Дарение квартиры от мужа жене росреестр против

Содержание

В каких случаях требуется согласие супруга на дарение квартиры?

Дарение квартиры от мужа жене росреестр против

Согласие супруга на дарение квартиры требуется в случаях, когда осуществляется распоряжение совместным имуществом, приобретенным в период семейных отношений.

Исключения из этого базового правила допускаются только в случаях, прямо предусмотренных в законе.

В представленном материале можно узнать, в каких формах собственности могут находиться объекты недвижимости, принадлежащие супругам.

Варианты правового режима имущества супругов

Семейные отношения напрямую влияют на имущественные права и обязанности супругов. По общему правилу, любые имущественные активы, приобретаемые гражданами в процессе брачных отношений, поступают в их совместную собственность.

Совместное владение имуществом, в том числе объектами жилой недвижимости, характеризуется следующими особенностями:

  • возмездное и безвозмездное распоряжение недвижимостью может осуществляться только по общему согласию и решению обоих партнеров;
  • раздел квартиры и выделение отдельных долей для каждого из собственников может осуществляться по требованию любого партнера.

Чтобы изменить стандартное правило о совместной форме собственности граждане должны включать это условие в договоры, по которым они приобретают имущественные активы.

Помимо совместного владения, недвижимость может принадлежать партнерам в иных формах собственности, предусмотренных гражданским и семейным законодательством:

  1. долевая форма – каждому из владельцев принадлежит определенная доля в общем праве, размер которой устанавливается обоюдным соглашением сторон;
  2. личная форма – жилье, принадлежавшее молодоженам на период вступления в брачные отношения, а также квартиры, которые супруги получили в период брака по безвозмездным сделкам (дарение, наследование, приватизационный договор);
  3. раздельная форма – устанавливается в результате изменения совместной формы собственности путем заключения обоюдного соглашения  или брачного контракта.

Для каждой из указанных форм собственности характерны различные особенности дарения, которые будут влиять на обязанность сторон оформлять согласие на совершение этой безвозмездной сделки.

Дарение совместной собственности

Любые варианты распоряжения совместным недвижимым имуществом предусматривают получение согласия второго супруга, это правило действует и для случаев дарения жилых помещений. Согласие потребуется даже в том случае, если квартиры была оформлена в собственность только мужа или жены, однако для ее приобретения использовались общие денежные средства семьи.

Оформление согласия второго супруга происходит с учетом следующих особенностей:

  • если право собственности на квартиру установлено одновременно на обоих граждан, для дарения жилья им потребуется обоим выступить в качестве дарителя (допускается выдача доверенности на второго супруга);
  • если жилье оформлено только на одного супруга, второй партнер будет выражать согласие в форме письменного документа с обязательным нотариальным удостоверением.

При совместном владении дарение квартиры без согласия супруга не допускается, этот факт будет проверяться на стадии регистрационной процедуры в органах Росреестра.

Аналогичное правило действует в случае, если осуществляется дарение квартиры, принадлежащей на праве долевой собственности.  Без участия второго дольщика квартира не может быть переоформлена на одаряемое лицо.

Дарение личной или раздельной собственности

Если жилое помещение официально является личной собственностью граждан, либо в процессе брачных отношений был определен раздельный режим владения, дарение может осуществляться без оформления согласия. В состав личной собственности партнеров могут входить следующие объекты недвижимости:

  • квартиры, приобретенные гражданами до официального момента вступления в брачные отношения (способ приобретения не имеет юридического значения);
  • жилые помещения, которые были переоформлены в собственность одного из партнеров по итогам участия в приватизационной сделки, если второй супруг выразил отказ от участия в приватизации;
  • квартиры, подаренные конкретно одному супругу, или полученные им в результате наследования по закону или по завещанию.

Обратите внимание! Если в процессе брачных отношений за счет средств второго партнера или общих семейных средств личное имущество было существенно улучшено со значительным увеличением стоимостных характеристик, на совершение дарения потребуется нотариальное согласие второго супруга.

Особенности оформления согласия супруга

Законодательство предусматривает только один вариант оформления согласия супруга на отчуждение объектов недвижимости – составление письменного документа с обязательным нотариальным удостоверением. Составление согласия в простой письменной форме, равно как устная форма согласия, не допускаются законодательством.

