Что такое договор инвестирования квартиры

Содержание

Что такое инвестиционная квартира

Что такое договор инвестирования квартиры

Вложение средств в квартиры — это давно не редкость и считается очень выгодным инвестированием.

Но если у вас лишние средства, которые вы планируете потратить на покупку квартиры, то первым делом стоит определиться, какое именно жилье считается рентабельным, и при помощи каких объектов вы потом сможете получать доход, ведь именно это и предполагает инвестирование. Сегодня мы остановимся на инвестиционных квартирах, расскажем, что это такое и как опознать такие квартиры на рынке жилья.

Фото с Flickr.com/Park and Market

Вкладывая средства в квартиру, изначально идет расчет на то, чтобы заработать. Но вариантов такого заработка может быть несколько. Рассмотрим самые распространенные из них.

Инвестирование с последующей сдачей в аренду

Это, пожалуй, самый простой способ инвестирования, поскольку он предполагает минимальные риски. Большим плюсом такого вложения денег является то, что им могут пользоваться люди, которые не разбираются в бизнесе реализации недвижимости. На первый взгляд здесь все просто — купил квартиру, а потом сдал ее в аренду. 

Но необходимо также создать самые благоприятные условия для того, чтобы квартира пользовалась спросом в качестве аренды.

Также придется ответить для себя на несколько вопросов, например, в каком районе купить квартиру, а также, каким вариантом жилья воспользоваться — элитным или экономным. Все это нужно решать еще до покупки квартиры.

Но как показывает практика, ошибиться с вариантом арендованной квартиры практически нереально, поскольку спросом пользуется любое жилье.
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ
Как выбрать риэлтора

Основным недостатком такого инвестирования является тот факт, что покупателю такой квартиры придется самостоятельно решать все вопросы с арендаторами.

То есть, ему необходимо будет следить за порядком в квартире, производить в ней ремонт, собирать платежи и многое другое. Если воспользоваться услугами агента по недвижимости, то этот недостаток может исчезнуть, но это повлечет лишнюю трату денег.

 Также минусом считается тот факт, что арендные квартиры медленно окупаются. С среднем это может занять от 10 до 15 лет. 

Но при этом хозяин квартиры будет получать стабильный доход каждый месяц. Для тех, кто стремится к стабильности, это неплохой вариант инвестирования. Более того, он имеет намного больше шансов к прибыли, чем другие варианты.

Также сюда можно отнести такой вариант инвестирования, как покупка квартиры в кредит. Так делают многие люди, которые хотят оставить после себя наследство детям.

Например, они покупают квартиру в кредит и начинают ее сдавать, покрывая арендной платой сумму кредита.

Тем самым у них не остается доход с этой квартиры, но когда долг будет погашен, то квартира в большинстве случаев достается в наследство. Подробнее о том, как грамотно сдавать квартиру, читайте здесь.

Инвестирование в строящиеся квартиры

Этот способ считается наиболее простым из всех видов инвестирование в жилье. Он подразумевает, что вы покупаете квартиру на самой первой стадии ее строительства, а потом, спустя несколько лет продаете уже построенную квартиру. Вы даже можете не делать ремонт и не искать арендаторов.

У опытных инвесторов масса способов самого выгодного вложения средств.

Например, они покупают квартиру у подрядчика по минимальной стоимости, а продают ее уже со свидетельством на право собственности, что освобождает будущих владельцев от лишних манипуляций с оформлением, которые не всегда проходят быстро. 

Также есть инвесторы, которые покупают сразу несколько квартир в одном доме, за что застройщик может дать им большую скидку. То есть покупаются такие квартиры по уменьшенной стоимости, а продаются по рыночной в зависимости от вида квартиры, ее местонахождения, состояния и других факторов.

Большой недостаток такого инвестирования — зависимость от строительства. Например, оно может затянуться или вовсе «заморозиться». Также не исключены варианты, когда застройщик становился банкротом. Поэтому, когда осуществляется подобный способ вложения своих средств, непременно нужно тщательно изучать застройщика.

Покупка квартир с переобустройством их в коммерческую недвижимость

Наверняка вы видели в своем городе многоэтажные дома, первые этажи которых переустроены под магазины, парикмахерские и прочие заведения. Это и есть инвестирование в коммерческий объект при помощи покупки жилой квартиры. Основной плюс такого вложения денег — это то, что отдача от коммерческих объектов выше, чем от жилых.

Недостаток такого инвестирования состоит в том, что на первоначальном этапе покупки такой квартиры надо иметь довольно много средств на перепланировку помещения, оформление документов, подведение дополнительных коммуникаций и прочее. Также в таких объектах надо хорошо разбираться, и помимо самого помещения нужно также уже иметь идею бизнеса и пути его реализации. Подробнее о переводе квартиры в офис читайте тут.

