Дарение доли в квартире находящейся в долевой собственности

Содержание

Дарение доли в квартире находящейся в долевой собственности

Дарение доли в квартире находящейся в долевой собственности

Здесь мы рассмотрим ситуацию, когда квартира находится именно в совместной собственности, то есть определенные доли в ней не выделены.

Совместная собственность: возникновение и особенностиПод правом общей собственности традиционно понимается право нескольких человек вместе и по своему усмотрению пользоваться и распоряжаться имуществом, которое им принадлежит на доверительной основе.

Самый распространенный вариант возникновения совместной собственности, предусмотренный Гражданским кодексом РФ – это совместная собственность супругов (ст. 256 ГК). Таковой является только квартира, приобретенная в период брака.

Здесь стоит подчеркнуть, что речь идет лишь о недвижимости, которая досталась семье в результате так называемых возмездных сделок. Если квартира досталась одному из супругов по наследству, либо же по договору дарения, она признается частной собственностью лишь одного этого супруга.

Как подарить долю совместной собственности

Важно А именно обязательным считается нотариальное оформление договора дарения доли в праве собственности. Порядок составления При составлении дарственной на долю квартиры нужно оговорить в содержании все важные условия.

Внимание Все пункты должны иметь конкретную трактовку и подтверждаться документально.

При этом учесть нужно, что: Дарение доли в общей собственности требует согласия Всех совладельцев либо выделения отдельной доли Несовершеннолетнее лицо может выступать только в роли одариваемого Дарение имущества ребенка недействительно даже при согласии законного представителя К существенным условиям дарственной относятся такие моменты, как: Описание предмета дарения Если это доля квартиры, то нужно указать точное соотношение в праве общей собственности или подробно описать передаваемую долю, выделенную в натуре.
Также указываются общие характеристики квартиры, то есть адрес, площадь и т.д.

Дарение имущества в совместной или долевой собственности

Если в дар передается вещь, находящаяся в общей собственности (долевой или совместной), важно строго соблюдать нормы действующего законодательства, чтобы сделка являлась действительной.

Консультация юриста Вопрос Может ли быть установлена долевая собственность супругов на то, что они нажили в браке? Ответ Да, режим общей долевой собственности может быть установлен между супругами по их взаимному согласию.

Это может быть оформлено, в частности, посредством брачного контракта. Вопрос Моя бабушка, находясь в доме для престарелых, подписала дарственную на свою дачу в пользу работницы этого учреждения.

Я проживаю на этой даче и хочу отменить эту сделку. Как это сделать? Ответ Согласно статьи 575 ГК РФ, такое дарение запрещено законом. Поэтому Вы можете подать иск в суд с требованием признать данную сделку недействительной.

Как правильно оформить дарение доли в квартире близкому родственнику?

Это возможно, если одаряемый:

  • покушался на жизнь дарителя или его близких родственников;
  • причинил дарителю телесные повреждения;
  • плохо обращается с подаренным имуществом, которое для изначального владельца имеет существенную нематериальную ценность, в результате чего если риск безвозвратной утраты вещи.

Пример Иванов С. получил в дар коллекцию старинных часов от своего деда Иванова М., имевшую для дарителя большую ценность, так как он собирал ее в течение 50 лет. Однако Иванов С. не следил за сохранностью коллекции, раздавал отдельные ее составляющие своим друзьям и знакомым, по причине чего Иванов М.

отменил дарение и вернул коллекцию себе.

Оформление дарения доли в квартире

Если он не намерен освобождать жилплощадь. Особенно это актуально для дарителей пожилого возраста Согласие одариваемого на принятие дара Поскольку против воли передать ему имущество владение нельзя Перечень документов, которые понадобятся Для составления договора дарения доли квартиры потребуются следующие документы:

  • паспорт дарителя;
  • паспорт представителя дарителя (при участии оного) и действующая доверенность, заверенная нотариально;
  • паспорт одаряемого;
  • правоподтверждающий документ, где указана конкретная доля собственника в квартире;
  • технический паспорт квартиры, где описаны параметры квартиры;
  • кадастровый паспорт, подтверждающий постановку объекта на кадастровый учет и указывающий кадастровую стоимость доли.

