Акт осмотра квартиры перед покупкой образец

Содержание

Акт о просмотре дома перед покупкой

Акт осмотра квартиры перед покупкой образец

Важно

Просмотр часто производится с хозяевами дома, именно поэтому к их словам следует прислушиваться крайне внимательно. Договариваясь с собственниками, соглашайтесь только на индивидуальный показ, так вам удастся обследовать помещение полностью.

Требуются ли деньги? Конечно же, нет. Если дело дошло до предварительной платы за проверку дома, это мошенники. Ведь в интересах собственников присутствует продажа недвижимости, а в вашем полная покупка того же помещения.

Обманщиков в данном деле немало, как только речь заходит о деньгах, можно сразу определить, какой интерес присутствует у предлагающего. Что нужно взять с собой? Необходимо взять следующее:

  1. ежедневник для записей;
  2. ручку;
  3. блокнот;
  4. фонарик.

Именно этот набор поможет запомнить все плюсы и минусы осматриваемой квартиры.
Главное, не бойтесь переспрашивать у продавца малейшие детали.

Жилищный консультант

Вывод комиссии: Ущерб квартире причинен в результате залива по причине течи радиатора отопления в жилой комнате квартиры № 52. Осмотр начат: 18 час. 25 мин. Осмотр окончен: 18 час.
35 мин.

При осмотре присутствовали собственник квартиры № 48 Погребняк Валерий Васильевич и собственник квартиры № 52 Поддубный Виктор Андреевич. Подписи сторон: Председатель ТСЖ «ДомНаш» Веретенникова Анна Владимировна Инженера ТСЖ «ДомНаш» Киричук Сергей Сергеевич Собственник квартиры № 48 Погребняк Валерий Васильевич Собственник квартиры № 52 Поддубный Виктор Андреевич.

От подписи отказался в присутствии членов комиссии. Свой отказ не мотивировал. Как составляется акт осмотра квартиры и структура документа определяются его целью.
Как и те лица, которые его составляют и оформляют.

Акт осмотра квартиры

Если в семье есть дети, заранее узнайте расположение детского сада или школы до нового дома. Учитывайте и безопасность окрестностей. Не прославился ли тот или иной район с негативной точки зрения? Помимо вышеуказанных факторов, если участок расположен рядом с трассой, проблема может быть связана с шумом.

Учитывайте остановку общественного транспорта, широко известные организации и круглосуточные магазины. Именно они могут улучшить или же усложнить жизнь. Важно! Как только вам удалось определиться с жильем, попытайтесь тщательно изучить документы собственности осматриваемого дома.

Оно даст понять насколько светлой является квартира. И именно благодаря данному освещению, можно внимательней изучить все недостатки.

Как составляется акт осмотра жилых помещений?

  • Когда составляют акт?
  • Как составить?
  • Возможные затраты

Акт осмотра квартиры – это документ, фиксирующий факты и события, произошедшие с объектом недвижимости. Кроме того бумага подтверждает состояние объекта на момент осмотра.

Акт осмотра квартиры составляется комиссией и подписывается участниками осмотра и заинтересованными сторонами. Форма акта может изменяться в зависимости от конкретной ситуации. Рассмотрим, в каких случаях потребуется акт осмотра и как его составлять.

Когда составляют акт? Акт осмотра квартиры составляется обычно в двух случаях: сделки с недвижимостью и нарушение прав собственника. Стоит уточнить, что название документа может видоизменяться, но суть его от этого не меняется.

При покупке квартиры, особенно в новостройке, составление акта является обязательным условием.

В различных строительных компаниях эта бумага может называться так: акт приёма-сдачи жилого помещения, выявленных недостатков, претензионный лист, ведомость обнаруженных дефектов. В любом случае документ выдаётся застройщиком покупателю после окончания строительства.

Приблизительные образцы можно посмотреть и скачать ниже: Образец передаточного акта квартиры Акт осмотра квартиры (образец) Покупатель вместе с представителем застройщика осматривают квартиру и отмечают в указанном листе обнаруженные недостатки.