Это только самые базовые цели инвестирования средств в квартиры. Они наиболее распространены в нашей стране. Поскольку с целями мы определились, то самое время поговорить о том, каковы критерии выбора квартир для инвестирования.

Как выбрать инвестиционную квартиру

При выборе объекта для инвестиций, у инвестора не должно быть права на ошибку, поскольку в противном случае он потеряет свои деньги и повторно реализовать свои планы ему будет очень сложно.

Многие инвесторы идут по пути изучения потребителей.

По последним данным, самым ликвидным вариантом для покупки считается небольшая квартира, покупатели которой в первую очередь обращают внимание на цену, а только потом на остальные факторы, например, местоположение и развитость инфраструктур. То есть, инвесторы, которые так рассуждают, будут выбирать однокомнатные квартиры. Но эта теория верна только частично. И вот почему:

  • Во-первых, выбирая дешевую квартиру от застройщика на стадии строительства, многие обращают внимание на самые дешевые предложения, чего делать не рекомендуется, поскольку можно связаться с долгостроем.
  • Во-вторых, дешевое жилье, как правило, находится вдалеке от центра, а такие объекты после строительства и отделки не сильно прибавляют в цене, в отличие от центральных квартир.

Следующий нюанс, с которым могут столкнуться инвесторы, если выберут неправильных жилой комплекс — это девелоперы. Речь идет о том, что в неудачно выбранном жилом комплексе к концу строительства могут быть распроданы не все объекты, заниматься которыми будут девелоперы. Они будут преследовать свои цели и могут занижать цену, что придется делать и инвестору, чтобы его объект не входит в резонанс с другими квартирами комплекса.

Доказано, что самой большой популярностью у населения пользуются такие квартиры, которые находятся на границе города в развитых районах. Такие объекты расположены в новостройках и имеют небольшие габариты.

Также особо популярны квартиры в домах эконом-класса. Инвесторы вкладывают деньги в такие квартиры еще на этапе строительства котлована под будущий дом.

В итоге у них есть все шанс после сдачи дома продать в нем квартиру на 30–60% дороже, чем они ее покупали.

Еще один факт: замечено, что покупатели дорогих квартир стремятся выбрать жилье со свободной планировкой, то есть объект, в котором нет комнатных перегородок. Покупатели же эконом-класса чаще хотят купить полностью готовую квартиру.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ 
Как инвестировать в недвижимость

Вывод 

Итак, мы разобрали вопрос о том, что такое инвестиционная квартира и по какому принципу ее стоит выбирать. Вложение денег в жилье — это на самом деле выгодно и прибыльно. Но об этом можно говорить только в том случае, когда объект для инвестиций выбран правильно, с учетом всех перечисленных особенностей.

Источник: https://journal.regionalrealty.ru/chto-takoe-investitsionnaya-kvartira/

Инвестиционный договор на покупку квартиры

Что такое договор инвестирования квартиры

  • В ДДУ стороной-участником долевого строительства может быть только одно лицо. В договоре инвестирования позволительно быть инвесторами сразу нескольким субъектам (физ. и юр. лицам).
  • По ДДУ расплатиться возможно исключительно денежными средствами. При заключении договора инвестирования в качестве оплаты могут выступать любое имущество или права на него.
  • По ДДУ конечным получателем построенного жилья может быть только сам дольщик, оплативший его. По договору инвестирования владельцем достроенного и переданного объекта может быть как сам инвестор, как и любое третье указанное им лицо (или даже лица в распределенных долях).
  • Дольщик, заключивший договор долевого участия, становится единственным собственником недвижимого объекта целиком.

Договор инвестирования строительства жилого дома

Инвестиционное товарищество В 2012 году в России был законодательно закреплен институт инвестиционного товарищества, отражающего особую форму совместной деятельности партнеров. В чем особенности заключаемых между ними соглашений? Договор инвестиционного товарищества, прежде всего, имеет специфику предмета.

Таковым в большинстве случаев является совместное приобретение ценных бумаг хозяйственных обществ, а также долей, формирующих складочный капитал в особого рода правовой форме бизнеса — хозяйственном партнерстве.


Инвестиционное товарищество, таким образом, выступает неким компромиссным вариантом реализации правоотношений между такими формами как коммандитное (свойственное для юрлиц) и простое товарищество (в котором могут участвовать физлица).

