Акт передачи квартиры покупателю

Содержание

Как составить акт приема-передачи квартиры при покупке?

Акт передачи квартиры покупателю

Акт приема-передачи квартиры — это основополагающий документ (после акта купли-продажи) в котором регулируются все нюансы передачи недвижимой собственности в новостройке (от застройщика к новоселам) или на вторичном рынке (от продавца к покупателю). Передаточный акт входит в перечень документов, которые требуются для оформления права собственности на жилплощадь.

Важность составления

Акт приема-передачи необходим прежде всего для обеспечения прав обоих участников договора.

Передача недвижимого имущества к другому владельцу происходит согласно составленной официальной бумаги, которая заверена подписями сторон.

Право на собственность у нового владельца возникает после регистрации документа соглашения в специальных правительственных инстанциях. Наличие записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество дает покупателю все права на владение жилой площадью.

Внимание! Такой документ является первичным и не гарантирует прав на жилую собственность нового владельца. Его роль состоит в том, чтобы обязать участников сделки к обусловленным действиям или, наоборот, пресечь таковые. Также в акте прописаны права и обязанности сторон, и последствия в случае их несоблюдения.

Наличие акта приема-передачи жилья, приложенного к договору купли-продажи квартиры, является свидетельством того, что собственность фактически перешла к новому домовладельцу.

Другими словами, на нового владельца, после подписания акта купли-продажи, будут возложены все растраты в случае порчи имущества (подтопление, пожар или взрыв бытового газа) и обязанности, связанные с оплатой услуг Жилищно-коммунального хозяйства.

Отказ и юридические последствия

С учетом всех положительных и отрицательных сторон акта, участники договора не имеют права отказаться от его заключения. В противном случае этот момент оценивается как факт несоблюдения требований акта купли-продажи.

Документ составляется в трех экземплярах, которые имеют равнозначную юридическую силу. Два договора остаются у покупателя и продавца, а третий предназначен для органа Госреестра. Последний пример акта нужен для учредительных процедур, также его можно использовать для получения копии (если оригинал участника сделки утерян).

Важно! Обязательным пунктом в тексте акта приема-передачи квартиры есть описание всех ее несовершенств и изъянов. Особо важны такие условия во время приемки квартиры от застройщика. Ведь последняя сторона договора несет все обязательства по срокам сдачи жилой площади и ее качеству.

Если покупатель не имеет никаких претензий к приобретаемому помещению – данный факт надо письменно зафиксировать в документе. Он является подтверждением реализации всех гарантий продающей стороны. Также, в случае судебных тяжб, доказать наличие или отсутствие изъянов будет проще.

В какой форме составляется документ?

Акт составляется исключительно в письменной форме. Особых законодательных указаний по поводу содержания документа нет.

Тем не менее некоторые особенности соблюдать все же придется.

  1. Сколько бы условий ни прописали участники сделки, важно, чтобы они соответствовали действующему законодательству РФ.
  2. До момента подписания соглашения все обязательства относительно жилой площади лежат на продающей стороне.
  3. Наличие акта как такового – обязательное условие. Не имеет значения в какой форме он будет существовать: самостоятельным документом или частью договора купли-продажи. Последний вариант встречается чаще. А наличие отдельно составленного документа возможно при условии, что между процессами заключения договора и передачей имущества проходит определенное время.

Бланк составления акта также не имеет законодательно установленных норм. Другими словами, участникам сделки надо будет самостоятельно создать тело документа и внести в него все пункты, которые свойственны для договоров такого типа.

Акт приема-передачи квартиры можно заверить нотариально. Это будет дополнительной гарантией выполнения своих обязанностей сторонами сделки и подтверждением факта передачи. Независимо от того, заверен ли документ и в каком виде он существует, акт оценивается как официальная деловая бумага.

Скачать акт приема-передачи квартиры по договору продажи

Скачать акт приема-передачи квартиры по договору продажи первичного жилья

Как правильно описать состояние квартиры и передаваемое имущество?

Квартиру, которая выставлена на продажу, необходимо описывать до мельчайших подробностей. Утвержденных правил законодательством Российской Федерации пока не существует.

Но, что касается юридических норм, в акте обязательно присутствие следующих моментов:

  • полная площадь жилого помещения и площадь жилой части (информация должна соответствовать техническому паспорту помещения);
  • этажность квартиры и дома в целом;
  • количество комнат, их площадь и строительные характеристики;
  • наличие ремонта и его вид (косметический или капитальный);
  • наличие предметов связи (подключение сети интернет и домашнего телефона);
  • инженерная структура строения (наличие балконов, лоджий, окон и дверей). Особое внимание уделяется квартирам на верхнем этаже – тут обязательное описание устройства крыши;
  • обеспечение объектами ЖКХ (электросеть, теплосеть, водопровод с холодной и горячей водой и другие), а также описание работоспособности внутриквартирной инфраструктуры и наличие соответствующих контрольных устройств.

Внимание! Также возможны дополнения в описании состояния жилой площади. Представленный перечень обязательный в актах приема-передачи любой квартиры: как на первичном рынке в новостройке, так и на вторичном рынке.