Для оформления согласия гражданин должен обратиться в любую нотариальную контору по своему выбору и представить нотариусу следующие документы:

  • общегражданские паспорта обоих супругов;
  • свидетельство о заключении брака;
  • правоустанавливающие документы на жилое помещение (свидетельство о праве или выписка из ЕГРН);
  • договор дарения, по которому происходит безвозмездное распоряжение объектов недвижимого имущества.

Нотариус будет проверять наличие общих прав супругов на имущество, которое подлежит дарению. Если граждане добросовестно заблуждаются относительно общих прав на квартиру, нотариус обязан разъяснить данный факт супругам.

Нотариальное согласие супруга на дарение квартиры оформляется на платной основе, размер тарифа нужно уточнять в нотариальной конторе при обращении с документами. Как правило, составление этого документа осуществляется самим нотариусом или сотрудниками нотариальной конторы, так как одновременно устанавливается необходимость выдачи согласия.

Согласие на дарение потребуется вне зависимости от того, кто выступает одаряемым лицом. Это правило распространяется даже на случаи, когда получателем подарка выступает общий ребенок партнеров. Согласие супруга на дарение квартиры ребенку будет оформляться по общим правилам, наличие его будет проверяться регистрирующим органом.

Оформление согласие существенно отличается от доверенности, несмотря на схожий характер регулируемых правоотношений. Различие заключается в следующем:

  • согласие не дает права распоряжаться имущественными активами, так как это предусматривают полномочия по доверенности;
  • в отличие от доверенности, нотариальное согласие не подлежит отмене или прекращению ввиду срока действия;
  • согласие может быть выдано только на конкретный объект недвижимости, тогда как полномочия по доверенности могут предусматривать совершение действий одновременно с различными объектами.

Нотариальное согласие не имеет срока действия, поэтому решение о его выдаче необходимо принимать осознанно.

Также не получиться отозвать ранее выданное согласие, если совершение сделки затянулось по объективным причинам.

В этом случае супруг, оформивший документ, может обратиться напрямую в органы Росреестра, письменно уведомить об изменении собственного решения и предупредить о своем несогласии на заключение договора дарения.

Скачать образец согласия супруга на дарение квартиры

Особенности оформления согласия после развода

Даже после официального прекращения семейных отношений у супругов могут сохраняться общие имущественные права на недвижимость, приобретенную в процессе брака. Это происходит в  следующих случаях:

  • если до развода граждане не предъявляли друг другу требований о разделе совместных имущественных активов или определении долей в нем;
  • если во время бракоразводного процесса аналогичные требования не предъявлялись в составе исковых требований.

В этом случае совместный режим недвижимого имущества сохраняется даже после расставания супругов и сохраняет свою силу до тех пор, пока разведенными гражданами не будет проведен раздел или пока права на имущество не будут переданы сторонним лицам при согласии обоих собственников.

Оформление нотариального согласия после развода будет осуществляться по общим правилам, однако вместо свидетельства о браке граждане должны представить нотариусу аналогичный документ о прекращении семейных отношений.

Последствия дарения без согласия

Так как оформление нотариального согласия является обязательным требованием закона, его отсутствие будет являться основанием для признания сделки недействительной. Порядок признания недействительности сделок, а также последствия такой процедуры, регламентированы Гражданским кодексом РФ.

Требование о недействительности может заявлять любое заинтересованное лицо, чьи права были нарушены такими действиями сторон. На практике, в этом случае могут нарушаться только права членов семьи дарителя, в том числе не только супруга, но и потенциальных наследников дарителя.

Для оспаривания сделок дарения предусмотрен трехлетний срок исковой давности, в течение которых заинтересованные лица должны обратиться в судебные органы.

Если факт отсутствия согласия надлежащим образом будет подтвержден в процессе рассмотрения искового заявления, сделка дарения будет признана недействительна.

В этом случае подаренное недвижимое имущество подлежит передаче обратно предыдущему собственнику, что не лишает право впоследствии оформить дарение надлежащим образом с получением нотариального согласия.

Источник: //law03.ru/finance/article/soglasie-supruga-na-darenie-kvartiry

Дарение квартиры от мужа жене росреестр против

Дарение квартиры от мужа жене росреестр против

  1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

  2. Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные в период брака за счет общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался.

  3. Исключительное право на результат интеллектуальной деятельности, созданный одним из супругов, принадлежит автору такого результата.

