо.
  3. также от самой сделки может отказаться непосредственно даритель, в некоторых индивидуальных ситуациях, например:
  • при условии, что одаренный содержит «подарок» не в соответствии с предписанными санитарно-гигиеническими нормами и своими действиями наносит непоправимый вред имуществу;
  • значительное резкое снижение уровня жизни дарителя или изменения здоровья (ухудшения);
  • неподобающее отношение одаренного к членам семьи дарителя, либо к нему непосредственно.

но при этом, стоит учесть, что каждый вышеописанный случай рассмотрен исключительно в ситуации, когда договор еще не был официально не зарегистрирован. в противном случае необходимо буде официальное постановление суда.

преимущества и недостатки дарения квартиры

Среди явны преимуществ от сделки договора дарения, можно выделить:

  • Полное отсутствие каких-либо налогов или выплат;
  • Невысокая цена за оформление договора;
  • Подаренное имущество не подлежит дележке при разводе супругов.

Исключения при разводе супругов могут составить случаи, когда «вторая половинка» провела ремонт и может чеками и накладными этот факт подтвердить.

Но есть и некоторые сложности проведения такой процедуры, например:

  • Часты случаи, когда наследники дарителя оспаривают и отменяют договор дарения;
  • Если был ущерб или жалобы от соседей, сделка может быть признана недействительной.

Самое главное, что нужно помнить – перед подписанием договора необходимо провести оценку имущества в БТИ или у специалистов оценочной компании. Это будет обязательным условием для того чтобы и даритель и одаренный реально представляли стоимость квартиры или дома и могли в любой ситуации опровергнуть возникшие споры и разногласия.

Образец (форма) договора дарения и акта приема-передачи квартиры

Грамотно,  с юридической стороны составленный акт договора дарения может убрать много неприятных и хлопотных нюансов, в процессе такого мероприятия.

В стандартном образце, на бланке необходимо обязательно указать кто и кому (Ф.И.О. полностью) передает право владения недвижимостью, также вписать адрес недвижимости и ее подробное описание.

Наиболее оптимальным если такой договор будет составлен знающим и опытным юристом, который вовремя может подсказать и посоветовать как поступить в той или иной ситуации.

Также необходимо знать, что договор дарения может быть составлен в совершенно произвольной форме, только при условии, что такое написание пройдет Госреестр.

Если договор будет составлен небрежно, либо не в соответствии с правилами, неграмотно, это может повлечь самые неприятные последствия, как для дарителя, так и одариваемого.

 Москва и Московская область: +7 (499) 653-69-36  (звонок бесплатен)

 Санкт-Петербург и Лен.область: +7 (812) 426-14-80

Источник: http://nasledstvo7.ru/nedvizhimost/darenie-nedvizhimosti-rodstvennikam.html

Дарение недвижимого имущества между родственниками ип

Дарение недвижимого имущества между родственниками ип

Если подарок содержит скрытые недостатки, которые могут нанести вред имуществу или здоровью одаряемого лица, то даритель обязан сообщить одаряемому физическому лицу о них (ст. 580 ГК).

Во избежание последующих споров по этому поводу, указанные недостатки целесообразно отразить в договоре или передаточном акте.

Дарение сотруднику ИП Дарение предпринимателем в пользу своего сотрудника отличается от дарения в пользу обычного физического лица несколькими аспектами. Так, полученный сотрудником подарок не может быть обусловлен поощрением его труд, поскольку согласно ст.

129 ТК, такое поощрение следует считать частью его заработной платы. Исходя из этого, договор дарения, заключенный между ИП и его сотрудником, не может содержать указания на передачу подарка, в связи с трудовой деятельностью работника.

Departamentsud.ru

Пункт 3 этой же статьи устанавливает, что на предпринимательскую деятельность физ. лица, выступающего в качестве ИП, распространяются нормы ГК, установленные в отношении коммерческих организаций.

К сведению Таким образом, на дарение от лица ИП, выступающего в качестве дарителя, распространяются нормы п. 4 ст. 575 ГК, запрещающие дарение между коммерческими организациями.

Исходя из этого, лицо, выступающее как ИП, не может совершать дарение имущественных благ, связанных с его деятельностью, в пользу коммерческого юр.

лица или другого индивидуального предпринимателя. Однако если передаваемые блага не связаны с хозяйственной деятельностью и получением прибыли, даритель и одаряемый выступают как физические лица, без упоминания своего правового статуса ИП или же одаряемым выступает некоммерческая организация, то такое дарение будет вполне законно.

Предпринимательская недвижимость дарение близким родственникам

ГК, вправе отказаться без каких-либо на то причин, в то время как ИП, вправе отказать в дарении, по причине ухудшения своего материального состояния или любых других жизненных обстоятельств (ст. 577 ГК).

При дарении сотруднику подарков, совокупная стоимость которых в течение года не превышает 4 тыс. рублей, то такой сотрудник освобождается от налогообложения НДФЛ. Если указанный ценз превышен — у работника возникает налоговая обязанность, особенности исполнения которой будут рассмотрены далее.

Внимание Дарение ип При получении подарков от ИП гражданами, у них возникает обязанность уплаты 13% НДФЛ. Однако, указанный налог, согласно п. 28 ст. 217 НК, начисляется на стоимость полученных в течение календарного года подарков, превышающую 4 тыс. рублей.

Если стоимость меньше — налог не начисляется. Относительно сотрудников, то к ним применяется аналогичный с физическими лицами НДФЛ.

Дарение недвижимости

Важно Дарение недвижимости между близкими родственниками ип 2016 Дата регистрации: 20.10.

2010Сообщений: 47,004 Re: дарение недвижимого и движимого имущества между ИП близкими родственниками Может ли физическое лицо, являющееся индивидуальным предпринимателем, подарить другому физическому лицу, также являющемуся индивидуальным предпринимателем, недвижимое и движимое имущество.

может. При этом одаряемое физическое лицо является братом (т.е. близким родственником) физического лица, являющегося дарителем.тоже может. Допускается ли дарение между физическими лицами, являющимися индивидуальными предпринимателями?да.

Подлежит ли в указанном случае налогообложению НДФЛ доход в виде недвижимого либо движимого имущества, полученного одаряемым по договору дарения?все как у обычных граждан. дарение не имеет никакого отношения к предпринимательской деятельности.

Налогообложение договора дарения (ип)

Дарение недвижимости Если же сделка оформляется нотариально, что влечет за собой дополнительные финансовые расходы, то все документы в регистрирующий орган подает нотариус. Он же забирает их вместе с готовым свидетельством о праве собственности одаряемого на подаренную ему недвижимость.

Дополнительно Также допускается подача заявления и документов посредством почтовой связи или в электронной форме через Интернет.

Дарение близким родственникам Важно / Кому дарить? / Дарение юридическими лицами и ИП / Дарение ИП Как известно, приобретая статус индивидуального предпринимателя, физическое лицо не теряет возможности быть одной из сторон дарения, более того, такой гражданин приобретает некий двойственный статус.

Порядок оформление дарственной на недвижимость

Источник: http://auditinter.ru/darenie-nedvizhimogo-imushhestva-mezhdu-rodstvennikami-ip/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.