В таких случаях в акте должны быть и нижеследующие пункты:

  • особенности интерьера квартиры (отделка стен, потолка и полового покрытия), а также его повреждения (если таковы присутствуют);
  • состояние дверных и оконных проемов, наличие соответствующих полотен и механизмов, описание дефектов;
  • фиксированные значения счетчиков горячей и холодной воды, бытового газа и теплоснабжения;
  • наличие мебельных гарнитуров и отдельных предметов, указание количества объектов в каждой комнате и отображение их состояния;
  • присутствие бытовых электроприборов и прочих устройств, с указанием на функциональную работоспособность или ее отсутствие.

Как сдать квартиру в аренду правильно?

Помимо описания объектов и их особенностей, надо указать числовое количество присутствующих предметов.

Важно! Возможны варианты, когда состояние приобретаемой жилплощади неудовлетворительно для покупателя, но соглашение все же может быть подписано. Тогда все несовершенства отображаются или в существующем акте, или в дополнительном документе. Также делается запись о том, что продающая сторона или исправляет все изъяны, или снижает стоимость квартиры.

Несмотря на то, что акт приема-передачи квартиры не имеет установленных законом образцов, это не повод чтобы пренебрегать правилами составления юридических документов такого характера.

Другими словами, для бумаг подобного типа существует ряд обязательных данных:

  • дата и место заключения сделки;
  • реквизиты акта купли-продажи, к которому приобщается данный акт;
  • адрес продаваемой квартиры;
  • личные сведенья участников договора (паспортные данные, адреса прописки и фактического проживания). Если в сделке фигурирует юридическое лицо, то надо указать название организации, ее юридический адрес, номер ИНН и ОГРН, а также паспортные данные представителя;
  • описание жилой площади и ее технические характеристики;
  • описание особенностей квартиры и присутствующего имущества;
  • данные об оплате и имеющихся задолженностях предоставляемых услуг ЖКХ;
  • стоимость жилой площади;
  • сведения о внесении залога или аванса (дата операции, сумма, номера квитанции и наличие расписки);
  • дата и место окончательного расчета (сумма, расписки и прочее);
  • сведенья о нотариальной конторе, если договор заверен у юриста;
  • указание на притязания или их отсутствие между участниками сделки;
  • личные подписи и имена сторон договора (в случаи юридического лица проставляется мокрая печать).

Также можно добавить и другие пункты (описанные выше) по желанию сторон. Важно чтобы они соответствовали законодательству.

Процедура подписания

Скрепление подписями акта приема-передачи считается финальным действием в сделке.

Вся процедура имеет приблизительно следующий порядок манипуляций.

  1. Во-первых, участники договариваются о встрече на продаваемой жилплощади. Вместе внимательно осматривают ее. Покупателю надо быть особо щепетильным в этот момент. Также надо изучить всю документацию на квартиру, паспорта, расчетные книги и прочее.
  2. Во-вторых, продавец должен предоставить доказательства того, что в квартире выписаны все прежние жильцы. Также надо удостовериться в том, что они съехали и забрали все личные вещи.
  3. В-третьих, все нововыявленные изъяны надо вписать в акт и указать сроки исправления продающей стороной.

Важно! Часто квартиры на вторичном рынке продают вместе с имуществом. Этот факт должен быть зафиксирован в акте, а покупатель обязан осмотреть все присутствующие указанные объекты. Важно, чтобы на момент подписания договора никаких лишних вещей и предметов в квартире не находилось.

Последнее действие – это подписание акта и передача всех ключей и их дубликатов. Далее все обязательства, касающиеся помещения, переходят к покупателю.

Соглашение о задатке: как составить в 2018 году

Отражение недостатков квартиры и их устранение

Все недостатки квартиры продавец должен описать. Если покупатель самостоятельно обнаруживает неучтенные дефекты, он может отказаться от сделки, договориться о снижении цены или исправлении за счет продавца.

При осмотре допускается использование измерительных приборов или привлечение независимых экспертов. Любая квартира имеет труднодоступные коммуникационные системы. Их осмотр без спецтехники невозможен. Этот факт тоже надо зафиксировать в тексте документа.

Ответственность сторон

Подписание акта приема-передачи квартиры в новостройке имеет свои нюансы. В этом случае вся ответственность лежит исключительно на застройщике.

При наличии малейших несоответствий, покупатель на законных основаниях может требовать выплаты штрафа, устранения изъянов за счет застройщика или снижения оценочной стоимости квартиры. Если продающая сторона не хочет выполнять требования покупателя, последний может разорвать договор купли-продажи.

Надо учесть, что с момента подписания вся ответственность ложится исключительно на покупателя. Все возможные форс-мажорные обстоятельства, связанные с квартирой или имуществом в ней (пожар, потопление, взрыв газа или природные явления), будут исправляться за счет покупателя.