Дополнительно потребуется согласие супруга, подтверждающее разрешение на дарение доли в совместной собственности.

Требуется ли согласование дарения доли имущества с другими собственниками

Недопустимо заключать договор дарения, в котором предусматривается переход прав на дар после смерти дарителя, так как для этого законодатель требует использовать завещание.

Особенности дарения имущества, находящегося в долевой собственности Чаще всего в долях граждане владеют недвижимостью, а потому дарение долей квартиры, жилого дома, комнаты, земельного участка имеет определенные особенности:

  1. Даритель вправе самостоятельно, и не уведомляя прочих собственников, подарить ту заранее определенную долю, которая ему принадлежит;
  2. Правило о преимущественной покупке отчуждаемой доли остальными участниками долевой собственности в данном случае не применяется.

Государственная регистрация дарения имущества в совместной или долевой собственности Переход прав на даримое имущество, находящееся в общей собственности, может потребовать государственной регистрации.

Можно ли подарить долю в квартире без согласия других собственников

Применительно к жилым помещениям законом право общей долевой собственности не запрещено и не ограничено. Таким образом, право общей долевой собственности возможно на любое жилое помещение в Российской Федерации, к числу которых статья 16 Жилищного кодекса РФ относит:

  1. жилой дом, часть жилого дома;
  2. квартира, часть квартиры;
  3. комната.

Основаниями возникновения права общей долевой собственности могут быть самые разные, в числе которых следует особо выделить следующие основания:

  1. Сделки с жилыми помещениями с участием, как граждан, так и организаций (дарение, мена, купля-продажа, рента);
  2. Переход права собственности на долю в праве собственности на жилое помещение по наследству (наследование по закону или по завещанию);
  3. Приватизация жилья, т.е.

Оформление дарения доли в квартире в 2018 году

Гражданин — собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Однако, распоряжение квартирой возможно при долевой собственности с рядом ограничений Применительно к праву общей долевой собственности на квартиру, всем собственникам квартиры, находящейся в долевой собственности, принадлежат в одинаковой степени все права, предусмотренные статьями 288 Гражданского кодекса РФ и 30 Жилищного кодекса РФ, включая право проживания в квартире и право на вселение в нее членов своих семей.Однако, распоряжение квартирой (сдача квартиры аренду, продажа доли, вселение в квартиру других лиц) возможно при долевой собственности с рядом ограничений.Такие ограничения предусмотрены статьей 246 Гражданского кодекса РФ, согласно которой распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Источник: //departamentsud.ru/darenie-doli-v-kvartire-nahodyashhejsya-v-dolevoj-sobstvennosti/

Квартира в долевой собственности как подарить свою долю

Дарение доли в квартире находящейся в долевой собственности

Когда дарственная заключается с целью передачи доли квартиры в будущем, то в тексте должно быть ясно выражено намерение дарителя. Когда объект дара обладает скрытыми недостатками, представляющими угрозу для жизни и здоровья одариваемого, даритель обязан предупредить о них.

Целесообразно включить упоминание о недостатках в содержание договора. Если на несовершеннолетнего Когда в качестве одариваемого выступает ребенок, то процесс дарения происходит в присутствии законного представителя. Сам несовершеннолетний не может представлять свои интересы.

Обычно от лица ребенка выступают родители. Когда опекун и ребенок не имеют родственных связей, то сделка облагается налогом. Его выплачивает опекун, и он же ставит подпись в дарственной от имени ребенка.

Несмотря на наличие права собственности, несовершеннолетний не сможет распоряжаться своим имуществом до достижения четырнадцати лет.

Поэтому при возникновении необходимости и, зная, как подарить долю в приватизированной квартире родственнику, это можно проделать, не нарушая закон. К дарению части квартиры применимы те же нормы, что и собственности, имеющей единоличного владельца.
Отличием будет то, что:

  • передается не вся квартира, а только ее часть;
  • охраняются права у тех, кто прописан на данной жилплощади.

Это следует отразить в договоре. Переход права по такому договору ничем не ущемляет прав других владельцев.

Как подарить долю в приватизированной квартире? Порядок дарения и все требования к такого рода сделке содержатся в Гражданском кодексе, в главе, посвященной этому договору.