На основании документа застройщик обязан устранить выявленные дефекты в указанные сроки.

В противном случае покупатель вправе отказаться от сделки или требовать снижения стоимости при покупке. Акт осмотра квартиры составляется и в случае возникновения аварийных ситуаций.

Например, если вас затопили соседи. Этот документ даёт право на возмещение материального ущерба.

Какие документы следует проверить при покупке дома

Обратите внимание! При встрече с риэлтором обращайте внимание на его опыт и количество положительных сделок. Помимо этого, можно запросить его сертификат или рекомендации от уже работающих с ним людей. В доверенность на осмотр входит:

  • дата подписания;
  • место проведения договора;
  • информация собственника и риэлтора, в которые также включены и паспортные данные;
  • список того, что будет выполнять доверенный поручитель;
  • дата выполнения обязанностей и дата прекращения их выполнения.

Договор должен быть выполнен безошибочно, иначе он будет недействителен. Чаще всего покупатели не изучают каждый угол квартиры, а после разочаровываются в покупке. Чтобы такого не произошло, сконцентрируйтесь на изучении всей площади жилья.

Если в доме предстоит ремонт, заранее рассчитайте всю его стоимость.
Кроме того, в кадастровом паспорте должен быть поэтажный план дома с подробным описанием всех помещений, их назначения, площади и других технических характеристик.

Обратите внимание В процессе такого важного мероприятия, как покупка недвижимости, руководствуйтесь правилом «доверяй, но проверяй». Даже если вы считаете, что продавец заслуживает вашего доверия, проверка документов лишней не будет.

Полезный совет В случае, если, приобретая дом, вы пользуетесь услугами риелтора, вся ответственность за правильное оформление документов лежит на нем. Источники:

  • Квартиры с сюрпризом: что делать, если на вас повесили долги по квартплате?
  • Проверка документов при покупке жилья
  • Как уберечься от подвоха при покупке дома?
  • Список документов которые необходимы при продаже дома
  • Покупка дома.

Юридическая помощь!

г. Москва и обл.

г. Санкт-Петербург и обл.

Федеральный номер

Источник: http://vrkadoverie.ru/akt-o-prosmotre-doma-pered-pokupkoj/

Скачать акт осмотра квартиры перед покупкой

Акт осмотра квартиры перед покупкой образец

› › При обследовании жилых или нежилых помещений составляется акт осмотра, образец которого всегда содержит заключение комиссии и возможные замечания, нарушения и дефекты, выявленные в ходе осмотра. О том, как правильно его составить, бланк и готовый пример заполнения – все это можно найти в статье. Осмотр может понадобиться в самых разных случаях:

  1. во время заключения сделки аренды или найма;
  2. после непредвиденных обстоятельств (пожар, наводнение и т.п.) для фиксирования актуального состояния;
  3. во время проведения экспертизы для дальнейшей передачи его в суд (чтобы установить размер ущерба и виновника происшествия) и т.п.
  4. при покупке (квартиры, цеха, офиса);
  5. при принятии после длительной аренды;

Вне зависимости от конкретной ситуации и образца составленного акта осмотра, его цель одна – зафиксировать все имеющиеся недостатки (или их отсутствия), в том числе инженерно-коммуникационных сетей, отделочных материалов на конкретную дату.

Образец акта осмотра квартиры

Акт обследования жилого помещения (квартиры) — это документ, фиксирующий текущее состояние объекта жилого фонда на момент проведения осмотра, который обычно совершается комиссионно. Во-вторых, акт составляется в случаях нарушения прав собственников жилого помещения.

Например, в случае затопления квартиры, пожара, иных действий третьих лиц, вызвавших порчу имущества собственника жилого помещения.

Данный акт составляется в присутствии должностных лиц уполномоченных органов (экспертов, специалистов ТСЖ или ЖЭКа и т.

п.), виновника

Акт осмотра квартиры: образец скачать

» » » Вполне очевидно, что прежде чем приобрести квартиру или снять жилье в наем, необходимо произвести его осмотр.