Подведем итог. Акт приема-передачи квартиры является важным документом в сделке купли-продажи. Он ставит точку во всем процессе и передает ответственность за сохранность имущества с продавца на покупателя. Составление документа требует особого внимания ко всем пунктам с учетом соответствия законодательным актам. Подписание возможно только в том случае, если у сторон нет претензий.

бесплатно

Источник: https://yuristproffi.ru/nedvizhimost/akt-priema-peredachi-pri-kuple-prodazhe-kvartiry.html

Передаточный акт к договору купли продажи квартиры: образец 2019

Акт передачи квартиры покупателю

Купля-продажа недвижимости – это процедура, которая приводит к замене одного собственника на другого. Сделка включает несколько основных этапов, среди которых особенно важным является передача жилья от продавца покупателю. Составить передаточный акт к договору купли продажи квартиры совсем несложно, если придерживаться основных правил, установленных законом.

Что такое передаточный акт к договору купли продажи и когда он подписывается

Само по себе право собственности лица на квартиру неоднородно. Как говорят юристы, оно состоит из трех правомочий:

  • правомочие владеть;
  • правомочие пользоваться;
  • правомочие распоряжаться.

Владеть означает фактически обладать, пользоваться означает возможность использовать жилье по назначению (проживать в нем, сдавать в аренду и так далее). Правомочие распоряжения означает возможность определять юридическую судьбу – продавать, дарить, передавать в залог, завещать и тому подобное.

Первые два правомочия (владение и использование) возникают у покупателя в момент фактической передачи ему жилья. Возможность распоряжения возникает в момент государственной регистрации права собственности в ЕГРН.

Именно для подтверждения фактической передачи имущества (а значит – и первых двух прав собственника) и необходим передаточный акт. Он удостоверяет, что в определенный день продавец действительно передал покупателю квартиру, а покупатель провел осмотр и принял ее.

Его значение велико:

  • содержит информацию о состоянии жилья в день передачи – техническое, готовность к проживанию, вид отделки, перепланировка;
  • в нем имеются сведения обо всем движимом имуществе, переданном вместе с жильем (например, мебель);
  • со дня подписания документа хозяином становится покупатель – теперь он несет риск уничтожения или ухудшения имущества;
  • погашает обязанность продавца по передаче жилплощади;
  • центральное судебное доказательство по спорам о недвижимости наряду с ДКП.

Важно. Риск ухудшения или уничтожения имущества означает, что в случае, например, затопления, все убытки понесет уже покупатель, а не продавец. И выяснять отношения с соседями также придется уже покупателю.

Не нужно путать передачу и государственную регистрацию в ЕГРН – это различные процедуры, направленные на формирование у покупателя полного спектра прав.

Важно. Передаточный документ необходим для любой сделки с недвижимостью, а не только квартир. Поэтому на вопрос, при покупке иного жилья (например, дом) нужен ли акт, должен ли составляться передаточный документ – ответ положительный.

Наличие передаточного документа, который содержит информацию о факте передачи недвижимости, обязательно. Однако этим документом может быть не только передаточный акт, но и сам договор. Все зависит от того, как этот момент прописан в договоре.

Вариант 1. В договоре прямо указано, что передача недвижимости оформляется актом приема-передачи, например:

«В соответствии со ст. 556 ГК РФ при передаче вышеуказанного имущества сторонами составляется и подписывается передаточный акт».

Если в тексте договора есть подобное условие (даже без ссылки на статью), отдельный документ обязателен. Без него сделка не будет считаться состоявшейся.

Вариант 2. В договоре указано, что передаточные функции выполняет сам договор, например:

«Настоящий договор купли-продажи является одновременно передаточным документом по смыслу ст. 556 ГК РФ. Подписывая договор, Продавец передает, а Покупатель принимает Объект недвижимости».

Подобное условие освобождает стороны от составления отдельного передаточного документа. Передача в такой сделке подтверждается самим договором. Такая ситуация является абсолютно законной, однако она не преследует интересы покупателя, поскольку в договоре редко описывается состояние жилья подробным образом.

Вариант 3. Если договор не содержит никакого порядка передачи, обязательно нужно составить акт. Без передаточного документа такая сделка не считается завершенной.

Таким образом, при покупке помещения по договору купли продажи сделку передачи квартиры лучше оформить отдельным документом

Образцы

Обязательная строгая форма передаточного акта при продаже квартиры законом не предусмотрена. Можно составить свой вариант с нуля или воспользоваться бланками, представленными ниже:

В случае, если среди указанных выше актов нет подходящего, можно взять стандартный акт приема передачи квартиры при продаже – образец, и добавить в него любое условие.

Что должен содержать передаточный акт

Акт сдачи должен содержать следующую информацию:

  • название, которое показывает, что передается недвижимость (например, «Акт приема-передачи»);
  • информацию о дне и месте составления;
  • сведения о сторонах: ФИО, паспорт, адрес;
  • указание на ДКП (ДДУ), к которому составлен акт;
  • информация о текущем состоянии жилья: адрес, техническое состояние, готовность, состояние отделки, недостатки, если таковые есть;
  • указание на отсутствие претензий покупателя по поводу состояния жилья;
  • расчеты по сделке (уже произведены полностью или предусмотрена рассрочка / отсрочка);
  • отсутствие претензий продавца по поводу оплаты, если расчет произведен;
  • указание на то, что в квартире никто не зарегистрирован и отсутствует задолженность по коммунальным платежам.