Согласно его положениям, дарение не предусматривает ответных действий, кроме принятия или отказа.
Эта сделка безвозмездна.

Как грамотно оформить договор дарения доли квартиры родственнику

Важно

На основании ст.252 ГК выделение доли происходит по взаимному согласию собственников и на основании приобретения имущества, а также исходя из объема вклада дарителя в течение пребывания его в роли собственника. В отсутствие преимущество доли всех собственников признаются равными.

Внимание

Любой собственник может требовать выделения доли, не объясняя своих мотивов. Из особенностей дарственной на долю в квартире нужно отметить, что нельзя подарить квартиру или ее часть, когда потенциальный даритель имеет встречное обязательство.

Например, квартира находится в залоге у банка. В этом случае потребуется согласие залогодержателя. В приватизированной квартире Приватизированная квартира это имущество, каким собственник может распоряжаться по своему усмотрению, в том числе он может подарить его.
Часто дарение доли приватизированной квартиры осуществляется между близкими родственниками.

Порядок дарения доли квартиры близкому родственнику: как оформить все правильно?

При отсутствии в нем пункта о прямом запрете на отчуждение квартиры, необходимо получить разрешение от банка. Законодательная база Правила дарения части квартиры идентичны сделке, касающейся дарения всего жилища целиком.

Основные положения прописаны в п.1 ст.572 ГК РФ. В соответствии со ст.573 ГК одариваемый может отказаться от получения дара. При этом договор дарения расторгается.

Если дарственная составлена письменно, то и отказ должен иметь письменную форму.

Ч.3 этой же статьи ничтожной признается и дарственная, где указано, что объект дара переходит к одариваемому после кончины дарителя. В ч.2 ст.574 ГК говорится, что стоимость дара более трех тысяч рублей требует оформления письменного договора.

Советы риэлтора

Ведь, если в договоре будет найдена даже одна орфографическая ошибка в данных, то сделку могут приостановить. Чтобы не искать юриста самому, можно заказать составление договора дарения в сервисе Правовед.RU. Как оставить заявку читайте здесь, инструкция с картинками.

В среднем договор стоит 1000-3000р. Правовед.RU также удобен тем, что не надо посещать различные офисы, вся работа происходит в режиме онлайн. Сервис работает так: 1) Вы оставляете заявку.

Сама заявка бесплатная и ни к чему не обязывает; 2) Профессиональные юристы в течение 5-10 мин присылают свои предложения, за сколько они готовы составить договор дарения; 3) Выберите понравившегося юриста по цене, отзывам, опыту; 4) Обсудите с юристом договор дарения.

Если не знаете что добавить в договор и вообще в этом не разбираетесь, то просто напишите ситуацию: кто хочет подарить квартиру, кому дарится квартира, зачем и почему.

Как правильно оформить дарственную на квартиру, дом или долю в квартире

  • выписка из ЕГРП на передаваемое имущество;
  • справка о прописанных в квартире жильцах (выписка из домовой книги);
  • согласие других собственников (при наличии таковых).

При обращении в Регпалату или МФЦ потребуются: Паспорта Участвующих лиц Договор дарения По числу сторон + один экземпляр для Регпалаты Правоустанавливающий документ — Нотариально заверенное письменное согласие супруга Или иных собственников Выписка из домовой книги Регпалата сейчас эту справку не требует, но на всякий случай лучше ее приготовить Доверенность Подтверждающая полномочия представителя (при наличии оного) Разрешение попечительских органов Когда одариваемый недееспособное или несовершеннолетнее лицо В некоторых случаях Регпалата может затребовать и иные документы, что зависит от конкретных обстоятельств.

Как подарить долю в квартире

Он может пользоваться своей долей или подарить ее, но продать свою часть он не вправе. Можно ли чужому человеку Чаще всего договор дарения на долю квартиры оформляется меж близкими родственниками.

Но может осуществляться дарение и в отношении чужого лица. С законодательной точки зрения посторонним человеком признается любое лицо, не имеющее с дарителем близкой родственной связи и не являющееся членом его семьи. Дарственная составляется по типовому образцу при учете всех требований и обязательной выплате подоходного налога в 13 %.