Того требует сама процедура подписания акта приема-передачи помещения. Именно в этот документ вносятся все сведения, касающиеся осмотра и оценки состояния жилого помещения.

Документ, являющийся итогом осмотра помещения, необходим в следующих ситуациях: в договоре, который составляется во время заключения сделки о сдаче жилья в наем, при купле-продаже, оформлении помещения в качестве залога, мены и прочее, указано на необходимость составления акта осмотра. Этот документ является приложением к основному договору. В акте указываются сведения о состоянии квартиры на тот момент, когда заключается договор.

Основные правила оформления акта осмотра квартиры

› › › Легче всего при осмотре жилья использовать образец акта осмотра квартиры. Форма данного документа не установлена законодательством России, поэтому граждане заполняют акт осмотра в свободной форме.

Но к каждому документу установлены требования информативного характера. То есть этот документ должен содержать в себе обязательную информацию.

Основные требования:Полнота информации

Акт осмотра квартиры риэлтором образец

Бесплатная консультация по телефону: 8(800)350-83-64 Вся Россия Акт обследования жилого помещения (квартиры) – это документ, фиксирующий текущее состояние объекта жилого фонда на момент проведения осмотра, который обычно совершается комиссионно.

В статье мы расскажем о том, зачем нужен такой документ, как правильно его составить, и приведем образец акта обследования жилого помещения. Такой документ может потребоваться в нескольких случаях.

Во-первых, он должен являться неотъемлемой частью многих договоров: найма жилых помещений, купли-продажи, обмена, залога. п. )

Рекомендуем прочесть:  Работа в румынии

Акт осмотра помещения

35613 Составление Акта осмотра помещения происходит в разных случаях: при купле-продаже, сдаче в аренду, проведении ремонтных работ, после затопления и иных непредвиденных форс-мажорных обстоятельствах.

Акт оформляется как при осмотре жилых помещений, так и нежилых объектов (складов, производственных зданий, офисов и т.п.).

Основными причинами составления акта является потребность подтвердить или опровергнуть причинение помещению какого-либо вреда, либо же описание состояние помещения на определенный момент времени без привязки к какому-либо событию. Акты по осмотру помещений делятся на два типа:

  1. обязательные (при проведении судебных экспертиз, следственных мероприятий и расследований).
  2. необязательные (при сделках с имуществом),

ФАЙЛЫ2 файла Как правило, в процедуре осмотра помещения участвуют несколько человек.

Все их данные должны быть внесены в акт осмотра помещения. Строго регламентированной, утвержденной законом процедуры по осмотру помещения нет.

Акт осмотра квартиры перед покупкой образец

> > После этого, в начале основного текста, необходимо указать, кто производит осмотр и в каком объекте данный осмотр проводится.

Перечисляются все присутствующие, фиксируется адрес, по которому располагается осматриваемое жилое помещение, этаж, площадь жилья.

Далее описывается его текущее состояние.

Акт приема-передачи жилого дома и земельного участка (приложение к договору купли-продажи жилого дома с земельным участком) Похожие формы Акт приема-передачи документации по жилому дому с прилегающим земельным участком и по квартире (приложение к договору мены жилого дома с прилегающим земельным участком на квартиру в многоквартирном доме) Возражение на исковое заявление о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка при оспаривании договора по ст. Советник Акт Образец акта осмотра квартиры

Акт осмотра квартиры перед покупкой образец

Акт осмотра квартиры перед покупкой образец

25.08.2018

В случае явных разногласий между сторонами, акт осмотра квартиры составляет независимый эксперт. При оформлении документа присутствие заинтересованных сторон обязательно. Если одна из сторон, например, виновник затопления отсутствует, акт составляется в одностороннем порядке, но при этом подкрепляется фото или видеосъёмкой.

Как составляется акт осмотра жилых помещений

Все обнаруженные недостатки заносятся в смотровой лист. Обычно документ подписывается сторонами по устранению застройщиком найденных дефектов. Как только покупатель подпишет бумагу, устранение дефектов становится его проблемой. Поэтому будьте внимательны при осмотре и не верьте застройщику на слово.