В акт можно добавить любую другую информацию по поводу договора или передачи квартиры. Акт составляется в трех экземплярах, два из них остаются у сторон, а третий передается в Росреестр для регистрации права собственности покупателя.

Важно. Если покупатель приобретает новую квартиру в черновой отделке и планирует в налоговый вычет включить расходы на ремонт, в акте нужно обязательно указать готовность в процентах и отсутствие отделки для постоянного проживания.

Лучше взять один из бланков акта приема недвижимости, представленных выше, чтобы не запутаться.

Как правильно принять недвижимость

Осматривать нужно последовательно, чтобы увидеть все особенности жилья на момент его передачи. Для полного осмотра лучше придерживаться следующих шагов:

  1. Проверить внешнее состояние отделки комнат, состояние полов, потолков и стен – оценить отделку с позиции пригодности для проживания.
  2. Проверить все коммунальные системы на работоспособность: электричество (состояние проводки), водоснабжение, водоотведение, тепло, газ.
  3. Отдельно проверить санузел и кухню на наличие плесени и грибка.
  4. Проверить стены, подоконники на наличие трещин.
  5. Окна и двери также нужно проверить, чтобы они легко открывались и закрывались. Зазоры должны отсутствовать.
  6. Сверить планировку квартиры с техническим планом БТИ.
  7. Снять показания счетчиков на момент передачи квартиры – указать их в акте.

Общие советы, которые нужно учесть при приемке:

  1. При осмотре нужно обратить внимание на то, чтобы не было посторонних запахов и звуков.
  2. Лучше проводить осмотр в светлое время суток, чтобы оценить количество естественного света.
  3. Немаловажно проверить, на какие стороны света ориентированы окна.
  4. Если осмотр производится в холодное время года, нужно проверить, есть ли сквозняк от окон.
  5. После осмотра внутри лучше также оценить расположение жилья на лестничной клетке, особенно относительно ливневок. Если ливневая труба проходит близко, то вероятны подтопления в моменты сильных дождей.

Чего делать точно не нужно:

  • пользоваться в акте общими формулировками, например «Недвижимость принята в том состоянии, как она есть»;
  • завышать или занижать показания счетчиков;
  • подписывать акт задним числом;
  • подписывать документы без фактического осмотра квартиры – позже предъявить претензии продавцу будет проблематично.

С учетом изложенных выше рекомендаций приемка должна пройти эффективно.

Что делать, если продавец затягивает или уклоняется от подписания акта приема-передачи

В соответствии с законом, уклонение от передачи квартиры является отказом продавца от исполнения договора. Регистрировать переход права в данном случае нельзя. В такой ситуации покупателю следует:

  1. Направить продавцу претензию с требованием передать квартиру и подписать акт в определенный срок.
  2. Если в течение месяца с даты направления претензии продавец не ответит или ответит отказом, необходимо обращаться в суд.

В суде покупатель вправе заявить одно из двух требований:

  1. Обязать продавца подписать передаточный акт и передать квартиру покупателю.
  2. Расторгнуть договор и вернуть уплаченные деньги (если они были уплачены) в качестве неосновательного обогащения.

Какое требование выбрать – в конечном счете выбирает покупатель в соответствии с конкретной ситуацией. В дополнение к изложенным правам, покупатель также имеет право на возмещение убытков, причиненных ему продавцом уклонением от передачи квартиры.

Заключение

Передаточный акт играет одну из главных ролей в оформлении сделки купли-продажи. При его составлении важно не только провести тщательный осмотр квартиры, но и зафиксировать результаты такого осмотра в документе. Неподписание акта влечет значительные юридические последствия до аннулирования сделки.

Подробнее о том, как самостоятельно продать квартиру вы можете узнать более подробно далее.

Также напоминаем, что на сайте вы можете записаться на бесплатную консультацию к юристу, который поможет с оформлением всех документов для сделки и проверит квартиру на юридическую чистоту.

Ждем ваши вопросы и будем благодарны за лайк и репост статьи в социальных сетях.

Источник: https://ipotekaved.ru/prodat/peredatochniy-akt-k-dogovoru-kupli-prodazhi-kvartiry.html

Акт приема-передачи квартиры при продаже – образец, по договору, бланк

Акт передачи квартиры покупателю

Акт приема-передачи квартиры при продаже – документ, подтверждающий факт передачи объекта в соответствии с договором.

Необходимость его наличия устанавливается статьей 556 ГК РФ.

С момента проставления подписей на передаточном акте осуществляется переход прав и обязательств, связанных с содержанием и обслуживанием помещения, от одного участника правоотношений (продавца) к другому (покупателю).

Оформление сделки

Регистрационные органы не предъявляют конкретных требований, касающихся формы передаточного акта, но устанавливают его содержание.