Когда одариваемый является иностранным гражданином, то НДФЛ он выплачивает в сумме 15 %. Поскольку уплата налога обязательна при оформлении дарственной в пользу постороннего лица, то в содержании документа надлежит указать стоимость объекта. Таковая определяется на основании независимой экспертной оценки.

Для регистрации сделки необходимо собрать документы:

  • Паспорта участников.
  • Свидетельство о собственности.
  • Выписка из БТИ о кадастровой стоимости.
  • Кадастровый паспорт.
  • Квитанция об оплате госпошлины.
  • Договор.

После сбора документов, можно приступить к составлению договора. Допустима простая рукописная форма написания. Также его можно заверить у нотариуса. После того как договор будет составлен, документы собраны, необходимо обратиться в Росреестр. В этом органе будет зарегистрировано право собственности.

Сейчас выдается выписка из ЕГРН. Когда требуется разрешение от близких родственников? Если это жена/муж или ребенок, то потребуется их согласие. В остальных случаях, оповещать второго владельца о сделке не нужно.

Если вторым собственником выступает ребенок (от 1 до 18 лет), то разрешение от органов опеки и его опекунов также обязательно нужно получить. В случае, если вторым собственником выступает супруг, то разрешение понадобится обязательно. Причем заверить его нужно нотариально.

Если вторым владельцем выступает чужой человек или дальний родственник, то разрешение не требуется. В случае прописанных в квартире детей, вопрос о дарении должен согласовываться с органами опеки. От них нужно получить разрешение.

Оно будет выдано только в случае, если права на имущество несовершеннолетних не ущемляются в процессе сделки. Согласие от остальных владельцев необходимо, чтобы обезопасить их права. Например, если супруг захочет подарить свою долю чужому человеку.

Жена при этом не сможет претендовать на эту долю в случае смерти мужа или развода.

Но соотношение долей, установленное при покупке или приватизации у не участвующих в дарении владельцев не изменится. Доля уменьшится только у дарителя. Родственнику Не имеет особого значения, кем приходится дарителю тот, кто станет новым владельцем имущества.

Но у родственников есть одно неоспоримое преимущество: ему не придется платить подоходный налог со столь дорогостоящего имущества. Закон освободил от такой обязанности членов семьи, если сделка заключается между ними.

Родство подтверждается с помощью соответствующих документов:

  • свидетельства о браке;
  • свидетельства о рождении;
  • паспорта и т.д.

Сыну Несколько особенностей связаны с дарением детям, не достигшим совершеннолетия. Согласно законодательству они могут принимать недвижимость в дар и становиться ее собственниками.

Источник: //lcbg.ru/kvartira-v-dolevoj-sobstvennosti-kak-podarit-svoyu-dolyu/

При общей долевой собственности требуеться согласи?е на дарение от сособственников

Дарение доли в квартире находящейся в долевой собственности

Меню

– Новости – При общей долевой собственности требуеться согласи?е на дарение от сособственников

  • Признание права собственности на жилое помещение (долю в праве на жилое помещение) по решению суда.
  • Во всех вышеуказанных случаях право собственности может перейти как на все жилое помещение, так и на отдельно взятую долю в праве собственности на жилое помещение. Дарственная на долю в квартире или доме При дарении доли квартиры имеются некоторые особенности. Даритель может подарить: Любую долю, которую можно выделить специально для дарения. При дарении доли не требуется никаких согласий со стороны других участников собственности Пример: Даритель имеет в собственности квартиру — он может подарить 1/2 (1/3) доли, оставшаяся часть квартиры 1/2 ( 2/3) останется за ним. Даритель может подарить часть своей доли. Пример: Даритель имеет 1/4 долю в собственности — он может подарить 1/8 доли Подарить всю свою долю.

Возможность дарения доли в квартире без согласия других собственников

СПРАВКА:Изменения в законодательстве по поводу долей коснулись на этот раз строений, а на землю такое обязательство, напротив, отменили. Оспариваться дарственная может только через суд. Пример искового заявления о признании договора дарения квартиры недействительным.

Как подарить долю на квартиру?