Но прежде чем думать, как подарить квартиру или долю в ней жене (или мужу) и заключать подобный договор, стоит учесть: как у любого документа, у него свои минусы и плюсы. А также получить ответ на вопрос: если квартира куплена в браке — делится ли при разводе?

Может ли жена подарить мужу квартиру? Прежде чем заключить договор дарения меду супругами необходимо понимать, что это достаточно сложная с юридической точки зрения процедура, требующая подписание договора. Согласно законодательству заключать данную сделку не обязательно у юриста, можно сделать это самостоятельно. В этом случае процесс дарения будет состоять из двух этапов:

Дарение квартиры между супругами: может ли жена подарить мужу квартиру? Пошаговая инструкция и оформление договора

При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.

  • Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 574) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности.
    • паспорт или другое удостоверение личности;
    • письменное согласие супруга того, кто совершает дарение;
    • справка из ЕГРП;
    • выписка данных из домовой книги;
    • технический паспорт;
    • справка из ЗАГСа, удостоверяющая родство участников сделки;
    • чек об оплате государственной пошлины.

    Рекомендуем прочесть:  Закон рф о квотировании рабочих мест для инвалидов

    Нюансы договора дарения 1

    • личные данные, которые находятся в паспорте, информация о связях участников сделки;
    • указание места и времени составления договора;
    • описание основных условий, к которым относится бесплатная передача жилья;
    • данные о предмете сделки — какая часть передается, характеристика квартиры (этажность, адрес);
    • основания для права собственности дарителя на предмет дарения;
    • отсылки к закону;
    • случаи форс-мажорных ситуаций;
    • условия отмены договора или его отложения;
    • подписи — ими скрепляется сделка в органе регистрации.

    По существующим правилам, договор вступает в силу после регистрации в Росреестре. Между подписанием соглашения и регистрацией может пройти неопределенный период, посетить государственного регистратора потребуется вдвоем и в любое удобное время. Не существует ограничений по срокам посещения Росреестра, но если при жизни дарителя переход собственности не совершен, то имущество переходит в наследственную массу.

    Как подарить часть квартиры жене от мужа и наоборот

    Полный срок прохождения процедуры будет зависеть от имеющихся документов и получения всех требуемых свидетельств и справок. Непосредственно заключение договора дарения между супругами не займет много времени, но выделение доли, сбор и оформление технических паспортов на недвижимость бывают длительными по времени.

    Эта норма имеет интересные особенности, на которые следует обратить внимание при подготовке продажи или дарения недвижимости, в нашем случае — квартиры. Признать сделку дарения (безвозмездной передачи прав собственности) недействительной суд может в случае, если второй супруг докажет, что он не был извещен об акте дарения, имея право возражать против него. А право это возникает:

    Возможно ли дарение квартиры без согласия супруга

    Законодательство предусматривает следующее: распоряжение имуществом, в том числе и недвижимостью, является предметом обоюдного решения супругов. Но семейное положение не влияет на статус собственника в ряде случаев — это зависит от обстоятельств приобретения имущества или наличия договора о разделении прав на него:

    Если муж хочет подарить свое жене свою собственную квартиру, то ему нужно составить договор дарения. Конечно, при составлении и заключении договора дарения необходимо руководствоваться соответствующими нормами и требованиями действующего законодательства.

    Дарение квартиры супруге в браке

    Срок действия договора 4. Порядок разрешения споров между сторонами в случае их возникновения Также, в договоре указываются и характеристики квартиры, которая передается в собственность супругом супруге. Даритель должен понимать, что после подписания и регистрации договора дарения квартиры, он лишается права собственности на эту жилую площадь.

    Опустив все условности, которые касаются взаимной любви и уважения, мы получаем факт, который говорит о том, что отныне все имущество, которое будет приобретено в браке, будет являться совместным вне зависимости от того, на чьи именно деньги данные покупки были проведены.

    Оформление договора дарения доли квартиры между мужем и женой

    Дарение – это процедура, в ходе которой одно лицо, именуемое как даритель, отчуждает из своей собственности имущество в пользу другого лица, то есть одаряемого. Как правило, одаряемый получает имущество в дар на безвозмездном основании, или с учетом соблюдения некоторых условий. К примеру – не выписывать дарителя.