Это позволяет обеспечить получение единообразных документов, в которых содержатся важнейшие сведения, необходимые для проведения сделки.

Важным составляющим положением акта является отсутствие претензий участников правоотношений друг к другу.

Если покупатель выявляет ряд недочетов, то они указываются в документе и подлежат исправлению в определенный период времени. Если они будут устранены, то происходит подписание акта.

Образец акта приема-передачи при продаже квартиры поможет подробно изучить документ перед составлением. Это позволит определить его структуру и содержание.

Перечень документов

Для подписания передаточного акта потребуется подготовить следующие документы:

  • паспорта продавца и покупателя;
  • правоустанавливающие бумаги продавца на квартиру;
  • основной договор;
  • договора аванса (если он был заключен);
  • если квартира покупается в ипотеку, то необходимо приложить кредитный договор с банком;
  • кадастровая и техническая документация на недвижимость.

Сведения, в них указанные, будут использования для составления акта передачи.

Здесь представлены образцы договора купли-продажи квартиры, договора аванса при продаже квартиры.

Акт приема-передачи квартиры при продаже

Одним из важнейших этапов сделки по продаже жилой площади является подписание акта приема-передачи.

Он выступает одной из завершающих процедур, без проведения которой покупатель не может являться полноправным собственником – формально квартира ему не принадлежит, он не несет за неё никакой ответственности.

Продавец без этого акта не может получить денег за недвижимость.

Для чего необходим?

Передаточный акт необходим для того, чтобы подтвердить передачу квартиры в распоряжение покупателя.

Без его наличия объект недвижимости будет по-прежнему принадлежать продавцу, несмотря на основной договор.

Без наличия этого акта не удастся провести регистрацию права собственности на жилую площадь.

При его подписании:

  • происходит передача прав и обязанностей по владению квартирой покупателю;
  • с другой стороны – продавца, напротив, снимается вся ответственность.

Условия обоих участников, предусмотренные договором, являются взаимно выполненными.

Что говорит закон?

В соответствии со статьей 556 ГК РФ, в которой описывается передача недвижимости, момент подписания акта является моментом передачи объекта во владение покупателю.

Важно, что момент передачи наступает только после проставления подписей обеих сторон.

Начиная с этого времени, квартира является переданным имуществом, а обязательства, предусмотренные договором, выполненными.

Правила составления

Передаточный акт является дополнением к основному соглашению о приобретении недвижимости. На его основании один участник правоотношений передает другому квартиру, указанную в договоре.

Покупатель должен принять недвижимость, после чего внести сумму средств, указанную ранее.

Составление акта происходит в трех экземплярах – для продавца и покупателя, а также для Росреестра. Если квартира приобретается в ипотеку, то необходим дополнительный экземпляр, который будет передан в банковскую организацию.

Если стороны изъявляют желание, в нотариате можно заверить документ.

Требования

передаточного акта определяется законодательством.

В соответствии с ним в нем должны содержаться следующие сведения:

  • дата и место составления;
  • название сторон, участвующих в подписании (продавец и покупатель, дольщик и строительная компания);
  • реквизиты договора, на основании которому составляется акт, сведения о нотариусе, который занимался регистрацией договора о продаже недвижимости;
  • детальное описание объекта, в которое входит адрес, этаж, квадратные метры и т.д.;
  • состояние, в котором находится квартира (к примеру, наличие капитального ремонта);
  • перечисление удобств, имеющихся в недвижимости – электричества, кабельной линии, отопления и т.д.;
  • указание, в каком состоянии находятся технические конструкции – поверхность пола и стен, окна и двери;
  • список изъянов, обнаруженных во время осмотра комнат;
  • паспортные сведения продавца и покупателя, их подписи;
  • печать застройщика.

Регистрация

К передаточному акту при продаже квартиры прилагаются ключи и необходимые бумаги. Документы нужно сдать в органы регистрации – Росреестр.

После проведения процедуры по регистрации права собственности, квартира переходит к покупателю в полное распоряжение.

Здесь представлен образец акта приема-передачи продаваемой квартиры.

Ответственность

После того, как на передаточном акте будут проставлены подписи, вся ответственность, связанная с сохранением недвижимости и имущества, ложится на плечи покупателя.

Если произойдут непредвиденные обстоятельства, к примеру, пожар, то ответственность будет нести владелец квартиры – покупатель.

Если такие непредвиденные обстоятельства произошло до момента подписания акта, то ответственность будет лежать на продавце.

Могут предусматриваться иные условия подобных ситуаций, но они должны быть приняты по обоюдному согласию и включены в договор.

Последствия

Если не оформить передаточный акт, не исключено возникновение неприятных последствий:

  1. Поскольку передачи имущества формально не проводилось, то покупатель имеет право обратиться в судебную инстанцию с иском о том, что квартира была передана не в том состоянии, в котором должна была.
  2. Если возникнут непредвиденные обстоятельства, в результате которых недвижимость пострадает, ответственность будет нести продавец, поскольку он фактически является собственников жилой площади.
  3. Если в результате пожара, затопления или иных обстоятельств пострадают соседи, то возмещать ущерб будет собственник недвижимости, которым является продавец.