  1. Обратиться к нотариусу. Сособственник никаким образом в процессе не участвует и нигде в бумагах не значится.
    Документы для уполномоченного лица:
    • паспорта двух сторон. Нотариус сначала определяет личность участников, а затем выявляет их объективное желание к процессу передачи и приемки жилья.


    Тем самым проверяется дееспособность.

  2. Выписка из ЕГРН по-прежнему необходима для совершения сделки.

При дарении доли в частном доме нужно согласие сособственников?

Вопрос — Ответ Мой муж получил пять лет назад квартиру в наследство от его родителей. В это время мы уже состояли в браке. Он хочет подарить эту квартиру своему племяннику.

Нужно ли ему для этого письменное согласие от меня — законной супруги? В соответствии с п. 1 ст. 36 Семейного Кодекса РФ имущество, которое было получено одним из супругов в период брака в дар, считается его собственностью. Поэтому для совершения сделок с данной квартирой Вашему мужу не требуется согласие от Вас.

У нас с супругой был дом в деревне. Недавно я узнал, что жена полгода назад подписала договор дарения на свою сестру. Я работаю в другом городе и подолгу отсутствую дома, поэтому я и не знал об этом.

Дом мы покупали вместе, но зарегистрирован он был на жену. Могу ли я вернуть этот дом обратно в нашу собственность? Т.к.

дом приобретался вами в период брака, то он относится к общей совместной собственности.

Согласие третьих лиц на дарение

Пример: Даритель имеет 1/2 долю, он ее и дарит, или имеет 1/8 — ее и дарит При долевой собственности — при дарении доли не требуется никаких согласий со стороны других участников собственности (дольщиков) и предоставление им преимущественных прав на долю (права выкупа). При общей совместной (не долевой) собственности — при дарении части имущества требует согласие участников собственности.

Чаще всего такими сособственниками являются супруги (бывшие супруги). Пример: Квартира была куплена дарителем во время брака.

В последующем он развелся, а еще через некоторое время решил подарить ½ доли квартиры. На такую сделку потребуется согласие бывшего супруга.

Правда, если одаряемый не знал об этих обстоятельствах, то признать такую сделку в суде недействительной не так просто. Процедура оформления дарственной на долю в квартире (доме) совершается по общим правилам как для целого объекта.

Преимущества и особенности дарения Особенность такого вида сделки заключается в том, что если одаряемый – близкий родственник, то он освобождается от уплаты подоходного налога. Подходящими под понятие «близкие» являются:

Тетя и племянник уже вне данных условий.

Если же получатель дара – не состоит в «особом» родстве, выплаты 13% налога от кадастровой стоимости недвижимости не избежать. Поэтому дарение пользуется популярностью среди родных. Но также полученное в качестве дара жилье не будет участвовать как имущество, подлежащее разделу в случае развода.

То есть на долю, полученную в результате оформления дарственной, никакие внешние обстоятельства не смогут оказать влияние.
Подобное требование обусловлено тем, что другие собственники наделены приоритетной возможностью приобретения продаваемой доли в квартире: если они откажутся, собственник доли может продать ее третьему лицу.

Но данное правило не распространяется на право заключения договора дарения.

В этом случае договор может быть заключен без уведомления и без согласия других собственников имущества. Это в первую очередь обусловлено безвозмездным характером сделки, и владелец доли может свободно подарить ее кому угодно.

На практике очень часто собственники заключают договор дарения доли вместо договора купли-продажи, тем самым пытаясь не получить согласие других собственников. Но при заключении подобного договора необходимо помнить о том, что в соответствии с действующим правовым регулированием подобное соглашение считается подложным.

  • Когда соглашение составляется для переведения задолженности одаренного, требуется разрешение заимодавца. Поскольку особа должника может иметь непростое значение для заимодавца одаряемого, потребуется письменное согласие от последнего.
  • Когда посредством заключения дарственной дебитора освобождают от выполнения долговых обязательств, а в контракте прописано, что выполнить их должен именно одаряемый, потребуется разрешение лица, являющегося кредитором.
  • Если подарок находится в собственности одного из супругов, но приобретен в браке, должно быть документальное подтверждение того, что муж или жена ни имеют претензий к составлению соглашения.
  • Если жилье, находящееся в долевой собственности, досталось в наследство до вступления в брак, согласие супруга не требуется.