Неправильно составленный акт может привести к назначению различного рода экспертиз по гражданскому делу. Что влечет дополнительные расходы и трату времени.

Кстати, в случае, когда по каким-то причинам акт, составленный комиссией с участием ТСЖ кажется Вам неправильным, собственник жилья вправе с участием 2 или более свидетелей подготовить свой акт осмотра и добиваться в суде принятия его в качестве доказательства по гражданскому делу (признав «не свой» акт недопустимым доказательством).

Акт осмотра квартиры: образец

Официального регламента данной процедуры, принятого законодательно, не существует. Порядок осмотра зависит от цели мероприятия. В качестве таковой может выступать, например, контроль за электрооборудованием, сетями коммуникации, соблюдением пожарной безопасности и т. д.

  • в договоре, который составляется во время заключения сделки о сдаче жилья в наем, при купле-продаже, оформлении помещения в качестве залога, мены и прочее, указано на необходимость составления акта осмотра. Этот документ является приложением к основному договору. В акте указываются сведения о состоянии квартиры на тот момент, когда заключается договор. В составлении документа принимают участие обе стороны сделки;
  • в ситуациях, когда происходит преднамеренное или случайное нарушение прав собственника помещения. В данном случае, говорится о затоплении квартиры жильцами сверху, пожаре или других случаях нанесения вреда имуществу. Осмотр квартиры осуществляется владельцем, лицом, отвечающим за произошедшую ситуацию, специальной комиссией, в состав которой входят представители ТСЖ или управляющей компании, свидетелями и другими лицами (зависит от конкретной ситуации).

Жилищный Консультант

На что обратить внимание, если квартира в новостройке? Готовность жилья к эксплуатации требует тщательность осмотра. При существующей только черновой отделке нужно обращать внимание на входные двери (их наличие), стеклопакеты на окнах, наличие и разводку инженерных коммуникаций, счетчики.

Лирическое отступление (ситуация из жизни): Как-то покупали квартиру у одного очень малоизвестного режиссёра, он так обиделся, когда его попросили предоставить выписку из ПНД, НД. Это был театр одного актера, возмущения не было конца.

В конце его выступления хотелось попросить психологическое освидетельствование, так как засомневался в его адекватности. Многие взрослые люди как дети обижаются на то, что им приходится доказывать, что они нормальные, психологически здоровые люди.

Если вы продавец квартиры, то поймите, это всего лишь процедура проверки, которую надо пройти, если вы хотите продать квартиру!

Как проверить недвижимость перед покупкой

Начинать юридическую проверку нужно со снятия копий с оригинальных правоустанавливающих и прочих сопутствующих документов.

Как правило, юриста привлекают на этапе внесения аванса за квартиру, который заблаговременно созванивается с хозяином квартиры и обговаривает список документов, который будет предоставляться. Непосредственное общение юриста со всеми участниками сделки — это очень важная процедура юридической проверки.

Опытный юрист или агент по недвижимости по определенным реакциям и поведению людей может уже вычислить мошенников. Поэтому психологические аспекты не нужно снимать со счетов.

Если акт составляют перед тем, как сдать помещение в аренду, то он необходим только для того, чтобы зафиксировать текущее состояние. Документ помогает избежать неприятных споров между сторонами, оформляющими аренду. Мебель, окна и двери, проведённый ремонт – заносятся буквально все данные, которые касаются состояния.

PRO новостройку 7 (499) 653-64-91 (Москва)

  1. Подписи, поставленные сторонами. И сопровождающиеся расшифровкой.
  2. Подтверждение того, что стороны не предъявляют никаких претензий друг к другу.
  3. Информация, связанная с коммунальными и прочими платежами по помещению.
  4. Цена квартиры, которая устанавливается после проведения замеров, в окончательном виде.

  5. Данные о том, какую площадь фактически занимает квартира.
  6. Характеристики, кратко описывающие помещение.
  7. Номер квартиры, присвоенный соответствующими органами власти.
  8. Адрес дома.
  9. Каждая сторона даёт реквизиты.
  10. Дата и место проведения мероприятия.
  11. Ссылка на основной договор.