Для покупателя неприятные последствия могут наступить, если квартира приобретается в новостройке.

Подписание акта должно происходить только после того, как объект будет проверен на качество выполненных работ, отделки и иных недочетов.

Если покупатель подпишет акт, то он принимает квартиру в таком виде, в каком она предоставляется.

Следовательно, строительная компания выполнила свои обязательства и никакой ответственности не несет, даже если через год начнут трескаться стены.

На видео о правила составления акта при продаже жилья

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://77metrov.ru/akt-priema-peredachi-kvartiry-pri-prodazhe.html

Акт приема-передачи квартиры

Акт передачи квартиры покупателю

Спросите и мы бесплатно ответим

Передаточный акт – это очень важный документ, оформляемый при сделке по недвижимости.

Он позволяет гарантировать покупателю, что недвижимость будет передана ему в надлежащем состоянии, а продавца защищает от возможности повреждения жилища.

Однако чтобы из обычной бумаги акт превратился в серьезный документ с юридической силой, его необходимо составить правильно, в соответствии со всеми существующими нормами.

Зачем составляется акт приема-передачи квартиры при продаже?

Акт подписывают на последней стадии сделки. Его оформление подтверждает исполнение сторонами их обязанностей. Документ описывает фактическое состояние объекта на момент его передачи новому владельцу.

Акт приема-передачи при покупке квартиры необходим для подтверждения перехода квартиры другому владельцу, о чем указывается в ГК России в ст. 556. Если одна из сторон соглашения отказывается от подписания документа, это приравнивается к неисполнению обязанностей с неприятными вытекающими последствиями, с расторжением ранее подписанного соглашения.

Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)» от 26.01.1996 N 14-ФЗ, ст. 556

1. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Источник: consultant.ru

Передаточный документ не является простой формальностью. Продавцы и покупатели могут оценить всю значимость данной бумаги, если в общении с другой стороной соглашения возникнут какие-либо сложности.

К примеру, покупатель может заявить, что состояние жилища отличается от того, на которое он рассчитывал на момент подписания договора. Если акт отсутствует, это может стать причиной расторжения сделки в судебном порядке.

Документ подтверждает, что на момент передачи ключей покупатель был полностью доволен квартирой и не имел претензий.

Значение акта приема-передачи для продавца

Для продавца недвижимости акт необходим, так как после подписания данного документа все риски, сопряженные с повреждениями жилого объекта полностью переходят к ее новому владельцу. В случае затопления, пожара и других аварийных ситуаций покупатель не сможет отказаться от совершенной сделки.

Старый владелец автоматически перестает нести ответственность за квартиру перед другими людьми. Например, если в туалете прорвет канализационную трубу и вода затопит соседей, материальный ущерб им будет возмещать новый собственник, а не старый.

Если новый владелец попробует оспорить совершенную сделку, акт подтвердит, что он получил жилище в удовлетворительном состоянии, что оно полностью удовлетворяло его требования и соответствовало параметрам, указанным в подписанном договоре. По бумаге уже новый владелец должен платить коммуналку.

Значение акта приема-передачи для покупателя

Подписание акт приема-передачи квартиры по образцу требуется не только ее старому, но и новому владельцу. Во-первых, необходимость в оформлении данной бумаги может быть указана в договоре. Если он будет отсутствовать, то зарегистрировать недвижимость в Росреестре уже не получится.

Во-вторых, бумага убережет от непредвиденных ситуаций при въезде в новую квартиру. Старые собственники иногда стараются вынести из жилья то, что по праву принадлежит новым владельцам, к примеру снимают унитазы и батареи отопления, забирают с собой облицовочные материалы и другие элементы благоустройства.

В-третьих, ключи от квартиры передаются только во время подписания акта. Потому без него покупатель просто не сможет пользоваться уже приобретенной недвижимостью.

Кроме того, в соответствии со ст. 220 НК эта бумага обязательно требуется для получения положенного покупателю налогового вычета.

Какие документы нужны?

Для подписания акта сторонам не обязательно предъявлять какие-то специальные документы. Продавец и покупатель должны сами определить, с какими бумагами они хотят ознакомиться перед постановкой подписей.

Продавец заинтересован только в том, чтобы новый владелец внес полную оплату за приобретенную недвижимость. Сумма должна полностью соответствовать указанной в подписанном договоре. Убедившись в получении денежных средств, он может без опаски ставить свою подпись в документе.

Покупатель более уязвим к возможным негативным действиям в свою сторону. Потому не нужно излишне доверять продавцу, из-за некоторых проблем в будущем могут возникнуть сложности с постановкой жилища на учет, со счетами за оплату коммунальных услуг и т. д. Потому перед подписанием бумаги рекомендуется попросить у продавца:

  • паспорт;
  • бумаги, по которым можно проверить отсутствие прописанных на территории объекта людей;
  • оплаченные квитанции.