Источник: //auditinter.ru/pri-obshhej-dolevoj-sobstvennosti-trebuetsya-soglasi-e-na-darenie-ot-sosobstvennikov/

Как оформить дарственную на долю в квартире в 2019 году – родственнику, можно, в приватизированной, правильно

Дарение доли в квартире находящейся в долевой собственности

Подарить свое имущество собственник может кому угодно. Касается это и долевой собственности, когда объект недвижимости принадлежит нескольким владельцам.

Как в 2019 году оформить правильно дарственную на долю квартиры? Дарение доли квартиры мало отличается от сделки, касающейся передачи в дар целого жилья.

Тем не менее, существуют некоторые нюансы, о которых следует знать. Любая ошибка или неточность в дарственной это повод оспорить документ. Как в 2019 году можно оформить дарственную на долю в квартире?

Основные аспекты

Право собственности на недвижимость дает владельцу возможность пользоваться и распоряжаться имуществом по своему усмотрению.

Собственную квартиру можно подарить любому человеку, для чего требуется только желание хозяина жилья и согласие одаряемого.

Но квартира может находиться в собственности общей и долевой. В первом случае предполагается наличие совладельца, который имеет равные права на квартиру.

Распорядиться общей собственностью можно только сообща. Долевая собственность подразумевает, что в общем праве выделены отдельные доли каждого совладельца.

При этом всякая доля представляет собой отдельный объект права. Соответственно владелец доли может самостоятельно распоряжаться своим имуществом.

Хотя в отдельных случаях необходимо получить согласие других собственников.

Так продавая свою долю квартиры, ее обладатель обязан заручиться согласием прочих долевых собственников и в первую очередь предложить им возможность выкупа своей части.

Игнорирование этой нормы, преимущественного права покупки, позволяет остальным собственникам потребовать восстановления нарушенных прав в суде.

В итоге складывается ситуация, когда собственник доли квартиры теоретически может самостоятельно распоряжаться принадлежащим имуществом. Но фактически действия относительно отчуждения доли жилплощади должны согласовываться с прочими владельцами.

С дарением ситуация несколько иная. Для того чтобы подарить свою долю нет надобности получать согласие всех собственников. Более того о дарении можно и не уведомлять никого.

За счет этого сделка дарения часто используется, когда совладельцы всячески противятся отчуждению имущества и сами не особо торопятся с выкупом.

Нередко дарственной подменяется купля-продажа. Конечно, если доказать факт продажи, сделку можно признать ничтожной.

Но осуществить это в реальности весьма сложно, поскольку нужны веские доказательства фиктивности сделки.

Что это такое

Что представляет собой доля в квартире? Изначально квартира представляет собой цельный объект, хотя у нее может иметься несколько владельцев.

По желанию собственников можно определить долю каждого из них и официально зарегистрировать право на свою часть. Нужно уточнить особенности деления квартиры.

Выделить долю можно в натуре, когда каждая часть жилого помещения становится обособленной. Но такой раздел более характерен для частных домов, где можно осуществить перепланировку и для каждой доли оборудовать отдельный вход.

Например, в том, как оформить дарственную на долю дома, намного меньше сложностей, поскольку описать имущество можно очень точно.

Для квартиры выдел доли в натуре возможен крайне редко. Потому при делении определяется доля каждого собственника в общем праве в дробном или процентном соотношении.

Например, ½ и 50% от общей площади помещения. Когда в квартире имеется несколько комнат, допускается выделение каждому собственнику по отдельной комнате, но общие помещения (кухня, санузел, коридор) находятся в совместном использовании с определением процентной доли владения.

Когда владелец доли квартиры отчуждает свою часть имущества, фактически он передает не конкретную жилплощадь, а часть общего права.

Новый собственник обретает возможность пользования полученной долей. В реальности долевое владение квартирой означает, что несколько совладельцев живут в одном помещении.

Поэтому в отдельных случаях требуется согласие на проживание в квартире порой совершенно постороннего лица. Дарение подобного согласия не требует, поскольку предполагается безвозмездный характер сделки.

По договору дарения собственник передает одаряемому свое имущество безо всякой оплаты или взаимной выгоды. Бланк такого соглашения можно скачать здесь.