  • Паспортные сведения будущего владельца и лица, представляющего строительное предприятие.
  • Отображается степень законченности отделочных работ (с отделкой или без).
  • Проверяется совпадение реального метража жилплощади с проектными документами.
  • Качество стыков и отделочных работ.
  • Рабочее состояние вентиляционных каналов и инженерных сетей.

Акт осмотра помещения на 2019 год

  • В центре листа записывается «Акт», ниже – дата и место оформления.
  • Затем перечисляются участники обследования.
  • Отображается адрес жилого помещения, этажность, площадь, число комнат.
  • Записывается причина обследования и состояние помещения.
  • Перечисляются технические повреждения, которые возникли в результате аварийной ситуации.
  • В конце акта участники обследования подписывают документ. Если имеются возражения, то их также указывают.

Акт осмотра квартиры перед покупкой образец Ссылка на основную публикацию

Источник: https://uristsos.ru/zashhita-prav-potrebitelya/akt-osmotra-kvartiry-pered-pokupkoj-obrazets

Акт осмотра квартиры: образец. в каких случаях составляется акт осмотра квартиры

Внимание В различных строительных компаниях эта бумага может называться так: акт приёма-сдачи жилого помещения, выявленных недостатков, претензионный лист, ведомость обнаруженных дефектов. В любом случае документ выдаётся застройщиком покупателю после окончания строительства.

Приблизительные образцы можно посмотреть и скачать ниже: Образец передаточного акта квартиры Акт осмотра квартиры (образец) Покупатель вместе с представителем застройщика осматривают квартиру и отмечают в указанном листе обнаруженные недостатки.

На основании документа застройщик обязан устранить выявленные дефекты в указанные сроки. В противном случае покупатель вправе отказаться от сделки или требовать снижения стоимости при покупке. Акт осмотра квартиры составляется и в случае возникновения аварийных ситуаций.

Например, если вас затопили соседи. Этот документ даёт право на возмещение материального ущерба.

Акт осмотра квартиры образец бланк

Важно Составить бумагу могут заинтересованные стороны: виновник аварии и владелец пострадавшей жилплощади, в присутствии уполномоченных лиц. Обычно это представители управляющей компании или работники ЖЭК.

В таком случае помимо указанных лиц в акте должны поставить подписи два незаинтересованных свидетеля, которые присутствовали при осмотре.
Если оценка ущерба вызывает затруднение, то приглашается независимый эксперт, который составит документ.

Как составить? Форма заполнения зависит от ситуации. Если речь идёт о покупке квартиры в новостройке, то образец документа выдаёт застройщик. Здесь в документе обязательно должны быть указаны паспортные данные покупателя и представителя строительной компании.

Кроме того, обязательно отмечается вариант жилплощади при покупке (с отделкой или без).

Как ведется осмотр места происшествия: образец протоколирования информации По каким правилам составляется акт? Писать его разрешается в свободной форме, ведь официальных правил на этот счёт не существует.

Документ может быть как написан от руки, так и напечатан на компьютере.

Основные требования к нему: полнота всех необходимых сведений об объекте, точная информация о тех людях, что входили в комиссию, подробное изложение сделанных ими выводов с указанием всех выявленных недостатков и замечаний.

Если цель осмотра — подтвердить факт нанесенного ущерба, то вывод о его наличии либо отсутствии должен обязательно присутствовать в готовом акте с указанием причин и лиц, предположительно виновных. Можно сформулировать текст документа как описание, можно расположить все данные в виде таблицы.

Осмотр квартиры перед покупкой: акт осмотра

Акт осмотра квартиры перед покупкой образец

Правильный осмотр квартиры при покупке позволяет снизить риски срыва сделки и возникновения проблем. Совершить успешную сделку позволит соблюдение простых рекомендаций. При соблюдении всех правил покупатель получит не только новое жилье, но и удачную инвестицию.