В акте должны указываться реквизиты подписанного договора купли-продажи, паспортные данные сторон соглашения.

Когда подписывается акт приема-передачи квартиры – особенности процедуры

Акт оформляют при передаче ключей. Он обязательно должен быть правильно заполнен. Из-за ошибок бумага может потерять свою юридическую силу.

Документ включает в себя следующие разделы:

  • Название или заглавие.
  • Дата, место составления.
  • Сведения о сторонах, подписывающих бумагу.
  • Предмет оформления.
  • Ссылка на договор.
  • Описание продаваемой недвижимости.
  • Указание на отсутствие претензий.
  • Подписи сторон.

У нас вы сможете скачать бланк акта приема-передачи квартиры, составленный по шаблону, его остается только правильно заполнить, вписать актуальную информацию о сторонах и предмете акта.

Скачать акт приема-передачи квартиры

Акт может не только подтверждать отсутствие претензий у сторон, но также включать информацию об обнаруженных покупателем серьезных проблемах. Это особенно важно, если жилище приобретается в новостройке.

Рекомендуется подробно описывать состояние квартиры:

  • тип ремонта или отделки;
  • наличие коммуникаций и технических средств;
  • состояние поверхностей и сантехники.

Если в бумаге перечисляются все недочеты и минусы недвижимости, продавец может взять на себя обязанности по их устранению перед передачей прав собственности. В такой ситуации в акте прописывается, что передача жилья откладывается до устранения недостатков и сроки ремонта.

Нужна ли регистрация акта приема-передачи?

Действующие законы не требуют регистрации подписываемых актов в Росреестре, однако его наличие часто определяет возможность зарегистрировать сотрудниками организации подписанный между сторонами соглашения договор.

Акт можно не подписывать, если в договоре прописывается отсутствие акта, а также то, что право собственности переходит новому владельцу с момента постановки подписи в соглашении. Тогда ответственность за жилье покупатель начинает нести с момента подписания соглашения.

Подписывать договор с таким пунктом следует очень внимательно. Следует тщательно изучить жилище на наличие недостатков и возможных проблем, подтвердить его хорошее состояние, отсутствие задолженностей по коммунальным платежам и отсутствие претензий к продавцу от третьих лиц.

Если же такой пункт отсутствует, то составление акта обязательно. Без этой бумаги в Росреестре не будут регистрировать подписанное соглашение.

Юридическая помощь

Покупка и продажа недвижимости – сложная и ответственная задача как для продавца, так и для покупателя. Обе стороны заинтересованы в том, чтобы сделка прошла быстро, чисто и без лишних проблем. Чтобы обезопасить себя от неприятных, непредвиденных ситуаций, рекомендуется своевременно обращаться за помощью к квалифицированным юристам.

Наши специалисты обладают большим опытом в жилищных вопросах, они проконсультируют вас, предоставят образец акта приема-передачи ключей от квартиры и помогут решить любые спорные вопросы. Обращайтесь к нам, и сделка купли-продажи пройдет быстро и без проблем.

Не нашли решение проблемы?
Задайте вопрос профессиональным юристам бесплатно! Задать вопрос
Уважаемые читатели, в наших статьях рассматриваются шаблонные ситуации и наиболее общие способы решения проблем. Однако каждый конкретный случай уникален и требует индивидуального подхода. Чтобы получить подробный ответ на свой вопрос, понять, как действовать в сложившейся ситуации именно вам, вы можете позвонить нам по указанным телефонам:

+7(495) 266 02 24, +7(812) 507 61 42, +7(800) 551 20 74.

Источник: https://yurist-off.ru/articles/nedvizhimost/akt-priema-peredachi-kvartiry/

и образец акта приема — передачи при продаже квартиры

Акт передачи квартиры покупателю

Одним из этапов покупки квартиры является ее передача покупателю. Момент передачи должен быть правильно оформлен, чтобы стороны в последующем не предъявляли друг другу претензий о техническом состоянии жилья, ремонта, показаний счетчиков, мебели и т.д.

Как составить акт приема передачи квартиры при купле — продаже?

Два варианта оформления документа:

  • Бланк органично вписывается в договор в виде отдельного пункта: Например, «Квартира передана до подписания договора, у сторон нет претензий к техническому состоянию жилища». Соответственно, в момент подписания передаются ключи и сопутствующая документация, а осмотр жилья производится до посещения нотариуса/регистратора;
  • Акт составляется на отдельном бланке. Как правило, способ применяется при покупке у застройщика либо участии в ЖСК, а также, если моменты заключения сделки и непосредственной приемки жилья не совпадают.

Составленный по всем требованиям акт облегчит процесс продажи квартиры. Необходимо проверить наличие указаний о технических характеристиках состояния квартиры.

В каких случаях подписывается документ?

Акт приема-передачи целесообразно подписывать непосредственно при осмотре квартиры, которая является предметом договора.

Это позволит:

  • Исключить возможные злоупотребления со стороны продавца;
  • Учесть нюансы жилого помещения и зафиксировать их документально при подписании;
  • Подробно ознакомиться и зафиксировать показания счетчиков;
  • Удостовериться в наличии оговоренной при заключении сделки мебели.