Договор инвестирования и договор долевого участия

/ Журнал «Рисковик» / Статьи / № 9 / Крупному бизнесу Инвестиционный договор – плюсы и минусы Инвестиционный договор – плюсы и минусы [01.05.2013] Рогов Сергей Как правило, отношения между заказчиком, инвестором и подрядчиком регулируются Инвестиционным договором и договором Генерального подряда.

В связи с изменениями Постановления ВАС №54 от 11.07.2011г., инвестиционный договор не в полной мере защищает права инвестора… Общие понятия Формальное определение понятия «Инвестиционный договор» в нормативных документах отсутствует. Впервые это понятие (далее – ИД) было использовано Верховным судом.

Суть договора инвестирования в строительство и риски

Важно

Сторонники данного мнения ссылаются на формулировки Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности» — там, в частности, сказано, что объектами инвестиционной деятельности могут быть фонды и оборотные средства во всех сферах и сегментах народного хозяйства.

В ФЗ, принятом уже в Российской Федерации, в свою очередь, сказано, что объектом вложений может быть имущество, находящееся в любой форме собственности — частной, государственной, муниципальной и иных.

Некоторые юристы обращают внимание на ряд подзаконных источников права.

Например, в одном из документов российской арбитражной практики сказано, что инвестиционный договор должен в обязательном порядке содержать формулировку, отражающую цель получения вкладчиком дохода или иных преференций. Эксперты выделяют следующие несколько ключевых признаков, по которым тот или иной контракт можно классифицировать как «инвестиционный».

Инвестиционный договор: образец. инвестиционный договор на строительство

Внимание

Договор подписывается с обязательным уведомлением застройщика и подлежит государственной регистрации. Уступка права требования по заключенному и зарегистрированному договору участия в долевом строительстве соответствует нормам 214-ФЗ. Гражданам следует знать, что для перепродажи не обязательна стопроцентная выплата суммы договора инвестором.

Закон допускает также одновременный перевод долга. Это значит, если к моменту заключения договора уступки права требования полная стоимость по ДДУ не оплачена, в договоре уступки права требования предусматривается, что остаток долга переводится на нового участника долевого строительства, и описывается график выплат. В большинстве случаев договор переуступки также безопасен, как ДДУ, однако есть один существенный нюанс: покупатель получает уже готовое соглашение долевого участия, которое заключалось кем-то другим.

Если инвестор должен совершать в пользу застройщика периодические выплаты, то застройщик может отказаться от договора в 2 случаях:

  • при нарушении инвестором срока уплаты более 3 раз в течение 1 года;
  • однократном нарушении срока более чем на 2 месяца.
  • Гарантийный срок на построенный объект. Этот срок не может быть менее 5 лет и исчисляется со дня передачи объекта инвестору. Что касается инженерного оборудования здания, то гарантийный срок на него не может быть меньше 3 лет.
  • Способы обеспечения исполнения застройщиком своих обязательств (к примеру, страхование его ответственности за нарушение срока сдачи объекта в эксплуатацию).
  • Форма и дополнительные условия договора Соглашение об инвестировании оформляется в письменном виде.

Юридическая помощь!

г. Москва и обл.

г. Санкт-Петербург и обл.

Федеральный номер

Источник: http://vrkadoverie.ru/investitsionnyj-dogovor-na-pokupku-kvartiry/

Что такое договор инвестирования квартиры

Что такое договор инвестирования квартиры

23.09.

2018

Договор инвестиций не относится к сделкам, совершаемым с недвижимостью, а регламентирует отношения по оформлению и передаче прав собственности на имущество, которое на момент этой передачи еще не являлось объектом собственности.

Потому регистрировать инвестиционный договор в Едином государственном реестре необязательно. Его принято считать заключенным тогда, когда все стороны согласны со всеми условиями договора и не имеют никаких претензий.

Договор об инвестировании: что надо знать при его заключении

Поэтому те граждане, которые приобретают жилье для собственного проживания, для себя, и защищены дополнительно договорами долевого участия. И продажи такого строящегося жилья по другим договорам просто запрещены.

Если же застройщик заключает с дольщиками при строительстве жилья иные формы договоров, на него налагаются серьезные штрафы — до одного миллиона рублей за каждый случай.

При этом если полностью соблюдается 214 ФЗ, есть серьезные налоговые послабления – застройщик полностью освобождается от уплаты НДС.

Рекомендуем прочесть:  Как прописаться в москве через мфц

По сравнению с банковскими депозитами ИСЖ обладает положительными юридическими особенностями.

С момента оплаты страховой премии до получения страховой выплаты или возврата премии при расторжении договора денежные средства принадлежат страховщику и не являются имуществом должника, находящимся у третьих лиц.