    • Что стоит учесть перед осмотром квартиры?
    • Оценка общего пространства многоквартирного дома
    • Подготовка и нюансы осмотра квартиры
    • На что обратить внимание в первую очередь?
    • Осмотр жилья на вторичном рынке
    • Осмотр новостройки
    • Что такое акт осмотра?
    • Услуги риелтора для осмотра квартиры
    • Как проводится осмотр квартиры по доверенности?
    • Заключение

Что стоит учесть перед осмотром квартиры?

В первую очередь покупатель определяется с потребностями, например, для родителей важна близость детских садов, игровых площадок и учебных заведений, для собственников авто – парковка, АЗС и т.д. Для оценки района, в котором расположен дом, можно провести сбор информации о прилегающей инфраструктуре.

Для проведения прозрачной сделки первостепенное значение имеет работа с документами на квартиру. У доверчивых покупателей радость приобретения нередко омрачается судебными тяжбами с продавцом или его родственниками. Придется самостоятельно изучить юридические тонкости или нанять профессионального юриста. Во время осмотра предстоит:

  • проверить личность продавца и его дееспособность, количество собственников, прописанных человек, есть ли несовершеннолетние владельцы долей;
  • изучить всю документацию на недвижимость;
  • выявить соответствие фактической планировки схемам в документах (если перепланировка проводилась, то запросить бумаги, подтверждающие ее законность);
  • уточнить, не находится ли собственность в залоге или под арестом;
  • собрать отзывы соседей, как о продавце, так и в целом о доме и районе.

Оценка общего пространства многоквартирного дома

До встречи с продавцом рекомендуется прогуляться по району. При этом покупатель обратит внимание на следующие объекты:

  • ближайшие дома, учреждения, магазины;
  • тротуары, дороги и подъезды к дому;
  • остановки и движение общественного транспорта;
  • стоянки для автомобилей.

В процессе прогулки можно оценить продолжительность пешего движения от дома до магазина, школы и т.д.

Перечень общего имущества многоквартирного дома установлен Постановлением от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества…». Предполагаемого покупателя, скорее всего, заинтересуют некоторые элементы этого перечня, например:

  • придомовая территория, состояние тротуаров, подъездных дорог;
  • состояние стен и швов дома;
  • освещение территории и лестничной клетки;
  • исправность и состояние лифтов, мусоропроводов, лестничных площадок;
  • внешний вид подъезда, температура и влажность в нем.

Подготовка и нюансы осмотра квартиры

Осматривать квартиру лучше всего в дневное время. Это поможет оценить все, даже самые незначительные недостатки помещений. Адекватные продавцы не препятствуют полному осмотру жилплощади, поскольку покупатель может расценить ограничения как укрывательство серьезных недостатков. Общее впечатление о хозяевах квартиры поможет определиться, стоит ли заключать сделку.

С собой на осмотр рекомендуется взять ручку с блокнотом, строительный уровень, фонарик, фотоаппарат. Пригодится вольтметр, электроприбор для проверки розеток, лампочка для оценки расположения светильников и качества проводки.

На что обратить внимание в первую очередь?

Осматривая квартиру, в первую очередь стоит проверить планировку и ее соответствие техпаспорту. Если перепланировка не законна, то покупатель впоследствии будет оштрафован по п. 2 ст. 7.21 КоАП РФ. Согласно п. 3 п. 5 ст. 29 ЖК РФ нарушители обязаны восстановить планировку до исходного состояния в указанный срок. Если данные требования игнорировать, можно лишиться жилплощади.

Затем потенциальный покупатель проводит детальный осмотр окон, стен, потолков, пола, инженерных систем и проводки. Особое внимание надо уделить состоянию оконных рам, лоджии, качеству их герметизации, возможностям эксплуатации балкона. Стены и потолки стоит проверить на целостность и наличие звукоизолирующих свойств.

Особо тревожным сигналом является плесень и ее следы, что свидетельствует о нарушении температурного режима и повышенной влажности.

Осмотр жилья на вторичном рынке

Квартиру, которая относится к вторичной категории, следует проверять не менее критично. В первую очередь стоит собрать информацию о ее собственнике и людях, прописанных на жилплощади. В процессе осмотра владелец предъявляет паспорт и при необходимости нотариально заверенную доверенность с удостоверением личности представителя.