    Не подходят под это определение предметы личного пользования, недвижимость или другие вещи, купленные одним из супругов перед свадьбой, переданные по наследству от бабушки или преподнесённые в подарок. Авторские права не относятся к общему имуществу ни при каких условиях.

    Дарение квартиры жене от мужа

    2.

    Поскольку законом не установлено иное, оспоримая сделка, совершенная без необходимого в силу закона согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, может быть признана недействительной, если доказано, что другая сторона сделки знала или должна была знать об отсутствии на момент совершения сделки необходимого согласия такого лица или такого органа.

    быть моим представителем в моем присутствии и в мое отсутствие в судах общей юрисдикции и мировых судах, в том числе в суде первой инстанции, кассационной, аппеляционной и надзорной судебной инстанции, административных и иных компетентных организациях, банках и иных кредитных организациях муниципальных органах и учреждениях, ФССП

    Договор дарения между супругами

    Следует понимать, что в порядке дарения, между супругами могут бесплатно передаваться любые имущественные блага (вещи, права требования или действия по выполнению имущественных обязанностей супруга) — закон не содержит ограничений, относительно конкретных предметов дарения. Куда большую важность составляет форма собственности, в которой находится благо, подлежащее дарению.

    Источник: //uristsos.ru/zemelnye-voprosy/darenie-kvartiry-ot-muzha-zhene-rosreestr-protiv

    Как правильно составить согласие супруга на дарение квартиры?

    Дарение квартиры от мужа жене росреестр против

    Сразу после отмены налога на дарение заметно участились случаи передачи различной недвижимости в дар. Данная сделка имеет множество нюансов, которые необходимо учитывать еще на этапе подготовки к ней. Как и при продаже имущества, в случае безвозмездной передачи квартиры в собственность другому лицу, оформляется соответствующий договор — дарственная.

    Но что если квартира находится не в единоличной собственности, а в совместной – между мужем и женой? Нужно ли для заключения дарственной согласие другого супруга? Существуют ли альтернативы такому документу?  Об этом читайте в данной статье. К тому же, мы расскажем, как оформить разрешение и в каких случаях оно может понадобиться.

    Когда разрешение не требуется?

    Дарственная на недвижимость – самый удобный способ передачи имущества от одного лица другому. Если даритель состоит в браке, сразу возникает вопрос о том, нужно ли согласие его супруга на дарение квартиры.

    Такая необходимость возникает в том случае, когда недвижимость находится в совместной собственности обоих супругов. К примеру, если она была куплена уже в браке. Однако в некоторых случаях разрешение мужа или жены на участие в сделке не требуется.

    Вы можете подарить квартиру, не спрашивая согласие супруга, если:

    • Недвижимость была получена по завещанию или в результате дарения;
    • Квартира находилась в собственности одного из супругов еще до вступления в брак;;
    • Супруг выделил долю в квартире уже в период брака;
    • Супруг вложил крупные денежные средства в квартиру и может это документально подтвердить.

    Информация!

    Наличие согласия одного из партнеров свидетельствует о том, что тот находится в курсе предстоящей сделки и не имеет относительно нее никаких возражений.

    Это значит, что он не сможет обратиться в суд и оспорить договор, отозвав свое разрешение на дарение квартиры. Многие супруги, во избежание таких споров, оформляют брачный договор, регулирующий финансовые и имущественные отношения.

    Так, при его наличии, обратите особое внимание на пункт, касающийся распоряжения приобретенного в браке имущества.

    Образец составления документа

    Согласие супруга на дарение квартиры – документ, входящий в перечень обязательных бумаг для составления дарственной.

    Он имеет условную структуру и довольно свободную форму. Но законодательство выдвигает несколько обязательных требований к составлению разрешения на составление дарственной.

    Итак, в нем должны быть указаны следующие детали:

    • Заголовок – «Согласие на совершение сделки с имуществом, находящемся в совместной собственности»;
    • Место и дата составления документа;
    • Паспортные данные супруга, дающего согласие на сделку;
    • Информация о сделке, на которую предоставляется согласие;
    • Сведения об имуществе, передаваемом в дар;
    • Пункт об отсутствии у супругов претензий друг к другу;
    • Дополнительные условия сделки;
    • Подпись заявителя и нотариуса.