Средства не могут быть конфискованы, на них не может быть наложен арест, они не могут быть взысканы по суду, не подлежат разделу между супругами при разводе и не нуждаются в декларировании.

Инвестиционное страхование жизни: плюсы и минусы

К положительным качествам инвестиционного страхования жизни можно отнести наличие налоговых льгот: получение налогового вычета в размере 13% от оплаченного страхового взноса и отсутствие обязательств уплаты налогов по страховой выплате.

Максимальный размер страхового взноса, с которого можно получить налоговый вычет, ограничен и составляет 120 тыс. рублей, причем применяется только для договоров сроком от пяти лет, но при получении дохода, превышающего ставку рефинансирования, размер превышения облагается подоходным налогом.

Таким образом, максимально возместить можно 15 600 рублей.

Цедент, согласно НК РФ, должен оплатить налог с продажи недвижимого имущества.

При этом подоходным налогом в размере 13 процентов облагается сумма, являющаяся разницей между стоимостью жилья по ДДУ и по переуступке.

К примеру, если квартира у застройщика приобреталась за 2000000, а продали ее по переуступке за 2 100 000, налог взимается со 100 000. Соответственно, нужно оплатить налог в размере 13 000.

Переуступка квартиры в новостройке

Третьей стороной здесь выступает компания-застройщик, поскольку договор переуступки квартиры предполагает передачу прав и обязательств в его отношении. После оформления договора все спорные моменты цессионарий будет решать с застройщиком.

Особенностью такого вида купли-продажи недвижимости является то, что сделка может быть совершена до того, как жилье будет введено в эксплуатацию и подписан акт приема-передачи.

Договор цессии является действительным до того, как новостройка юридически будет сдана в эксплуатацию.

Договор инвестирования в строительство не подлежит государственной регистрации, поэтому заключая его, вы несете дополнительные риски.

Перед заключением такого договора вам необходимо убедиться в надежности строительной организации, предлагающей вам заключение такого договора, в наличии у этой компании градостроительной документации: разрешения на строительство (в соответствии с ст.

51 Градостроительного кодекса РФ на проведение реконструкции также требуется разрешение на строительство), права на проведение реконструкции жилого дома.

Что такое договор инвестирования в строительство

Договор долевого участия может быть заключен между застройщиком и участником долевого строительства при соблюдении требований Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». В частности в ст.

3 закона указано, что застройщик может привлекать денежные средства для долевого строительства после получения разрешения на строительство, опубликования проектной декларации на объект строительства, а также после оформления права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства многоквартирного жилого дома и (или) иного объекта недвижимости.

Долевое участие в строительстве связано с определенными рисками, которые зачастую вызваны действиями недобросовестных застройщиков. Судебные процессы по спорам между сторонами сделки нередки.

Однако, несмотря на это, количество желающих получить жилую площадь в строящемся доме с каждым годом только увеличивается в связи с тем, что готовое жилье нередко является дорогостоящим и недоступным для большинства граждан.

Договор участия в долевом строительстве — это инвестирование

  • дольщиком — лицом, которое вносит денежные средства с целью приобретения квартиры после завершения всех работ;
  • застройщиком — юридическим лицом (организацией), который привлекает денежные средства граждан для осуществления строительства многоквартирного жилья.
  • Этот документ предусматривает приобретение прибыли от возведения новостройки, после ввода её в эксплуатацию. При условии, что проект оказался рентабельным.
  • Допускается не только инвестирование денежных средств, но и иного имущества в качестве залога. Залоговая недвижимость обременяется застройщиком, который получает кредитные средства за счёт использования её стоимости в качестве гарантий кредитору.
  • С момента оформления документации до введения здания в эксплуатацию, инвесторы приобретают равные права на объект незавершённого строительства, наряду с исполнителем услуг.

Рекомендуем прочесть:  Пушкинский районный суд время приема канцелярия

Чем отличается ДДУ от договора инвестирования, и каковы правовые последствия каждого из них

Договор долевого инвестирования является отдельным самостоятельным видом договоров.

Правила и условия его составления и заключения координируются Законом РСФСР №148801 «Об инвестиционной деятельности в РСФСР», ФЗ №39 «Об инвестиционной деятельности в РФ», а также ГК РФ.

По договору инвестирования построенный объект может быть передан не только тому, кто внес за него денежные средства, но и третьему лицу.

Наглядным примером тому может служить ситуация, в которой квартиру в строящемся доме по договору оплачивают родители, а передает ее застройщик уже указанным в договоре детям. Другими словами, родители, выступающие в качестве инвесторов, заключают договор, следят за его исполнением, несут на себе бремя всех рисков и обязательств. Дети же в этом случае будут являться только конечными получателями.