К примеру, собственник желает передать имущество близкому человеку снять с себя обязанности, касающиеся заботы о недвижимости.

Но чтобы сделка не была признана ничтожной или недействительной должны быть соблюдены определенные условия оформления.

Преимущества над завещанием

Достоинства дарственной на долю квартиры в сравнении с завещанием заключаются, прежде всего, в том, что имущество сразу становится собственностью одаряемого.

Получение наследства возможно только спустя шесть месяцев после смерти собственника. При этом потребуется собрать определенные документы для вступления в права наследования.

Весь процесс весьма утомителен и сопровождается существенными расходами. В случае дарения оформление состоит из подписания договора и переоформления права собственности.

Преимущество и в том, что собственник может самостоятельно проконтролировать переход права собственности к определенному лицу.

Завещания часто оспариваются. Так совладельцы квартиры в долевой собственности могут воспротивиться наследованию.

Они могут попытаться доказать недееспособность завещателя или временную его неадекватность. Не стоит забывать и об обязательных наследниках по закону.

Некоторые родственники собственника обладают право на наследование его имущества в обязательном порядке. Например, нетрудоспособные супруги или несовершеннолетние дети.

Их право не отменяется даже наличием завещания. Но на имущество, переданное в дар, никто из третьих лиц претендовать не сможет.

Важный плюс и в отсутствии налогообложения сделки дарения для близких родственников. Одаряемые данной категории лиц не платят 13% НДФЛ при получении дара.

Конечно, при оформлении дарственной придется воспользоваться услугами нотариуса, поскольку дарение доли в общем праве требует обязательного нотариального заверения.

Но оформление завещания и получение наследства сопряжено с большими затратами.

Нормативное регулирование

Порядок дарения имущества и определение соответствующего договора описаны в ст.572 ГК РФ.

Основные положения сведены к тому, что:

Даритель безвозмездно передает свое имущество одаряемому в собственностьЛюбая встречная передача какой-то вещи или исполнение встречного обязательства ведет к признанию сделки недействительной
Обещание дарения должно быть надлежаще оформленоКроме того, из дарственной должно быть четко понятно, что именно дарится. Невозможность точной идентификации предмета дарения делает дарственную ничтожной
Дарение осуществляется при жизни собственникаОбещание дара после смерти дарителя ведет к ничтожности договора

С 2019 года в отношении дарения доли квартиры применяется п.1 ст.42 ФЗ № 218. А именно обязательным считается нотариальное оформление договора дарения доли в праве собственности.

Порядок составления

При составлении дарственной на долю квартиры нужно оговорить в содержании все важные условия. Все пункты должны иметь конкретную трактовку и подтверждаться документально.

При этом учесть нужно, что:

Дарение доли в общей собственности требует согласияВсех совладельцев либо выделения отдельной доли
Несовершеннолетнее лицо может выступать только в роли одариваемогоДарение имущества ребенка недействительно даже при согласии законного представителя

К существенным условиям дарственной относятся такие моменты, как:

Описание предмета даренияЕсли это доля квартиры, то нужно указать точное соотношение в праве общей собственности или подробно описать передаваемую долю, выделенную в натуре. Также указываются общие характеристики квартиры, то есть адрес, площадь и т.д.
Данные участников сделкиФ.И.О. дарителя и одариваемого, адреса регистрации
Момент перехода права собственности

Согласования требуют следующие положения:

Cохранение за дарителем права проживания в квартиреЕсли он не намерен освобождать жилплощадь. Особенно это актуально для дарителей пожилого возраста
Согласие одариваемого на принятие дараПоскольку против воли передать ему имущество владение нельзя

Перечень документов, которые понадобятся

Для составления договора дарения доли квартиры потребуются следующие документы:

Дополнительно потребуется согласие супруга, подтверждающее разрешение на дарение доли в совместной собственности.

Согласие составляется письменно и заверяется нотариусом. В некоторых случаях потребуется оценить свою долю.

Связано это с тем, что нотариус взимает пошлину за заверение дарственной исходя из стоимости квартиры или ее доли.

Собственник вправе самостоятельно определять, каким видом стоимость следует руководствоваться, рыночным или кадастровый.