    Скачать

    Образец согласия супруга.doc

    Вместо согласия вы можете подготовить правильно и грамотно составленную доверенность на дарение.  В этом случае согласие супруга не потребуется, поскольку данный документ уже подтверждает факт, что тот, в свою очередь, знает о предстоящей сделке. Уделите особе внимание сроку его действия – он не должен быть бессрочным.

    Как оформить разрешение?

    Как и многие другие документы, необходимые для регистрации дарственной, согласие супруга подлежит нотариальному удостоверению.

    Для этого обратитесь в ближайшую нотариальную контору непосредственно в день совершения сделки. Что касается его отчуждения то, вы можете отменить действие документа там же, где его заверяли.

    В обоих случаях достаточно предоставить нотариусу следующие документы:

    • Паспорта супругов;
    • Договор или акт, указывающий на способ получения квартиры (договор купли-продажи, дарственная, завещание);
    • Свидетельство на собственность;
    • Квитанцию об уплате нотариальных услуг;
    • Квитанцию об уплате госпошлины при заключении договора.

    Само согласие, как правило, составляется в присутствии нотариуса и обоих супругов. Сразу после проверки всех подготовленных документов уполномоченное лицо подтвердит действительность разрешения и выдаст его на руки мужу и жене.  Отменить согласие можно исключительно до того момента, как сделка будет считаться совершенной.

    Иногда возникают ситуации, когда один из супругов не согласен дарить квартиру, находящуюся в совместной собственности.

    Что делать в такой ситуации? У вас два варианта действий: попытаться урегулировать данный вопрос мирным путем, с помощью переговоров, или выделить долю каждого из владельцев в натуре.

    В последнем случае вы подписываете соглашение о разделе имущества, получаете свидетельство о праве собственности на половину квартиры и только после этого можете распоряжаться ею по своему усмотрению, в том числе и оформить в качестве объекта дарения.

    И наоборот, супруг, не давший своего согласия на дарение квартиры, может оспорить дарственную в судебном порядке. Для этого придется подготовить внушительную доказательную базу, которая подтвердит, что ваш супруг не имел права осуществлять сделку с квартирой без вашего ведома. Вы можете признать дарственную недействительной в течение года с момента, когда вы узнали о нарушении.

    Загрузка…

    Источник: //vsenaslednikam.ru/sostavit-soglasie-supruga-na-darenie-kvartiry.html

    Дарение имущества супругу (мужу) или супруге (жене)

    Если же один из них был против отчуждения вторым супругом имущества, находящегося в совместной собственности, то у первого есть право на признание сделки недействительной. Однако для этого предусмотрено лишь одно основание — одаряемый знал или должен был знать о том, что супруг дарителя был против дарения, в противном случае сделка считается действительной (п.

    3 ст. 253

    ГК). Исключение, на которое не распространяется презумпция согласия второго супруга, составляют случаи дарения недвижимости, находящейся в совместной собственности, а также случаи дарения общей собственности, требующие нотариального оформления. Так, согласно п. 3 ст. 35 СК, такое дарение допустимо только по нотариально удостоверенному согласию второго супруга.

    Отдельного рассмотрения требуют случаи дарения совместного имущества между самими супругами.

    Дарение имущества мужу или жене

    После того как договор составлен, он подписывается обязательно обеими сторонами. Далее нужно собрать все документы и обратиться в орган, который может провести государственную регистрацию.
    Это Управление государственной регистрации, кадастра и картографии. Какие документы потребуется собрать

    • Акт регистрации документ, при помощи которого можно зарегистрировать квартиру.
    • Обязательно документы, подтверждающие личность.
    • Необходим документ, который подтверждает право собственности одного из супругов на данное жилье.

    Договор дарения подписывается двумя сторонами и поэтому если одна из сторон н пришла, то подписание договора не происходит.

    Необходимость согласия на дарение жилья

    По истечении указанного срока вам должна быть выдана выписка из Единого государственного реестра прав. Необходимо обратить внимание, что доходы, полученные физическим лицом в качестве дара, могут облагаться НДФЛ.

    Внимание При этом налоговая база при дарении недвижимости между физическими лицами может определяться, исходя из кадастровой стоимости полученного в дар имущества. Если даритель и одаряемый, в соответствии с семейным законодательством, являются членами семьи или близкими родственниками, то доход, полученный одаряемым, не облагается налогом.
    К категории близких родственников относятся: – дети, родные или усыновленные; – сестры и братья, имеющие общих родителей, в т.ч. сводные; – внуки, дедушки, бабушки; – супруги.