5.5. Свидетельством качества передаваемого Инвестору результата инвестиционной деятельности, его соответствия строительно-техническим нормам и правилам, Проекту является подписание приемочной комиссией акта приемки законченного строительством результата инвестиционной деятельности в эксплуатацию.

Договор инвестирования (инвестиционный договор)

4.3.2. Обеспечить доступ Инвестора на строительную площадку для контроля за соответствием объема и качества, выполняемых Подрядчиками работ в сопровождении представителя Заказчика-Застройщика.

Своевременно извещать Инвестора о наступлении обстоятельств, не зависящих от воли Заказчика-Застройщика, делающих невозможным надлежащее (качественное и своевременное) выполнение Заказчиком-Застройщиком своих обязательств по настоящему Договору.

Что такое договор инвестирования квартиры Ссылка на основную публикацию

Источник: https://uristsos.ru/avtoyurist/chto-takoe-dogovor-investirovaniya-kvartiry

Чем отличается ДДУ от договора инвестирования, и каковы правовые последствия каждого из них

Что такое договор инвестирования квартиры

Практически каждый потенциальный дольщик знает, что его отношения с фирмой-застройщиком при покупке жилья в строящемся доме должны быть оформлены документально. Скорее всего, большинство из будущих участников долевого строительства понимают, что этим документом должен быть договор.

Но вряд ли простому обывателю известно, что заключить можно либо договор долевого участия, либо договор инвестирования. И уж тем более, мало кому из них понятно, чем отличается договор инвестирования от договора долевого участия. А между тем, различия между ними довольно существенны. Особенно важны правовые последствия, возникающие после их заключения.

Причем, у каждого из названных видов договоров они индивидуальны.

Что такое ДДУ

Правоотношения между дольщиком и застройщиком регулируются ФЗ №214. Согласно этой норме, при покупке квартиры в строящемся доме в обязательном порядке должен быть заключен договор долевого участия (ДДУ). Анализируя ст.

4 указанного закона, можно раскрыть понятие того, что же является договором долевого участия.

Говоря простыми словами – это письменное соглашение между застройщиком и участником долевого строительства, по которому первый обязуется построить многоквартирный дом за счет средств второго.

Сам договор долевого участия становится легитимным и обретает юридическую силу только тогда, когда составлен в соответствии с определенными правилами и подчинен целому ряду условий. Основным из них является то, что заключенный договор подлежит обязательной государственной регистрации.

Такая процедура – своего рода «подушка безопасности» для дольщика.

Ведь только после ее прохождения документ считается заключенным, а, следовательно, одна из сторон – участник долевого строительства – в случае неисполнения обязательств другой стороной – застройщиком – может требовать восстановления нарушенных прав.

Более подробно о том, что такое ДДУ, всех тонкостях и нюансах, на которые стоит обратить внимание при его заключении, расписано в статье «Расшифровка и детали ДДУ».

ДДУ стоит отличать от предварительного договора долевого участия. Такой предварительный документ государственной регистрации не подлежит. Следовательно, он не имеет полной юридической силы.

Его можно подписывать только как «черновой вариант» будущего договора долевого участия.

При этом в обязательном порядке нужно акцентировать свое внимание на том, чтобы в таком предварительном договоре присутствовал пункт о будущем составлении основного ДДУ. Причем с указанием срока, когда это будет сделано.

Что такое договор инвестирования

В ФЗ №214 нет ни слова о договоре инвестирования.

А между тем, до вступления в действие данной нормы, именно этот вид соглашения являлся основным при регулировании отношений между застройщиком и участником долевого строительства. Ведь дольщик – это, по сути, инвестор.

Но и в наши дни, когда основным документом-регулятором при участии в долевом строительстве все-таки является ДДУ, имеет место быть и подписание договора инвестирования.

Договор долевого инвестирования является отдельным самостоятельным видом договоров.

Правила и условия его составления и заключения координируются Законом РСФСР №148801 «Об инвестиционной деятельности в РСФСР», ФЗ №39 «Об инвестиционной деятельности в РФ», а также ГК РФ.

По договору инвестирования построенный объект может быть передан не только тому, кто внес за него денежные средства, но и третьему лицу.

Наглядным примером тому может служить ситуация, в которой квартиру в строящемся доме по договору оплачивают родители, а передает ее застройщик уже указанным в договоре детям. Другими словами, родители, выступающие в качестве инвесторов, заключают договор, следят за его исполнением, несут на себе бремя всех рисков и обязательств. Дети же в этом случае будут являться только конечными получателями.