При осмотре жилья вторичного рынка особое внимание стоит уделить изучению документов:

  • правоустанавливающая документация (договор купли-продажи, документы о приватизации);
  • технический паспорт (план с подробным чертежом квартиры);
  • кадастровый паспорт;
  • выписка из домовой или поквартирной карточки;
  • выписка из ЕГРП.

Если согласно выписке жилье неоднократно перепродавалось, то в процессе совершения сделки требуется особая бдительность. Кроме того, рекомендуется обследовать все коммуникации в квартире на предмет аварийного состояния, а также оценить качество косметического ремонта.

Осмотр новостройки

Квартиры в новом доме не всегда идеальны. Застройщики зачастую экономят на отделке и коммуникациях. Поэтому в процессе осмотра важно оценить не только стены, потолок, но и проверить коммуникации (вентиляцию, водопровод, канализационные системы, электропроводку и т.д.) на предмет работоспособности.

В случае выявления мелких нарушений необходимо составить и подписать акт осмотра. Документ позволит указать застройщику на недостатки и обязать их устранить в указанный срок до покупки недвижимости. На приемку квартиры рекомендуется приглашать инженера, который с профессиональной точки зрения оценит выполненную застройщиком работу.

СКАЧАТЬ Акт осмотра квартиры (образец 2019)

Что такое акт осмотра?

Письменно зафиксировать состояние и параметры продаваемой квартиры позволяет оформление акта осмотра. Документ содержит следующие сведения:

  • дата и место составления акта;
  • участники демонстрации жилья со стороны покупателя и со стороны продавца;
  • адрес квартиры и район;
  • общая характеристика (материал, конструкции, количество комнат, метраж, состояние коммуникаций и т.д.);
  • наличие или отсутствие перепланировки, а также ее законность;
  • результаты осмотра;
  • подписи всех участников.

Услуги риелтора для осмотра квартиры

Опытный риелтор подберет квартиру, которая воплощает в себе пожелания заказчика и максимально вписывается в выделенный для покупки жилья бюджет. В процессе осмотра специалист адекватно оценит рыночную стоимость квартиры. На итоговую цену влияет внутренняя оценка квартиры по всем параметрам, состояние придомовой территории, самого строения, расположение района.

При выборе риелтора для выбора и покупки квартиры рекомендуется осматривать как можно больше кандидатов. При этом стоит проверить риэлтерский сертификат, отзывы знакомых и реальных клиентов, продолжительность работы на рынке недвижимости.

Как проводится осмотр квартиры по доверенности?

Покупатели часто заказывают осмотр квартиры через риелтора по доверенности. Чаще всего это связано с элементарным недостатком времени. Услуги риелтора значительно уменьшают шансы попадания на мошенников и избавляют от лишних стрессов.

Доверенность представляет собой документ, который позволяет официально передать все полномочия, связанные с куплей-продажей недвижимости от покупателя к его представителю – риелтору. Представитель получает право подписи от лица покупателя или продавца. Доверенность оформляется и подписывается исключительно у нотариуса.

Доверенность содержит следующую информацию:

  • дата составления и место;
  • паспортные данные и сведения о заказчике и о риелторе;
  • список полномочий, возлагаемых на доверенное лицо;
  • сроки, в течение которых доверенность будет действовать.

Очень важно внимательно составлять доверенность, так как при наличии малейшей ошибки документ будет признан недействительным.

Заключение

Осмотр квартиры перед покупкой можно провести самостоятельно. При этом особе внимание стоит уделить проверке всей документации на жилье, осмотру инженерных коммуникаций, приборов и сантехники. Результаты проверки новостройки заносятся в акт проверки.

При наличии финансовых возможностей рекомендуется обратиться к юристу для проверки документов на недвижимость. Подобрать квартиру с желаемыми характеристиками по адекватной цене поможет риелтор.

Источник: https://mytaganrog.ru/posts/664-osmotr-kvartiry-pered-pokupkoi-akt-osmotra.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.