    Особенности дарения имущества, нажитого в браке

    Для того чтобы разобраться в понятии совместной собственности, стоит перечислить все возможные виды:

    • единоличная;
    • частная;
    • долевая;
    • совместная.

    На имущество, приобретенное за период брака любым из супругов, распространяется право совместной собственности. То есть муж или жена имеют возможность предъявлять равные имущественные интересы на недвижимость, в частности квартиру, которая была куплена во время супружества.

    //www.youtube.com/watch?v=Rju29qTd5ik

    В Семейном Кодексе РФ закреплено право совместной собственности на все движимое и недвижимое имущество, которое было приобретено в данный период. Стоит сказать, что это право не распространяется на недвижимость, приобретенную до заключения брака или в период бракоразводного процесса.

    Правила заключения договора дарения между супругами

    Дарение квартиры от мужа жене росреестр против

    Такой документ, как договор дарения, заключаемый между супругами, является абсолютно законным. Его оформление мало чем отличается от оформления остальных таких бумаг. Но есть в дарении собственности мужу или жене свои нюансы, о которых следует знать. Иначе сделка может быть признана незаконной.

    Как оформить договор дарения

    Что такое договор дарения? Это соглашение, в результате которого одна сторона передает второй имущество на безвозмездной основе. Основной особенностью этой сделки является именно безвозмездность.

    Любое нарушение данного условия ведет к ничтожности договора, то есть его недействительности. Сторонами данного соглашения могут быть любые юридические или физические лица.

    Из этого следует, что дарственную могут оформить близкие родственники, в то числе и муж с женой.

    Договор дарения квартиры или другого имущества между супругами заключается гораздо чаще, чем может показаться на первый взгляд.

    Даже несмотря на то, что все их имущество по закону считается общим, хотя они могут прожить вместе совсем немного лет. Первый вопрос, который интересует стороны, это форма документа.

    Раньше можно было составить простой договор дарения, написанный от руки, но сейчас для регистрации такой документ вряд ли примут.

    Дело в том, что такие документы очень плохо хранятся и их невозможно внести в компьютерную базу. Поэтому печатный вариант гораздо предпочтительней. Его можно отсканировать, да и чернила не выцветут со временем.

    Также важно заранее подумать о содержании документа. Обычно дарственная создается на основании стандартной схемы.

    Обязательно указываются название документа, объект сделки (в этом случае недвижимость), личные данные сторон и т. д. В соглашении нужно сделать упоминание о том, что стороны согласны на сделку.

    Если даритель остается проживать на подаренной им жилплощади, этот пункт также указывается в дарственной.

    Куда обращаться

    Для того чтобы оформить договор дарения между супругами, в первую очередь необходимо обратиться к нотариусу, так как он будет заверять документ. Но мало составить документ, так как при сделках с недвижимостью потребуется наличие дополнительных бумаг. Во-первых, это технические документы, а во-вторых – письменные согласия на сделку остальных собственников, если они имеются.

    После того, как договор дарения доли квартиры жене будет нотариально заверен, его вместе с остальными документами необходимо отнести в Росреестр. Сроки рассмотрения на 2021 год варьируются от 3 до 7 дней, после чего одариваемый получает на руки документ, подтверждающий его право собственности на недвижимость.

    Отказать в регистрации дарственной могут в следующих случаях:

    • договор был составлен неправильно;
    • на согласия одаряемого лица на сделку;
    • не хватает документов для регистрации;
    • совладельцы недвижимости не дали свое согласие на оформление документа;
    • даритель не числится собственником квартиры или дома.

    Общая совместная собственность

    Семейное законодательство содержит нормы, устанавливающие, что все нажитое супругами имущество является общим.

    При этом если имущество в браке становится собственностью одного супруга, оно автоматически становится собственностью и второго, за исключением некоторых случаев.

    Под таким имуществом подразумевается заработная плата, премии, компенсации, недвижимая и движимая собственность, а также паи, ценные бумаги и т. д.

    Но эти правила действуют, если супруги не заключили брачный договор. Этот документ может установить любой режим собственности семьи. Например, этот контракт может устанавливать, что приобретенная недвижимость становится собственностью только одного из супругов.