Интересно, что по одному приобретаемому объекту инвесторов может быть несколько. Равно как и один инвестор может сразу приобрести несколько квартир. Кроме денежных средств, расплатиться инвесторы могут либо другим имуществом, либо имущественными правами на что-либо.

Договор инвестирования не подлежит обязательной государственной регистрации. Свое действие он начинает уже с момента подписания его сторонами. Инвестор, в итоге, может стать как собственником приобретаемого объекта в целом, так и только его доли (в ситуации, когда инвесторов несколько, а объект один и это прописано в договоре).

Основные различия между ДДУ и договором инвестирования

Казалось бы, ДДУ и договор инвестирования по своей сути схожи между собой. И в первом, и во втором случае ключевым является то, что одна сторона платит (инвестирует), а вторая – строит за счет этих средств.

Многие задаются вопросом, является ли участие в долевом строительстве инвестированием? И хотя под инвестированием понимается вложение средств с целью дохода, ответ на этот вопрос – скорее да, чем нет. Дольщик вносит свои средства, как правило, только для покупки строящейся недвижимости, не имея целью получить доход.

Но теоретически, если владелец захочет продать квартиру в уже построенном доме, ее цена будет гораздо выше той, которую он заплатил на стадии стройки. А потому сможет получить доход за счет этой разницы.

Подытоживая все вышесказанное, можно выделить основные моменты, отличающие ДДУ и договор инвестирования друг от друга.

  1. В ДДУ стороной-участником долевого строительства может быть только одно лицо. В договоре инвестирования позволительно быть инвесторами сразу нескольким субъектам (физ. и юр. лицам).
  2. По ДДУ расплатиться возможно исключительно денежными средствами. При заключении договора инвестирования в качестве оплаты могут выступать любое имущество или права на него.
  3. По ДДУ конечным получателем построенного жилья может быть только сам дольщик, оплативший его. По договору инвестирования владельцем достроенного и переданного объекта может быть как сам инвестор, как и любое третье указанное им лицо (или даже лица в распределенных долях).
  4. Дольщик, заключивший договор долевого участия, становится единственным собственником недвижимого объекта целиком. Инвесторам позволено распределить владение между собой и таким образом у одного объекта получается сразу несколько собственников. Они владеют им в оговоренных долях.
  5. Участник долевого строительства получает по каждому отдельному ДДУ один отдельный объект. При договоре инвестирования одним соглашением может быть предусмотрена покупка сразу нескольких объектов с последующим их использованием в коммерческой деятельности (например, с целью сдачи в аренду или перепродажи).
  6. ДДУ начинает свое действие только после государственной регистрации. В то время как для договора инвестирования такая процедура обязательной не является.
  7. При заключении ДДУ ответственность застройщика обозначена и самим договором, и законодателем (в частности, ФЗ №214). А вот при подписании договора инвестирования рамки ответственности сторон друг перед другом ограничены только условиями соглашения.
  8. При ДДУ дополнительно заключается и регистрируется договор уступки, что при договоре инвестирования невозможно.

Какой из договоров предусматривает уплату неустойки

Есть еще одно отличие между договором долевого участия и договором инвестирования, на котором хочется заострить внимание отдельно. Речь идет о таком виде ответственности застройщика, как выплата неустойки.

Как уже было сказано ранее, на страже прав дольщика при заключении ДДУ стоит ФЗ №214. Именно он подробно регулирует вопрос взыскания неустойки с застройщика при нарушении обязательств последним. Подробнее об основаниях и самом процессе взыскания неустойки можно прочитать в статье сайта «Взыскание участником ДДУ неустойки с застройщика».

Теоретически, взыскать при необходимости неустойку по договору инвестирования также возможно. Но сделать это будет гораздо сложнее. Ведь в этом случае границы ответственности строительной фирмы, а, соответственно, и порядок взыскания неустойки, очерчены только самим соглашением.

Кроме того, даже если получится истребовать уплату неустойки, ее размер может быть меньше в разы, чем если бы она взыскивалась по ДДУ. Потому что расчет размеров выплат по договору инвестирования будет производиться только с учетом норм ГК.

В то время как по договору долевого участия исчисление суммы неустойки производится по правилам, прописанным законодателем в федеральном законе.

Что же выбрать: ДДУ или договор инвестирования?

Ответ на вопрос, какой же из вышерассматриваемых договоров выбрать для заключения при покупке жилья в строящемся доме, зависит от поставленных целей и задач. В любом случае, в тонкостях различий данных видов соглашений может разобраться только юрист, имеющий специальные познания и богатый опыт в данной области.