Где оформить дарственную на долю в квартире

По закону договор дарения можно составить самостоятельно. Регистрация его не требуется. Для оформления права собственности даритель и одаряемый обращаются в Росреестр или подают документы через МФЦ.

Потребуется:

  • подписанный договор дарения;
  • правоподтверждающие документы на долю квартиры;
  • согласие заинтересованных лиц (при необходимости);
  • совместное заявление сторон;
  • квитанция об оплате пошлины за регистрацию.

Но такой порядок актуален лишь при дарении целой квартиры. Регистрация дарения доли квартиры требует предоставления в Росреестр нотариально заверенного договора дарения.

Нотариус заверяет дарственную. После этого одаряемый вправе обратиться в Росреестр самостоятельно.

Можно доверить регистрацию нотариусу, который самостоятельно подает необходимые документы на оформление и по окончании процесса передает новому собственнику выписку из ЕГРН о праве на долю квартиры.

Пошаговая инструкция

Пошаговый алгоритм оформления дарственной на долю квартиры выглядит так:

Устно обговорить условия даренияC потенциальным получателем дара
Подготовить пакет документовНеобходимых для составления договора дарения
При необходимости получить согласие заинтересованных лицПри совместном праве собственности
Составить дарственную, включив в нее все необходимые пунктыСоставление можно доверить нотариусу
Обратиться в нотариальную конторуГде в присутствии нотариуса подписать дарственную, которая сразу же заверяется
Подать в Росреестр заявление на регистрацию перехода права собственностиДарственную и необходимые документы (самостоятельно или через нотариуса)
В назначенный срокПолучить выписку из ЕГРН

Услуги нотариуса за подготовку договора обойдутся около 2 000-10 000 рублей. Заверение дарственной требует оплаты пошлины в силу закона и обходится в 0,5% от стоимости квартиры.

Регистрация полученного права стоит 2 000 рублей. Участники сделки самостоятельно решают, кто будет оплачивать расходы.

Как быть при приватизированной недвижимости

Если дарится доля в приватизированной квартире нужно знать об особенностях приватизационного процесса.

До 2001 года квартира при приватизации передавалась в долевую собственность или совместную, независимо от наличия/отсутствия родственных отношений меж прописанными гражданами.

Если дарится доля в общей квартире, где доли собственников не определены, то можно обойтись и без нотариуса.

Достаточно указать в дарственной, что все владельцы согласны на дарение определенной части квартиры.

: доля собственности в квартире, что можно с ней сделать

Например, «мы, собственники (Ф.И.О. всех владельцев, передаем в дар гражданину (Ф.И.О.) ½ принадлежащего нам права в праве общей собственности на квартиру (адрес, описание)».

После 2011 года квартира приватизируется только в долевую собственность, даже при приватизации жилья супругами.

В этом случае согласие совладельца необязательно, но обязательно нотариальное заверение дарственной.

Какие могут возникнуть проблемы

При оформлении договора дарения возможно возникновение таких нюансов, как отказ от дара и отмена дарения.

До подписания и регистрации договора можно в любой момент отказаться от принятия дара и никакого оформления не потребуется.

Но если одаряемый отказывается от дара уже после составления и подписания дарственной, то отказ нужно также официально оформить в письменной форме.

При нотариальном заверении дарственной у нотариуса заверяется и отказ от принятия дара.

Если одаряемый отказывается от дара уже после оформления, даритель вправе требовать неустойку за реальный ущерб, связанный с расходами на оформление.

Отменить дарения после оформления даритель может только в случаях:

  • введения в заблуждение (например, замена ДКП дарственной);
  • свершении преступления одаряемым против дарителя и членов его семьи;
  • асоциальном поведении одаряемого и т.д.

Любой аргумент для отмены дарственной должен документально подтверждаться.

Дарение доли квартиры мало чем отличается от дарения иной недвижимости. Общие правила и требования к оформлению одинаковы.

Главное помнить, что передача в дар имущества предполагает окончательную утрату права собственности дарителем.

Если имеются сомнения в целесообразности дарения, то лучше оформить завещание, которое в любое время можно отменить или исправить.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: //jurist-protect.ru/oformit-darstvennuju-na-dolju-v-kvartire/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.