    Если в семье действует режим общей собственности, то для любых действий с имуществом один из супругов должен получить разрешение второго. При сделках с недвижимостью согласие должно быть письменным и заверенным нотариально.

    Важно: исходя из этого, любой договор дарения между мужем и женой может быть осуществлен после заключения брачного договора.

    Особенности дарения имущества между супругами

    Перед тем, как получить недвижимость в единоличную собственность от мужа или сделать ему такой подарок, необходимо уточнить все особенности данной сделки. Если объект дарения находится в совместной собственности:

    1. Одариваемый должен разрешить дарителю оформить на себя дарственную. И заверить согласие нотариально.
    2. Чтобы избежать такого юридического казуса, можно выделить доли и зарегистрировать права собственности отдельно. После этого один из супругов может подарить свою долю второму супругу.

    Другое дело, если имущество находится в раздельной собственности, например, на основании брачного соглашения. Тогда процедура дарения становится просто гражданско-правовой сделкой и не требует дополнительных действий.

    Дарение без согласия супруга

    По закону подарить совместное имущество жене или мужу без уведомления невозможно. Но есть два обстоятельства, при которых один из супругов может сделать сюрприз:

    • если имущество находится только в его собственности;
    • если для данного вида собственности не требуется письменное согласие одариваемого лица.

    В первом случае все понятно – собственник имеет право распоряжаться своим имуществом так, как ему угодно. Во втором же случае есть свои особенности оформления дарственной. Даже если сделку можно осуществить, не ставя в известность дарополучателя, в будущем такой договор может быть признан недействительным и потеряет свою силу.

    Налогообложение

    Дарение между супругами подразумевает получение определенных благ, что по закону облагается налогом. Этот так называемый налог НДФЛ, который необходимо оплачивать при сделках с недвижимостью, паями, акциями и долями. Согласно Налоговому кодексу, человек, получивший недвижимость в дар, обязан выплатить 13% от его реальной рыночной стоимости.

    Но из этого правила есть свои исключения, которые касаются сделок с недвижимостью между родственниками. Согласно статье 217 НК РФ налог НДФЛ не подлежит уплате при сделках между близкими членами семьи, в том числе между мужем и женой.

    Супругами считаются мужчина и женщина, которые официально зарегистрировали свой брак в органе записей актов гражданского состояния.

    Также новый собственник обязан ежегодно оплачивать налог на недвижимость, зависящий от ее кадастровой стоимости.

    В заключение можно сказать, что оформление дарственной между супругами – дело вполне осуществимое. Но большое количество юридических тонкостей, о которых известно не всем, может в будущем испортить удовольствие от подарка. Поэтому торопиться с дарственной не стоит до тех пор, пока юрист не даст подробную консультацию. Это правило касается не только дарителя, но и одариваемого лица.

    Источник: //ProSobstvennost.ru/darenie/dogovor-dareniya-mezhdu-suprugami.html

    Departamentsud.ru

    Москва +7 (812) 309-75-63 Санкт-Петербург

    • Условия дарения квартиры
    • Пошаговая инструкция: как подарить квартиру супругу
    • Куда обратиться? Какие документы потребуется собрать Составление документа дарения одному из супругов Куда обратиться для проведения регистрации сделки
    • Если вам отказали в регистрации, что делать?
    • Особенности дарения бывшей жене
    • Дарение недвижимости в общей собственности Особенности дарения доли
    • Заключение
    • Документы на тему статьи

    Условия дарения квартиры Может ли супруг подарить квартиру супруге? Если один из супругов решил подарить свою квартиру другому супругу, то нужно понимать, что данная сделка сохраняет все основные свойства, которые присутствуют всегда при заключении обычной гражданской сделки.

    Особенности оформления дарственной между супругами

    Родственнику В зависимости от того, при каких обстоятельствах было приобретено или получено имущество, желаемое быть переданным в дар близкому родственнику, зависит необходимость согласия второго супруга.

    Согласие необходимо тогда, когда недвижимость была приобретена в период брака, а потому оба супруга владеют ей на правах общей собственности.

    Если квартира была куплена до брака или получена в качестве дара, наследства одному из супругов, тогда согласие мужа или жены на оформление дарственной не требуется При дарении доли жилья Согласие второго супруга на оформление дарственной на долю жилой площади также необходимо, если она находится в общей собственности.

    Поделиться:
    Нет комментариев

      Добавить комментарий

      Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.