Вполне возможен вариант, когда окажется, что для лица, которое собирается заключить ДДУ, будет правильнее и выгоднее выбрать договор инвестирования. Или наоборот. Поэтому не стоит спешить подписывать документы без консультации с профессионалом.

Юристы Общества защиты прав дольщиков помогут разобраться, что же выбрать в такой ситуации – ДДУ или договор инвестирования, разъяснят плюсы и минусы каждого из них.

Свяжитесь с нами через раздел сайта «Контакты» либо заполните форму обратной связи справа.

Источник: http://anapa-vibor.ru/chem-otlichaetsya-ddu-ot-dogovora-investirovaniya-i-kakovy-pravovye-posledstviya-kazhdogo-iz-nih

Договор инвестирования квартиры и право собственности

Что такое договор инвестирования квартиры

Меню

– Новости – Договор инвестирования квартиры и право собственности

Договор об инвестировании строительства является договором, прямо не упомянутым в части второй Гражданского кодекса. Внимание Из договоров, описанных в части второй Гражданского кодекса, договоры инвестирования наиболее близки к договорам совместной деятельности (простого товарищества). И все же считать их разновидностью договоров совместной деятельности нельзя, и вот почему.

В простом товариществе стороны объединяют свои усилия, имущественные вклады и т.д. для извлечения прибыли, которая впоследствии делится между участниками. В договорах же инвестирования прибыль от использования построенного объекта извлекает инвестор.

Риски при заключении договора инвестирования Нормативная база инвестиционных договоров достаточно скупа и не содержит жестко регламентированных требований и рамок.

Регистрация права собственности на основании договора инвестирования

Другими словами, родители, выступающие в качестве инвесторов, заключают договор, следят за его исполнением, несут на себе бремя всех рисков и обязательств. Дети же в этом случае будут являться только конечными получателями. Интересно, что по одному приобретаемому объекту инвесторов может быть несколько.

Равно как и один инвестор может сразу приобрести несколько квартир. Кроме денежных средств, расплатиться инвесторы могут либо другим имуществом, либо имущественными правами на что-либо. Договор инвестирования не подлежит обязательной государственной регистрации.

Свое действие он начинает уже с момента подписания его сторонами. Инвестор, в итоге, может стать как собственником приобретаемого объекта в целом, так и только его доли (в ситуации, когда инвесторов несколько, а объект один и это прописано в договоре).

Договор участия в долевом строительстве — это инвестирование?

При инвестировании понятие контрагента достаточно размыто, заключение договора возможно даже между самими инвесторами.

  • Ответственность заказчика определяется только условиями договора инвестирования, в то время как обязанности заказчика в долевом участии строго регламентированы федеральным законодательством, в котором прописаны даже условия сдачи объекта дольщику и гарантии, распространяющиеся на качество объекта. Сходство — в обоих случаях заказчики отвечают за освоение привлеченных средств.
  • Обязанности дольщика или инвестора практически идентичны, передача прав при определенных условиях возможна по обоим видам договоров.
  • Обеспечение обязательств по инвестиционному договору не является обязательным условием, а по долевому — является.
  • Приоритетный вид договора определяется сторонами в зависимости от конкретных условий строительства.

Договор инвестирования строительства дома

Ответственность заказчика определяется только условиями договора инвестирования, в то время как обязанности заказчика в долевом участии строго регламентированы федеральным законодательством, в котором прописаны даже условия сдачи объекта дольщику и гарантии, распространяющиеся на качество объекта. Сходство — в обоих случаях заказчики отвечают за освоение привлеченных средств.

  • Обязанности дольщика или инвестора практически идентичны, передача прав при определенных условиях возможна по обоим видам договоров.
  • Обеспечение обязательств по инвестиционному договору не является обязательным условием, а по долевому — является.
  • Приоритетный вид договора определяется сторонами в зависимости от конкретных условий строительства.

Так как лицо, имеющее в собственности или на ином праве земельный участок и осуществляющее на нем строительство, именуется застройщиком (п.
Этот документ обладает своими особенностями, которые в корне отличают его, к примеру, от договора долевого строительства.

  • Понятие и содержание договора инвестирования
    • Отличия от участия в долевом строительстве
    • Существенные положения (жилые дома и нежилые здания)
  • Как заключается с физическим и юридическим лицом
  • Риски инвестора
  • Заключение

Понятие и содержание договора инвестирования Инвестирование в строительство требует значительных вложений от капиталодержателя, (вне зависимости от назначения здания — жилое или нежилое), а формальная сторона вопроса в этом деле крайне важна, так как договор — это фундаментальная основа, подтверждающая права и обязанности инвестора.