Конкретный срок согласовывается при подписании основного документа в отдельном пункте. Например, «не позднее 25 марта …. года».

Акт приема передачи квартиры при продаже — образец и бланк

Передаточный акт — неотъемлемая часть договора купли-продажи. Он составляется в простой письменной форме и подписывается исключительно сторонами.
Официальной либо типовой формы анализируемого документа не предусмотрено, поэтому при оформлении достаточно скачать бланк и заполнить его по образцу.

Бланк должен содержать следующие пункты:

  • Данные продавца и покупателя;
  • Время и место составления;
  • Реквизиты нотариуса (если он участвует в сделке);
  • Реквизиты основного договора;
  • Адрес жилья, его технические характеристики;
  • Состояние жилья, обнаруженные дефекты (при их наличии);
  • Отсутствие претензий;
  • Иная информация о жилище по соглашению сторон сделки.

Бланк акта приема передачи квартиры при продаже является обязательным условием, согласно статье 556 ГК РФ. Акт составляется если у сторон нет претензий друг к другу.

Процесс передачи вторичного жилья

Особенностью продажи жилья на вторичном рынке является то, что до покупателя всем объемом полномочий обладал другой собственник. Соответственно, в нем проводились ремонтные работы, менялись внутренние коммуникации, устанавливались и снимались показания счетчиков.

Для того, чтобы документ о передаче вторичного жилого помещения отражал всю необходимую информацию в него нужно обязательно включить:

  • Показания счетчиков;
  • Подтверждение факта уплаты коммунальных платежей;
  • Как правило, в законе не установлены нормы по которым нужны его заполнять и как составлять.

Пример акта продажи вторичного жилья

Квартира с мебелью

Если речь идет о продаже жилого помещения с мебелью, этот момент следует отразить посредством следующей формулировки:
«Продавец передает, а Покупатель принимает следующее имущество:

  • Встроенная кухня из 3-х элементов: напольный шкафчик для продуктов, напольный шкафчик с мойкой, навесной шкафчик;
  • Мебель в ванной комнате;
  • Стиральная машина (марка) и т.д.

Скачать акт 

Если после подписания договора, вы обнаружите, что квартира пустая, необходимо обратиться с исковым заявлением в суд для урегулирования вопроса. При наличии всех документов продавец обязан будет вернуть либо мебель, либо денежную компенсацию.

Когда квартира покупается в ипотеку, как передаются на нее права?

При наличии ипотеки анализируемый документ лучше составить отдельно. Поскольку речь идет о задействовании кредитных средств, то покупателю лучше подстраховаться. Кроме того, основная часть банков при предоставлении ипотеки отдельно оговаривают пакет необходимой документации, обязательным элементом которого является передаточный акт.

По содержанию он ничем не отличается от общего образца и составляется в свободной форме. Не имеет значения на первичном или вторичном рынке осуществляется покупка с помощью ипотеки. Указания об использовании ипотеки как способа покупки не требуется.

Акт приема передачи денег при покупке квартиры

По своей природе отличается от анализируемого документа, поскольку содержит информацию о приеме денег. Наиболее часто используется при наличном расчете – т.е. деньги передаются из рук в руки.

Соответственно, в нем обязательно указывается сумма денег (цифрами и прописью) и основание (например, «во исполнение договоренности о продаже…»). В один документ их лучше не объединять, хотя безусловного запрета в законе нет.

Сколько составляет сумма налогового вычета при покупке квартиры по акту приема передачи?

Правовые основания для налогового вычета перечислены в статье 220 НК РФ:

  • Если речь о долевом строительстве, то налоговый вычет производится с момента подписания документации о приемке. Срок завершения строительства не важен;
  • По ипотеке можно претендовать и на вычет основной суммы налога, и на возврат начисленных процентов. Вопрос о налоговом вычете также ставится при рефинансировании ипотеки;
  • Помимо стандартного налогового вычета на покупку существует возможность получить налоговый вычет на ремонт и отделку (в т.ч. и на при продаже на вторичном рынке).

Возврат налога при покупке квартиры по акту приема передачи производится через ФНС или работодателя. Срок обращения за возвратом налога неограничен по времени, главное чтобы была подписана необходимая документация и произведена полная оплата. В налоговой службе также можно оговорить моменты, связанные с периодичностью возврата (в течение года или единовременный возврат всей суммы).

Следует отметить, что рассмотренный выше правовой институт используется не только в купле-продаже. Составление документов необходимо при аренде, найме, передаче недвижимости в безвозмездное пользование. От того насколько правильно участники сделки заполнят бланки зависит соблюдение прав в дальнейшем.

Подписывайтесь
на наш канал Яндекс.Дзен

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

  • 8 (800) 350-83-59 — все регионы РФ.

Источник: https://ahrfn.com/prodazha-kvartiry/soderzhanie-i-obrazec-akta-priema-peredachi-pri-prodazhe-kvartiry.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.