А вот при подписании договора инвестирования рамки ответственности сторон друг перед другом ограничены только условиями соглашения.

  • При ДДУ дополнительно заключается и регистрируется договор уступки, что при договоре инвестирования невозможно.
  • Какой из договоров предусматривает уплату неустойки Есть еще одно отличие между договором долевого участия и договором инвестирования, на котором хочется заострить внимание отдельно. Речь идет о таком виде ответственности застройщика, как выплата неустойки. Как уже было сказано ранее, на страже прав дольщика при заключении ДДУ стоит ФЗ №214.
    Именно он подробно регулирует вопрос взыскания неустойки с застройщика при нарушении обязательств последним. Подробнее об основаниях и самом процессе взыскания неустойки можно прочитать в статье сайта «Взыскание участником ДДУ неустойки с застройщика».

Инвестиции и совместное строительство объектов недвижимости Правовой основой урегулирования данного вопроса является упомянутый выше Закон № 214-ФЗ, а также, Гражданский кодекс Российской Федерации (далее – ГК РФ); Градостроительный кодекс Российской Федерации (далее – ГрК РФ); Федеральный закон от 25.02.

1999 № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» (далее – Закон № 39-ФЗ). Согласно ст.

2 Закона № 39-ФЗ действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения, связанные с инвестиционной деятельностью, осуществляемой в форме капитальных вложений.

  • Обращаться в суд для взыскания неустойки и получения компенсации за неисполнение договора (только при включении этого положения в документ).

К особенностям условий сделки об инвестировании постройки здания (в отличие от долевого участия) нужно отнести:

  • Длительное время отношений между инвестором и застройщиком;
  • Обе стороны получают определенную выгоду от договоренности;
  • Полученные деньги расходуются застройщиком исключительно на цели строительства, что подтверждается сметой;
  • Инвестор не имеет права вмешиваться в работу застройщика.

Следует отметить ключевые отличия договора инвестирования от долевого участия:

  • Его не обязательно регистрировать в госорганах;
  • Инвестиции могут быть неденежными (например, передача стройматериалов или оказание услуг, в т.ч.

Важно Подрядчик не имеет права такой договор передать физическому лицу, которое приобретает жилье для себя, данная уступка недействительна.

Как не ошибиться Если жилье приобретается для проживания, и предлагается иная форма отношений, не договор долевого участия, следует обратиться за разъяснениями к юристу, который оценит все риски данного соглашения.

Но следует понимать, что никто не вправе признать договор инвестирования незаконным, если только сам гражданин не заявит о нарушении своих прав.

То есть, если дом возводится согласно установленным срокам, проблем нет, инвестор всем доволен, то он в итоге спокойно сможет зарегистрировать свои права. Никакой проверяющий лишить его этой возможности не сможет. А как у нас? Что касается Нижнего Новгорода, то здесь практика заключения договоров инвестирования не имеет широко распространения.

Внимание / Журнал «Рисковик» / Статьи / № 9 / Крупному бизнесу Инвестиционный договор – плюсы и минусы Инвестиционный договор – плюсы и минусы [01.05.2013] Рогов Сергей Как правило, отношения между заказчиком, инвестором и подрядчиком регулируются Инвестиционным договором и договором Генерального подряда. В связи с изменениями Постановления ВАС №54 от 11.07.2011г., инвестиционный договор не в полной мере защищает права инвестора… Общие понятия Формальное определение понятия «Инвестиционный договор» в нормативных документах отсутствует. Впервые это понятие (далее – ИД) было использовано Верховным судом.

Основные различия между ДДУ и договором инвестирования Казалось бы, ДДУ и договор инвестирования по своей сути схожи между собой. И в первом, и во втором случае ключевым является то, что одна сторона платит (инвестирует), а вторая – строит за счет этих средств.

Многие задаются вопросом, является ли участие в долевом строительстве инвестированием? И хотя под инвестированием понимается вложение средств с целью дохода, ответ на этот вопрос — скорее да, чем нет.

Дольщик вносит свои средства, как правило, только для покупки строящейся недвижимости, не имея целью получить доход. Но теоретически, если владелец захочет продать квартиру в уже построенном доме, ее цена будет гораздо выше той, которую он заплатил на стадии стройки.

А потому сможет получить доход за счет этой разницы. Подытоживая все вышесказанное, можно выделить основные моменты, отличающие ДДУ и договор инвестирования друг от друга.

Источник: http://auditinter.ru/dogovor-investirovaniya-kvartiry-i-pravo-sobstvennosti/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.